2024北京市房屋買賣合同示范文本及注意事項

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024北京市房屋買賣合同示范文本及注意事項本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋買賣價格及支付方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間第四條：房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵責(zé)任第六條：房屋維修責(zé)任6.1房屋維修責(zé)任主體6.2房屋維修費用承擔(dān)第七條：物業(yè)管理及費用7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用第八條：交易過程中的稅費8.1稅費承擔(dān)主體8.2稅費金額第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買賣合同附件一14.3房屋買賣合同附件二第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋位置：北京市區(qū)街道號，具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號：號，登記日期為年月日，發(fā)證機關(guān)為北京市不動產(chǎn)登記中心。第二條：買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：2.1.1姓名：X2.1.2性別：2.1.3身份證號：2.1.4地址：北京市區(qū)街道號2.1.5聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2性別：2.2.3身份證號：2.2.4地址：北京市區(qū)街道號2.2.5聯(lián)系電話：X第三條：房屋買賣價格及支付方式3.1房屋總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），上述金額包括房屋價款、附屬設(shè)施設(shè)備價款、裝修價款等。3.3付款時間：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式、付款時間和付款金額，向出賣人支付房屋價款。具體付款時間由雙方在合同附件一中約定。第四條：房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間：出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，向買受人交付房屋。具體交付時間由雙方在合同附件一中約定。4.2房屋過戶時間：雙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付后X日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體過戶時間由雙方在合同附件一中約定。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證上述房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響住宅質(zhì)量的安全隱患。自房屋交付之日起，出賣人應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)瑕疵責(zé)任。5.2房屋瑕疵責(zé)任：如房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)按照本合同約定的期限向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后X日內(nèi)，負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買受人遭受損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：房屋維修責(zé)任6.1房屋維修責(zé)任主體：出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋在保修期限內(nèi)的維修責(zé)任。買受人應(yīng)按照約定的使用方法合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照約定的期限和方式對房屋進行維修保養(yǎng)。6.2房屋維修費用承擔(dān)：如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修費用。如房屋因買受人的原因?qū)е滦枰S修，維修費用由買受人承擔(dān)。具體維修費用承擔(dān)方式由雙方在合同附件一中約定。第八條：交易過程中的稅費8.1稅費承擔(dān)主體：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求承擔(dān)。具體稅費承擔(dān)方式和金額由雙方在合同附件一中約定。8.2稅費金額：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費金額由雙方在合同附件一中約定。第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方在合同附件一中約定。9.2買受人違約責(zé)任：如買受人未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由雙方在合同附件一中約定。第十條：爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。10.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.2合同解除條件：合同的解除必須符合法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定的事由，并書面確認(rèn)。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同終止的條件由雙方在合同附件一中約定。12.3合同解除條件：合同解除的條件由雙方在合同附件一中約定。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：如雙方在合同履行過程中有其他特殊約定，應(yīng)在本條款中明確。第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。14.2房屋買賣合同附件一：本合同附件一中應(yīng)包含房屋買賣的具體條款和約定。14.3房屋買賣合同附件二：本合同附件二中應(yīng)包含雙方的其他約定和相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，雙方特此約定如下：第十五條：第三方介入的說明15.1第三方定義：本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方外，參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易順利進行。15.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同和法律法規(guī)，收取相應(yīng)的服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)和良好信譽的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2第三方費用：第三方所需費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。具體費用金額和承擔(dān)方式由雙方在合同附件一中約定。16.3第三方責(zé)任：第三方應(yīng)因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)，由甲乙雙方在合同附件一中約定。17.2第三方責(zé)任限額的支付：如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額的例外：第三方在故意或者重大過失情況下導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，不受責(zé)任限額的限制。第十八條：第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系：第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由第三方與甲方簽訂的服務(wù)合同確定。18.2第三方與乙方關(guān)系：第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由第三方與乙方簽訂的服務(wù)合同確定。18.3第三方與甲乙方的劃分：第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)明確其與甲乙方的劃分，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。第十九條：第三方介入的合同變更和解除19.1第三方合同變更：如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)內(nèi)容或者更換第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。19.2第三方合同解除：如甲乙雙方同意解除第三方服務(wù)合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十條：第三方介入的爭議解決20.1第三方爭議解決：如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。20.2第三方調(diào)解解決：如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。20.3第三方訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十一條：其他約定21.1甲乙雙方的其他約定：如甲乙雙方在第三方介入過程中有其他特殊約定，應(yīng)在本條款中明確。本合同的上述條款旨在明確甲乙雙方及第三方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，共同維護交易的安全和公平。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同附件一附件三：房屋買賣合同附件二附件四：第三方服務(wù)合同附件五：房屋評估報告附件六：房屋過戶申請表附件七：稅費計算明細(xì)表附件八：付款憑證復(fù)印件附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：房屋維修記錄表附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證的所有頁碼。說明：作為合同附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋買賣合同附件一詳細(xì)要求：包含房屋買賣的具體條款和約定，包括但不限于付款方式、付款時間、交付時間等。說明：作為合同附件，用于明確房屋買賣的具體條款和約定。附件三：房屋買賣合同附件二詳細(xì)要求：包含雙方的其他約定和相關(guān)文件，包括但不限于房屋維修責(zé)任、物業(yè)管理費用等。說明：作為合同附件，用于明確雙方的其他約定和相關(guān)文件。附件四：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。說明：作為合同附件，用于明確甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)內(nèi)容和權(quán)利義務(wù)。附件五：房屋評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房屋的價值評估、質(zhì)量評估等。說明：作為合同附件，用于證明房屋的價值和質(zhì)量狀況。附件六：房屋過戶申請表詳細(xì)要求：填寫完整的房屋過戶申請表，包括房屋所有權(quán)人、買受人等信息。說明：作為合同附件，用于辦理房屋過戶手續(xù)。附件七：稅費計算明細(xì)表詳細(xì)要求：明確列出房屋買賣過程中涉及到的各項稅費及其計算方式。說明：作為合同附件，用于明確房屋買賣過程中的稅費金額和承擔(dān)方式。附件八：付款憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：清晰、完整的付款憑證復(fù)印件，包括所有相關(guān)的付款記錄。說明：作為合同附件，用于證明付款的真實性和完整性。附件九：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：填寫完整的房屋交付確認(rèn)書，包括交付時間、交付狀態(tài)等信息。說明：作為合同附件，用于證明房屋的交付情況。附件十：房屋維修記錄表詳細(xì)要求：記錄房屋在買賣過程中的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容等信息。說明：作為合同附件，用于明確房屋的維修責(zé)任和歷史記錄。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、方式交付房屋。2.甲方未按照約定履行房屋質(zhì)量保證義務(wù)。3.甲方未按照約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任。4.乙方未按照約定時間、方式支付購房款。5.乙方未按照約定履行房屋使用和維護義務(wù)。6.第三方未按照約定履行其服務(wù)職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如甲方未按照約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時入住，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，如租金、搬遷費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中的房屋出賣人。2.乙方：指本合同中的房屋買受人。3.第三方：指本合同中除甲乙雙方外，參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。4.房屋所有權(quán)證：指北