2024年度二手住宅交易合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅所有權(quán)及使用情況第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交易程序及時間安排4.1交易程序4.2交易時間安排第五條：住宅交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序第六條：質(zhì)量及保修責任6.1住宅質(zhì)量6.2保修責任第七條：權(quán)利轉(zhuǎn)移及過戶7.1權(quán)利轉(zhuǎn)移時間7.2過戶手續(xù)7.3過戶費用第八條：稅費承擔8.1交易稅費8.2其他相關(guān)稅費第九條：違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償方式第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義本合同所指二手住宅是指甲方持有的，位于X的，面積為X平方米的住宅物業(yè)。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于X，具體門牌號為X。2.2住宅面積住宅建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。2.3住宅結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)為X，房屋戶型為X。2.4住宅所有權(quán)及使用情況甲方保證其對上述住宅享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，住宅目前處于正常使用狀態(tài)。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本住宅的交易價格為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2支付方式1.現(xiàn)金支付；2.銀行轉(zhuǎn)賬；3.其他方式。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條：交易程序及時間安排4.1交易程序1.辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2.辦理房屋交付手續(xù)；3.辦理物業(yè)交割手續(xù)。4.2交易時間安排雙方約定，自本合同簽訂之日起X日內(nèi)完成上述交易程序。第五條：住宅交付及驗收5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交易程序完成后，將住宅交付給乙方。5.2交付條件1.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢；2.房屋交付手續(xù)辦理完畢；3.物業(yè)交割手續(xù)辦理完畢。5.3驗收程序乙方應(yīng)在接收住宅后X日內(nèi)，對住宅進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如乙方對住宅存在異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)向甲方提出，并由雙方協(xié)商解決。第六條：質(zhì)量及保修責任6.1住宅質(zhì)量甲方保證所述住宅的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標準，無重大質(zhì)量問題。6.2保修責任自本合同簽訂之日起，甲方對住宅的質(zhì)量問題承擔保修責任，保修期限為X年。在保修期限內(nèi)，如住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時予以修復(fù)，并承擔修復(fù)費用。第八條：稅費承擔8.1交易稅費雙方同意按照國家和地方相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。8.2其他相關(guān)稅費除交易稅費外，如交易過程中產(chǎn)生其他費用，由雙方協(xié)商承擔。第九條：違約責任9.1出賣人違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并要求支付違約金。違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期貸款利率。9.2買受人違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并要求支付違約金。違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期貸款利率。9.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)向位于X的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；3.法律規(guī)定解除合同的其他情形。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起，至本合同終止或履行完畢之日止。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定雙方在本合同外另有約定的，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改程序本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同終止條件1.雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.法律規(guī)定終止合同的其他情形。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方機構(gòu)的介入，為確保合同的順利履行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對原合同進行如下修正：第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助完成本合同履行過程中的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方責任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在協(xié)助過程中的義務(wù)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過程中，有權(quán)按照約定獲取相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。第二條：第三方介入程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機構(gòu)或個人，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入時間第三方應(yīng)在甲乙方約定的時間介入本合同的履行過程，并按照約定完成相關(guān)服務(wù)。2.3第三方協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠按時完成其職責。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，向甲乙方收取相應(yīng)的費用。3.2費用支付甲乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付第三方費用。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額第三方對甲乙方的責任限額為第三方收費總額的倍。4.2第三方賠償如第三方因履行不當導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照本合同約定的責任限額進行賠償。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方均為獨立的法律主體，第三方對甲乙方的義務(wù)和責任不構(gòu)成甲乙方之間的任何義務(wù)和責任。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛解決如第三方與甲乙方之間發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條：第三方信息的保密6.1第三方信息保密第三方應(yīng)對其在履行過程中獲得的甲乙方信息予以保密，不得泄露給任何無關(guān)第三方。6.2保密期限保密期限自第三方開始提供服務(wù)之日起，至本合同履行完畢之日止。第七條：第三方服務(wù)范圍的限定7.1服務(wù)范圍限定第三方僅在其服務(wù)范圍內(nèi)對甲乙方提供協(xié)助，不得超越其服務(wù)范圍。7.2服務(wù)范圍變更如第三方擬變更服務(wù)范圍，應(yīng)提前通知甲乙方，并征得甲乙方的同意。第八條：第三方違約責任8.1第三方違約如第三方違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并要求支付違約金。違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×同期貸款利率。8.2第三方賠償?shù)谌綉?yīng)按照本合同約定的責任限額對甲乙方進行賠償。第九條：其他約定9.1甲乙方與第三方之間的其他約定甲乙方與第三方在本合同外另有約定的，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。9.2第三方與甲乙方之間的其他約定第三方與甲乙方在本合同外另有約定的，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十條：合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件本合同及其修正條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改程序本合同及其修正條款的修改應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同終止條件本合同及其修正條款在履行完畢或甲乙方協(xié)商一致解除本合同后終止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋面積測繪報告附件三：房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙附件四：房屋質(zhì)量檢測報告附件五：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件六：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件七：房屋交付確認書附件八：物業(yè)交割單附件九：中介服務(wù)合同附件十：評估服務(wù)合同附件十一：貸款服務(wù)合同附件十二：物業(yè)管理合同附件一：房屋所有權(quán)證明詳細要求和說明：本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)人的身份證復(fù)印件及房屋所有權(quán)證復(fù)印件。房屋所有權(quán)證應(yīng)為國家有關(guān)部門頒發(fā)的有效證件，證明甲方對出售的房屋享有完整的所有權(quán)。附件二：房屋面積測繪報告詳細要求和說明：本附件應(yīng)包含房屋的建筑面積和套內(nèi)面積的測繪報告，報告應(yīng)由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具，并提供相關(guān)測繪資質(zhì)證書的復(fù)印件。附件三：房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙詳細要求和說明：本附件應(yīng)提供房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙，圖紙應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具，并提供設(shè)計單位資質(zhì)證書的復(fù)印件。附件四：房屋質(zhì)量檢測報告詳細要求和說明：本附件應(yīng)提供房屋質(zhì)量檢測報告，報告應(yīng)由具有資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)出具，并提供檢測機構(gòu)資質(zhì)證書的復(fù)印件。附件五：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細要求和說明：本附件應(yīng)為由甲乙雙方共同填寫的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，申請書應(yīng)包含雙方的基本信息、房屋基本信息及轉(zhuǎn)移登記的請求。附件六：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細要求和說明：本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明的復(fù)印件，證明應(yīng)由房地產(chǎn)登記部門出具，證明甲乙雙方已辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件七：房屋交付確認書詳細要求和說明：本附件應(yīng)由甲乙雙方共同簽署的房屋交付確認書，確認書應(yīng)明確記錄房屋交付的時間、地點及雙方對房屋的驗收情況。附件八：物業(yè)交割單詳細要求和說明：本附件應(yīng)提供物業(yè)交割單的復(fù)印件，單據(jù)應(yīng)由物業(yè)管理公司出具，證明甲方已將物業(yè)相關(guān)事宜交代給乙方。附件九：中介服務(wù)合同詳細要求和說明：本附件應(yīng)提供中介服務(wù)合同的復(fù)印件，合同應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件十：評估服務(wù)合同詳細要求和說明：本附件應(yīng)提供評估服務(wù)合同的復(fù)印件，合同應(yīng)明確評估服務(wù)的范圍、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件十一：貸款服務(wù)合同詳細要求和說明：本附件應(yīng)提供貸款服務(wù)合同的復(fù)印件，合同應(yīng)明確貸款的金額、利率、還款方式及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件十二：物業(yè)管理合同詳細要求和說明：本附件應(yīng)提供物業(yè)管理合同的復(fù)印件，合同應(yīng)明確物業(yè)管理的范圍、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間、方式交付房屋；2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明；3.甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)事宜交代；4.乙方未按約定時間、方式支付購房款；5.乙方未按約定接受房屋交付；6.乙方未按約定履行物業(yè)交割手續(xù)；7.第三方未按約定時間、方式提供服務(wù)；8.第三方提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標準。違約責任認定標準：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)