2024年度大型購(gòu)物中心招商與運(yùn)營(yíng)承包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大型購(gòu)物中心招商與運(yùn)營(yíng)承包合同本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1招商方2.2運(yùn)營(yíng)承包方3.合同期限3.1起始日期3.2結(jié)束日期3.3延期條件4.項(xiàng)目概況4.1項(xiàng)目名稱4.2項(xiàng)目地址4.3項(xiàng)目面積4.4項(xiàng)目功能5.招商政策5.1招商對(duì)象5.2招商范圍5.3招商流程5.4招商費(fèi)用6.運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)模式6.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)6.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用6.4運(yùn)營(yíng)指標(biāo)7.租賃條款7.1租賃期限7.2租金標(biāo)準(zhǔn)7.3租金支付方式7.4租金調(diào)整機(jī)制8.租賃權(quán)益8.1使用權(quán)8.2獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)8.3營(yíng)業(yè)許可8.4廣告宣傳權(quán)9.違約責(zé)任9.1招商方違約責(zé)任9.2運(yùn)營(yíng)承包方違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任12.合同生效12.1合同簽署12.2合同生效日期12.3合同變更13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他條款14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署地14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2024年度大型購(gòu)物中心招商與運(yùn)營(yíng)承包合同。1.1.2“招商方”指甲方，即負(fù)責(zé)購(gòu)物中心招商的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.3“運(yùn)營(yíng)承包方”指乙方，即負(fù)責(zé)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.4“購(gòu)物中心”指位于[具體地址]的[購(gòu)物中心名稱]。1.1.5“招商對(duì)象”指符合購(gòu)物中心定位和經(jīng)營(yíng)需求的商家。1.1.6“運(yùn)營(yíng)管理”指購(gòu)物中心日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)和管理活動(dòng)。1.1.7“租賃期限”指本合同約定的購(gòu)物中心租賃期限。1.1.8“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，除非上下文另有說(shuō)明，應(yīng)具有本條所賦予的含義。第二條合同雙方2.1招商方2.1.1甲方名稱：[甲方全稱]2.1.2甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]2.1.3甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]2.1.4甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]2.2運(yùn)營(yíng)承包方2.2.1乙方名稱：[乙方全稱]2.2.2乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]2.2.3乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]2.2.4乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]第三條合同期限3.1起始日期：[具體日期]3.2結(jié)束日期：[具體日期]3.3延期條件3.3.1乙方需提前一個(gè)月向甲方提出書面延期申請(qǐng)。3.3.2甲方應(yīng)在收到乙方延期申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)。3.3.3延期期限不超過(guò)一年，延期費(fèi)用按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條項(xiàng)目概況4.1項(xiàng)目名稱：[購(gòu)物中心名稱]4.2項(xiàng)目地址：[具體地址]4.3項(xiàng)目面積：[具體面積，如：10,000平方米]4.4項(xiàng)目功能：[購(gòu)物中心功能描述，如：購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑等]第五條招商政策5.1招商對(duì)象5.1.1符合購(gòu)物中心定位和經(jīng)營(yíng)需求的商家。5.1.2具有合法經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)或個(gè)體工商戶。5.2招商范圍5.2.1購(gòu)物中心內(nèi)所有可出租的商鋪和空間。5.2.2招商范圍包括但不限于服裝、鞋帽、化妝品、餐飲、娛樂(lè)等行業(yè)。5.3招商流程5.3.1乙方根據(jù)購(gòu)物中心定位制定招商計(jì)劃。5.3.2乙方對(duì)招商對(duì)象進(jìn)行初步篩選。5.3.3乙方與符合條件的招商對(duì)象進(jìn)行洽談并簽訂租賃合同。5.4招商費(fèi)用5.4.1乙方承擔(dān)招商過(guò)程中的所有費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、差旅費(fèi)等。5.4.2甲方不承擔(dān)招商費(fèi)用。第六條運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)模式6.1.1乙方采用自主運(yùn)營(yíng)模式，負(fù)責(zé)購(gòu)物中心日常運(yùn)營(yíng)和管理。6.1.2乙方應(yīng)確保購(gòu)物中心內(nèi)所有商家遵守國(guó)家法律法規(guī)和購(gòu)物中心相關(guān)規(guī)定。6.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)6.2.1乙方應(yīng)組建一支專業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)購(gòu)物中心日常運(yùn)營(yíng)和管理。6.2.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。6.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用6.3.1乙方承擔(dān)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的所有費(fèi)用，包括但不限于人員工資、水電費(fèi)、維修費(fèi)等。6.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告運(yùn)營(yíng)情況，包括但不限于客流量、銷售額等。6.4運(yùn)營(yíng)指標(biāo)6.4.1乙方應(yīng)確保購(gòu)物中心內(nèi)商家滿足約定的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，如營(yíng)業(yè)額、客流量等。6.4.2乙方應(yīng)定期對(duì)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)進(jìn)行評(píng)估，并及時(shí)調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略。第七條租賃條款7.1租賃期限7.1.1本合同租賃期限自[具體日期]起至[具體日期]止。7.1.2租賃期限為[具體年數(shù)]年。7.2租金標(biāo)準(zhǔn)7.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。7.2.2租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[具體金額]元。7.3租金支付方式7.3.1乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。7.3.2乙方應(yīng)將租金匯入甲方指定的賬戶。7.4租金調(diào)整機(jī)制7.4.1租金調(diào)整機(jī)制按照國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。7.4.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)狀況調(diào)整租金。第八條租賃權(quán)益8.1使用權(quán)8.1.1乙方有權(quán)按照租賃合同的約定使用購(gòu)物中心內(nèi)租賃的商鋪或空間。8.1.2乙方應(yīng)遵守購(gòu)物中心的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變租賃用途或結(jié)構(gòu)。8.2獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)8.2.1乙方在其租賃范圍內(nèi)享有獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租。8.2.2乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性，不得從事違法違規(guī)行為。8.3營(yíng)業(yè)許可8.3.1乙方應(yīng)在租賃前取得所有必要的營(yíng)業(yè)許可證和批準(zhǔn)文件。8.3.2乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。8.4廣告宣傳權(quán)8.4.1乙方有權(quán)在其租賃范圍內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳，但需遵守購(gòu)物中心的規(guī)定。8.4.2乙方應(yīng)在使用廣告宣傳資源前獲得甲方的書面同意。第九條違約責(zé)任9.1招商方違約責(zé)任9.1.1甲方未能按時(shí)提供租賃空間，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為每日租金的[具體百分比]。9.1.2甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2運(yùn)營(yíng)承包方違約責(zé)任9.2.1乙方未能按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為每日租金的[具體百分比]。9.2.2乙方未能按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約賠償9.3.1任何一方違約，對(duì)方有權(quán)要求賠償實(shí)際損失。9.3.2違約賠償金額最高不超過(guò)合同總金額的[具體百分比]。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行中的爭(zhēng)議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向購(gòu)物中心所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為購(gòu)物中心所在地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行。10.3.2爭(zhēng)議雙方應(yīng)積極配合人民法院的調(diào)查和審理。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均為保密內(nèi)容。11.2保密期限11.2.1本合同保密期限自合同生效之日起至合同終止后[具體年數(shù)]年。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任11.3.1任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第十二條合同生效12.1合同簽署12.1.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期12.2.1本合同生效日期為[具體日期]。12.3合同變更12.3.1本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。第十三條合同解除13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。13.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可以解除本合同。13.2合同解除程序13.2.1雙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]以書面形式通知對(duì)方解除合同。13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。13.3合同解除后的處理13.3.1解除合同后，乙方應(yīng)按照合同約定退還甲方已支付的租金。13.3.2雙方應(yīng)相互退還因合同而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)。第十四條其他條款14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.3合同簽署地14.3.1本合同簽署地為[具體地點(diǎn)]。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于租賃合同、招商計(jì)劃等，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義和范圍1.1第三方指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因特定事項(xiàng)需要引入的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供者、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的引入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確其職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.第三方的職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，確保其工作符合合同約定和行業(yè)規(guī)范。2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.3第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成其工作任務(wù)，并提交相關(guān)報(bào)告或成果。3.第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得報(bào)酬。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息。3.3第三方有權(quán)在完成工作任務(wù)后，根據(jù)合同約定向甲乙雙方提出意見(jiàn)和建議。4.第三方的義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方，及時(shí)解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。5.第三方的責(zé)任限額5.1.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)合同總金額的[具體百分比]。5.1.2第三方因違反保密義務(wù)造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1.3第三方因工作失誤或故意行為造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是合同關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同責(zé)任。6.2第三方與購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)和管理無(wú)關(guān)，其職責(zé)僅限于合同約定的服務(wù)內(nèi)容。6.3第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由合同約定。7.第三方的變更和解除7.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。7.2如需解除第三方合同，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定處理善后事宜。8.第三方的責(zé)任追究8.1第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中如出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)追究其責(zé)任。8.2第三方違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.3第三方因違約行為造成損失的，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)全部責(zé)任。9.第三方的保險(xiǎn)9.1第三方應(yīng)在提供服務(wù)前，購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障甲乙雙方的權(quán)益。9.2第三方的保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于職業(yè)責(zé)任險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等。9.3第三方的保險(xiǎn)費(fèi)用由其自行承擔(dān)。10.第三方的合同終止10.1第三方合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余工作。10.2第三方合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互退還因合同而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：招商計(jì)劃要求：詳細(xì)列出招商策略、目標(biāo)商家類型、招商進(jìn)度安排等。說(shuō)明：招商計(jì)劃是乙方進(jìn)行招商工作的指導(dǎo)文件，需在合同簽訂前提交甲方審核。2.附件二：租賃合同要求：包括租賃商鋪或空間的詳細(xì)描述、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限等條款。說(shuō)明：租賃合同是甲乙雙方租賃關(guān)系的正式文件，需在招商工作完成后簽訂。3.附件三：運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)要求：詳細(xì)說(shuō)明購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理的流程、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)管理手冊(cè)是乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的指導(dǎo)文件，需在合同簽訂后提交甲方備案。4.附件四：第三方服務(wù)合同要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等條款。說(shuō)明：第三方服務(wù)合同是甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，需在引入第三方服務(wù)前簽訂。5.附件五：購(gòu)物中心設(shè)計(jì)圖紙要求：包括購(gòu)物中心建筑平面圖、立面圖、剖面圖等。說(shuō)明：設(shè)計(jì)圖紙是購(gòu)物中心建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的重要依據(jù)，需在合同簽訂前提交甲方審核。6.附件六：購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)報(bào)表要求：包括客流量、銷售額、租金收入等運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)報(bào)表。說(shuō)明：運(yùn)營(yíng)指標(biāo)統(tǒng)計(jì)報(bào)表是評(píng)估購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)狀況的重要依據(jù)，需定期提交甲方。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：1.1未按時(shí)提供租賃空間。1.2違反保密條款。乙方違約行為：2.1未按時(shí)支付租金。2.2未按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。2.3違反保密義務(wù)。2.4未達(dá)到約定的運(yùn)營(yíng)指標(biāo)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：2.1.1違反保密條款的，賠償乙方損失，最高不超過(guò)合同總金額的[具體百分比]。乙方違約責(zé)任：2.2.1未按時(shí)支付租金的，支付違約金，金額為每日租金的[具體百分比]。2.2.2未按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理的，賠償甲方損失，最高不超過(guò)合同總金額的[具體百分比]。2.2.3違反保密義務(wù)的，賠償甲方損失，最高不超過(guò)合同總金額的[具體百分比]。2.2.4未達(dá)到約定的運(yùn)營(yíng)指標(biāo)的，賠償甲方損失，最高不超過(guò)合同總金額的[具體百分比]。3.示例說(shuō)明：甲方違約示例：甲方未在合同約定的租賃期限內(nèi)提供租賃空間，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，金額為每日租金的1%。乙方違約示例：乙方未按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致購(gòu)物中心客流量大幅下降，銷售額未達(dá)到約定目標(biāo)，乙方需賠償甲方損失，金額為合同總金額的5%。全文完。2024年度大型購(gòu)物中心招商與運(yùn)營(yíng)承包合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.合同背景及依據(jù)2.1招商背景2.2合同依據(jù)2.3相關(guān)政策法規(guī)3.招商區(qū)域及面積3.1招商區(qū)域范圍3.2招商面積3.3區(qū)域規(guī)劃及設(shè)施4.招商對(duì)象及條件4.1招商對(duì)象類型4.2招商條件4.3入駐程序5.租賃期限及租金5.1租賃期限5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機(jī)制5.4租金計(jì)算方式6.運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)主體6.2運(yùn)營(yíng)模式6.3運(yùn)營(yíng)目標(biāo)6.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用7.營(yíng)業(yè)收入分配7.1收入來(lái)源7.2分配比例7.3分配方式7.4分配時(shí)間8.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支出8.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用項(xiàng)目8.2費(fèi)用支付方式8.3費(fèi)用控制措施9.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)9.1產(chǎn)權(quán)歸屬9.2使用權(quán)歸屬9.3產(chǎn)權(quán)變更10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任11.2爭(zhēng)議解決方式11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3解除及終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1合同生效13.2合同附件13.3其他約定14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：大型購(gòu)物中心管理有限公司乙方：品牌管理有限公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)2.合同背景及依據(jù)2.1招商背景甲方擬在市區(qū)建設(shè)一座大型購(gòu)物中心，現(xiàn)進(jìn)行招商，乙方有意向入駐。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)特許經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。2.3相關(guān)政策法規(guī)本合同執(zhí)行期間，雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、消防、安全等方面的法律法規(guī)。3.招商區(qū)域及面積3.1招商區(qū)域范圍甲方購(gòu)物中心一層至五層，共計(jì)50000平方米。3.2招商面積乙方擬入駐甲方購(gòu)物中心一層，面積為1000平方米。3.3區(qū)域規(guī)劃及設(shè)施甲方購(gòu)物中心內(nèi)設(shè)有超市、影院、餐飲、兒童樂(lè)園等設(shè)施，滿足乙方運(yùn)營(yíng)需求。4.招商對(duì)象及條件4.1招商對(duì)象類型4.2招商條件乙方需具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，具備較強(qiáng)的經(jīng)營(yíng)管理能力，且同意遵守甲方購(gòu)物中心的管理規(guī)定。4.3入駐程序乙方需向甲方提交入駐申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核通過(guò)后簽訂本合同。5.租賃期限及租金5.1租賃期限本合同租賃期限為10年，自2024年1月1日起至2034年1月1日止。5.2租金支付方式租金每月支付一次，乙方應(yīng)在每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶。5.3租金調(diào)整機(jī)制租金在合同期間保持不變，如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。5.4租金計(jì)算方式租金計(jì)算公式：租金=租賃面積×租金單價(jià)，租金單價(jià)為人民幣元/平方米/月。6.運(yùn)營(yíng)管理6.1運(yùn)營(yíng)主體乙方為甲方購(gòu)物中心內(nèi)一層1000平方米區(qū)域的運(yùn)營(yíng)主體。6.2運(yùn)營(yíng)模式乙方采用自主經(jīng)營(yíng)模式，負(fù)責(zé)該區(qū)域的日常經(jīng)營(yíng)管理。6.3運(yùn)營(yíng)目標(biāo)6.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用乙方承擔(dān)該區(qū)域內(nèi)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等。8.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支出8.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用項(xiàng)目1.物業(yè)管理費(fèi)：按照甲方購(gòu)物中心物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.清潔費(fèi)：每日對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行清潔，費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。3.安保費(fèi)：24小時(shí)安保服務(wù)，費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。4.公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：對(duì)購(gòu)物中心公共設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)，費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。8.2費(fèi)用支付方式運(yùn)營(yíng)費(fèi)用應(yīng)在每月5日前支付至甲方指定賬戶。8.3費(fèi)用控制措施雙方應(yīng)共同采取措施，合理控制運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，確保購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)效率。9.營(yíng)業(yè)收入分配9.1收入來(lái)源1.租金收入：乙方根據(jù)租賃面積和租金單價(jià)計(jì)算。2.附加服務(wù)費(fèi)：購(gòu)物中心內(nèi)提供各類附加服務(wù)所得。3.廣告收入：購(gòu)物中心內(nèi)廣告位出租所得。9.2分配比例收入分配比例為甲方得70%，乙方得30%。9.3分配方式收入分配按月結(jié)算，每月5日前將上月收入分配至雙方指定賬戶。9.4分配時(shí)間每月5日前為收入分配時(shí)間。10.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支出10.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用項(xiàng)目1.物業(yè)管理費(fèi)：按照甲方購(gòu)物中心物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.清潔費(fèi)：每日對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行清潔，費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。3.安保費(fèi)：24小時(shí)安保服務(wù)，費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。4.公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：對(duì)購(gòu)物中心公共設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)，費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。10.2費(fèi)用支付方式運(yùn)營(yíng)費(fèi)用應(yīng)在每月5日前支付至甲方指定賬戶。10.3費(fèi)用控制措施雙方應(yīng)共同采取措施，合理控制運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，確保購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)效率。11.營(yíng)業(yè)收入分配11.1收入來(lái)源1.租金收入：乙方根據(jù)租賃面積和租金單價(jià)計(jì)算。2.附加服務(wù)費(fèi)：購(gòu)物中心內(nèi)提供各類附加服務(wù)所得。3.廣告收入：購(gòu)物中心內(nèi)廣告位出租所得。11.2分配比例收入分配比例為甲方得70%，乙方得30%。11.3分配方式收入分配按月結(jié)算，每月5日前將上月收入分配至雙方指定賬戶。11.4分配時(shí)間每月5日前為收入分配時(shí)間。12.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)12.1產(chǎn)權(quán)歸屬甲方購(gòu)物中心及租賃區(qū)域的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。12.2使用權(quán)歸屬乙方獲得租賃區(qū)域的使用權(quán)，但不得擅自改變區(qū)域用途。12.3產(chǎn)權(quán)變更如甲方購(gòu)物中心產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，乙方有權(quán)要求甲方提前終止合同。13.保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在本合同執(zhí)行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密，包括但不限于經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶信息等。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。13.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。14.合同解除及終止14.1合同解除條件1.乙方未按時(shí)支付租金或運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。2.乙方違反合同約定的運(yùn)營(yíng)管理要求。3.甲方購(gòu)物中心因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。14.2合同終止條件1.租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同。2.合同解除后，合同終止。14.3解除及終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除或終止協(xié)議。2.一方通知對(duì)方解除或終止合同，并書面確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所指第三方包括但不限于中介方、顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入范圍1.中介方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行招商和租賃談判。2.顧問(wèn)提供專業(yè)咨詢服務(wù)，包括市場(chǎng)分析、運(yùn)營(yíng)策略等。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。4.監(jiān)理單位對(duì)購(gòu)物中心建設(shè)或改造過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督管理。5.保險(xiǎn)公司提供相關(guān)保險(xiǎn)服務(wù)。16.第三方介入的條件及程序16.1介入條件1.雙方同意第三方介入。2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.第三方提供的服務(wù)內(nèi)容符合本合同要求。16.2介入程序1.雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和服務(wù)內(nèi)容。2.雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任及權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合作協(xié)議的約定，對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助。18.第三方責(zé)任限額18.1限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理設(shè)定。18.2限額執(zhí)行1.第三方責(zé)任限額在合作協(xié)議中明確。2.如第三方責(zé)任超過(guò)限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1職責(zé)劃分1.甲方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。2.乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的經(jīng)營(yíng)和管理。3.第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)。19.2權(quán)利義務(wù)劃分1.甲方和乙方對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)有共同約定。2.第三方對(duì)甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)有明確約定。20.第三方變更及退出20.1變更條件1.雙方同意變更。2.第三方具備變更后的資質(zhì)和能力。20.2退出程序1.第三方退出需提前通知甲方和乙方。2.雙方協(xié)助第三方完成退出工作。21.第三方爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.招商區(qū)域平面圖詳細(xì)要求：提供購(gòu)物中心招商區(qū)域的詳細(xì)平面圖，包括樓層、區(qū)域劃分、設(shè)施分布等信息。2.租賃合同詳細(xì)要求：租賃合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定租賃期限、租金、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.運(yùn)營(yíng)管理細(xì)則詳細(xì)要求：制定購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理的具體細(xì)則，包括安全管理、清潔衛(wèi)生、顧客服務(wù)等方面的規(guī)定。4.營(yíng)業(yè)收入分配明細(xì)表詳細(xì)要求：定期提供營(yíng)業(yè)收入分配明細(xì)表，詳細(xì)列出各項(xiàng)收入來(lái)源及分配比例。5.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：定期提供運(yùn)營(yíng)費(fèi)用明細(xì)表，詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用支出及支付情況。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：第三方合作協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等。7.保密協(xié)議詳細(xì)要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)支付租金或運(yùn)營(yíng)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按合同約定的違約金比例支付違約金。示例：如乙方未在每月5日前支付租金，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2.乙方違反合同約定的運(yùn)營(yíng)管理要求責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：如乙方未按照約定進(jìn)行區(qū)域清潔，導(dǎo)致甲方形象受損，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。3.甲方未按時(shí)提供招商區(qū)域責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。示例：如甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供招商區(qū)域，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.第三方違反合作協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：如第三方未履行合作協(xié)議中的服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)賠償甲方和乙方因此造成的損失。5.任何一方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：如甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。6.任何一方未履行保密協(xié)議責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：如乙方違反保密協(xié)議，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)賠償甲方損失。全文完。2024年度大型購(gòu)物中心招商與運(yùn)營(yíng)承包合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效條件1.3合同簽訂地點(diǎn)2.雙方基本信息2.1招商方基本信息2.2運(yùn)營(yíng)承包方基本信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.招商政策4.1招商對(duì)象4.2招商條件4.3招商流程5.運(yùn)營(yíng)承包政策5.1運(yùn)營(yíng)承包方式5.2運(yùn)營(yíng)承包期限5.3運(yùn)營(yíng)承包費(fèi)用6.招商與運(yùn)營(yíng)權(quán)利義務(wù)6.1招商方權(quán)利與義務(wù)6.2運(yùn)營(yíng)承包方權(quán)利與義務(wù)7.項(xiàng)目管理7.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)7.2項(xiàng)目管理職責(zé)7.3項(xiàng)目管理流程8.財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)管理制度8.2費(fèi)用支付方式8.3財(cái)務(wù)報(bào)表要求9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止流程11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同附件12.1附件一：招商方案12.2附件二：運(yùn)營(yíng)承包方案12.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.其他約定14.1合同變更14.2合同附件效力14.3合同解釋權(quán)14.4合同簽訂人代表簽字第一部分：合同如下：1.合同簽訂與生效1.1合同簽訂日期：本合同自雙方代表簽字之日起生效。1.2合同生效條件：本合同自招商方與運(yùn)營(yíng)承包方代表簽字并加蓋公章后，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤后生效。1.3合同簽訂地點(diǎn)：合同簽訂地點(diǎn)為招商方指定地點(diǎn)。2.雙方基本信息2.1招商方基本信息：公司名稱：購(gòu)物中心有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：138000000002.2運(yùn)營(yíng)承包方基本信息：公司名稱：商業(yè)管理有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：139000000003.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：購(gòu)物中心3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為平方米，包括地下停車場(chǎng)、地上多層商業(yè)及辦公區(qū)域。3.4項(xiàng)目性質(zhì)：綜合性購(gòu)物中心4.招商政策4.1招商對(duì)象：國(guó)內(nèi)外知名品牌、連鎖店、特色店鋪及餐飲企業(yè)。4.2招商條件：符合購(gòu)物中心定位，擁有良好商業(yè)信譽(yù)，具備獨(dú)立經(jīng)營(yíng)能力。4.3招商流程：招商方發(fā)布招商信息，運(yùn)營(yíng)承包方進(jìn)行招商洽談，雙方簽訂招商合同。5.運(yùn)營(yíng)承包政策5.1運(yùn)營(yíng)承包方式：本合同采用整體運(yùn)營(yíng)承包方式，運(yùn)營(yíng)承包方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心的整體運(yùn)營(yíng)管理。5.2運(yùn)營(yíng)承包期限：本合同期限為5年，自合同生效之日起計(jì)算。5.3運(yùn)營(yíng)承包費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)承包方應(yīng)按照合同約定向招商方支付運(yùn)營(yíng)承包費(fèi)用，費(fèi)用支付方式為年度支付。6.招商與運(yùn)營(yíng)權(quán)利義務(wù)6.1招商方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：擁有購(gòu)物中心所有權(quán)，對(duì)購(gòu)物中心進(jìn)行整體規(guī)劃、招商和運(yùn)營(yíng)管理。義務(wù)：提供購(gòu)物中心場(chǎng)地、設(shè)施，配合運(yùn)營(yíng)承包方進(jìn)行招商和運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。6.2運(yùn)營(yíng)承包方權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：享有購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理權(quán)，自主決定招商對(duì)象、運(yùn)營(yíng)策略等。義務(wù)：負(fù)責(zé)購(gòu)物中心日常運(yùn)營(yíng)管理，確保購(gòu)物中心正常運(yùn)營(yíng)，維護(hù)購(gòu)物中心品牌形象。8.財(cái)務(wù)管理8.1財(cái)務(wù)管理制度：雙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理規(guī)章制度，確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.2費(fèi)用支付方式：運(yùn)營(yíng)承包方應(yīng)按照合同約定定期向招商方支付運(yùn)營(yíng)承包費(fèi)用，費(fèi)用支付方式為年度支付，每年度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)支付。8.3財(cái)務(wù)報(bào)表要求：運(yùn)營(yíng)承包方應(yīng)每季度向招商方提交財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表。9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。9.3違約賠償計(jì)算：違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的20%。10.合同解除與終止雙方協(xié)商一致；一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同終止條件：合同期限屆滿，且雙方無(wú)續(xù)簽意愿，合同自然終止。10.3合同解除與終止流程：合同解除或終止，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照合同約定進(jìn)行善后處理。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決程序：仲裁委員會(huì)應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。12.合同附件12.1附件一：招商方案12.2附件二：運(yùn)營(yíng)承包方案12.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)13.合同簽署與生效日期13.1合同簽署日期：本合同自雙方代表簽字之日起生效。13.2合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定14.1合同變更：任何一方欲變更合同內(nèi)容，需書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后生效。14.2合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)：對(duì)本合同的解釋權(quán)歸招商方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、審計(jì)、保險(xiǎn)等服務(wù)機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高合同執(zhí)行的效率、確保合同條款的履行、提供專業(yè)服務(wù)或解決合同執(zhí)行中的爭(zhēng)議。16.第三方介入的引入16.1引入方式：甲乙雙方均可引入第三方，但需書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可引入。16.2引入程序：引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。17.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲取執(zhí)行職責(zé)所需的信息和資料，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方的關(guān)系由雙方簽訂的合作協(xié)議約定，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方的關(guān)系由雙方簽訂的合作協(xié)議約定，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方與甲乙雙方的關(guān)系由本合同約定，第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。19.第三方責(zé)任