2024年北京地區(qū)四合院交易協(xié)議樣式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京地區(qū)四合院交易協(xié)議樣式版B版本合同目錄一覽第一條交易概述1.1合院基本信息1.2交易雙方信息1.3交易方式及價(jià)格第二條合院查驗(yàn)2.1合院實(shí)地查驗(yàn)2.2合院權(quán)屬證明2.3合院質(zhì)量與瑕疵第三條交易程序3.1合同簽訂3.2支付定金3.3辦理過(guò)戶手續(xù)3.4支付尾款第四條付款與退款4.1定金支付4.2尾款支付4.3退款條件及金額第五條交付與遷出5.1交付時(shí)間及方式5.2遷出時(shí)間及方式5.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1交易雙方違約責(zé)任7.2違約金及賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條第三方服務(wù)11.1服務(wù)機(jī)構(gòu)選擇11.2服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)11.3服務(wù)質(zhì)量保障第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果12.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施第十三條稅款及費(fèi)用13.1交易稅費(fèi)承擔(dān)13.2其它相關(guān)費(fèi)用第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條交易概述1.1合院基本信息本合同所指的合院位于北京市區(qū)街道號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，合院占地面積平方米，建筑總面積平方米，房屋結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)，建筑風(fēng)格為傳統(tǒng)四合院建筑。1.2交易雙方信息買方：姓名：X身份證號(hào)：聯(lián)系方式：X地址：賣方：姓名：X身份證號(hào)：聯(lián)系方式：X地址：1.3交易方式及價(jià)格本合院的交易方式為買賣，交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）。買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間向賣方支付定金、尾款等。第二條合院查驗(yàn)2.1合院實(shí)地查驗(yàn)本合同簽訂前，買方有權(quán)對(duì)合院進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。買方應(yīng)對(duì)合院現(xiàn)狀進(jìn)行全面了解，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等情況。2.2合院權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方提供合法有效的合院權(quán)屬證明，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。上述證件應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，如有不符，導(dǎo)致合院交易產(chǎn)生的糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。2.3合院質(zhì)量與瑕疵合院及附屬設(shè)施在交付時(shí)應(yīng)保證質(zhì)量良好，無(wú)明顯瑕疵。如有隱蔽瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在合院查驗(yàn)時(shí)一次性告知買方。若合院查驗(yàn)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或扣除相應(yīng)款項(xiàng)。第三條交易程序3.1合同簽訂本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.2支付定金買方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣萬(wàn)元整。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3辦理過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理合院過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。3.4支付尾款合院過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且買方已按照本合同約定支付全部稅費(fèi)后，買方應(yīng)向賣方支付尾款人民幣萬(wàn)元整。第四條付款與退款4.1定金支付買方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣萬(wàn)元整。4.2尾款支付合院過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且買方已按照本合同約定支付全部稅費(fèi)后，買方應(yīng)向賣方支付尾款人民幣萬(wàn)元整。4.3退款條件及金額如因不可抗力或其他雙方約定的事由導(dǎo)致合院交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方可協(xié)商解除本合同。解除合同后，賣方應(yīng)退還已收取的定金及尾款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。第五條交付與遷出5.1交付時(shí)間及方式合院過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)按照本合同約定將合院交付給買方。交付方式為現(xiàn)狀交付，包括但不限于房屋、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。5.2遷出時(shí)間及方式賣方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之日起個(gè)工作日內(nèi)遷出合院。遷出方式為自行遷出，賣方應(yīng)對(duì)遷出過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任。5.3相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)合院過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定承擔(dān)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如因特殊情況導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方可協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。6.2合同解除條件（1）不可抗力導(dǎo)致合院交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行；（2）一方明確表示不再繼續(xù)履行合同；（3）一方違反合同第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方協(xié)商不一致的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解解決如雙方同意，可通過(guò)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，仍可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律途徑如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法判決。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢，合同即終止。9.3合同失效條件本合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系即告結(jié)束。本合同失效后，雙方不得就合同內(nèi)容再行主張權(quán)利。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容本合同簽訂過(guò)程中及合同履行過(guò)程中，雙方接觸到的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息、技術(shù)信息等。10.2保密期限雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，直至該信息進(jìn)入公知領(lǐng)域或雙方另有約定。10.3違約保密條款如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條第三方服務(wù)11.1服務(wù)機(jī)構(gòu)選擇本合同履行過(guò)程中，如需第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助，雙方可共同選擇具備資質(zhì)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。11.2服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定承擔(dān)。11.3服務(wù)質(zhì)量保障雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量，如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，雙方均有權(quán)要求第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合院交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。第十三條稅款及費(fèi)用13.1交易稅費(fèi)承擔(dān)合院交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定承擔(dān)。13.2其它相關(guān)費(fèi)用合院交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定承擔(dān)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同履行過(guò)程中，如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)遵循變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合院產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件四：合院現(xiàn)狀照片附件五：合院設(shè)施設(shè)備清單附件六：交易稅費(fèi)明細(xì)表附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件八：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件九：保密協(xié)議附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：合院產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件本附件提供合院產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明合院的所有權(quán)歸屬。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明合院土地使用權(quán)的合法性。附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明合院房屋所有權(quán)的合法性。附件四：合院現(xiàn)狀照片本附件提供合院現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等，以直觀展示合院當(dāng)前狀況。附件五：合院設(shè)施設(shè)備清單本附件提供合院內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，詳細(xì)列明各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的類型、品牌、型號(hào)等。附件六：交易稅費(fèi)明細(xì)表本附件詳細(xì)列明合院交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、計(jì)算方式、金額等。附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理指南本附件提供合院過(guò)戶手續(xù)的辦理指南，詳細(xì)指導(dǎo)雙方如何辦理過(guò)戶手續(xù)。附件八：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明本附件提供第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明，以證明其具備提供服務(wù)的合法性和專業(yè)性。附件九：保密協(xié)議本附件為雙方簽訂的保密協(xié)議，約定雙方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)。附件十：補(bǔ)充協(xié)議本附件為雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，約定本合同未盡事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定提供合院權(quán)屬證明。2.賣方提供的合院權(quán)屬證明不符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定。3.賣方未按照合同約定遷出合院。4.賣方未按照合同約定修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題。5.買方未按照合同約定支付定金或尾款。6.買方未按照合同約定履行合院過(guò)戶手續(xù)。7.雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定提供合院權(quán)屬證明，應(yīng)承擔(dān)合同總價(jià)款的10%作為違約金。2.賣方提供的合院權(quán)屬證明不符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致合院交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，賣方應(yīng)退還已收取的定金及尾款，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息。3.賣方未按照合同約定遷出合院，應(yīng)按照每日元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。4.賣方未按照合同約定修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及合同總價(jià)款的5%作為違約金。5.買方未按照合同約定支付定金或尾款，應(yīng)按照合同總價(jià)款的10%作為違約金。6.買方未按照合同約定履行合院過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)合院過(guò)戶手續(xù)辦理費(fèi)用。7.雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如賣方未按照合同約定提供合院權(quán)屬證明，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)合同總價(jià)款的10%作為違約金，并有權(quán)要求解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.定