2024年農(nóng)行購(gòu)房貸款合同簽訂指南與注意事項(xiàng)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年農(nóng)行購(gòu)房貸款合同簽訂指南與注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.貸款申請(qǐng)與審批1.1貸款申請(qǐng)條件1.2貸款申請(qǐng)材料1.3貸款審批流程2.貸款額度與利率2.1貸款額度計(jì)算2.2貸款利率確定2.3利率調(diào)整機(jī)制3.還款方式與期限3.1還款方式選擇3.2還款期限確定3.3還款計(jì)劃制定4.貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款使用范圍4.3貸款資金劃撥5.貸款還款與還款計(jì)劃調(diào)整5.1還款方式變更5.2還款期限調(diào)整5.3還款計(jì)劃變更6.貸款違約責(zé)任與罰則6.1違約情形界定6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約罰則規(guī)定7.貸款保險(xiǎn)與保障7.1貸款保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍7.3保險(xiǎn)理賠流程8.貸款合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除流程9.法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用原則9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止流程11.保密與信息保護(hù)11.1保密義務(wù)11.2信息保護(hù)措施11.3違約責(zé)任12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2通知與送達(dá)12.3合同附件13.合同簽署與生效13.1簽署方式13.2生效時(shí)間13.3生效條件14.合同附件與補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.貸款申請(qǐng)與審批1.1貸款申請(qǐng)條件1.1.1申請(qǐng)人為具有完全民事行為能力的自然人；1.1.2申請(qǐng)人在農(nóng)行開(kāi)立個(gè)人賬戶，且信用記錄良好；1.1.3申請(qǐng)購(gòu)房合同已簽訂，且房屋為新建商品房；1.1.4申請(qǐng)購(gòu)房首付款比例符合農(nóng)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；1.2貸款申請(qǐng)材料1.2.1申請(qǐng)人身份證明；1.2.2購(gòu)房合同；1.2.3收入證明；1.2.4首付款證明；1.2.5農(nóng)行要求的其他相關(guān)材料；1.3貸款審批流程1.3.1農(nóng)行在收到完整申請(qǐng)材料后進(jìn)行初步審查；1.3.2農(nóng)行組織現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和評(píng)估；1.3.3農(nóng)行根據(jù)審查和評(píng)估結(jié)果進(jìn)行貸款審批；1.3.4農(nóng)行在5個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人反饋審批結(jié)果。2.貸款額度與利率2.1貸款額度計(jì)算2.1.1貸款額度不超過(guò)房屋購(gòu)買價(jià)的80%；2.1.2貸款額度根據(jù)申請(qǐng)人收入和信用狀況確定；2.1.3貸款額度不得超過(guò)農(nóng)行規(guī)定的最高貸款額度；2.2貸款利率確定2.2.1貸款利率按照農(nóng)行公布的貸款利率執(zhí)行；2.2.2貸款利率在合同期限內(nèi)固定不變；2.2.3如遇國(guó)家政策調(diào)整，貸款利率可按政策規(guī)定進(jìn)行調(diào)整；2.3利率調(diào)整機(jī)制2.3.1貸款利率調(diào)整需提前30天通知申請(qǐng)人；2.3.2利率調(diào)整后的貸款利率從新的貸款期限開(kāi)始執(zhí)行；2.3.3申請(qǐng)人有權(quán)在利率調(diào)整后選擇繼續(xù)貸款或提前還款。3.還款方式與期限3.1還款方式選擇3.1.1申請(qǐng)人可選擇等額本息或等額本金還款方式；3.1.2還款方式在貸款合同簽訂時(shí)確定；3.1.3還款方式一旦確定，除非有特殊約定，不得變更；3.2還款期限確定3.2.1還款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年；3.2.2還款期限根據(jù)申請(qǐng)人年齡、收入和貸款額度確定；3.2.3還款期限在貸款合同簽訂時(shí)確定，除非有特殊約定，不得變更；3.3還款計(jì)劃制定3.3.1農(nóng)行在貸款合同簽訂時(shí)向申請(qǐng)人提供還款計(jì)劃；3.3.2還款計(jì)劃應(yīng)包括每月還款金額、還款日期和累計(jì)還款總額；3.3.3申請(qǐng)人應(yīng)按還款計(jì)劃按時(shí)足額還款。4.貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放條件4.1.1貸款合同已簽訂；4.1.2申請(qǐng)人已支付首付款；4.1.3農(nóng)行已完成貸款審批；4.1.4農(nóng)行認(rèn)為其他必要條件已滿足；4.2貸款使用范圍4.2.1貸款僅用于購(gòu)買合同約定的房屋；4.2.2申請(qǐng)人不得將貸款資金用于其他用途；4.2.3申請(qǐng)人不得將貸款資金用于非法活動(dòng)；4.3貸款資金劃撥4.3.1貸款資金劃撥至房屋開(kāi)發(fā)商賬戶；4.3.2貸款資金劃撥需經(jīng)過(guò)申請(qǐng)人同意；4.3.3農(nóng)行對(duì)貸款資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。8.貸款違約責(zé)任與罰則8.1違約情形界定8.1.1申請(qǐng)人未按約定時(shí)間還款；8.1.2申請(qǐng)人未按約定使用貸款資金；8.1.3申請(qǐng)人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；8.1.4申請(qǐng)人違反貸款合同的其他約定；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約申請(qǐng)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金；8.2.2違約申請(qǐng)人可能被要求提前償還全部或部分貸款；8.2.3違約申請(qǐng)人信用記錄將受到影響；8.3違約罰則規(guī)定8.3.1每逾期1天，按貸款本金萬(wàn)分之五計(jì)收滯納金；8.3.2違約申請(qǐng)人如提前還款，應(yīng)支付一定比例的違約金；8.3.3違約申請(qǐng)人如違反貸款合同，農(nóng)行有權(quán)解除合同并采取法律手段追償。9.貸款保險(xiǎn)與保障9.1貸款保險(xiǎn)種類9.1.1房屋保險(xiǎn)；9.1.2生命保險(xiǎn)；9.1.3意外傷害保險(xiǎn)；9.1.4失業(yè)保險(xiǎn)；9.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍9.2.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍根據(jù)不同保險(xiǎn)種類確定；9.2.2保險(xiǎn)事故發(fā)生后，保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合同承擔(dān)賠償責(zé)任；9.2.3保險(xiǎn)賠償金可用來(lái)償還貸款本金或利息；9.3保險(xiǎn)理賠流程9.3.1申請(qǐng)人向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)；9.3.2保險(xiǎn)公司進(jìn)行調(diào)查核實(shí)；9.3.3保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行理賠。10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2符合法律法規(guī)及農(nóng)行規(guī)定；10.1.3不損害第三方的合法權(quán)益；10.2合同解除條件10.2.1申請(qǐng)人違約；10.2.2農(nóng)行違約；10.2.3發(fā)生不可抗力事件；10.3合同解除流程10.3.1提出解除合同申請(qǐng)；10.3.2雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜；10.3.3農(nóng)行審核并作出決定。11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用原則11.1.1合同簽訂地為中華人民共和國(guó)；11.1.2合同適用中華人民共和國(guó)法律；11.1.3如有爭(zhēng)議，應(yīng)提交中華人民共和國(guó)法院解決；11.2爭(zhēng)議解決方式11.2.1雙方協(xié)商；11.2.2仲裁；11.2.3訴訟；11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為中華人民共和國(guó)法院；11.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章；12.1.2合同內(nèi)容完整；12.1.3合同符合法律法規(guī)；12.2合同終止條件12.2.1貸款全部?jī)斶€；12.2.2合同解除；12.2.3發(fā)生不可抗力事件；12.3合同終止流程12.3.1提出合同終止申請(qǐng)；12.3.2雙方協(xié)商確定合同終止事宜；12.3.3農(nóng)行審核并作出決定。13.保密與信息保護(hù)13.1保密義務(wù)13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；13.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容；13.2信息保護(hù)措施13.2.1農(nóng)行采取必要措施保護(hù)申請(qǐng)人個(gè)人信息；13.2.2申請(qǐng)人應(yīng)妥善保管個(gè)人信息；13.3違約責(zé)任13.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方可暫停履行合同；14.1.2不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行；14.2通知與送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；14.2.2送達(dá)地址以合同中約定的地址為準(zhǔn)；14.3合同附件與補(bǔ)充條款14.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力；14.3.2本合同如有補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司等；15.1.2第三方在本合同中的作用是為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或保障。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或保障過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定；15.2.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的10%；15.2.3第三方責(zé)任限額在合同附件中明確列出。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供相關(guān)服務(wù)，并收取合理費(fèi)用；15.3.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定，確保服務(wù)質(zhì)量和安全；15.3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)申請(qǐng)人的隱私和信息安全。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲方（申請(qǐng)人）的關(guān)系：15.4.1.1第三方應(yīng)服從甲方的委托，根據(jù)甲方的要求提供服務(wù)；15.4.1.2第三方不得利用甲方信息謀取不正當(dāng)利益；15.4.1.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲方有權(quán)直接與第三方協(xié)商解決。15.4.2第三方與乙方（農(nóng)行）的關(guān)系：15.4.2.1第三方應(yīng)配合乙方的工作，確保貸款合同履行；15.4.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方違約，應(yīng)及時(shí)通知乙方；15.4.2.3第三方與乙方之間產(chǎn)生的費(fèi)用，由第三方自行承擔(dān)。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方；16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；16.1.3甲方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中約定第三方的責(zé)任限額；16.1.4甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行服務(wù)協(xié)議，確保服務(wù)質(zhì)量。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)審查甲方選擇的第三方，確保其具備履行合同的能力；16.2.2乙方應(yīng)與第三方建立合作關(guān)系，共同保障貸款合同履行；16.2.3乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；16.2.4乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同，如發(fā)現(xiàn)第三方違約，有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方介入后的合同履行17.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，確保貸款合同順利履行；17.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方解決；17.3如第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏瑁滓译p方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可依法提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.貸款申請(qǐng)表要求：填寫完整，真實(shí)準(zhǔn)確，包括申請(qǐng)人基本信息、收入狀況、貸款用途等；說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表是貸款審批的重要依據(jù)。2.購(gòu)房合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章；說(shuō)明：購(gòu)房合同是證明申請(qǐng)人購(gòu)房意向和支付能力的法律文件。3.收入證明要求：提供最近三個(gè)月的工資單、銀行流水等證明申請(qǐng)人收入的材料；說(shuō)明：收入證明是評(píng)估申請(qǐng)人還款能力的重要依據(jù)。4.首付款證明要求：提供首付款支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等；說(shuō)明：首付款證明是證明申請(qǐng)人已支付部分購(gòu)房款的法律文件。5.信用報(bào)告要求：提供最近一年的個(gè)人信用報(bào)告；說(shuō)明：信用報(bào)告是評(píng)估申請(qǐng)人信用狀況的重要依據(jù)。6.保險(xiǎn)合同要求：保險(xiǎn)合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章；說(shuō)明：保險(xiǎn)合同是保障申請(qǐng)人權(quán)益的重要法律文件。7.貸款合同要求：貸款合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章；說(shuō)明：貸款合同是雙方履行貸款約定的法律文件。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章；說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任的法律文件。9.附件清單要求：詳細(xì)列出所有附件名稱及數(shù)量；說(shuō)明：附件清單是確認(rèn)合同附件完整性的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1申請(qǐng)人未按約定時(shí)間還款；1.2申請(qǐng)人未按約定使用貸款資金；1.3申請(qǐng)人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；1.4申請(qǐng)人違反貸款合同的其他約定；1.5第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合要求；1.6農(nóng)行未按約定履行貸款合同。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1申請(qǐng)人違約：按逾期天數(shù)計(jì)收滯納金，每逾期1天，按貸款本金萬(wàn)分之五計(jì)收；申請(qǐng)人可能被要求提前償還全部或部分貸款；申請(qǐng)人信用記錄將受到影響。2.2第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金；第三方應(yīng)賠償因違約給甲方或乙方造成的損失；第三方信用記錄將受到影響。2.3農(nóng)行違約：農(nóng)行應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金；農(nóng)行應(yīng)賠償因違約給甲方或乙方造成的損失；農(nóng)行信用記錄將受到影響。3.示例說(shuō)明3.1申請(qǐng)人逾期還款：申請(qǐng)人逾期1天，需支付貸款本金萬(wàn)分之五的滯納金；申請(qǐng)人可能被要求提前償還全部或部分貸款。3.2第三方未按約定提供服務(wù)：第三方需支付違約金，并賠償因違約給甲方或乙方造成的損失；第三方信用記錄將受到影響。全文完。2024年農(nóng)行購(gòu)房貸款合同簽訂指南與注意事項(xiàng)1合同主題：2024年農(nóng)行購(gòu)房貸款合同簽訂指南與注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.1貸款合同概述1.2貸款合同主要內(nèi)容1.3貸款合同簽訂流程1.4貸款合同簽訂條件1.5貸款合同期限1.6貸款利率及還款方式1.7貸款額度及貸款用途1.8貸款還款計(jì)劃及還款方式1.9貸款逾期及違約責(zé)任1.10貸款保險(xiǎn)及費(fèi)用1.11貸款合同變更及解除1.12貸款合同糾紛解決1.13貸款合同附件及補(bǔ)充說(shuō)明1.14貸款合同簽訂日期及生效日期第一部分：合同如下：1.1貸款合同概述1.1.1本合同由甲方（貸款銀行）與乙方（借款人）就乙方在甲方處申請(qǐng)的購(gòu)房貸款事宜簽訂。1.1.2本合同旨在明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保貸款業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。1.2貸款合同主要內(nèi)容1.2.1貸款金額：乙方在甲方處申請(qǐng)的貸款總額為人民幣_(tái)___元。1.2.2貸款期限：乙方應(yīng)在貸款合同簽訂之日起____年內(nèi)還清全部貸款本息。1.2.3貸款利率：根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定，貸款利率為_(kāi)___年利率，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的浮動(dòng)方式調(diào)整。1.3貸款合同簽訂流程1.3.1乙方應(yīng)向甲方提交完整的貸款申請(qǐng)材料。1.3.2甲方對(duì)乙方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查，并在____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。1.3.3雙方在審查通過(guò)后簽訂本貸款合同。1.4貸款合同簽訂條件1.4.1乙方具備完全民事行為能力，且具有穩(wěn)定收入和償還能力。1.4.2乙方提供真實(shí)、完整、有效的貸款申請(qǐng)材料。1.4.3乙方同意遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定。1.5貸款合同期限1.5.1貸款期限為自貸款合同簽訂之日起至貸款本息全部還清之日止。1.5.2貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)____年。1.6貸款利率及還款方式1.6.1貸款利率為_(kāi)___年利率，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的浮動(dòng)方式調(diào)整。1.6.2還款方式為等額本息還款法。1.7貸款額度及貸款用途1.7.1貸款額度最高不超過(guò)人民幣_(tái)___元。1.7.2貸款用途僅限于乙方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)購(gòu)買自用住房。1.8貸款還款計(jì)劃及還款方式1.8.1乙方應(yīng)在貸款合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，按照約定的還款計(jì)劃償還貸款本息。1.8.2還款計(jì)劃應(yīng)包括每月還款金額、還款日期等。1.9貸款逾期及違約責(zé)任1.9.1若乙方未按約定時(shí)間償還貸款本息，視為逾期。1.9.2.1按照中國(guó)人民銀行規(guī)定加收逾期利息；1.9.2.2向乙方發(fā)出催收通知；1.9.2.3向人民法院提起訴訟。1.10貸款保險(xiǎn)及費(fèi)用1.10.1乙方同意按照甲方要求購(gòu)買相關(guān)貸款保險(xiǎn)。1.10.2貸款保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以保險(xiǎn)公司規(guī)定為準(zhǔn)。1.11貸款合同變更及解除1.11.1雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。1.11.2有下列情形之一的，本合同可以解除：1.11.2.1乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同；1.11.2.2乙方喪失還款能力，甲方有權(quán)解除本合同。1.12貸款合同糾紛解決1.12.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。1.12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.13貸款合同附件及補(bǔ)充說(shuō)明1.13.1本合同附件包括但不限于：1.13.1.1貸款申請(qǐng)表；1.13.1.2乙方身份證明；1.13.1.3房屋購(gòu)買合同；1.13.1.4其他相關(guān)文件。1.13.2本合同如有未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.14貸款合同簽訂日期及生效日期1.14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.14.2本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。8.貸款還款計(jì)劃及還款方式8.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。8.2還款計(jì)劃應(yīng)詳細(xì)列出每月應(yīng)還款金額、還款日期、逾期還款的罰息等。8.3乙方應(yīng)按照約定的還款方式，通過(guò)指定的銀行賬戶自動(dòng)扣款或親自到銀行柜臺(tái)還款。9.貸款逾期及違約責(zé)任9.1若乙方未按約定的還款日期還款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付本金及利息的____%作為逾期罰息。9.2.1停止發(fā)放未償還部分的貸款；9.2.2向乙方發(fā)出書面催收通知；9.2.3采取法律手段追償。9.3乙方違約造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.貸款保險(xiǎn)及費(fèi)用10.1乙方應(yīng)按照甲方的要求購(gòu)買房屋貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.2保險(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)在貸款發(fā)放前一次性支付，具體金額以保險(xiǎn)合同為準(zhǔn)。10.3乙方在貸款期間，如因自身原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)合同失效，乙方應(yīng)立即補(bǔ)辦，否則甲方有權(quán)停止發(fā)放貸款。11.貸款合同變更及解除11.1本合同簽訂后，如因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，導(dǎo)致貸款利率、還款期限等合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2有下列情形之一的，本合同可以解除：11.2.1乙方因不可抗力原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行本合同；11.2.2雙方協(xié)商一致，決定解除本合同。12.貸款合同糾紛解決12.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.貸款合同附件及補(bǔ)充說(shuō)明13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1貸款申請(qǐng)表；13.1.2乙方身份證明；13.1.3房屋購(gòu)買合同；13.1.4保險(xiǎn)合同；13.1.5其他相關(guān)文件。13.2本合同如有未盡事宜，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.貸款合同簽訂日期及生效日期14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同允許第三方介入，包括但不限于房產(chǎn)中介、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲方和乙方雙方同意，并在合同中明確其職責(zé)和權(quán)利。16.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利16.1房產(chǎn)中介：16.1.1職責(zé)：協(xié)助乙方尋找合適的房產(chǎn)，提供市場(chǎng)信息，協(xié)助簽訂房屋買賣合同。16.1.2權(quán)利：根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)，獲得乙方的信任和配合。16.1.3責(zé)任：確保提供的信息真實(shí)可靠，不得泄露乙方隱私。16.2法律顧問(wèn)：16.2.1職責(zé)：為甲方和乙方提供法律咨詢，審核合同條款，確保合同合法有效。16.2.2權(quán)利：根據(jù)合同約定收取咨詢費(fèi)用，獲得甲乙雙方的尊重和信任。16.2.3責(zé)任：對(duì)合同中的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出相應(yīng)的法律建議。16.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：16.3.1職責(zé)：對(duì)乙方擬購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。16.3.2權(quán)利：根據(jù)合同約定收取評(píng)估費(fèi)用，獲得乙方的配合和信任。16.3.3責(zé)任：保證評(píng)估結(jié)果的客觀公正，對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。16.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)：16.4.1職責(zé)：為乙方的貸款提供擔(dān)保服務(wù)，確保貸款安全。16.4.2權(quán)利：根據(jù)合同約定收取擔(dān)保費(fèi)用，獲得乙方的信任和配合。16.4.3責(zé)任：在乙方違約時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。17.2第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。17.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如無(wú)約定，則以實(shí)際損失為限。18.3第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)合同總金額的____%。19.第三方介入的程序19.1第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。19.2第三方介入后，應(yīng)向甲乙雙方提供必要的資質(zhì)證明和授權(quán)文件。19.3第三方介入期間，應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和成果。20.第三方介入的終止20.1如第三方在介入過(guò)程中違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。20.2第三方介入終止后，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。20.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包含借款人個(gè)人信息、貸款用途、還款能力評(píng)估等。說(shuō)明：借款人需完整填寫，并由借款人簽字確認(rèn)。2.乙方身份證明詳細(xì)要求：身份證、戶口本等有效身份證件復(fù)印件。說(shuō)明：用于證明乙方身份，確保貸款發(fā)放給合法借款人。3.房屋購(gòu)買合同詳細(xì)要求：房屋買賣雙方簽訂的正式合同，明確房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：作為貸款用途的證明文件，確保貸款用于購(gòu)買房屋。4.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：貸款保險(xiǎn)合同，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等。說(shuō)明：確保乙方在貸款期間享有保險(xiǎn)保障，降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。5.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的正式評(píng)估報(bào)告，包括房產(chǎn)價(jià)值、市場(chǎng)分析等。說(shuō)明：用于確定貸款額度，確保貸款額度合理。6.擔(dān)保合同詳細(xì)要求：擔(dān)保機(jī)構(gòu)與甲方簽訂的擔(dān)保合同，明確擔(dān)保責(zé)任和期限。說(shuō)明：確保貸款安全，降低甲方風(fēng)險(xiǎn)。7.法律意見(jiàn)書詳細(xì)要求：法律顧問(wèn)出具的正式法律意見(jiàn)書，對(duì)合同條款的合法性和有效性進(jìn)行評(píng)估。說(shuō)明：確保合同條款合法有效，保護(hù)甲乙雙方權(quán)益。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：與貸款業(yè)務(wù)相關(guān)的其他文件，如房產(chǎn)證、抵押合同等。說(shuō)明：用于補(bǔ)充說(shuō)明貸款業(yè)務(wù)的相關(guān)情況，確保合同內(nèi)容的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)足額償還貸款本息。乙方提供虛假貸款申請(qǐng)材料。乙方擅自變更貸款用途。乙方未按約定支付相關(guān)費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)足額償還貸款本息，每逾期一日，支付當(dāng)期應(yīng)付本金及利息的____%作為逾期罰息。乙方提供虛假貸款申請(qǐng)材料，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。乙方擅自變更貸款用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。乙方未按約定支付相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，支付當(dāng)期應(yīng)付金額的____%作為滯納金。3.示例說(shuō)明：乙方未按時(shí)償還貸款，逾期30天，應(yīng)支付逾期罰息：人民幣_(tái)___元。乙方提供虛假身份證件，甲方發(fā)現(xiàn)后，有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償人民幣_(tái)___元。乙方將貸款用于非房屋購(gòu)買用途，甲方發(fā)現(xiàn)后，有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償人民幣_(tái)___元。乙方未按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)用，逾期10天，應(yīng)支付滯納金：人民幣_(tái)___元。全文完。2024年農(nóng)行購(gòu)房貸款合同簽訂指南與注意事項(xiàng)2本合同目錄一覽1.貸款申請(qǐng)與審批1.1貸款申請(qǐng)條件1.2申請(qǐng)材料清單1.3貸款申請(qǐng)流程1.4貸款審批標(biāo)準(zhǔn)2.貸款金額與期限2.1貸款金額確定2.2貸款期限選擇2.3一次性還本付息與分期還款3.利率與費(fèi)用3.1貸款利率3.2還款方式及利率調(diào)整3.3貸款相關(guān)費(fèi)用4.貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款用途4.3貸款資金支付方式5.還款計(jì)劃與方式5.1還款計(jì)劃制定5.2等額本息與等額本金還款方式5.3還款賬戶管理6.逾期還款與違約責(zé)任6.1逾期還款定義6.2逾期還款處理6.3違約責(zé)任承擔(dān)7.貸款保險(xiǎn)與保障7.1保險(xiǎn)種類及費(fèi)用7.2保險(xiǎn)理賠流程7.3保險(xiǎn)責(zé)任范圍8.個(gè)人信息保護(hù)8.1個(gè)人信息收集目的8.2個(gè)人信息使用范圍8.3個(gè)人信息保護(hù)措施9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式10.3仲裁或訴訟11.合同附件與補(bǔ)充條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充條款內(nèi)容11.3補(bǔ)充條款效力12.合同簽署與生效12.1合同簽署程序12.2合同生效條件12.3合同備案13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)效力14.其他約定事項(xiàng)14.1其他條款14.2特別說(shuō)明第一部分：合同如下：1.貸款申請(qǐng)與審批1.1貸款申請(qǐng)條件1.1.1申請(qǐng)人為具有完全民事行為能力的自然人。1.1.3申請(qǐng)購(gòu)房項(xiàng)目為農(nóng)行支持的樓盤。1.2申請(qǐng)材料清單1.2.1身份證明文件。1.2.2房屋買賣合同或預(yù)售合同。1.2.3收入證明材料，如工資收入證明、銀行流水等。1.2.4其他農(nóng)行要求提供的材料。1.3貸款申請(qǐng)流程1.3.1申請(qǐng)人在農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)或網(wǎng)上銀行提交貸款申請(qǐng)。1.3.2農(nóng)行對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。1.3.3農(nóng)行根據(jù)審核結(jié)果決定是否批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。1.4貸款審批標(biāo)準(zhǔn)1.4.1貸款額度不超過(guò)購(gòu)房合同價(jià)款的80%。1.4.2貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。1.4.3貸款利率根據(jù)農(nóng)行規(guī)定執(zhí)行。2.貸款金額與期限2.1貸款金額確定2.1.1貸款金額根據(jù)申請(qǐng)人的收入、信用狀況等因素確定。2.1.2貸款金額不得超過(guò)購(gòu)房合同價(jià)款的80%。2.2貸款期限選擇2.2.1貸款期限可選擇10年、15年、20年、25年、30年。2.3一次性還本付息與分期還款2.3.1貸款人可選擇等額本息或等額本金還款方式。2.3.2一次性還本付息適用于貸款期限較短的情況。3.利率與費(fèi)用3.1貸款利率3.1.1貸款利率根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。3.1.2貸款利率可根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整。3.2還款方式及利率調(diào)整3.2.1貸款人可選擇等額本息或等額本金還款方式。3.2.2利率調(diào)整按照農(nóng)行規(guī)定執(zhí)行，調(diào)整頻率為每年一次。3.3貸款相關(guān)費(fèi)用3.3.1貸款手續(xù)費(fèi)：貸款金額的1%。3.3.2保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)貸款金額和保險(xiǎn)種類確定。3.3.3其他相關(guān)費(fèi)用：按照農(nóng)行規(guī)定執(zhí)行。4.貸款發(fā)放與使用4.1貸款發(fā)放條件4.1.1貸款申請(qǐng)被批準(zhǔn)。4.1.2購(gòu)房合同已簽訂。4.1.3貸款資金支付賬戶已設(shè)立。4.2貸款用途4.2.1貸款資金僅限用于購(gòu)房。4.2.2不得將貸款資金用于其他用途。4.3貸款資金支付方式4.3.1貸款資金直接支付給開(kāi)發(fā)商。4.3.2也可支付給貸款人指定的賬戶。5.還款計(jì)劃與方式5.1還款計(jì)劃制定5.1.1貸款人需在貸款發(fā)放前制定還款計(jì)劃。5.1.2還款計(jì)劃應(yīng)包括還款金額、還款日期等。5.2等額本息與等額本金還款方式5.2.1貸款人可選擇等額本息或等額本金還款方式。5.2.2等額本息還款方式每月還款金額固定。5.3還款賬戶管理5.3.1貸款人需在農(nóng)行開(kāi)立還款賬戶。5.3.2貸款人需按時(shí)足額還款。8.個(gè)人信息保護(hù)8.1個(gè)人信息收集目的8.1.1為了辦理貸款業(yè)務(wù)，保障貸款安全。8.1.2為了提供個(gè)性化的金融產(chǎn)品和服務(wù)。8.2個(gè)人信息使用范圍8.2.1僅限于農(nóng)行內(nèi)部使用，用于貸款審批、發(fā)放、管理和回收。8.2.2不對(duì)外提供個(gè)人信息，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。8.3個(gè)人信息保護(hù)措施8.3.1建立健全的信息安全管理制度。8.3.2采用加密技術(shù)保護(hù)個(gè)人信息。8.3.3對(duì)內(nèi)部員工進(jìn)行信息安全培訓(xùn)。9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致。9.1.2符合法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除條件9.2.1貸款人嚴(yán)重違約。9.2.2發(fā)生不可抗力事件。9.3合同解除程序9.3.1提前通知對(duì)方。9.3.2按照法律規(guī)定程序辦理。10.法律適用與爭(zhēng)議解決10.1合同適用法律10.1.1適用中華人民共和國(guó)法律。10.1.2遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成，提交農(nóng)行所在地人民法院訴訟解決。10.3仲裁或訴訟10.3.1爭(zhēng)議解決方式以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。10.3.2若選擇仲裁，應(yīng)提交農(nóng)行所在地仲裁委員會(huì)。11.合同附件與補(bǔ)充條款11.1合同附件11.1.1貸款申請(qǐng)表。11.1.2貸款合同。11.1.3其他相關(guān)文件。11.2補(bǔ)充條款內(nèi)容11.2.1雙方協(xié)商一致的其他條款。11.2.2對(duì)合同條款的補(bǔ)充說(shuō)明。11.3補(bǔ)充條款效力11.3.1補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署與生效12.1合同簽署程序12.1.1雙方在合同上簽字或蓋章。12.1.2簽署日期為合同生效日期。12.2合同生效條件12.2.1雙方簽署合同。12.2.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.3合同備案12.3.1合同需向相關(guān)部門備案。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通過(guò)書面形式或電子方式發(fā)送。13.1.2通過(guò)農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)或郵寄送達(dá)。13.2送達(dá)地址13.2.1雙方在合同中指定的地址。13.2.2如無(wú)指定，則以農(nóng)行網(wǎng)點(diǎn)地址為準(zhǔn)。13.3送達(dá)效力13.3.1送達(dá)后的通知具有法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他條款14.1.1雙方約定的其他條款。14.1.2對(duì)合同條款的補(bǔ)充說(shuō)明。14.2特別說(shuō)明14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為甲方或乙方提供咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、代理等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1貸款申請(qǐng)咨詢與指導(dǎo)。1.2.2房屋評(píng)估與鑒定。1.2.3貸款擔(dān)保與保險(xiǎn)。1.2.4貸款代理與代為還款。2.第三方介入的批準(zhǔn)與選擇2.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)事先征得對(duì)方同意。2.2第三方的選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，并確保第三方的資質(zhì)和能力符合要求。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保其服務(wù)的質(zhì)量。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。3.3第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保擔(dān)保的真實(shí)性和有效性。4.第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任范圍。4.1.2第三方的責(zé)任限額。4.1.3第三方的賠償責(zé)任。4.2如第三方因自身原因造成甲乙雙方的損失，超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：5.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。5.1.2甲方對(duì)第三方的選擇和監(jiān)督負(fù)責(zé)。5.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：5.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。