2024商品房買賣合同版樣書2

?合同編號：__________合同各方：（出賣人）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________（買受人）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋規(guī)劃用途：____________________第二條購買價格及支付方式2.1買受人同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。（1）簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)，支付房價款的__________%；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，支付房價款的__________%；（3）房屋交付之日起，支付房價款的__________%。2.3買受人支付房價款的方式為：__________。第三條房屋交付及質(zhì)量保證3.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時間將該房屋交付給買受人。3.2出賣人保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標準，并承諾在交付時，該房屋不存在重大質(zhì)量問題。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前__________天通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。5.2買受人逾期支付房價款的，出賣人有權(quán)按逾期部分房價款每日加收__________%的違約金。5.3出賣人逾期交付房屋的，買受人有權(quán)要求出賣人支付逾期交付部分房價款的__________%作為違約金。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。（出賣人簽字）：__________（買受人簽字）：__________（出賣人蓋章）：__________（買受人蓋章）：__________簽訂日期：____________________注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備房屋所有權(quán)，買受人應(yīng)具備購房資格。如主體資格不合法，合同無效。解決辦法：在進行合同簽訂前，雙方應(yīng)核實對方的主體資格，必要時可委托專業(yè)律師進行核實。2.房屋信息須真實準確，如房屋實際面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號等。如出現(xiàn)虛假信息，合同可視為無效。解決辦法：雙方在簽訂合同前應(yīng)實地查看房屋，確認房屋信息無誤。3.注意房價款支付進度及方式，確保按時支付。如買受人逾期支付，將產(chǎn)生違約金。解決辦法：買受人應(yīng)按照合同約定的進度支付房價款，確保資金籌措充足。4.關(guān)注房屋交付時間及質(zhì)量保證，如房屋存在重大質(zhì)量問題，買受人可要求出賣人承擔修復責任或退還房價款。解決辦法：在房屋交付時，買受人應(yīng)認真檢查房屋質(zhì)量，如有問題，及時與出賣人溝通，要求解決。5.合同變更或解除需雙方協(xié)商一致，并提前通知對方。如一方違反合同約定，需承擔違約責任。解決辦法：雙方在簽訂合同后，應(yīng)嚴格遵守合同約定，如遇特殊情況需變更或解除合同，應(yīng)提前進行協(xié)商。6.注意爭議解決方式，如發(fā)生爭議，首選友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。解決辦法：雙方在簽訂合同前，應(yīng)了解并熟悉合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議類型及解決方式。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具備獨立產(chǎn)權(quán)，可以進行買賣的住宅房屋。2.出賣人：指擁有商品房并出售給他人的當事人。3.買受人：指購買商品房的當事人。4.房價款：指購買商品房所需支付的價款。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用于彌補守約方因違約所造成的損失。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。應(yīng)用場合：1.商品房買賣：適用于出賣人出售商品房與買受人購買商品房之間的合同。2.房屋交易：適用于各類房屋交易，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。3.地產(chǎn)開發(fā)：適用于地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣合同。4.二手房交易：適用于二手房買賣雙方之間的合同。補充條款：1.房屋交付時間及條件：詳細規(guī)定房屋交付的時間、條件及交付后的責任歸屬。2.質(zhì)量保證條款：明確出賣人對房屋質(zhì)量的保證及買受人的檢驗權(quán)。3.裝修條款：如房屋需進行裝修，應(yīng)在補充條款中明確裝修標準、費用等。4.配套設(shè)施約定：明確房屋周邊配套設(shè)施的交付及使用約定。5.產(chǎn)權(quán)過戶：詳細規(guī)定產(chǎn)權(quán)過戶的時間、費用及責任歸屬。6.稅費承擔：明確合同履行過程中所需支付的稅費由哪方承擔。7.保險條款：約定房屋保險的購買、費用及受益方。8.違約責任：對合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為進行細化，明確違