高新技術企業(yè)二手房直賣

高新技術企業(yè)二手房直賣合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________一、標的房產(chǎn)1.1賣方同意將位于__________的房產(chǎn)（包括但不限于土地使用權、建筑物、附屬設施及室內外裝飾等）出售給乙方。1.2標的房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，不存在任何權利瑕疵、債務糾紛、查封、抵押等情況。1.3乙方購買標的房產(chǎn)的目的為自用，不得用于從事非法、違規(guī)活動。二、購買價格及支付方式2.1雙方同意，標的房產(chǎn)的購買價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起七個工作日內，向賣方支付人民幣__________元整作為定金（大寫：__________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項人民幣__________元整（大寫：__________元整）應于__________年__________月__________日前，由乙方一次性支付給賣方。2.4乙方支付款項時，應提供真實、有效的付款憑證。三、交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將標的房產(chǎn)的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3標的房產(chǎn)交付后，乙方應負責辦理相關產(chǎn)權過戶手續(xù)。賣方應給予必要的協(xié)助。四、陳述與保證4.1賣方保證標的房產(chǎn)的權屬清晰，無任何債務糾紛、查封、抵押等情況。4.2乙方保證購買標的房產(chǎn)用于合法、合規(guī)用途，并按照本合同約定支付購買款項。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同購買價格的__________%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.標的房產(chǎn)權屬證明文件2.賣方營業(yè)執(zhí)照副本3.賣方法定代表人身份證明4.標的房產(chǎn)的土地使用權證5.標的房產(chǎn)的房屋所有權證6.標的房產(chǎn)的附屬設施和室內外裝飾相關證明文件7.乙方營業(yè)執(zhí)照副本8.乙方法定代表人身份證明9.付款憑證10.過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.賣方違反本合同第4.1條，未能保證標的房產(chǎn)權屬清晰，導致合同無法履行。2.賣方違反本合同第4.2條，未能按照約定交付標的房產(chǎn)，導致合同無法履行。3.乙方違反本合同第5.1條，未能按照約定支付購買款項，導致合同無法履行。4.乙方違反本合同第7.2條，未能按照約定使用標的房產(chǎn)，從事非法、違規(guī)活動。三、法律名詞及解釋：1.高新技術企業(yè)：指在國家重點支持和培育的高新技術領域內，通過科技成果轉化為生產(chǎn)力，進行經(jīng)營活動的企業(yè)。2.標的房產(chǎn)：指本合同所述的位于__________的房產(chǎn)（包括但不限于土地使用權、建筑物、附屬設施及室內外裝飾等）。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給賣方的一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標的房產(chǎn)存在權利瑕疵或債務糾紛。解決辦法：賣方應確保標的房產(chǎn)的權屬清晰，無任何債務糾紛、查封、抵押等情況。2.問題：乙方未能按照約定支付購買款項。解決辦法：乙方應按照本合同約定支付購買款項，否則賣方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：標的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理遇到困難。解決辦法：賣方應給予必要的協(xié)助，雙方共同解決過戶手續(xù)辦理過程中