2024成都市房屋買賣（適用于存量房屋）合同書

?合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所有的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于成都市________區(qū)（縣）________街道（鎮(zhèn)）________路________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋所有權(quán)證號(hào)為________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________，土地使用權(quán)證號(hào)為________。1.3甲方對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利限制。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋買賣的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_______元整，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_(tái)_______元整；（2）剩余人民幣_(tái)_______元整，乙方應(yīng)于房屋過戶登記手續(xù)辦理完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶登記3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶登記手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶登記完成之日，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第四條合同的履行與違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，確保權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無效或無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款及過戶費(fèi)用。如乙方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的千分之五作為滯納金。4.3如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_______元整。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶登記完成之日終止。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于年齡、民事行為能力等。若發(fā)現(xiàn)主體資格不合法，應(yīng)立即終止合同簽訂，并追究相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)主動(dòng)提供有效身份證件，核實(shí)對(duì)方主體資格。如一方對(duì)對(duì)方主體資格有疑問，可要求對(duì)方提供相關(guān)證明文件。2.確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。如發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬有爭議，應(yīng)立即終止合同簽訂，并追究相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，乙方應(yīng)認(rèn)真核實(shí)。如乙方對(duì)房屋權(quán)屬有疑問，可要求甲方提供相關(guān)證明文件，或委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。3.確保房屋買賣價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款明確、合法。如發(fā)現(xiàn)條款有誤或不合法，應(yīng)立即終止合同簽訂，并追究相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同，確保各條款內(nèi)容明確、合法。在簽訂合同前，雙方可就條款內(nèi)容進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。4.確保過戶登記手續(xù)辦理順利，房屋所有權(quán)歸乙方所有。如發(fā)現(xiàn)過戶登記過程中出現(xiàn)糾紛，應(yīng)立即尋求法律途徑解決。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理過戶登記手續(xù)，提供所需材料。如在過戶登記過程中出現(xiàn)糾紛，可尋求專業(yè)律師或相關(guān)部門的幫助，通過法律途徑解決。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人，出售房屋的一方。2.乙方：指購買房屋的一方。3.定金：指乙方為表示購買意向，向甲方支付的一定金額的錢款。4.滯納金：指乙方逾期支付房款時(shí)，應(yīng)支付的違約金。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。6.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。7.權(quán)利瑕疵：指房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利存在爭議或限制。8.爭議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。應(yīng)用場合：1.適用于2024年成都市范圍內(nèi)存量房屋的買賣交易。2.適用于買賣雙方為自然人或其他合法注冊(cè)的法人或組織。3.適用于房屋所有權(quán)清晰，無權(quán)利瑕疵的存量房屋買賣。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。交付條件為：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成，且無任何權(quán)利瑕疵。2.房屋過戶費(fèi)用：甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶登記手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。3.房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，確保權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.房屋維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的日常維護(hù)和修理責(zé)任由乙方承擔(dān)。如因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。5.房屋保險(xiǎn)：乙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方。6.房屋使用和管理：乙方應(yīng)合理使用房屋，