2024年舊住宅交易合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年舊住宅交易合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3甲方及乙方應(yīng)承擔的責任和義務(wù)第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋土地使用權(quán)證號第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶所需材料4.2過戶流程4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第五條：房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3驗收不合格的處理第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條：交易稅費7.1交易稅費的承擔方7.2稅費金額第八條：違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條：其他約定11.1甲方應(yīng)提供的資料11.2乙方應(yīng)遵守的規(guī)定第十二條：雙方聯(lián)系方式12.1甲方聯(lián)系方式12.2乙方聯(lián)系方式第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3雙方簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指持有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（買方）：指購買甲方房屋的自然人、法人或其他組織。1.3甲方及乙方應(yīng)承擔的責任和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，誠實守信，公平交易。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：市區(qū)街道號。2.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分攤面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號：證號。2.4房屋土地使用權(quán)證號：證號。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方確認，本房屋的交易價格為人民幣元（大寫：人民幣元整）。1）現(xiàn)金支付；2）銀行轉(zhuǎn)賬；3）按揭貸款；4）其他方式。3.3支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條：過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶所需材料：雙方應(yīng)提交的過戶材料包括但不限于：身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.2過戶流程：雙方應(yīng)按照當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，提交相關(guān)材料，辦理過戶手續(xù)。具體流程如下：1）提交過戶申請；2）繳納稅費；3）領(lǐng)取過戶確認書；4）領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，完成過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。第五條：房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：雙方約定在過戶完成后日內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛；2）房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施齊全；3）房屋內(nèi)部整潔，無重大瑕疵。5.3驗收不合格的處理：如乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)；如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕支付剩余購房款，并要求賠償損失。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：甲方承諾，本房屋在交付時符合國家和地方房屋質(zhì)量相關(guān)標準，沒有重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍及期限：自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及裝修工程的保修期限為年。如在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負責修復(fù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。第八條：違約責任1）甲方未按約定時間交付房屋；2）甲方未按約定提供房屋權(quán)屬證明；3）甲方未按約定修復(fù)房屋質(zhì)量問題；4）乙方未按約定時間支付購房款；5）其他違反本合同約定的行為。8.2違約責任承擔：違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除：雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，并互相退還已收取的款項。第十一條：其他約定1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；2）房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件；3）房屋鑰匙；4）水、電、燃氣、供暖等戶號和密碼；5）物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)費等相關(guān)信息。11.2乙方應(yīng)遵守的規(guī)定：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用房屋，維護房屋及公共設(shè)施的正常使用，按時支付物業(yè)費等各項費用。第十二條：雙方聯(lián)系方式1）聯(lián)系人姓名；2）聯(lián)系電話；3）電子郵箱；4）其他聯(lián)系方式。1）聯(lián)系人姓名；2）聯(lián)系電話；3）電子郵箱；4）其他聯(lián)系方式。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件；13.3其他重要文件。第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點：本合同于市區(qū)街道號簽署。14.3雙方簽字（或蓋章）：甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責，確保交易順利進行。如第三方因故意或過失導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第二條：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方負責協(xié)助甲方和乙方進行房屋交易的咨詢、協(xié)商、推廣等服務(wù)。中介方的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定。2.3過戶機構(gòu)介入：過戶機構(gòu)負責辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由雙方協(xié)商確定。2.4貸款機構(gòu)介入：貸款機構(gòu)負責為乙方提供購房貸款服務(wù)。貸款額度、利率、還款方式等事項由乙方與貸款機構(gòu)協(xié)商確定。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方應(yīng)對其在交易過程中產(chǎn)生的損失承擔責任。如第三方因故意或過失導致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償金額不超過第三方在交易過程中收取的費用總額。3.2第三方責任限額的確定：雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等因素，協(xié)商確定第三方的責任限額。第四條：第三方權(quán)益保護4.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。如甲方或乙方未按約定支付費用，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。4.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供真實、準確、完整的個人信息及房屋信息。如甲方和乙方提供虛假信息，導致第三方損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第五條：第三方違約處理5.1第三方未按約定提供服務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)。如第三方未按約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔違約責任。5.2第三方因故意或過失導致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方在本合同履行過程中，僅為協(xié)助方，不改變甲方和乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等的關(guān)系：第三方與中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等為合作關(guān)系，各方應(yīng)按照約定履行各自職責，并相互協(xié)作。第七條：第三方信息的披露7.1甲方和乙方有權(quán)要求第三方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、權(quán)益保障等信息。7.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，向甲方和乙方披露與其服務(wù)相關(guān)的信息。第八條：第三方介入的變更8.1如甲方和乙方同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或更換第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2甲方和乙方應(yīng)在變更協(xié)議中明確新的第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等相關(guān)事項。第九條：第三方退出9.1如第三方因故退出本合同，甲方和乙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方。9.2第三方退出導致合同無法繼續(xù)履行時，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第十條：合同的生效、變更和解除10.1第三方介入的合同修正自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2第三方介入的合同修正如涉及合同內(nèi)容的變更或解除，應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定辦理。第十一條：其他約定11.1甲方和乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用第三方提供的服務(wù)。11.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供合格的服務(wù)。第十二條：雙方聯(lián)系方式1）聯(lián)系人姓名；2）聯(lián)系電話；3）電子郵箱；4）其他聯(lián)系方式。第十三條：附件13.1第三方服務(wù)合同復(fù)印件；13.2其他重要文件。第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點：本合同于市區(qū)街道號簽署。14.3雙方簽字（或蓋章）：甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________第三方：____________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房屋鑰匙附件4：水、電、燃氣、供暖等戶號和密碼附件5：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件6：物業(yè)費等相關(guān)信息附件7：房屋評估報告復(fù)印件附件8：過戶確認書復(fù)印件附件9：貸款合同復(fù)印件附件10：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件11：房屋現(xiàn)狀照片附件12：房屋維修記錄復(fù)印件附件13：其他重要文件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.甲方未按約定提供房屋權(quán)屬證明；3.甲方未按約定修復(fù)房屋質(zhì)量問題；4.乙方未按約定時間支付購房款；5.乙方未按約定接收房屋；6.第三方未按約定提供服務(wù)；7.第三方故意或過失導致合同無法履行；8.其他違反本合同約定的行為。違約責任認定：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的%。2.如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.第三方未按約定提供服務(wù)的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)。如第三方未按約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔違約責任。4.第三方因故意或過失導致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明：1.如果甲方未按約定時間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。2.如果乙方未按約定時間支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%。3.如果第三方未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國家頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律憑證，證明房屋所有權(quán)歸持有人所有。2.房屋土地使用權(quán)證：指由國家頒發(fā)給房屋土地使用人的法律憑證，證明房屋土地使用權(quán)歸持有人所有。3.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.物業(yè)費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為管理和服務(wù)小區(qū)物業(yè)所收取的費用。5.貸款：指借款人向貸款機構(gòu)申請，經(jīng)貸款機構(gòu)審查批準，按約定的期限和利率，由貸款機構(gòu)提供資金給借款人使用的一種信用方式。6.第三方：指在本合同履行過程中，除甲方和乙方之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、