2024版物業(yè)服務(wù)合同：某物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務(wù)合同：某物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱(chēng)、地址、法定代表人1.2業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)、地址、法定代表人2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限4.物業(yè)管理費(fèi)用使用及監(jiān)督4.1物業(yè)管理費(fèi)用使用范圍4.2物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督4.3物業(yè)管理費(fèi)用公示5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同期限5.2合同續(xù)簽5.3合同解除6.物業(yè)服務(wù)合同解除條件6.1業(yè)主委員會(huì)單方解除合同6.2物業(yè)服務(wù)公司單方解除合同6.3雙方協(xié)商解除合同7.物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)公司義務(wù)7.2物業(yè)服務(wù)公司違約責(zé)任8.業(yè)主委員會(huì)責(zé)任8.1業(yè)主委員會(huì)義務(wù)8.2業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任9.物業(yè)管理糾紛解決9.1糾紛處理方式9.2糾紛處理期限9.3糾紛處理費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱(chēng)：物業(yè)公司1.2物業(yè)服務(wù)公司地址：省市區(qū)街道號(hào)1.3物業(yè)服務(wù)公司法定代表人：1.4業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)地址：省市區(qū)街道號(hào)1.6業(yè)主委員會(huì)法定代表人：2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：小區(qū)2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.2.1安全管理：24小時(shí)安保巡邏，公共區(qū)域監(jiān)控，門(mén)禁管理，消防管理等。2.2.2環(huán)境維護(hù)：綠化養(yǎng)護(hù)，垃圾清運(yùn)，公共區(qū)域清潔等。2.2.3設(shè)施設(shè)備管理：公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，電梯、供水、供電、供氣等設(shè)施的日常運(yùn)行管理。2.2.4物業(yè)維修服務(wù)：業(yè)主報(bào)修的維修服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主需求。2.2.5公共秩序維護(hù)：維護(hù)小區(qū)公共秩序，處理鄰里糾紛等。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3.1.1按建筑面積計(jì)算，每平方米每月收費(fèi)人民幣元。3.1.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。3.2物業(yè)管理費(fèi)繳納方式：3.2.1通過(guò)銀行代扣代繳或業(yè)主自行繳納至物業(yè)服務(wù)公司指定賬戶。3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納期限：3.3.1每月1日至10日為繳納周期，逾期未繳納的，按每日加收應(yīng)繳費(fèi)用千分之二的滯納金。4.物業(yè)管理費(fèi)用使用及監(jiān)督4.1物業(yè)管理費(fèi)用使用范圍：4.1.1用于物業(yè)管理的日常運(yùn)行和維護(hù)。4.1.2用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新。4.1.3用于小區(qū)綠化、清潔、保安等人員的工資和福利。4.2物業(yè)管理費(fèi)用使用監(jiān)督：4.2.1物業(yè)服務(wù)公司每月向業(yè)主委員會(huì)報(bào)送物業(yè)管理費(fèi)用收支情況。4.2.2業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)。5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止。5.2合同續(xù)簽：合同到期前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限不超過(guò)兩年。5.3合同解除：5.3.1業(yè)主委員會(huì)有權(quán)在物業(yè)服務(wù)公司違約的情況下，單方解除合同。5.3.2物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)在業(yè)主委員會(huì)違約的情況下，單方解除合同。5.3.3雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.物業(yè)服務(wù)合同解除條件6.1業(yè)主委員會(huì)單方解除合同：6.1.1物業(yè)服務(wù)公司未履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2物業(yè)服務(wù)公司違反國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。6.2物業(yè)服務(wù)公司單方解除合同：6.2.1業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。6.2.2業(yè)主委員會(huì)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域。6.3雙方協(xié)商解除合同：6.3.1在合同有效期內(nèi)，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意解除合同。8.物業(yè)服務(wù)公司責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)公司義務(wù)：8.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。8.1.2配備合格的管理人員和服務(wù)人員，確保24小時(shí)服務(wù)。8.1.3定期向業(yè)主委員會(huì)匯報(bào)工作，接受監(jiān)督。8.2物業(yè)服務(wù)公司違約責(zé)任：8.2.1未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求賠償。8.2.2違反國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)的，由相關(guān)部門(mén)依法處理。9.業(yè)主委員會(huì)責(zé)任9.1業(yè)主委員會(huì)義務(wù)：9.1.1代表業(yè)主參與物業(yè)管理決策，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)公司履行合同。9.1.2收集業(yè)主意見(jiàn)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。9.1.3協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司處理突發(fā)事件。9.2業(yè)主委員會(huì)違約責(zé)任：9.2.1未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)暫停部分服務(wù)。9.2.2擅自改變物業(yè)管理區(qū)域或設(shè)施的，由相關(guān)部門(mén)依法處理。10.物業(yè)管理糾紛解決10.1糾紛處理方式：10.1.1雙方協(xié)商解決。10.1.2向物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.1.3向人民法院提起訴訟。10.2糾紛處理期限：10.2.1雙方協(xié)商解決的，應(yīng)在收到糾紛報(bào)告之日起30日內(nèi)解決。10.2.2人民調(diào)解委員會(huì)應(yīng)在收到糾紛報(bào)告之日起60日內(nèi)調(diào)解完畢。10.3糾紛處理費(fèi)用：10.3.1雙方協(xié)商解決的，費(fèi)用由雙方承擔(dān)。10.3.2人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解的，調(diào)解費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2物業(yè)服務(wù)公司向業(yè)主委員會(huì)提交資質(zhì)證明和人員配置情況。11.2合同終止條件：11.2.1合同到期。11.2.2合同因雙方協(xié)商一致解除。11.2.3合同因一方違約而解除。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同保管：13.2.1業(yè)主委員會(huì)保管一份合同。13.2.2物業(yè)服務(wù)公司保管一份合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為了特定目的而介入的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在執(zhí)行協(xié)議時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其工作符合合同要求。15.2.2第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獨(dú)立開(kāi)展工作，并獲取相應(yīng)的報(bào)酬。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其工作。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。15.4.2第三方的工作成果或報(bào)告僅對(duì)甲乙雙方有效，不影響甲乙雙方與其他第三方的關(guān)系。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1介入目的16.1.1第三方的介入目的是為了提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，確保合同執(zhí)行效果。16.1.2第三方介入的具體工作內(nèi)容和目標(biāo)應(yīng)在合作協(xié)議中明確。16.2介入程序16.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括第三方資質(zhì)、工作范圍、工作期限等。16.2.2雙方簽訂合作協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。16.2.3第三方根據(jù)合作協(xié)議開(kāi)展工作。16.3額外條款16.3.1第三方介入期間，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為，有權(quán)向雙方提出整改建議。16.3.2第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е鹿ぷ餮诱`或損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方因違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方工作性質(zhì)、工作范圍、工作難度等因素確定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。17.3責(zé)任限額執(zhí)行17.3.1第三方在執(zhí)行協(xié)議時(shí)，如因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。17.3.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更條件18.1.1第三方介入后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致。18.2合同變更程序18.2.1雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.2.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域劃分圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注物業(yè)管理區(qū)域范圍，包括建筑物、綠化帶、公共設(shè)施等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)范圍。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括安全管理、環(huán)境維護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、調(diào)整機(jī)制等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、工作內(nèi)容、責(zé)任義務(wù)、報(bào)酬等。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。5.附件五：業(yè)主委員會(huì)名單及聯(lián)系方式詳細(xì)要求：列出業(yè)主委員會(huì)成員名單及聯(lián)系方式，以便雙方溝通。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于方便雙方聯(lián)系。6.附件六：物業(yè)服務(wù)公司資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等證明材料。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于證明物業(yè)服務(wù)公司的資質(zhì)。7.附件七：人員配置情況詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)公司配備的管理人員和服務(wù)人員名單及職責(zé)。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)公司的人員配置。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2物業(yè)服務(wù)公司違反國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。1.3業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)用。1.4業(yè)主委員會(huì)擅自改變物業(yè)管理區(qū)域或設(shè)施。1.5第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`或造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生，經(jīng)雙方確認(rèn)。2.2根據(jù)違約行為的具體情況和影響程度，確定違約責(zé)任。2.3責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.違約責(zé)任示例：3.1物業(yè)服務(wù)公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)公共設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.2業(yè)主委員會(huì)未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)暫停部分服務(wù)，并要求支付滯納金。3.3第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，造成損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)進(jìn)行賠償。全文完。2024版物業(yè)服務(wù)合同：某物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱(chēng)及法定代表人1.2業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)及代表1.3項(xiàng)目名稱(chēng)及地址2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)期限2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間4.物業(yè)服務(wù)合同履行4.1服務(wù)提供4.2質(zhì)量保證4.3爭(zhēng)議解決5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)5.1保安服務(wù)5.2環(huán)境衛(wèi)生5.3消防安全6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備管理6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.2設(shè)施設(shè)備更新改造6.3設(shè)施設(shè)備報(bào)修7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)7.1綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.2綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用8.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)服務(wù)8.1停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.2停車(chē)服務(wù)管理8.3停車(chē)糾紛處理9.業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)9.2業(yè)主投訴及處理9.3業(yè)主個(gè)人信息保護(hù)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3合同變更及解除13.4合同附件14.合同簽署及備案14.1合同簽署日期14.2合同備案手續(xù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱(chēng)及法定代表人：某物業(yè)公司，法定代表人：。1.2業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)及代表：某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，代表：。1.3項(xiàng)目名稱(chēng)及地址：某小區(qū)，地址：市區(qū)路號(hào)。第二條合同標(biāo)的2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全巡邏、停車(chē)管理等。2.2服務(wù)期限：自2024年1月1日至2026年12月31日。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理規(guī)范執(zhí)行。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積計(jì)算，每平方米每月2元人民幣。3.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)于每月1日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至物業(yè)服務(wù)公司指定賬戶。3.3費(fèi)用支付時(shí)間：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算，業(yè)主應(yīng)在每月1日至5日支付當(dāng)月費(fèi)用。第四條物業(yè)服務(wù)合同履行4.1服務(wù)提供：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2質(zhì)量保證：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期對(duì)服務(wù)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。4.3爭(zhēng)議解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)5.1保安服務(wù)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)配備足夠的保安人員，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、門(mén)衛(wèi)管理等。5.2環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作，保持環(huán)境衛(wèi)生。5.3消防安全：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施完好有效。第六條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備管理6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保正常運(yùn)行。6.2設(shè)施設(shè)備更新改造：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，提出設(shè)施設(shè)備更新改造計(jì)劃，并報(bào)業(yè)主委員會(huì)審批。6.3設(shè)施設(shè)備報(bào)修：業(yè)主發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司報(bào)修，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)及時(shí)處理。第七條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)7.1綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)范執(zhí)行。7.2綠化養(yǎng)護(hù)責(zé)任：物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化的日常養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長(zhǎng)良好。7.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中，由業(yè)主按月支付。第八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車(chē)服務(wù)8.1停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照政府相關(guān)規(guī)定及小區(qū)實(shí)際情況，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每小時(shí)2元人民幣，最高收費(fèi)不超過(guò)20元人民幣/天。8.2停車(chē)服務(wù)管理：物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)小區(qū)停車(chē)場(chǎng)的日常管理，包括車(chē)輛引導(dǎo)、停放秩序維護(hù)、收費(fèi)管理等。8.3停車(chē)糾紛處理：發(fā)生停車(chē)糾紛時(shí)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)及時(shí)調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。第九條業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和義務(wù)：業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議，監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施。9.2業(yè)主投訴及處理：業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)有投訴的，可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)公司指定的投訴渠道提出，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在接到投訴后7個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。9.3業(yè)主個(gè)人信息保護(hù)：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)個(gè)人信息保護(hù)的法律、法規(guī)，確保業(yè)主個(gè)人信息安全。第十條合同解除與終止1）物業(yè)服務(wù)公司未履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；2）業(yè)主大會(huì)通過(guò)決議解除合同；3）物業(yè)服務(wù)公司違反法律法規(guī)，被相關(guān)部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)；4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同終止條件：合同期限屆滿，合同自然終止。10.3合同解除及終止后的處理：合同解除或終止后，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)將物業(yè)交付業(yè)主，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形：任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條合同爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2爭(zhēng)議解決程序：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十三條合同生效及其他13.1合同生效條件：雙方在本合同上簽字蓋章后生效。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同附件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。13.3合同變更及解除：合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。13.4合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)合同附件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。第十四條合同簽署及備案14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案手續(xù)：雙方應(yīng)在合同生效后15日內(nèi)將合同報(bào)物業(yè)管理主管部門(mén)備案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及介入條件1.1第三方概念：在本合同中，第三方是指物業(yè)服務(wù)公司、業(yè)主委員會(huì)以外的，參與合同履行或合同爭(zhēng)議解決的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。1）物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)技術(shù)性、專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的問(wèn)題，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；2）業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)公司認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行監(jiān)督、調(diào)解或仲裁；3）合同雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入。2.第三方責(zé)權(quán)利1）遵守國(guó)家法律法規(guī)及合同約定；2）按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；3）對(duì)因自身原因造成的服務(wù)瑕疵承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1）獲得合同履行所需的必要信息；2）在合同約定范圍內(nèi)獨(dú)立行使職權(quán)；3）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。1）按時(shí)、保質(zhì)完成服務(wù)任務(wù)；2）保守合同雙方商業(yè)秘密；3）積極配合合同雙方工作。3.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1物業(yè)服務(wù)公司：負(fù)責(zé)合同履行的主體，對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。3.2業(yè)主委員會(huì)：對(duì)物業(yè)服務(wù)公司及第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。3.3業(yè)主：接受物業(yè)服務(wù)，對(duì)物業(yè)服務(wù)公司和第三方的工作提出意見(jiàn)和建議。3.4第三方：為物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主提供服務(wù)，接受雙方監(jiān)督。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因造成損失的，其賠償責(zé)任限額如下：1）中介機(jī)構(gòu)：按中介服務(wù)費(fèi)用的5倍賠償；2）鑒定機(jī)構(gòu)：按鑒定服務(wù)費(fèi)用的3倍賠償；3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：按評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的2倍賠償；4）法律顧問(wèn)：按法律顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)用的1.5倍賠償。4.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。5.第三方介入程序5.1合同雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出邀請(qǐng)函，明確第三方介入的事由、時(shí)間、地點(diǎn)等。5.2第三方收到邀請(qǐng)函后，在約定時(shí)間內(nèi)回復(fù)是否接受邀請(qǐng)。5.3第三方接受邀請(qǐng)后，與合同雙方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.4第三方介入后，根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。5.5第三方介入工作完成后，向合同雙方提交報(bào)告，并提出相關(guān)意見(jiàn)和建議。6.第三方介入費(fèi)用6.1第三方介入費(fèi)用由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。6.2合同雙方應(yīng)在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確費(fèi)用支付方式及時(shí)間。6.3第三方介入費(fèi)用應(yīng)納入物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或?qū)ｍ?xiàng)維修資金中，由業(yè)主承擔(dān)。7.第三方介入爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.本條款的修訂及生效8.1本條款的修訂需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致。8.2本條款的修訂自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同附件附件名稱(chēng)：物業(yè)服務(wù)合同附件詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單、綠化養(yǎng)護(hù)方案、公共秩序維護(hù)方案等。說(shuō)明：本附件作為物業(yè)服務(wù)合同的一部分，詳細(xì)列明了物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。2.服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)附件名稱(chēng)：服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括服務(wù)質(zhì)量考核指標(biāo)、考核周期、考核方法、考核結(jié)果應(yīng)用等。說(shuō)明：本附件用于對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期考核，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則附件名稱(chēng)：業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委