2024年度物業(yè)服務(wù)管理合同違約金條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)管理合同違約金條款本合同目錄一覽1.違約金的定義及適用范圍1.1違約金的計算方式1.2違約金的支付時間及方式2.違約情形及違約金的類型2.1違約情形的分類2.2不同違約情形對應(yīng)的違約金類型3.違約金的最高限額4.違約金的減免及豁免4.1減免違約金的條件4.2豁免違約金的條件5.違約金的爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決程序6.違約金的執(zhí)行與追償6.1違約金的執(zhí)行方式6.2違約金的追償程序7.違約金的適用法律及司法解釋8.違約金的統(tǒng)計與報告8.1統(tǒng)計方式8.2報告要求9.違約金的調(diào)整與修訂9.1調(diào)整條件9.2修訂程序10.違約金的歸檔與保管10.1歸檔要求10.2保管責(zé)任11.違約金與其他相關(guān)費(fèi)用的關(guān)系11.1違約金與其他相關(guān)費(fèi)用的定義11.2違約金與其他相關(guān)費(fèi)用的計算及支付12.違約金的適用對象及范圍12.1適用對象12.2適用范圍13.違約金的變更及終止13.1變更條件13.2終止條件14.違約金的解釋與補(bǔ)充14.1解釋原則14.2補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.違約金的定義及適用范圍1.1違約金的定義本合同所稱違約金，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行物業(yè)服務(wù)合同過程中，因違反合同約定，應(yīng)向業(yè)主支付的一定數(shù)額的金錢賠償。1.2違約金的適用范圍1.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求的；1.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定及時收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；1.2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定履行其他義務(wù)的；1.3違約金的計算方式違約金按物業(yè)服務(wù)合同約定比例計算，具體計算公式為：違約金=違約金額×違約金比例。2.違約情形及違約金的類型2.1違約情形的分類2.1.1輕微違約：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定履行部分義務(wù)，但未對業(yè)主權(quán)益造成重大影響的；2.1.2一般違約：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定履行部分義務(wù)，對業(yè)主權(quán)益造成一定影響的；2.1.3嚴(yán)重違約：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定履行主要義務(wù)，對業(yè)主權(quán)益造成重大影響的。2.2不同違約情形對應(yīng)的違約金類型2.2.1輕微違約：按違約金額的5%支付違約金；2.2.2一般違約：按違約金額的10%支付違約金；2.2.3嚴(yán)重違約：按違約金額的20%支付違約金。3.違約金的最高限額違約金總額不超過物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的30%。4.違約金的減免及豁免4.1減免違約金的條件4.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)能證明其違約行為不可抗力或因不可歸責(zé)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的事由造成的；4.1.2業(yè)主同意減免違約金的。4.2豁免違約金的條件4.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)能證明其違約行為是因業(yè)主原因造成的；4.2.2業(yè)主同意豁免違約金的。5.違約金的爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1雙方協(xié)商；5.1.2請求物業(yè)服務(wù)管理部門調(diào)解；5.1.3向人民法院提起訴訟。5.2爭議解決程序5.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后15日內(nèi)協(xié)商解決；5.2.2協(xié)商不成，可請求物業(yè)服務(wù)管理部門調(diào)解；5.2.3調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟。6.違約金的執(zhí)行與追償6.1違約金的執(zhí)行方式違約金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向業(yè)主支付。6.2違約金的追償程序物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主出具違約金支付憑證，業(yè)主應(yīng)在收到憑證后30日內(nèi)支付違約金。6.2.1業(yè)主逾期未支付的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法向人民法院申請支付令；6.2.2業(yè)主對支付令有異議的，可依法向人民法院提出異議。8.違約金的統(tǒng)計與報告8.1統(tǒng)計方式8.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按月統(tǒng)計違約金發(fā)生情況；8.1.2統(tǒng)計內(nèi)容包括違約金類型、違約金額、支付時間等；8.1.3統(tǒng)計數(shù)據(jù)應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.2報告要求8.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)于每月15日前向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提交上月違約金統(tǒng)計報告；8.2.2報告應(yīng)附有相關(guān)憑證及說明；8.2.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)對報告內(nèi)容進(jìn)行解釋說明。9.違約金的調(diào)整與修訂9.1調(diào)整條件9.1.1物業(yè)服務(wù)合同約定的違約金比例與市場行情嚴(yán)重不符的；9.1.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出調(diào)整違約金比例的建議的。9.2修訂程序9.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將調(diào)整建議提交業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議；9.2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會經(jīng)審議通過后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照新的違約金比例執(zhí)行；9.2.3修訂后的違約金條款應(yīng)以書面形式通知業(yè)主。10.違約金的歸檔與保管10.1歸檔要求10.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將違約金的相關(guān)文件、憑證、報告等資料進(jìn)行歸檔；10.1.2歸檔資料應(yīng)分類存放，便于查閱。10.2保管責(zé)任10.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保歸檔資料的完整性和安全性；10.2.2任何未經(jīng)授權(quán)的人員不得查閱或復(fù)制歸檔資料。11.違約金與其他相關(guān)費(fèi)用的關(guān)系11.1違約金與其他相關(guān)費(fèi)用的定義11.1.1違約金：指本合同第六條規(guī)定的違約金；11.1.2其他相關(guān)費(fèi)用：指物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。11.2違約金與其他相關(guān)費(fèi)用的計算及支付11.2.1違約金與物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式相同；11.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將違約金與其他相關(guān)費(fèi)用分別核算，不得混淆。12.違約金的適用對象及范圍12.1適用對象12.1.1本合同適用于物業(yè)服務(wù)合同中約定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主。12.2適用范圍12.2.1本合同規(guī)定的違約金條款適用于物業(yè)服務(wù)合同的全過程，包括合同簽訂、履行、變更和終止等環(huán)節(jié)。13.違約金的變更及終止13.1變更條件13.1.1物業(yè)服務(wù)合同約定的違約金條款不符合法律、法規(guī)規(guī)定的；13.1.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出變更違約金條款的建議的。13.2終止條件13.2.1物業(yè)服務(wù)合同終止的；13.2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定終止違約金條款的。14.違約金的解釋與補(bǔ)充14.1解釋原則14.1.1本合同違約金條款的解釋應(yīng)遵循公平、公正的原則；14.1.2解釋應(yīng)與物業(yè)服務(wù)合同的其他條款相一致。14.2補(bǔ)充條款14.2.1本合同違約金條款如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充；14.2.2補(bǔ)充條款與本合同違約金條款有抵觸的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及適用范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主或其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的適用范圍15.2.1在物業(yè)服務(wù)合同的履行過程中，如遇合同約定外的專業(yè)問題，需要第三方專業(yè)意見或服務(wù)的；15.2.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的要求，決定引入第三方進(jìn)行監(jiān)督或協(xié)助的；15.2.3任何一方在履行合同過程中，認(rèn)為需要第三方介入以維護(hù)自身合法權(quán)益的。16.第三方介入的程序及要求16.1第三方介入的程序16.1.1提出介入申請：任何一方提出第三方介入申請時，應(yīng)向另一方書面提出，并說明介入的原因和目的；16.1.2雙方協(xié)商：雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；16.1.3選擇第三方：雙方應(yīng)共同選擇符合資質(zhì)要求的第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方介入的要求16.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；16.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；16.2.3第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.第三方介入后的責(zé)任劃分17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)確定；17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并經(jīng)雙方確認(rèn)。17.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量，確保第三方履行職責(zé)；17.2.2業(yè)主應(yīng)配合第三方的專業(yè)工作，并承擔(dān)第三方服務(wù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用；17.2.3第三方應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主負(fù)責(zé)，對于因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方介入的費(fèi)用及支付18.1第三方介入的費(fèi)用18.1.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等；18.1.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。18.2第三方介入費(fèi)用的支付18.2.1第三方介入的費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主承擔(dān)，具體承擔(dān)方式由合作協(xié)議約定；18.2.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后支付。19.第三方介入的合同終止19.1合同終止條件19.1.1第三方介入的合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件；19.1.2第三方介入的合同因不可抗力等原因無法繼續(xù)履行的。19.2合同終止程序19.2.1合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主和第三方應(yīng)共同確認(rèn)合同終止的事實(shí)；19.2.3合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主應(yīng)按照約定支付第三方介入費(fèi)用。20.第三方介入的法律效力20.1第三方介入的協(xié)議及行為，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，并具有法律效力。20.2第三方介入的協(xié)議及行為，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主具有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，包括雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、違約責(zé)任等。說明：本合同為物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)文件，是雙方履行合同的主要依據(jù)。2.違約金計算明細(xì)表要求：詳細(xì)列出違約金的計算依據(jù)、違約情形、違約金額等。說明：用于記錄和證明違約金的計算過程和金額。3.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與物業(yè)服務(wù)的重要文件。要求：報告應(yīng)包括第三方介入的工作內(nèi)容、成果、發(fā)現(xiàn)的問題及建議等。說明：用于評估第三方介入的效果和影響。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式、支付時間等。說明：用于記錄和證明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付情況。6.物業(yè)服務(wù)合同履行情況記錄要求：記錄物業(yè)服務(wù)合同的履行情況，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、問題處理等。說明：用于監(jiān)督和評估物業(yè)服務(wù)合同的履行情況。7.業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議要求：決議應(yīng)合法有效，明確決議事項(xiàng)和執(zhí)行要求。說明：用于記錄業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有約束力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定及時收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：輕微違約：按違約金額的5%支付違約金；一般違約：按違約金額的10%支付違約金；嚴(yán)重違約：按違約金額的20%支付違約金。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定進(jìn)行日常清潔服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂，業(yè)主投訴。經(jīng)核實(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)輕微違約責(zé)任，支付違約金。示例二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致小區(qū)物業(yè)無法正常運(yùn)行。經(jīng)核實(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)一般違約責(zé)任，支付違約金。示例三：物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違反合同約定，如擅自改變小區(qū)公共設(shè)施，導(dǎo)致業(yè)主財產(chǎn)損失。經(jīng)核實(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)嚴(yán)重違約責(zé)任，支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)管理合同違約金條款1本合同目錄一覽1.合同違約金概述1.1違約金的概念1.2違約金的作用1.3違約金適用范圍2.違約金的計算方式2.1違約金比例2.2違約金上限2.3違約金計算公式3.違約金支付方式3.1支付時間3.2支付方式3.3支付憑證4.違約金的扣除與退還4.1違約金扣除條件4.2違約金退還條件4.3違約金扣除與退還流程5.違約金爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決期限5.3爭議解決費(fèi)用6.違約金條款變更6.1變更條件6.2變更程序6.3變更通知7.違約金條款終止7.1終止條件7.2終止程序7.3終止通知8.違約金條款效力8.1效力范圍8.2效力期限8.3效力延續(xù)9.違約金與其他條款的關(guān)系9.1違約金與違約責(zé)任的關(guān)系9.2違約金與合同解除的關(guān)系9.3違約金與其他違約條款的關(guān)系10.違約金法律適用10.1法律依據(jù)10.2地域適用10.3法院管轄11.違約金條款的保密性11.1保密義務(wù)11.2保密措施11.3違約責(zé)任12.違約金條款的解釋12.1解釋原則12.2解釋爭議12.3解釋效力13.違約金條款的獨(dú)立性13.1獨(dú)立性原則13.2獨(dú)立性效力13.3獨(dú)立性爭議14.違約金條款的其他規(guī)定14.1通知義務(wù)14.2費(fèi)用承擔(dān)14.3爭議解決方式補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同違約金概述1.1違約金的概念本合同所指的違約金是指，在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，因一方違反合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失時，違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償金。1.2違約金的作用違約金旨在激勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同義務(wù)，保障業(yè)主權(quán)益，維護(hù)物業(yè)服務(wù)市場的正常秩序。1.3違約金適用范圍違約金適用于物業(yè)服務(wù)合同中，因物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)、未按時繳納相關(guān)費(fèi)用、違反法律法規(guī)等情形。2.違約金的計算方式2.1違約金比例違約金的計算比例應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的具體情況確定，一般不超過實(shí)際損失的30%。2.2違約金上限違約金的最高金額不得超過物業(yè)服務(wù)合同總金額的10%。2.3違約金計算公式違約金=（實(shí)際損失×違約金比例）×（1減免比例）3.違約金支付方式3.1支付時間違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)支付。3.2支付方式違約金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付。3.3支付憑證違約方應(yīng)向守約方提供支付憑證，以證明已支付違約金。4.違約金的扣除與退還4.1違約金扣除條件守約方有權(quán)在物業(yè)服務(wù)合同履行期間，根據(jù)實(shí)際情況扣除部分違約金。4.2違約金退還條件在物業(yè)服務(wù)合同解除或終止后，如違約金已全部支付，守約方有權(quán)要求退還剩余部分。4.3違約金扣除與退還流程守約方應(yīng)向違約方提出扣除或退還違約金的書面申請，違約方應(yīng)在收到申請之日起15日內(nèi)處理完畢。5.違約金爭議解決5.1爭議解決方式違約金爭議可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.2爭議解決期限爭議雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起60日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。5.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。6.違約金條款變更6.1變更條件違約金條款的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更程序雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并將變更內(nèi)容通知對方。6.3變更通知變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照變更內(nèi)容履行合同義務(wù)。8.違約金條款效力8.1效力范圍違約金條款適用于本物業(yè)服務(wù)合同全文，并對合同雙方具有約束力。8.2效力期限違約金條款自合同簽訂之日起生效，至合同終止時失效。8.3效力延續(xù)在合同終止后，如因違約金而產(chǎn)生的爭議仍在有效期內(nèi)，則違約金條款的效力延續(xù)至爭議解決完畢。9.違約金與其他條款的關(guān)系9.1違約金與違約責(zé)任的關(guān)系違約金是違約責(zé)任的一種形式，與違約責(zé)任并行不悖。9.2違約金與合同解除的關(guān)系違約金條款不影響合同解除權(quán)的行使，違約金支付不影響合同解除的效力。9.3違約金與其他違約條款的關(guān)系違約金條款與其他違約條款共同構(gòu)成物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任體系。10.違約金法律適用10.1法律依據(jù)違約金條款的適用遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。10.2地域適用違約金條款的適用遵循合同簽訂地法律法規(guī)的規(guī)定。10.3法院管轄因違約金產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.違約金條款的保密性11.1保密義務(wù)雙方對本合同中的違約金條款負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2保密措施雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止違約金條款被非法獲取或泄露。11.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致違約金條款被非法獲取或泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.違約金條款的解釋12.1解釋原則違約金條款的解釋應(yīng)遵循合同目的、誠實(shí)信用原則和公平原則。12.2解釋爭議如對違約金條款的解釋發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。12.3解釋效力解釋爭議的解決結(jié)果對雙方具有約束力。13.違約金條款的獨(dú)立性13.1獨(dú)立性原則違約金條款的效力獨(dú)立于物業(yè)服務(wù)合同的其他條款，違約金條款的無效不影響合同其他條款的效力。13.2獨(dú)立性效力違約金條款的變更、解除或終止不影響物業(yè)服務(wù)合同的繼續(xù)履行。13.3獨(dú)立性爭議違約金條款的獨(dú)立性爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。14.違約金條款的其他規(guī)定14.1通知義務(wù)雙方應(yīng)按照合同約定履行通知義務(wù)，包括違約金支付、爭議解決等方面的通知。14.2費(fèi)用承擔(dān)除合同另有約定外，違約金產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。14.3爭議解決方式補(bǔ)充在違約金爭議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，以和平、公正、高效的方式解決爭議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同中的第三方是指，在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，因解決爭議或提供服務(wù)而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于爭議解決、技術(shù)評估、項(xiàng)目管理、咨詢服務(wù)等。16.第三方介入的程序16.1介入申請當(dāng)合同雙方無法就違約金等事項(xiàng)達(dá)成一致時，任何一方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾垺?6.2介入條件16.3介入方式第三方介入方式包括但不限于仲裁、調(diào)解、技術(shù)鑒定等。17.甲乙方的額外條款17.1甲方額外條款甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)工作，包括但不限于提供必要的信息、文件和場地等。17.2乙方額外條款乙方應(yīng)接受第三方的評估和建議，并按照第三方的要求采取相應(yīng)的整改措施。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義第三方的責(zé)任限額是指，第三方因違約或疏忽行為給甲方或乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，一般不超過第三方提供服務(wù)或咨詢費(fèi)用的三倍。18.3責(zé)任限額的適用第三方的責(zé)任限額適用于第三方因違約或疏忽行為給甲方或乙方造成的直接損失。19.第三方的責(zé)權(quán)利19.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保其工作質(zhì)量和效果。19.2權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬，并有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的工作條件和便利。19.3利益第三方有權(quán)享受合同中約定的利益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、違約金等。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系是委托與被委托的關(guān)系，甲方是委托方，第三方是受托方。20.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系是咨詢與服務(wù)的關(guān)系，乙方是服務(wù)對象，第三方是服務(wù)提供者。20.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方的責(zé)任僅限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對于甲方和乙方之間的其他責(zé)任，第三方不承擔(dān)連帶責(zé)任。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。21.2爭議解決期限第三方介入后的爭議解決期限應(yīng)盡可能縮短，一般不超過30日。21.3爭議解決費(fèi)用第三方介入后的爭議解決費(fèi)用應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約金條款等。說明：物業(yè)服務(wù)合同是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)文件。2.違約金計算明細(xì)表詳細(xì)要求：表格應(yīng)列出違約行為、違約金額、計算依據(jù)等。說明：明細(xì)表用于明確違約金的具體金額和計算方法。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入范圍、責(zé)任、費(fèi)用及爭議解決方式。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方參與爭議解決的法律依據(jù)。4.爭議解決記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包含爭議內(nèi)容、解決過程、雙方意見等。說明：記錄用于后續(xù)爭議處理和責(zé)任追溯。5.第三方評估報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含評估內(nèi)容、評估方法、評估結(jié)果等。說明：評估報告是第三方介入爭議解決的重要依據(jù)。6.付款憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包含付款時間、金額、付款方式等。說明：付款憑證是證明違約金支付的有效證據(jù)。7.違約金退還申請詳細(xì)要求：申請應(yīng)包含退還原因、金額、申請時間等。說明：退還申請是申請違約金退還的正式文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金。示例：如物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時清理公共區(qū)域，應(yīng)支付相應(yīng)違約金。2.違約行為二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定繳納相關(guān)費(fèi)用，否則承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時繳納公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)支付相應(yīng)違約金。3.違約行為三：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律法規(guī)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：如物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照消防安全規(guī)定進(jìn)行管理，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。4.違約行為四：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，否則承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付相應(yīng)違約金。5.違約行為五：第三方介入爭議解決過程中出現(xiàn)違規(guī)行為責(zé)任認(rèn)定：第三方在介入爭議解決過程中出現(xiàn)違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：如第三方在評估過程中泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)管理合同違約金條款2本合同目錄一覽1.違約行為概述1.1違約行為的定義1.2違約行為的類型1.3違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.違約金計算方式2.1違約金數(shù)額確定2.2違約金計算公式2.3違約金計算時間3.違約金支付方式3.1支付期限3.2支付方式3.3支付憑證4.違約金減免條件4.1減免情形4.2減免比例4.3減免程序5.違約金爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.3爭議解決期限6.違約金執(zhí)行6.1執(zhí)行主體6.2執(zhí)行程序6.3執(zhí)行期限7.違約金適用范圍7.1物業(yè)服務(wù)合同履行過程中7.2物業(yè)服務(wù)合同履行完畢后7.3物業(yè)服務(wù)合同解除或終止后8.違約金與其他法律責(zé)任的關(guān)系8.1違約金與損害賠償8.2違約金與違約責(zé)任8.3違約金與其他法律責(zé)任競合9.違約金變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更通知10.違約金條款的生效與終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止條件10.4終止日期11.違約金條款的解釋與適用11.1解釋原則11.2適用范圍11.3解釋權(quán)12.違約金條款的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2修改程序12.3補(bǔ)充條款13.違約金條款的備案與公示13.1備案主體13.2備案程序13.3公示方式14.違約金條款的適用法律與爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決法律依據(jù)14.3爭議解決程序第一部分：合同如下：1.違約行為概述1.1違約行為的定義1.1.1物業(yè)服務(wù)合同中，違約行為是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主違反合同約定，未按照合同規(guī)定履行義務(wù)的行為。

a.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；

b.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

c.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

d.業(yè)主未按照合同約定使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備；

e.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。1.2違約行為的類型1.2.1違約行為分為輕微違約、一般違約和嚴(yán)重違約。1.2.2輕微違約：指違約行為對物業(yè)服務(wù)或業(yè)主權(quán)益影響較小的行為。1.2.3一般違約：指違約行為對物業(yè)服務(wù)或業(yè)主權(quán)益有一定影響，但尚未造成嚴(yán)重?fù)p失的行為。1.2.4嚴(yán)重違約：指違約行為對物業(yè)服務(wù)或業(yè)主權(quán)益造成重大損失或嚴(yán)重影響的行為。1.3違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.3.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)以及實(shí)際情況進(jìn)行。1.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主在違約行為發(fā)生后，應(yīng)立即向?qū)Ψ桨l(fā)出違約通知，并說明違約事實(shí)及依據(jù)。1.3.3雙方應(yīng)協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。2.違約金計算方式2.1違約金數(shù)額確定2.1.1違約金數(shù)額根據(jù)違約行為的類型和程度確定。2.1.2輕微違約：違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的一定比例；2.1.3一般違約：違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的一定比例；2.1.4嚴(yán)重違約：違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的一定比例，并可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。2.2違約金計算公式違約金=物業(yè)服務(wù)費(fèi)用×違約金比例×違約天數(shù)2.3違約金計算時間違約金計算時間自違約行為發(fā)生之日起至違約行為糾正之日止。3.違約金支付方式3.1支付期限違約金支付期限為違約行為發(fā)生之日起15日內(nèi)。3.2支付方式違約金支付方式為現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。3.3支付憑證支付違約金后，雙方應(yīng)保留支付憑證，以備日后查詢。4.違約金減免條件4.1減免情形4.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約的；4.1.2因物業(yè)服務(wù)企業(yè)過錯導(dǎo)致違約，且業(yè)主已履行相應(yīng)義務(wù)的；4.1.3業(yè)主因特殊原因無法按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的。4.2減免比例4.2.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，可減免全部違約金；4.2.2因物業(yè)服務(wù)企業(yè)過錯導(dǎo)致違約，可減免部分違約金；4.2.3業(yè)主因特殊原因無法按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，可減免部分違約金。4.3減免程序4.3.1減免違約金需雙方協(xié)商一致；4.3.2減免違約金應(yīng)書面通知對方。5.違約金爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約金爭議；5.1.2協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)；5.2.2未約定仲裁機(jī)構(gòu)的，可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地人民法院提起訴訟。5.3爭議解決期限5.3.1爭議解決期限為違約行為發(fā)生之日起6個月內(nèi)。6.違約金執(zhí)行6.1執(zhí)行主體6.1.1違約金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主履行；6.1.2逾期未履行的，可依法申請強(qiáng)制執(zhí)行。6.2執(zhí)行程序6.2.1違約金執(zhí)行程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；6.2.2執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)積極配合。6.3執(zhí)行期限6.3.1違約金執(zhí)行期限為違約金支付期限屆滿之日起30日內(nèi)。8.違約金適用范圍8.1物業(yè)服務(wù)合同履行過程中8.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；8.1.2業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；8.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定的保密義務(wù)；8.1.4業(yè)主違反合同約定的使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備。8.2物業(yè)服務(wù)合同履行完畢后8.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供后續(xù)服務(wù)；8.2.2業(yè)主未按照合同約定履行后續(xù)義務(wù)；8.2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定的保密義務(wù)。8.3物業(yè)服務(wù)合同解除或終止后8.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定退還剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；8.3.2業(yè)主未按照合同約定退還物業(yè)設(shè)施設(shè)備；8.3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定的保密義務(wù)。9.違約金與其他法律責(zé)任的關(guān)系9.1違約金與損害賠償9.1.1違約金不足以彌補(bǔ)損失的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；9.1.2損害賠償金的計算應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。9.2違約金與違約責(zé)任9.2.1違約金是違約責(zé)任的一種形式，與違約責(zé)任并存；9.2.2違約金不影響物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主承擔(dān)其他違約責(zé)任。9.3違約金與其他法律責(zé)任競合9.3.1違約金與其他法律責(zé)任競合時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任；9.3.2違約金與其他法律責(zé)任競合的具體處理，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。10.違約金變更10.1變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2合同約定的變更條件成就。10.2變更程序10.2.1變更違約金需雙方書面確認(rèn)；10.2.2變更后的違約金條款作為合同附件。10.3變更通知10.3.1變更后的違約金條款生效前，雙方應(yīng)書面通知對方。11.違約金條款的生效與終止11.1生效條件11.1.1合同簽訂之日起生效；11.1.2雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.2生效日期11.2.1合同生效日期為合同簽訂日期。11.3終止條件11.3.1合同解除或終止；11.3.2違約金條款作為合同附件，其終止條件與合同終止條件相同。12.違約金條款的解釋與適用12.1解釋原則12.1.1依照合同條款的字面意思進(jìn)行解釋；12.1.2依據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。12.2適用范圍12.2.1合同中關(guān)于違約金的規(guī)定適用于物業(yè)服務(wù)合同的全過程。12.3解釋權(quán)12.3.1違約金條款的解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。13.違約金條款的修改與補(bǔ)充13.1修改條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2合同約定的修改條件成就。13.2修改程序13.2.1修改違約金條款需雙方書面確認(rèn)；13.2.2修改后的違約金條款作為合同附件。13.3補(bǔ)充條款13.3.1雙方可就違約金條款進(jìn)行補(bǔ)充；13.3.2補(bǔ)充條款作為合同附件。14.違約金條款的備案與公示14.1備案主體14.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)；14.1.2業(yè)主委員會（如有）。14.2備案程序14.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)將違約金條款備案；14.2.2業(yè)主委員會（如有）對備案內(nèi)容進(jìn)行審查。14.3公示方式14.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)將違約金條款公示于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公告欄；14.3.2業(yè)主委員會（如有）對公示內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或解決爭議而介入合同的第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入必須經(jīng)甲乙雙方書面同意；15.2.2第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定；15.2.3第三方介入的目的是為了更好地履行合同、解決爭議或提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入的職責(zé)16.1第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2第三方的職責(zé)包括但不限于：16.2.1中介方：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易、簽訂合同；16.2.2鑒定機(jī)構(gòu)：對合同履行過程中出現(xiàn)的爭議事項(xiàng)進(jìn)行鑒定；16.2.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)；16.2.4仲裁機(jī)構(gòu)：對合同履行過程中的爭議進(jìn)行仲裁。17.第三方介入的程序17.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任；17.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，約定第三方的介入方式、費(fèi)用及責(zé)任；17.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。18.甲乙雙方的責(zé)任18.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同及第三方協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中獲得必要的配合與支持。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定。19.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。19.3第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲