2024年辦公室租賃標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議范本

2024年辦公室租賃標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議范本本合同目錄一覽1.租賃雙方1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃物業(yè)2.1物業(yè)描述2.2租賃面積2.3租賃地點(diǎn)3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付頻率4.3租金支付日期5.使用及管理5.1承租方使用范圍5.2物業(yè)管理5.3維修責(zé)任6.保險(xiǎn)6.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任7.變更及解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.法律適用10.1合同適用的法律11.其他條款11.1合同的完整性和不可分割性11.2通知條款11.3第三方受益人12.附件12.1租賃物業(yè)照片12.2租賃物業(yè)平面圖13.簽署13.1出租方簽署人13.2承租方簽署人14.生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：1.租賃雙方1.1出租方信息1.1.1名稱：某某有限公司1.1.2地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.2承租方信息1.2.1名稱：某某科技有限公司1.2.2地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：2.租賃物業(yè)2.1物業(yè)描述2.1.1物業(yè)名稱：某某寫(xiě)字樓2.1.2物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)2.1.3物業(yè)用途：辦公2.2租賃面積2.2.1租賃面積：共計(jì)1000平方米2.2.2面積確認(rèn)：詳見(jiàn)附件1（租賃物業(yè)平面圖）2.3租賃地點(diǎn)2.3.1租賃樓層：第10層2.3.2具體房間號(hào)：100110053.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期：2024年4月1日3.2租賃結(jié)束日期：2029年3月31日3.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租方需續(xù)約，應(yīng)提前6個(gè)月書(shū)面通知出租方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽新的租賃合同。4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣100,000元4.2租金支付頻率：每月支付一次4.3租金支付日期：每月的第一個(gè)工作日5.使用及管理5.1承租方使用范圍：租賃面積內(nèi)的辦公區(qū)域5.2物業(yè)管理：出租方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域清潔、安保服務(wù)等5.3維修責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)和修理，承租方負(fù)責(zé)租賃面積內(nèi)的設(shè)備設(shè)施的正常維護(hù)和使用。6.保險(xiǎn)6.1承租方保險(xiǎn)責(zé)任：承租方應(yīng)自行購(gòu)買保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失6.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任：出租方應(yīng)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)不受損失。7.變更及解除合同7.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)7.2合同解除條件：7.2.1提前解除：如雙方協(xié)商一致，可提前解除合同，但承租方應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金7.2.2違約解除：如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求違約方支付違約金及賠償損失。8.違約責(zé)任8.1出租方違約8.1.1未按約定提供物業(yè)：出租方未能按合同約定提供租賃物業(yè)或物業(yè)不符合約定的，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金及賠償損失。8.1.2提前解除合同：出租方提前解除合同的，應(yīng)支付給承租方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。8.2承租方違約8.2.1未支付租金：承租方未按約定時(shí)間支付租金的，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分的租金的1%作為滯納金。8.2.2違反使用規(guī)定：承租方違反合同約定使用物業(yè)的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金及賠償損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.法律適用10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.其他條款11.1合同的完整性和不可分割性：本合同的任何部分無(wú)效，不影響其他部分的效力。11.2通知條款：雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)在發(fā)送之日起三個(gè)工作日內(nèi)有效。11.3第三方受益人：本合同的任何條款，對(duì)第三方?jīng)]有約束力，除非合同中有明確規(guī)定。12.附件12.1租賃物業(yè)照片：詳見(jiàn)附件2（租賃物業(yè)照片）12.2租賃物業(yè)平面圖：詳見(jiàn)附件113.簽署13.1出租方簽署人：13.2承租方簽署人：14.生效日期14.1合同生效日期：本合同自簽署之日起生效，有效期為五年。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：租賃物業(yè)平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃物業(yè)平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注租賃面積的具體位置和房間號(hào)，以及物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施位置。圖示應(yīng)清晰明了，以便承租方準(zhǔn)確了解租賃物業(yè)的情況。附件2：租賃物業(yè)照片詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃物業(yè)照片應(yīng)包括物業(yè)的外觀、大堂、電梯、樓梯、走廊、租賃面積內(nèi)的辦公室等部位的照片。照片應(yīng)真實(shí)反映物業(yè)的實(shí)際情況，以便承租方對(duì)物業(yè)有更直觀的了解。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按約定提供物業(yè)：若出租方未能按合同約定提供租賃物業(yè)或物業(yè)不符合約定，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金及賠償損失。例如，如果約定的租賃物業(yè)為帶家具的辦公室，但出租方未能提供，則構(gòu)成違約。1.2提前解除合同：若出租方提前解除合同，應(yīng)支付給承租方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。例如，如果出租方在租賃期限內(nèi)無(wú)合理理由提前解除合同，則需支付違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未支付租金：若承租方未按約定時(shí)間支付租金，每延遲一日，應(yīng)支付延遲部分的租金的1%作為滯納金。例如，如果承租方延遲支付租金超過(guò)三天，則需支付相應(yīng)的滯納金。2.2違反使用規(guī)定：若承租方違反合同約定使用物業(yè)，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金及賠償損失。例如，如果承租方在租賃面積內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，則構(gòu)成違約。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：租賃合同是出租方將物業(yè)租賃給承租方使用，承租方支付租金的合同。在本合同中，租賃合同是雙方的權(quán)利和義務(wù)的法律依據(jù)。2.出租方：出租方是指擁有物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，并將物業(yè)租賃給承租方使用的自然人、法人或其他組織。在本合同中，出租方為某某有限公司。3.承租方：承租方是指租賃物業(yè)使用的自然人、法人或其他組織。在本合同中，承租方為某某科技有限公司。4.租金：租金是指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。在本合同中，租金金額為每月人民幣100,000元。5.違約金：違約金是指違約方因違約行為而支付給守約方的賠償金。在本合同中，違約金用于賠償因違約行為導(dǎo)致的損失。6.損失賠償：損失賠償是指因違約行為