水城之星游艇俱樂部項目可行性研究報告

盤錦水城之星游艇俱樂部項目容積率：0.84銷售收入：7,135萬元收回投資：3.33年綠化率：12%2-盤錦市委市政府已經(jīng)確立未來旅游休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，即緊緊圍繞建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)城市的總體目標(biāo)，樹立盤錦休閑度假旅游目的地形象，力爭10年時間，將盤錦打造成為享譽世界的國際精品旅游區(qū)，最終建成“北國濕地休閑之針對盤錦市正面臨由觀光型向休閑度假型過渡的發(fā)展的現(xiàn)實，盤錦市委市政府把“實施生態(tài)立市”作為五大發(fā)展戰(zhàn)略的首要戰(zhàn)略，把“精心打造百公里生態(tài)濕地旅游帶”作為全市兩大產(chǎn)業(yè)帶之一，正在將紅海灘風(fēng)景區(qū)、鼎翔生態(tài)旅游度假區(qū)整合為國家重點支持的《盤錦生態(tài)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目》,將其提升為5A級旅游區(qū)，被列為國家重點支持遼寧旅游基礎(chǔ)設(shè)施第一名。鴨舌島濕地公園、遼河左岸濕地公園、遼濱水城，溫泉養(yǎng)身休閑、濕地水上樂園等重點項目建設(shè)和設(shè)施配套正在實現(xiàn)新突破，以旅游大項目建設(shè)拉動相關(guān)經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，標(biāo)志著盤錦市旅游產(chǎn)業(yè)正在轉(zhuǎn)型升級。隨著遼寧沿海經(jīng)濟帶開發(fā)開放上升為國家戰(zhàn)略，盤錦依托彌足珍貴的濱海濕地資源，已華麗轉(zhuǎn)身，面向大海，全面開啟了揚帆遠(yuǎn)航的新征程。《遼寧沿海經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃》中指出，“盤錦要依托石油、濕地等資源優(yōu)勢，推進資源型城3-市轉(zhuǎn)型，加快發(fā)展特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，建成具有北方水鄉(xiāng)特色的石化城和環(huán)境宜居的濱海新城”。市委、市政府已明確表態(tài)：“我們一定要將這條沿海帶變成一條聞名世界的生態(tài)景觀帶、產(chǎn)業(yè)帶。這是我們經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐點，也是我們要創(chuàng)造的一個旅游高地。我們要充分挖掘濕地等旅游資源，科學(xué)規(guī)劃，合理布局，打造個性鮮明的紅海灘5A級景區(qū)、鼎翔生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)等一批特色景區(qū)，創(chuàng)建水上乘船游、濕地休閑體驗游等精品旅游路線，提升旅游服務(wù)的國際化水平，使旅游產(chǎn)業(yè)躍上一個新的層次，向世界展現(xiàn)一個美麗的濕地休閑之都。時序更迭、光陰荏苒。奔騰雄闊的大遼河在自然界中無聲的記錄著遼濱日新月異的變化，好風(fēng)憑借力，送我上青云。近年來游艇俱樂部、碼頭度假村，這一商業(yè)模式取得了長足的發(fā)展。這個古老而又時尚、充滿現(xiàn)代氣息的休閑模式，給人們帶來了全新的生活品味。厚天載物，物以竟擇，適者生存。作為大遼河入?？诒税兜倪|濱水城，為發(fā)展游艇俱樂部、建立碼頭度假村提供了得天獨厚的條件。該項目為遼濱水城注入了新的生機和活力，那些幾乎被遺忘的海灣地區(qū)從而成為新的財富增長點。第一個游艇碼頭俱樂部誕生上個世紀(jì)60年代，美國的“南卡羅來納洲”的希爾頓黑德島上。這里已經(jīng)成為集旅游、精品購物、餐飲、娛樂、水上運動于一體的風(fēng)景如畫的游艇基地。目前已遍布于世界發(fā)達國家，歐美、澳大利亞等比較廣闊的?？?、海灣地區(qū)，規(guī)格、形態(tài)各異的游艇俱樂上海、青島、蘇州、長沙以及最近的大連星海灣，發(fā)展速度非常迅速。中國近三年內(nèi)發(fā)展起來的游艇制造企業(yè)200多家，其中有40%是靠原始的制作工藝逐步發(fā)展起來的小作坊，有20%是以翻版一些國外船艇發(fā)展起來的。然而，就在這不到一年的時間內(nèi)，40%的中外合資游艇制造企業(yè)迅猛發(fā)展。在金融危機影響下的澳大利亞、美國這兩大游艇制造國，爭先恐后把企業(yè)遷移到經(jīng)濟欠發(fā)達國家，在中國境內(nèi)表現(xiàn)的極為明游艇的消費市場主要集中于經(jīng)濟發(fā)達國家(含中東石油輸出國),全球平均每年的游艇經(jīng)濟收入500億美元以上。其中，大的消費市場是美國，每年的銷售額達150億美元左右；其次是西歐諸國和日本，每年的銷售額約100億美元左我國70年代生產(chǎn)的游艇，主要是供公園、人工湖及海邊用的玻璃鋼劃槳艇、機動小艇和機動游覽艇。到了80年代，隨著我國改革開放的深入和國內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展，通過引進先進技術(shù)、來料加工、與外商合資、引進專家和外商獨資辦企業(yè)等辦法，促進了我國游艇業(yè)的發(fā)展。到了90年代，我國游艇的設(shè)計和建造水平有了較大的提高，但更重要的是游艇旅游度假的商品意識增強了。因此相應(yīng)地出現(xiàn)了多個國際游艇俱樂部。首先，在大連成立了大連國際游艇俱樂部，接著是北京國際游艇俱樂部、秦皇島國際游艇俱樂部以及廣東境內(nèi)的東莞、沙田等四個游艇俱樂部。這些國際游艇俱樂部的誕生，標(biāo)志著我國游艇業(yè)向前邁進了一大步?！暗谝粚弥袊鴩H船艇及船用技術(shù)設(shè)備”展覽會，參加展覽會的有中外100多家廠商，其中不少展品是游艇及其配套設(shè)備。這次展覽會把國內(nèi)游艇廠家聚在一起，加強了交流，促進了共同發(fā)展。1997年4月又在上海舉辦了“第二屆中國國際船艇及船用技術(shù)設(shè)備”展覽會。在上屆的基礎(chǔ)上，這屆展覽會更為活躍，更有成效。另外，1997年4月在大連也舉辦了“97大連國際休閑、娛樂、體育用品暨游艇博覽會”。在這些展覽會之前，在上海曾舉辦過“國際休閑用品展覽會”,游艇也是這次展覽會的重要項目。在中國成功地舉辦國際游艇展會，說明我國游艇業(yè)有了突破性的發(fā)展。近年來，由于玻璃鋼游艇生產(chǎn)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，因此國外、臺灣、香港等地的游艇廠商已出現(xiàn)向內(nèi)地轉(zhuǎn)移的趨勢。我們應(yīng)當(dāng)抓住時機，利用外商資金發(fā)展我國的玻璃鋼游艇產(chǎn)業(yè)。同時瞄準(zhǔn)國內(nèi)外市場的需求，生產(chǎn)適銷對路的產(chǎn)品，疏通出口渠道，降低成本，提高競爭力，同時拉動旅游、餐飲等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。1.2企業(yè)概況盤錦水城之星游艇俱樂部是以遼濱船舶修造廠為基礎(chǔ)，以大連金海岸游艇俱樂部為依托，聯(lián)合開發(fā)的項目。遼濱船舶修造廠，位于遼河入海口處的遼濱水城，與營口市隔河相望，是大遼河兩岸以制造豪華游艇、中小型船舶、承修大型貨船、海洋工程船、鋼結(jié)構(gòu)工程及船舶改裝的知名船舶修造廠。企業(yè)始建于1958年，2004年8月轉(zhuǎn)制為民營企業(yè)。占地面積67,000m2,建筑面積4,300m2,可利用口岸500多米，擁有員工120人，高中級工程技術(shù)人員16人。持有國家農(nóng)業(yè)部大連船檢局頒發(fā)的30m以下，《鋼制漁船修造修理》資質(zhì)證書；遼寧省地方船檢局頒發(fā)的30m以下，600馬力以下，《鋼質(zhì)、客貨商船建造修理》資質(zhì)證書；遼寧省地方船檢局營口船舶檢驗處頒發(fā)的15m以下《多功能玻璃鋼游艇建造修理》資質(zhì)證書。具有年生產(chǎn)銷售各類多功能游艇200艘的能力，產(chǎn)品出口歐、美、亞各國。該廠不斷地提高自主創(chuàng)新能力。幾年來先后與大連新新船舶設(shè)計研究有限公司、遼河油田淺海公司建立合作關(guān)系，從而提高了豪華游艇、中小型船舶的設(shè)計、制造、維修的整體能力。服務(wù)于盤錦、營口兩市的游艇、交通運輸、客商、漁政、公安、邊防貝類養(yǎng)護船的制造和維修。大連金海岸俱樂部是中國游艇的門戶，權(quán)威進口游艇銷售商，美國賓士域水星游艇及服務(wù)的代理商，擁有游艇會員200余人，在管游艇20余條。經(jīng)過十幾年的奮斗，公司的游艇產(chǎn)業(yè)越做越強，同時具有先進的管理經(jīng)驗和經(jīng)營理念。對周邊的游艇修造、銷售、旅游、餐飲，以及房地產(chǎn)業(yè)都產(chǎn)生了極大的拉動作用。該項目是旅游資源的深層次開發(fā)，是水上旅游的靚點工程，是大遼河海口、渤海灣各市、百里生態(tài)濕地旅游帶旅游1.3項目提出的背景1.3.1發(fā)展目標(biāo)盤錦市生態(tài)型旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，是以確立本市“北國濕地休閑之都，國際生態(tài)旅游名城”為最終目標(biāo)的長遠(yuǎn)謀劃。其目標(biāo)包括定性和定量兩個指標(biāo)。把盤錦市建成北國濕地休閑之都，國際生態(tài)旅游名城。旅游收入占GDP10%以上，旅游業(yè)成為市域國民經(jīng)濟支柱2、定量戰(zhàn)略目標(biāo)分階段定量戰(zhàn)略目標(biāo)占GDP產(chǎn)業(yè)地位2008年先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)2010年支拄產(chǎn)業(yè)2015年支拄產(chǎn)業(yè)2020年15%以上支拄產(chǎn)業(yè)定量戰(zhàn)略目標(biāo)實現(xiàn)的特征包括：旅游發(fā)展速度高于市域國民經(jīng)濟8%的平均發(fā)展速度；2008-2010年間旅游收入平均增長速度達到25%;2010—2015年間旅游收入平均增長速度達到20%;2015—2020年預(yù)計保持15%的穩(wěn)定增長態(tài)勢；從而成為盤錦市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略框架的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。3、各規(guī)劃期旅游接待人數(shù)和收入指標(biāo)根據(jù)對盤錦市旅游業(yè)“九五”、“十五”期間旅游接待與收入歷史統(tǒng)計數(shù)據(jù)的分析，應(yīng)用時間序列預(yù)測法計算，并依據(jù)本市旅游資源與市場匹配程度作適當(dāng)調(diào)整，預(yù)計盤錦市旅游業(yè)各規(guī)劃期旅游接待人數(shù)和旅游收入指標(biāo)如表3-3。表1-2各規(guī)劃期旅游接待人數(shù)和旅游收入單位：萬人次，￥億元年份旅游接待(萬人次)GDP平均增長旅游總收入平均增長國內(nèi)海外總數(shù)國內(nèi)海外(萬美元)總收入2008年基期2010年2015年2020年1.3.2自然資源盤錦市以濕地生態(tài)為骨干的旅游資源豐富、特色鮮明，但由于產(chǎn)品開發(fā)滯后、旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)配套設(shè)施欠缺，資源優(yōu)勢尚未轉(zhuǎn)化為市場優(yōu)勢。根據(jù)盤錦市委、市政府《盤錦市旅游“十一五”發(fā)展規(guī)劃》,進一步發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)拉動性強、市場需求潛力大、投資效益好、容納就業(yè)多、發(fā)展速度快等特點和優(yōu)勢，進一步推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化、全力推進旅游業(yè)的發(fā)展，促進對外開放，將盤錦打造為“世界濕地休閑之都”。項目坐落在遼濱水城江南水鄉(xiāng)風(fēng)情園，86號路與大遼河交匯處。若干年的河沙淤積河中心形成了30km2的四箕子島。遼濱即將成為重要開放的通商口岸，故起名為“遼濱島”。島上的自然景觀更充分的體現(xiàn)了濕地生態(tài)、人與自然的親和。水流湍急的大遼河受該島的阻力作用得以喘息，雙河道兩岸形成了天然的避風(fēng)港。臨界河道水域?qū)挾?,200m,水深5—13m,可停泊船位3,000t。距?？?0km,上游為古鎮(zhèn)田莊臺、大帥府，北上到雙臺子河、太平河口，入渤海灣通大連、錦州、葫蘆島。海、河、陸地、島嶼和灘涂蘆葦蕩景色交映生輝，是游艇俱樂部與旅游協(xié)調(diào)發(fā)展的天然景觀。水城之星集豪華游艇制造、游艇俱樂部與碼頭度假村為一體，協(xié)調(diào)發(fā)展，是遼濱水城江南水鄉(xiāng)風(fēng)情園的主題特色。9-形成了旅游競爭優(yōu)勢，并使其脫穎而出，必將成為我市旅游在旅游產(chǎn)業(yè)不斷壯大和旅游目的地功能不斷增強的今天，游艇俱樂部的發(fā)展也向一定的主題化發(fā)展。綜觀中外的美國“南卡羅來納洲”希爾頓黑德島，已經(jīng)成為集旅游、精品購物、餐飲、娛樂、水上運動于一體的風(fēng)景如畫的游艇基地。目前遍布于世界發(fā)達國家，歐美、澳大利亞等比較廣闊的海口、海灣地區(qū)，規(guī)格、形態(tài)各異的游艇俱樂部、度假村無處不在。每個游艇俱樂部都是以自然觀光、旅游度假、娛樂運動等為主題的游艇俱樂部。這類旅游產(chǎn)品具有很大的市2008年盤錦市實現(xiàn)生產(chǎn)總值670億元，增長11%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值68.9億元，增長7.6%;第二產(chǎn)業(yè)增加值489.1億元，增長11%;其中工業(yè)增加值457.8億元，增長10.8%;第三產(chǎn)業(yè)增加值117億元，增長13.2%。三次產(chǎn)業(yè)分別拉動經(jīng)濟增長0.8、7.6和2.5個百分點。三次產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重分別為10.2%、72.5%和17.3%。年地方財政一般預(yù)算收入完成34.9億元，增長17.6%;全社會固定資產(chǎn)投資完成367億元，增長36%;社會消費品零售總額實現(xiàn)132.9億元，增長23%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17,000元，增長14%;農(nóng)民人均純收入7,700元，增長20.5%?？傮w分析，盤錦市近年來經(jīng)濟發(fā)展迅速，其主要原因是工業(yè)發(fā)展增速和城市建設(shè)等固定資產(chǎn)投資加大。2008年石油天然氣開采業(yè)增加值278.3億元，增長2.9%;石油加工及煉焦業(yè)增加值68億元，增長11.1%;化學(xué)原料及醫(yī)藥制造業(yè)增加值20.2億元，增長57.2%。;全年裝備制造業(yè)增加值28.5億元，比上年增長87%。盤錦水城之星游艇俱樂部項目，是充分利用荒地、灘涂等低產(chǎn)業(yè)密度用地，建設(shè)新型游艇俱樂部。開發(fā)商務(wù)旅游項目及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，充分挖掘土地潛力，有利于土地價值綜合提升。1.3.3區(qū)域旅游發(fā)展背景盤錦水城之星游艇俱樂部具有高品位的地理人文景觀資源，兼有水域風(fēng)光和生物多樣化的特點。這里系遼河入?？?，沖積三角洲末端濱海沉積平原。特殊的地質(zhì)構(gòu)造、茂密的樹林、廣袤的蘆葦、河流、島嶼、灘涂、沼澤和水庫，構(gòu)成了別具特色的北國濱海河川濕地自然景觀。設(shè)有30個泊位的游艇俱樂部，可游覽雙臺子河、太平河、大遼河兩岸風(fēng)光、名勝古跡，延伸到渤海灣旅游的遼寧沿海各市。項目區(qū)擁有良好的濕地景觀資源，如植被、鳥類棲息地、紅海灘、水系等，瀕臨濕地核心保護區(qū)，且擁有良好的道路交通基礎(chǔ)設(shè)施，以及鄰近中心城區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，。盤錦水城之星游艇俱樂部借助濱海大道開發(fā)的濱海地帶，依托濕地紅海灘景觀；充分利用生態(tài)水資源、依托濱海開發(fā)新區(qū)與盤錦形成的環(huán)線和遼濱水城建設(shè)，以游艇修造為起點、以豪華游艇俱樂部為賣點；以海濱濕地風(fēng)光度假為靚點，形成以游艇修造、代理銷售、租賃為主打，水上旅游、商務(wù)度假、居住為主線，打造濕地特色異域風(fēng)情度假品牌?？商峁┧蠆蕵?、海上婚禮、海景拍攝、商務(wù)會談、休閑娛樂、親友聚會、游艇駕駛培訓(xùn)和水上旅游等服務(wù)功能。1.4編制依據(jù)1.4.1相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國水法》《中華人民共和國水污染防治法》《中華人民共和國土地管理法》《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》《中華人民共和國自然保護區(qū)條例》《中華人民共和國植物保護條例》《旅游區(qū)(點)質(zhì)量等級的劃分與評定》(GB/T17775—2003)《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》(GB50298-1999)《東北地區(qū)振興規(guī)劃》《遼寧沿海經(jīng)濟帶開發(fā)建設(shè)規(guī)劃》《盤錦市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》《盤錦市土地利用總體規(guī)劃》《盤錦市旅游總體規(guī)劃》《盤錦市“十一五”發(fā)展規(guī)劃》《盤錦市“十一五”旅游發(fā)展規(guī)劃》《盤錦市環(huán)境保護“十一五”發(fā)展規(guī)劃》《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第二、三版；該公司提供的有關(guān)資料和數(shù)據(jù)；新建項目的有關(guān)法律法規(guī)及政府文件；該公司與工程咨詢有限公司簽定的咨詢協(xié)議。實地踏勘與座談資料網(wǎng)絡(luò)及其它公共渠道資料1.5編制原則1.5.1貫徹國家經(jīng)濟建設(shè)方針、政策，認(rèn)真執(zhí)行國家對節(jié)能環(huán)保和安全衛(wèi)生要求。1.5.2合理利用資源，規(guī)劃建設(shè)經(jīng)濟合理。1.5.3優(yōu)化設(shè)計、合理布置、節(jié)約用地、節(jié)約投資。1.5.4優(yōu)化流程、節(jié)省人、財、物。1.5.5合理配備公用設(shè)施，滿足項目建設(shè)要求。1.6研究結(jié)論游艇是繼汽車行業(yè)發(fā)展之后的又一新興行業(yè)，它的發(fā)展速度不亞于汽車行業(yè)，是名副其實的水上小汽車，是現(xiàn)代水上旅游的豪華交通工具，是發(fā)展旅游業(yè)的新興產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢：游艇產(chǎn)業(yè)在全球發(fā)展較快，而在我國的發(fā)展速度和發(fā)展水平還處于起步階段，其發(fā)展前景一定是可觀的，且發(fā)展游艇產(chǎn)業(yè)的原材料資源充足，價格低廉。在國內(nèi)發(fā)展可規(guī)避了高額的進口關(guān)稅。尤其是國內(nèi)廉價的勞動力資源、工資水平較低，可節(jié)約大量的生產(chǎn)成本。環(huán)境優(yōu)勢：項目地處大遼河入?？诘倪|濱水城，瀕臨世界最大的濕地公園、最大的蘆葦蕩、最大的紅海灘、最大的丹頂鶴珍奇鳥類棲息地，遼寧沿海五點一線，濱海大道的遼河大橋飛架南北。面對遼濱島，和沿海城市營口隔河相望，距盤錦市中心20km,據(jù)渤海灣30km,上游通古鎮(zhèn)田莊臺、大帥府；北上通雙臺子、太平河口，入渤海灣可通航大連、錦州、葫蘆島，是發(fā)展游艇俱樂部的首選。地域優(yōu)勢：盤錦市的經(jīng)濟發(fā)展速度每年都10%的速度遞增，中國第三大油田遼河油田及相關(guān)的石化企業(yè)，在能源匱乏的情況下繼續(xù)保持著增長勢頭。隔河相望的濱海城市—營口市：以鲅魚圈為驅(qū)動的港口資源、以大石橋為龍頭的礦產(chǎn)資源、以電子、輕工、樂器產(chǎn)業(yè)鏈拉動的地方經(jīng)濟得以長足發(fā)展。資源優(yōu)勢：該公司具有強大的資金優(yōu)勢、游艇俱樂部管理優(yōu)勢。遼濱船舶修造廠具備500米長的口岸、占地6.7公頃，具備年修造豪華游艇200艘的產(chǎn)能和技術(shù)優(yōu)勢，具備河口、海域行船的地域優(yōu)勢，具備濕地公園的景觀優(yōu)勢。價值優(yōu)勢：隨著人民生活水平的不斷提高及游艇產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大，眾多的游艇購買者都必須選擇停泊游艇的環(huán)境。類似于城市小區(qū)、商場、酒店的停車場一樣。給私家游艇制造一個停泊港灣，配套建設(shè)公寓、公園、購物、娛樂、深海捕撈、健身等配套設(shè)施，拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)有序發(fā)展。大連星海灣游艇俱樂部及周邊的房地產(chǎn)、餐飲、會展中心、公園娛樂等。在如沈陽渾河兩岸、奧體中心建設(shè)中的高層住宅、高爾夫球場、垂釣園、娛樂設(shè)施……。渾河上游戈的大小游艇、“碧桂園”號即將在沈陽與撫順之間的水路通航。所有的水上運動都離不開功能較全的游艇俱樂部，發(fā)展游艇碼頭度假村旅游休閑產(chǎn)業(yè)勢在必行。游艇、碼頭度假村旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)對豐富區(qū)域文化生活、促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、提升了生態(tài)資源效益和土地價值，有著重大的意義。游艇俱樂部開發(fā)的直接社會效益是增加當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)機會，提高當(dāng)?shù)厝罕娚钯|(zhì)量，利于區(qū)域旅游品牌形象的打造。此外為城鄉(xiāng)居民提供戶外休閑旅游場所，滿足人們回歸自然、提供休養(yǎng)生息的高品位空間?？煽焖偬嵘|濱河口濕地知名度，擴大經(jīng)濟交流，促進合作，陶冶情操，促進水城文化健康有序發(fā)展。通過對生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益的綜合評價，無論從經(jīng)濟效益、生態(tài)效益、社會效益上來看，此項目都是可行的，是功在當(dāng)代利在千秋的舉措。第二章市場需求及預(yù)測2.1市場現(xiàn)狀游艇，作為一種水上旅游娛樂工具是二戰(zhàn)后才開始普及的，這比具有數(shù)百年歷史的海運商船隊要年輕很多。不過，由于游艇市場和游艇工業(yè)發(fā)展特快，到了80年代中期，其游艇是一種水上娛樂性產(chǎn)品，在經(jīng)濟發(fā)達的國家它像汽車一樣，是一種普及的高級耐用消費品，而它又比汽車含有更多的“娛樂性”乃至“奢侈性”。游艇殼體可用木材、鋼鐵、鋁合金制造。隨著玻璃纖維增強塑料(玻璃鋼)游艇日益廣泛，發(fā)展速度更加驚人。1960年在倫敦國際小艇展覽會上，還只有6條玻璃鋼游艇參展。而在10年后的1970年倫敦國際小艇展覽會上，竟有90%的游艇由玻璃鋼建造。目前在艇長6～20米左右的游艇中，玻璃鋼游艇的比例占有90%我國游艇業(yè)現(xiàn)階段的主要出路是面向國際市場，同時瞄準(zhǔn)國內(nèi)娛樂消費旅游市場。我國在今后相當(dāng)長的時期內(nèi)對游艇消費會越來越多，市場會越來越廣闊?，F(xiàn)在的一個重要動向是，臺灣和日本的游艇，在1988年出口美國分別高達1.25億美元和1.22億美元，到1992年和1993年平均對美國的出口已分別降到2,650萬美元和4,550萬美元。其中主要原因是由于勞務(wù)成本增加較大，而在中國國內(nèi)生產(chǎn)游艇的勞務(wù)和材料成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于日本、臺灣，具有絕對的價格優(yōu)勢。2.1.2我市游艇俱樂部發(fā)展趨勢盤錦緊鄰遼寧中部城市群，以京沈、沈大、濱海、盤海營高速公路和京哈鐵路，與京哈連接的大、營、盤、溝線等為主干的區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達。同時盤錦濱鄰渤海，是東北地區(qū)唯一的河流入?？冢瑸I海濕地生態(tài)環(huán)境與東北內(nèi)陸形成很大的差異，對旅游客源市場有很強的吸引力。環(huán)渤海地區(qū)旅游的最主要的目的地是濱海休閑度假、觀光。從近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，盤錦旅游市場發(fā)展迅速，游客人數(shù)和旅游收入保2009年，“十一”黃金周期間全市接待海內(nèi)外游客217萬人次，同比增長61%;旅游總收入9.3億元，同比增長72%;市內(nèi)相關(guān)酒店飯店入住率100%,各項旅游指標(biāo)再創(chuàng)新高。發(fā)展游艇俱樂部為水上旅游大遼河沿岸歷史文化、渤海灣、百公里生態(tài)濕地旅游帶提供了水上觀光的旅游新產(chǎn)品，為游艇碼頭度假村這種休閑旅游方式打下了堅實的基礎(chǔ)，同中國國內(nèi)現(xiàn)階段游艇碼頭度假村的投資回報率不斷的提高，使得濱海地產(chǎn)開發(fā)的單一模式向著游艇碼頭度假村模式轉(zhuǎn)變。內(nèi)陸通航的溪流被視為劣勢海灣灘涂，都有待變成為一個舒適的游艇碼頭度假村。這是灣海區(qū)域房地產(chǎn)增值的趨勢，同時也是拉動經(jīng)濟、促使第三產(chǎn)業(yè)煥發(fā)活力的催化劑。我市的游艇俱樂部已初具雛形，遼濱造船廠有年產(chǎn)200艘多功能游艇的生產(chǎn)能力。近期從美國進口一艘高級游艇已投入運營，主要以海口水上觀光、培訓(xùn)為主。為打造頂級?？跐竦赜瓮Ь銟凡?，由大連金海岸游艇俱樂部加盟共同開發(fā)建設(shè)水城之星游艇俱樂部，其發(fā)展前景十分樂觀。本市生態(tài)型旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略建立在方興未艾的生態(tài)旅游市場基礎(chǔ)之上。盤錦市大體量的濱海濕地生態(tài)環(huán)境和多樣化的生態(tài)旅游資源，為規(guī)劃和設(shè)計符合生態(tài)旅游市場需求的產(chǎn)品提供了基礎(chǔ)保障。因此，本市生態(tài)旅游發(fā)展定位于生態(tài)敏感型旅游群體，其中國內(nèi)市場為主導(dǎo)市場，海外市場為重要市場。具體為：1、國內(nèi)主導(dǎo)市場一級市場：東北工業(yè)城市。本市場以沈陽、長春和哈爾濱為客流樞紐中心，覆蓋大連、丹東、本溪、撫順、鞍山、遼陽、營口、海城、鐵嶺、朝陽、錦州、阜新、延吉、吉林、大慶、牡丹江、齊齊哈爾等工業(yè)城市。以沈陽為中心由鋼都鞍山、煤都撫順、煤鐵之城本溪、煤電之城阜新、石油之城盤錦、輕紡之城丹東、化纖之城遼陽和糧食煤炭基地鐵嶺構(gòu)成的省內(nèi)城市群，又是本一級國內(nèi)市場是中國傳統(tǒng)的重工業(yè)基地，又是目前國內(nèi)重點發(fā)展的工業(yè)城市經(jīng)濟圈之一，具有大密度的工礦企業(yè)和從業(yè)人口。該市場的主要消費群體可細(xì)分為：工礦企業(yè)獎勵旅游群體，工礦企業(yè)療養(yǎng)旅游群體，工礦企業(yè)會議旅游群體，城市居民節(jié)假日和周末度假休閑旅游群體，政府和企業(yè)的公務(wù)與商務(wù)旅游群體等。二級市場：京津滬文化大都市。本市場以北京、天津和上海為客流樞紐中心，覆蓋京津唐大都市經(jīng)濟圈和長江三角洲大都市經(jīng)濟圈。其中，京津唐大都市經(jīng)濟圈已經(jīng)形成了以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、電子、汽車、機械制造業(yè)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群，各具特色的產(chǎn)業(yè)帶開始形成，并對河北、山東、山西及內(nèi)蒙古產(chǎn)生著強大的向心引力和輻射力。長三角大都市經(jīng)濟圈以上海為核心，其城市化水平整體較高，正處在向工業(yè)化中后期發(fā)展的階段，未來10年內(nèi)有可能成為我國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要增長極和亞太地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)之一。二級國內(nèi)市場是中國的經(jīng)濟和文化中心所在地，具有大量現(xiàn)實和潛在的高素質(zhì)生態(tài)旅游者，可細(xì)分為：高知生態(tài)旅游消費群體，外資、合資和高新技術(shù)企業(yè)白領(lǐng)旅游消費群體，自駕車家庭旅游消費群體，高等院校青年學(xué)生旅游消費群體，都市居民節(jié)假日和周末休閑度假消費群體，中央部委和全國性行業(yè)組織的會議旅游消費群體，外國駐京使、領(lǐng)事館和大公司辦事處官員及商務(wù)代表旅游消費群體等。三級市場：東南沿海經(jīng)濟發(fā)達城市。本市場以廣州和福州為客流樞紐中心，包括珠江三角洲經(jīng)濟圈和福建省。其中，珠三角是中國市場化及國際化程度最高的大都市經(jīng)濟圈。珠江東岸上形成了以深圳、東莞、惠州為主的電子信息產(chǎn)業(yè)群，西岸上形成了以廣州、佛山、珠海為主的電器產(chǎn)業(yè)群，這里聚集了中國大量知名的高新技術(shù)企業(yè)和世界知名大企業(yè)。僑鄉(xiāng)福建，正在形成以福州為中心包括廈門、漳州、泉州、莆田在內(nèi)的海灣經(jīng)濟帶，并初步形成了經(jīng)濟特區(qū)、沿海開放城市、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、臺商投資區(qū)、保稅區(qū)、高科技園區(qū)等全方位對外開放型經(jīng)濟發(fā)展格局。三級市場是目前國內(nèi)旅游需求最旺盛的地區(qū)，而盤錦市北國濕地休閑產(chǎn)品對該市場較為成熟的旅游者具有強烈的反差吸引力。該市場可細(xì)分為：企業(yè)家和高級管理人員休閑度假消費群體，高收入家庭避暑休閑消費群體，企業(yè)獎勵旅游消費群體，商務(wù)及會議旅游消費群體等。2、海外重要市場一級市場：日韓地緣生態(tài)敏感國家。日本是世界經(jīng)濟強國，也是中國傳統(tǒng)的第一大旅游客源大國。韓國是世界上經(jīng)濟發(fā)展速度最快的國家之一，近年來迅速崛起為中國第二大旅游客源大國。2001年，該兩國分別名列中國旅游客源大國前兩位；2002年繼續(xù)保持了20%以上的客源增長率。盤錦市距日韓市場較近，并具有對該市場具有強烈吸引力的濕地生態(tài)旅游資源，加之近年來盤錦市與日韓文化、經(jīng)濟與旅游交流活動不斷增加，因而該市場具備開發(fā)成本市一級海外市場的條件。該市場可細(xì)分為：濕地生態(tài)觀光旅游消費群體，生態(tài)系統(tǒng)觀摩與考察旅游消費群體，商務(wù)旅游消費群體和民間文化交流旅游消費群體等。二級市場：港澳臺血緣生態(tài)敏感地區(qū)。港澳臺是中國大陸入境旅游具有血緣關(guān)系的重要客源市場，港澳臺地處中國南部，在自然景觀和氣候等方面與具有北國濕地特征的盤錦市存在巨大差異。血緣相通，景觀相異，有利于盤錦市以獨特生態(tài)旅游產(chǎn)品吸引該市場的濕地避暑休閑度假消費群體，濕地生態(tài)觀光消費，群體，,濕地觀鳥專項旅游消費群體，商務(wù)考察與經(jīng)貿(mào)會展旅游消費群體三級市場：歐美經(jīng)濟發(fā)達生態(tài)敏感國家。歐美經(jīng)濟發(fā)達國家是中國長期穩(wěn)定的海外客源市場。經(jīng)濟發(fā)達國家的旅游者具有較高的消費能力和豐富的旅游經(jīng)驗，傾向于探索新的旅游目的地，追求自然生態(tài)環(huán)境良好的旅游經(jīng)歷。其主要細(xì)分市場為生態(tài)系統(tǒng)科學(xué)考察消費群體濕地生態(tài)觀光消費群體，濕地及生態(tài)保護協(xié)會專業(yè)會議消費群體，成熟旅游者的濕地探奇消費群體等。牢牢抓住遼寧“五點一線”盤錦船舶工業(yè)基地建設(shè)的有利契機，利用盤錦與東北內(nèi)陸景觀環(huán)境上的差異性，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢；以游艇修造、代理銷售、租賃為主業(yè)，面向遼寧腹地提供旅游服務(wù)。發(fā)展會員，壯大企業(yè)，從而拉動遼濱水城船舶制造、餐飲娛樂、房地產(chǎn)開發(fā)的大發(fā)展。3、濱海休閑度假旅游濱海休閑度假旅游產(chǎn)品屬于區(qū)域性產(chǎn)品，游客以中近程游客為主。近90%的國內(nèi)游客來自一級客源市場和二級客源市場，近80%的游客集中在4小時交通半徑范圍內(nèi)的區(qū)域。旅游地淡旺季受氣候的影響變化不大，一般而言，春季、夏秋季節(jié)是濱海休閑度假觀光旅游旺季。4、游客行為濱海休閑度假觀光是游客出游的主要目的，其中以觀光休閑為主，度假為輔。大約30%的國內(nèi)游客是單位組織而來，是游客出游的主要方式。這是現(xiàn)階段高門票、濱海休閑度假、觀光綜合旅游地興旺的重要因素。旅游產(chǎn)品口碑是影響游客決策行為的主要因素，近70%的游客是首次出游客人，受市場信息影響大。2.2市場分析2.2.1濱海休閑度假旅游產(chǎn)品以紅海灘自然保護區(qū)旅游、以自然生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、以本市及周邊城市消費群體為媒介，以電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)廣告為媒介。向游人展示濱海獨特的風(fēng)光和綠地藍天，游艇碼頭度假村優(yōu)美的環(huán)境及駕游艇沿河海觀光的樂趣，使盤錦水城之星游艇俱樂部成為遼濱水城旅游景點建設(shè)的特色驛站。2.2.2區(qū)域旅游市場近年來盤錦旅游景觀建設(shè)和旅游線路整合力度加大，對游客的引力增強。2008年盤錦市接待旅游人數(shù)998.2萬人次，入境游客突破5萬人次。盤錦市2006-2008年旅游統(tǒng)計主要指標(biāo)對比攀升見表國內(nèi)旅游人數(shù)512萬人次760萬人次979.5萬人國內(nèi)旅游收入29.93億元51億元76億元入境旅游者3.1萬人次5.3萬人次8.21萬人次旅游外匯收入1275萬美元2324美元3828萬美元旅游總收入30.9億元52.7億元78.7億元根據(jù)盤錦市旅游局統(tǒng)計，在2009年“十一”黃金周旅游主要有以下特點：旅游接待人數(shù)和旅游綜合收入，實現(xiàn)高速增長?！笆弧秉S金周，全市接待國內(nèi)外游客217萬人次，旅游收入9.3億元，分別比去年同期增長61%和72%。旅游業(yè)帶動其他行業(yè)突顯。2009年“十一”黃金周，全市接待游客增多，過夜游客大幅度增加。住宿、餐飲、交通客運興旺，市區(qū)主要賓館入住率達100%以上，相關(guān)旅游餐飲、旅游客運也有明顯的同比增長。得到盤錦旅游的游客的消費行為具有以下特征。1、旅游客源增長特征分析盤錦市2008年接待旅游者988.2萬人次，旅游總收入完成78.7億元人民幣，分別比2007年增長30%和49%;相當(dāng)于全市GDP的11.7%,占第三產(chǎn)業(yè)增加值的67.3%。由于在旅游業(yè)初始發(fā)展階段，即目的地生命周期的介入期，旅游者接待人數(shù)基數(shù)較小，在客源增長上表現(xiàn)為爆炸式數(shù)量擴張?zhí)?、客源市場地域結(jié)構(gòu)特征分析盤錦市2006～2008年接待旅游者2268.11萬人次，其中入境旅游者占7.3%,盤錦市的居民占40%,省內(nèi)各市占22%,京津地區(qū)的占18%,其他地方的旅游者占12.7%。這一旅游者構(gòu)成比例說明，盤錦市的居民仍是本區(qū)域的主要客源市場。國內(nèi)旅游客源在未來盤錦市旅游發(fā)展中仍將長期處于主導(dǎo)地位，但隨著本市外向型經(jīng)濟和世界濕地休閑之都生態(tài)旅游的發(fā)展，在中遠(yuǎn)期海外商務(wù)、生態(tài)等旅游者數(shù)量預(yù)計將有較大增長。旅游動機與消費行為特征分析。據(jù)盤錦市抽樣調(diào)查，旅游者來盤旅游動機按比重排列依次為，探親訪友、休閑觀光度假；商務(wù)、會議、文化科技體育交流；健康療養(yǎng)、宗教朝拜及其他。盤錦市現(xiàn)有市場影響力較高的旅游產(chǎn)品和旅游環(huán)境，主要是自然生態(tài)景觀、濱海休閑度假旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、遼河油田和城市公園，旅游產(chǎn)品表現(xiàn)為初級觀光形式。抽樣調(diào)查顯示，目前來盤錦旅游的國內(nèi)游客消費水平較不同年齡旅游者受可自由支配的時間和閑暇時間以及身體因素等影響，其對旅游產(chǎn)品偏好會產(chǎn)生較大的差異。調(diào)查結(jié)果表明，盤錦市國內(nèi)旅游者中25-44歲年齡組游客占絕對優(yōu)勢，占到76%;45-64歲和15-24歲，分別為19.43%和4.57%;而14歲以下和65歲以上的游客比重很小，這與我2、職業(yè)構(gòu)成不同職業(yè)旅游者的收入水平、閑暇時間、受教育程度有差異，旅游欲望和旅游需求偏好也不一樣。盤錦市旅游者在職業(yè)構(gòu)成上呈現(xiàn)出多樣化特征。調(diào)查發(fā)現(xiàn)私營業(yè)主所占比重最大，達20.94%,其次為農(nóng)民和公務(wù)員。值得注意的是農(nóng)民群體旅游者已成為一個新興的群體，達到12.57%。序號123456公務(wù)員7私營業(yè)主8公司職員9離退休人員企事業(yè)管理人員專業(yè)技術(shù)人員3、收入構(gòu)成元/月以下和1,000—1,999元/月兩個收入組所占的比重最大，兩者共占72.49%。盤錦市國內(nèi)旅游者以中等收入者為主，旅游產(chǎn)品開發(fā)和旅游住宿設(shè)施建設(shè)初期，要考慮到旅游者的消費能力，應(yīng)以廣大中等收入的工薪階層與農(nóng)民為主。序號月收入(元)比重%123452.3游艇俱樂部市場特征由單一造船向多元化經(jīng)營過度，由海灣、海口向內(nèi)河蔓延，由單一水上旅游向碼頭度假村過度，游艇由普通型向高級豪華型過度，泊位有一位數(shù)向兩位數(shù)過度，由單一經(jīng)營向出租、培訓(xùn)過度。國內(nèi)的游艇俱樂部的發(fā)展速度每年都以15%的速度遞第三章項目建設(shè)的必要性該項目地處遼濱水城、遼河入海口右岸，與東北第二大港口城市營口市隔河相望，毗鄰重要能源基地遼河油田，億噸大港—盤錦新港坐落其中。東北最大景觀橋——遼河特大橋穿境而過，京沈、沈大、濱海大道、盤海營四條高速公路緊密相接，輸港鐵路、高速客運鐵路亦在規(guī)劃建設(shè)之中。優(yōu)越的區(qū)位和凸顯的地緣優(yōu)勢，使遼濱水城成為極具開發(fā)潛力和美好前景的最佳發(fā)展區(qū)域。2009年7月1日國務(wù)院正式批論證的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、價值優(yōu)勢充分地肯定了項目建設(shè)的必要性。3.1重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的交匯點地處遼寧環(huán)渤海經(jīng)濟開發(fā)帶，輻射遼西地區(qū)，是遼中城市群、遼西經(jīng)濟走廊和沿海經(jīng)濟帶三大戰(zhàn)略板塊的交匯點，是東北振興戰(zhàn)略與京津唐“環(huán)渤海”戰(zhàn)略對接的前沿窗口，是我國最具想象空間、最具發(fā)展?jié)摿Φ膽?zhàn)略要地。3.2世界罕見的資源環(huán)境隨著我國工業(yè)化、城市化進程不斷加快，宜食、宜居、宜旅、宜業(yè)的高品質(zhì)生態(tài)區(qū)域越來越少，稀缺性越來越強。盤錦擁有兩大壟斷性稀缺資源，世界罕見的“紅海灘”奇觀和亞洲面積最大、生態(tài)系統(tǒng)保存最完整的濕地。同時，盤錦匯集了五種環(huán)境景觀資源。一是濱鄰渤海，有獨特的北方濱海景觀，海岸線從大遼河口至大凌河口，全長118公里；二是遼河入海，近海灘涂30萬畝，淺海水域面積120萬畝，海洋生物和灘涂貝類資源豐富，河口沼澤，盤錦海域灘涂總面積3.55萬公頃；三是古鎮(zhèn)渡口，主要包括田莊臺渡口、三汊河渡口、下口子渡口、雙臺子渡口、沙嶺后壕渡口等；四是濕地溫泉，盤錦市處在地?zé)釒?，有豐富的地?zé)岷蜏厝Y源；五是水庫水網(wǎng)：盤錦市地上水系發(fā)達，境內(nèi)有7座水庫，總蓄水量18,380萬立方米，水面面積超過60平方公里，大、中、小型河流21條，境內(nèi)總流域面積3,750.3平方公里。其中，全程流域面積大于5,000平方公里的大型河流有4條，中型河流有1條，小型河流有16條。其中，外遼河與新開河是遼河與大遼河的連通河道。五大配套資源形成綜合環(huán)境優(yōu)勢，以濕地為核心品牌，整合歷史文化、江河資源、工業(yè)旅游多種資源于一體，成為休閑、娛樂、健身、戶外運動中心，有條件成為國際性自然生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光和濕地旅游的目的地。我國正處于區(qū)域經(jīng)濟板塊整合重構(gòu)過程中，隨著交通網(wǎng)絡(luò)的進一步完善，盤錦與環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)及東北經(jīng)濟板塊之間的互動日益增強，成為東北地區(qū)面向環(huán)渤海和京津唐地區(qū)的橋頭堡之一。因此，必將出現(xiàn)大規(guī)模的、近距離的外部消費群體向該區(qū)域匯集。環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)、東北地區(qū)將成為盤錦市場的三大支撐性區(qū)域市場?！盃I(口)盤(錦)”地區(qū)為基礎(chǔ)市場，以商務(wù)、休閑和房地產(chǎn)等市場消費為主；遼中城市群及東北周邊地區(qū)為核心市場，以假日休閑、會議培訓(xùn)、休閑度假等市場消費為主；京津唐地區(qū)為拓展市場，以休閑度假及度假房產(chǎn)等市場消費為主，從而形3.4國家發(fā)展戰(zhàn)略與政策的扶持盤錦是國務(wù)院確立的11個資源型城市轉(zhuǎn)型試點城市之一，國家在資金、政策等方面都給予了有力的支持。在建立社會保障體系、構(gòu)筑維護社會穩(wěn)定的措施，資助試點城市、修復(fù)城市基礎(chǔ)設(shè)施，進行棚戶區(qū)改造，在產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、財政轉(zhuǎn)移支付、金融信貸等政策方面對試點城市給以傾斜。要完善城市功能，引導(dǎo)人口向沿海經(jīng)濟帶聚集，向沿海地帶延伸將是城市發(fā)展的總體趨向。根據(jù)《盤錦市城市總體規(guī)劃》,從城市結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市發(fā)展走向來看，盤錦旅游綜合開發(fā)項目所在區(qū)域是城市向新區(qū)拓展的重要地段，是承接沿海產(chǎn)業(yè)帶和區(qū)域拓展的戰(zhàn)略要地，承接城市的總體發(fā)展方3.6土地整合開發(fā)的必要性以遼濱沿海經(jīng)濟區(qū)為媒介，以開發(fā)建設(shè)“遼濱水城”為動力，建設(shè)游艇碼頭度假村盤錦水城之星游艇俱樂部。開發(fā)旅游項目及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，倡導(dǎo)環(huán)保理念，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，充分挖掘土地潛力，有利于土地價值綜合提升。豐富的自然資源必然帶來勃勃商機，在循環(huán)經(jīng)濟的輻射作用下，消費群體和消費量的劇增，為盤錦水城之星游艇俱樂部的建設(shè)項目提供了必要性。3.7符合生態(tài)立市、產(chǎn)業(yè)強市的發(fā)展戰(zhàn)略該項目以優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為核心，從整合資源入手，從而推進產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整。向市場推出休閑旅游產(chǎn)品，從而推進由大變強，推進企業(yè)總體素質(zhì)，提高核心競爭力。建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型，明顯提高資源利用率，為市民創(chuàng)造良好的生活與工作環(huán)境，為子孫后代留下藍天綠地。項目建成后，可安排200人就業(yè)和再就業(yè)。第四章項目策劃4.1資源整合項目地處遼濱水城“江南風(fēng)情園”;地理位置優(yōu)越，交通方便快捷。以建設(shè)濱海大道、環(huán)渤海經(jīng)濟帶為契機；以遼濱沿海經(jīng)濟區(qū)開發(fā)建設(shè)為媒介；以遼濱島天然避風(fēng)港灣為碼頭；以大遼河、雙臺子河、太平河，渤海灣為航線。上行到天莊臺古鎮(zhèn)、大帥府，北行到雙太子河、太平河，距渤海灣30km;通航大連、錦州、葫蘆島；區(qū)內(nèi)蘆葦蕩、紅海灘、灘涂濕地為世界第一；正在興建的遼濱沿海經(jīng)濟區(qū)人口欲達30萬，大遼河兩岸聳立著美麗而富饒的營口市和盤錦市；全國第三大油田—遼河油田，像一輪噴勃的紅日拉動著地方經(jīng)濟快速4.2項目策劃方案依托遼濱水城“江南風(fēng)情園”特有的資源優(yōu)勢，開發(fā)建設(shè)盤錦水城之星—游艇俱樂部、碼頭度假村項目，使這片水主客戶群定位：本市及鄰市經(jīng)銷商，盤錦本地及三大城市板塊中商務(wù)、會議及培訓(xùn)等消費市場，及商務(wù)度假市場。亞客戶群定位：國內(nèi)臨省市各類商務(wù)度假及旅游消費群4.2.3文化、特色定位以濱海水上旅游為主題，以生態(tài)觀光碼頭度假為特色，以水城之星為品牌。4.2.4功能定位商務(wù)、度假、休閑及時尚四大功能于一體的綜合性旅游地產(chǎn)項目。4.2.5實施步驟該項目占地面積8公頃，建設(shè)投資9,078萬元，包括：游艇修造、設(shè)備、廠房的技術(shù)改造。第一期工程建設(shè)投資1,618萬元。整合自然生態(tài)資源、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造20泊位浮碼頭一座(含水下工程);建第二期工程計劃投資1,756萬元。占地面積3.6公頃，建設(shè)33泊位港池1座，包括港池水電設(shè)施、清涂設(shè)備安裝、港池內(nèi)護坡、?？吭O(shè)備搭建。使港池內(nèi)具備游艇停泊條件。第三期工程計劃投資5,704萬元。占地4.4公頃，主要建設(shè)碼頭度假村；其中包括三星級商務(wù)酒店、休閑會所；會展中心、寫字樓；景觀公園；商務(wù)中心、商務(wù)、通訊；游艇維修中心；餐飲娛樂功能齊全。5.1項目選址及自然條件遼河交界處。北上到雙臺子河口、太平河口、古鎮(zhèn)田莊臺、大帥府，距渤海灣30km。面對30km2的遼濱島像一顆璀璨的綠寶石被大遼河環(huán)抱其中，島兩側(cè)河道形成的天然避風(fēng)港是游艇俱樂部的首選碼頭。西臨濱海大道，距離盤錦市區(qū)40公里，距盤海高速公路入口35公里，盤錦火車站45公里，盤錦港5公里，與營口市區(qū)隔河相望。擬占地8公頃，投資5.1.2氣象資料(1)氣溫：平均氣溫8.3℃夏季最高平均氣溫28.2℃冬季最低平均氣溫-15.7℃極端最高所溫35.2℃(2)風(fēng)向、主導(dǎo)風(fēng)向：冬季東北北(NNE)風(fēng)速：最大(地面上10m處10min統(tǒng)計數(shù)字)25.7m/s平均風(fēng)速：4.46m/s (3)降雨量：一次暴雨持續(xù)降雨量3天236.4mm5分鐘最大降雨量13mm10分鐘最大降雨量22.8mm(4)降雪量：(5)濕度：年最熱月份平均相對濕度82%年最冷月份平均相對濕度54%年平均相對濕度70.5%(6)氣壓：年平均大氣壓1016.22毫巴最大氣壓1046.20毫巴最低氣壓983.30毫巴5.1.3工程水文地質(zhì)資料根據(jù)當(dāng)?shù)厮牡刭|(zhì)資料記載，土壤結(jié)構(gòu)為亞粘土、黃土和粉砂層，地耐力為110~130Mpa,海拔標(biāo)高為3.3～3.6m。5.2總圖運輸5.2.1地理位置、輪廓項目地處大遼河右岸，7路與景觀路交叉處，沿7#路和景觀路兩側(cè)規(guī)劃建設(shè)，總圖面積8公頃。沿河全長586m,寬160/113m(不含景觀路及兩側(cè)綠化帶),景觀路規(guī)劃紅線以東90×586m,景觀路規(guī)劃紅線以西70/23×586m。以浮碼頭、港池、碼頭度假村為規(guī)劃主體，沿遼河護坡線、景觀河路兩側(cè)進行規(guī)劃設(shè)計。5.2.2布置原則和功能根據(jù)該項目的建設(shè)條件，結(jié)合環(huán)保、衛(wèi)生、安全、消防運輸及施工安裝等要求，進行合理的總平面布置。并使其符合總體規(guī)劃的要求，同時根據(jù)公司的發(fā)展趨勢，在總體布置上考慮對今后企業(yè)發(fā)展留有余地?？偲矫嬖诒ＷC安全距離的同時，力求緊湊，以節(jié)省用地和投資。重視經(jīng)濟效益、社會效益及環(huán)境效益，為游客和員工創(chuàng)造良好的旅游度假和工作豎向布置與總平面布置結(jié)合考慮，場地和水下標(biāo)高符合建設(shè)要求，為游艇俱樂部的經(jīng)營管理創(chuàng)造良好的條件。滿足場內(nèi)道路、水路運輸，游艇出行靠岸、游客上下船設(shè)施的要求。建筑結(jié)構(gòu)及場地標(biāo)高和坡度要求既要有利于排水，又不受雨水沖刷，對自然地形加以充分利用和合理改造，以減少土石方量。建筑設(shè)計符合時代建筑風(fēng)格、具有鮮明的的品牌象征力和內(nèi)涵潛力。從建筑形態(tài)、外部形象、建筑材料的選用和顏5.2.3總圖布置以域內(nèi)東側(cè)規(guī)劃紅線向西6.5m,建設(shè)一條貫通南北、同景觀路交叉9m寬的東環(huán)路；以東環(huán)路為軸線，向西174m為中心線，建一條貫通南北、同景觀路交叉9m以東環(huán)路為軸線，向西393m為中心線，下通景觀路、上通消防通道，修一條9m寬的西環(huán)路。以園區(qū)規(guī)劃的大遼河護坡紅線為軸線，至河中心30m為浮碼頭規(guī)劃區(qū)，占水域面積30×370m。以景觀路南側(cè)規(guī)劃紅線為軸線，至護坡紅線90m為港池規(guī)劃區(qū)，占地面積90×400m,港池建筑面積36,000m2。接港池向東景觀路以南建設(shè)濱島大酒店，占地總面積90×186m,其中酒店占地155×25m、建筑面積23,816m2。景觀路以北為梯形狹長地帶，占地面積586×70/23m;以景觀路北側(cè)規(guī)劃紅線為軸線，建筑購物由南向北展開。東端建設(shè)會展中心及寫字樓(同酒店同一軸線),占地總面積177.5×70/55.8m,其中會展中心占地155×25m,建筑面積間隔會展中心19m,建設(shè)商務(wù)中心，占地總面積158.5×55.8/43.12m,其中商務(wù)中心占地150×15,建筑面積其中維修中心占地50×15m,建筑面積750m2。南端建設(shè)碼頭公園，占地總面積191.5×5.3建筑構(gòu)物5.3.1浮碼頭是游艇靠岸和起航停靠設(shè)施，建設(shè)規(guī)模?？扛鞣N游艇20艘。浮碼由三部分組成：即浮碼頭、躉船和棧橋。躉船建造規(guī)模30×10m,金屬框架結(jié)構(gòu)、底及四周圍鋼板，面層由防滑鋼板焊制，一端設(shè)信號瞭望樓，四周設(shè)不銹鋼安全圍欄。躉船設(shè)在浮碼頭的中間，固定在躉船河岸邊。浮碼頭建在躉船的兩側(cè)，每側(cè)長度170m,可停靠各類游艇20艘。φ300木樁基礎(chǔ)、地下6m,其余水下深10-12m,木框架、寬2.4m,兩側(cè)安裝安全圍欄。棧橋建在躉船中心兩側(cè)，分上船和下船棧道，金屬結(jié)構(gòu)5.3.2港池建筑面積36000m2,按水利部門提供的平水期水面標(biāo)高作為±0,港池深度8m,沿岸擋水墻由毛石砌筑，左起96m為中心建造進水閘門寬15m,同時為游艇出港口；左起246m為中心建造排水閘門寬15m,同時為游艇進港口，金屬結(jié)構(gòu)其他三面擋墻均為毛石砌筑，池面四周鋪砌4m寬固道河卵石甬道，臨池一側(cè)安裝牢固的安全扶手。港池按南北方向設(shè)置6排浮碼頭，第一排停泊35m游艇2艘、20m游艇3艘，第二、三排停泊20m游艇8艘；第一、二排浮碼頭間游艇行走水面100m。第四、五、六排停泊15m及以下游艇20艘，第三、四排浮碼頭間游艇行走水面70m,第五、六排浮碼頭間游艇行走水面60m。浮碼頭采用鋼纜吊拉式，浮架為金屬結(jié)構(gòu)，面層為FRP5.3.3濱島度假村設(shè)計容量為3,000人的度假村，商務(wù)會議中心共有五個會議室：包括1個近300平方米的豪華會議廳，可舉行300人參加的大型會議；8個可容納百余人活動的多功能廳，以及30—90平方米的高檔會議室5間，可提供舒適的會議空間。同時，還配備有同聲傳譯，視頻會議和其他各種先進的數(shù)字化會議設(shè)備，適合舉行各種商務(wù)會議，學(xué)術(shù)研討，經(jīng)濟占地面積16,740m2,建筑面積23,816m2,平面呈凹形(155×25m),中間12層、兩側(cè)8層，框架結(jié)構(gòu)、平均層高3.5m。室內(nèi)為木裝飾門，塑鋼窗、不銹鋼樓梯扶手，樓道及大廳大理石地面，室內(nèi)為木地板，耐火等級為Ⅱ級。5.3.4會展中心及寫字樓占地面積177.5×70/55.8=11,165m2,建筑面積20,943m2,平面呈凹形(155×25)、寬13m、9層，框架結(jié)構(gòu)。下五層為會展中心，層高4.2m,布置展廳、會議室，同時配備有同聲傳譯，視頻和其他各種先進的數(shù)字化設(shè)備，適用于展廳及會議室。上四層為寫字樓層高3.5m,內(nèi)墻面為乳膠漆，塑鋼窗、不銹鋼樓梯扶手，樓道及大廳大理石地面，室內(nèi)為5.3.5商貿(mào)中心集商場、集市貿(mào)易、餐飲娛樂、溫泉洗浴為一體，占地面積158.5×55.8/43.12=7,839m2,建筑面積150×15=13,500m2,6層、框架結(jié)構(gòu)，層高3.9m。內(nèi)墻面為乳膠漆，外墻面為陶瓷面磚，進戶為鋁合金旋轉(zhuǎn)門、室內(nèi)為木裝飾門，塑鋼窗、不銹鋼樓梯扶手，樓道及大廳大理石地面，5.3.6維修中心占地面積58.5×43.12/38.44=2,386m2,建筑面積505.3.7景觀公園：景觀公園是水城之星游艇俱樂部的主要景觀區(qū)域，占地191.5×38.44/23=5,883池、綠地及健身、休閑廣場，是游客度假的休閑場所。5.3.8變電所建于商貿(mào)中心的東北角，建筑面積15×9/135m2,設(shè)計變壓器200KVA,10KV進戶、380V輸出由地下電纜輸送到各用電單位。5.3.9加油站：建設(shè)水上用躉船承載的加油站，由石油公司承建。5.4公用工程由遼濱沿海經(jīng)濟區(qū)統(tǒng)一設(shè)置出口：供電10KV接入、變通訊接口200個，港池用水由大遼河提取。5.4.2排水結(jié)合旅游景區(qū)的發(fā)展需要，強化水資源保護，加強排水設(shè)施建設(shè)，達到污水的凈化和回用的目的，保護生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展。港池設(shè)有排水閘門寬15m,同時設(shè)有高壓泥漿泵結(jié)合清淤每年排泥2次。生活區(qū)設(shè)置DN300砼排水主管道，生活污水統(tǒng)一排放到園區(qū)市政下水道，經(jīng)園區(qū)污水處理廠統(tǒng)一處理后循環(huán)使用或排出，雨水沿路面坡度直接排放到大遼河。5.4.3道路以域內(nèi)的景觀路為主干，設(shè)置貫通南北、由東向西的3段環(huán)路、路寬7m、瀝青砼路面，建筑構(gòu)物盡環(huán)其中，港池四周鋪筑4m寬的彩色地磚，碼頭公園鋪筑故道河卵石甬道。5.4.4景觀綠化度假村設(shè)置碼頭公園占地面積5,883m2,種植花草喬木、鳥林，布置景觀噴泉，設(shè)置健身器材。3個建筑購物門前種植花草喬木和布置景點。綠化面積10,457m2(含公園)。5.4.5環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)建設(shè)垃圾回收、中轉(zhuǎn)設(shè)施。垃圾回收設(shè)施，主要包括浮碼頭、港池、濱島度假村、會展中心、商貿(mào)中心、碼頭公園，設(shè)置若干個生態(tài)分類垃圾箱。5.4.6安全保障設(shè)施規(guī)劃紅線內(nèi)設(shè)置鋼構(gòu)鐵藝柵欄圍欄，重點建立和完善旅游安全預(yù)報體系；完善重點旅游活動場所的安全防護設(shè)施；港池四周設(shè)置安全牢固的鋼圍欄和安全網(wǎng)；度假村、會展中心、商貿(mào)中心設(shè)置監(jiān)控攝像頭；消除通訊信號盲區(qū)；與公安、醫(yī)院等部門聯(lián)合建立旅游緊急救援體系。第六章工藝技術(shù)方案該公司具備15m以下《多功能旅游玻璃鋼游艇建造修理》資質(zhì)證書。具備年產(chǎn)多功能玻璃鋼游艇200搜的生產(chǎn)能力，發(fā)動機引進美國水星、德國沃爾沃、日本雅馬哈、臺灣羊馬品牌，船體采用FRP復(fù)合材料，采用模壓、拉擠成型工藝。模腔真空灌注工藝。6.2工藝流程6.2.1游艇生產(chǎn)工藝流程見下圖1.1產(chǎn)品設(shè)計產(chǎn)品設(shè)計設(shè)計審查工藝設(shè)計工藝審查發(fā)動機電器采購工藝裝備船臺裝配分段裝配部件裝配檢驗測量零部件制作船體制作檢測中心打磨拋光性能試驗航運試驗出廠文件圖1-1真空灌注工藝。6.2.2表面復(fù)合材料FRP模壓成型法6.2.2.1模壓成型法原理熱固性模壓成型是將一定量的模壓料加入預(yù)熱的模具內(nèi)，經(jīng)加熱加壓固化成型塑料制品的方法。其基本過程是：將一定量經(jīng)一定預(yù)處理的模壓料放入預(yù)熱的模具內(nèi)，施加較高的壓力使模壓料填充模腔。在一定的壓力和溫度下使模壓料逐漸固化，然后將制品從模具內(nèi)取出，再進行必要的輔助加工即得產(chǎn)品。6.2.2.2成型工藝流程圖模壓成型工藝主要分為壓制前的準(zhǔn)備和壓制兩個階段，其工藝流程見下圖1.2模壓料的制備模壓料的制備模具預(yù)熱脫模劑涂刷裝模壓制脫模包裝檢驗6.2.2.3成型設(shè)備制備膠布的主要設(shè)備是浸膠機，由送布架、熱處理爐、浸膠槽、烘干箱和牽引輥等幾部分組成。根據(jù)熱處理爐和烘干箱放置的位置，可以分為臥式浸膠機和立式浸膠機兩種。這一方法所用設(shè)備有切割機、捏合機和撕松機。常用的切割機類型有沖床式、砂輪片式、三輥式和單旋轉(zhuǎn)刀輥式。捏合機的作用是將樹脂系統(tǒng)與纖維系統(tǒng)充分混合均勻?；旌蠘话愣疾捎肸槳式結(jié)構(gòu)。在捏合過程中主要控制捏合時間和樹脂系統(tǒng)的粘度這兩個主要參數(shù)，有時在混料室結(jié)構(gòu)中裝有加冷熱水的夾套，以實現(xiàn)混合溫度的控制?；旌蠒r間愈長，纖維強度損失愈大，在有些樹脂系統(tǒng)中，過長的捏合時間還會導(dǎo)致明顯的熱效應(yīng)產(chǎn)生。混合時間過短，樹脂與纖維混合不均勻。樹脂粘度控制不當(dāng)，也影響樹脂對纖維的均勻浸潤及滲透速度，而且也會對纖維強度帶來一定的影響。撕松機的主要作用是將捏合后的團狀物料進行蓬松。撕松機主要由進料輥和一對撕松輥組成，通過撕松輥的反向運動將送入的料團撕松。(3)片狀模塑料機組供給裝置、刮刀、玻璃纖維切割器、浸漬和壓實裝置、收卷裝置等7個主要部分和玻璃纖維紗架、樹脂糊的制備及喂入系統(tǒng)、靜電消除器等3個必備輔助系統(tǒng)組成。(4)壓機壓機是模壓成型的主要設(shè)備。壓機的作用是提供成型時所需要的壓力以及開模脫出制品時所需的脫模力，現(xiàn)大多采用液壓機。6.2.3復(fù)合材料FRP拉擠成型工藝6.2.3.1拉擠成型原理拉擠成型工藝是通過牽引裝置的連續(xù)牽引，使紗架上的無捻玻璃纖維粗紗、氈材等增強材料經(jīng)膠液浸漬，通過具有固定截面形狀的加熱模具后，在模具中固化成型，并實現(xiàn)連續(xù)出模的一種自動化生產(chǎn)工藝。對于固定截面尺寸的玻璃鋼制品而言，拉擠工藝具有明顯的優(yōu)越性。首先，由于拉擠工藝是一種自動化連續(xù)生產(chǎn)工藝，與其它玻璃鋼生產(chǎn)工藝相比，拉擠工藝的生產(chǎn)效率最高；其次，拉擠制品的原材料利用率也是最高的，一般可在95%以上。另外，拉擠制品的成本較低、性能優(yōu)良、質(zhì)量穩(wěn)定、外表美觀。由于拉擠工藝具有這些優(yōu)點，其制品可取代金屬、塑料、木材、陶瓷等制品，廣泛地應(yīng)用于化工、石油、建筑、電力、交通、市政工程等領(lǐng)域。6.2.3.2成型工藝流程圖增強材料(玻璃纖維無捻粗紗、玻璃纖維連續(xù)氈及玻璃纖維表面氈等)在拉擠設(shè)備牽引力的作用下，在浸膠槽充分浸漬膠液后，由一系列預(yù)成型模板合理導(dǎo)向，得到初步的定型，最后進入被加熱了的金屬模具，模具高溫的作用下反應(yīng)固化，從而可以得到連續(xù)的、表面光潔、尺寸穩(wěn)定、強度極高的玻璃鋼型材。6.2.3.3成型設(shè)備實現(xiàn)拉擠工藝的設(shè)備主要是拉擠機，拉擠機大體可分為臥式和立式兩類。一般情況下，臥式拉擠機結(jié)構(gòu)比較簡單，操作方便，對生產(chǎn)車間結(jié)構(gòu)沒有特殊的要求。而且臥式拉擠機可以采用各種固化成型方法(如熱模法、高頻加熱固化等),因此它在拉擠工業(yè)中應(yīng)用較多。立式拉擠機的各工序沿垂直方向布置，主要用于制造空心型材，這是由于在生產(chǎn)空心型材時芯模只能一端支承，另一端為自由無支承端，因此立式拉擠機不會因為芯模懸臂下垂而造成拉擠制品壁厚不均勻；這種拉擠機由于局限性較大，生產(chǎn)的產(chǎn)品單一，己經(jīng)不再使用。無論是臥式還是立式拉擠機，它們都主要由送紗裝置、浸漬裝置、成型模具與固化裝置、牽引裝置、切割裝置等五部分組成，它們對應(yīng)的工藝過程分別是排紗、浸漬、入模與固化、牽引、切割。6.2.4復(fù)合材料FRP真空灌注工藝為了減輕船的重量，增加船的強度，采用真空灌注工藝。6.3執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范中國船級社《游艇建造規(guī)范》<2007>這個規(guī)范的頒布及時補充了游艇安全技術(shù)的空白，適用于20m以下的鋼質(zhì)、玻璃鋼和鋁合金材料游艇，對游艇的船體結(jié)構(gòu)強度、輪機和電氣裝置等規(guī)定具體的技術(shù)要求，也明確游艇復(fù)合性試驗方式、程序和證書類別，是CCS開展游艇遼濱船舶修造廠已取得玻璃鋼游艇制造資質(zhì)，產(chǎn)品出口歐、美、亞各國，其他內(nèi)容以下各章節(jié)不再闡述。組建游艇俱樂部董事會，實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。下設(shè)游艇管理部、度假村管理部、會展管理部、商務(wù)物業(yè)部、財務(wù)綜董事會總經(jīng)理游艇管理部總經(jīng)理助理度假村管理總經(jīng)理助理會展管理部商務(wù)物業(yè)部財務(wù)綜合部企業(yè)員工205人，其中：游艇制造20人，游艇駕駛及導(dǎo)游20人，度假村管理及服務(wù)人員105人，會展中心管理及服務(wù)人員25人，商貿(mào)中心及物業(yè)管理及服務(wù)人員20人，總部管理人員15人。6.5項目實施進度計劃項目建設(shè)期從2009~2011年。2009~2010年：征地、項目前期工作、建設(shè)浮碼頭、購置游艇、建設(shè)護堤及閘門；2010年：港池工程、維修中心、公用工程；2011年：濱島度假村、會展中心、商務(wù)中心、碼頭公園。7.1環(huán)境保護7.1.1三廢的排放及治理該項目屬環(huán)保項目，由園區(qū)統(tǒng)一供暖，不產(chǎn)生廢氣、廢渣，域內(nèi)只有生活污水經(jīng)沉淀統(tǒng)一排放到園區(qū)污水處理系統(tǒng)。噪音<50分貝。7.1.2游艇環(huán)保要求機艙內(nèi)應(yīng)設(shè)有含油量不超過15ppm的濾油設(shè)備，或?qū)⒋系母鞣N殘油或含油污水留在船上排至船外接收的設(shè)施。7.1.2.2防止生活污水污染船上廁所，應(yīng)裝設(shè)生活污水裝置或集污柜，泵和管路以及標(biāo)準(zhǔn)排放接頭或其它等效措施，以便排至船外接收設(shè)備。應(yīng)在客艙等適當(dāng)位置放置垃圾箱，供收集生活垃圾，以便集中送至垃圾處理站。采用美國水星、德國沃爾沃、日本雅馬哈、臺灣羊馬發(fā)動機噪音噪音<60分貝。7.1.2依據(jù)的法規(guī)和采用的標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國水法》《中華人民共和國水污染防止法》《中華人民共和國自然保護區(qū)條例》《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》國務(wù)院第253號令《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定》國環(huán)字第002號文《遼寧省工業(yè)固定廢物污染物控制標(biāo)準(zhǔn)》DB21-777-9《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GBl2348-90中的Ⅲ級標(biāo)準(zhǔn)；7.1.3選址環(huán)境現(xiàn)狀7.1.3.1環(huán)境空氣質(zhì)量擬選址為園區(qū)規(guī)劃的水城風(fēng)景區(qū)，評價范圍內(nèi)大氣中各污染物的單項標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)均可小于1,范圍內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量較好，可達到GB3095-96《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中二級標(biāo)準(zhǔn)。7.1.3.2區(qū)域噪聲根據(jù)現(xiàn)狀，擬建項目區(qū)域噪聲在GB3096-2008《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》中Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)，區(qū)域內(nèi)環(huán)境質(zhì)量較好。7.1.3.3地表水環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測結(jié)果表明，擬建工程最終受納水體(大遼河水系)300～400米的地下水質(zhì)可以滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》三類水體要求。7.1.4對環(huán)境的影響本項目無三廢排放，噪音低于50分貝，屬環(huán)保項目，對環(huán)境無影響。7.2安全衛(wèi)生(1)港池滑落；(2)游艇游客落水；(3)電器、電路。(4)動力設(shè)備。7.2.2安全措施(1)認(rèn)真執(zhí)行“安全規(guī)范”、“應(yīng)急預(yù)案”。操作工人嚴(yán)格執(zhí)行公司制定的安全生產(chǎn)操作規(guī)范。加強安全保護措(2)港池四周安裝安全牢固的鋼圍欄和安全網(wǎng)，同時設(shè)有禁止攀越、水深危險的標(biāo)識。(3)上艇前對游客進行安全教育，配備救生衣和救生(4)電器、電路要設(shè)漏電、過載和短路保護裝置。磁場較重的作業(yè)區(qū)域要有防靜電裝置，高層建筑購物要安裝(5)動力設(shè)備的傳動裝置要有安全罩，凡經(jīng)常操作、檢查的設(shè)備均設(shè)有操作平臺和保護欄。(6)設(shè)備設(shè)置重復(fù)接地，地埋電纜用塑料管保護(過路要加鋼套管),開關(guān)柜、箱設(shè)置漏電保護器。(7)度假村、會展中心、商貿(mào)中心設(shè)置監(jiān)控攝像頭；7.2.3安全衛(wèi)生建設(shè)垃圾回收、中轉(zhuǎn)設(shè)施，垃圾回收設(shè)施。主要包括浮碼頭、港池、濱島度假村、會展中心、商貿(mào)中心、碼頭公園，設(shè)置若干個生態(tài)分類垃圾箱。7.3消防7.3.1地面消防(1)建筑購物設(shè)計、建設(shè)履行消防有關(guān)規(guī)定，留有足(2)消防用水水量>80m3/h連續(xù)3小時。(3)消防設(shè)施景觀路兩側(cè)，徊轉(zhuǎn)半徑<120m,每樓層樓道兩側(cè)設(shè)消防栓。(4)泡沫滅火器配備(均為5kg)樓道每側(cè)、維修中心設(shè)置兩罐；變電所設(shè)1罐。(5)滅火工具配備除應(yīng)急滅火外不準(zhǔn)挪用。7.3.2.1機艙、氣罐存放處所與乘員處所之間，以及氣罐存放處所與機艙之間的分隔艙壁的向火面，應(yīng)用具有不燃性能或阻燃性能或其它等效材料制成。7.3.2.2容易失火以燃燒時散發(fā)出大量煙霧或有毒氣體的涂料、絕緣材料不能用于機艙和氣罐處所內(nèi)。7.3.2.4消防用品：按游艇大小設(shè)置2kg干粉滅火器1~2罐，氣罐處所至少另配置2kg2罐干粉滅火器。按消防機關(guān)有關(guān)規(guī)定，健全制度并定期檢查落實情況。擬建項目周邊屬生態(tài)濕地，評價范圍內(nèi)大氣中各污染物的單項標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)均可小于1,范圍內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量較好，可達到GB3095-96《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中二級標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)狀監(jiān)測結(jié)果表明，擬建工程最終受納水體(大遼河水系)300～400米的地下水質(zhì)可以滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》三類水體要求。7.6對環(huán)境的影響本項目屬環(huán)保項目，不會對環(huán)境產(chǎn)生影響。園區(qū)布置公園，各主要建筑構(gòu)物門前設(shè)置景點、周圍和路旁種植花草喬木，公園及其它綠化面積9,300m2體現(xiàn)人與自然的親和，形成了河流、島嶼、港池、游艇、園林景觀和高層執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政