2024年江西省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同模板

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2024年江西省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同模板本合同目錄一覽第一條：土地流轉(zhuǎn)的基本情況1.1：土地的位置1.2：土地的面積1.3：土地的用途第二條：土地流轉(zhuǎn)的原則2.1：自愿原則2.2：公平原則2.3：合法原則第三條：土地流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1：流轉(zhuǎn)方的權(quán)利和義務(wù)3.2：接收方的權(quán)利和義務(wù)第四條：土地流轉(zhuǎn)的期限4.1：流轉(zhuǎn)期限的開始時(shí)間4.2：流轉(zhuǎn)期限的結(jié)束時(shí)間4.3：流轉(zhuǎn)期限的續(xù)約條款第五條：土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格和支付方式5.1：土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格5.2：支付方式5.3：支付時(shí)間第六條：土地的管理和使用6.1：土地的管理權(quán)歸屬6.2：土地的使用范圍6.3：土地的維護(hù)和保養(yǎng)第七條：土地流轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任7.1：流轉(zhuǎn)雙方的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任7.2：不可抗力因素的處理第八條：合同的變更和解除8.1：合同變更的條件8.2：合同解除的條件第九條：違約責(zé)任9.1：流轉(zhuǎn)方的違約責(zé)任9.2：接收方的違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1：協(xié)商解決10.2：仲裁解決10.3：法律訴訟第十一條：合同的生效和終止11.1：合同的生效條件11.2：合同的終止條件第十二條：保密條款12.1：保密內(nèi)容12.2：保密期限12.3：違約泄露的責(zé)任第十三條：其他約定13.1：雙方的其他約定13.2：附加條款第十四條：合同的份數(shù)和簽署14.1：合同的份數(shù)14.2：合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間14.3：合同的簽署人第一部分：合同如下：第一條：土地流轉(zhuǎn)的基本情況1.1：土地的位置該土地位于江西省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）村，具體地塊以附件《地塊位置示意圖》為準(zhǔn)。1.2：土地的面積土地總面積為畝，具體面積以附件《土地面積清單》為準(zhǔn)。1.3：土地的用途土地流轉(zhuǎn)用途為種植業(yè)，具體包括但不限于糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物、蔬菜等。第二條：土地流轉(zhuǎn)的原則2.1：自愿原則土地流轉(zhuǎn)應(yīng)在雙方自愿、平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行，任何一方不得強(qiáng)迫對(duì)方。2.2：公平原則土地流轉(zhuǎn)價(jià)格應(yīng)公平合理，雙方協(xié)商確定，不得損害國家、集體和農(nóng)民的利益。2.3：合法原則土地流轉(zhuǎn)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反土地管理、農(nóng)業(yè)經(jīng)營等方面的規(guī)定。第三條：土地流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1：流轉(zhuǎn)方的權(quán)利和義務(wù)（1）流轉(zhuǎn)方應(yīng)保證土地的權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議和糾紛。（2）流轉(zhuǎn)方應(yīng)保證土地的質(zhì)量和農(nóng)業(yè)產(chǎn)出，確保符合農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生態(tài)環(huán)境的要求。（3）流轉(zhuǎn)方有權(quán)按照約定獲取土地流轉(zhuǎn)收益。3.2：接收方的權(quán)利和義務(wù)（1）接收方有權(quán)按照約定使用和經(jīng)營土地，但不得改變土地用途。（2）接收方應(yīng)合理利用土地資源，保護(hù)農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，確保土地的持續(xù)產(chǎn)出。（3）接收方應(yīng)按照約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用，并承擔(dān)土地管理和維護(hù)的責(zé)任。第四條：土地流轉(zhuǎn)的期限4.1：流轉(zhuǎn)期限的開始時(shí)間土地流轉(zhuǎn)期限自雙方簽署《土地流轉(zhuǎn)合同》之日起計(jì)算，具體日期以合同簽訂日期為準(zhǔn)。4.2：流轉(zhuǎn)期限的結(jié)束時(shí)間土地流轉(zhuǎn)期限為年，自2024年1月1日起至20年12月31日止。4.3：流轉(zhuǎn)期限的續(xù)約條款如雙方同意在流轉(zhuǎn)期滿后繼續(xù)流轉(zhuǎn)，應(yīng)提前半年協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂續(xù)約合同。第五條：土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格和支付方式5.1：土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格土地流轉(zhuǎn)價(jià)格為每畝每年人民幣元整，合計(jì)總金額為人民幣元整。5.2：支付方式土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用支付方式分為兩次，第一次在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣元整，第二次在流轉(zhuǎn)期滿前一個(gè)月內(nèi)支付剩余人民幣元整。5.3：支付時(shí)間根據(jù)5.2條款的約定，具體支付時(shí)間分別為2024年2月15日和20年1月15日。第六條：土地的管理和使用6.1：土地的管理權(quán)歸屬土地的管理權(quán)歸流轉(zhuǎn)方所有，接收方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和流轉(zhuǎn)方的管理規(guī)定。6.2：土地的使用范圍接收方有權(quán)在土地上進(jìn)行種植、養(yǎng)殖等農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，但不得改變土地的結(jié)構(gòu)和性質(zhì)。6.3：土地的維護(hù)和保養(yǎng)接收方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的維護(hù)和保養(yǎng)，確保土地的肥沃度和產(chǎn)出效益。如有需要，流轉(zhuǎn)方應(yīng)提供技術(shù)支持和指導(dǎo)。第八條：合同的變更和解除8.1：合同變更的條件任何一方因客觀原因需要變更合同條款的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2：合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的。（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的。（3）一方違反合同條款，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的。第九條：違約責(zé)任9.1：流轉(zhuǎn)方的違約責(zé)任（1）流轉(zhuǎn)方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致土地權(quán)屬糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）流轉(zhuǎn)方未按照約定提供土地或提供土地不符合約定的，應(yīng)支付違約金人民幣元整。9.2：接收方的違約責(zé)任（1）接收方未按照約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金人民幣元整。（2）接收方未按照約定使用土地或改變土地用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1：協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，爭(zhēng)取通過協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2：仲裁解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3：法律訴訟如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起法律訴訟。第十一條：合同的生效和終止11.1：合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2：合同的終止條件本合同在流轉(zhuǎn)期限屆滿后自動(dòng)終止。第十二條：保密條款12.1：保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。12.2：保密期限保密期限為合同終止后五年。12.3：違約泄露的責(zé)任如任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條：其他約定13.1：雙方的其他約定雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。13.2：附加條款附加條款應(yīng)視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的份數(shù)和簽署14.1：合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2：合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間本合同于2024年1月1日簽署于江西省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）村。14.3：合同的簽署人甲方（流轉(zhuǎn)方）：江西省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）村村民委員會(huì)乙方（接收方）：X（接收方名稱）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義1.1：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有利害關(guān)系的個(gè)體或組織。第二條：第三方介入的情形2.1：中介方介入本合同簽訂過程中，甲方與乙方同意引入中介方進(jìn)行協(xié)調(diào)、促成合同的簽訂。中介方在此過程中提供服務(wù)，并收取傭金。2.2：監(jiān)管方介入本合同履行過程中，甲方與乙方同意接受相關(guān)部門的監(jiān)管，確保土地流轉(zhuǎn)的合法性、合規(guī)性。2.3：技術(shù)支持方介入本合同履行過程中，甲方與乙方同意引入技術(shù)支持方，提供種植、養(yǎng)殖等技術(shù)指導(dǎo)和服務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任與權(quán)益3.1：中介方的責(zé)任與權(quán)益（1）中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與乙方之間的關(guān)系，協(xié)助雙方達(dá)成合同條款。（2）中介方收取傭金，傭金金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。（3）中介方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。3.2：監(jiān)管方的責(zé)任與權(quán)益（1）監(jiān)管方負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方與乙方履行合同的情況，確保合同的合法性、合規(guī)性。（2）監(jiān)管方對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行調(diào)解，如有必要，可提出整改意見。（3）監(jiān)管方不參與合同的收益分配，不收取任何費(fèi)用。3.3：技術(shù)支持方的責(zé)任與權(quán)益（1）技術(shù)支持方負(fù)責(zé)提供種植、養(yǎng)殖等技術(shù)指導(dǎo)和服務(wù)，確保土地的產(chǎn)出效益。（2）技術(shù)支持方的服務(wù)費(fèi)用由甲方與乙方協(xié)商確定。（3）技術(shù)支持方不參與合同的收益分配，不收取任何費(fèi)用。第四條：第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通4.1：甲方、乙方與第三方之間的協(xié)調(diào)與溝通，應(yīng)基于平等、自愿的原則進(jìn)行。4.2：甲方、乙方與第三方之間的協(xié)調(diào)與溝通，應(yīng)以不妨礙合同履行、確保合同利益為目的。4.3：甲方、乙方與第三方之間的協(xié)調(diào)與溝通，如有必要，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第五條：第三方責(zé)任限額5.1：中介方的責(zé)任限額中介方在本合同簽訂及履行過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。5.2：監(jiān)管方的責(zé)任限額監(jiān)管方在本合同履行過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，監(jiān)管方不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3：技術(shù)支持方的責(zé)任限額技術(shù)支持方在本合同履行過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，技術(shù)支持方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)雙方協(xié)商確定。第六條：第三方介入的終止6.1：中介方的終止中介方在合同履行完畢后，其介入權(quán)自動(dòng)終止。6.2：監(jiān)管方的終止合同履行完畢后，或甲方、乙方同意解除監(jiān)管，監(jiān)管方的介入權(quán)自動(dòng)終止。6.3：技術(shù)支持方的終止合同履行完畢后，或甲方、乙方同意解除技術(shù)支持，技術(shù)支持方的介入權(quán)自動(dòng)終止。第七條：第三方與其他各方的劃分說明7.1：第三方在本合同中的地位為協(xié)助方，不改變甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2：第三方介入的目的為協(xié)助甲方與乙方履行合同，確保合同的合法性、合規(guī)性。7.3：第三方在本合同的履行過程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：第三方介入的額外條款及說明8.1：甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同的履行。8.2：甲方、乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，如有爭(zhēng)議，應(yīng)參照本合同的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。8.3：本合同的附件《第三方介入?yún)f(xié)議》為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第九條：合同的份數(shù)和簽署9.1：本合同的份數(shù)為一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。9.2：本合同的簽署地點(diǎn)和時(shí)間與本合同相同。9.3：本合同的簽署人為甲方、乙方及第三方代表。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《地塊位置示意圖》詳細(xì)描述土地的具體位置，包括經(jīng)緯度、相鄰地標(biāo)等。附件二：《土地面積清單》詳細(xì)列出土地的畝數(shù)、地塊編號(hào)等信息，并附上相關(guān)證明材料。附件三：《中介服務(wù)協(xié)議》明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、傭金金額、支付時(shí)間等條款。附件四：《監(jiān)管協(xié)議》明確監(jiān)管方的監(jiān)管范圍、職責(zé)、調(diào)解權(quán)限等條款。附件五：《技術(shù)支持服務(wù)協(xié)議》明確技術(shù)支持方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、支付時(shí)間等條款。附件六：《第三方介入?yún)f(xié)議》明確第三方介入的范圍、職責(zé)、違約責(zé)任等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供土地或提供土地不符合約定的。2.乙方未按照約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用的。3.甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致土地權(quán)屬糾紛的。4.乙方改變土地用途或未按照約定使用土地的。5.中介方未按照約定提供服務(wù)或泄露甲方、乙方商業(yè)秘密的。6.監(jiān)管方未按照約定進(jìn)行監(jiān)管或泄露甲方、乙方信息的。7.技術(shù)支持方未按照約定提供服務(wù)或泄露甲方、乙方商業(yè)秘密的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致甲方、乙方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.賠償金額根據(jù)雙方協(xié)商確定，或參照合同約定的違約金進(jìn)行賠償。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：若甲方未按照約定提供土地，導(dǎo)致乙方無法正常開展農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村集體土地使用權(quán)依法、自愿、有償?shù)貜囊环睫D(zhuǎn)移給他方使用的活動(dòng)。2.流轉(zhuǎn)方：指擁有土地使用權(quán)并依法進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)的農(nóng)村集體組織或個(gè)人。3.接收方：