2024年房地產(chǎn)交易條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)交易條款本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)位置1.2房地產(chǎn)面積1.3房地產(chǎn)用途2.交易雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間3.4付款條件4.房地產(chǎn)權(quán)屬及瑕疵說明4.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明4.2房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛4.3房地產(chǎn)瑕疵說明5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收流程6.房地產(chǎn)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3其他費(fèi)用7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充條款11.合同簽署及見證11.1合同簽署11.2合同見證12.合同解釋及法律適用12.1合同解釋12.2法律適用13.合同簽署日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)位置：本房地產(chǎn)位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，具體坐落為____棟____單元____室。1.2房地產(chǎn)面積：本房地產(chǎn)總建筑面積為____平方米，其中建筑面積為____平方米，使用面積為____平方米。1.3房地產(chǎn)用途：本房地產(chǎn)用途為____，具體包括____、____等。2.交易雙方信息2.1買方信息：買方全稱為____，法定代表人為____，住所地為____，聯(lián)系方式為____。2.2賣方信息：賣方全稱為____，法定代表人為____，住所地為____，聯(lián)系方式為____。3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：本房地產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。3.2.1首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付總房?jī)r(jià)的____%作為首付款；3.2.2尾款：買方應(yīng)在房屋交付前支付剩余房款，包括首付款以外的房款；3.2.3付款時(shí)間：首付款應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付，尾款應(yīng)在房屋交付前____日內(nèi)支付。4.房地產(chǎn)權(quán)屬及瑕疵說明4.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：賣方應(yīng)向買方提供合法有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.2房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛：本房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。4.3房地產(chǎn)瑕疵說明：賣方已向買方如實(shí)告知本房地產(chǎn)的瑕疵情況，包括但不限于：4.3.1房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況；4.3.2房屋周邊環(huán)境、配套設(shè)施等；4.3.3其他可能影響房地產(chǎn)價(jià)值和使用的情況。5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在____年____月____日前將本房地產(chǎn)交付給買方。5.2交付條件：賣方應(yīng)在交付時(shí)確保房屋符合合同約定的交付條件，包括但不限于：5.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全；5.2.2設(shè)施設(shè)備齊全；5.2.3房屋內(nèi)部清潔；5.2.4其他交付條件。5.3.1外觀及結(jié)構(gòu)；5.3.2設(shè)施設(shè)備；5.3.3房屋內(nèi)部環(huán)境；5.3.4其他驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.4驗(yàn)收流程：驗(yàn)收流程如下：5.4.1買方在收到房屋后____日內(nèi)完成驗(yàn)收；5.4.2買方對(duì)房屋存在瑕疵的，應(yīng)在驗(yàn)收后____日內(nèi)書面通知賣方；5.4.3賣方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)。6.房地產(chǎn)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：本房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于：6.1.1契稅；6.1.2印花稅；6.1.3土地增值稅；6.1.4其他相關(guān)稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)：稅費(fèi)承擔(dān)如下：6.2.1契稅、印花稅由買方承擔(dān)；6.2.2土地增值稅及其他相關(guān)稅費(fèi)由賣方承擔(dān)；6.2.3雙方另有約定的，從其約定。7.合同解除及違約責(zé)任7.1.1一方未按約定支付房款；7.1.2一方未按約定交付房屋；7.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；7.1.4其他法律規(guī)定或合同約定可解除合同的情形。7.2.1未按約定支付房款的，應(yīng)向守約方支付____%的違約金；7.2.2未按約定交付房屋的，應(yīng)向守約方支付____%的違約金；7.2.3其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約金：違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過本合同約定交易價(jià)格的____%。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：選擇____仲裁委員會(huì)；8.2.2仲裁規(guī)則：適用____仲裁規(guī)則；8.2.3仲裁費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，或雙方另有約定。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.1合同約定的義務(wù)全部履行完畢；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.4其他導(dǎo)致合同終止的情形。9.3.1提出解除：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；9.3.2確認(rèn)解除：對(duì)方在接到通知之日起____日內(nèi)未提出異議，視為同意解除；9.3.3實(shí)施解除：雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；10.1.2交易價(jià)格確認(rèn)書；10.1.3付款計(jì)劃表；10.1.4其他相關(guān)文件。10.2補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署及見證11.1合同簽署：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，每份均具有同等法律效力。11.2合同見證：本合同簽署時(shí)，應(yīng)由____見證。12.合同解釋及法律適用12.1合同解釋：本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，按雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。12.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.其他約定事項(xiàng)14.1.1郵寄：以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方指定的地址；14.1.2傳真：以傳真方式發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼；14.1.3電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱；14.1.4其他約定的送達(dá)方式。14.2合同變更：本合同任何條款的變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3不可抗力：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.4爭(zhēng)議解決：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，除本合同第八條規(guī)定外，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意介入合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、評(píng)估房屋價(jià)值、提供法律咨詢、見證合同簽署等。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并簽訂書面協(xié)議。16.2第三方的參與：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，參與本合同的履行。16.3第三方的退出：若第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獲取合理的報(bào)酬和費(fèi)用。18.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)18.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：18.1.1甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)；18.1.2甲方應(yīng)向第三方支付約定的報(bào)酬和費(fèi)用；18.1.3甲方應(yīng)配合第三方完成工作。18.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：18.2.1乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)；18.2.2乙方應(yīng)向第三方支付約定的報(bào)酬和費(fèi)用；18.2.3乙方應(yīng)配合第三方完成工作。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額：第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方的損失，其賠償責(zé)任限額如下：19.1.1第三方因提供錯(cuò)誤信息或評(píng)估結(jié)果導(dǎo)致的損失，賠償金額不超過本合同交易價(jià)格的____%；19.1.2第三方因未履行合同約定的職責(zé)導(dǎo)致的損失，賠償金額不超過其收取的報(bào)酬或費(fèi)用的____倍；19.1.3第三方因故意或重大過失導(dǎo)致的損失，其賠償責(zé)任不受上述限額限制。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1責(zé)任劃分：第三方在本合同履行過程中，其責(zé)任僅限于其職責(zé)范圍，超出職責(zé)范圍的部分，由甲乙雙方自行承擔(dān)責(zé)任。20.2信息保密：第三方應(yīng)遵守合同約定，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。20.3合同關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方僅作為合同履行過程中的協(xié)助方。21.第三方的變更與替代21.1變更：若第三方需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。21.2替代：若第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)共同尋找替代第三方，并簽訂書面協(xié)議。22.第三方的賠償與違約責(zé)任22.1賠償：第三方未能履行合同約定的職責(zé)，造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行賠償。22.2違約責(zé)任：第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。23.第三方的責(zé)任免除23.1不可抗力：若第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其責(zé)任。23.2因甲乙雙方原因：若第三方未能履行合同，是由于甲乙雙方的原因?qū)е碌?，第三方不承?dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供合法有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說明：證明房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在爭(zhēng)議。2.交易價(jià)格確認(rèn)書要求：確認(rèn)交易價(jià)格、支付方式、付款時(shí)間等交易細(xì)節(jié)。說明：作為交易雙方確認(rèn)交易價(jià)格的書面文件。3.付款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列明每筆款項(xiàng)的支付時(shí)間、金額及付款方式。說明：確保交易雙方按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)。4.房屋交接確認(rèn)書要求：確認(rèn)房屋交付時(shí)間、交付條件及驗(yàn)收結(jié)果。說明：證明房屋已按照約定條件交付。5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收過程中的問題及整改情況。說明：作為房屋驗(yàn)收的書面記錄。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：約定爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)及費(fèi)用等。說明：為解決爭(zhēng)議提供明確的指導(dǎo)和依據(jù)。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說明：規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。8.補(bǔ)充協(xié)議要求：針對(duì)合同未盡事宜，補(bǔ)充約定相關(guān)條款。說明：完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和可操作性。9.合同簽署見證證明要求：證明合同簽署過程中的見證人信息及見證過程。說明：確保合同簽署的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金，并承擔(dān)因遲延付款而產(chǎn)生的利息。2.違約行為：乙方未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付____%的違約金，并承擔(dān)因未交付房屋而產(chǎn)生的損失。3.違約行為：甲方或乙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付____%的違約金，并承擔(dān)因違約行為造成的損失。4.違約行為：第三方未能履行合同約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，則甲方應(yīng)向乙方支付總房?jī)r(jià)____%的違約金。若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則乙方應(yīng)向甲方支付總房?jī)r(jià)____%的違約金，并賠償甲方因未交付房屋而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)、臨時(shí)住宿費(fèi)等損失。全文完。2024年房地產(chǎn)交易條款1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息1.2買受人信息1.3代理人信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書信息2.2房地產(chǎn)位置信息2.3房地產(chǎn)面積信息2.4房地產(chǎn)用途信息3.房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4首付款比例3.5逾期付款違約責(zé)任4.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間4.2房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收不合格處理5.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及金額5.2稅費(fèi)繳納時(shí)間5.3稅費(fèi)承擔(dān)主體5.4稅費(fèi)繳納方式6.房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請(qǐng)時(shí)間6.2登記費(fèi)用6.3登記手續(xù)辦理6.4登記費(fèi)用承擔(dān)7.房地產(chǎn)抵押權(quán)登記7.1抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間7.2抵押權(quán)登記費(fèi)用7.3抵押權(quán)登記手續(xù)辦理7.4抵押權(quán)登記費(fèi)用承擔(dān)8.房地產(chǎn)配套設(shè)施及附屬物8.1配套設(shè)施清單8.2附屬物清單8.3配套設(shè)施及附屬物權(quán)屬9.房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛處理9.1糾紛處理方式9.2糾紛解決期限9.3糾紛解決費(fèi)用承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約金計(jì)算方法11.合同解除11.1解除情形11.2解除程序11.3解除后果12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決期限12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息1.1.1房地產(chǎn)權(quán)利人名稱：_______1.1.2房地產(chǎn)權(quán)利人地址：_______1.1.3房地產(chǎn)權(quán)利人聯(lián)系方式：_______1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：_______1.2.2買受人地址：_______1.2.3買受人聯(lián)系方式：_______1.3代理人信息1.3.1代理人姓名：_______1.3.2代理人單位：_______1.3.3代理人聯(lián)系方式：_______2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書信息2.1.1房地產(chǎn)證號(hào)：_______2.1.2房地產(chǎn)權(quán)利人名稱：_______2.1.3房地產(chǎn)權(quán)利人地址：_______2.2房地產(chǎn)位置信息2.2.1所在省份：_______2.2.2所在城市：_______2.2.3具體地址：_______2.3房地產(chǎn)面積信息2.3.1土地面積：_______平方米2.3.2建筑面積：_______平方米2.4房地產(chǎn)用途信息2.4.1土地用途：_______2.4.2建筑用途：_______3.房地產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房地產(chǎn)交易價(jià)格3.1.1房地產(chǎn)交易總價(jià)：_______元3.1.2交易價(jià)格組成：_______3.2付款方式3.2.1首付款比例：_______%3.2.2首付款支付時(shí)間：_______3.2.3尾款支付方式：_______3.2.4尾款支付時(shí)間：_______3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款支付節(jié)點(diǎn)：_______3.3.2尾款支付節(jié)點(diǎn)：_______3.4首付款比例3.4.1首付款比例：_______%3.5逾期付款違約責(zé)任3.5.1逾期付款違約金：_______元/日3.5.2逾期付款違約金最高限額：_______元4.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1房地產(chǎn)交付時(shí)間4.1.1房地產(chǎn)交付時(shí)間：_______4.2房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______4.3驗(yàn)收程序4.3.1驗(yàn)收程序：_______4.4驗(yàn)收不合格處理4.4.1驗(yàn)收不合格處理：_______5.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及金額5.1.1稅費(fèi)種類：_______5.1.2稅費(fèi)金額：_______元5.2稅費(fèi)繳納時(shí)間5.2.1稅費(fèi)繳納時(shí)間：_______5.3稅費(fèi)承擔(dān)主體5.3.1稅費(fèi)承擔(dān)主體：_______5.4稅費(fèi)繳納方式5.4.1稅費(fèi)繳納方式：_______6.房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請(qǐng)時(shí)間6.1.1登記申請(qǐng)時(shí)間：_______6.2登記費(fèi)用6.2.1登記費(fèi)用：_______元6.3登記手續(xù)辦理6.3.1登記手續(xù)辦理：_______6.4登記費(fèi)用承擔(dān)6.4.1登記費(fèi)用承擔(dān)：_______8.房地產(chǎn)配套設(shè)施及附屬物8.1配套設(shè)施清單8.1.1供水設(shè)施：_______8.1.2供電設(shè)施：_______8.1.3供氣設(shè)施：_______8.1.4供暖設(shè)施：_______8.1.5電梯設(shè)施：_______8.1.6通訊設(shè)施：_______8.2附屬物清單8.2.1園林綠化：_______8.2.2停車位：_______8.2.3戶外健身設(shè)施：_______8.2.4其他附屬物：_______8.3配套設(shè)施及附屬物權(quán)屬8.3.1配套設(shè)施權(quán)屬：_______8.3.2附屬物權(quán)屬：_______9.房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛處理9.1糾紛處理方式9.1.1仲裁：_______9.1.2普通訴訟：_______9.2糾紛解決期限9.2.1仲裁期限：_______9.2.2訴訟期限：_______9.3糾紛解決費(fèi)用承擔(dān)9.3.1仲裁費(fèi)用：_______9.3.2訴訟費(fèi)用：_______10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1買受人違約：_______10.1.2買受人違約：_______10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2.1違約金：_______10.2.2損害賠償：_______10.3違約金計(jì)算方法10.3.1違約金計(jì)算公式：_______11.合同解除11.1解除情形11.1.1買受人解除：_______11.1.2買受人解除：_______11.2解除程序11.2.1解除通知：_______11.2.2解除確認(rèn)：_______11.3解除后果11.3.1返還已付款項(xiàng)：_______11.3.2房地產(chǎn)權(quán)屬處理：_______12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1仲裁：_______12.1.2普通訴訟：_______12.2爭(zhēng)議解決期限12.2.1爭(zhēng)議解決期限：_______12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)12.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用：_______13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署：_______13.1.2合同登記：_______13.2合同終止條件13.2.1合同履行完畢：_______13.2.2合同解除：_______13.3合同終止后的處理13.3.1房地產(chǎn)權(quán)屬處理：_______13.3.2稅費(fèi)處理：_______14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力14.1.1不可抗力事件：_______14.1.2不可抗力處理：_______14.2合同附件14.2.1合同附件一：_______14.2.2合同附件二：_______14.3合同未盡事宜14.3.1合同未盡事宜協(xié)商解決：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)本合同約定需要引入的，為本合同履行提供咨詢、評(píng)估、代理或其他服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。15.2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：因第三方服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失、因第三方違約導(dǎo)致的損失、因第三方責(zé)任造成的第三方損害賠償?shù)取?5.3第三方責(zé)權(quán)利劃分15.3.1第三方的權(quán)利：a)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)；b)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；c)第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。15.3.2第三方的義務(wù)：a)第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；b)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；c)第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.3第三方與其他各方的劃分說明：a)第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由合同約定，第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系；b)第三方僅就其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任；c)甲乙雙方應(yīng)就第三方的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。16.第三方介入的額外條款16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并就第三方介入的細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商。16.1.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議。16.2第三方介入的費(fèi)用16.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況協(xié)商確定。16.2.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：第三方服務(wù)費(fèi)用、第三方責(zé)任限額費(fèi)用等。16.3第三方介入的爭(zhēng)議解決16.3.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。16.3.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。17.第三方責(zé)任的具體規(guī)定17.1第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方因一般過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)根據(jù)損失的大小承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方因不可抗力造成損失的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。17.4第三方的責(zé)任限額17.4.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定，并在合同中明確。17.4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：因第三方服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失、因第三方違約導(dǎo)致的損失、因第三方責(zé)任造成的第三方損害賠償?shù)取?7.5第三方的責(zé)任免除17.5.1因甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)導(dǎo)致第三方無法履行合同或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.5.2因甲乙雙方提供的資料不真實(shí)、不完整或存在誤導(dǎo)導(dǎo)致第三方損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件1.1包含但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。1.2證書必須清晰可辨，真實(shí)有效。2.房地產(chǎn)買賣合同2.1房地產(chǎn)買賣合同的正式文本。2.2合同必須經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。3.房地產(chǎn)交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告3.1由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。3.2報(bào)告需包含評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。4.房地產(chǎn)配套設(shè)施清單4.1列明房地產(chǎn)內(nèi)的配套設(shè)施，如供水、供電、供氣、供暖、電梯、通訊等。4.2清單需詳細(xì)說明每項(xiàng)設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。5.房地產(chǎn)附屬物清單5.1列明房地產(chǎn)內(nèi)的附屬物，如家具、家電、裝飾品等。5.2清單需詳細(xì)說明每項(xiàng)附屬物的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。6.房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明6.1房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納證明。6.2證明需包含稅費(fèi)種類、金額、繳納時(shí)間等信息。7.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表7.1房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)表。7.2申請(qǐng)表需填寫完整，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。8.第三方服務(wù)合同或協(xié)議8.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議。8.2合同或協(xié)議需明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等內(nèi)容。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.1甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議。9.2協(xié)議需明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、程序、費(fèi)用等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人違約1.1未按約定時(shí)間支付房款1.2責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的_______%。2.賣受人違約2.1未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)2.2責(zé)任認(rèn)定：賣受人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的_______%。3.第三方違約3.1第三方未按約定提供服務(wù)3.2責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為第三方服務(wù)費(fèi)用的_______%。4.不可抗力導(dǎo)致的違約4.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行4.2責(zé)任認(rèn)定：受不可抗力影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取合理措施減輕損失。5.違約行為的示例說明5.1買受人未按約定時(shí)間支付房款，導(dǎo)致賣方無法按時(shí)交付房地產(chǎn)，賣方因此遭受損失。5.2賣受人未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，導(dǎo)致買受人無法按計(jì)劃進(jìn)行裝修或入住，買受人因此遭受損失。5.3第三方未按約定提供評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，甲乙雙方因此遭受損失。全文完。2024年房地產(chǎn)交易條款2本合同目錄一覽第一條房地產(chǎn)交易概述1.1房地產(chǎn)交易的定義1.2房地產(chǎn)交易的法律依據(jù)1.3房地產(chǎn)交易的類型1.4房地產(chǎn)交易的原則第二條房地產(chǎn)交易主體2.1交易雙方的主體資格2.2代理人授權(quán)2.3交易雙方的義務(wù)和責(zé)任2.4交易雙方的保密義務(wù)第三條房地產(chǎn)交易標(biāo)的物3.1房地產(chǎn)的位置、面積、用途等基本情況3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.3房地產(chǎn)的附屬設(shè)施和權(quán)利義務(wù)3.4房地產(chǎn)的法律法規(guī)限制第四條房地產(chǎn)交易價(jià)格4.1房地產(chǎn)交易價(jià)格的確定4.2價(jià)格的支付方式和時(shí)間4.3交易價(jià)格的調(diào)整4.4交易價(jià)格爭(zhēng)議的處理第五條房地產(chǎn)交易稅費(fèi)5.1交易稅費(fèi)的計(jì)算和繳納5.2交易稅費(fèi)的分擔(dān)5.3稅費(fèi)爭(zhēng)議的處理第六條房地產(chǎn)交易資金管理6.1資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立6.2資金支付的方式和流程6.3資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)6.4資金監(jiān)管的期限和解除第七條房地產(chǎn)交易合同簽訂7.1合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)7.2合同的主要內(nèi)容7.3合同的生效和解除7.4合同的修改和補(bǔ)充第八條房地產(chǎn)交易過戶登記8.1過戶登記的申請(qǐng)和流程8.2過戶登記的資料要求8.3過戶登記的期限和費(fèi)用8.4過戶登記的爭(zhēng)議處理第九條房地產(chǎn)交易交房和驗(yàn)收9.1交房的時(shí)間和條件9.2交房前的準(zhǔn)備工作9.3交房時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.4交房爭(zhēng)議的處理第十條房地產(chǎn)交易違約責(zé)任10.1違約情形的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算和支付10.4違約爭(zhēng)議的處理第十一條房地產(chǎn)交易爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)和程序11.3爭(zhēng)議解決的期限和費(fèi)用11.4爭(zhēng)議解決的法律適用第十二條房地產(chǎn)交易其他約定12.1不可抗力條款12.2通知和送達(dá)12.3合同解除和終止12.4合同的適用法律和爭(zhēng)議解決第十三條合同生效和解除13.1合同生效的條件13.2合同解除的條件和程序13.3合同終止的條件和后果13.4合同解除和終止的爭(zhēng)議處理第十四條合同附件和補(bǔ)充協(xié)議14.1附件的名稱和內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和效力第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)交易概述1.1房地產(chǎn)交易的定義本合同所指的房地產(chǎn)交易是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、租賃等事宜達(dá)成一致，并簽訂本合同的民事法律行為。1.2房地產(chǎn)交易的法律依據(jù)本合同簽訂及履行，應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3房地產(chǎn)交易的類型本合同所指的房地產(chǎn)交易包括但不限于房屋買賣、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)租賃等。1.4房地產(chǎn)交易的原則本合同交易雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，確保交易行為的合法性、安全性、有效性。第二條房地產(chǎn)交易主體2.1交易雙方的主體資格買方和賣方均應(yīng)具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。2.2代理人授權(quán)如交易雙方中任何一方委托他人代為簽訂本合同，須提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書。2.3交易雙方的義務(wù)和責(zé)任買方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款，賣方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無法律糾紛。2.4交易雙方的保密義務(wù)交易雙方對(duì)本合同內(nèi)容及交易過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。第三條房地產(chǎn)交易標(biāo)的物3.1房地產(chǎn)的位置、面積、用途等基本情況本合同所指的房地產(chǎn)應(yīng)明確標(biāo)注具體位置、面積、用途等基本情況。3.2房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件賣方應(yīng)提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.3房地產(chǎn)的附屬設(shè)施和權(quán)利義務(wù)本合同所指的房地產(chǎn)附屬設(shè)施及權(quán)利義務(wù)應(yīng)明確列明。3.4房地產(chǎn)的法律法規(guī)限制賣方應(yīng)確保房地產(chǎn)不存在法律法規(guī)限制轉(zhuǎn)讓、出租等情況。第四條房地產(chǎn)交易價(jià)格4.1房地產(chǎn)交易價(jià)格的確定房地產(chǎn)交易價(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。4.2價(jià)格的支付方式和時(shí)間購(gòu)房款支付方式及時(shí)間由買賣雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。4.3交易價(jià)格的調(diào)整如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致交易價(jià)格發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。4.4交易價(jià)格爭(zhēng)議的處理交易價(jià)格爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第五條房地產(chǎn)交易稅費(fèi)5.1交易稅費(fèi)的計(jì)算和繳納交易稅費(fèi)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策法規(guī)計(jì)算，由買方負(fù)責(zé)繳納。5.2交易稅費(fèi)的分擔(dān)交易稅費(fèi)分擔(dān)比例由買賣雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。5.3稅費(fèi)爭(zhēng)議的處理稅費(fèi)爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟。第六條房地產(chǎn)交易資金管理6.1資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立為保障交易資金安全，雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)管賬戶，并由第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)管。6.2資金支付的方式和流程購(gòu)房款支付方式及流程由買賣雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。6.3資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的職責(zé)資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)管交易資金，確保資金安全，并按照雙方約定進(jìn)行支付。6.4資金監(jiān)管的期限和解除資金監(jiān)管期限及解除條件由買賣雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第七條房地產(chǎn)交易合同簽訂7.1合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽訂地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)）。7.2合同的主要內(nèi)容7.3合同的生效和解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得解除。7.4合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八條房地產(chǎn)交易過戶登記8.1過戶登記的申請(qǐng)和流程賣方應(yīng)在合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過戶登記。8.2過戶登記的資料要求1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；2.合同原件；3.買賣雙方的身份證明；4.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要求的其他文件。8.3過戶登記的期限和費(fèi)用過戶登記的期限為合同簽訂后（具體時(shí)間）內(nèi)，過戶登記費(fèi)用由買方承擔(dān)。8.4過戶登記的爭(zhēng)議處理如因過戶登記產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九條房地產(chǎn)交易交房和驗(yàn)收9.1交房的時(shí)間和條件賣方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買方。9.2交房前的準(zhǔn)備工作賣方應(yīng)確保房地產(chǎn)符合交房條件，包括但不限于：1.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰；2.無拖欠物業(yè)費(fèi)；3.房屋及附屬設(shè)施完好。9.3交房時(shí)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.房屋結(jié)構(gòu)安全；2.設(shè)備設(shè)施正常使用；3.房屋及附屬設(shè)施無損壞。9.4交房爭(zhēng)議的處理交房爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條房地產(chǎn)交易違約責(zé)任10.1違約情形的認(rèn)定1.任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)；2.任何一方未按合同約定提供房地產(chǎn)；3.任何一方未按合同約定辦理過戶登記。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)1.向守約方支付違約金；2.恢復(fù)守約方因違約所受到的損失；3.按照法律規(guī)定承擔(dān)其他違約責(zé)任。10.3違約金的計(jì)算和支付違約金按合同約定計(jì)算，買方應(yīng)在收到違約通知后（具體時(shí)間）內(nèi)支付違約金。10.4違約爭(zhēng)議的處理違約爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條房地產(chǎn)交易爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)和程序協(xié)商、調(diào)解可由雙方自行進(jìn)行；仲裁應(yīng)提交（具體仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行；訴訟應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起。11.3爭(zhēng)議解決的期限和費(fèi)用爭(zhēng)議解決期限由雙方協(xié)商確定，爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.4爭(zhēng)議解決的法律適用爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條房地產(chǎn)交易其他約定12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可部分或全部免除責(zé)任。12.2通知和送達(dá)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)方式為（具體方式）。12.3合同解除和終止合同解除和終止條件由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。12.4合同的適用法律和爭(zhēng)議解決本合同適用中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議解決方式見第十一條。第十三條合同生效和解除13.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除的條件和程序合同解除條件見第十二條第12.3款。13.3合同終止的條件和后果合同終止后果見第十二條第12.3款。13.4合同解除和終止的爭(zhēng)議處理合同解除和終止的爭(zhēng)議處理見第十二條第11.4款。第十四條合同附件和補(bǔ)充協(xié)議14.1附件的名稱和內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了協(xié)助交易雙方完成交易，確保交易的安全、合法和高效。第二條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利2.1第三方職責(zé)1.誠(chéng)實(shí)守信，遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德；2.尊重交易雙方的意愿，維護(hù)其合法權(quán)益；3.提供專業(yè)、公正的服務(wù)。2.2第三方權(quán)利1.要求交易雙方提供必要的資料和證明；2.對(duì)交易雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；3.在必要時(shí)，向交易雙方提出建議或解決方案。第三條第三方介入的具體條款3.1中介方3.1.1中介方應(yīng)具有合法的中介資質(zhì)，并向交易雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。3.1.2中介方應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由雙方協(xié)商確定。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)3.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估。3.2.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正、真實(shí)，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。3.3律師事務(wù)所3.3.1律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)，協(xié)助交易雙方處理法律問題。3.3.2律師事務(wù)所應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。3.4公證機(jī)構(gòu)3.4.1公證機(jī)構(gòu)應(yīng)依法對(duì)合同進(jìn)行公證，確保合同的真實(shí)性和合法性。3.4.2公證機(jī)構(gòu)應(yīng)按照公證程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公證活動(dòng)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致交易雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如無特殊約定