2024年某房地產(chǎn)開發(fā)商與裝修公司簽訂的住宅裝修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某房地產(chǎn)開發(fā)商與裝修公司簽訂的住宅裝修合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商信息1.2裝修公司信息1.3住宅裝修合同的定義第二條合同范圍及內(nèi)容2.1裝修工程范圍2.2裝修工程內(nèi)容2.3裝修材料及品牌第三條合同價格及支付方式3.1合同總價3.2支付方式3.3支付時間及條件第四條裝修工程進度及交付時間4.1裝修工程進度計劃4.2交付時間及條件第五條裝修質(zhì)量及保修5.1裝修質(zhì)量標準5.2保修期限及范圍第六條合同變更及解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責任7.1開發(fā)商的違約責任7.2裝修公司的違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點及適用法律第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附件11.1裝修設(shè)計方案11.2裝修材料清單11.3付款憑證第十二條其他條款12.1合同雙方認為需要約定的其他事項第十三條合同的簽署和蓋章13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同蓋章第十四條合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量14.3合同正本及副本的法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1開發(fā)商信息1.2裝修公司信息1.3住宅裝修合同的定義本合同是指甲方將其開發(fā)的住宅項目委托給乙方進行裝修，乙方按照甲方的要求完成裝修工程，并支付約定的工程款的一項合同。第二條合同范圍及內(nèi)容2.1裝修工程范圍本合同的裝修工程范圍包括但不限于：客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等區(qū)域的地面、墻面、天花板的裝修，家具的采購及安裝，電氣設(shè)備的安裝，衛(wèi)浴設(shè)備的安裝，窗簾的安裝等。2.2裝修工程內(nèi)容乙方應按照甲方提供的裝修設(shè)計方案進行施工，包括但不限于：土建改造、水電改造、墻面抹灰、地面鋪設(shè)、天花板裝修、家具采購及安裝、電氣設(shè)備安裝、衛(wèi)浴設(shè)備安裝、窗簾安裝等。2.3裝修材料及品牌乙方應按照甲方提供的裝修材料清單進行采購，材料品牌應符合甲方要求。甲方有權(quán)對乙方采購的材料進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合約定，乙方應立即更換。第三條合同價格及支付方式3.1合同總價本合同的總價人民幣X元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），上述金額包括裝修工程費、材料費、人工費、管理費、稅費等。3.2支付方式本合同的支付方式分為三次，分別為合同簽訂后支付30%預付款，工程進度過半支付30%進度款，工程竣工驗收合格后支付剩余的40%。3.3支付時間及條件預付款的支付時間為合同簽訂后的七個工作日內(nèi)，進度款的支付時間為工程進度過半的七個工作日內(nèi)，尾款的支付時間為工程竣工驗收合格后的七個工作日內(nèi)。第四條裝修工程進度及交付時間4.1裝修工程進度計劃乙方應按照合同約定的時間節(jié)點完成裝修工程，具體進度計劃由乙方制定并提交甲方審批。4.2交付時間及條件裝修工程的交付時間為乙方按照進度計劃完成所有施工后的七個工作日內(nèi)，交付條件為甲方驗收合格。第五條裝修質(zhì)量及保修5.1裝修質(zhì)量標準乙方應按照國家和行業(yè)的標準進行施工，保證裝修質(zhì)量符合甲方的要求。5.2保修期限及范圍乙方對裝修工程提供的保修期限為兩年，保修范圍包括裝修工程的所有部分，但甲方使用不當或不可抗力因素造成的損壞除外。第六條合同變更及解除6.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴重違約，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第七條違約責任7.1開發(fā)商的違約責任甲方未按約定時間支付預付款、進度款或尾款，應支付乙方違約金，違約金為應付款的5%。7.2裝修公司的違約責任乙方未按約定時間完成裝修工程或裝修質(zhì)量不符合約定，應支付甲方違約金，違約金為合同總價的5%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點及適用法律爭議解決的地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應予以保密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致終止合同；（2）合同約定的裝修工程全部完成，甲方支付完畢全部款項；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴重違約，導致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第十一條附件11.1裝修設(shè)計方案甲方應向乙方提供經(jīng)雙方確認的裝修設(shè)計方案，作為本合同的附件。11.2裝修材料清單甲方應向乙方提供經(jīng)雙方確認的裝修材料清單，作為本合同的附件。11.3付款憑證乙方應向甲方提供付款憑證，作為本合同的附件。第十二條其他條款12.1合同雙方認為需要約定的其他事項除本合同外，雙方認為需要約定的其他事項，可作為附件附于合同之后。第十三條合同的簽署和蓋章13.1合同簽署時間本合同于年月日簽署。13.2合同簽署地點本合同于省市區(qū)路號簽署。13.3合同蓋章合同蓋章后生效，蓋章地點為合同簽署地點。第十四條合同正本及副本14.1合同正本數(shù)量本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本數(shù)量本合同副本數(shù)量為零份。14.3合同正本及副本的法律效力合同正本和副本具有同等的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的個體或組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、供應商、施工隊伍等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）中介方：協(xié)助甲方和乙方進行合同洽談、簽訂等事宜；（2）監(jiān)理方：對裝修工程進行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量、進度和安全；（3）供應商：提供裝修材料、設(shè)備等物資；（4）施工隊伍：承擔裝修工程的施工任務。第二條第三方介入的程序及責任2.1第三方介入程序（1）甲方和乙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項和范圍；（2）甲方和乙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務；（3）第三方按照約定事項進行介入，甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；（4）第三方完成介入事項后，甲乙雙方對第三方的工作進行驗收。2.2第三方責任第三方介入過程中產(chǎn)生的責任劃分如下：（1）中介方：協(xié)助甲方和乙方完成合同洽談、簽訂等事宜，承擔因其過錯導致的合同糾紛責任；（2）監(jiān)理方：對裝修工程進行監(jiān)督管理，承擔因其過錯導致的工程質(zhì)量、進度和安全問題責任；（3）供應商：提供符合約定質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量的裝修材料和設(shè)備，承擔材料和設(shè)備質(zhì)量問題的責任；（4）施工隊伍：按照設(shè)計和要求進行施工，承擔施工質(zhì)量、進度和安全責任。第三條第三方介入的權(quán)益保障3.1第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同和書面協(xié)議享有相應的權(quán)益，包括但不限于：（1）獲得約定的報酬和服務條件；（2）在介入過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）有權(quán)要求甲乙雙方按照約定時間支付報酬。3.2第三方權(quán)益保障措施（1）明確書面協(xié)議中的權(quán)益和義務，確保第三方享有約定的權(quán)益；（2）按照約定時間和方式支付第三方報酬；（3）為第三方提供必要的協(xié)助和支持，確保第三方能夠順利完成介入事項。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在介入過程中，因其過錯導致合同糾紛或損失時，應承擔的最高賠償責任限額。4.2第三方責任限額設(shè)定第三方責任限額的設(shè)定如下：（1）中介方：合同金額的5%；（2）監(jiān)理方：合同金額的3%；（3）供應商：所提供材料和設(shè)備價款的2倍；（4）施工隊伍：合同金額的10%。4.3第三方責任限額的適用第三方責任限額適用于介入過程中的違約、疏忽或其他過錯行為，包括但不限于：（1）中介方未能完成約定的洽談、簽訂等事宜；（2）監(jiān)理方未能確保工程質(zhì)量、進度和安全；（3）供應商提供的材料和設(shè)備質(zhì)量問題；（4）施工隊伍的施工質(zhì)量、進度和安全問題。第五條第三方介入的爭議解決5.1爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭議解決地點及適用法律爭議解決的地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第六條甲乙雙方對第三方的權(quán)利和義務6.1甲乙雙方的權(quán)利甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定事項進行介入，并保障第三方的權(quán)益。6.2甲乙雙方義務甲乙雙方應按照約定時間支付第三方報酬，為第三方提供必要的協(xié)助和支持，確保第三方能夠順利完成介入事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：裝修設(shè)計方案詳細要求和說明：裝修設(shè)計方案應包括室內(nèi)布局、裝修風格、顏色搭配、材料選擇等詳細內(nèi)容，由乙方根據(jù)甲方的要求進行設(shè)計，并提交甲方審批。附件二：裝修材料清單詳細要求和說明：裝修材料清單應列明所有材料的品牌、型號、規(guī)格、數(shù)量、單價等信息，甲方有權(quán)對乙方采購的材料進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合約定，乙方應立即更換。附件三：付款憑證詳細要求和說明：付款憑證應包括付款時間、付款金額、付款對象等信息，由乙方提供，以證明甲方已按照約定時間支付款項。附件四：裝修工程進度計劃詳細要求和說明：裝修工程進度計劃應包括工程各個階段的開始時間、結(jié)束時間、施工內(nèi)容等信息，由乙方制定并提交甲方審批。附件五：工程驗收報告詳細要求和說明：工程驗收報告應包括工程驗收的時間、地點、驗收人員、驗收結(jié)果等信息，由乙方提供，以證明工程已按照約定標準完成。附件六：違約金計算公式詳細要求和說明：違約金計算公式應明確違約金的計算方法，包括但不限于違約金的計算基數(shù)、比例等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付預付款、進度款或尾款。示例說明：如果甲方未能在合同約定的七個工作日內(nèi)支付預付款，則構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間完成裝修工程或裝修質(zhì)量不符合約定。示例說明：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)完成裝修工程，或裝修質(zhì)量不符合合同約定的標準，則構(gòu)成違約。3.乙方提供的材料和設(shè)備質(zhì)量問題。示例說明：如果乙方提供的材料和設(shè)備存在質(zhì)量問題，導致工程質(zhì)量受到影響，則乙方應承擔違約責任。4.乙方未按照設(shè)計方案進行施工。示例說明：如果乙方在施工過程中未按照甲方批準的設(shè)計方案進行施工，則構(gòu)