2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的為高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權(quán)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的為高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權(quán)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權(quán)第二條合同標(biāo)的2.1標(biāo)的概述2.2標(biāo)的范圍2.3標(biāo)的數(shù)量第三條合同價(jià)格3.1價(jià)格概述3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條合同履行4.1履行時(shí)間4.2履行地點(diǎn)4.3履行方式第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條違約責(zé)任6.1出賣人的違約責(zé)任6.2買受人的違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八條合同的生效、變更和解除8.1生效條件8.2生效時(shí)間8.3合同的變更8.4合同的解除第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的賠償?shù)谑畻l不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的后果10.3不可抗力的通知和證明第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后果第十二條附件12.1附件清單12.2附件的效力12.3附件的補(bǔ)充第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款13.3補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章的要求14.2簽字蓋章的時(shí)間14.3簽字蓋章的效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指擁有高檔住宅小區(qū)開發(fā)權(quán)，并依法能夠進(jìn)行房地產(chǎn)買賣的法人或其他組織，出賣人的詳細(xì)信息詳見附件一。1.2買受人買受人是指依法具有購買高檔住宅小區(qū)開發(fā)權(quán)的法人或其他組織，買受人的詳細(xì)信息詳見附件一。1.3高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權(quán)高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權(quán)是指出賣人擁有的一塊位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，用于建設(shè)高檔住宅小區(qū)的土地使用權(quán)及對該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理權(quán)。第二條合同標(biāo)的2.1標(biāo)的概述本合同標(biāo)的為出賣人擁有的高檔住宅小區(qū)開發(fā)權(quán)，具體范圍和數(shù)量詳見附件二。2.2標(biāo)的范圍合同標(biāo)的范圍包括土地使用權(quán)、地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理權(quán)。2.3標(biāo)的數(shù)量合同標(biāo)的數(shù)量為附件二所示的高檔住宅小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目。第三條合同價(jià)格3.1價(jià)格概述本合同標(biāo)的的交易價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），詳見附件三。3.2支付方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃和付款方式向出賣人支付合同價(jià)款。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃向出賣人支付合同價(jià)款，付款計(jì)劃詳見附件四。第四條合同履行4.1履行時(shí)間出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間表向買受人交付合同標(biāo)的，具體時(shí)間詳見附件五。4.2履行地點(diǎn)合同標(biāo)的的交付地點(diǎn)為【】，具體地址詳見附件五。4.3履行方式出賣人應(yīng)按照本合同約定的方式向買受人交付合同標(biāo)的，具體方式詳見附件五。第五條合同的變更和解除5.1變更條件任何一方當(dāng)事人因不可抗力或者對方嚴(yán)重違約等原因，需要變更本合同時(shí)，應(yīng)與對方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件合同履行過程中，任何一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，對方有權(quán)解除本合同。5.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后，本合同的變更或解除立即生效。第六條違約責(zé)任6.1出賣人的違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任詳見附件六。6.2買受人的違約責(zé)任買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任詳見附件六。6.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定的方式賠償對方因違約所造成的損失，具體賠償方式詳見附件六。第八條合同的生效、變更和解除8.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2生效時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起【】日內(nèi)生效。8.3合同的變更合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。協(xié)議簽訂后，本合同的變更立即生效。8.4合同的解除合同解除的條件詳見本合同第五條。合同解除后，本合同的效力立即終止。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等非公開信息。9.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限為【】年。9.3違約泄露的賠償一方泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失，具體賠償方式詳見附件六。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.3不可抗力的通知和證明一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)立即通知對方，并在【】日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件任何一方當(dāng)事人未經(jīng)對方同意，不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序一方當(dāng)事人擬轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)提前【】書面通知對方，并經(jīng)對方同意。11.3轉(zhuǎn)讓后果轉(zhuǎn)讓經(jīng)對方同意后，新的當(dāng)事人取代轉(zhuǎn)讓方的地位，本合同對新的當(dāng)事人具有約束力。第十二條附件12.1附件清單附件清單詳見附件七。12.2附件的效力附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3附件的補(bǔ)充本合同簽訂后，雙方可以簽訂附件補(bǔ)充協(xié)議，對附件進(jìn)行補(bǔ)充和修改。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在本合同中約定其他事項(xiàng)，具體內(nèi)容詳見附件八。13.2附加條款附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3補(bǔ)充協(xié)議本合同簽訂后，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。第十四條合同的簽字蓋章14.1簽字蓋章的要求本合同應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。14.2簽字蓋章的時(shí)間雙方應(yīng)在【】日內(nèi)完成簽字蓋章手續(xù)。14.3簽字蓋章的效力本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、驗(yàn)收方等，以及其他可能參與本合同履行過程的各方。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面同意書。2.2第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的時(shí)間、方式和相關(guān)程序。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量符合甲乙雙方的約定。3.3第三方應(yīng)對其履行合同過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系分別獨(dú)立，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。4.2甲方、乙方不承擔(dān)第三方履行合同過程中的損失和責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其違約行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過甲乙雙方約定的限額。5.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，并在第三方介入時(shí)，將限額通知第三方。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方、乙方不免除第三方違約責(zé)任，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的溝通和協(xié)調(diào)7.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)協(xié)商解決。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方因故需退出本合同履行過程的，應(yīng)提前【】天通知甲乙雙方。8.2第三方退出后，其未履行完畢的合同義務(wù)由甲乙雙方協(xié)商解決。第九條附件9.1附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.2甲乙雙方可以就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)簽訂附件補(bǔ)充協(xié)議，對附件進(jìn)行補(bǔ)充和修改。第十條其他條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)，具體內(nèi)容詳見附件十。10.2附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.3補(bǔ)充協(xié)議本合同簽訂后，甲乙雙方可以就第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和修改。第十一條合同的簽字蓋章11.1簽字蓋章的要求本合同應(yīng)由甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。11.2簽字蓋章的時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在【】日內(nèi)完成簽字蓋章手續(xù)。11.3簽字蓋章的效力本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，即具有法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：合同主體及定義詳細(xì)列出合同主體（出賣人、買受人）的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。附件二：合同標(biāo)的詳細(xì)描述高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權(quán)，包括土地位置、面積、規(guī)劃用途等。附件三：合同價(jià)格列出合同總價(jià)款、付款計(jì)劃、付款方式等。附件四：合同履行時(shí)間表明確合同標(biāo)的交付時(shí)間、地點(diǎn)及方式。附件五：保密信息清單詳細(xì)列出需要保密的信息內(nèi)容，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。附件六：違約責(zé)任詳細(xì)說明違約行為及違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式等。附件七：第三方清單列出可能涉及到的第三方名單，包括中介方、監(jiān)理方、施工方、驗(yàn)收方等。附件八：其他約定包括雙方約定的其他事項(xiàng)，如合同的變更、解除條件等。附件九：附件補(bǔ)充協(xié)議對附件的補(bǔ)充和修改內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)說明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式交付合同標(biāo)的。2.出賣人提供的產(chǎn)品或服務(wù)不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.買受人未按照約定時(shí)間、金額支付合同價(jià)款。4.買受人未按照約定履行合同義務(wù)。5.第三方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：根據(jù)合同總價(jià)款的【】%計(jì)算違約金。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其違約行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過甲乙雙方約定的限額。示例說明：如出賣人未按照約定時(shí)間交付合同標(biāo)的，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或要求出賣人繼續(xù)履行合同。如果買受人要求出賣人支付違約金，則出賣人應(yīng)按照合同總價(jià)款的【】%向買受人支付違約金。如果買受人要求出賣人繼續(xù)履行合同，則出賣人應(yīng)在約定的交付時(shí)間前完成合同標(biāo)的的交付。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的為高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權(quán)1本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人定義1.2買受人定義1.3高檔住宅小區(qū)定義第二條合同標(biāo)的2.1標(biāo)的概述2.2標(biāo)的范圍2.3標(biāo)的數(shù)量第三條合同價(jià)格3.1價(jià)格概述3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條合同履行4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3履行地點(diǎn)第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)第八條合同的生效、終止和解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序第十一條附件11.1附件清單第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)第十三條法律適用13.1適用法律第十四條其他條款14.1其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人定義1.2買受人定義1.3高檔住宅小區(qū)定義第二條合同標(biāo)的2.1標(biāo)的概述本合同標(biāo)的為出賣人擁有的高檔住宅小區(qū)開發(fā)權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、建筑設(shè)計(jì)、施工許可等相關(guān)權(quán)益。2.2標(biāo)的范圍標(biāo)的范圍包括：土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、建筑設(shè)計(jì)、施工許可、綠化工程、基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等與小區(qū)開發(fā)相關(guān)的全部權(quán)益。2.3標(biāo)的數(shù)量根據(jù)本合同約定，買受人購買的高檔住宅小區(qū)開發(fā)權(quán)共涉及____個(gè)地塊，總占地面積約為____平方米。第三條合同價(jià)格3.1價(jià)格概述本合同約定的高檔住宅小區(qū)開發(fā)權(quán)價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2支付方式買受人支付合同價(jià)款的方式如下：（1）合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付合同總價(jià)款的____%；（2）項(xiàng)目取得土地使用權(quán)證后，買受人支付合同總價(jià)款的____%；（3）項(xiàng)目完成規(guī)劃許可和建筑設(shè)計(jì)審批后，買受人支付合同總價(jià)款的____%；（4）項(xiàng)目完成施工許可和開工手續(xù)后，買受人支付合同總價(jià)款的____%。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)間，向出賣人支付合同價(jià)款。第四條合同履行4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的付款完成后，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，辦理土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、建筑設(shè)計(jì)、施工許可等手續(xù)。手續(xù)辦理完成后，出賣人應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)將開發(fā)權(quán)交付給買受人。4.2交付條件出賣人交付開發(fā)權(quán)的條件如下：（1）土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可、建筑設(shè)計(jì)、施工許可等相關(guān)證件齊全；（2）項(xiàng)目范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、綠化工程等符合約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)安全、質(zhì)量合格，滿足入住條件。4.3履行地點(diǎn)合同履行的地點(diǎn)為____（出賣人/買受人）所在地。第五條合同的變更和解除5.1變更條件本合同在履行過程中，如需變更，必須經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分。5.2解除條件（1）出賣人無法按照約定時(shí)間辦理相關(guān)證件，導(dǎo)致開發(fā)權(quán)無法交付；（2）出賣人建設(shè)的項(xiàng)目不符合我國法律法規(guī)和政策要求，導(dǎo)致開發(fā)權(quán)無法交付；（3）出賣人因違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。本部分內(nèi)容共計(jì)____字。第八條合同的生效、終止和解除8.1生效條件本合同自出賣人和買受人簽字或蓋章之日起生效。8.2終止條件（1）合同約定的開發(fā)權(quán)交付完畢，買受人已支付合同總價(jià)款；（2）雙方協(xié)商一致，提前終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3解除條件（1）出賣人未能按照約定時(shí)間辦理相關(guān)證件，導(dǎo)致開發(fā)權(quán)無法交付，買受人要求解除；（2）出賣人建設(shè)的項(xiàng)目不符合我國法律法規(guī)和政策要求，導(dǎo)致開發(fā)權(quán)無法交付，買受人要求解除；（3）出賣人因違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，買受人要求解除。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，雙方均有保密義務(wù)。9.2保密期限保密期限為合同終止或解除后____年。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，合同雙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)對方備案。第十一條附件11.1附件清單附件清單包括但不限于：（1）土地使用權(quán)證；（2）規(guī)劃許可；（3）建筑設(shè)計(jì)；（4）施工許可；（5）項(xiàng)目范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、綠化工程等相關(guān)圖紙和資料。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條法律適用13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十四條其他條款14.1其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方定義第三方是指本合同之外，與甲乙雙方無直接合同關(guān)系的個(gè)人或企業(yè)法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1介入情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同；（2）評估機(jī)構(gòu)對合同涉及的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評估；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對合同的履行進(jìn)行監(jiān)督；（4）金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供融資服務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)實(shí)施。3.2第三方責(zé)任限額（1）甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額；（2）甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以保障其履行合同義務(wù)；（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用，確保第三方正常履行職責(zé)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，第三方僅對甲乙雙方履行合同義務(wù)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。甲乙雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸甲乙雙方所有。第五條第三方違約處理5.1第三方違約處理第三方如未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2第三方違約與甲乙雙方的關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理，第三方與甲乙雙方之間不存在直接的違約責(zé)任。第六條第三方信息的保密6.1第三方信息保密第三方在履行合同過程中獲得的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，第三方有保密義務(wù)。6.2第三方信息保密期限第三方信息保密期限為合同終止或解除后____年。第七條第三方轉(zhuǎn)讓權(quán)利和義務(wù)7.1第三方轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2第三方轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓權(quán)利和義務(wù)，第三方應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)甲乙雙方備案。第八條第三方介入的附加條款8.1附加條款（1）明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等；（2）明確甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)劃分；（3）明確第三方的責(zé)任限額和違約處理方式。8.2附加條款的生效附加條款自甲乙雙方與第三方簽訂之日起生效。第九條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作9.1溝通協(xié)作9.2協(xié)調(diào)解決爭議甲乙雙方與第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁等途徑解決。第十條第三方介入的終止和解除10.1終止條件本合同約定的第三方介入事項(xiàng)完成后，第三方介入終止。10.2解除條件（1）甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議中，約定了解除條件；（2）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，提前解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方與第三方協(xié)商解除合同。第二部分內(nèi)容共計(jì)____字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是甲乙雙方確認(rèn)土地使用權(quán)歸屬的法定文件。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件，以及土地使用權(quán)證所對應(yīng)的土地位置、面積、使用年限等信息。2.附件二：規(guī)劃許可規(guī)劃許可是指政府部門對建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案的批準(zhǔn)文件。附件中應(yīng)包含規(guī)劃許可的正本復(fù)印件，以及規(guī)劃許可所批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目方案、設(shè)計(jì)圖紙等相關(guān)文件。3.附件三：建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)是指甲乙雙方確認(rèn)的住宅小區(qū)建筑設(shè)計(jì)方案。附件中應(yīng)包含建筑設(shè)計(jì)的正本復(fù)印件，以及建筑設(shè)計(jì)所包含的建筑物外觀、結(jié)構(gòu)、功能、材料等方面的詳細(xì)說明。4.附件四：施工許可施工許可是指政府部門對建設(shè)項(xiàng)目施工的批準(zhǔn)文件。附件中應(yīng)包含施工許可的正本復(fù)印件，以及施工許可所批準(zhǔn)的施工范圍、施工單位、施工時(shí)間等相關(guān)信息。5.附件五：項(xiàng)目范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、綠化工程等相關(guān)圖紙和資料附件中應(yīng)包含項(xiàng)目范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、綠化工程等的設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)說明文件，以及相關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。6.附件六：合同總價(jià)款支付憑證附件中應(yīng)包含買受人支付合同總價(jià)款的支付憑證復(fù)印件，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、支票復(fù)印件等。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件中應(yīng)包含甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、評估服務(wù)協(xié)議、監(jiān)管服務(wù)協(xié)議、金融服務(wù)協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時(shí)間辦理相關(guān)證件，導(dǎo)致開發(fā)權(quán)無法交付的，應(yīng)視為違約。出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理土地使用權(quán)證，導(dǎo)致開發(fā)權(quán)無法交付，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。2.出賣人建設(shè)的項(xiàng)目不符合我國法律法規(guī)和政策要求，導(dǎo)致開發(fā)權(quán)無法交付的，應(yīng)視為違約。出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果出賣人建設(shè)的項(xiàng)目違反了我國土地管理法規(guī)，導(dǎo)致土地使用權(quán)被政府部門撤銷，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。3.出賣人因違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，買受人可以要求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定提供開發(fā)權(quán)，買受人可以解除合同，并要求出賣人支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%。4.買受人未能按照約定時(shí)間支付合同價(jià)款的，應(yīng)視為違約。買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付合同價(jià)款，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)支付合同價(jià)款的____%。5.買受人未能按照約定時(shí)間接收開發(fā)權(quán)的，應(yīng)視為違約。買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收開發(fā)權(quán)，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)支付合同價(jià)款的____%。全文完。2024年度房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的為高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權(quán)2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權(quán)第二條合同標(biāo)的2.1標(biāo)的概述2.2標(biāo)的數(shù)量2.3標(biāo)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條合同價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序第五條合同的履行和保證5.1甲方履行合同的義務(wù)5.2乙方履行合同的義務(wù)5.3合同的變更和解除第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點(diǎn)7.3訴訟時(shí)效第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同終止條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條合同的履行地11.1履行地定義11.2履行地變更第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：指具有完全民事行為能力的房地產(chǎn)開發(fā)商，營業(yè)執(zhí)照注冊號為________，地址為________，法定代表人為________。1.2乙方（買受人）：指具有完全民事行為能力的個(gè)人/單位，姓名/名稱________，地址________，法定代表人為________。1.3高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權(quán)：指位于________的地塊，規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)證號為________，規(guī)劃建筑面積為________平方米。第二條合同標(biāo)的2.1標(biāo)的概述：甲方同意將甲方擁有的高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2標(biāo)的數(shù)量：本次交易的高檔住宅小區(qū)開發(fā)權(quán)共一項(xiàng)。2.3標(biāo)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權(quán)應(yīng)符合國家關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。第三條合同價(jià)格3.1成交價(jià)格：雙方約定高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整（大寫：_________________________元整）。3.2付款方式：乙方采取分期付款方式，具體付款安排見附件一。3.3付款時(shí)間：付款時(shí)間按照附件一的具體付款安排執(zhí)行。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)，將高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權(quán)相關(guān)文件交付給乙方。4.2交付地點(diǎn)：交付地點(diǎn)為甲方辦公地點(diǎn)。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：乙方對甲方交付的開發(fā)權(quán)相關(guān)文件進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后雙方簽字蓋章。第五條合同的履行和保證5.1甲方履行合同的義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對高檔住宅小區(qū)的開發(fā)權(quán)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該開發(fā)權(quán)不涉及任何法律糾紛。5.2乙方履行合同的義務(wù)：乙方按照約定時(shí)間、金額支付開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓款。5.3合同的變更和解除：任何一方要求變更或解除合同，必須提前________天書面通知對方，經(jīng)對方同意后方可生效。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定交付開發(fā)權(quán)相關(guān)文件的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同金額的________%。6.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照約定時(shí)間、金額支付開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的________%。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點(diǎn)：合同簽訂地。7.3訴訟時(shí)效：乙方對甲方的索賠要求，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道索賠事由之日起________年內(nèi)提出。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更條件：任何一方要求變更合同的，應(yīng)提前________天書面通知對方，經(jīng)對方同意后方可生效。8.3合同終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起________年。9.3違約泄露的后果：違約方應(yīng)承擔(dān)泄露秘密給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的________倍。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的履行地11.1履行地定義：本合同的履行地為甲方辦公地點(diǎn)。11.2履行地變更：履行地的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。第十二條合同的附件12.1附件清單：詳見附件一。12.2附件的有效性：附件一為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：詳見附件二。13.2附加條款：附件二為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期：本合同簽署日期為2024年。14.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為甲方辦公地點(diǎn)。14.3簽署人：甲方簽署人為________，乙方簽署人為________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指本合同之外的任何個(gè)人、單位或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的情形（1）中介方提供房源信息、協(xié)助談判、促成交易等；（2）評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)進(jìn)行評估；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)對交易資金進(jìn)行審計(jì)；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對交易過程進(jìn)行監(jiān)管。第三條第三方責(zé)任及權(quán)益3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在交易過程中的職責(zé)，保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。3.2第三方應(yīng)保守交易雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)允許不得泄露給他人。3.3第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方按照約定承擔(dān)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的任何損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過失造成損失。4.2第三方對甲乙方的損失賠償金額不得超過第三方從甲乙方獲得的報(bào)酬金額。4.3第三方對其從業(yè)人員的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方從業(yè)人員在履行職務(wù)過程中的行為除外。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的程序6.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入事項(xiàng)，并書面通知對方。6.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，并承擔(dān)第三方違約風(fēng)險(xiǎn)。6.3甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、金額支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第七條第三方違約處理7.1第三方未按照約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方因故意或重大過失造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方