2024年標(biāo)準(zhǔn)版住宅銷售協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標(biāo)準(zhǔn)版住宅銷售協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1住宅銷售協(xié)議1.2賣方1.3買方1.4交付日期1.5物業(yè)1.6成交價(jià)1.7定金1.8違約金1.9解除合同第二條住宅銷售協(xié)議的概述2.1協(xié)議的目的與性質(zhì)2.2協(xié)議的構(gòu)成部分2.3協(xié)議的生效條件第三條賣方的義務(wù)3.1物業(yè)狀況的聲明3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.3協(xié)助辦理貸款手續(xù)3.4交付物業(yè)第四條買方的義務(wù)4.1支付定金4.2配合賣方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.3按期支付購(gòu)房款項(xiàng)4.4承擔(dān)物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)第五條交付日期與方式5.1交付日期5.2交付方式第六條成交價(jià)與支付方式6.1成交價(jià)的確定6.2支付方式6.3支付時(shí)間第七條定金與退還7.1定金的金額7.2定金的退還條件第八條違約金與賠償8.1違約金的計(jì)算方式8.2違約方的賠償責(zé)任第九條合同的解除9.1解除合同的條件9.2解除合同的程序第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解10.3仲裁10.4法律途徑第十一條適用法律11.1協(xié)議適用的法律第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容的范圍12.2保密義務(wù)的期限第十三條通知與聯(lián)系方式13.1通知的方式13.2聯(lián)系方式的更新第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同的生效條件14.2合同的修改14.3合同的終止第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1住宅銷售協(xié)議1.2賣方指擁有并同意出售物業(yè)的個(gè)人或法人。1.3買方指同意購(gòu)買并擁有物業(yè)的個(gè)人或法人。1.4交付日期指本協(xié)議約定的買方接收物業(yè)的日期。1.5物業(yè)指賣方擁有并同意出售的位于_______的房產(chǎn)。1.6成交價(jià)指買方按照本協(xié)議約定支付給賣方的物業(yè)購(gòu)買價(jià)格，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.7定金指買方在本協(xié)議簽訂后支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買物業(yè)的誠(chéng)意金。定金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.8違約金指在本協(xié)議履行過(guò)程中，若任何一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。1.9解除合同指在任何原因下，本協(xié)議的雙方同意終止協(xié)議的履行，解除雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條住宅銷售協(xié)議的概述2.1協(xié)議的目的與性質(zhì)本協(xié)議的目的是賣方將其擁有的物業(yè)出售給買方，買方同意購(gòu)買并支付成交價(jià)，雙方共同履行本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2協(xié)議的構(gòu)成部分本協(xié)議由、附件及雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議組成。附件包括物業(yè)的相關(guān)證明材料、交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件等。2.3協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時(shí)買方支付定金。第三條賣方的義務(wù)3.1物業(yè)狀況的聲明賣方保證所述物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制，并保證物業(yè)的狀況符合買方的合理期待。3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保買方能順利取得物業(yè)的產(chǎn)權(quán)。3.3協(xié)助辦理貸款手續(xù)賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助，幫助買方辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，確保買方能順利獲得貸款。3.4交付物業(yè)賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付日期，將物業(yè)交付給買方，并保證物業(yè)在交付時(shí)的狀況符合買方的合理期待。第四條買方的義務(wù)4.1支付定金買方在本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金。4.2配合賣方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)買方應(yīng)按照賣方的合理要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需的文件和證明材料，配合賣方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3按期支付購(gòu)房款項(xiàng)買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款時(shí)間，按期支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.4承擔(dān)物業(yè)風(fēng)險(xiǎn)自買方接收物業(yè)之日起，買方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的一切風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)的損毀、損失等。第五條交付日期與方式5.1交付日期本協(xié)議約定的交付日期為_______年_______月_______日。5.2交付方式賣方應(yīng)將物業(yè)鑰匙及物業(yè)相關(guān)證明文件交付給買方，視為物業(yè)的交付。第六條成交價(jià)與支付方式6.1成交價(jià)的確定本協(xié)議的成交價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。6.2支付方式（1）定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）購(gòu)房款項(xiàng)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，按照本協(xié)議約定的付款時(shí)間支付。6.3支付時(shí)間（1）定金：本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)；（2）購(gòu)房款項(xiàng)：按照本協(xié)議約定的付款時(shí)間支付。第八條違約金與賠償8.1違約金的計(jì)算方式任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×1%。8.2違約方的賠償責(zé)任除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償責(zé)任。第九條合同的解除9.1解除合同的條件（1）對(duì)方嚴(yán)重違約，且經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）對(duì)方喪失履行合同的能力；（3）法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。9.2解除合同的程序雙方同意解除本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并在通知發(fā)出后五個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方可向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十一條適用法律11.1協(xié)議適用的法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容的范圍雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。12.2保密義務(wù)的期限雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至協(xié)議終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。第十三條通知與聯(lián)系方式13.1通知的方式雙方通過(guò)書面形式進(jìn)行通知，通知發(fā)出后，對(duì)方在五個(gè)工作日內(nèi)未提出異議，視為已收到。13.2聯(lián)系方式的更新雙方的聯(lián)系方式如有變動(dòng)，應(yīng)立即書面通知對(duì)方，并確保對(duì)方收到。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改本協(xié)議的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的終止本協(xié)議在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（3）依法、依約解除本協(xié)議；（4）法律規(guī)定的其他終止情況。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本協(xié)議中的第三方介入是指在甲乙方履行本協(xié)議過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到的其他個(gè)人或法人。第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)過(guò)戶機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙方進(jìn)行物業(yè)交易的中介機(jī)構(gòu)；（2）貸款銀行：為甲方提供購(gòu)房貸款的金融機(jī)構(gòu)；（3）物業(yè)過(guò)戶機(jī)構(gòu)：協(xié)助辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的機(jī)構(gòu)；（4）保險(xiǎn)公司：為物業(yè)提供保險(xiǎn)服務(wù)的機(jī)構(gòu)；（5）其他涉及到的個(gè)人或法人：如評(píng)估機(jī)構(gòu)、裝修公司等。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保甲乙方的權(quán)益不受損害。2.2第三方義務(wù)（1）中介方：如實(shí)向甲乙方提供物業(yè)相關(guān)信息，協(xié)助雙方完成交易；（2）貸款銀行：按照約定時(shí)間審批貸款，發(fā)放貸款；（3）物業(yè)過(guò)戶機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行；（4）保險(xiǎn)公司：按照保險(xiǎn)合同約定，承擔(dān)物業(yè)保險(xiǎn)責(zé)任；（5）其他第三方：按照合同或行業(yè)規(guī)范要求，履行相應(yīng)義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的賠償責(zé)任限額，由甲乙方根據(jù)第三方的信譽(yù)、實(shí)力和市場(chǎng)行情等因素共同協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)第三方實(shí)際履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督4.1第三方協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。4.2第三方監(jiān)督甲乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務(wù)。第五條第三方未履行義務(wù)的后果5.1第三方未履行義務(wù)如第三方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方延誤后果如第三方延誤履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，甲乙方有權(quán)要求第三方支付違約金。第六條第三方介入的變更6.1第三方變更如甲乙方同意第三方變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2第三方變更的生效第三方變更自甲乙方書面通知對(duì)方之日起生效。第七條第三方介入的終止7.1第三方終止介入如第三方退出本協(xié)議，甲乙方有權(quán)要求其承擔(dān)退出前的相關(guān)責(zé)任。7.2第三方終止介入的后果如第三方退出本協(xié)議，導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的違約金8.1第三方違約金如第三方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金額×1%。8.2第三方違約金的支付第三方應(yīng)按照甲乙方要求，支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議解決如第三方與甲乙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依照本協(xié)議第十條的爭(zhēng)議解決方式處理。第十條適用法律與管轄10.1適用法律本協(xié)議第三方介入相關(guān)條款的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2管轄法院本協(xié)議爭(zhēng)議的管轄法院為物業(yè)所在地的法院。第十一條第三方介入的生效11.1第三方介入的生效本協(xié)議第三方介入相關(guān)條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2第三方介入的附條件生效如本協(xié)議第三方介入相關(guān)條款附有條件，條件成就后，條款方告生效。第十二條甲乙方的通知義務(wù)12.1通知義務(wù)甲乙方在第三方介入過(guò)程中，如有變更、解除或終止第三方介入的情況，應(yīng)立即書面通知對(duì)方。12.2通知的確認(rèn)對(duì)方收到甲乙方的通知后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。第十三條第三方介入的保密義務(wù)13.1保密內(nèi)容甲乙方與第三方之間的交易信息、商業(yè)秘密等。13.2保密義務(wù)的期限保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)所有權(quán)證明描述：證明賣方對(duì)物業(yè)擁有合法所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。要求：文件必須合法有效，信息清晰可辨，無(wú)任何涂改痕跡。2.附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片描述：反映物業(yè)當(dāng)前狀況的照片，包括房屋內(nèi)外部狀況、配套設(shè)施等。要求：照片須真實(shí)反映物業(yè)現(xiàn)狀，不得有任何篡改或誤導(dǎo)。3.附件三：物業(yè)交易記錄描述：記錄物業(yè)過(guò)往交易歷史的文件，如買賣合同、過(guò)戶記錄等。要求：文件必須完整，信息準(zhǔn)確，能夠清晰展示物業(yè)的交易歷程。4.附件四：賣方身份證明描述：證明賣方身份的文件，如身份證、護(hù)照等。要求：文件必須合法有效，信息清晰，與賣方實(shí)際身份相符。5.附件五：買方支付憑證描述：買方支付定金和購(gòu)房款項(xiàng)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。要求：憑證必須真實(shí)有效，能夠證明款項(xiàng)的支付時(shí)間和金額。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議描述：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，如中介服務(wù)協(xié)議、貸款服務(wù)協(xié)議等。要求：協(xié)議必須明確雙方的權(quán)利義務(wù)，具有法律效力。7.附件七：物業(yè)過(guò)戶手續(xù)文件描述：辦理物業(yè)過(guò)戶所需的所有文件，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、稅費(fèi)繳納證明等。要求：文件必須完整，信息準(zhǔn)確，符合過(guò)戶規(guī)定。8.附件八：物業(yè)保險(xiǎn)單描述：物業(yè)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單，證明物業(yè)已投保。要求：保險(xiǎn)單必須有效，保險(xiǎn)范圍和金額符合協(xié)議約定。9.附件九：裝修合同描述：如買方對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修，應(yīng)提供的裝修合同。要求：合同必須明確裝修內(nèi)容、工期、費(fèi)用等。10.附件十：其他相關(guān)文件描述：本協(xié)議履行過(guò)程中可能涉及到的其他文件，如評(píng)估報(bào)告、維修記錄等。要求：文件必須真實(shí)有效，與本協(xié)議內(nèi)容相關(guān)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約違約行為：未按約定時(shí)間交付物業(yè)；物業(yè)實(shí)際情況與約定不符；未履行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，賠償買方因此造成的損失。2.買方違約違約行為：未按約定時(shí)間支付定金或購(gòu)房款項(xiàng)；未履行配合賣方完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，賠償賣方因此造成的損失。3.第三方違約違約行為：中介方提供虛假信息；貸款銀行延遲審批貸款；物業(yè)過(guò)戶機(jī)構(gòu)拖延辦理過(guò)戶手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)支付違約金，賠償甲乙方因此造成的損失。示例說(shuō)明：若中介方提供虛假物業(yè)信息，導(dǎo)致買方基于錯(cuò)誤信息購(gòu)買物業(yè)，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)解釋：指本協(xié)議中涉及的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.成交價(jià)