2024年標準版住宅銷售協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標準版住宅銷售協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術語1.1住宅銷售協(xié)議1.2賣方1.3買方1.4交付日期1.5物業(yè)1.6成交價1.7定金1.8違約金1.9解除合同第二條住宅銷售協(xié)議的概述2.1協(xié)議的目的與性質2.2協(xié)議的構成部分2.3協(xié)議的生效條件第三條賣方的義務3.1物業(yè)狀況的聲明3.2產權轉移手續(xù)3.3協(xié)助辦理貸款手續(xù)3.4交付物業(yè)第四條買方的義務4.1支付定金4.2配合賣方完成產權轉移手續(xù)4.3按期支付購房款項4.4承擔物業(yè)風險第五條交付日期與方式5.1交付日期5.2交付方式第六條成交價與支付方式6.1成交價的確定6.2支付方式6.3支付時間第七條定金與退還7.1定金的金額7.2定金的退還條件第八條違約金與賠償8.1違約金的計算方式8.2違約方的賠償責任第九條合同的解除9.1解除合同的條件9.2解除合同的程序第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調解10.3仲裁10.4法律途徑第十一條適用法律11.1協(xié)議適用的法律第十二條保密條款12.1保密內容的范圍12.2保密義務的期限第十三條通知與聯(lián)系方式13.1通知的方式13.2聯(lián)系方式的更新第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同的生效條件14.2合同的修改14.3合同的終止第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1住宅銷售協(xié)議1.2賣方指擁有并同意出售物業(yè)的個人或法人。1.3買方指同意購買并擁有物業(yè)的個人或法人。1.4交付日期指本協(xié)議約定的買方接收物業(yè)的日期。1.5物業(yè)指賣方擁有并同意出售的位于_______的房產。1.6成交價指買方按照本協(xié)議約定支付給賣方的物業(yè)購買價格，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.7定金指買方在本協(xié)議簽訂后支付給賣方的一定金額，作為購買物業(yè)的誠意金。定金金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.8違約金指在本協(xié)議履行過程中，若任何一方違約，應向對方支付的違約賠償金額。1.9解除合同指在任何原因下，本協(xié)議的雙方同意終止協(xié)議的履行，解除雙方之間的權利義務關系。第二條住宅銷售協(xié)議的概述2.1協(xié)議的目的與性質本協(xié)議的目的是賣方將其擁有的物業(yè)出售給買方，買方同意購買并支付成交價，雙方共同履行本協(xié)議約定的權利與義務。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.2協(xié)議的構成部分本協(xié)議由、附件及雙方簽署的補充協(xié)議組成。附件包括物業(yè)的相關證明材料、交易過程中產生的相關文件等。2.3協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，同時買方支付定金。第三條賣方的義務3.1物業(yè)狀況的聲明賣方保證所述物業(yè)的權屬清晰，無任何抵押、債務、租賃等權利限制，并保證物業(yè)的狀況符合買方的合理期待。3.2產權轉移手續(xù)賣方應協(xié)助買方辦理物業(yè)產權轉移手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，確保買方能順利取得物業(yè)的產權。3.3協(xié)助辦理貸款手續(xù)賣方應提供必要的協(xié)助，幫助買方辦理購房貸款手續(xù)，確保買方能順利獲得貸款。3.4交付物業(yè)賣方應按照本協(xié)議約定的交付日期，將物業(yè)交付給買方，并保證物業(yè)在交付時的狀況符合買方的合理期待。第四條買方的義務4.1支付定金買方在本協(xié)議簽訂后七個工作日內支付定金。4.2配合賣方完成產權轉移手續(xù)買方應按照賣方的合理要求，提供辦理產權轉移手續(xù)所需的文件和證明材料，配合賣方完成產權轉移手續(xù)。4.3按期支付購房款項買方應按照本協(xié)議約定的付款時間，按期支付購房款項。4.4承擔物業(yè)風險自買方接收物業(yè)之日起，買方應承擔物業(yè)的一切風險，包括但不限于物業(yè)的損毀、損失等。第五條交付日期與方式5.1交付日期本協(xié)議約定的交付日期為_______年_______月_______日。5.2交付方式賣方應將物業(yè)鑰匙及物業(yè)相關證明文件交付給買方，視為物業(yè)的交付。第六條成交價與支付方式6.1成交價的確定本協(xié)議的成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。6.2支付方式（1）定金：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本協(xié)議簽訂后七個工作日內支付；（2）購房款項：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，按照本協(xié)議約定的付款時間支付。6.3支付時間（1）定金：本協(xié)議簽訂后七個工作日內；（2）購房款項：按照本協(xié)議約定的付款時間支付。第八條違約金與賠償8.1違約金的計算方式任何一方違反本協(xié)議的約定，應向對方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金額×1%。8.2違約方的賠償責任除違約金外，違約方還應承擔因違約給對方造成的直接經濟損失的賠償責任。第九條合同的解除9.1解除合同的條件（1）對方嚴重違約，且經催告后在合理期限內仍未糾正；（2）對方喪失履行合同的能力；（3）法律、法規(guī)、政策變化導致本協(xié)議無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。9.2解除合同的程序雙方同意解除本協(xié)議的，應書面通知對方，并在通知發(fā)出后五個工作日內辦理相關手續(xù)。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的爭議。10.2調解如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調解委員會申請調解。10.3仲裁如調解不成，任何一方可向物業(yè)所在地的仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，任何一方可向物業(yè)所在地的法院提起訴訟。第十一條適用法律11.1協(xié)議適用的法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條保密條款12.1保密內容的范圍雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等。12.2保密義務的期限雙方的保密義務自本協(xié)議簽訂之日起生效，至協(xié)議終止或履行完畢后五年內有效。第十三條通知與聯(lián)系方式13.1通知的方式雙方通過書面形式進行通知，通知發(fā)出后，對方在五個工作日內未提出異議，視為已收到。13.2聯(lián)系方式的更新雙方的聯(lián)系方式如有變動，應立即書面通知對方，并確保對方收到。第十四條合同的生效、修改與終止14.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改本協(xié)議的修改必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同的終止本協(xié)議在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（3）依法、依約解除本協(xié)議；（4）法律規(guī)定的其他終止情況。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本協(xié)議中的第三方介入是指在甲乙方履行本協(xié)議過程中，除甲乙方外，涉及到的其他個人或法人。第三方包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)過戶機構、保險公司等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙方進行物業(yè)交易的中介機構；（2）貸款銀行：為甲方提供購房貸款的金融機構；（3）物業(yè)過戶機構：協(xié)助辦理物業(yè)產權轉移手續(xù)的機構；（4）保險公司：為物業(yè)提供保險服務的機構；（5）其他涉及到的個人或法人：如評估機構、裝修公司等。第二條第三方介入的責任與義務2.1第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在交易過程中的職責，確保甲乙方的權益不受損害。2.2第三方義務（1）中介方：如實向甲乙方提供物業(yè)相關信息，協(xié)助雙方完成交易；（2）貸款銀行：按照約定時間審批貸款，發(fā)放貸款；（3）物業(yè)過戶機構：協(xié)助甲乙方辦理產權轉移手續(xù)，確保過戶順利進行；（4）保險公司：按照保險合同約定，承擔物業(yè)保險責任；（5）其他第三方：按照合同或行業(yè)規(guī)范要求，履行相應義務。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定第三方在其職責范圍內的賠償責任限額，由甲乙方根據(jù)第三方的信譽、實力和市場行情等因素共同協(xié)商確定。3.2第三方責任限額的調整甲乙方可以根據(jù)第三方實際履行情況，協(xié)商調整第三方責任限額。第四條第三方介入的協(xié)調與監(jiān)督4.1第三方協(xié)調甲乙方應與第三方保持良好溝通，協(xié)調解決交易過程中出現(xiàn)的問題。4.2第三方監(jiān)督甲乙方有權對第三方的工作進行監(jiān)督，確保第三方按照約定履行義務。第五條第三方未履行義務的后果5.1第三方未履行義務如第三方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致甲乙方權益受損，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。5.2第三方延誤后果如第三方延誤履行義務，導致甲乙方權益受損，甲乙方有權要求第三方支付違約金。第六條第三方介入的變更6.1第三方變更如甲乙方同意第三方變更，應書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。6.2第三方變更的生效第三方變更自甲乙方書面通知對方之日起生效。第七條第三方介入的終止7.1第三方終止介入如第三方退出本協(xié)議，甲乙方有權要求其承擔退出前的相關責任。7.2第三方終止介入的后果如第三方退出本協(xié)議，導致甲乙方權益受損，甲乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第八條第三方介入的違約金8.1第三方違約金如第三方違反本協(xié)議約定，應向甲乙方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金額×1%。8.2第三方違約金的支付第三方應按照甲乙方要求，支付違約金。第九條爭議解決9.1第三方爭議解決如第三方與甲乙方發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依照本協(xié)議第十條的爭議解決方式處理。第十條適用法律與管轄10.1適用法律本協(xié)議第三方介入相關條款的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院本協(xié)議爭議的管轄法院為物業(yè)所在地的法院。第十一條第三方介入的生效11.1第三方介入的生效本協(xié)議第三方介入相關條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2第三方介入的附條件生效如本協(xié)議第三方介入相關條款附有條件，條件成就后，條款方告生效。第十二條甲乙方的通知義務12.1通知義務甲乙方在第三方介入過程中，如有變更、解除或終止第三方介入的情況，應立即書面通知對方。12.2通知的確認對方收到甲乙方的通知后，應在五個工作日內予以確認。第十三條第三方介入的保密義務13.1保密內容甲乙方與第三方之間的交易信息、商業(yè)秘密等。13.2保密義務的期限保密義務自本協(xié)議簽訂第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)所有權證明描述：證明賣方對物業(yè)擁有合法所有權的文件，如房產證、土地使用權證等。要求：文件必須合法有效，信息清晰可辨，無任何涂改痕跡。2.附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片描述：反映物業(yè)當前狀況的照片，包括房屋內外部狀況、配套設施等。要求：照片須真實反映物業(yè)現(xiàn)狀，不得有任何篡改或誤導。3.附件三：物業(yè)交易記錄描述：記錄物業(yè)過往交易歷史的文件，如買賣合同、過戶記錄等。要求：文件必須完整，信息準確，能夠清晰展示物業(yè)的交易歷程。4.附件四：賣方身份證明描述：證明賣方身份的文件，如身份證、護照等。要求：文件必須合法有效，信息清晰，與賣方實際身份相符。5.附件五：買方支付憑證描述：買方支付定金和購房款項的憑證，如銀行轉賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。要求：憑證必須真實有效，能夠證明款項的支付時間和金額。6.附件六：第三方服務協(xié)議描述：甲乙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，如中介服務協(xié)議、貸款服務協(xié)議等。要求：協(xié)議必須明確雙方的權利義務，具有法律效力。7.附件七：物業(yè)過戶手續(xù)文件描述：辦理物業(yè)過戶所需的所有文件，如產權轉移登記申請書、稅費繳納證明等。要求：文件必須完整，信息準確，符合過戶規(guī)定。8.附件八：物業(yè)保險單描述：物業(yè)保險的保險單，證明物業(yè)已投保。要求：保險單必須有效，保險范圍和金額符合協(xié)議約定。9.附件九：裝修合同描述：如買方對物業(yè)進行裝修，應提供的裝修合同。要求：合同必須明確裝修內容、工期、費用等。10.附件十：其他相關文件描述：本協(xié)議履行過程中可能涉及到的其他文件，如評估報告、維修記錄等。要求：文件必須真實有效，與本協(xié)議內容相關。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約違約行為：未按約定時間交付物業(yè)；物業(yè)實際情況與約定不符；未履行產權轉移手續(xù)等。責任認定：賣方應支付違約金，賠償買方因此造成的損失。2.買方違約違約行為：未按約定時間支付定金或購房款項；未履行配合賣方完成產權轉移手續(xù)的義務等。責任認定：買方應支付違約金，賠償賣方因此造成的損失。3.第三方違約違約行為：中介方提供虛假信息；貸款銀行延遲審批貸款；物業(yè)過戶機構拖延辦理過戶手續(xù)等。責任認定：第三方應支付違約金，賠償甲乙方因此造成的損失。示例說明：若中介方提供虛假物業(yè)信息，導致買方基于錯誤信息購買物業(yè)，中介方應承擔違約責任，賠償買方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)解釋：指本協(xié)議中涉及的房產，包括房屋及其附屬設施和土地。2.成交價