2024年版二手房未交付買賣合同書版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版二手房未交付買賣合同書版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3簽字蓋章第十四條：合同副本14.1合同正本14.2合同副本（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指的二手房是指位于X的房屋，房屋所有權(quán)證號：X，房屋結(jié)構(gòu)：X，房屋面積：X。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：X。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：X。2.3房屋面積房屋面積：X。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號：X。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證其對房屋享有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他可能影響乙方合法權(quán)益的情況。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價款，并按照約定辦理過戶手續(xù)。第四條：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格本合同房屋交易總價為人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元。4.2支付方式乙方支付房價款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元作為定金；（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，將剩余房價款支付給甲方。4.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時支付房價款。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋鑰匙交付給乙方。5.3過戶手續(xù)甲方和乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.4過戶時間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢的時間為：X。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍和期限甲方對房屋的保修范圍和期限按照《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照本合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計算方式如下：（1）逾期交付房屋的，甲方應(yīng)按日計算違約金，違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為房價款的萬分之五；（2）交付的房屋不符合約定質(zhì)量的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償乙方損失。7.2買受人的違約責(zé)任乙方未按照本合同約定支付房價款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計算方式如下：（1）逾期支付房價款的，乙方應(yīng)按日計算違約金，違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)支付房價款的萬分之五；（2）乙方未按約定支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為房價款的百分之十。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除條件合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后終止。10.3合同失效條件本合同在履行完畢或者依法解除、終止后失效。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定雙方對本合同未盡事宜或者補(bǔ)充事項(xiàng)，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同簽訂時，甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證的原件，并提交復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同簽訂時，雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪旧矸葑C的原件，并提交復(fù)印件。第十三條：合同簽署13.1合同簽署日期本合同簽署日期為：年月日。13.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：。13.3簽字蓋章甲方（出賣人）簽字：_________乙方（買受人）簽字：_________第十四條：合同副本14.1合同正本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本（如有）如有合同副本，副本數(shù)量及分配方式按照雙方約定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須為清晰的復(fù)印件，復(fù)印件上需有原件的影印痕跡，并加蓋公章或手印。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：必須為清晰的復(fù)印件，復(fù)印件上需有原件的影印痕跡，并加蓋公章或手印。附件3：房屋現(xiàn)狀照片要求：照片需清晰反映房屋內(nèi)部及外部現(xiàn)狀，數(shù)量不少于五張，包括房屋全貌、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要區(qū)域。附件4：房屋交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列出房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目、計算公式、稅率等信息。附件5：房屋維修基金轉(zhuǎn)移證明要求：證明甲方已將房屋維修基金轉(zhuǎn)移至乙方名下，如有特殊規(guī)定需附相關(guān)法律法規(guī)。附件6：物業(yè)管理費(fèi)轉(zhuǎn)移證明要求：證明甲方已將物業(yè)管理費(fèi)賬戶轉(zhuǎn)移至乙方名下，如有特殊規(guī)定需附相關(guān)法律法規(guī)。附件7：合同補(bǔ)充協(xié)議要求：如有補(bǔ)充協(xié)議，需為本合同的有效組成部分，雙方簽字并蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋。2.甲方交付的房屋不符合約定質(zhì)量。3.乙方未按照約定時間支付房價款。4.乙方未按照約定辦理過戶手續(xù)。5.甲方未按照約定提供房屋所有權(quán)證或其他相關(guān)證明文件。6.乙方未按照約定支付合同約定的費(fèi)用，如稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)計算違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.甲方交付的房屋不符合約定質(zhì)量的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償乙方損失，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。3.乙方逾期支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)計算違約金，并賠償甲方因此造成的損失。4.乙方未按照約定辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失，并按照逾期交付的天數(shù)計算違約金。5.甲方未按照約定提供房屋所有權(quán)證或其他相關(guān)證明文件的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失，并按照逾期交付的天數(shù)計算違約金。6.乙方未按照約定支付合同約定的費(fèi)用，如稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失，并按照逾期交付的天數(shù)計算違約金。示例說明：假設(shè)甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，根據(jù)違約行為1，甲方應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)計算違約金，并賠償乙方因此造成的損失。具體計算方式為：按照房價款的萬分之五計算違約金，違約金最高不超過房價款的百分之十。同時，乙方因此未能按時入住，導(dǎo)致租房等其他費(fèi)用產(chǎn)生的損失，甲方也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件，載明了房屋的權(quán)利人、權(quán)利性質(zhì)、面積、坐落等信息。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程，通常包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.定金：當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照合同約