2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)普通合伙協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)普通合伙協(xié)議書本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1合伙人名稱、地址、法定代表人或負責人1.2合伙人注冊資本、經(jīng)營范圍2.合作開發(fā)項目基本情況2.1項目名稱、地點、性質(zhì)2.2項目規(guī)劃、規(guī)模、建設(shè)周期3.合作開發(fā)內(nèi)容與分工3.1合作開發(fā)范圍、具體內(nèi)容3.2各方分工及責任4.投資與資金管理4.1投資比例、方式、時間4.2資金使用與管理5.項目開發(fā)過程中的權(quán)益與義務(wù)5.1項目開發(fā)過程中各方的權(quán)益5.2各方的義務(wù)與責任6.項目銷售與收益分配6.1銷售策略、方式、時間6.2收益分配比例、方式7.項目風險及責任承擔7.1項目風險識別、評估與防范7.2風險責任承擔8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.違約責任9.1違約情形及違約責任9.2違約金計算及支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更、解除條件12.合同附件12.1附件清單12.2附件內(nèi)容13.其他約定13.1其他未盡事宜的約定13.2本協(xié)議的解釋14.簽署與生效14.1簽署時間、地點14.2生效時間第一部分：合同如下：1.合伙人基本信息1.1合伙人甲：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：省市區(qū)路號，法定代表人：，注冊資本：1000萬元，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。1.2合伙人乙：名稱：投資管理有限公司，地址：省市區(qū)路號，法定代表人：，注冊資本：500萬元，經(jīng)營范圍：投資管理、資產(chǎn)管理。2.合作開發(fā)項目基本情況2.1項目名稱：住宅小區(qū)，地點：省市區(qū)路，性質(zhì)：住宅、商業(yè)配套。2.2項目規(guī)劃：總建筑面積約10萬平方米，其中住宅建筑面積約8萬平方米，商業(yè)建筑面積約2萬平方米。2.3建設(shè)周期：自2024年1月1日起至2026年12月31日止。3.合作開發(fā)內(nèi)容與分工3.1合作開發(fā)范圍：包括項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等全過程。3.2各方分工：3.2.1合伙人甲負責項目規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、銷售、物業(yè)管理等工作。3.2.2合伙人乙負責項目投資、融資、資金管理、市場推廣等工作。4.投資與資金管理4.1投資比例：合伙雙方按出資比例承擔投資責任，甲方出資比例60%，乙方出資比例40%。4.2資金使用與管理：4.2.1項目資金由合伙人甲負責籌措，乙方提供融資支持。4.2.2項目資金使用需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署資金使用審批表。4.2.3項目資金管理遵循合法、合規(guī)、高效、節(jié)約的原則。5.項目開發(fā)過程中的權(quán)益與義務(wù)5.1權(quán)益：5.1.1合伙雙方按出資比例享有項目收益。5.1.2合伙雙方共同享有項目土地使用權(quán)、項目設(shè)施使用權(quán)等。5.2義務(wù)與責任：5.2.1合伙雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定，履行各自的義務(wù)。5.2.2合伙雙方應(yīng)共同維護項目利益，不得損害對方權(quán)益。6.項目銷售與收益分配6.1銷售策略：采用線上線下相結(jié)合的銷售模式，線上線下同步推廣。6.2收益分配比例：項目收益按出資比例進行分配，甲方得60%，乙方得40%。7.項目風險及責任承擔7.1風險識別：項目風險包括政策風險、市場風險、財務(wù)風險、建設(shè)風險等。7.2風險責任承擔：7.2.1政策風險：由合伙人甲承擔。7.2.2市場風險：由雙方共同承擔。7.2.3財務(wù)風險：由合伙人乙承擔。7.2.4建設(shè)風險：由合伙人甲承擔。8.合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未予糾正。8.1.2項目因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)進行，經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.3法律法規(guī)或政策變動，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。8.2合同終止條件：8.2.1項目建設(shè)完成，達到合同約定的交付條件。8.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。9.違約責任9.1違約情形及違約責任：9.1.1任何一方未按約定出資，應(yīng)向守約方支付相當于未出資部分1%的違約金。9.1.2任何一方未按約定完成項目進度，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈斢谘舆t工期0.5%的違約金。9.1.3任何一方泄露項目商業(yè)秘密，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。9.2違約金計算及支付：9.2.1違約金的計算以實際損失為基礎(chǔ)，最高不超過合同總額的10%。9.2.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)：10.2.1省市仲裁委員會。11.合同生效、變更與解除11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同經(jīng)省市工商行政管理部門登記備案。11.2合同變更、解除條件：11.2.1雙方書面同意。11.2.2符合本合同第8條規(guī)定的解除條件。12.合同附件12.1附件清單：12.1.1項目可行性研究報告。12.1.2項目規(guī)劃許可證。12.1.3項目土地使用權(quán)證。12.1.4投資協(xié)議。12.1.5其他與本合同相關(guān)的文件。12.2附件內(nèi)容：12.2.1附件內(nèi)容應(yīng)與本合同一致，作為合同不可分割的一部分。13.其他約定13.1其他未盡事宜的約定：13.1.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，履行合同義務(wù)。13.1.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同的解釋：13.2.1本合同以中文書寫，具有同等法律效力。如雙方對合同條款有爭議，應(yīng)以中文文本為準。14.簽署與生效14.1簽署時間、地點：14.1.1簽署時間：2024年X月X日。14.1.2簽署地點：省市區(qū)路號。14.2生效時間：14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：15.1.1第三方：指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本項目合作開發(fā)、投資、建設(shè)、銷售、管理等環(huán)節(jié)的獨立法人或其他組織。15.1.2中介方：指為甲乙雙方提供信息、咨詢、代理等服務(wù)的第三方。15.1.3專業(yè)機構(gòu)：指具有專業(yè)資質(zhì)，為本項目提供設(shè)計、監(jiān)理、審計等服務(wù)的第三方。16.第三方介入的同意16.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方介入的職責與權(quán)利17.1職責：17.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，履行相應(yīng)的職責。17.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議獲得相應(yīng)的報酬。18.第三方介入的程序18.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的具體事項和范圍。18.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任。18.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)同第三方開展工作。19.第三方責任限額19.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。19.2第三方的責任限額包括但不限于：19.2.1第三方因違反合作協(xié)議所造成的損失。19.2.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失。19.3第三方的責任限額不應(yīng)超過其注冊資本或約定的賠償限額。20.第三方與其他各方的劃分20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：20.1.1第三方與甲乙雙方是獨立的合同關(guān)系，各自承擔相應(yīng)的責任。20.1.2第三方對甲乙雙方的賠償，由第三方自行承擔，甲乙雙方不承擔責任。20.2第三方與項目相關(guān)人員的關(guān)系：20.2.1第三方與項目相關(guān)人員（如施工隊伍、監(jiān)理機構(gòu)等）的關(guān)系，由第三方自行處理。20.2.2項目相關(guān)人員對第三方的賠償，由第三方自行承擔，甲乙雙方不承擔責任。21.第三方介入的變更與解除21.1第三方介入的變更：21.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方同意。21.1.2變更后的合作協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。21.2第三方介入的解除：21.2.1第三方介入的解除需經(jīng)甲乙雙方同意。21.2.2解除后的合作協(xié)議應(yīng)終止履行，并按照約定處理相關(guān)事宜。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可提交省市仲裁委員會仲裁。22.3仲裁委員會的裁決是終局的，對甲乙雙方和第三方具有法律約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細分析項目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟可行性、市場可行性等，為項目決策提供依據(jù)。說明：報告應(yīng)包含市場調(diào)研、技術(shù)分析、財務(wù)預(yù)測等內(nèi)容。2.項目規(guī)劃許可證要求：取得政府部門頒發(fā)的項目規(guī)劃許可證，證明項目符合國家規(guī)劃要求。說明：許可證應(yīng)包含項目名稱、地點、規(guī)模、性質(zhì)等基本信息。3.項目土地使用權(quán)證要求：取得政府部門頒發(fā)的土地使用權(quán)證，證明項目用地合法。說明：證書應(yīng)包含土地所有權(quán)、使用權(quán)、使用年限等基本信息。4.投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資比例、資金使用、收益分配等內(nèi)容。說明：協(xié)議應(yīng)包含投資金額、出資時間、出資方式、收益分配比例等詳細信息。5.合作協(xié)議要求：明確甲乙雙方的合作內(nèi)容、分工、責任、權(quán)利等內(nèi)容。說明：協(xié)議應(yīng)包含合作范圍、具體內(nèi)容、各方分工、合作期限等詳細信息。6.項目合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、范圍、職責、權(quán)利等內(nèi)容。說明：協(xié)議應(yīng)包含第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、報酬、責任限制等詳細信息。7.項目銷售方案要求：制定項目銷售策略、銷售方式、銷售時間等內(nèi)容。說明：方案應(yīng)包含銷售目標、銷售策略、銷售渠道、銷售團隊等詳細信息。8.項目財務(wù)預(yù)算要求：編制項目財務(wù)預(yù)算，包括投資預(yù)算、成本預(yù)算、收益預(yù)算等。說明：預(yù)算應(yīng)包含投資總額、成本明細、預(yù)期收益等詳細信息。9.項目進度計劃要求：制定項目進度計劃，包括設(shè)計、建設(shè)、銷售等各階段的時間安排。說明：計劃應(yīng)包含各階段任務(wù)、時間節(jié)點、責任人等詳細信息。10.項目質(zhì)量保證措施要求：制定項目質(zhì)量保證措施，確保項目質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。說明：措施應(yīng)包含質(zhì)量控制流程、質(zhì)量檢驗標準、質(zhì)量責任等詳細信息。11.項目安全文明施工措施要求：制定項目安全文明施工措施，確保施工安全、文明。說明：措施應(yīng)包含安全管理制度、文明施工要求、安全責任等詳細信息。12.項目環(huán)境保護措施要求：制定項目環(huán)境保護措施，減少項目對環(huán)境的影響。說明：措施應(yīng)包含環(huán)境保護要求、污染治理措施、環(huán)境責任等詳細信息。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1未按約定出資1.2未按約定完成項目進度1.3泄露項目商業(yè)秘密1.4未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)1.5未按約定履行安全文明施工義務(wù)1.6未按約定履行環(huán)境保護義務(wù)1.7未按約定履行合同約定的其他義務(wù)2.責任認定標準：2.1違約行為的認定：根據(jù)違約行為的具體情形和影響，由甲乙雙方共同認定。2.2責任承擔：2.2.1未按約定出資：違約方應(yīng)向守約方支付相當于未出資部分1%的違約金。2.2.2未按約定完成項目進度：違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈斢谘舆t工期0.5%的違約金。2.2.3泄露項目商業(yè)秘密：違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。2.2.4未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)：違約方應(yīng)承擔因質(zhì)量問題造成的損失，并賠償對方因此遭受的損失。2.2.5未按約定履行安全文明施工義務(wù)：違約方應(yīng)承擔因安全事故造成的損失，并賠償對方因此遭受的損失。2.2.6未按約定履行環(huán)境保護義務(wù)：違約方應(yīng)承擔因環(huán)境污染造成的損失，并賠償對方因此遭受的損失。2.2.7未按約定履行合同約定的其他義務(wù)：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.違約示例說明：3.1甲方未按約定在2024年1月1日前出資300萬元，應(yīng)向乙方支付相當于未出資部分1%的違約金，即3萬元。3.2乙方未按約定在2024年6月30日前完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，應(yīng)向甲方支付相當于延遲工期0.5%的違約金，即1.5萬元。3.3甲方泄露了項目商業(yè)秘密，給乙方造成了10萬元的損失，甲方應(yīng)賠償乙方10萬元。全文完。2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)普通合伙協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人定義1.2術(shù)語定義1.3法律法規(guī)適用2.合作開發(fā)項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一權(quán)利與義務(wù)3.2合作方二權(quán)利與義務(wù)4.合作方式與內(nèi)容4.1合作方式4.2合作內(nèi)容4.3合作期限5.投資與資金管理5.1投資總額5.2投資方式5.3資金管理5.4利息及收益分配6.項目開發(fā)流程6.1項目立項6.2項目設(shè)計6.3項目施工6.4項目驗收7.質(zhì)量與安全7.1質(zhì)量要求7.2安全管理7.3質(zhì)量保證8.項目風險與責任8.1風險識別8.2風險分擔8.3責任承擔9.知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.2侵權(quán)責任10.保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務(wù)10.3違約責任11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3解除程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同的生效、終止與存續(xù)14.1生效條件14.2生效日期14.3終止條件14.4終止程序14.5合同存續(xù)與檔案管理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當事人定義1.1.1合作方一：指甲方，全稱為______，注冊地為______，法定代表人為______。1.1.2合作方二：指乙方，全稱為______，注冊地為______，法定代表人為______。1.2術(shù)語定義1.2.1合作開發(fā)：指合作雙方共同出資、共同承擔風險、共同分享收益，共同開發(fā)房地產(chǎn)項目。1.2.2投資總額：指合作雙方共同投入用于項目開發(fā)的資金總額。1.2.3項目設(shè)計：指項目所需的建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通等設(shè)計方案。1.2.4項目施工：指項目所需的建筑施工、安裝工程等施工活動。1.2.5項目驗收：指項目完工后，合作雙方共同進行的驗收活動。1.3法律法規(guī)適用本合同及其補充協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.合作開發(fā)項目概述2.1項目名稱：______住宅小區(qū)2.2項目地點：______市______區(qū)______街道______號2.3項目規(guī)模：占地面積______平方米，總建筑面積______平方米，住宅樓______棟，配套設(shè)施______。2.4項目類型：普通住宅、商業(yè)配套3.合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1合作方一權(quán)利與義務(wù)3.1.1合作方一負責項目開發(fā)所需資金投入。3.1.2合作方一負責項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等管理工作。3.1.3合作方一負責項目的銷售與售后服務(wù)。3.2合作方二權(quán)利與義務(wù)3.2.1合作方二負責項目的市場調(diào)研、營銷策劃等工作。3.2.2合作方二負責項目的銷售執(zhí)行、客戶關(guān)系維護等管理工作。4.合作方式與內(nèi)容4.1合作方式：本合同采用普通合伙方式，雙方共同出資、共同承擔風險、共同分享收益。4.2合作內(nèi)容：合作雙方共同開發(fā)上述項目，包括但不限于項目設(shè)計、施工、銷售等。5.投資與資金管理5.1投資總額：______萬元人民幣。5.2投資方式：合作雙方按照出資比例出資，甲方出資比例______%，乙方出資比例______%。5.3資金管理：項目資金由合作雙方共同設(shè)立項目資金賬戶管理，資金使用需雙方同意。5.4利息及收益分配：項目收益按照出資比例分配，項目虧損由合作雙方共同承擔。6.項目開發(fā)流程6.1項目立項：合作雙方共同完成項目立項工作，包括項目可行性研究報告、項目立項批復(fù)等。6.2項目設(shè)計：合作雙方共同委托設(shè)計單位進行項目設(shè)計，設(shè)計文件需經(jīng)雙方確認。6.3項目施工：合作雙方共同委托施工單位進行項目施工，施工過程中需嚴格按照設(shè)計文件執(zhí)行。6.4項目驗收：項目完工后，合作雙方共同進行項目驗收，驗收合格后方可投入使用。8.項目風險與責任8.1風險識別8.1.1合作雙方應(yīng)共同識別項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風險，包括但不限于政策風險、市場風險、財務(wù)風險、技術(shù)風險等。8.1.2風險識別應(yīng)包括風險評估、風險預(yù)防和風險應(yīng)對措施。8.2風險分擔8.2.1政策風險：因國家政策調(diào)整導(dǎo)致項目無法繼續(xù)或收益減少的風險，由合作雙方共同承擔。8.2.2市場風險：因市場供需變化導(dǎo)致項目銷售困難的風險，由合作雙方按照出資比例分擔。8.2.3財務(wù)風險：因資金籌集、使用不當導(dǎo)致項目財務(wù)困難的風險，由合作方一負責解決。8.2.4技術(shù)風險：因設(shè)計、施工等技術(shù)問題導(dǎo)致項目質(zhì)量不符合要求的風險，由設(shè)計、施工單位承擔。8.3責任承擔8.3.1因合作雙方違反合同約定導(dǎo)致項目損失，由責任方承擔全部責任。8.3.2因第三方原因?qū)е马椖繐p失，合作雙方應(yīng)按照各自責任承擔相應(yīng)的損失。9.知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.1.1項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，歸合作雙方共同所有。9.1.2合作雙方可單獨或共同行使知識產(chǎn)權(quán)。9.2侵權(quán)責任9.2.1合作雙方應(yīng)尊重他人的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)授權(quán)不得使用他人的知識產(chǎn)權(quán)。9.2.2因合作方一或合作方二的侵權(quán)行為導(dǎo)致第三方索賠，由責任方承擔相應(yīng)的侵權(quán)責任。10.保密條款10.1保密信息定義10.1.1保密信息指合作雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.1.2保密信息不包括已經(jīng)公開的信息。10.2保密義務(wù)10.2.1合作雙方對保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。10.3違約責任10.3.1違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.合同的變更與解除11.1變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)合作雙方書面同意。11.1.2合同變更應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更時間及變更后的合同條款。11.2解除條件11.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均可書面通知對方解除合同。11.3解除程序11.3.1合同解除需書面通知對方，并在收到通知之日起______日內(nèi)生效。12.違約責任12.1違約情形12.1.1合作雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的。12.1.2合作一方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致對方損失的。12.2違約責任12.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.2.2違約責任的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。13.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1爭議解決機構(gòu)為______仲裁委員會。13.3爭議解決程序13.3.1爭議提交仲裁委員會后，仲裁委員會將按照其仲裁規(guī)則進行審理。14.合同的生效、終止與存續(xù)14.1生效條件14.1.1本合同經(jīng)合作雙方簽字蓋章后生效。14.2生效日期14.2.1本合同自______年______月______日起生效。14.3終止條件14.3.1本合同因合同約定的終止條件或法定終止條件出現(xiàn)而終止。14.4終止程序14.4.1合同終止需書面通知對方，并在收到通知之日起______日內(nèi)生效。14.5合同存續(xù)與檔案管理14.5.1本合同終止后，合作雙方應(yīng)妥善保存合同檔案。14.5.2合同檔案包括合同文本、相關(guān)協(xié)議、變更文件等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的獨立第三方。15.1.2第三方可以是但不限于：監(jiān)理單位、造價咨詢公司、審計機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方職責15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行其職責。15.2.2第三方職責包括但不限于：項目監(jiān)理、造價咨詢、審計、法律咨詢、財務(wù)審計等。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獲取相關(guān)信息，包括但不限于項目資料、財務(wù)報表、合同文件等。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供場所、設(shè)備、資料等。15.4第三方與其他方的關(guān)系15.4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不對甲乙雙方之間的任何爭議承擔責任。15.4.2第三方在履行職責過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1第三方介入的同意16.1.1甲乙雙方在合同中應(yīng)明確約定，在合同履行過程中，經(jīng)雙方同意，可以引入第三方介入。16.1.2第三方介入的同意需書面通知對方，并在收到通知之日起______日內(nèi)生效。16.2第三方介入的費用16.2.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔。16.2.2第三方介入費用包括但不限于：服務(wù)費、咨詢費、審計費、律師費等。16.3第三方介入的期限16.3.1第三方介入的期限應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方職責確定。16.3.2第三方介入期限屆滿后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交書面報告。17.第三方責任限額17.1第三方責任17.1.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。17.1.2第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定。17.2責任限額17.2.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方職責和可能產(chǎn)生的損失確定。17.2.2責任限額包括但不限于：直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、精神損害賠償?shù)取?7.3責任免除17.3.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責，第三方不承擔責任。17.3.2因甲乙雙方提供的信息不準確、不完整導(dǎo)致第三方無法履行職責，第三方不承擔責任。18.第三方介入的終止18.1第三方介入終止的條件18.1.1第三方職責履行完畢。18.1.2合同終止。18.1.3第三方主動退出。18.2第三方介入終止的程序18.2.1第三方介入終止需書面通知甲乙雙方。18.2.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交書面報告。18.2.3甲乙雙方應(yīng)按照約定處理第三方介入終止后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細分析項目市場前景、經(jīng)濟效益、投資回報率等，并附相關(guān)數(shù)據(jù)圖表。說明：作為項目立項的依據(jù)。2.附件二：項目設(shè)計文件要求：包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通等設(shè)計方案，符合國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范。說明：作為項目施工的依據(jù)。3.附件三：項目施工合同要求：明確施工單位的權(quán)利義務(wù)、施工期限、質(zhì)量標準、驗收標準等。說明：作為項目施工的依據(jù)。4.附件四：項目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位的權(quán)利義務(wù)、監(jiān)理范圍、監(jiān)理期限、質(zhì)量標準等。說明：作為項目施工過程中的監(jiān)督依據(jù)。5.附件五：項目銷售合同要求：明確銷售范圍、銷售價格、銷售期限、售后服務(wù)等。說明：作為項目銷售的依據(jù)。6.附件六：項目財務(wù)報表要求：包括項目投資、資金使用、收益分配等財務(wù)數(shù)據(jù)。說明：作為項目財務(wù)管理的依據(jù)。7.附件七：第三方介入合同要求：明確第三方介入的職責、權(quán)利義務(wù)、費用、期限等。說明：作為第三方介入的依據(jù)。8.附件八：合同變更協(xié)議要求：明確變更內(nèi)容、變更時間、變更后的合同條款等。說明：作為合同變更的依據(jù)。9.附件九：合同解除協(xié)議要求：明確解除原因、解除時間、解除后的處理事宜等。說明：作為合同解除的依據(jù)。10.附件十：爭議解決文件要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：作為爭議解決的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時足額出資責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付______%的違約金，并承擔因違約給乙方造成的損失。2.違約行為：乙方未按時足額完成項目設(shè)計責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付______%的違約金，并承擔因違約給甲方造成的損失。3.違約行為：施工單位未按時完成施工責任認定：施工單位應(yīng)向甲方和乙方支付______%的違約金，并承擔因違約給甲方和乙方造成的損失。4.違約行為：監(jiān)理單位未履行監(jiān)理職責責任認定：監(jiān)理單位應(yīng)向甲方和乙方支付______%的違約金，并承擔因違約給甲方和乙方造成的損失。5.違約行為：乙方未按時完成項目銷售責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付______%的違約金，并承擔因違約給甲方造成的損失。6.違約行為：第三方未履行合同約定責任認定：第三方應(yīng)向甲方和乙方支付______%的違約金，并承擔因違約給甲方和乙方造成的損失。7.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付費用責任認定：違約方應(yīng)向守約方支付______%的違約金，并承擔因違約給守約方造成的損失。8.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行保密義務(wù)責任認定：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的侵權(quán)責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.違約行為：合同變更未經(jīng)雙方同意責任認定：變更方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.違約行為：合同解除未經(jīng)雙方同意責任認定：解除方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024年房地產(chǎn)合作開發(fā)普通合伙協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2項目定義1.3法定機構(gòu)與人員2.合伙人信息2.1合伙人名稱及地址2.2合伙人代表2.3合伙人出資情況3.合作項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合作內(nèi)容與范圍4.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.2合作方式與比例4.3合作期限5.出資與資金管理5.1出資形式5.2出資時間5.3資金管理5.4利息與收益分配6.項目管理與決策6.1管理機構(gòu)設(shè)立6.2管理機構(gòu)職責6.3決策程序與機制7.項目建設(shè)與進度7.1工程設(shè)計7.2工程施工7.3進度控制7.4質(zhì)量保證8.利潤與風險承擔8.1利潤分配8.2風險承擔8.3風險評估與應(yīng)對措施9.退出與解散9.1合伙人退出條件9.2合伙人退出程序9.3合伙協(xié)議解散條件9.4合伙協(xié)議解散程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理13.3通知與證明14.其他約定14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同修訂與補充14.4合同簽署與生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“合伙人”指在本協(xié)議中簽字或蓋章的自然人、法人或其他組織。1.1.2“項目”指雙方合作開發(fā)的房地產(chǎn)項目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。1.1.3“項目公司”指雙方共同設(shè)立的項目開發(fā)公司。1.1.4“出資”指合伙人按照本協(xié)議約定向項目公司投入的資金或?qū)嵨镔Y產(chǎn)。1.1.5“收益”指項目公司從項目運營中獲得的利潤。1.1.6“風險”指項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的各種風險，包括但不限于市場風險、政策風險、資金風險等。1.2項目定義1.2.1項目名稱：房地產(chǎn)項目。1.2.2項目地點：市區(qū)街道。1.2.3項目規(guī)模：總占地面積平方米，總建筑面積平方米。1.2.4項目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合體。2.合伙人信息2.1合伙人名稱及地址2.1.1合伙人一：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2合伙人地址：市區(qū)街道號2.1.3合伙人二：集團股份有限公司2.1.4合伙人地址：市區(qū)街道號2.2合伙人代表2.2.1合伙人一代表：2.2.2合伙人二代表：2.3合伙人出資情況2.3.1合伙人一出資額：人民幣萬元。2.3.2合伙人二出資額：人民幣萬元。3.合作項目基本情況3.1項目名稱3.1.1房地產(chǎn)項目3.2項目地點3.2.1市區(qū)街道3.3項目規(guī)模3.3.1總占地面積平方米3.3.2總建筑面積平方米3.4項目類型3.4.1住宅、商業(yè)、辦公綜合體4.合作內(nèi)容與范圍4.1開發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.1.1住宅樓建設(shè)4.1.2商業(yè)裙樓建設(shè)4.1.3辦公樓建設(shè)4.2合作方式與比例4.2.1合伙人一與合伙人二按出資比例共同投資、共同開發(fā)、共同經(jīng)營、共擔風險、共享收益。4.2.2合伙人一出資比例：%，合伙人二出資比例：%。4.3合作期限4.3.1合作期限自本協(xié)議簽訂之日起至項目竣工交付之日止。5.出資與資金管理5.1出資形式5.1.1合伙人一以人民幣萬元現(xiàn)金出資。5.1.2合伙人二以人民幣萬元現(xiàn)金出資。5.2出資時間5.2.1合伙人一應(yīng)在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)將出資款匯入項目公司指定賬戶。5.2.2合伙人二應(yīng)在本協(xié)議簽訂后日內(nèi)將出資款匯入項目公司指定賬戶。5.3資金管理5.3.1項目公司設(shè)立專門賬戶，用于項目開發(fā)建設(shè)資金的管理。5.3.2項目公司每月向合伙人提供資金使用情況報告。5.4利息與收益分配5.4.1合伙人出資款在項目未竣工前不計利息。5.4.2項目竣工后，根據(jù)項目公司實際收益情況，合伙人按出資比例分配收益。8.利潤與風險承擔8.1利潤分配8.1.1.1項目公司扣除成本、稅費及合理費用后，剩余利潤作為可分配利潤。8.1.1.2可分配利潤按照合伙人出資比例進行分配。8.2風險承擔8.2.1合伙人共同承擔項目開發(fā)過程中的風險，包括但不限于市場風險、政策風險、資金風險等。8.2.2若因不可抗力導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進行，合伙人的出資將不再承擔風險，但已發(fā)生的費用和損失由合伙人共同承擔。8.3風險評估與應(yīng)對措施8.3.1項目公司在項目開發(fā)前，對可能出現(xiàn)的風險進行評估，并制定相應(yīng)的應(yīng)對措施。8.3.2合伙人應(yīng)密切關(guān)注項目風險，并在必要時提出建議或調(diào)整合作策略。9.退出與解散9.1合伙人退出條件9.1.1合伙人因故需退出合伙關(guān)系的，應(yīng)提前個月書面通知其他合伙人。9.1.2退出時，合伙人應(yīng)將其出資比例對應(yīng)的股權(quán)或份額轉(zhuǎn)讓給其他合伙人或第三方。9.2合伙人退出程序9.2.1退出合伙人應(yīng)將其股權(quán)轉(zhuǎn)讓或份額轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢，并承擔相應(yīng)的法律責任。9.2.2其他合伙人應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓或份額轉(zhuǎn)讓的受讓。9.3合伙協(xié)議解散條件9.3.1項目竣工交付后，若雙方無其他合作意向，本協(xié)議自動終止。9.3.2合伙人一致同意解散合伙關(guān)系的。9.3.3出現(xiàn)法律規(guī)定或本協(xié)議約定的解散情形。9.4合伙協(xié)議解散程序9.4.1解散合伙關(guān)系時，項目公司應(yīng)進行清算，并按照法定程序處理剩余財產(chǎn)。9.4.2清算后的剩余財產(chǎn)，按合伙人出資比例進行分配。10.違約責任10.1違約情形10.1.1合伙人未按約定出資或出資不足的。10.1.2合伙人違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)的。10.2違約責任10.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。10.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式按雙方約定。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額不得超過守約方實際損失的金額。10.3.2若違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付差額。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1若雙方協(xié)商不成，可選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。11.2.2仲裁機構(gòu)的選擇及仲裁規(guī)則按雙方約定。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序按所選爭議解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.3.2爭議解決期間，除爭議事項外，本協(xié)議其他條款繼續(xù)有效。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.1.2合伙人按約定出資后，本協(xié)議生效。12.2合同終止條件12.2.1項目竣工交付后，本協(xié)議自動終止。12.2.2本協(xié)議約定的終止條件成就。12.2.3雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。12.3合同解除12.3.1出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除條件時，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理剩余事務(wù)。13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。13.2.2不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方可免除責任。13.3通知與證明13.3.1發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時通知另一方。13.3.2通知應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、影響及預(yù)計恢復(fù)時間。14.其他約定14.1通知與送達14.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，送達地址為雙方在本協(xié)議中指定的地址。14.1.2通知自送達之日起視為送達完成。14.2合同附件14.2.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2.2合同附件包括但不限于項目合作協(xié)議、出資證明等。14.3合同修訂與補充14.3.1本協(xié)議的修訂與補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3.2修訂與補充后的條款與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1“第三方”指在本協(xié)議中未直接作為合伙人的其他個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢公司、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于項目咨詢、項目管理、技術(shù)服務(wù)、風險評估、法律服務(wù)等。2.第三方責任限額2.1第三方在執(zhí)行本協(xié)議相關(guān)任務(wù)時，其責任限額由雙方另行簽訂的《第三方服務(wù)合同》約定。2.2.1第三方的責任范圍和責任限額。2.2.2第三方在提供服務(wù)過程中的保密義務(wù)。2.2.3第三方違反保密義務(wù)或造成損失時的賠償責任。2.2.4第三方因不可抗力原因?qū)е聼o法履行義務(wù)時的責任免除。3.第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用標準等。3.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息通知對方，并取得對方的書面同意。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂《第三方服務(wù)合同》，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方責任與義務(wù)4.1第三方在提