2024年版含貸款條款的二手住宅交易協(xié)議版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版含貸款條款的二手住宅交易協(xié)議版B版本合同目錄一覽1.二手住宅交易概述1.1住宅描述1.2交易雙方1.3交易價(jià)格2.貸款相關(guān)條款2.1貸款申請2.2貸款批準(zhǔn)2.3貸款額度2.4貸款利率2.5還款期限2.6還款方式2.7貸款費(fèi)用3.交易流程3.1簽約階段3.2貸款申請階段3.3產(chǎn)權(quán)過戶階段3.4房屋交付階段3.5尾款支付階段4.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1賣方的義務(wù)與責(zé)任4.2買方的義務(wù)與責(zé)任4.3貸款銀行的義務(wù)與責(zé)任5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約5.3貸款銀行違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.合同的生效與終止8.1合同生效8.2合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.其他條款11.1房屋交付時(shí)間11.2房屋交付條件11.3房屋維修責(zé)任11.4房屋保險(xiǎn)12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3貸款合同12.4房屋現(xiàn)狀照片13.簽署13.1賣方簽署13.2買方簽署13.3貸款銀行簽署14.合同日期第一部分：合同如下：1.二手住宅交易概述1.1住宅描述甲方同意出售位于【地址】的二手住宅一套，住宅面積為【面積】平方米，住宅結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，住宅樓棟號(hào)為【樓棟號(hào)】，住宅樓層為【樓層】，住宅朝向?yàn)椤境颉?。住宅現(xiàn)狀為【現(xiàn)狀描述】。1.2交易雙方甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】1.3交易價(jià)格雙方約定交易總價(jià)為人民幣【總價(jià)】元整（大寫：【總價(jià)】元整），其中，首付款為人民幣【首付款】元整（大寫：【首付款】元整），貸款金額為人民幣【貸款金額】元整（大寫：【貸款金額】元整）。2.貸款相關(guān)條款2.1貸款申請乙方同意向【貸款銀行名稱】申請貸款，貸款用途為購買甲方住宅。乙方向貸款銀行提供的個(gè)人信息及材料必須真實(shí)、完整、有效。2.2貸款批準(zhǔn)貸款銀行應(yīng)在【批準(zhǔn)期限】內(nèi)完成貸款審批。如貸款申請未獲批準(zhǔn)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并按銀行同期存款利率支付利息。2.3貸款額度貸款銀行批準(zhǔn)的最高貸款額度為人民幣【貸款額度】元整（大寫：【貸款額度】元整）。2.4貸款利率貸款利率為【貸款利率】%，貸款期限內(nèi)固定不變。2.5還款期限貸款期限為【還款期限】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.6還款方式還款方式為【還款方式】，乙方按月向貸款銀行還款。2.7貸款費(fèi)用貸款銀行收取的貸款手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以貸款銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。3.交易流程3.1簽約階段雙方在本合同簽訂之日起【簽約期限】內(nèi)，完成房屋買賣合同的簽訂。3.2貸款申請階段乙方在簽約后【貸款申請期限】內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請。3.3產(chǎn)權(quán)過戶階段自貸款批準(zhǔn)之日起【過戶期限】內(nèi)，雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.4房屋交付階段自產(chǎn)權(quán)過戶完成后【交付期限】內(nèi)，甲方將房屋交付給乙方。3.5尾款支付階段自房屋交付之日起【尾款支付期限】內(nèi)，乙方支付剩余房款。4.交易雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1賣方的義務(wù)與責(zé)任（1）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）保證房屋現(xiàn)狀真實(shí)，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（3）配合乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。4.2買方的義務(wù)與責(zé)任（1）按照約定時(shí)間向貸款銀行申請貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)費(fèi)用；（2）按照約定時(shí)間支付首付款，并按時(shí)償還貸款；（3）按照約定時(shí)間完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間支付剩余房款。4.3貸款銀行的義務(wù)與責(zé)任（1）按照約定時(shí)間完成貸款審批；（2）按照約定時(shí)間發(fā)放貸款；（3）按照約定時(shí)間提供相關(guān)貸款服務(wù)；（4）按照約定時(shí)間辦理房屋抵押登記手續(xù)。5.違約責(zé)任5.1賣方違約（1）如甲方違反本合同第四條第一款第（1）項(xiàng)約定，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的【違約金比例】%；（2）如甲方違反本合同第四條第一款第（2）項(xiàng)約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的【違約金比例】%；（3）如甲方違反本合同第四條第一款第（3）項(xiàng)約定，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)未能完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的【違約金比例】%。5.2買方違約（1）如乙方違反本合同第四條第二款第（1）項(xiàng)約定，導(dǎo)致貸款申請未獲批準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的【違約金比例】%；（2）如乙方違反本合同第四條第二款第（2）項(xiàng)約定，導(dǎo)致未能按時(shí)償還貸款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向貸款銀行支付違約金，違約金按照貸款銀行的規(guī)定8.爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱】申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可直接向【管轄法院】提起訴訟。8.3仲裁解決如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)提交【仲裁委員會(huì)名稱】進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑如上述方式無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。9.保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限為合同終止后【保密期限】年。9.3泄密責(zé)任如任何一方違反本合同保密條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，泄密方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受害方支付違約金，違約金為損失金額的【違約金比例】%。10.法律適用與管轄10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院本合同引起的任何爭議，雙方均同意由【管轄法院】管轄。11.其他條款11.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。11.2房屋交付條件房屋交付的條件為：【交付條件】，包括但不限于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成、貸款手續(xù)辦理完畢等。11.3房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。11.4房屋保險(xiǎn)房屋在過戶前由甲方投保，過戶后由乙方投保。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3貸款合同12.4房屋現(xiàn)狀照片13.簽署13.1賣方簽署甲方（賣方）：【甲方簽名】13.2買方簽署乙方（買方）：【乙方簽名】13.3貸款銀行簽署貸款銀行：【貸款銀行蓋章】14.合同日期本合同簽訂日期：【日期】年【日期】月【日期】日。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：12.1房屋所有權(quán)證附件要求：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件應(yīng)清晰、完整，無任何涂改痕跡。附件說明：房屋所有權(quán)證是本合同的重要附件之一，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。乙方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)核驗(yàn)該證書的真實(shí)性和有效性。12.2房屋土地使用權(quán)證附件要求：房屋土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。附件應(yīng)清晰、完整，無任何涂改痕跡。附件說明：房屋土地使用權(quán)證是本合同的重要附件之一，用于證明甲方對(duì)房屋土地的使用權(quán)。乙方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)核驗(yàn)該證書的真實(shí)性和有效性。12.3貸款合同附件要求：貸款合同是乙方與貸款銀行之間簽訂的貸款協(xié)議。附件應(yīng)清晰、完整，無任何涂改痕跡。附件說明：貸款合同是本合同的重要附件之一，用于明確乙方與貸款銀行之間的貸款條款和條件。甲方應(yīng)核實(shí)乙方的貸款申請是否獲得批準(zhǔn)，并確認(rèn)貸款金額、利率、還款期限等關(guān)鍵信息。12.4房屋現(xiàn)狀照片附件要求：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件應(yīng)清晰、完整，無任何篡改痕跡。附件說明：房屋現(xiàn)狀照片是本合同的重要附件之一，用于記錄房屋在交付前的現(xiàn)狀。乙方應(yīng)仔細(xì)查看照片，并在交付時(shí)對(duì)照實(shí)際情況進(jìn)行驗(yàn)收。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反本合同第四條第一款第（1）項(xiàng)約定，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的。2.甲方違反本合同第四條第一款第（2）項(xiàng)約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的。3.甲方違反本合同第四條第一款第（3）項(xiàng)約定，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)未能完成的。示例說明：如果甲方在過戶期限內(nèi)未能完成房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約責(zé)任：1.甲方違反本合同第四條第一款第（1）項(xiàng)約定，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的【違約金比例】%。2.甲方違反本合同第四條第一款第（2）項(xiàng)約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的【違約金比例】%。3.甲方違反本合同第四條第一款第（3）項(xiàng)約定，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)未能完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的【違約金比例】%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易住宅。2.貸款申請：指乙方向貸款銀行提出的借款申請，以購買甲方出售的二手住宅。3.貸款批準(zhǔn)：指貸款銀行對(duì)乙方的貸款申請進(jìn)行審批，并決定是否同意發(fā)放貸款。4.貸款額度：指貸款銀行批準(zhǔn)的最高借款金額，用于購買甲方出售的二手