住宅工程交房標準圖例手冊

住宅工程交房標準手冊

（2022）

科技與設計管理部二〇二二年三月內部資料注意保密1目

錄

總則

..........................................................11.1 目的

.......................................................11.2 范圍

.......................................................11.3 依據

.......................................................11.4 管理原則

...................................................11.5 主要應對風險

...............................................11.6 術語與定義

.................................................12 基本規(guī)定

........................................................22.1 工序樣板層

.................................................22.2 交房樣板層

.................................................62.3 項目自檢

...................................................62.4 自檢記錄

...................................................62.5 編制房屋使用說明書

.........................................63 交房通用標準

....................................................73.1 屋面工程

...................................................73.2 電梯機房

..................................................123.3 樓梯間

....................................................133.4 公共區(qū)（前室、走廊）

......................................143.5 公共區(qū)（水暖井）

..........................................163.6 公共區(qū)（電井）

............................................183.7 戶內功能間（客廳、臥室）

..................................193.8 戶內功能間（廚房）

........................................233.9 戶內功能間（衛(wèi)生間）

......................................253.10

戶內功能間（陽臺）

........................................283.11

單元大廳

..................................................293.12

地下室（車庫）

............................................303.13

地下室（變電站、配電間）

..................................313.14

地下室（消防泵房、中水泵房、生活水泵房、熱力間）

..........323.15

地下室（單元公共區(qū)）

......................................333.16

外墻

......................................................343.17

室外

......................................................374 萬達銷售物業(yè)入伙評估體系

.......................................404.1 過程檢查標準介紹

..........................................404.2 入伙檢查標準介紹

..........................................424.3 入伙后檢查標準介紹

........................................425 附 則

.........................................................435.1 設計優(yōu)先

..................................................435.2 質量優(yōu)先

..................................................4311 總 則目的為加強對公司所承建住宅工程的質量管理要求，保證住宅工程使用功能和觀感質量，提升業(yè)主滿意度，樹立企業(yè)的質量品牌，增強市場競爭力。范圍適用于公司所有在建住宅工程。依據本手冊依據現行國家、省、市有關的法律、法規(guī)和有關的標準、規(guī)范制定。管理原則新開住宅工程，應結合本標準手冊，在項目施工組織設計、質量策劃、合同策劃等方面，貫徹落實標準內容。住宅工程項目在過程管理中，應將手冊內容分解到施工方案、技術交底、分包合同中。收尾住宅工程嚴格執(zhí)行“項目自檢，(分)公司初驗，監(jiān)理單位評定”的預驗收程序。主要應對風險項目質量管理未對本標準手冊內容策劃實施，交房標準不統一、質量標準不高，造成業(yè)主投訴等負面影響。術語與定義交房標準主要為公司內部驗收或業(yè)主入伙階段的住宅完成面須達到的質量標準，標準內容主要是外露并可由業(yè)主直接感知的住宅各部位完成面的質量。陰陽角方正陰陽角在其陰陽角線的長度范圍內，符合直角要求的程度。一般采用專用直角尺檢查。本標準主要檢查墻與墻、墻與頂、墻與柱陰角方正及門邊、柱角、窗邊陽角方正?？臻g尺寸2在空間尺寸檢查時，根據設計圖紙扣除結構及裝飾做法厚度，計算所得的開間、進深、層高的凈尺寸。極差在空間尺寸檢查時，同一房間、同一檢查項目實測最大值與最小值之差。門/窗框方正門、窗框在豎向和水平向偏離洞口接觸面中心線，或框兩端頭同側洞口接觸面外露尺寸存在的偏差。2 基本規(guī)定2.1 工序樣板層（1）過程施工中，項目部必須組織各主勞務做工序樣板層，并經監(jiān)理、業(yè)主、分公司驗收合格后，方可大面積施工。（2）設置原則：毛坯、精裝修工序樣板層涵蓋標段所有戶型，工序樣板層一經確定，不得中途更改樓層。工序樣板應做分層剖切展示，工序樣板層的隱蔽應經分公司許可。（3）毛坯工序樣板層實施技術要求：①

毛坯工序樣板應貫穿從土建砌筑到毛坯交付標準的全過程；②

毛坯工序樣板的作用是明確后續(xù)即將展開大面施工的各分部分項工程的工藝要求，作為各分部分項工程在后續(xù)大面積展開施工中的實體技術指導文件以及各分部分項工程間交接的驗收依據；③

毛坯工序樣板層內應包含但不限于以下樣板：a、外窗防水工序做法樣板；b、砌體施工工序樣板；c、砌體配管施工工法樣板；d、內墻抹灰施工工序樣板；e、外墻保溫、砂漿施工工序樣板；f、（地暖）地面施工工序樣板；g、衛(wèi)生間防水施工工序樣板；h、膩子墻面、頂棚施工工序樣板；i、水暖井、電井施工工序樣板；j、公共區(qū)（樓梯、走廊、前室）施工工序樣板；k、材料封樣展示樣板。（4）精裝修工序樣板層實施技術要求：①

精裝修工序樣板應貫穿從土建砌筑到精裝修交付完成的全過程；②

精裝修工序樣板的作用是明確后續(xù)即將展開大面施工的各分部分項工程的工藝與工序要求，作為各分部分項工程在后續(xù)大面積展開施工中的實體技術指導文件以及各分部分項工程間交接的驗收依據；③

精裝修工序樣板層內應包含但不限于以下樣板；a、外窗；b、衛(wèi)生間防水施工工序樣板；c、石膏板吊頂施工工序樣板；d、墻面乳膠漆/壁紙施工工序樣板；e、墻面磚干掛/粘貼施工工序樣板；f、地面磚粘貼施工工序樣板；g、木地板鋪裝施工工序樣板；h、內保溫（保溫顆粒）抹灰施工工序樣板；i、外墻保溫（巖棉板）砂漿施工工藝展示樣板；j、地暖地面施工工序樣板（采暖區(qū)）；k、水暖井、電井施工工序樣板；l、公共區(qū)（樓梯、走廊、前室）施工工序樣板；m、材料封樣展示樣板。表

2.1 工序樣板層展示內容序號工序樣板樣板層內容示例1二次配管彈線定位—開槽—配管—掛網抹灰（需要展示各類管線）32墻面掛網—甩漿—抹灰打底—二遍抹灰—抹灰面層—一遍膩子—兩遍膩子—膩子打磨—涂料3采暖地面熱輻射反射膜鋪設—盤管—管卡固定—抗裂網設置—膨脹縫設置—細石混凝土澆筑（表面壓入玻纖網）—覆蓋保濕養(yǎng)護4衛(wèi)生間管道吊?！鶎犹幚怼浪浪Ｗo層—管道根部止水臺—門口處理（

裝飾做法也需要做展示）45水暖井吊模—防水—地面—管道安裝—管道標識（后澆水井先做管道然后做防水，非后澆水井先做套管然后做防水）6電井地面—橋架止水臺—橋架安裝—線纜固定、掛牌—防火封堵—接地—標識7外墻挑板、挑檐結構找坡—防水—保溫類砂漿抹面—網格布翻包、滴水檐—面層8保溫外墻保溫塊材粘貼—網格布翻包、滴水檐、打釘、巖棉托架—面層9外窗壓頂結構找坡（6%）—抹灰企口、找坡—窗框固定、縫隙處理—保溫類砂漿企口、找坡（10%）備注：工序樣板層展示內容應根據工程實際情況選定，不限于以上內容；工序樣板涉及到工序隱蔽且無法做剖切展示的，應在同層或鄰層對隱蔽前后工序進行展示，屋面可逐道工序展示后隱蔽；所有工序樣板應留存高清照片或視頻，作為工程過程管理資料上報公司科技部。56交房樣板層（1）項目部必須做交房樣板層，樣板層應在抹灰、地面施工完成后做，在大面簡裝、精裝開始前完成，并經監(jiān)理、業(yè)主、分公司驗收合格后，方可大面積施工。（2）交房樣板層應選在標準層首層，并且整層所有功能部位均要確定做法，樣板層策劃應在砌筑工程施工前完成。（3）毛坯交房樣板層完成標準：按照標段各戶型土建施工圖紙，每種戶型完成一套戶型樣板，砌筑抹灰完成度達到

100%。并要求完成水電管線、底盒的開槽、埋設與固定（對于暫時無法安裝的則以模擬標識代替）并明確標識功能、用途。（4）精裝修交房樣板層完成標準：按照標段各戶型土建與精裝修圖紙，完成所有土建、精裝與水電安裝，套內達到交付標準（包括陽臺外墻漆）。項目自檢項目部應在所有施工內容完成后，由項目經理組織成立足夠數量驗收小組，對所有房間進行全數檢查。檢查主要針對住宅工程戶內所涉及主要使用功能和觀感質量。自檢記錄項目部應將檢查結果按照本標準要求，標識到所有房間內。編制房屋使用說明書住宅交付小業(yè)主前，應充分協助建設方編制房屋使用說明書，對防水、開裂風險責任界面應明確說明，交房時提交小業(yè)主。3 交房通用標準3.1

屋面工程屋面工程

序號

節(jié)點名稱

標準做法

圖例

質量要求

面層表面平整、光潔，無開裂、空鼓，色澤一致，坡度40mm

厚細石砼面，嚴符合設計要并注意成品保禁采用砂漿面層，分隔護，避開冬期施工。

1面層

縫設置：間距

2m×2m，縫寬

20mm，柔性密封防開裂措施：細石砼增加抗裂鋼筋網片、砂漿增加玻纖材料嵌縫(詳見分隔縫網格布；隨打隨抹，抹壓不做法)。

少于三遍；初凝后刷

108

膠并覆蓋塑料薄膜+毛毯養(yǎng)護不少于

7

天。

1.防水收口統一采用

墻體內外側棱角分明、順凸出腰線形式，并采用直，墻體頂面流水坡向坡度2女兒墻

主體預留做法；

2.刷彈性底料，刮柔性一致并向屋面內側，坡度不小于

5%，外挑構件滴水線膩子。

條整齊、順直、規(guī)范、涂料

色澤一致。

同屋面面層，排水溝采成活面弧度圓順光滑、銜接自然，泄水坡順直、自然，表面無開裂，棱角分明,

坡度應大于等于

1%，不得出現積水現象。

用橢圓弧自然過渡，溝3排水溝（天溝或檐溝）

寬

300mm，深

100mm；排水溝上口外出

100mm

設置縱向分隔縫，橫向分隔縫結合屋面面層設置（采用成品分隔條）。

1.屋面變形縫(常見為1、混凝土蓋板設置

2%的排圖

1、圖

2)均應通過設水坡度，檐口應做滴水線阻置混凝土蓋板把豎縫斷水流；

4變形縫

改平縫，并保證泛水高度不低于

300mm。

2、變形縫填充物應為防火材料，兩側止水反坎應與主2.圖

2

混凝土蓋板應體一次澆筑，可用巖棉做內一次澆筑成型，墻面水部隔離模板；

平施工縫可留設在泛3、不銹鋼金屬蓋板應采用

7水高度處?；炷辽w板中部折角以上變形能力的應做防水處理，防水上蓋板，且轉角處必須采用分反高度高度不低于層搭設的方式。

300mm，如遇外窗則反至窗主框底部。

3.圖

3

豎向轉角縫，金屬蓋縫板應為不銹鋼板，厚度為

1.2mm，

各層蓋板采用上蓋下的方式，施工順序為由下至上。

間距按

2m

分格，縫寬保濕養(yǎng)護期滿后彈線切割，20mm，切割深度

25mm深度≥2/3

面層厚度；灌縫（灌砂

20mm

厚，耐候應在前次熱瀝青完全冷卻5分隔縫

膠

3-5mm

厚）排水溝及后再進行后續(xù)工序，灌縫泛水處分隔，間距結合前，縫兩側貼美紋紙或膠帶面層位置，采用成品分保護；間距均勻、寬度一致、隔條設置。

順直光滑。

有保溫屋面消防管道保溫后用鍍鋅鐵皮包裹，消防水箱保溫后鐵皮包裹，閥門位6屋面消防管道

詳設計文件(有保溫要求見上圖，無保溫見下圖)。

置單獨包裹。

管道下方設置支墩，間距合理，管道標識清晰明確，彎頭處處理細膩。整體觀感美觀，固定牢固，給人賞心悅目感。

詳設計文件(根部不做屋面設備基礎標高一致、順圓弧做法見上圖，根部直成線，基礎中心線與設備做圓弧做法見下圖)；

中心線一致，基礎卷材泛水1、機電工程師根據設高度應不小于

250mm，如由備要求深化設備基礎于設計特殊原因，高度達不7設備基礎

圖，確定基礎位置、尺到

250mm，防水卷材應鋪貼寸、高度、接地預留點至基礎頂面，與基礎頂面鋪位、地腳螺栓點位等參貼搭接寬度不應小于數；

200mm，防水卷材面層應掛2、根據深化的接地預鋼絲網片作砂漿粉刷保護留點位預留φ10

鍍鋅層。設備基礎周圍磚縫、分8圓鋼，沿樓板暗敷與屋面接地網可靠連接，圓鋼出基礎表面處使用防水卷材可靠防水密封；

3、地腳螺栓應定位準確，保證垂直牢固，緊固后應做防腐處理，各連接部件應采用熱鍍鋅或不銹鋼螺栓，緊固應均勻一致。

隔縫須對稱。

8屋面風機風管

1、屋面風機風管落地安裝的支架應全部進行固定，支架根部應有防水措施，防止根部銹蝕；

2、法蘭連接螺栓間距應符合規(guī)范要求；

3、風道穿墻進入風井處封膠應嚴密、規(guī)整；4、風

閥

應

配

有

泄

水孔，凹槽外側單邊不少于兩個φ10

泄水孔。5、采用

6mm2

黃綠雙色軟線將風機基礎預留接地體與風機金屬外殼可靠連接，風機軟連接兩端金屬外殼應分別于接地體單獨連接，不得串聯。

1、軟接頭部位長度應為150～300mm，松緊適度無扭曲；

2、與風機連接風道側應設獨立支架，支托架平正牢固；

3、排煙風機噪聲應不大于95dB。

9避雷

1、在屋頂采用

?10

鍍鋅圓鋼或扁鐵作避雷帶，屋頂連接線網格≤20*20m

或

24*16m；

2、轉彎處煨彎半徑為80～100

㎜，搭接處一端鋼筋煨“乙”字彎，將防雷引下線可靠焊接在避雷帶上；

3、搭接點宜設在離支架不小于

200mm

位置處，與另一端圓鋼上下搭接，搭接長度為

100㎜。

雙面施焊，焊縫連續(xù)飽滿，焊渣清理干凈；防腐處理到位；建筑物頂部的避雷針、避雷帶等必須與頂部外露的其他金屬物體連成一個整體的電氣通路，且與避雷引下線連接可靠。

91、煙道采用混凝土墻體，墻體中預留凹槽做法卷材收頭；

2、煙道根部聚氨酯防水附加層涂刷不得少10煙道及風帽于兩遍；

3、根部做大弧角，做法同女兒墻處泛水做法；

4、頂部采用成品石材棱角分明、線條筆直成一條線，弧線順滑一致，表面光潔無裂紋；風帽采用成品不銹鋼制品，安裝端正、穩(wěn)固。

寬度比煙道四周寬出各

50mm；

5、安裝成品風帽，四周打膠并做好防雷接地。

1、屋面跨越管道或變形縫處應設置過橋，過1、踏步兩側欄桿高度不應橋高度大于

0.7m

時，低于

0.9m，平臺水平段長11過橋

兩側應加設護欄，護欄度不低于

0.5m；

高度不低于

0.9m。

2、欄桿固定牢固、美觀大2、所有鋼（鐵）制過方；

橋應進行防雷接地。

水泥砂漿面層（掛耐堿網格布），泛水要做大高度一致、規(guī)范，棱角分明、12泛水

‘R’弧，R

弧下角距線條筆直成一條線，弧線順女兒墻寬度為

200mm，滑一致，表面光潔無裂紋。

R

弧高度為

300mm。

10

1、雨水口坡度適宜，曲面光滑，落水口處不得積水。

落口周圍直徑

500mm虹吸排水口（貼磚屋面）下范圍內坡度不應小于臥側面貼磚并套割出虹吸5%（虹吸排水口中心距口同心圓，非貼磚屋面下臥做

300mm

半徑的圓形側面抹灰即可。

13雨水口

下臥），并應用防水涂料涂封，其厚度不應小2、水落口杯下口的標高應設置在溝底的最低處；防水于

2mm。水落口與基層層貼入水落口杯內不應小接觸處應留寬

20mm、深

20mm

凹槽，嵌填密封材料。雨水篦子可拆卸，方便清理。

于

50mm，并采用防水材料或密封材料涂封，厚度不應小于

2mm；水落口與基層接觸處，應留寬

20mm、深

20mm凹槽，嵌填密封材料；水篦子應安裝牢固、無雜物堵塞。

1.排氣屋面找坡層中

排氣管，排氣出口布設在女兒墻外墻面上或設置于排氣屋面上的14排氣孔

煙道內部。

2.排氣孔間距不大于6m（確保不大于

36

㎡一個），距地面完成面排氣孔安裝牢固、孔口朝下，安裝間距符合規(guī)范要求。

350mm

高。

3.排氣孔應優(yōu)先設置成品防雨百葉形式，后期不易破壞。

排氣口朝向根據當地

上人屋面通氣管高度不低于

2000mm，卷材泛水高度不小于

250mm，根部弧形圓滑，自然過渡，弧面整齊一致，棱角分明整齊劃一，并做好防雷接地。

氣候設置，且一致。

鑄鐵管（刷黑灰漆）

管道根部應抹出高度不小于

30mm

的圓錐臺；管道周圍與找平層15通氣管

或細石混凝土保護層之間應預留

20mm*20mm的凹槽，并用密封材料嵌填嚴密；管道上的防水層若為卷材，收頭處應用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴。

1116水簸箕

大理石成品或預制

落水口處應設置水簸箕，統一制作，尺寸形狀一致，美觀。

17落水管

PVC-U

排水塑料管，雨水斗下方必須設置固定支架。

PVC

管支架布置橫管間距不大于

1m，立管間距不大于1.2m，出墻

30mm，管道順直，整體美觀大方，融入樓宇整體外觀效果。

18滴水線

成品滴水條或滴水線

雨棚等挑出構件下部必須設置滴水線或者滴水槽，滴水線寬度宜為

30mm，厚度宜為

5~6mm，滴水槽宜

10

mm×10mm，滴水線、滴水槽與挑出構件界面清晰、順直。

3.2

電梯機房電梯機房

序號

節(jié)點名稱

標準做法

圖例

質量要求

設置防鼠板（材質為絕19出入口

緣膠木板或不銹鋼板，厚度

8mm，黑、黃斑馬樣式、規(guī)格符合要求，安裝牢固。

條紋，高度為

50cm）。

設計未明確時：

20墻面、踢腳線

1、踢腳線刷紫棕色涂料，高度

120mm。

符合要求

2、墻面噴涂白色涂料。

1221地面

地面做法詳設計

1、曳引機工字鋼砼機座刷棕色油漆；

2、設備區(qū)與非設備區(qū)之間地面中間刷油漆隔開，做成斑馬線標志（寬度為

50mm）；

3、接地扁鐵刷油漆，做成黃黑斑馬線；4、電梯電源用橋架進行敷設，橋架滿刷油漆（做成斑馬線標志）。

符合要求

22擋水坎

電梯鋼絲繩洞口周邊應設置

100mm

寬、50mm高擋混凝土水坎。

符合要求

23吊環(huán)噸位

機房頂板噸位吊環(huán)應采用紅油漆涂刷，并有限噸位標識

100×200mmKT

板（紅色黑體字，80mm

高）。

符合要求

3.3

樓梯間樓梯間序號

節(jié)點名稱

標準做法

圖例

質量要求

24踏步

1:2

水泥砂漿面層，附加成品陽角護角筋（縱筋

10mm

圓鋼，錨固筋6mm

圓鋼）。

踏步無空鼓開裂，線條平整順直，棱角分明，角度方正，確保相鄰踏步高度差在5mm

范圍內。護角筋安裝牢固、順直。

地面

1:2

水泥砂漿；踢地面平整，無開裂、空鼓，色澤一致。108

膠+薄膜+毛毯覆蓋，后期采用木板防護。

休息平腳線

8mm

厚

1：2.5

水25臺、踢腳泥砂漿壓實趕光或丙線烯酸酯涂料涂刷，高120mm。

1326欄桿扶手

不銹鋼、扁鐵欄桿,欄桿立柱間距不大于110mm（頂層休息平臺做10cm×10cm

止水坎，并確保欄桿可踏面凈高）。

欄桿高度滿足規(guī)范要求，線條順直，立桿間距規(guī)范，焊點飽滿，固定牢固。

27滴水線

50mm

寬的水泥砂漿或者成品滴水線

線條順直，厚度一致，既實用又美觀

28頂棚、墻面滿刮2~3

遍柔性耐水膩子分遍找平

平整，無開裂、起皮、掉粉，涂料均勻、色澤一致；陰陽角順直、方正。

29照明

照明回路配電導線一般三根（一相一零一地線），涉及強啟燈具或蓄電池燈具時，應有強啟回路及充電回路。燈具均采用一類，與

PE線良好連接。

線頭纏頭最少

5

圈，掛錫飽滿并用絕緣膠帶纏繞嚴密，燈具位置布設合理，安裝規(guī)范。

30疏散指示

疏散指示采用雙電源供電。

線頭纏頭最少

5

圈，掛錫飽滿并用絕緣膠帶纏繞嚴密；與墻面貼合部位必須打膠，位置合理規(guī)范，安裝端正、穩(wěn)固。

3.4 公共區(qū)（前室、走廊）前室、走廊

序號

節(jié)點名稱

標準做法

圖例

質量要求

31頂棚

乳膠漆面層

平整，無開裂、起皮、掉粉，涂料均勻、色澤一致；陰陽角順直、方正，與墻面交接陰角線分界色清晰；

1432墻面

墻面

15mm

厚聚合物砂漿粉粘貼瓷

400mm×800mm或300mm×600mm，專用勾縫劑勾縫；

瓷磚排列整齊、平整，拼縫一致、勾縫均勻飽滿，無空鼓，陰陽角方正、順直

33樓地面、踢腳線

19mm

厚地面磚，磚背面刮水泥砂漿粘貼，專用勾縫劑勾縫，波打線采用踢腳同色面磚，寬度18～20cm；采用不銹鋼或者大理石踢腳，高度

12-15cm。

瓷磚排列整齊，平整，勾縫均勻飽滿，無空鼓，鋪貼前需提前排版；

踢腳線線條光滑順直，表面平整，固定牢固，在抹灰前要預留出踢腳線的做法。

34欄桿扶手

不銹鋼或者扁鐵欄桿

從可踏面算起高度不低1100mm，欄桿間距≤11cm。線條順直，立桿間距規(guī)范，焊點飽滿，固定牢固，烤漆色澤均勻。

35消防管道

做法詳設計文件

管道整齊，地下橫管高度不低于

2.2m，滿足消防及通行規(guī)范要求，盡量采用共用支架，外觀美觀。

36照明

照明回路配電導線一般三根（一相一零一地線），涉及強啟燈具或蓄電池燈具時，應有強啟回路及充電回路。燈具均采用一類，與

PE線良好連接。

線頭纏頭最少

5

圈，掛錫飽滿并用絕緣膠帶纏繞嚴密，燈具、煙感探頭位置布設合理，安裝規(guī)范。

37入戶門

鋼制防盜門

安裝牢固，打膠飽滿順直，開啟靈活。注意成品保護。

15鋼質防火門

1.防火門門框周邊采用A

級防火材料嵌實（巖棉防火門安裝牢固，打膠飽滿38防火門

或水泥砂漿）；順直，閉門器開啟靈活，標2.入戶門門框應采用水識齊全。注意成品保護。

泥砂漿灌注，灌漿高度70%門框高度。

3.5 公共區(qū)（水暖井）水暖井序號

節(jié)點名稱

標準做法

圖例

質量要求

39管井門

管井門標識清楚且具備鎖閉功能，并設置300mm

高擋水門檻。

防火門有標識，開閉靈活。

40地面

水泥壓光，具有泛水，設有排水地漏，管井內地面和其他墻面應作上返

250mm

的墻面防水，與房間相鄰墻面的防水高度應為

1500mm；如地面交工后，再改裝管道應按設計及規(guī)范要求相應增加套管。

1、管井內部整潔無污染，

管道排列整齊有序；

2、地面排水坡度不低于10%，排水順暢。

41墻面、頂棚墻面、頂棚罩白必須在管道安裝之前完成。樣板層或創(chuàng)優(yōu)工程可在墻根部做12cm

踢腳（確保墻、地接茬順直美觀）。

墻面、頂棚不露砂漿面。

42套管

管井在主體施工時應進行二次深化排列，應采用套管進行預留洞的留設，其頂部高出裝飾地面

50mm，管徑應大于保溫后的管外徑2-3cm；

套管封堵、高度符合要求。

161、主管道安裝要求橫平豎直，管道的接口不得設在套1、支架布置時應做到管內。各層管道的支架應位立管支架標高統一置統一，做法一致。各管道1.5~1.8

米，制作一致，排列整齊，管道與支架間緊43管道安裝

不應采用角鋼作為底座（觀感較差，不易根部收頭），角鋼頭部要倒圓角，門型支架要采用

450

拼角制作安裝。

2、金屬支、吊、托架應做好防銹處理，涂刷防銹漆，最后涂刷兩遍密接觸。2、分戶支管安裝：要求分戶支管橫平豎直，支管之間的間距一致，標準層分戶支管安裝形式統一。各個分戶支管上的閥門和配件應滿足操作、檢修和維護等使用面漆。

要求。

3、穿過樓板的套管與3、管道接口連接法蘭的螺管道之間縫隙宜用阻栓，直徑和長度應符合標燃密實材料填實，且端準，擰緊后，突出螺母的長面應光滑。管道的接口度不應大于螺桿直徑的不得設在套管內。

1/2。管螺紋根部應有

2-3扣的外露螺紋，多余的麻絲應清理干凈并做防腐處理。

1、按設計要求選擇相應厚度的保溫材料，保溫完成后要求表面平整光潔，接縫處用膠帶粘貼嚴密。

2、主管道的標識：給水、中水主管道要有明顯的標識，標明是給水管道、中水管道，并同44管道保溫、標識

時標明水流方向、高低區(qū)和管道管徑大小。對1.管道標示齊全正確。

于主管道上的主控制閥門的標識除標明水流方向、高低區(qū)和閥門型號大小外，還要求注明閥門所控制區(qū)域范圍，標識大小為：

200×160mm（黑色橡塑保溫為噴涂白字，鋁膜保溫為藍底白字）。

173、分戶支管道的標識；

管道內分戶支管道的標識要求采用卡片紙制作，尺寸統一為：100×80mm，內容打印、并塑封。采用塑料卡具統一掛于每一個分戶支管管道的同一部位，要求美觀整齊，同時注明分戶支管的管徑大小。

3.6 公共區(qū)（電井）電井序號

節(jié)點名稱

標準做法

圖例

質量要求

45地面

水泥壓光地面；預留電纜、母線、橋架孔洞應水泥面收口。

地面平整、潔凈。

墻面、頂棚罩白必須在管道安裝之前完成；預46墻面、頂棚留電纜、母線、橋架孔洞應水泥面收口。樣板層或創(chuàng)優(yōu)工程可在墻根部做

12cm

踢腳（確墻面、頂棚不露砂漿面。

保墻、地接茬順直美觀）。

47配電箱

1、布局規(guī)整有序，使用及維護方便；

2、箱體內有相應的接線圖或控制原理圖。

回路標識牌清晰有序。

1、防水返臺高于建筑完成面5cm，寬度10cm，返臺內側距離橋架外48防火封堵

側

8cm，內嵌防火包，外封防火板，預留防火泥、防火包、防火板封堵正確、嚴密。

1.5-2cm

嵌防火泥。

2、橋架上下端均用防火板封堵。

18支架采用成品支架或鍍鋅件支架。

1、橋架與箱體連接時，進線及出線口等處應采用抱腳連接，并用螺49橋架

栓緊固，末端應加封堵；

2、橋架應有標識，電纜橋架之間外殼用不小于

4mm2

的編織軟銅橋架固定點間距不應大2m；標識齊全、正確。

線連接；豎井橋架的支架使用不小于

L-40×4的角鐵，角鐵并作防銹處理。

1、應作相應的標識，采用塑料卡具統一掛50電纜、母線于每一根電纜、母線的始、末端及管井首層，懸掛同一高度，要求美觀整齊。電纜安裝在橋電纜敷設時應排列整齊，按順序分層配置，橋架上每隔2m

處固定一次；

架內，應橫平豎直，并有綁扎帶綁好。

51接地

1、強、弱電合用管井時，接地干線不應合用；

2、接地干線距地

50cm、距墻應為

15mm

安裝，黃綠漆間距為

100mm，并與豎向接地干線連接。

符合要求

3.7 戶內功能間（客廳、臥室）客廳、臥室

序號

節(jié)點名稱

標準做法

圖例質量要求

1、根據區(qū)域面積設置分隔縫，其中墻體四周1.空鼓面積不應大于

400cm2，且每自然間（標準采用

20mm

厚擠塑板，間）不得多于

2處；

縱橫向中心線及門口2.不應有裂紋、脫皮、麻面、52樓地面、踢腳線

處采用

12mm

成品分隔條設置。

2、混凝土澆筑時要確起砂、露管露筋等缺陷，對因裂縫、變更等原因產生的表觀修補缺陷，應采用統一保鋼絲網混凝土面層處理方案，保證地面觀感一以下不大于

15mm，禁止致性；

鋼絲網下沉，分隔縫與3.允許偏差：平整度≤5mm，地面平齊即可。

地面標高允許誤差±10mm，193、首次抹面：大面機踢腳線上口直線度≤4mm；械壓抹灰，四周人工抹采用地暖系統時，伸縮縫寬壓；二次采用人工模壓度、深度應均勻，平整光滑并拉毛處理。

通順，其直線度應≤3mm，4、養(yǎng)護同屋面一樣，縫寬偏差≤2mm。

初凝后采用

108

膠+塑料薄膜+毛毯（毛毯在墻體、頂棚膩子全部完成后方可拆除，并不得不少于

7

天，拆除后塑料薄膜破損的需再鋪上地面平整，無開裂一層并再次澆水濕潤）做到既保濕有可以避免地面污染。

5.墻地面畫出管線位置標識（紅色涂刷線寬10mm）。

6.地面做完，做墻面踢腳線，高度

12cm。

毛坯墻面（抹灰面層，1.空鼓面積不應大于

400cm2，且每自然間（標準間）不得多于

2

處，應有修補方案；

2.允許偏差：平整度≤4mm；陰陽角垂直度≤4

mm；立面垂直≤4

mm；陰陽角方正≤4

mm。

踢腳線）

1、每面墻體空鼓、裂縫修補超過

2

處，則整面墻進行薄抹灰罩面；

53墻面

1

2、陽角部位破損修補，應用陽角條、美紋紙薄抹灰收邊（寬度

8～15cm）；

3、墻面踢腳線，高度12cm。

1、膩子面層應堅實牢固，手摸面層光滑平整、不掉粉、不起皮和開裂現象，眼觀陰陽角不得有水波浪現膩子墻面（踢腳線）

象；

54墻面

2

墻面踢腳線，高度2.門窗洞口、開關插座、消12cm。

防箱、裝飾線條、與其它材料交接處的周邊應平整、垂直、方正、不得有毛刺，不得污染樓地面和其它與業(yè)相關設施；

203.膩子面層平整度控制在3mm

以內；陰陽角平直度控制在

3mm

以內。分格條、裝飾線和分色線的直線度≤3mm。

55墻面

3

乳膠漆墻面（踢腳線）墻面踢腳線，高度12cm。

1.涂飾面正斜視顏色一致，無砂眼，無披膩子打砂紙時的劃痕，無掉粉、起皮，無漏刷、透底、無泛堿、咬色，允許少量流墜、疙瘩，手感較細膩，光澤較均勻。

2.對因裂縫、空鼓、變更等產生的表觀修補缺陷，應采用統一處理方案，保證墻面觀感一致性。

56頂棚

1

毛坯頂棚（結構面）

1.表面平整，模板拼縫處平順，混凝土接縫高低差≤4mm，如超過標準，需要進行填補和打磨；

2.梁板陰陽角方正，線條順直，目測無明顯歪斜；

3.外觀無露筋、蜂窩、夾渣、疏松、裂縫、漏漿、滲漏，無外露鐵絲、模板碎屑等雜物。對因裂

縫、空鼓、變更等產生的表觀修補缺陷，應采用統一處理方案，保證墻面觀感一致性。

4.墻面抹灰層至梁底、棚底,收口密實、收口線順直，板面無污染，無鋸齒型外觀缺陷；

5.標高允許極差

20mm；

57頂棚

2

膩子頂棚（抹灰墻面做法見上圖，頂棚膩子向墻面延伸

5cm

高度）

1.室內頂棚膩子的粘結強度應符合規(guī)定

2.混凝土基層上應滿刮膩子、砂紙打光（砂紙打磨紋路均勻），膩子應堅實、牢固，表面平整光滑、膩子涂刷面正斜視顏色一致，裝飾線、分色線、線角順直。

3.膩子應無粉化、起皮和裂縫、漏刷、透底，無反堿、咬色、疙瘩，無砂眼，無露21筋，無披膩子打砂紙時的劃痕。

4.對因裂縫、變更等產生的表觀修補缺陷，應采用統一處理方案，保證頂棚觀感一致性。

5.膩子頂棚面層允許偏差：平整度≤4mm；陰陽角方正≤4mm；層高（自然間）允許偏差范圍±10mm；分格條、裝飾線和分色線的直線度≤3mm。

58頂棚

3

乳膠漆頂棚

同公共區(qū)乳膠漆頂棚

59開關、插座開關、插座均為暗裝，空調插座選用帶開關控制的插座；線頭纏頭最少

5

圈，掛錫飽滿并用絕緣膠帶纏繞嚴密。

1.線材規(guī)格符合要求；

2.插座高度、位置布置符合要求，高度一致，安裝方正、牢固。3.插座通電后相序要準確且無缺相現象。

60空調留洞

空調預留

DN75

冷凝水管洞。空調洞口留設時整體向室外找坡。

洞口內高外低，內外口加設塑料蓋板，同時穿越空調孔的冷凝水管不得與插座沖突。

22標高按照設計要求，設箱體高度、位置布置符合規(guī)計未要求，參照以下標范及設計要求，高度一致，61強弱電箱

準：

安裝方正、牢固；箱內元件強電箱：距地

1800mm

安裝端正、走線平齊、接線弱電箱：距地

300mm

牢固、標識清晰、接地可靠。

照明回路配電導線均線頭纏頭最少

5

圈，掛錫飽62照明

為三根（一相一零一地線），燈具均采用一類，滿并用絕緣膠帶纏繞嚴密，燈具位置布設合理，安裝規(guī)與

PE

線良好連接。

范。

3.8 戶內功能間（廚房）廚房

序號

節(jié)點名稱

標準做法

圖例

質量要求

63墻面

1

毛坯墻面

1.墻面平整，陰陽角方正順直，無開裂、空鼓，表面做拉毛處理，毛紋均勻、順直。

2.外窗附框應內露，留出后期貼瓷磚高度。3.上返油性涂料防水應撒細砂，毛化處理。

64墻面

2

瓷磚墻面

1.陽角應盡量采用成品扣角，不易采用

45°碰角。2.磚無變形、無色差，留縫均勻

1～2mm，窗口部位須整磚套割。3.易采用墻磚壓地磚的鋪貼方式。

65樓地面

1

毛坯地面

1、聚氨酯防水上返高度

250mm（相對于建筑做法完成面），門口處外伸

300mm。2、管根部做

15mm

高水泥砂漿凸臺，每邊距離管道表面

30mm。

地面平整，無開裂、空鼓，與客廳交界處須做好防水處理。

231.磚縫

2～3mm,墻地磚勾縫宜采用

1：1

水泥砂漿進瓷磚地面

行，也可用專用勾縫劑勾66樓地面

2

（樣板間管根部做瓷磚凸臺，實際施工不用縫，勾縫后及時清理干凈磚面，灑水養(yǎng)護，二天后用防做）

潮墊保護。

2.流水坡向正確，不倒泛

水、不積水。

67分集水器

戶內分集水器采用銅質分集水器。

臨時固定應采用上圖自制穿孔固定做法。

分集水器箱大小按圖紙設計、內部整潔、管線布置整齊，各回路功用標識清晰、齊全。

1.檢查口及固定支架符合設計要求，合理預留墻面裝飾面層厚度，施工過程中注68上下水

詳設計文件（管根護臺做法同

65）

重成品保護，阻火圈設置到位。

2.排水三通嚴禁采用正三通，宜采用斜三通或順水三

通，并且應封閉移交。

2469煙道

毛坯做法

1、滿掛抗裂鋼絲網；

2、煙道根部做15mm

高，

30mm

寬水泥砂漿止水臺；

3、煙道止回閥安裝高度，上邊線距離頂板不超過

30mm。

1.防火止回閥安裝位置正確；2.煙道抹灰無開裂、空鼓現象。

70頂棚、照明同客廳

同客廳

3.9

戶內功能間（衛(wèi)生間）衛(wèi)生間

序號

節(jié)點名稱

標準做法

圖例

質量要求

71頂棚、照明頂棚采用耐水膩子，其它同客廳（下反

5cm）

同客廳

1.墻面平整，陰陽角方正順直，無開裂、空鼓，表面做72墻面

1

毛坯墻面，淋浴區(qū)域防水高度不低于

1.8m

拉毛處理，毛紋均勻、順直。

2.外窗附框應內露，留出后期貼瓷磚高度。

3.上返油性涂料防水應撒細砂，毛化處理。

251.陽角應盡量采用成品扣角，不易采用

45°碰角。

2.磚無變形、無色差，留縫瓷磚墻面

均勻

1～2mm，窗口部位須1、墻磚壓地磚；

整磚套割。

73墻面

2

2、窗角非整磚時套割；

3、從中間向兩側排磚，3.易采用墻磚壓地磚的鋪貼方式。

小磚留在陰角，墻地磚4.允許偏差：大面立面垂直對縫。

2mm;表面平整

2mm;陽角方正

2mm；接縫平直

2mm；接縫高低

0.5mm；接縫寬度0.5mm。

毛坯地面

1.防水層應在門口處向地面外延

500mm，向74樓地面

1墻面外延

200mm（高度300mm）。

兩遍蓄水試驗（防水層和保護層各一次）。

2.坐便坑距設計未明確時，優(yōu)先采用

420mm（毛坯墻）。

毛坯做法：

1.無套管管道：在管根四周抹

20～30mm

寬的水泥砂漿凸臺，高度

15mm。防水涂膜施工高度至裝修成活標75排水管

1

地面排水管（毛坯做法見上圖，簡裝做法見下圖，樣板間管道根部做瓷磚止水臺。）

高。

2.有套管管道：套管高出裝修最終面層不少于

50mm。管材同套管間縫隙用瀝青麻絲填嚴，上口用建筑密封

膏封堵嚴密。

3.煙道根部、立管位置靠墻或轉角處

500mm

范圍內，找平層向外找坡

5%，高度不小于

30mm。

26

4.管根部位做到不積水，坡度正確，防水層和保護層無開裂現象，蓄水試驗不滲漏。

簡裝做法：

管根部做瓷磚凸臺，接縫處打耐候膠。

瓷磚地面

1.磚縫

2～3mm,墻地磚勾1、過門石鋪貼必須采

縫宜采用

1：1

水泥砂漿進用先鋪濕粘法施工，并行，也可用專用勾縫劑勾76樓地面

2在側面做完防水處理后，才能進行墻地面瓷縫，勾縫后及時清理干凈磚面，灑水養(yǎng)護，二天后用防磚施工。

潮墊保護。

2、門套須落在門過石

2.流水坡向正確，不倒泛上。

水、不積水。

77開關、插座采用防濺盒

安裝位置正確、平整穩(wěn)固，盒子安裝完整不變形，蓋板緊貼墻面。

271.排水管材：衛(wèi)生間采1.坡度滿足規(guī)范設計要求。

2.管道接口無滲漏。

3.管道外壁光滑整潔、無污染。4.高層建筑明設排水塑料管道應設置阻火圈。

5.排水主立管及水平干管必須做通球試驗，確保管道無堵塞。

6.檢查口及固定支架符合設計要求，出墻距離合理預留墻面裝飾面層厚度；7.施工過程中注重成品保護，阻火圈設置到位，按規(guī)范及設計要求，合理設置伸縮節(jié)。

用旋流降噪特殊單立管排水系統，管件采用旋流降噪特殊管件，立78排水管2管管材為內螺旋消音UPVC

管，橫支管采用光壁

UPVC

管。底部與橫管連接處采用大曲率異徑彎頭。

2.檢查口朝向需提前與精裝設計溝通。

1.地漏處地磚應有足夠的地漏應采用內八角套自排水傾斜度;（公建項目79地漏

割，位置居中。采用防溢地漏（水封高度不低嚴禁二次留坡）

2.地面應向地漏方向找坡于

5cm）。

1%～3%，地漏口標高應低于

地面不小于

20mm。

3.10

戶內功能間（陽臺）陽臺

序號

節(jié)點名稱

標準做法

圖例質量要求

80隔斷玻璃門門檻

1、門檻應和一次結構一體成型，高度同建筑完成面，不應采用底部塞砌、塞砂漿做法；

2、地面有地暖時，應在門檻客廳一側設置溫度變形縫。

門檻高度正確、順直、表面無斷裂裂紋。

81頂棚

同客廳（不封閉陽臺，應采用耐水膩子）

同客廳

2882墻面、開關插座

同客廳（不封閉陽臺，應采用耐水膩子）

同客廳。

帶洗衣機陽臺處洗衣機插座應安裝防濺盒。

1.地面平整，無開裂、空鼓，與客廳交界處須做好、抗裂、防水處理。

同客廳（毛坯做法見上2.管道根部做止水凸臺，高83地面

圖，簡裝修做法見下

度

15mm。

圖）

3.無地漏排水地面平整度偏差不大于

8mm，有地漏排水地面應坡向正確，坡度符合要求。

84上下水

同衛(wèi)生間

立管垂直度最大允許偏差為

3mm/米，全高不大于10mm；3.11

單元大廳單元大廳

序號

節(jié)點名稱

標準做法

圖例

質量要求

85頂棚

詳見精裝圖紙

頂棚平整，無開裂、起皮、掉粉，涂料均勻、色澤一致；陰陽角順直、方正，與墻面交接陰角線分界色清晰。

2986墻、地面

瓷磚/大理石

1.墻面瓷磚排列整齊、鑲貼平整，拼縫寬度一致、勾縫均勻飽滿，無空鼓，陰陽角方正、順直。2.地面磚拼縫寬

1

㎜，勾縫均勻飽滿，無空鼓，與墻面磚通縫。3.踢腳線線條光滑順直，高度、出墻高度一致，并倒角拼接。

87單元門

1、安裝前組織廠家應檢查復核洞口尺寸及標高、開啟方向、埋件位置。

2、廠家應先安裝門框，并做保護，以利于精裝修單位進行收口處理。

1.材料符合設計及規(guī)范要求，連接緊密、固定牢固；2.門與墻體間空隙填塞飽滿，打膠順直、均勻；

3.開關靈活、穩(wěn)定、無回彈和倒翹。

88消防管道及消火栓

1、消火栓采用內外壁熱鍍鋅鋼管,管徑＜100mm

絲接,管徑≥100mm

卡箍連接。

2、低區(qū)消火栓系統