2024年農(nóng)行購房貸款合同簽訂指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年農(nóng)行購房貸款合同簽訂指南本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款用途3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)類型3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)估值3.5房產(chǎn)權(quán)屬情況4.貸款發(fā)放條件4.1房產(chǎn)評估結(jié)果4.2房產(chǎn)抵押登記4.3貸款審批通過4.4首付資金到位4.5合同簽訂手續(xù)5.貸款發(fā)放程序5.1貸款合同簽訂5.2貸款發(fā)放申請5.3貸款發(fā)放審核5.4貸款發(fā)放到賬5.5貸款合同備案6.還款責任6.1還款時間表6.2還款金額計算6.3逾期還款責任6.4提前還款條件6.5貸款變更及提前還款手續(xù)7.保險條款7.1房屋保險7.2生命保險7.3貸款損失保險7.4保險費繳納7.5保險理賠流程8.違約責任8.1合同違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算8.4違約糾紛解決方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件10.4合同解除程序11.其他條款11.1合同附件11.2合同解釋11.3合同修改11.4合同附件效力12.法律適用及管轄12.1合同適用法律12.2糾紛管轄法院12.3爭議解決語言13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人簽字或蓋章14.合同附件14.1房產(chǎn)評估報告14.2抵押登記證明14.3貸款審批文件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：[法定代表人姓名]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]；[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]；[乙方電子郵箱]2.貸款基本信息2.1貸款金額本合同項下貸款金額為人民幣[貸款金額]元。2.2貸款期限貸款期限自貸款發(fā)放之日起至[貸款到期日]止，共計[貸款期限]年。2.3貸款利率本合同項下貸款利率為[貸款利率]，按年利率計算，利率調(diào)整按照中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。2.4還款方式本合同項下貸款采用[還款方式，如等額本息、等額本金等]方式還款。2.5貸款用途本貸款僅用于購買位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)，不得用于其他用途。3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)位于[房產(chǎn)地址]，具體為[詳細地址]。3.2房產(chǎn)類型房產(chǎn)類型為[房產(chǎn)類型，如住宅、商業(yè)等]。3.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為[房產(chǎn)面積]平方米。3.4房產(chǎn)估值房產(chǎn)估值根據(jù)[評估機構(gòu)]的評估報告，估值為人民幣[房產(chǎn)估值]元。3.5房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛，甲方已取得房產(chǎn)所有權(quán)。4.貸款發(fā)放條件4.1房產(chǎn)評估結(jié)果房產(chǎn)評估結(jié)果為人民幣[房產(chǎn)估值]元，符合貸款發(fā)放要求。4.2房產(chǎn)抵押登記甲方已將房產(chǎn)抵押給乙方，抵押登記手續(xù)已辦理完畢。4.3貸款審批通過乙方已審批通過甲方貸款申請。4.4首付資金到位甲方已支付房產(chǎn)首付，首付金額為人民幣[首付金額]元。4.5合同簽訂手續(xù)雙方已按照相關(guān)法律法規(guī)完成合同簽訂手續(xù)。5.貸款發(fā)放程序5.1貸款合同簽訂本合同雙方已簽訂貸款合同，合同編號為[合同編號]。5.2貸款發(fā)放申請甲方已向乙方提交貸款發(fā)放申請。5.3貸款發(fā)放審核乙方已對甲方貸款發(fā)放申請進行審核。5.4貸款發(fā)放到賬貸款已按照合同約定發(fā)放至甲方指定賬戶。5.5貸款合同備案本合同已向相關(guān)監(jiān)管機構(gòu)備案。6.還款責任6.1還款時間表甲方應(yīng)按照本合同約定的還款時間表按時還款。6.2還款金額計算每月還款金額為[每月還款金額]元，具體計算方式詳見還款計劃表。6.3逾期還款責任如甲方逾期還款，應(yīng)按照中國人民銀行相關(guān)規(guī)定支付逾期利息及違約金。6.4提前還款條件甲方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前還款，但需提前[提前還款通知期限]向乙方提出申請。6.5貸款變更及提前還款手續(xù)甲方如需變更貸款或提前還款，應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.保險條款8.1房屋保險甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[保險生效日期]內(nèi)，向[保險公司名稱]投保房屋保險，保險金額為人民幣[保險金額]元，保險期限為[保險期限]年。8.2生命保險甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[保險生效日期]內(nèi)，向[保險公司名稱]投保生命保險，保險金額為人民幣[保險金額]元，保險期限為[保險期限]年。8.3貸款損失保險乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[保險生效日期]內(nèi)，向[保險公司名稱]投保貸款損失保險，保險金額為人民幣[保險金額]元，保險期限為[保險期限]年。8.4保險費繳納保險費由投保人支付，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)保險合同約定分別承擔相應(yīng)的保險費。8.5保險理賠流程發(fā)生保險事故后，投保人應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險合同約定辦理理賠手續(xù)。9.違約責任9.1合同違約情形任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。9.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計算違約金按未履行部分的金額的[違約金比例]計算。9.4違約糾紛解決方式違約糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為仲裁，仲裁機構(gòu)為[仲裁機構(gòu)名稱]。10.2爭議解決機構(gòu)爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。10.3爭議解決程序仲裁程序按照[仲裁機構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.4爭議解決期限仲裁期限自仲裁機構(gòu)受理之日起不超過[仲裁期限]個月。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同因貸款全部還清、甲方提前解除合同或法律規(guī)定的其他情形而終止。11.3合同解除條件任何一方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。11.4合同解除程序合同解除需書面通知對方，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。12.其他條款12.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)評估報告、抵押登記證明等。12.2合同解釋本合同條款的歧義解釋以有利于非起草方為原則。12.3合同修改本合同的修改需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。12.4合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.法律適用及管轄13.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2糾紛管轄法院本合同產(chǎn)生的糾紛由[合同簽訂地]人民法院管轄。14.合同簽署14.1簽署日期本合同于[簽署日期]簽訂。14.2簽署地點本合同在[簽署地點]簽署。14.3簽署人簽字或蓋章甲方代表[法定代表人姓名]簽字/蓋章；乙方代表[法定代表人姓名]簽字/蓋章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在本合同履行過程中提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.房地產(chǎn)中介服務(wù)，包括但不限于房源推薦、交易協(xié)調(diào)等；2.評估機構(gòu)提供房產(chǎn)估值服務(wù)；3.保險公司提供保險服務(wù)；4.法律服務(wù)，包括但不限于合同起草、法律咨詢等；5.其他甲乙雙方認為需要第三方介入的服務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。16.2第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)將第三方介入情況及時通知對方，并取得對方的書面同意。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所稱責任限額，是指第三方在履行服務(wù)過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔的最高賠償責任。17.2責任限額約定1.第三方應(yīng)在本合同簽訂之日起[責任限額期限]內(nèi)，向甲乙雙方投保責任保險，保險金額為人民幣[責任限額]元。2.第三方在履行服務(wù)過程中，若因自身原因造成甲乙雙方損失，其賠償總額不得超過保險賠償限額。3.若第三方責任保險不足以覆蓋損失，第三方應(yīng)承擔超出部分的責任。18.第三方責權(quán)利劃分18.1責任劃分1.第三方在履行服務(wù)過程中，若因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行服務(wù)，但第三方不得因服務(wù)過程中的疏忽或過錯而免除其責任。18.2權(quán)利劃分1.第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議約定收取服務(wù)費用。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以協(xié)助其履行服務(wù)。18.3利益劃分1.第三方在履行服務(wù)過程中產(chǎn)生的收益，歸第三方所有。2.第三方在履行服務(wù)過程中，若產(chǎn)生與甲乙雙方相關(guān)的費用，甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔相應(yīng)費用。19.第三方變更與退出19.1第三方變更甲乙雙方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實際情況變更第三方。19.2第三方退出1.第三方在履行服務(wù)過程中，若出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求其退出。2.第三方退出時，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定妥善處理相關(guān)事宜。20.第三方服務(wù)協(xié)議的獨立性20.1第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議與本合同具有獨立性，第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除等，不影響本合同的效力。20.2第三方服務(wù)協(xié)議的效力第三方服務(wù)協(xié)議的效力，按照相關(guān)法律法規(guī)及協(xié)議約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)價值、市場趨勢分析等內(nèi)容。附件說明：評估報告用于確定房產(chǎn)抵押價值，作為貸款發(fā)放的重要依據(jù)。2.抵押登記證明詳細要求：抵押登記證明應(yīng)由中國不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明抵押登記手續(xù)已辦理完畢。附件說明：抵押登記證明用于證明房產(chǎn)已設(shè)定抵押，保障乙方權(quán)益。3.貸款審批文件詳細要求：貸款審批文件應(yīng)由銀行出具，證明甲方貸款申請已通過審批。附件說明：貸款審批文件用于證明甲方具備貸款條件，保障貸款發(fā)放。4.貸款合同詳細要求：貸款合同應(yīng)詳細約定貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。附件說明：貸款合同為本合同附件，用于明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)。5.還款計劃表詳細要求：還款計劃表應(yīng)詳細列出每月還款金額、日期等信息。附件說明：還款計劃表用于指導(dǎo)甲方按時還款，確保合同履行。6.保險合同詳細要求：保險合同應(yīng)詳細約定保險金額、期限、保險責任等條款。附件說明：保險合同用于保障甲乙雙方權(quán)益，降低風險。7.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)實際情況，可能涉及其他相關(guān)文件，如身份證、戶口本等。附件說明：其他相關(guān)文件用于證明甲乙雙方身份信息，保障合同履行。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按時履行還款義務(wù)責任認定：甲方未按時還款，應(yīng)支付逾期利息；乙方未按時放款，應(yīng)支付違約金。示例：甲方應(yīng)在每月[還款日期]前，向乙方還款[還款金額]元，逾期還款[逾期天數(shù)]天，應(yīng)支付逾期利息[逾期利息金額]元。2.第三方提供虛假信息或服務(wù)責任認定：第三方提供虛假信息或服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。示例：評估機構(gòu)提供的評估報告價值與實際價值相差[差額]元，導(dǎo)致甲方損失，評估機構(gòu)應(yīng)賠償甲方[賠償金額]元。3.甲方未按約定用途使用貸款責任認定：甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。示例：甲方將貸款用于[違規(guī)用途]，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金[違約金金額]元。4.乙方未按約定放款責任認定：乙方未按約定放款，應(yīng)支付違約金。示例：乙方未在[放款日期]前放款，應(yīng)支付違約金[違約金金額]元。全文完。2024年農(nóng)行購房貸款合同簽訂指南1本合同目錄一覽1.貸款基本條件1.1貸款人資格1.2貸款用途1.3貸款額度1.4貸款期限2.貸款利率2.1利率類型2.2利率調(diào)整方式2.3利率計算公式3.貸款還款方式3.1等額本息還款法3.2等額本金還款法3.3按期還息一次性還本法4.貸款額度及條件4.1貸款額度計算4.2貸款額度審批4.3貸款額度調(diào)整5.貸款審批及發(fā)放5.1貸款審批流程5.2貸款發(fā)放條件5.3貸款發(fā)放時間6.貸款擔保6.1擔保方式6.2擔保人責任6.3擔保物處置7.貸款保險7.1保險種類7.2保險費用7.3保險理賠8.貸款還款8.1還款時間安排8.2還款方式8.3還款逾期及罰息9.貸款提前還款9.1提前還款條件9.2提前還款流程9.3提前還款費用10.貸款逾期及違約責任10.1貸款逾期定義10.2貸款逾期罰息10.3貸款違約責任11.貸款合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同變更流程11.3合同解除條件11.4合同解除流程12.貸款糾紛解決12.1糾紛解決方式12.2訴訟時效12.3爭議管轄13.合同附件13.1貸款申請表13.2貸款合同13.3貸款擔保合同13.4貸款保險合同14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同履行14.4合同解除14.5合同爭議解決14.6合同附件14.7合同簽署日期第一部分：合同如下：1.貸款基本條件1.1貸款人資格1.1.1貸款人須為具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18至65周歲之間。1.1.2貸款人須有穩(wěn)定的收入來源，具備按時償還貸款本息的能力。1.2貸款用途1.2.1貸款用途限于購買位于中國境內(nèi)、符合國家相關(guān)規(guī)定的住房。1.2.2貸款人須提供購房合同、房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。1.3貸款額度1.3.1貸款額度最高不超過所購房產(chǎn)價值的80%。1.3.2貸款額度根據(jù)貸款人的信用狀況、收入水平等因素綜合確定。1.4貸款期限1.4.1貸款期限最長不超過30年。1.4.2貸款期限從貸款發(fā)放之日起計算。2.貸款利率2.1利率類型2.1.1本合同采用固定利率，利率水平參照中國人民銀行同期貸款基準利率。2.1.2利率水平在合同有效期內(nèi)保持不變。2.2利率調(diào)整方式2.2.1如中國人民銀行調(diào)整貸款基準利率，本合同利率相應(yīng)調(diào)整。2.2.2利率調(diào)整后的新利率自調(diào)整之日起生效。2.3利率計算公式2.3.1貸款利息=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月數(shù))/[(1+月利率)^(還款月數(shù))1]3.貸款還款方式3.1等額本息還款法3.1.1每月還款額固定，包含本金和利息兩部分。3.1.2首月還款額中利息占比最高，隨后每月利息占比逐漸降低。3.2等額本金還款法3.2.1每月還款額中本金固定，利息隨剩余本金逐月遞減。3.2.2每月還款額逐月遞減，還款總額低于等額本息還款法。3.3按期還息一次性還本法3.3.1每月只償還利息，本金在貸款到期日一次性還清。3.3.2本金和利息在貸款到期日一次性結(jié)清。4.貸款額度及條件4.1貸款額度計算4.1.1貸款額度=月收入×還款比例其他債務(wù)月還款額。4.1.2還款比例為月收入的50%。4.2貸款額度審批4.2.1銀行根據(jù)貸款人提交的申請材料進行審批。4.2.2審批結(jié)果在提交申請后5個工作日內(nèi)通知貸款人。4.3貸款額度調(diào)整4.3.1如貸款人收入或家庭狀況發(fā)生變化，可申請調(diào)整貸款額度。4.3.2調(diào)整后的貸款額度自調(diào)整之日起生效。5.貸款審批及發(fā)放5.1貸款審批流程5.1.1貸款人提交貸款申請及相關(guān)材料。5.1.2銀行進行貸款審批。5.1.3銀行與貸款人簽訂貸款合同。5.2貸款發(fā)放條件5.2.1貸款人須符合貸款條件。5.2.2貸款人須提供購房合同、房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。5.3貸款發(fā)放時間5.3.1貸款審批通過后，銀行在3個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。6.貸款擔保6.1擔保方式6.1.1貸款人可選擇抵押、質(zhì)押、保證等方式提供擔保。6.1.2擔保人須為具有完全民事行為能力的自然人或法人。6.2擔保人責任6.2.1擔保人須承擔貸款全部或部分本息的償還責任。6.2.2擔保人須在合同約定的時間內(nèi)履行擔保義務(wù)。6.3擔保物處置6.3.1如貸款人違約，銀行有權(quán)依法處置擔保物。6.3.2擔保物處置所得款項用于償還貸款本息。8.貸款保險8.1保險種類8.1.1貸款人須購買房屋貸款保證保險。8.1.2貸款人可選擇購買意外傷害保險或健康保險作為附加保險。8.2保險費用8.2.1房屋貸款保證保險費用按貸款本金的一定比例計算。8.2.2附加保險費用根據(jù)保險種類和保險金額確定。8.3保險理賠8.3.1保險事故發(fā)生后，貸款人應(yīng)及時通知保險公司。8.3.2保險公司應(yīng)在接到通知后5個工作日內(nèi)進行核實并處理理賠事宜。9.貸款還款9.1還款時間安排9.1.1貸款人須按約定的還款時間表進行還款。9.1.2還款時間表由銀行根據(jù)貸款期限和還款方式制定。9.2還款方式9.2.1貸款人可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、自動扣款、現(xiàn)金等方式還款。9.2.2銀行提供多種還款渠道以滿足貸款人的需求。9.3還款逾期及罰息9.3.1貸款人未按約定時間還款，視為逾期。9.3.2逾期還款產(chǎn)生罰息，罰息利率按合同約定的逾期利率計算。10.貸款提前還款10.1提前還款條件10.1.1貸款人須提前30天向銀行提出提前還款申請。10.1.2提前還款金額不得低于最低還款額。10.2提前還款流程10.2.1貸款人提交提前還款申請及相關(guān)材料。10.2.2銀行審核通過后，貸款人按約定的方式一次性償還剩余貸款本息。10.3提前還款費用10.3.1提前還款可能產(chǎn)生提前還款費用，具體費用由銀行根據(jù)合同約定收取。11.貸款逾期及違約責任11.1貸款逾期定義11.1.1貸款人未在約定還款日期償還貸款本息的行為。11.2貸款逾期罰息11.2.1逾期罰息按合同約定的逾期利率計算。11.2.2逾期罰息自逾期之日起至實際還款之日止。11.3貸款違約責任11.3.1貸款人違約，除支付罰息外，還需承擔相應(yīng)的違約責任。11.3.2違約責任包括但不限于法律訴訟費用、律師費用等。12.貸款合同變更及解除12.1合同變更條件12.1.1合同變更須符合法律法規(guī)和合同約定的條件。12.1.2合同變更須經(jīng)貸款人和銀行雙方協(xié)商一致。12.2合同變更流程12.2.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同解除條件12.3.1合同解除須符合法律法規(guī)和合同約定的條件。12.3.2合同解除須經(jīng)貸款人和銀行雙方協(xié)商一致。12.4合同解除流程12.4.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議。12.4.2解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.貸款糾紛解決13.1糾紛解決方式13.1.1雙方通過協(xié)商解決糾紛。13.1.2協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。13.2訴訟時效13.2.1訴訟時效為自合同解除之日起2年。13.3爭議管轄13.3.1爭議管轄地為貸款人住所地或貸款合同簽訂地。14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2合同生效前，雙方須完成所有必要的手續(xù)。14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期為貸款發(fā)放之日。14.3合同履行14.3.1雙方須嚴格按照合同約定履行各自的義務(wù)。14.4合同解除14.4.1合同解除須符合法律法規(guī)和合同約定的條件。14.5合同爭議解決14.5.1合同爭議解決方式參照第十三條。14.6合同附件14.6.1本合同附件包括但不限于貸款申請表、貸款合同、擔保合同、保險合同等。14.7合同簽署日期14.7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同簽署日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指在本合同履行過程中，為貸款人或銀行提供專業(yè)服務(wù)，如但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、咨詢服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入的范圍包括但不限于貸款咨詢、房產(chǎn)評估、法律咨詢、物業(yè)管理等。16.第三方介入的同意與選擇16.1貸款人和銀行同意在必要時引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。16.2貸款人和銀行有權(quán)自主選擇第三方，并應(yīng)保證第三方的專業(yè)性和可靠性。17.第三方責任限額17.1第三方在本合同項下的責任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2第三方責任限額包括但不限于因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致貸款人或銀行損失的最高賠償金額。17.3.1第三方提供的服務(wù)質(zhì)量；17.3.2第三方提供的服務(wù)過程中可能出現(xiàn)的錯誤或疏漏；17.3.3第三方提供的服務(wù)與合同約定的不一致。18.第三方介入的流程與協(xié)議18.1第三方介入前，貸款人和銀行應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。18.2.1服務(wù)內(nèi)容的具體描述；18.2.2服務(wù)費用的計算和支付方式；18.2.3第三方的責任和義務(wù)；18.2.4責任限額；18.2.5爭議解決方式。19.第三方介入的費用承擔19.1第三方介入產(chǎn)生的費用由貸款人和銀行協(xié)商承擔。19.2如合同未明確費用承擔，則費用由受益方承擔。20.第三方與其他各方的責任劃分20.1第三方在提供服務(wù)過程中，其責任僅限于服務(wù)協(xié)議約定的范圍內(nèi)。20.2貸款人和銀行應(yīng)各自承擔因自身行為導(dǎo)致的損失。20.3第三方與其他各方之間的責任劃分如下：20.3.1貸款人與第三方之間的責任劃分按服務(wù)協(xié)議執(zhí)行；20.3.2銀行與第三方之間的責任劃分按服務(wù)協(xié)議執(zhí)行；20.3.3貸款人與銀行之間的責任劃分按本合同約定執(zhí)行。21.第三方介入的終止與解除21.1如第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致貸款人或銀行損失，貸款人或銀行有權(quán)終止或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。21.2第三方介入的終止或解除，應(yīng)提前通知貸款人和銀行，并按服務(wù)協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。22.第三方介入的信息保密22.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守信息保密原則，不得泄露貸款人和銀行的商業(yè)秘密和個人隱私。22.2第三方違反信息保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。23.第三方介入的法律適用與爭議解決23.1第三方介入的法律適用和服務(wù)協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭議解決，均適用中華人民共和國法律。23.2第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請表要求：填寫完整，包括貸款人個人信息、收入情況、貸款用途等。說明：貸款申請表是貸款審批的必備文件，用于初步了解貸款人的貸款需求和還款能力。2.貸款合同要求：雙方簽字蓋章，明確貸款金額、利率、期限、還款方式等。說明：貸款合同是貸款雙方權(quán)利義務(wù)的載體，具有法律效力。3.貸款擔保合同要求：擔保人與貸款人、銀行三方簽訂，明確擔保方式、擔保責任等。說明：貸款擔保合同是擔保人為貸款人提供擔保的書面承諾，保障銀行權(quán)益。4.貸款保險合同要求：貸款人與保險公司簽訂，明確保險種類、保險金額、保險期限等。說明：貸款保險合同是貸款人自愿購買保險的協(xié)議，用于降低貸款風險。5.房屋購買合同要求：買賣雙方簽訂，明確房屋交易價格、交付時間、房屋產(chǎn)權(quán)等。說明：房屋購買合同是房屋買賣雙方權(quán)利義務(wù)的載體，具有法律效力。6.房產(chǎn)證要求：房屋所有權(quán)證明文件，明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的證明，貸款人須提供房產(chǎn)證作為貸款條件之一。7.收入證明要求：提供工作單位出具的工資收入證明，證明貸款人具備還款能力。說明：收入證明是貸款審批的重要依據(jù)，用于評估貸款人的還款能力。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)貸款人和銀行的要求，可能需要提供其他相關(guān)文件，如婚姻狀況證明、子女撫養(yǎng)證明等。說明：其他相關(guān)文件根據(jù)具體情況進行提供，用于更全面地了解貸款人的情況。說明二：違約行為及責任認定：1.貸款人違約行為及責任認定1.1違約行為：未按時還款、未按約定支付罰息、提供虛假信息等。1.2責任認定：貸款人需承擔逾期利息、罰息，并可能面臨法律訴訟。1.3示例：貸款人未按時還款，銀行可要求支付逾期利息，如貸款人拒絕支付，銀行可向法院提起訴訟。2.銀行違約行為及責任認定2.1違約行為：未按時發(fā)放貸款、未按時調(diào)整利率、泄露貸款人隱私等。2.2責任認定：銀行需承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。2.3示例：銀行未按時發(fā)放貸款，貸款人可要求銀行支付違約金，并可能要求賠償損失。3.第三方違約行為及責任認定3.1違約行為：未按約定提供服務(wù)、泄露客戶信息、造成損失等。3.2責任認定：第三方需承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。3.3示例：第三方未按約定提供服務(wù)，貸款人可要求第三方支付違約金，并可能要求賠償損失。4.合同變更違約行為及責任認定4.1違約行為：未經(jīng)雙方協(xié)商一致擅自變更合同內(nèi)容。4.2責任認定：違約方需承擔違約責任，如賠償損失、恢復(fù)原狀等。4.3示例：一方未經(jīng)協(xié)商擅自變更合同，另一方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并可能要求賠償損失。全文完。2024年農(nóng)行購房貸款合同簽訂指南2本合同目錄一覽1.合同簽訂原則1.1合同簽訂的基本要求1.2合同簽訂的法律效力1.3合同簽訂的程序規(guī)范2.房屋信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋地址信息2.3房屋面積信息2.4房屋用途信息3.貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4貸款還款方式4.還款計劃4.1還款金額4.2還款頻率4.3還款時間4.4還款賬戶信息5.貸款條件5.1貸款申請條件5.2貸款審批條件5.3貸款發(fā)放條件6.貸款利息6.1利息計算方式6.2利息支付方式6.3利息減免政策7.貸款保險7.1保險種類7.2保險金額7.3保險期限8.債務(wù)轉(zhuǎn)讓8.1債務(wù)轉(zhuǎn)讓條件8.2債務(wù)轉(zhuǎn)讓程序8.3債務(wù)轉(zhuǎn)讓責任9.逾期還款9.1逾期還款定義9.2逾期還款責任9.3逾期還款處理10.逾期利息10.1逾期利息計算方式10.2逾期利息支付方式10.3逾期利息減免政策11.訴訟與仲裁11.1訴訟管轄11.2仲裁機構(gòu)11.3訴訟與仲裁費用12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件13.合同違約責任13.1違約責任定義13.2違約責任承擔13.3違約責任減免14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決程序14.3爭議解決期限第一部分：合同如下：第一條合同簽訂原則1.1合同簽訂的基本要求本合同雙方當事人應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，依法簽訂本合同。1.2合同簽訂的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字或蓋章后，即具有法律效力，對雙方當事人均有約束力。1.3合同簽訂的程序規(guī)范合同簽訂前，雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容，并在合同上簽字或蓋章確認。第二條房屋信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋產(chǎn)權(quán)人為甲方，房屋所有權(quán)證號為______，房屋所有權(quán)人為______。2.2房屋地址信息房屋位于______，具體地址為______。2.3房屋面積信息房屋總建筑面積為______平方米，其中建筑面積為______平方米，套內(nèi)面積為______平方米。2.4房屋用途信息房屋用途為______，不得用于______。第三條貸款基本信息3.1貸款金額乙方申請貸款總額為______元，實際放款金額以農(nóng)行審批為準。3.2貸款期限貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.3貸款利率貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率以農(nóng)行審批為準。3.4貸款還款方式貸款采用等額本息還款方式，每月還款額為______元。第四條還款計劃4.1還款金額每月還款金額為______元，其中本金為______元，利息為______元。4.2還款頻率每月還款一次，具體還款日為每月______日。4.3還款時間還款時間應(yīng)提前至銀行賬戶，確保資金充足。4.4還款賬戶信息還款賬戶為______，賬戶號為______。第五條貸款條件5.1貸款申請條件乙方具備完全民事行為能力，有穩(wěn)定收入，具備還款能力。5.2貸款審批條件乙方提供的資料真實、完整，符合農(nóng)行貸款審批條件。5.3貸款發(fā)放條件農(nóng)行審批通過，乙方同意簽訂本合同，并按約定支付首付款。第六條貸款利息6.1利息計算方式貸款利息按照月利率計算，具體計算公式為：每月利息=貸款本金×月利率。6.2利息支付方式利息隨本金一并支付，每月還款額中包含當月利息。6.3利息減免政策如乙方符合農(nóng)行規(guī)定的利息減免條件，可享受相應(yīng)減免政策。第七條貸款保險7.1保險種類乙方需購買房屋貸款保險，包括但不限于房屋財產(chǎn)保險、意外傷害保險等。7.2保險金額保險金額根據(jù)房屋價值和貸款金額確定，具體金額以農(nóng)行要求為準。7.3保險期限保險期限與貸款期限一致，自貸款發(fā)放之日起計算。第八條債務(wù)轉(zhuǎn)讓8.1債務(wù)轉(zhuǎn)讓條件在未經(jīng)貸款銀行書面同意的情況下，未經(jīng)貸款銀行同意，乙方不得將其在本合同項下的債務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2債務(wù)轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓債務(wù)，乙方應(yīng)提前向貸款銀行提出書面申請，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件和受讓方的信用資料。8.3債務(wù)轉(zhuǎn)讓責任債務(wù)轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)承擔原債務(wù)人的全部權(quán)利和義務(wù)，原債務(wù)人不再承擔相關(guān)責任。第九條逾期還款9.1逾期還款定義逾期還款是指借款人在約定的還款日未能按時足額還款的行為。9.2逾期還款責任逾期還款的，乙方應(yīng)向貸款銀行支付逾期利息，逾期利息按照貸款利率加倍計算。9.3逾期還款處理貸款銀行有權(quán)采取催收措施，包括但不限于發(fā)送催收通知、電話催收、上門催收等。第十條逾期利息10.1逾期利息計算方式逾期利息自逾期還款之日起至實際還款之日止，按日計收，利率為貸款利率的兩倍。10.2逾期利息支付方式逾期利息與當期本金利息一并支付，在還款日一次性支付。10.3逾期利息減免政策如乙方在逾期還款后能夠及時歸還欠款，貸款銀行可根據(jù)實際情況予以減免部分逾期利息。第十一條訴訟與仲裁11.1訴訟管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交______法院管轄。11.2仲裁機構(gòu)雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會仲裁。11.3訴訟與仲裁費用訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁庭另有裁決。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方嚴重違約；（2）一方破產(chǎn)、解散或被宣告死亡；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2合同解除程序一方提出解除合同時，應(yīng)提前______天書面通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。第十三條合同違約責任13.1違約責任定義違約責任是指一方違反合同約定，給另一方造成損失時，應(yīng)承擔的責任。13.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約責任減免如違約行為輕微，且對守約方?jīng)]有造成重大損失，雙方可協(xié)商減免違約責任。第十四條合同爭議解決14.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交第十一條約定的仲裁機構(gòu)仲裁。14.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應(yīng)提交仲裁機構(gòu)仲裁。14.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起______日內(nèi)，如未能在期限內(nèi)解決，任何一方均可提交仲裁或訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、分支機構(gòu)或雇員。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方的職責和權(quán)限。2.2第三方介入應(yīng)在合同履行過程中，且不影響甲乙雙方的主體地位。第三條第三方職責與權(quán)限3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。3.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息，但不得泄露給無關(guān)第三方。3.3第三方在介入過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第四條第三方責任限額4.1第三方在介入過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.2第三方責任限額為______元，超過部分由甲乙雙方按比例分擔。4.3第三方責任限額可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，但需經(jīng)甲乙雙方書面同意。第五條第三方介入程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面確定第三方的職責和權(quán)限。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)定期評估第三方的履約情況，并及時溝通解決相關(guān)問題。5.3如第三方無法履行職責或違反約定，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，甲乙雙方仍承擔