海洋科技用地管理辦法

海洋科技用地管理辦法合同編號：__________海洋科技用地管理辦法合同甲方：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有__________地塊的使用權(quán)，并擬將該地塊用于海洋科技項目的開發(fā)與建設(shè)；乙方愿意承租該地塊，并按照本合同的約定進(jìn)行使用。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條用地范圍與面積1.1甲方同意將位于__________的__________地塊出租給乙方使用。1.2地塊面積為__________平方米（具體面積以甲方提供的土地使用權(quán)證載明的面積為準(zhǔn)）。第二條用地性質(zhì)與用途2.1乙方承租地塊的用途為海洋科技項目的研發(fā)、生產(chǎn)、試驗、展示及配套服務(wù)。2.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的用途使用土地，未經(jīng)甲方同意，不得改變用地性質(zhì)和用途。第三條租賃期限3.1本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第四條租金及支付方式4.1乙方應(yīng)按年支付租金，租金為每平方米__________元/年。租金總額為__________元/年。4.2乙方應(yīng)在每年__________月__________日前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的賬戶。4.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對承租地塊的合法使用權(quán)。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理地塊上的基礎(chǔ)設(shè)施配套，包括但不限于供水、供電、排水、通信等。5.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定用途使用土地，并要求乙方遵守國家和地方的法律法規(guī)及管理規(guī)定。5.4甲方有權(quán)在租賃期間對地塊進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，但應(yīng)提前__________個月通知乙方，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照約定用途使用承租地塊。6.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限支付租金，并按照甲方的要求提供相關(guān)資料。6.3乙方應(yīng)合理利用地塊資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，確保項目安全，不得擅自改變地塊用途和性質(zhì)。6.4乙方應(yīng)在租賃期滿后，將地塊恢復(fù)原狀，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。7.2甲方未按照約定提供地塊或者乙方未按照約定用途使用地塊，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證2.乙方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照3.乙方法定代表人身份證明4.用地規(guī)劃許可證5.建筑工程施工許可證6.工程竣工驗收報告7.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議8.地塊位置示意圖9.基礎(chǔ)設(shè)施配套協(xié)議10.環(huán)境保護(hù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供地塊，或地塊不符合約定用途和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定用途使用地塊，或未按時支付租金。3.甲方未按約定提供基礎(chǔ)設(shè)施配套，或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方未按約定恢復(fù)地塊原狀，或未辦理相關(guān)手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有土地使用權(quán)的主體。2.乙方：指承租土地使用權(quán)的法人或其他組織。3.租金：指乙方按照約定用途使用土地，應(yīng)支付給甲方的費用。4.滯納金：指乙方逾期支付租金，應(yīng)支付給甲方的違約金。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間提供地塊。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延期，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：地塊質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方按約定修復(fù)或提供合格地塊，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方未按約定用途使用地塊。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方改正，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方支付租金，乙方逾期支付的，甲方有權(quán)要求滯納金或解除合同。5.問題：甲方未按約定提供基礎(chǔ)設(shè)施配套。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，并要求甲方承擔(dān)違約