房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同范本

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同范本合同編號(hào)：__________

本合同由以下雙方簽訂：

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出賣(mài)方”）：

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)受方”）：

鑒于出賣(mài)方擁有土地使用權(quán)，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，買(mǎi)受方有意購(gòu)買(mǎi)該住宅小區(qū)的商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確出賣(mài)方與買(mǎi)受方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的合法權(quán)益得到充分保障，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

二、簽訂背景

1.出賣(mài)方擁有某地塊土地使用權(quán)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)條件。

2.買(mǎi)受方有意購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)方開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)商品房，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。

3.雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成如下協(xié)議。

三、合同標(biāo)的

1.出賣(mài)方開(kāi)發(fā)的某住宅小區(qū)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共配套設(shè)施等。

2.買(mǎi)受方購(gòu)買(mǎi)的住宅小區(qū)商品房，具體位置、面積、戶(hù)型等詳見(jiàn)附件《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

四、合同履行

1.出賣(mài)方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，確保項(xiàng)目按期交付。

2.買(mǎi)受方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，并配合出賣(mài)方辦理相關(guān)手續(xù)。

3.雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，共同履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

五、違約責(zé)任

1.出賣(mài)方未按約定完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，或交付的商品房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.買(mǎi)受方未按約定支付購(gòu)房款，或未配合出賣(mài)方辦理相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.雙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（出賣(mài)方）：

乙方（買(mǎi)受方）：

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.出賣(mài)方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)項(xiàng)目，包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建筑工程、景觀綠化工程、配套設(shè)施建設(shè)等。

2.出賣(mài)方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定的工期完成項(xiàng)目建設(shè)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.出賣(mài)方承諾所提供的商品房應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并符合合同約定的質(zhì)量要求。

2.出賣(mài)方應(yīng)提供商品房質(zhì)量保證書(shū)，明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限及保修范圍。

三、價(jià)格支付

1.買(mǎi)受方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款，支付方式包括首付款、分期付款等。

2.首付款應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付，后續(xù)款項(xiàng)應(yīng)按照合同約定的分期付款計(jì)劃支付。

四、交付與驗(yàn)收

1.出賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交付日期前完成商品房的建設(shè)，并通知買(mǎi)受方進(jìn)行驗(yàn)收。

2.買(mǎi)受方應(yīng)在接到出賣(mài)方通知后一定期限內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

五、交付條件

1.出賣(mài)方在交付商品房前，應(yīng)確保房屋及配套設(shè)施符合合同約定的交付條件。

2.出賣(mài)方應(yīng)提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

六、違約責(zé)任

1.出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。

2.買(mǎi)受方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向出賣(mài)方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。

3.出賣(mài)方提供的商品房不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受方有權(quán)要求出賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退房，并支付相應(yīng)違約金。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

八、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年止。

九、合同解除

1.雙方可因以下原因解除本合同：

（1）一方嚴(yán)重違約；

（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；

（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房屋及其他財(cái)產(chǎn)。

十、合同生效

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十一、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

一、出賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求買(mǎi)受方按照合同約定支付購(gòu)房款；

（2）有權(quán)要求買(mǎi)受方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（3）有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行裝修、改造。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成商品房的建設(shè)；

（2）在商品房交付前，確保房屋及配套設(shè)施符合合同約定的交付條件；

（3）提供必要的產(chǎn)權(quán)證明文件；

（4）按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任；

（5）對(duì)買(mǎi)受方提供的服務(wù)和咨詢(xún)，應(yīng)予以認(rèn)真答復(fù)。

二、買(mǎi)受方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求出賣(mài)方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房；

（2）有權(quán)要求出賣(mài)方提供商品房質(zhì)量保證書(shū)；

（3）有權(quán)要求出賣(mài)方在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行裝修、改造；

（4）有權(quán)要求出賣(mài)方提供相關(guān)服務(wù)，如物業(yè)管理、供暖、供水等；

（5）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)出賣(mài)方的違約行為提出異議。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款；

（2）按照合同約定的時(shí)間、方式配合出賣(mài)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（3）在商品房交付后，按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；

（4）在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定；

（5）按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)、供水費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)

1.出賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）在合同執(zhí)行過(guò)程中，有權(quán)要求買(mǎi)受方按照約定支付購(gòu)房款；

（2）在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成商品房建設(shè)；

（3）在合同執(zhí)行過(guò)程中，有權(quán)要求買(mǎi)受方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（4）在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)確保商品房及配套設(shè)施符合合同約定的交付條件；

（5）在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。

2.買(mǎi)受方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）在合同執(zhí)行過(guò)程中，有權(quán)要求出賣(mài)方按照約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房；

（2）在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款；

（3）在合同執(zhí)行過(guò)程中，有權(quán)要求出賣(mài)方提供商品房質(zhì)量保證書(shū)；

（4）在合同執(zhí)行過(guò)程中，有權(quán)要求出賣(mài)方在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行裝修、改造；

（5）在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式配合出賣(mài)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（6）在合同執(zhí)行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。

四、合作方式

1.出賣(mài)方與買(mǎi)受方應(yīng)按照本合同約定，通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行溝通和協(xié)商；

2.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，就合同執(zhí)行過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行討論和解決；

3.雙方應(yīng)相互支持、配合，共同推進(jìn)合同的履行。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為自合同生效之日起至出賣(mài)方完成商品房建設(shè)并交付買(mǎi)受方之日止。

2.在合同有效期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同變更

1.本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。

2.變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，對(duì)雙方均有約束力。

三、合同終止條件

1.合同終止條件包括但不限于以下情況：

（1）合同約定的交付期限屆滿(mǎn)，出賣(mài)方完成商品房建設(shè)并交付買(mǎi)受方；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）任何一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除合同。

四、合同的解除

1.合同解除條件包括但不限于以下情況：

（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍不履行合同義務(wù)；

（2）一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)、房屋及其他財(cái)產(chǎn)。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方因履行本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

七、合同效力

1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

2.本合同自生效之日起，對(duì)雙方均有約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

3.如本合同任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，