房地產(chǎn)合伙協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)合伙協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合伙企業(yè)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方與乙方共同投資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，規(guī)范雙方合作行為，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

二、合同背景

甲方擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)拓展能力；乙方擁有優(yōu)質(zhì)的土地資源，雙方為共同實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)目標(biāo)，經(jīng)友好協(xié)商，決定建立合作關(guān)系。

三、合作內(nèi)容

1.甲方與乙方共同投資成立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)等事宜。

2.甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的技術(shù)支持、項(xiàng)目管理及運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，并承擔(dān)相應(yīng)的管理費(fèi)用。

3.乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需土地資源，并承擔(dān)土地購(gòu)置費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。

4.甲方與乙方共同投資設(shè)立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的決策、監(jiān)督和管理。

四、權(quán)利義務(wù)

1.甲方有權(quán)參與項(xiàng)目決策，對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展方向、投資計(jì)劃等提出意見(jiàn)和建議。

2.乙方有權(quán)參與項(xiàng)目決策，對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展方向、投資計(jì)劃等提出意見(jiàn)和建議。

3.甲方與乙方共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，按照各自出資比例承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.甲方與乙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法納稅，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。

五、違約責(zé)任

1.甲方與乙方違反本合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更或解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

六、爭(zhēng)議解決

1.甲方與乙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方負(fù)責(zé)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、施工管理、營(yíng)銷(xiāo)推廣等全程服務(wù)。

2.乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地資源，并確保土地的合法使用權(quán)及開(kāi)發(fā)條件。

3.雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的設(shè)立、運(yùn)營(yíng)及解散事宜。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.甲方承諾按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量符合規(guī)定。

2.乙方承諾提供的土地資源符合開(kāi)發(fā)要求，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，且具備合法的開(kāi)發(fā)條件。

3.項(xiàng)目公司應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行自查，并向甲方、乙方及有關(guān)部門(mén)提交自查報(bào)告。

三、價(jià)格支付

1.雙方投資比例及投資金額由雙方另行協(xié)商確定，并在項(xiàng)目公司設(shè)立時(shí)明確。

2.項(xiàng)目公司成立后，甲方、乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和比例向項(xiàng)目公司支付投資款。

3.項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如土地購(gòu)置費(fèi)、建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等，由甲方、乙方按約定比例承擔(dān)。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的商業(yè)秘密。

3.本保密條款在本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后均有效。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按約定提供設(shè)計(jì)、施工等服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方未按約定提供土地資源的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

3.任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。

4.任何一方未按約定支付投資款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

六、爭(zhēng)議解決

1.甲方與乙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

八、解除與終止

1.如甲方或乙方違反本協(xié)議約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議。

2.如項(xiàng)目公司因經(jīng)營(yíng)不善、違法違規(guī)等原因被依法解散，本協(xié)議自動(dòng)終止。

3.如甲乙雙方同意終止本協(xié)議，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并協(xié)商解決項(xiàng)目公司剩余事宜。

九、法律適用與爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

2.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.如甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.參與項(xiàng)目決策，對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、施工方案、營(yíng)銷(xiāo)策略等提出建議和意見(jiàn)。

b.享有項(xiàng)目公司分紅權(quán)，按投資比例分享項(xiàng)目盈利。

c.在項(xiàng)目公司解散或終止時(shí)，有權(quán)按投資比例獲得剩余財(cái)產(chǎn)。

2.義務(wù)：

a.按時(shí)、足額向項(xiàng)目公司支付投資款。

b.按照合同約定提供設(shè)計(jì)、施工等技術(shù)服務(wù)。

c.對(duì)項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。

d.對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審查，確保財(cái)務(wù)透明。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

a.參與項(xiàng)目決策，對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、施工方案、營(yíng)銷(xiāo)策略等提出建議和意見(jiàn)。

b.享有項(xiàng)目公司分紅權(quán)，按投資比例分享項(xiàng)目盈利。

c.在項(xiàng)目公司解散或終止時(shí)，有權(quán)按投資比例獲得剩余財(cái)產(chǎn)。

2.義務(wù)：

a.按時(shí)、足額向項(xiàng)目公司支付投資款。

b.按合同約定提供土地資源，確保土地的合法使用權(quán)及開(kāi)發(fā)條件。

c.對(duì)項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。

d.對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審查，確保財(cái)務(wù)透明。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利：

a.對(duì)項(xiàng)目公司的設(shè)計(jì)方案、施工方案等進(jìn)行審查，確保符合國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

b.對(duì)項(xiàng)目公司的營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合市場(chǎng)規(guī)律和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)。

c.對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用合理、合規(guī)。

2.甲方義務(wù)：

a.按合同約定提供設(shè)計(jì)、施工等技術(shù)服務(wù)，確保項(xiàng)目按期完成。

b.對(duì)項(xiàng)目公司提供的技術(shù)支持、項(xiàng)目管理及運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行監(jiān)督，確保團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定、高效。

c.對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行定期評(píng)估，確保項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量。

3.乙方權(quán)利：

a.對(duì)項(xiàng)目公司的設(shè)計(jì)方案、施工方案等進(jìn)行審查，確保符合國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

b.對(duì)項(xiàng)目公司的營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合市場(chǎng)規(guī)律和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)。

c.對(duì)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用合理、合規(guī)。

4.乙方義務(wù)：

a.按合同約定提供土地資源，確保土地的合法使用權(quán)及開(kāi)發(fā)條件。

b.對(duì)項(xiàng)目公司提供的土地資源進(jìn)行監(jiān)督，確保土地資源符合開(kāi)發(fā)要求。

c.對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行定期評(píng)估，確保項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量。

四、合作方式

1.雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

2.雙方應(yīng)按照合同約定，共同制定項(xiàng)目管理制度，明確各部門(mén)職責(zé)和協(xié)作關(guān)系。

3.雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目公司高效、穩(wěn)定運(yùn)行。

4.雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，按照各自出資比例分擔(dān)損失。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

2.合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，經(jīng)協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。

3.如一方要求終止合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。

二、合同變更

1.本合同的任何條款，在未經(jīng)雙方書(shū)面同意的情況下，不得擅自變更。

2.合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.合同變更不影響雙方在變更前已履行的義務(wù)和權(quán)利。

三、合同終止條件

1.合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致終止合同。

2.任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后____日內(nèi)仍未糾正，對(duì)方有權(quán)終止合同。

3.項(xiàng)目公司因經(jīng)營(yíng)不善、違法違規(guī)等原因被依法解散。

4.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行或繼續(xù)履行已無(wú)意義。

5.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

四、合同的解除

1.合同解除應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.在合同有效期內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。

3.如一方違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同，并追究對(duì)方的違約責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，共同維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.有關(guān)本合同的解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至____人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，任何一方不得擅自變更或解除。