二零二四年影視制作公司攝影棚租賃協(xié)議

二零二四年影視制作公司攝影棚租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.租賃攝影棚的基本情況1.1攝影棚的名稱和地址1.2租賃期限1.3租賃面積2.租賃費(fèi)用2.1租金2.2租金支付方式和時(shí)間2.3押金2.4其他費(fèi)用3.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1租賃方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1租賃方的使用權(quán)利3.1.2租賃方的維修責(zé)任3.2出租方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1出租方的保障義務(wù)3.2.2出租方的維修責(zé)任4.合同的變更和終止4.1合同變更的條件和程序4.2合同終止的條件和程序5.違約責(zé)任5.1租賃方的違約責(zé)任5.2出租方的違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁6.3向人民法院提起訴訟7.其他條款7.1合同的生效條件7.2合同的保密條款7.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓8.附件8.1攝影棚設(shè)施清單8.2租賃合同的附加條款9.簽字蓋章9.1租賃方簽字蓋章9.2出租方簽字蓋章10.日期10.1簽訂日期10.2生效日期11.附錄11.1租賃攝影棚的照片和圖紙11.2租賃合同的范本12.補(bǔ)充協(xié)議13.修改記錄14.附件說(shuō)明第一部分：合同如下：1.租賃攝影棚的基本情況1.1攝影棚的名稱和地址本合同租賃的攝影棚名稱為“夢(mèng)想光影攝影棚”，位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)。1.2租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止，共計(jì)一年。1.3租賃面積租賃攝影棚的面積為1000平方米。2.租賃費(fèi)用2.1租金租賃方的租金為人民幣10000元/月。2.2租金支付方式和時(shí)間租賃方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開(kāi)始前五個(gè)工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付當(dāng)期的租金。2.3押金租賃方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向出租方支付人民幣10000元作為押金。2.4其他費(fèi)用除租金和押金外，租賃方還應(yīng)承擔(dān)租賃期間水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際發(fā)生金額結(jié)算。3.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1租賃方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1租賃方的使用權(quán)利租賃方有權(quán)按照合同約定使用攝影棚進(jìn)行影視制作活動(dòng)。3.1.2租賃方的維修責(zé)任租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間攝影棚內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和修理，確保設(shè)施的正常使用。3.2出租方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1出租方的保障義務(wù)出租方應(yīng)對(duì)攝影棚的外部環(huán)境和安全保障負(fù)責(zé)，確保攝影棚的安全和正常使用。3.2.2出租方的維修責(zé)任出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間攝影棚外部及公共區(qū)域的維修和保養(yǎng)工作。4.合同的變更和終止4.1合同變更的條件和程序任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前三十個(gè)工作日向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。4.2合同終止的條件和程序合同終止情形如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致提前終止；（3）租賃方嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)立即終止合同；（4）出租方因攝影棚拆遷、拆除等原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)租賃，有權(quán)終止合同。5.違約責(zé)任5.1租賃方的違約責(zé)任租賃方違反合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2出租方的違約責(zé)任出租方違反合同約定，導(dǎo)致租賃方遭受損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至北京仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：其他條款7.合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)業(yè)務(wù)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.簽字蓋章本合同一式兩份，雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份。11.日期本合同簽訂日期為2024年1月1日，生效日期為2024年1月15日。12.附錄附錄包括租賃攝影棚的照片、圖紙以及租賃合同的范本。13.修改記錄本合同如有修改，以最新簽署的書(shū)面文件為準(zhǔn)。14.附件說(shuō)明附件為租賃攝影棚的設(shè)施清單，包括攝影棚內(nèi)部設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。第八條附件8.1攝影棚設(shè)施清單附件中應(yīng)詳細(xì)列明攝影棚內(nèi)所有設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度等信息。8.2租賃合同的附加條款附件中包含租賃合同的附加條款，對(duì)合同中未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行明確。第九條簽字蓋章9.1租賃方簽字蓋章租賃方應(yīng)在本合同簽訂欄簽字或蓋章，以示確認(rèn)。9.2出租方簽字蓋章出租方應(yīng)在本合同簽訂欄簽字或蓋章，以示確認(rèn)。第十條日期10.1簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。10.2生效日期本合同自2024年1月15日起生效。第十一條附錄11.1租賃攝影棚的照片和圖紙附錄中應(yīng)包含租賃攝影棚的照片和圖紙，以便租賃方對(duì)攝影棚有更直觀的了解。11.2租賃合同的范本第十二條補(bǔ)充協(xié)議如合同履行過(guò)程中出現(xiàn)未涉及的事項(xiàng)，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第十三條修改記錄本合同如有修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十四條附件說(shuō)明本合同附件是對(duì)合同的補(bǔ)充和說(shuō)明，租賃方和出租方應(yīng)共同保管好附件，并按照附件約定履行合同義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義本合同所稱第三方，是指在合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、施工方等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，如違反合同約定導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同約定的收益、使用租賃物等。15.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供合格的產(chǎn)品或服務(wù)、維護(hù)租賃物的完好等。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。16.2說(shuō)明本合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)界定第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分，確保合同履行過(guò)程中的權(quán)益分配合理。第十七條第三方責(zé)任限額17.1限額規(guī)定甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方承擔(dān)超出其能力范圍的責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方的資產(chǎn)、信譽(yù)等因素進(jìn)行評(píng)估，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以確定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方資產(chǎn)、信譽(yù)等情況發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整責(zé)任限額，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十八條第三方違約處理18.1違約處理第三方如違反本合同或補(bǔ)充協(xié)議的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2違約責(zé)任的確定違約責(zé)任的確定可根據(jù)合同約定、第三方違約程度等因素進(jìn)行評(píng)估，并在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。18.3違約處理的程序甲乙方要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定的程序進(jìn)行。第十九條第三方權(quán)益保護(hù)19.1權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)采取合理措施，保護(hù)第三方根據(jù)本合同享有的權(quán)益。19.2權(quán)益侵害處理如甲乙方侵害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3第三方權(quán)益的轉(zhuǎn)讓第三方可根據(jù)合同約定，將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他方。第二十十條第三方退出20.1退出條件第三方可在合同履行期間內(nèi)，按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定退出本合同。20.2退出程序第三方退出本合同時(shí)，應(yīng)提前三十個(gè)工作日通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。20.3退出后的責(zé)任第三方退出本合同后，應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：攝影棚設(shè)施清單詳細(xì)列明攝影棚內(nèi)所有設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度等信息。附件2：租賃合同的附加條款包含租賃合同的附加條款，對(duì)合同中未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行明確。附件3：租賃攝影棚的照片和圖紙?zhí)峁┳赓U攝影棚的照片和圖紙，以便租賃方對(duì)攝影棚有更直觀的了解。附件4：租賃合同的范本附件5：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，包括但不限于第三方享有的權(quán)利、應(yīng)履行的義務(wù)、責(zé)任限額等。附件6：第三方違約處理協(xié)議明確第三方違約行為的處理方式，包括但不限于違約責(zé)任的確定、違約處理的程序等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定租賃方如違反合同約定，導(dǎo)致出租方遭受損失的，租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）未按照約定支付租金或押金：租賃方未按照約定支付租金或押金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金金額為應(yīng)付租金的1%乘以遲延天數(shù)。（2）未按照約定使用攝影棚：租賃方未按照約定使用攝影棚，導(dǎo)致設(shè)施損壞或財(cái)產(chǎn)損失的，租賃方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用或賠償責(zé)任。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定出租方如違反合同約定，導(dǎo)致租賃方遭受損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）未按照約定提供攝影棚：出租方未按照約定提供攝影棚，導(dǎo)致租賃方無(wú)法正常使用的，出租方應(yīng)支付租賃方因此造成的損失。（2）未按照約定保障攝影棚的安全：出租方未按照約定保障攝影棚的安全，導(dǎo)致租賃方財(cái)產(chǎn)損失的，出租