2024年度會(huì)展中心物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度會(huì)展中心物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所地1.4雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2收費(fèi)方式3.3費(fèi)用結(jié)算4.甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)5.乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍6.2維修保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用7.安全管理7.1安全責(zé)任7.2安全措施7.3事故處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序9.合同期限9.1合同生效日期9.2合同期限9.3合同終止10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單13.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：會(huì)展中心乙方：物業(yè)管理公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方住所地甲方住所地：市區(qū)路號(hào)乙方住所地：市區(qū)路號(hào)1.4雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍甲方提供的物業(yè)管理范圍為會(huì)展中心的公共區(qū)域，包括但不限于大堂、電梯、走廊、衛(wèi)生間、停車場(chǎng)等。2.2服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、保養(yǎng)；（2）電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)的維護(hù)與管理；（3）停車場(chǎng)的管理與服務(wù)；（4）安全巡邏與保衛(wèi)；（5）客戶投訴處理；（6）臨時(shí)性活動(dòng)支持。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范及甲方要求，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣元。3.2收費(fèi)方式物業(yè)管理費(fèi)按月收取，甲方應(yīng)于每月的日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。3.3費(fèi)用結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)由乙方開(kāi)具正式發(fā)票，甲方收到發(fā)票后應(yīng)及時(shí)付款。4.甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利（1）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查；（2）要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)；（3）在乙方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2甲方義務(wù)（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)；（3）對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)提出合理建議。5.乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)；（2）對(duì)甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行自主管理；（3）在甲方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量；（3）對(duì)甲方提出的合理建議予以采納。6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍乙方負(fù)責(zé)會(huì)展中心公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)工作，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。6.2維修保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)確保維修保養(yǎng)工作及時(shí)、高效，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，由甲方承擔(dān)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并在收到爭(zhēng)議通知之日起日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商未果的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同期限9.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同期限本合同的有效期為自生效之日起年。9.3合同終止（1）合同期滿，雙方無(wú)異議的，本合同自動(dòng)終止；（2）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，合同自解除通知送達(dá)之日起終止。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件（1）合同期滿；（2）合同解除；（3）發(fā)生法律規(guī)定或雙方約定的終止合同的其他情形。11.違約責(zé)任11.1違約行為（1）未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；（2）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）違反合同約定，造成甲方損失的。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）因違約行為造成甲方損失的，違約方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失；（3）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。12.通知與送達(dá)12.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知，可以采取書(shū)面形式，包括但不限于信函、電報(bào)、電傳、傳真、電子郵件等方式。12.2送達(dá)地址（1）甲方送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)；（2）乙方送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)。12.3送達(dá)方式（1）書(shū)面通知應(yīng)直接送達(dá)或郵寄至對(duì)方的送達(dá)地址；（2）電子郵件通知應(yīng)發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱；（3）電話通知應(yīng)記錄通話內(nèi)容。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單附件一詳細(xì)列明了乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。13.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件二明確了物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。13.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括但不限于雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如遇政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，應(yīng)及時(shí)調(diào)整合同相關(guān)條款。14.2其他約定事項(xiàng)二雙方同意，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行或與合同履行有直接關(guān)聯(lián)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入范圍（1）為合同履行提供專業(yè)服務(wù)，如監(jiān)理、咨詢、評(píng)估等；（2）協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議；（3）為合同履行提供資金、技術(shù)或其他資源支持；（4）在合同履行過(guò)程中提供必要的管理和監(jiān)督。16.第三方介入的引入方式16.1引入方式（1）甲乙雙方協(xié)商一致引入；（2）根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求引入；（3）為履行合同目的，甲乙雙方共同決定引入。17.第三方介入的程序17.1簽訂協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.2協(xié)議生效第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。17.3協(xié)調(diào)與溝通甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保合同履行過(guò)程中的信息傳遞暢通。18.第三方的責(zé)任與權(quán)利18.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議或合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義本合同中所述第三方責(zé)任限額，是指因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定，造成甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。19.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定；（2）如無(wú)約定，第三方責(zé)任限額按法律法規(guī)規(guī)定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1劃分原則（1）責(zé)任劃分：明確各方的責(zé)任范圍，確保責(zé)任主體明確；（2）權(quán)利義務(wù)劃分：明確各方的權(quán)利義務(wù)，確保各方權(quán)益得到保障；（3）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)劃分：明確各方應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，確保風(fēng)險(xiǎn)可控。20.2劃分內(nèi)容（1）責(zé)任劃分：第三方對(duì)因其原因?qū)е碌暮贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定承擔(dān)直接責(zé)任；（2）權(quán)利義務(wù)劃分：第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或合同約定獲得服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；（3）風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)劃分：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因不可抗力或第三方原因?qū)е碌娘L(fēng)險(xiǎn)。21.第三方介入后的合同變更21.1變更程序（1）協(xié)商一致；（2）簽訂變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。21.2變更內(nèi)容（1）第三方介入的范圍；（2）第三方介入的方式；（3）第三方介入的責(zé)任和權(quán)利；（4）合同其他相關(guān)條款的調(diào)整。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、安保、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。要求：服務(wù)清單應(yīng)明確服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。2.附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期等。要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理、透明，便于甲方理解和接受。3.附件三：第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同詳細(xì)列明第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任劃分等。要求：協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利義務(wù)，確保合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益。4.附件四：合同變更協(xié)議記錄合同履行過(guò)程中因第三方介入或其他原因?qū)е碌暮贤兏鼉?nèi)容。要求：變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式、程序和責(zé)任承擔(dān)等。要求：協(xié)議應(yīng)確保爭(zhēng)議解決過(guò)程的公正、公平。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)詳細(xì)列明各種違約行為及對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。要求：認(rèn)定書(shū)應(yīng)明確違約行為、違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：其他相關(guān)文件包括但不限于政策文件、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)法律法規(guī)等。要求：文件應(yīng)與合同履行相關(guān)，為合同提供支持。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)；未按合同約定配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)；違反合同約定，造成乙方損失的。1.2乙方違約行為未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞；違反合同約定，造成甲方損失的。1.3第三方違約行為未按協(xié)議或合同約定履行職責(zé)；因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定；違反法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任認(rèn)定根據(jù)違約行為對(duì)合同履行的影響程度、損失大小等因素進(jìn)行認(rèn)定；違約方應(yīng)根據(jù)損失程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責(zé)任示例3.1甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的%。3.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因乙方違約造成的實(shí)際損失。全文完。2024年度會(huì)展中心物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.2服務(wù)方信息3.協(xié)議期限3.1開(kāi)始日期3.2結(jié)束日期4.物業(yè)范圍與管理內(nèi)容4.1物業(yè)范圍4.2管理內(nèi)容4.3具體服務(wù)項(xiàng)目5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1基本服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2特殊服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估6.物業(yè)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.人員配置與管理7.1人員配置要求7.2人員培訓(xùn)與管理7.3人員考核與激勵(lì)8.安全管理8.1安全責(zé)任8.2安全措施8.3應(yīng)急預(yù)案9.維護(hù)與保養(yǎng)9.1維護(hù)計(jì)劃9.2保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)9.3設(shè)備更新與更換10.溝通與協(xié)調(diào)10.1溝通渠道10.2協(xié)調(diào)機(jī)制10.3問(wèn)題解決流程11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.合同變更與解除13.1變更程序13.2解除條件13.3解除程序14.其他約定14.1適用法律14.2合同份數(shù)14.3生效日期14.4附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”指負(fù)責(zé)會(huì)展中心物業(yè)管理的乙方。1.1.2“服務(wù)方”指提供物業(yè)管理服務(wù)的甲方。1.1.3“物業(yè)”指會(huì)展中心內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。1.1.4“服務(wù)”指物業(yè)管理方按照本合同約定向服務(wù)方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)。1.1.5“費(fèi)用”指物業(yè)管理方提供服務(wù)所需支付的費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)如無(wú)特殊說(shuō)明，均按照通常含義解釋。2.雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司2.1.2地址：市區(qū)路號(hào)2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：1382.2服務(wù)方信息2.2.1名稱：會(huì)展中心2.2.2地址：市區(qū)路號(hào)2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：13956783.協(xié)議期限3.1開(kāi)始日期：2024年1月1日3.2結(jié)束日期：2024年12月31日4.物業(yè)范圍與管理內(nèi)容4.1物業(yè)范圍4.1.1本協(xié)議所指物業(yè)范圍為會(huì)展中心內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。4.2管理內(nèi)容4.2.1維護(hù)物業(yè)的完好與整潔4.2.2確保物業(yè)的安全與消防設(shè)施的有效性4.2.3管理物業(yè)的公共區(qū)域4.2.4處理物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)4.2.5收集和代收物業(yè)相關(guān)費(fèi)用5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1基本服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)內(nèi)公共區(qū)域保持清潔、整潔、無(wú)垃圾5.1.2公共設(shè)施、設(shè)備保持完好，及時(shí)維修5.1.324小時(shí)保安巡邏，確保物業(yè)安全5.2特殊服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1重大活動(dòng)期間提供專項(xiàng)服務(wù)5.2.2定期進(jìn)行安全檢查，確保無(wú)安全隱患5.2.3對(duì)物業(yè)用戶提供咨詢與服務(wù)6.物業(yè)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)6.1.2水電費(fèi)6.1.3清潔費(fèi)6.1.4保安費(fèi)6.2費(fèi)用支付方式6.2.1每季度支付一次6.2.2通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.3.1如政府相關(guān)政策調(diào)整，費(fèi)用將相應(yīng)調(diào)整6.3.2調(diào)整前需提前通知服務(wù)方8.安全管理8.1安全責(zé)任8.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理工作，確保物業(yè)的安全使用。8.1.2服務(wù)方負(fù)責(zé)其人員和管理區(qū)域內(nèi)的安全，配合物業(yè)管理方的工作。8.2安全措施8.2.1物業(yè)管理方應(yīng)制定完善的安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盜安全、交通安全等。8.2.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)和維護(hù)。8.2.3物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立24小時(shí)值班室，負(fù)責(zé)日常的安全巡邏和應(yīng)急處理。8.3應(yīng)急預(yù)案8.3.1物業(yè)管理方應(yīng)制定詳細(xì)的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、安全事故等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。8.3.2物業(yè)管理方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。9.維護(hù)與保養(yǎng)9.1維護(hù)計(jì)劃9.1.1物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況，制定年度維護(hù)計(jì)劃。9.1.2維護(hù)計(jì)劃應(yīng)包括物業(yè)的日常保養(yǎng)、定期檢查和緊急維修。9.2保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)9.2.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行物業(yè)的保養(yǎng)工作。9.2.2保養(yǎng)工作應(yīng)保證物業(yè)的使用功能和美觀度。9.3設(shè)備更新與更換9.3.1物業(yè)管理方應(yīng)根據(jù)設(shè)備的使用壽命和技術(shù)更新情況，提出設(shè)備更新與更換的建議。9.3.2更新與更換方案需經(jīng)服務(wù)方同意后方可實(shí)施。10.溝通與協(xié)調(diào)10.1溝通渠道10.1.1雙方應(yīng)建立有效的溝通渠道，確保信息傳遞的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。10.1.2溝通渠道包括但不限于定期會(huì)議、書(shū)面報(bào)告、電子郵件等。10.2協(xié)調(diào)機(jī)制10.2.1雙方應(yīng)建立協(xié)調(diào)機(jī)制，解決物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。10.2.2協(xié)調(diào)機(jī)制應(yīng)包括問(wèn)題上報(bào)、處理和反饋流程。10.3問(wèn)題解決流程10.3.1任何一方發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)立即向?qū)Ψ綀?bào)告。10.3.2雙方應(yīng)盡快召開(kāi)會(huì)議，共同商討解決方案。10.3.3解決方案確定后，雙方應(yīng)共同執(zhí)行。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1任何一方違反本合同約定，均視為違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。11.3.2若協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序12.2.1雙方應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決程序，包括但不限于提交證據(jù)、答辯等。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地或爭(zhēng)議發(fā)生地。13.合同變更與解除13.1變更程序13.1.1合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意。13.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式記錄。13.2解除條件13.2.1雙方同意解除合同的條件。13.3解除程序13.3.1解除合同需經(jīng)雙方書(shū)面同意。13.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。14.其他約定14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方等。2.第三方介入條件2.1.1雙方同意；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；2.1.3第三方介入的目的是為了更好地履行合同，提高服務(wù)質(zhì)量。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：3.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確；3.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方責(zé)任導(dǎo)致的服務(wù)質(zhì)量降低、財(cái)產(chǎn)損失等。4.第三方職責(zé)與權(quán)利4.1第三方職責(zé)：4.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保合同的順利履行；4.1.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證服務(wù)質(zhì)量。4.2第三方權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；4.2.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。5.第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的責(zé)任；5.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)益。5.2第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：5.2.1第三方在介入合同關(guān)系后，與甲乙雙方、其他第三方之間的關(guān)系應(yīng)明確劃分，避免責(zé)任混淆；5.2.2第三方與其他第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)各自解決，不影響合同的履行。6.第三方介入的程序6.1第三方介入的程序：6.1.1雙方協(xié)商一致，確定第三方介入事宜；6.1.2雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；6.1.3第三方按照協(xié)議履行職責(zé)，甲乙雙方配合第三方的相關(guān)工作。7.第三方介入的解除7.1第三方介入的解除條件：7.1.1第三方履行職責(zé)完畢；7.1.2雙方協(xié)商一致，解除第三方介入。7.2第三方介入的解除程序：7.2.1雙方書(shū)面通知第三方，解除第三方介入；7.2.2第三方在接到解除通知后，應(yīng)立即停止介入，并按照協(xié)議約定處理善后事宜。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確；8.1.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等；8.1.2第三方介入的費(fèi)用支付方式、時(shí)間等由雙方另行約定。9.第三方介入的保密9.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)管理方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)。要求：服務(wù)內(nèi)容清單應(yīng)與合同中約定的服務(wù)項(xiàng)目一致，并明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)列出物業(yè)管理的各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、清潔費(fèi)等。要求：費(fèi)用明細(xì)應(yīng)清晰、明確，便于雙方核對(duì)。3.安全管理制度詳細(xì)規(guī)定物業(yè)的安全管理制度，包括消防安全、防盜安全、交通安全等。要求：安全管理制度應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.應(yīng)急預(yù)案列出針對(duì)火災(zāi)、自然災(zāi)害、安全事故等突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案。要求：應(yīng)急預(yù)案應(yīng)具有可操作性，確保在緊急情況下能夠迅速有效地應(yīng)對(duì)。5.人員配置表列出物業(yè)管理方的人員配置情況，包括崗位、姓名、聯(lián)系方式等。要求：人員配置表應(yīng)與合同中約定的人員配置一致。6.維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃列出物業(yè)的年度維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)時(shí)間、保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。要求：維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)與合同中約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)一致。7.第三方介入?yún)f(xié)議列出與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，包括協(xié)議名稱、協(xié)議內(nèi)容、協(xié)議期限等。要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向服務(wù)方支付違約金。示例：物業(yè)管理方未按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化。1.2未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向服務(wù)方支付滯納金。示例：物業(yè)管理方未在約定的時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)，逾期一個(gè)月。2.服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)管理方支付滯納金。示例：服務(wù)方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)費(fèi)，逾期一個(gè)月。2.2未按時(shí)提供所需資料和協(xié)助責(zé)任認(rèn)定：服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)管理方支付違約金。示例：服務(wù)方未提供必要資料，導(dǎo)致物業(yè)管理方無(wú)法正常履行職責(zé)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1未按協(xié)議約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。示例：第三方未按協(xié)議要求提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降。3.2泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付賠償金。示例：第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，給雙方造成損失。全文完。2024年度會(huì)展中心物業(yè)管理與服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.1雙方基本信息1.2協(xié)議標(biāo)的1.3服務(wù)內(nèi)容1.4服務(wù)期限1.5服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.6質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.7服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核1.8保密條款1.9違約責(zé)任1.10爭(zhēng)議解決1.11協(xié)議的生效、變更和終止1.12不可抗力1.13其他約定1.14合同附件第一部分：合同如下：第一條雙方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：[物業(yè)管理方全稱]1.1.2物業(yè)管理方地址：[物業(yè)管理方詳細(xì)地址]1.1.3物業(yè)管理方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]1.2.1業(yè)主方名稱：[業(yè)主方全稱]1.2.2業(yè)主方地址：[業(yè)主方詳細(xì)地址]1.2.3業(yè)主方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]第二條協(xié)議標(biāo)的2.1.2本物業(yè)的物業(yè)管理范圍包括但不限于：2.1.2.1本物業(yè)的公共區(qū)域清潔、綠化、照明、消防等設(shè)施的管理和維護(hù)。2.1.2.2本物業(yè)的安全保衛(wèi)、消防監(jiān)控、門禁管理等。2.1.2.3本物業(yè)的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行和維護(hù)。2.1.2.4本物業(yè)的租賃管理。2.1.2.5本物業(yè)的公共秩序維護(hù)。第三條服務(wù)內(nèi)容3.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)本物業(yè)實(shí)施全面、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.1.2物業(yè)管理方應(yīng)確保本物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。3.1.3物業(yè)管理方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，確保本物業(yè)的安全、清潔、綠化、消防等各項(xiàng)工作符合規(guī)定要求。3.1.4物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)業(yè)主方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第四條服務(wù)期限4.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，服務(wù)期限為[服務(wù)期限，例如：兩年]。4.2本協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽本協(xié)議。第五條服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)用為每平方米[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，例如：10元/月]，按月收取。5.2業(yè)主方應(yīng)于每月[具體日期，例如：25日]前支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主方提前支付物業(yè)管理費(fèi)用，并在提前支付的情況下給予一定比例的優(yōu)惠。第六條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理方應(yīng)確保本物業(yè)的設(shè)施設(shè)備完好，正常運(yùn)行，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2物業(yè)管理方應(yīng)確保本物業(yè)的公共區(qū)域清潔、綠化、照明、消防等設(shè)施符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.3物業(yè)管理方應(yīng)確保本物業(yè)的安全保衛(wèi)、消防監(jiān)控、門禁管理等符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第七條服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核7.1業(yè)主方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。7.2物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主方匯報(bào)服務(wù)情況，接受業(yè)主方的監(jiān)督。7.3業(yè)主方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，并要求物業(yè)管理方進(jìn)行整改。7.4物業(yè)管理方應(yīng)按照考核結(jié)果對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行改進(jìn)，提高服務(wù)質(zhì)量。第八條保密條款8.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及其執(zhí)行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2雙方未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或公開(kāi)上述保密信息。8.3本保密條款在協(xié)議終止后仍然有效，雙方對(duì)在協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后所知悉的對(duì)方保密信息仍應(yīng)予以保密。第九條違約責(zé)任9.1如一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2物業(yè)管理方未能按照協(xié)議約定提供服務(wù)，業(yè)主方有權(quán)要求物業(yè)管理方采取補(bǔ)救措施，并賠償由此給業(yè)主方造成的損失。9.3業(yè)主方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)采取法律手段追討，并加收滯納金。9.4如一方違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的未履行部分。第十一條協(xié)議的生效、變更和終止11.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2協(xié)議的變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。11.3.1協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿。11.3.2雙方協(xié)商一致終止協(xié)議。11.3.3一方違約，另一方依法解除協(xié)議。第十二條不可抗力12.1因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.3發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決本協(xié)議的履行問(wèn)題。第十三條其他約定13.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1本協(xié)議附件包括但不限于：14.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.1.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表14.1.3物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件14.1.4業(yè)主方授權(quán)委托書(shū)14.1.5其他與本協(xié)議相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念與范圍15.1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方、技術(shù)服務(wù)方等。15.1.2第三方介入是指甲乙雙方同意，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，以實(shí)現(xiàn)本合同的履行。15.1.3.1物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)估。15.1.3.2物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)與結(jié)算。15.1.3.3物業(yè)管理合同執(zhí)行的協(xié)調(diào)與糾紛解決。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的相關(guān)約定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因?qū)е碌倪`約行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同和甲乙雙方的要求，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)，并享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.2.3利益：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括但不限于第三方資質(zhì)審查、招標(biāo)、比選等。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽署第三方服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.4甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款15.4.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。15.4.2甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)協(xié)議與本合同內(nèi)容相符，并作為本合同的附件。15.4.3甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和便利，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。15.5第三方的責(zé)任限