2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與購房者關(guān)于房屋買賣的條款3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與購房者關(guān)于房屋買賣的條款本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房屋信息1.3合同術(shù)語2.房屋買賣的基本條款2.1房屋的買賣價格2.2付款方式及期限2.3房屋交付時間3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)3.1產(chǎn)權(quán)證書的取得3.2過戶手續(xù)辦理3.3過戶費用承擔(dān)4.房屋驗收及質(zhì)量保證4.1驗收標準4.2驗收時間及方式4.3質(zhì)量保證期限及內(nèi)容5.附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施5.1附屬設(shè)施清單5.2公共配套設(shè)施清單5.3配套設(shè)施使用責(zé)任6.違約責(zé)任6.1開發(fā)商違約責(zé)任6.2購房者違約責(zé)任6.3違約金計算方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同的生效、變更、解除與終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同解除條件8.4合同終止情形9.不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力的通知9.3不可抗力對合同的影響10.合同附件10.1房屋買賣合同10.2房屋買賣合同附件10.3其他相關(guān)文件11.合同份數(shù)11.1合同正本11.2合同副本11.3合同份數(shù)的效力12.其他約定12.1法律適用12.2通知送達方式12.3合同簽訂地點13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人身份證明13.3簽署人簽字或蓋章14.合同附件清單14.1合同附件一14.2合同附件二14.3合同附件三第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方（1）甲方（開發(fā)商）：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方（購房者）：1.2房屋信息（1）房屋地址：某市某區(qū)某街道某號（2）房屋面積：100平方米（3）房屋用途：住宅1.3合同術(shù)語（1）“交付”指甲方按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用；（2）“驗收”指乙方在收到房屋后，對房屋及附屬設(shè)施進行檢查，確認是否符合合同約定的標準；（3）“附屬設(shè)施”指房屋內(nèi)的水電、燃氣、電梯等配套設(shè)施；（4）“公共配套設(shè)施”指小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、停車場等配套設(shè)施。2.房屋買賣的基本條款2.1房屋的買賣價格（1）房屋總價款為人民幣100萬元整；2.2付款方式及期限（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)支付房屋總價款的50%作為定金；（2）剩余50%的房款，乙方應(yīng)在房屋交付前支付完畢；2.3房屋交付時間（1）甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付時間前，將房屋及附屬設(shè)施交付乙方使用；（2）房屋交付時間不得晚于合同約定的交付日期。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)3.1產(chǎn)權(quán)證書的取得（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書；3.2過戶手續(xù)辦理（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用；3.3過戶費用承擔(dān)（1）過戶費用由乙方承擔(dān)。4.房屋驗收及質(zhì)量保證4.1驗收標準（1）房屋應(yīng)符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標準；4.2驗收時間及方式（1）乙方應(yīng)在房屋交付后5個工作日內(nèi)進行驗收；（2）驗收方式為自行驗收，甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持；4.3質(zhì)量保證期限及內(nèi)容（1）甲方對房屋及附屬設(shè)施提供1年的質(zhì)量保證；（2）在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施5.1附屬設(shè)施清單（1）室內(nèi)水電、燃氣、電梯等；5.2公共配套設(shè)施清單（1）綠化、道路、停車場等；5.3配套設(shè)施使用責(zé)任（1）甲方負責(zé)公共配套設(shè)施的維護與管理；（2）乙方應(yīng)合理使用公共配套設(shè)施，不得損壞。6.違約責(zé)任6.1開發(fā)商違約責(zé)任（1）甲方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；6.2購房者違約責(zé)任（1）乙方未按合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金；6.3違約金計算方式（1）違約金按未履行部分房款的1%計算，但最高不超過房屋總價款的10%。7.爭議解決7.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；7.2爭議解決機構(gòu)（1）如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議；7.3爭議解決程序（1）仲裁或訴訟程序按相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。8.合同的生效、變更、解除與終止8.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽署并經(jīng)甲方蓋章后生效；8.2合同變更程序（1）任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議；8.3合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；8.4合同終止情形（1）房屋交付并完成過戶手續(xù)；（2）合同約定的其他終止情形。9.不可抗力9.1不可抗力的定義（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等；9.2不可抗力的通知（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后5個工作日內(nèi)書面通知對方；9.3不可抗力對合同的影響（1）發(fā)生不可抗力事件，合同相應(yīng)部分或全部條款暫停履行；（2）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況恢復(fù)或繼續(xù)履行合同。10.合同附件10.1房屋買賣合同（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；10.2房屋買賣合同附件（1）房屋買賣合同附件一：房屋買賣合同補充協(xié)議；10.3其他相關(guān)文件（1）購房合同；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證書；（3）付款憑證。11.合同份數(shù)11.1合同正本（1）合同正本一份，甲方保留；11.2合同副本（1）合同副本一份，乙方保留；11.3合同份數(shù)的效力（1）合同正本與副本具有同等法律效力。12.其他約定12.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國法律；12.2通知送達方式（1）通知應(yīng)以書面形式送達，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式；12.3合同簽訂地點（1）本合同簽訂地為某某市某區(qū)。13.合同簽署13.1簽署日期（1）本合同簽署日期為2024年5月10日；13.2簽署人身份證明（1）甲方簽署人應(yīng)為具有授權(quán)的代表，并出示有效身份證件；13.3簽署人簽字或蓋章（1）甲方代表應(yīng)在本合同上簽字或蓋章確認；（2）乙方應(yīng)在本合同上簽字確認。14.合同附件清單14.1合同附件一（1）房屋買賣合同補充協(xié)議；14.2合同附件二（1）購房合同；14.3合同附件三（1）房屋產(chǎn)權(quán)證書；（2）付款憑證。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義（1）第三方是指在房屋買賣過程中，提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的介入方式（1）第三方介入可以是作為甲乙雙方的代理人，協(xié)助雙方簽訂本合同；（2）第三方可以提供專業(yè)意見或建議，幫助甲乙雙方就合同條款進行協(xié)商；（3）第三方可以提供交易保障服務(wù)，如資金監(jiān)管、交易見證等。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方作為甲乙雙方的代理人（1）第三方應(yīng)忠實履行代理職責(zé)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方在代理過程中因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方提供專業(yè)意見或建議（1）第三方提供專業(yè)意見或建議時，應(yīng)基于專業(yè)知識和行業(yè)慣例；（2）第三方對提供意見或建議的后果不承擔(dān)法律責(zé)任。15.3.3第三方提供交易保障服務(wù)（1）第三方提供的交易保障服務(wù)應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）第三方在提供交易保障服務(wù)過程中，因自身過錯導(dǎo)致交易失敗或雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方的責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的約定（1）本合同中，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為人民幣10萬元；（2）如第三方因提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，其賠償責(zé)任不超過約定的責(zé)任限額。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在提供中介服務(wù)或咨詢服務(wù)時，對甲方承擔(dān)的責(zé)任限于其直接行為，不包括甲方因第三方行為而遭受的間接損失；（2）甲方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方行為導(dǎo)致的間接損失風(fēng)險。17.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在提供中介服務(wù)或咨詢服務(wù)時，對乙方承擔(dān)的責(zé)任限于其直接行為，不包括乙方因第三方行為而遭受的間接損失；（2）乙方應(yīng)自行承擔(dān)因第三方行為導(dǎo)致的間接損失風(fēng)險。17.3第三方與其他第三方的劃分（1）第三方之間就本合同項下的責(zé)任承擔(dān)應(yīng)相互獨立，一方因自身過錯導(dǎo)致?lián)p失，不應(yīng)追究其他第三方責(zé)任；（2）第三方之間可就共同過錯導(dǎo)致的損失，按照各自過錯比例承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方的變更與退出18.1第三方的變更（1）甲方或乙方在合同履行過程中，如需變更第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意；（2）變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中第三方的義務(wù)和責(zé)任。18.2第三方的退出（1）第三方在合同履行過程中，如需退出，應(yīng)提前30日書面通知甲乙雙方；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款；（3）第三方退出不影響其對本合同已履行部分的義務(wù)和責(zé)任的承擔(dān)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋信息、買賣價格、付款方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)、房屋驗收及質(zhì)量保證、附屬設(shè)施及公共配套設(shè)施、違約責(zé)任、爭議解決等條款。說明：本合同的主要文件，雙方簽署后生效。2.房屋買賣合同附件詳細要求：包括但不限于房屋平面圖、房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證、物業(yè)服務(wù)合同、房屋質(zhì)量保證書等。說明：補充房屋買賣合同中未包含的具體信息，作為合同的組成部分。3.購房合同詳細要求：包含購房者的基本信息、購房意向、房屋信息、價格、付款方式、交付時間等。說明：購房者與開發(fā)商之間的初步協(xié)議，作為房屋買賣合同的附件。4.房屋產(chǎn)權(quán)證書詳細要求：房屋產(chǎn)權(quán)證書的原件或復(fù)印件，證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和有效性。5.土地使用權(quán)證詳細要求：土地使用權(quán)證書的原件或復(fù)印件，證明房屋占用土地的使用權(quán)歸屬。說明：證明房屋占用土地的合法性和有效性。6.物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：物業(yè)服務(wù)合同的原件或復(fù)印件，包含物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：規(guī)定物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和費用，保障購房者的權(quán)益。7.房屋質(zhì)量保證書詳細要求：房屋質(zhì)量保證書的原件或復(fù)印件，包含房屋質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證內(nèi)容等。說明：保證房屋在一定期限內(nèi)符合質(zhì)量標準，購房者可據(jù)此追究開發(fā)商的質(zhì)量責(zé)任。8.付款憑證詳細要求：付款憑證的原件或復(fù)印件，證明購房者已支付房款。說明：作為購房者履行付款義務(wù)的證據(jù)。9.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：第三方服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件，包含第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限等。說明：明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。10.爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決協(xié)議的原件或復(fù)印件，包含爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：明確雙方在發(fā)生爭議時如何解決爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.開發(fā)商違約行為違約行為：未按合同約定交付房屋。責(zé)任認定：開發(fā)商應(yīng)向購房者支付違約金，違約金按未交付房屋部分房款的1%計算，但最高不超過房屋總價款的10%。示例：開發(fā)商應(yīng)于2024年6月30日交付房屋，但實際交付時間為2024年7月15日，購房者可要求開發(fā)商支付違約金。2.購房者違約行為違約行為：未按合同約定支付房款。責(zé)任認定：購房者應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金按未支付房款部分的1%計算，但最高不超過房屋總價款的10%。示例：購房者應(yīng)于2024年5月10日支付房款的50%，但實際支付時間為2024年5月20日，購房者可要求支付違約金。3.第三方違約行為違約行為：第三方在提供服務(wù)過程中存在過錯，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過合同約定的責(zé)任限額。示例：第三方在提供資金監(jiān)管服務(wù)過程中，因操作失誤導(dǎo)致購房者資金損失，購房者可要求第三方賠償損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與購房者關(guān)于房屋買賣的條款1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息2.房地產(chǎn)項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3土地性質(zhì)2.4用地面積2.5建筑面積2.6房屋結(jié)構(gòu)2.7產(chǎn)權(quán)類型3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋單價3.2總價3.3付款方式3.4付款節(jié)點3.5付款期限4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收程序4.4驗收不合格處理5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.2登記手續(xù)5.3登記費用5.4產(chǎn)權(quán)證書6.交付條件及違約責(zé)任6.1交付條件6.2違約責(zé)任6.3違約金計算7.質(zhì)量保證與保修7.1質(zhì)量保證期限7.2保修范圍7.3保修責(zé)任8.房屋配套設(shè)施8.1配套設(shè)施清單8.2配套設(shè)施交付標準9.相關(guān)稅費及費用9.1稅費種類9.2費用承擔(dān)9.3交納稅費時間10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2訴訟管轄11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同變更與補充12.1變更程序12.2補充協(xié)議13.其他約定事項13.1其他條款13.2其他約定14.合同附件及補充文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商信息名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊地址：省市區(qū)路號營業(yè)執(zhí)照號：051.2購房者信息姓名：身份證號：5619900105聯(lián)系電話址：省市區(qū)路號2.房地產(chǎn)項目基本信息2.1項目名稱：國際花園2.2項目地址：省市區(qū)路號2.3土地性質(zhì)：住宅用地2.4用地面積：10000平方米2.5建筑面積：50000平方米2.6房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.7產(chǎn)權(quán)類型：商品房3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋單價：8000元/平方米3.2總價：400萬元3.3付款方式：首付款：合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付總額的30%首次按揭款：合同簽訂后1個月內(nèi)支付總額的20%二次按揭款：合同簽訂后3個月內(nèi)支付總額的20%尾款：房屋交付前支付剩余的30%3.4付款節(jié)點：首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)首次按揭款：合同簽訂后30個工作日內(nèi)二次按揭款：合同簽訂后90個工作日內(nèi)尾款：房屋交付前10個工作日內(nèi)3.5付款期限：自合同簽訂之日起至房屋交付之日止4.房屋交付及驗收4.1交付時間：2025年12月31日4.2驗收標準：房屋主體結(jié)構(gòu)安全門窗、水電、燃氣等設(shè)施齊全墻面、地面平整，無裂縫廚衛(wèi)設(shè)施正常使用4.3驗收程序：購房者應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行驗收驗收合格后，雙方簽署驗收合格證明驗收不合格，開發(fā)商應(yīng)在10日內(nèi)進行整改4.4驗收不合格處理：驗收不合格的，開發(fā)商應(yīng)在10日內(nèi)整改整改后，購房者再次驗收，如仍不合格，購房者有權(quán)解除合同5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：房屋交付后30日內(nèi)5.2登記手續(xù)：購房者需提供身份證、戶口簿等材料開發(fā)商配合購房者辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)5.3登記費用：房產(chǎn)證登記費：按國家規(guī)定標準收取其他相關(guān)費用由購房者承擔(dān)5.4產(chǎn)權(quán)證書：購房者在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，取得房產(chǎn)證6.交付條件及違約責(zé)任6.1交付條件：房屋主體結(jié)構(gòu)安全門窗、水電、燃氣等設(shè)施齊全廚衛(wèi)設(shè)施正常使用房屋內(nèi)部裝修符合約定標準6.2違約責(zé)任：開發(fā)商未按約定時間交付房屋，每延遲一天，按房屋總價款的0.1%支付違約金購房者未按約定時間支付款項，每延遲一天，按未付款項的0.1%支付違約金8.房屋配套設(shè)施8.1配套設(shè)施清單停車位：小區(qū)內(nèi)設(shè)有充足停車位，每戶享有一個產(chǎn)權(quán)車位小區(qū)綠化：綠化覆蓋率達30%，設(shè)有中心花園、休閑廣場等供水供電：24小時供水供電，供水水質(zhì)符合國家標準供暖制冷：集中供暖，夏季提供中央空調(diào)電梯：每棟樓設(shè)有電梯，每層樓設(shè)有兩部電梯8.2配套設(shè)施交付標準配套設(shè)施應(yīng)達到國家相關(guān)標準和設(shè)計要求配套設(shè)施應(yīng)完整、完好，無損壞配套設(shè)施應(yīng)能正常使用，無安全隱患9.相關(guān)稅費及費用9.1稅費種類房產(chǎn)交易稅費：包括契稅、個人所得稅等土地增值稅：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定收取9.2費用承擔(dān)購房者承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費開發(fā)商承擔(dān)土地增值稅9.3交納稅費時間房產(chǎn)交易稅費：在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前繳納土地增值稅：在房屋交付前繳納10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2訴訟管轄合同履行過程中發(fā)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄11.合同生效與解除11.1合同生效條件雙方簽署合同并加蓋公章購房者支付首付款11.2合同解除條件一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未履行因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行雙方協(xié)商一致解除合同12.合同變更與補充12.1變更程序雙方協(xié)商一致，簽署變更協(xié)議變更協(xié)議作為合同附件12.2補充協(xié)議如有未盡事宜，雙方可另行簽署補充協(xié)議補充協(xié)議具有同等法律效力13.其他約定事項13.1其他條款本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2其他約定本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.合同附件及補充文件14.1附件房屋買賣合同配套設(shè)施清單付款計劃表驗收標準14.2補充文件雙方身份證復(fù)印件房屋預(yù)售許可證復(fù)印件其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義第三方：指在房屋買賣過程中，由甲方或乙方邀請或選擇的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入的條件甲方或乙方認為需要第三方介入以提高合同履行的效率或質(zhì)量；雙方同意第三方介入，并簽署相關(guān)協(xié)議；第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額：指第三方因自身原因?qū)е潞贤男羞^程中發(fā)生損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容和合同金額協(xié)商確定；如無特殊約定，第三方責(zé)任限額不得超過合同金額的5%。17.第三方職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定或雙方要求，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助；第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；第三方應(yīng)及時向甲乙雙方報告工作進展和問題。17.2權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料；第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對合同履行過程進行監(jiān)督和評估。18.第三方與其他各方的劃分18.1責(zé)任劃分甲方、乙方和第三方之間的責(zé)任劃分，以合同約定為準；如無約定，各方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失。18.2權(quán)利義務(wù)甲方、乙方和第三方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，不代替甲方或乙方承擔(dān)合同責(zé)任。19.第三方介入的流程19.1介入申請甲方或乙方提出第三方介入申請，并說明理由；雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性、服務(wù)內(nèi)容和費用。19.2第三方選擇甲方或乙方選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的第三方；雙方簽署第三方服務(wù)協(xié)議。19.3第三方介入實施第三方按照合同約定或雙方要求，開展相關(guān)工作；甲方、乙方和第三方保持溝通，及時解決問題。20.第三方介入的終止20.1終止條件合同約定的服務(wù)期限屆滿；第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；雙方協(xié)商一致解除第三方服務(wù)協(xié)議。20.2終止程序雙方確認無誤后，簽署第三方服務(wù)協(xié)議終止書。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2訴訟管轄第三方介入爭議案件，由合同簽訂地人民法院管轄。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應(yīng)當包含所有房屋買賣的主要條款，包括但不限于房屋基本信息、買賣價格、付款方式、交付時間、驗收標準、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記、爭議解決方式等。說明：此合同為雙方簽訂的主要文件，具有法律效力。2.配套設(shè)施清單詳細要求：詳細列出小區(qū)內(nèi)所有配套設(shè)施的名稱、數(shù)量、標準等信息。說明：此清單作為合同附件，用于明確雙方對配套設(shè)施的交付標準。3.付款計劃表詳細要求：明確每筆款項的金額、支付時間、支付方式等。說明：此表格作為合同附件，用于確保雙方按照約定支付款項。4.驗收標準詳細要求：明確房屋驗收的各項標準，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、裝修質(zhì)量等。說明：此標準作為合同附件，用于指導(dǎo)房屋驗收過程。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。6.雙方身份證復(fù)印件詳細要求：提供雙方身份證的正反面復(fù)印件。說明：此復(fù)印件作為合同附件，用于證明雙方的身份。7.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件詳細要求：提供房屋預(yù)售許可證的復(fù)印件。說明：此復(fù)印件作為合同附件，用于證明房屋具備預(yù)售條件。8.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)實際情況，可能涉及到的其他相關(guān)文件，如土地使用證、規(guī)劃許可證等。說明：此文件作為合同附件，用于補充合同內(nèi)容，確保合同的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋乙方未按時支付款項第三方未按照約定提供服務(wù)一方未按照約定進行房屋驗收一方未按照約定進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.違約責(zé)任認定標準：甲方未按時交付房屋：每延遲一天，按房屋總價款的0.1%支付違約金，最高不超過總價的10%。乙方未按時支付款項：每延遲一天，按未付款項的0.1%支付違約金。第三方未按照約定提供服務(wù)：按照合同約定或雙方協(xié)商，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一方未按照約定進行房屋驗收：驗收不合格，開發(fā)商應(yīng)在10日內(nèi)整改；整改后，購房者再次驗收，如仍不合格，購房者有權(quán)解除合同。一方未按照約定進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：逾期登記，每延遲一天，按房屋總價款的0.05%支付違約金。3.違約示例說明：甲方未按時交付房屋：合同約定交付時間為2025年12月31日，甲方實際交付時間為2026年1月5日，逾期5天。甲方應(yīng)支付違約金：400萬元0.1%5=2000元。乙方未按時支付款項：合同約定首付款應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付，乙方實際支付時間為第6個工作日。乙方應(yīng)支付違約金：400萬元0.1%=4000元。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同：某開發(fā)商與購房者關(guān)于房屋買賣的條款2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收程序5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及稅費承擔(dān)5.1過戶手續(xù)5.2稅費承擔(dān)5.3稅費繳納時間6.履約責(zé)任及違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.2違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機構(gòu)8.合同解除及終止條件8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同附件及補充條款9.1合同附件9.2補充條款10.合同生效及終止10.1合同生效時間10.2合同終止時間11.合同簽訂及修改11.1合同簽訂程序11.2合同修改程序12.合同保管及送達12.1合同保管12.2合同送達13.其他約定事項13.1其他約定14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商信息開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.2購房者信息購房者姓名：身份證號：XXXXXX聯(lián)系電話：139xxxx56792.房屋基本情況2.1房屋位置項目名稱：住宅小區(qū)樓棟號：2棟房號：202室所在區(qū)域：市區(qū)2.2房屋面積建筑面積：100平方米使用面積：95平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土2.4房屋用途用途：普通住宅3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格房屋總價：人民幣100萬元整3.2付款方式首付款：成交價的30%，即人民幣30萬元，于合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付。尾款：成交價的70%，即人民幣70萬元，房屋交付時支付。3.3付款時間節(jié)點首付款支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)尾款支付時間：房屋交付時4.房屋交付及驗收4.1交付時間房屋交付時間：2024年6月30日4.2驗收標準驗收標準按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。4.3驗收程序購房者應(yīng)在房屋交付后5個工作日內(nèi)進行驗收。如有質(zhì)量問題，購房者應(yīng)在驗收之日起3個工作日內(nèi)書面通知開發(fā)商，由開發(fā)商負責(zé)修復(fù)。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及稅費承擔(dān)5.1過戶手續(xù)開發(fā)商應(yīng)在房屋交付后10個工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2稅費承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家規(guī)定及雙方約定執(zhí)行。5.3稅費繳納時間購房者應(yīng)在開發(fā)商通知之日起10個工作日內(nèi)繳納相關(guān)稅費。6.履約責(zé)任及違約責(zé)任6.1履約責(zé)任開發(fā)商應(yīng)按照合同約定履行房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等義務(wù)。購房者應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)。6.2違約責(zé)任若開發(fā)商未按期交付房屋，應(yīng)向購房者支付違約金，違約金為每日成交價的0.1%。若購房者未按期支付款項，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為每日成交價的0.1%。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑當合同雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方均有權(quán)解除合同。一方違約嚴重損害另一方合法權(quán)益，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶后，合同終止。10.合同附件及補充條款10.1合同附件房屋買賣合同房屋平面圖房屋預(yù)售許可證其他相關(guān)文件10.2補充條款本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同生效及終止11.1合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止時間本合同在房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶后終止。12.合同簽訂及修改12.1合同簽訂程序本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同簽訂時，雙方應(yīng)親自或委托代理人到場。12.2合同修改程序合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.合同保管及送達13.1合同保管雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同的完整性和安全性。13.2合同送達合同送達應(yīng)以書面形式進行，可通過郵寄、專人送達等方式。14.其他約定事項14.1其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同自簽訂之日起，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等，具體指在合同履行過程中，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人或自然人。15.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、評估服務(wù)、見證服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過程中因其服務(wù)或協(xié)助導(dǎo)致合同無法履行或損害合同一方權(quán)益時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額計算第三方責(zé)任限額按合同總價的一定比例計算，具體比例由雙方在合同中約定。若未約定比例，默認為合同總價的一定比例，如0.5%。17.第三方責(zé)任免除17.1免責(zé)條件如第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，因不可抗力、政策變化等非其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或損害合同一方權(quán)益，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2免責(zé)程序第三方應(yīng)立即通知合同雙方，并提供相關(guān)證明材料。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1開發(fā)商與第三方的責(zé)任劃分開發(fā)商應(yīng)負責(zé)第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中的工作安排和協(xié)調(diào)。第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。18.2購房者與第三方的責(zé)任劃分購房者應(yīng)配合第三方進行相關(guān)工作，如提供必要的信息、資料等。第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重購房者的合法權(quán)益。18.3第三方與其他第三方的責(zé)任劃分各第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)相互配合，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入前的協(xié)商開發(fā)商與購房者應(yīng)就第三方介入事宜進行充分協(xié)商，并達成一致意見。雙方應(yīng)向第三方明確其介入的具體內(nèi)容