2024年度商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)維護(hù)一體化服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)維護(hù)一體化服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息2.租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途3.租賃期限與租金3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租金金額及支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.1清潔服務(wù)4.2安全管理4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.4綠化養(yǎng)護(hù)5.物業(yè)維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2安全管理標(biāo)準(zhǔn)5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.4綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.服務(wù)費(fèi)用及支付6.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式6.2費(fèi)用支付時(shí)間6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.合同履行與違約責(zé)任7.1租賃方義務(wù)7.2出租方義務(wù)7.3違約責(zé)任8.合同解除與終止條件8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止的程序9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.其他約定事項(xiàng)11.1商鋪使用限制11.2商鋪裝修要求11.3不可抗力條款12.合同附件12.1商鋪平面圖12.2租賃商鋪照片12.3物業(yè)維護(hù)服務(wù)明細(xì)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息名稱：____________________法定代表人：______________住所：____________________聯(lián)系電話：________________1.2出租方基本信息名稱：____________________法定代表人：______________住所：____________________聯(lián)系電話：________________2.租賃商鋪基本情況2.1商鋪位置：____________________2.2商鋪面積：____________________平方米2.3商鋪用途：____________________3.租賃期限與租金3.1租賃起始日期：____年____月____日至____年____月____日3.2租賃終止日期：____年____月____日3.3租金金額及支付方式：每月租金：人民幣_(tái)___元整支付方式：每月____日前支付至出租方指定賬戶3.4租金調(diào)整機(jī)制：若市場租金上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整租金4.物業(yè)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.1清潔服務(wù)：每日進(jìn)行商鋪內(nèi)外清潔定期進(jìn)行深度清潔4.2安全管理：24小時(shí)安保巡邏定期檢查消防設(shè)施4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備及時(shí)維修故障設(shè)備4.4綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪商鋪周邊綠化保持綠化區(qū)域整潔5.物業(yè)維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1清潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：商鋪內(nèi)外無垃圾、無污漬地面干凈、無積水5.2安全管理標(biāo)準(zhǔn)：確保商鋪及相鄰區(qū)域安全及時(shí)處理突發(fā)事件5.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常故障設(shè)備及時(shí)修復(fù)5.4綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：綠化植物生長良好綠化區(qū)域整潔美觀6.服務(wù)費(fèi)用及支付6.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：清潔服務(wù)費(fèi)用：每月人民幣_(tái)___元安全管理費(fèi)用：每月人民幣_(tái)___元設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：每月人民幣_(tái)___元綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：每月人民幣_(tái)___元6.2費(fèi)用支付時(shí)間：每月____日前支付至出租方指定賬戶6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：若物價(jià)上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整服務(wù)費(fèi)用7.合同履行與違約責(zé)任7.1租賃方義務(wù)：按時(shí)支付租金及服務(wù)費(fèi)用不得擅自改變商鋪用途不得損害商鋪及公共設(shè)施7.2出租方義務(wù)：按時(shí)交付商鋪維護(hù)商鋪及公共設(shè)施提供物業(yè)服務(wù)7.3違約責(zé)任：若租賃方未按時(shí)支付租金或服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向出租方支付____%的滯納金若出租方未按時(shí)交付商鋪或提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向租賃方支付____%的違約金8.合同解除與終止條件8.1合同解除條件：租賃方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)出租方書面通知后仍未改正出租方因國家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，需要收回商鋪出租方嚴(yán)重違反合同約定，如延遲交付商鋪等8.2合同終止條件：租賃期限屆滿雙方協(xié)商一致同意終止合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.3合同解除或終止的程序：一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前____日書面通知對方雙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)就解除或終止事宜進(jìn)行協(xié)商協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：通過友好協(xié)商解決協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)提出9.3爭議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，其他費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)10.合同生效與備案10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章合同簽訂后____日內(nèi)向相關(guān)部門備案10.2合同備案要求：合同備案需提交雙方有效身份證明及合同原件11.其他約定事項(xiàng)11.1商鋪使用限制：租賃方不得從事違法活動(dòng)租賃方不得改變商鋪結(jié)構(gòu)及用途11.2商鋪裝修要求：裝修方案需經(jīng)出租方同意裝修完成后需恢復(fù)原狀11.3不可抗力條款：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任12.合同附件12.1商鋪平面圖12.2租賃商鋪照片12.3物業(yè)維護(hù)服務(wù)明細(xì)13.合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)：____________________13.3簽署人員：租賃方代表（簽字）：____________________出租方代表（簽字）：____________________14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)：共____份，雙方各執(zhí)____份14.2合同保管責(zé)任：雙方妥善保管合同原件，如有遺失，另一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入的必要性：在合同履行過程中，如遇特殊情況或需要，甲乙雙方可引入第三方參與，以提高合同履行的效率和質(zhì)量。16.第三方介入的程序16.1提前通知：甲乙雙方需在引入第三方前____日，將第三方的相關(guān)信息書面通知對方。16.2第三方資格確認(rèn)：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，甲乙雙方有權(quán)對第三方的資質(zhì)進(jìn)行審查。16.3第三方權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入的額外條款17.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2第三方責(zé)任：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供服務(wù)范圍內(nèi)的行為，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義：本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。18.3責(zé)任限額的調(diào)整：若第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供相應(yīng)的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并要求第三方及時(shí)糾正錯(cuò)誤。19.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供相應(yīng)的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并要求第三方及時(shí)糾正錯(cuò)誤。19.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故干擾第三方的正常工作。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：合同履行完畢或終止第三方服務(wù)期限屆滿第三方自行退出或被甲方、乙方解除合同20.2第三方介入終止后的處理：第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)完成手頭工作，并妥善處理剩余事務(wù)。甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方完成工作交接。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方與甲乙雙方的爭議解決：第三方與甲乙雙方的爭議，通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2第三方與其他方的爭議解決：第三方與其他方的爭議，按照第三方與甲方或乙方的爭議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖要求：清晰展示商鋪的布局、尺寸、門窗位置等信息。說明：用于雙方確認(rèn)商鋪的具體位置和面積。2.租賃商鋪照片要求：照片需真實(shí)反映商鋪的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。說明：作為商鋪現(xiàn)狀的憑證，以便在租賃期限結(jié)束后進(jìn)行對照。3.物業(yè)維護(hù)服務(wù)明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：用于明確物業(yè)維護(hù)服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量的達(dá)成。4.第三方資質(zhì)證明要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。說明：確保第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資格和能力。5.第三方服務(wù)合同要求：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：作為第三方提供服務(wù)的依據(jù)，保障雙方權(quán)益。6.違約金支付憑證要求：提供違約金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：作為違約金支付的有效證據(jù)。7.爭議解決相關(guān)文件要求：提供爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、訴訟文書等。說明：用于證明爭議解決的過程和結(jié)果。8.合同簽訂現(xiàn)場照片要求：拍攝合同簽訂現(xiàn)場的照片，包括甲乙雙方代表、見證人等。說明：作為合同簽訂的真實(shí)記錄。9.合同備案證明要求：提供合同備案的相關(guān)證明文件。說明：證明合同已按照規(guī)定進(jìn)行備案。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付租金或服務(wù)費(fèi)用：應(yīng)向出租方支付____%的滯納金。擅自改變商鋪用途：賠償出租方因裝修拆除、恢復(fù)原狀等產(chǎn)生的合理費(fèi)用。損壞商鋪及公共設(shè)施：賠償出租方實(shí)際損失。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)交付商鋪：賠償租賃方因延遲交付造成的損失。未按約定提供物業(yè)服務(wù)：賠償租賃方因此遭受的損失。違反合同約定，如延遲交付商鋪等：支付____%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定提供服務(wù)：賠償甲乙雙方因此遭受的損失。因自身原因造成甲乙雙方損失：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：租賃方未按時(shí)支付租金，逾期一日，應(yīng)向出租方支付____元滯納金。出租方未按時(shí)交付商鋪，導(dǎo)致租賃方損失____元，應(yīng)賠償租賃方____元。第三方在提供服務(wù)過程中，因操作失誤導(dǎo)致設(shè)備損壞，造成甲乙雙方損失____元，第三方應(yīng)賠償____元。全文完。2024年度商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)維護(hù)一體化服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的背景說明2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃標(biāo)的物3.1商鋪具體位置3.2商鋪面積及結(jié)構(gòu)3.3商鋪附屬設(shè)施及設(shè)備4.租賃期限及租金4.1租賃起始日期與終止日期4.2租金計(jì)算方式4.3租金支付方式及時(shí)間5.租金調(diào)整及違約責(zé)任5.1租金調(diào)整的條件與方式5.2違約責(zé)任及處理辦法6.物業(yè)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)維護(hù)服務(wù)范圍6.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)維護(hù)服務(wù)費(fèi)用及支付方式7.物業(yè)維護(hù)服務(wù)違約責(zé)任7.1物業(yè)維護(hù)服務(wù)提供方的違約責(zé)任7.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)接受方的違約責(zé)任8.物業(yè)使用規(guī)則8.1商鋪使用性質(zhì)8.2商鋪使用時(shí)間限制8.3商鋪裝修及改造規(guī)定9.商鋪維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任9.1承租方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任9.2出租方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任10.損壞賠償10.1損壞認(rèn)定及處理10.2賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)11.意外事故處理11.1事故報(bào)告及處理流程11.2責(zé)任劃分及賠償12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同附件及補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國物權(quán)法》1.1.3相關(guān)地方性法規(guī)及規(guī)章1.2合同訂立的背景說明1.2.1出租方擁有合法的商鋪使用權(quán)1.2.2承租方有意向租賃該商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)2.雙方基本信息2.1出租方信息2.1.1名稱：有限公司2.1.2地址：市區(qū)路號(hào)2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：13856782.2承租方信息2.2.1名稱：個(gè)體工商戶2.2.2地址：市區(qū)路號(hào)2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：13956783.租賃標(biāo)的物3.1商鋪具體位置3.1.1地址：市區(qū)路號(hào)3.1.2樓層：層3.1.3房號(hào)：室3.2商鋪面積及結(jié)構(gòu)3.2.1面積：100平方米3.2.2結(jié)構(gòu)：一層，獨(dú)立店面3.3商鋪附屬設(shè)施及設(shè)備3.3.1水電設(shè)施齊全3.3.2空調(diào)設(shè)備3.3.3燃?xì)夤艿?.租賃期限及租金4.1租賃起始日期與終止日期4.1.1起始日期：2024年1月1日4.1.2終止日期：2027年12月31日4.2租金計(jì)算方式4.2.1每月租金：人民幣10,000元4.2.2年租金總額：人民幣120,000元4.3租金支付方式及時(shí)間4.3.1每月租金支付時(shí)間為每月的15日前4.3.2年租金一次性支付5.租金調(diào)整及違約責(zé)任5.1租金調(diào)整的條件與方式5.1.1在租賃期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整，租金可按國家規(guī)定進(jìn)行調(diào)整5.1.2調(diào)整方式：按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)算租金5.2違約責(zé)任及處理辦法5.2.1承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付租金總額的1%作為違約金5.2.2出租方未按時(shí)交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付租金總額的1%作為違約金6.物業(yè)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)維護(hù)服務(wù)范圍6.1.1商鋪公共區(qū)域的清潔、綠化、安保6.1.2商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修6.1.3消防、排水等公共設(shè)施的正常運(yùn)行6.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.3物業(yè)維護(hù)服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.3.1物業(yè)維護(hù)服務(wù)費(fèi)用包含在租金中6.3.2支付方式：與租金支付方式一致7.物業(yè)維護(hù)服務(wù)違約責(zé)任7.1物業(yè)維護(hù)服務(wù)提供方的違約責(zé)任7.1.1未按約定提供物業(yè)維護(hù)服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向承租方支付違約金7.1.2因物業(yè)維護(hù)服務(wù)提供方原因?qū)е律啼佋O(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任7.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)接受方的違約責(zé)任7.2.1未按時(shí)支付物業(yè)維護(hù)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)維護(hù)服務(wù)提供方支付違約金8.物業(yè)使用規(guī)則8.1商鋪使用性質(zhì)8.1.1商鋪僅用于合法商業(yè)經(jīng)營8.1.2不得用于居住、倉庫等非商業(yè)用途8.2商鋪使用時(shí)間限制8.2.1商鋪營業(yè)時(shí)間為每日早上9點(diǎn)至晚上9點(diǎn)8.2.2不得擅自改變營業(yè)時(shí)間8.3商鋪裝修及改造規(guī)定8.3.1裝修改造需提前向出租方申請，并獲得書面批準(zhǔn)8.3.2裝修改造不得改變商鋪結(jié)構(gòu)，不得影響公共安全及相鄰權(quán)9.商鋪維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任9.1承租方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任9.1.1保持商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的良好狀態(tài)9.1.2定期檢查商鋪安全設(shè)施，確保其正常使用9.2出租方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任9.2.1對商鋪公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔和維護(hù)9.2.2對商鋪公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修10.損壞賠償10.1損壞認(rèn)定及處理10.1.1損壞認(rèn)定需有相關(guān)證據(jù)支持10.1.2損壞處理需經(jīng)雙方協(xié)商一致10.2賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)10.2.1損壞賠償按實(shí)際損失計(jì)算10.2.2賠償方式為貨幣賠償11.意外事故處理11.1事故報(bào)告及處理流程11.1.1發(fā)生意外事故后，承租方應(yīng)立即向出租方報(bào)告11.1.2出租方接到報(bào)告后，應(yīng)立即啟動(dòng)事故處理流程11.2責(zé)任劃分及賠償11.2.1責(zé)任劃分根據(jù)事故原因及雙方過錯(cuò)比例確定11.2.2賠償按實(shí)際損失計(jì)算，雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1出租方或承租方違約，經(jīng)對方書面通知后，合同可解除12.1.2國家政策變動(dòng)，導(dǎo)致商鋪無法繼續(xù)使用12.2合同終止條件12.2.1租賃期滿，合同自然終止12.2.2合同解除后，合同終止13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.1.1雙方協(xié)商解決13.1.2向人民法院提起訴訟13.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序13.2.1協(xié)商解決：自提出之日起30日內(nèi)13.2.2訴訟解決：按照《中華人民共和國民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2支付首期租金14.2合同附件及補(bǔ)充條款14.2.1本合同附件包括但不限于商鋪照片、租賃圖紙等14.2.2雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方指本合同簽訂后，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)或咨詢的獨(dú)立法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)企業(yè)、員工或其直系親屬。15.2第三方介入范圍15.2.1物業(yè)維護(hù)服務(wù)15.2.2法律咨詢與仲裁15.2.3財(cái)務(wù)審計(jì)與評(píng)估15.2.4技術(shù)支持與維修16.第三方介入的程序與條件16.1介入程序16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方服務(wù)。16.1.2甲乙雙方共同與第三方簽訂服務(wù)合同。16.1.3第三方按照服務(wù)合同履行職責(zé)。16.2介入條件16.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。16.2.2第三方服務(wù)內(nèi)容與甲乙雙方需求相符。16.2.3第三方服務(wù)費(fèi)用合理且甲乙雙方能夠負(fù)擔(dān)。17.甲乙雙方的額外條款17.1甲方額外條款17.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的物業(yè)維護(hù)服務(wù)質(zhì)量。17.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。17.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行服務(wù)過程中的合理費(fèi)用。17.2乙方額外條款17.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的現(xiàn)場檢查和工作。17.2.3乙方應(yīng)就第三方提供的服務(wù)提出合理意見和建議。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義18.1.1責(zé)任限額指第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定18.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)合同約定的具體內(nèi)容確定。18.2.2責(zé)任限額不得低于服務(wù)合同金額的10%。18.3責(zé)任限額賠償18.3.1如第三方在履行服務(wù)過程中造成損失，甲乙雙方應(yīng)向第三方提出賠償要求。18.3.2第三方賠償后，甲乙雙方可依法向第三方追償超出責(zé)任限額部分的損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分19.1.1第三方對甲乙雙方負(fù)責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)。19.1.2甲乙雙方對第三方負(fù)責(zé)，支付服務(wù)費(fèi)用。19.1.3第三方對自身提供服務(wù)過程中的行為負(fù)責(zé)。19.2風(fēng)險(xiǎn)劃分19.2.1第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，由第三方自行承擔(dān)。19.2.2第三方服務(wù)過程中，因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失，由甲乙雙方各自承擔(dān)。19.2.3第三方服務(wù)過程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失，甲乙雙方協(xié)商解決。20.第三方服務(wù)的終止與替換20.1終止條件20.1.1第三方服務(wù)合同到期或完成約定的服務(wù)內(nèi)容。20.1.2第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)重大違約行為。20.2替換程序20.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定替換第三方。20.2.2與新的第三方簽訂服務(wù)合同。20.2.3新的第三方按照服務(wù)合同履行職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同1.1商鋪照片及地理位置圖1.2商鋪?zhàn)赓U圖紙1.3甲乙雙方身份證復(fù)印件1.4出租方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1.5承租方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或個(gè)體工商戶證明1.6出租方授權(quán)委托書（如有）1.7乙方裝修改造方案（如有）2.物業(yè)維護(hù)服務(wù)合同2.1物業(yè)維護(hù)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)維護(hù)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)2.3物業(yè)維護(hù)服務(wù)提供方資質(zhì)證明3.第三方服務(wù)合同3.1第三方服務(wù)內(nèi)容3.2第三方服務(wù)費(fèi)用3.3第三方服務(wù)期限4.裝修改造申請及批準(zhǔn)文件4.1裝修改造申請表4.2裝修改造方案4.3裝修改造批準(zhǔn)文件5.乙方經(jīng)營許可證（如有）5.1乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.2乙方經(jīng)營許可證復(fù)印件6.甲方出具的相關(guān)證明文件6.1甲方所有權(quán)證明6.2甲方維修基金繳納證明7.其他7.1任何甲乙雙方認(rèn)為需要附在合同中的文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約1.1.1未按時(shí)交付商鋪1.1.2未按時(shí)維修商鋪設(shè)施設(shè)備1.1.3未經(jīng)乙方同意，擅自改變商鋪用途1.2乙方違約1.2.1未按時(shí)支付租金1.2.2未按時(shí)支付物業(yè)維護(hù)服務(wù)費(fèi)用1.2.3未按約定使用商鋪1.2.4損壞商鋪設(shè)施設(shè)備1.3第三方違約1.3.1未按時(shí)提供服務(wù)1.3.2提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)1.3.3違反服務(wù)合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任2.1.1每逾期一日，向乙方支付租金總額的1%作為違約金。2.1.2因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任2.2.1每逾期一日，向甲方支付租金總額的1%作為違約金。2.2.2因乙方原因?qū)е录追綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任2.3.1第三方未按時(shí)提供服務(wù)，每逾期一日，向甲乙雙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的1%作為違約金。2.3.2第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：1.甲方未按時(shí)交付商鋪，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開業(yè)，乙方要求甲方支付違約金。2.乙方未按時(shí)支付租金，甲方要求乙方支付違約金。3.第三方提供的物業(yè)維護(hù)服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致商鋪設(shè)施設(shè)備損壞，甲方要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度商鋪?zhàn)赓U與物業(yè)維護(hù)一體化服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物及位置1.3合同期限1.4合同租金及支付方式2.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1租賃方權(quán)利2.2租賃方義務(wù)2.3業(yè)主權(quán)利2.4業(yè)主義務(wù)3.租賃物使用及維護(hù)3.1租賃物使用范圍3.2租賃物維護(hù)責(zé)任3.3物業(yè)維護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)4.租賃物裝修及改造4.1裝修及改造申請4.2裝修及改造審批4.3裝修及改造費(fèi)用4.4裝修及改造驗(yàn)收5.租賃物轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)讓條件及程序5.2轉(zhuǎn)租條件及程序5.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租后的權(quán)利義務(wù)6.租賃物租賃期滿及續(xù)租6.1租賃期滿后的處理6.2續(xù)租條件及程序6.3租金調(diào)整及支付7.違約責(zé)任7.1違約行為及認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算及支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.2合同附件10.3通知與送達(dá)11.合同附件11.1租賃物清單11.2裝修及改造方案11.3附件一：物業(yè)維護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)12.合同簽署及生效日期13.合同份數(shù)及保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物及位置1.2.1標(biāo)的物：商鋪的房屋結(jié)構(gòu)、面積、層高、裝修情況等。1.2.2標(biāo)的物位置：具體地址、所在區(qū)域、周邊環(huán)境等。1.3合同期限1.3.1合同期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.4合同租金及支付方式1.4.1租金：每月人民幣元整。1.4.2支付方式：每月支付一次，乙方應(yīng)在每月的日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第二條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1租賃方權(quán)利2.1.1乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)使用標(biāo)的物。2.1.2乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對標(biāo)的物進(jìn)行裝修及改造。2.2租賃方義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。2.2.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。2.3業(yè)主權(quán)利2.3.1甲方有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行物業(yè)管理。2.3.2甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法經(jīng)營。2.4業(yè)主義務(wù)2.4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的使用權(quán)。2.4.2甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。第三條租賃物使用及維護(hù)3.1租賃物使用范圍3.1.1乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)使用標(biāo)的物。3.1.2乙方不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。3.2租賃物維護(hù)責(zé)任3.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃物日常維護(hù)保養(yǎng)。3.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)。3.3物業(yè)維護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.3.1甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明等維護(hù)工作。3.3.2甲方應(yīng)確保公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。第四條租賃物裝修及改造4.1裝修及改造申請4.1.1乙方需提前一個(gè)月向甲方提交裝修及改造申請。4.1.2申請內(nèi)容包括裝修及改造方案、費(fèi)用預(yù)算等。4.2裝修及改造審批4.2.1甲方應(yīng)在收到申請后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批。4.2.2甲方有權(quán)對裝修及改造方案提出修改意見。4.3裝修及改造費(fèi)用4.3.1裝修及改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3.2乙方應(yīng)按照合同約定支付裝修及改造費(fèi)用。4.4裝修及改造驗(yàn)收4.4.1裝修及改造完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。4.4.2甲方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。第五條租賃物轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租5.1轉(zhuǎn)讓條件及程序5.1.1乙方需提前一個(gè)月向甲方提交轉(zhuǎn)讓申請。5.1.2甲方有權(quán)對轉(zhuǎn)讓對象進(jìn)行審查。5.2轉(zhuǎn)租條件及程序5.2.1乙方需提前一個(gè)月向甲方提交轉(zhuǎn)租申請。5.2.2甲方有權(quán)對轉(zhuǎn)租對象進(jìn)行審查。5.3轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租后的權(quán)利義務(wù)5.3.1轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租后的權(quán)利義務(wù)由新的租賃方承擔(dān)。5.3.2甲方對新的租賃方享有與原合同相同的權(quán)利和義務(wù)。第六條租賃物租賃期滿及續(xù)租6.1租賃期滿后的處理6.1.1租賃期滿后，乙方有權(quán)選擇續(xù)租或終止合同。6.1.2終止合同后，乙方應(yīng)將標(biāo)的物交還給甲方。6.2續(xù)租條件及程序6.2.1乙方需提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請。6.2.2甲方應(yīng)在收到申請后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批。6.3租金調(diào)整及支付6.3.1續(xù)租租金按照合同約定進(jìn)行調(diào)整。6.3.2乙方應(yīng)按照合同約定支付續(xù)租租金。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1合同雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1如雙方同意，爭議可提交至仲裁委員會(huì)仲裁。8.3爭議解決程序8.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及仲裁規(guī)則。第九條合同生效及解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同并加蓋公章或合同專用章后，合同即生效。9.2合同解除條件9.2.1合同任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。9.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.3合同解除程序9.3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方。9.3.2雙方應(yīng)在收到解除通知后七個(gè)工作日內(nèi)簽署合同解除協(xié)議。第十條其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力10.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、裝修及改造方案、物業(yè)維護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等。10.3通知與送達(dá)10.3.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。10.3.2送達(dá)日期以郵戳日期為準(zhǔn)，如未指定地址，則以公告方式送達(dá)。第十一條合同附件11.1租賃物清單11.1.1本合同附件一為租賃物清單，詳細(xì)列明標(biāo)的物的具體信息。11.2裝修及改造方案11.2.1本合同附件二為裝修及改造方案，包括設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃等。11.3附件一：物業(yè)維護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)11.3.1本合同附件一為物業(yè)維護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)列明甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第十二條合同簽署及生效日期12.1合同簽署12.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式兩份，具有同等法律效力。13.2保管13.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同原件，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或出借。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同如有未盡事宜或與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方介入的概念15.1.1本合同中所述第三方是指除甲方、乙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入的類型15.2.1中介方：為合同雙方提供信息交流、促成交易、提供專業(yè)咨詢等服務(wù)的第三方。15.2.2承包方：負(fù)責(zé)標(biāo)的物裝修、改造或維護(hù)的第三方。15.2.3保險(xiǎn)公司：為合同雙方提供保險(xiǎn)服務(wù)的第三方。15.2.4法務(wù)顧問：為合同雙方提供法律咨詢和服務(wù)的第三方。第十六條甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1合作關(guān)系16.1.1甲方和乙方在合同履行過程中，可邀請第三方介入，以協(xié)助合同履行。16.2獨(dú)立責(zé)任16.2.1第三方介入后，其責(zé)任和義務(wù)由第三方自行承擔(dān)，不因介入而產(chǎn)生與甲乙雙方的連帶責(zé)任。16.3介入程序16.3.1甲方或乙方需書面通知對方，并經(jīng)對方同意后，方可邀請第三方介入。第十七條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利17.1職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保合同條款的履行。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以協(xié)助其履行職責(zé)。第十八條第三方責(zé)任限額18.