2024上海市市區(qū)房地產(chǎn)代理合同

?合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：第一條代理范圍1.1乙方作為甲方房地產(chǎn)代理，代理甲方進(jìn)行房產(chǎn)的出售/購(gòu)買活動(dòng)。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，協(xié)助甲方進(jìn)行房產(chǎn)的推廣、展示、帶看、談判等工作。第二條代理費(fèi)用2.1乙方代理費(fèi)為房產(chǎn)成交總價(jià)的______%，支付方式為______。2.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)成交后______個(gè)工作日內(nèi)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第三條代理期限3.1本合同代理期限為______個(gè)月，自雙方簽訂之日起計(jì)算。3.2代理期限屆滿，如房產(chǎn)仍未成交，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。4.2甲方應(yīng)配合乙方的代理工作，協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)的推廣、展示、帶看、談判等活動(dòng)。4.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付乙方代理費(fèi)用。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)盡最大努力，為甲方提供專業(yè)的房地產(chǎn)代理服務(wù)，確保甲方的房產(chǎn)能夠順利出售/購(gòu)買。5.2乙方應(yīng)保守甲方的隱私，不得泄露甲方的個(gè)人信息及房產(chǎn)資料。5.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付給對(duì)方合同金額的______%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)審查合同內(nèi)容，確保所有填寫的信息準(zhǔn)確無(wú)誤。如發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤或遺漏，應(yīng)及時(shí)更正。解決辦法為：雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和完善。2.明確代理范圍：雙方應(yīng)明確約定乙方的代理范圍，包括代理甲方進(jìn)行房產(chǎn)的推廣、展示、帶看、談判等活動(dòng)。解決辦法為：在合同中詳細(xì)描述乙方代理的具體范圍和職責(zé)。3.代理費(fèi)用的約定：雙方應(yīng)明確代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和支付時(shí)間。解決辦法為：在合同中約定代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和支付時(shí)間，并提供正規(guī)發(fā)票。4.保密義務(wù)：乙方有義務(wù)保守甲方的隱私，不得泄露甲方的個(gè)人信息及房產(chǎn)資料。解決辦法為：在合同中明確乙方的保密義務(wù)，并約定違反保密義務(wù)的責(zé)任。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。解決辦法為：在合同中約定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式，包括訴訟或仲裁。解決辦法為：在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。法律名詞及名詞解釋：1.房地產(chǎn)代理：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而提供的專業(yè)服務(wù)行為。2.委托方：指委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理房地產(chǎn)交易事宜的自然人、法人或其他組織。3.受托方：指接受委托方委托，為委托方辦理房地產(chǎn)交易事宜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。4.代理費(fèi)用：指受托方為完成委托事項(xiàng)而收取的費(fèi)用，通常為房產(chǎn)成交總價(jià)的百分比。5.代理期限：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的受托方為委托方提供房地產(chǎn)代理服務(wù)的期限。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的合同金額的一定比例作為賠償。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.上海市市區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)出售方或購(gòu)買方，需要委托房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)。2.房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)與客戶之間，就房產(chǎn)代理服務(wù)達(dá)成一致，需要明確雙方權(quán)利義務(wù)時(shí)。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)查驗(yàn)：雙方應(yīng)在本合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的資料是否一致。如發(fā)現(xiàn)不一致，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。2.房產(chǎn)鑰匙交付：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后______個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.房產(chǎn)交易進(jìn)度通知：乙方應(yīng)定期向甲方通報(bào)房產(chǎn)交易的進(jìn)度，確保甲方了解交易的最新情況。5.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括