2024年度物業(yè)服務(wù)合同：服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)費(fèi)用

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同：服務(wù)內(nèi)容與服務(wù)費(fèi)用2本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2公共區(qū)域清潔2.3安全管理2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.5業(yè)主公共活動(dòng)組織2.6物業(yè)檔案管理3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)人員配備標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)6.物業(yè)管理費(fèi)收繳6.1收費(fèi)依據(jù)6.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.3收費(fèi)方式6.4拖欠費(fèi)用處理7.維修基金管理7.1維修基金籌集7.2維修基金使用7.3維修基金監(jiān)管8.物業(yè)保險(xiǎn)8.1物業(yè)保險(xiǎn)種類(lèi)8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.3保險(xiǎn)事故處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議處理期限9.3爭(zhēng)議處理費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.其他14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.物業(yè)服務(wù)合同概述1.1合同簽訂雙方甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)）：_________________乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)）：_________________1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為：_________________1.3合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為：_________________年1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同在_________________簽訂。2.服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)（1）公共區(qū)域的清潔與綠化；（2）公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與管理；（3）安全防范與巡邏；（4）消防設(shè)施的檢查與維護(hù)；（5）物業(yè)管理辦公室的日常運(yùn)營(yíng)。2.2公共區(qū)域清潔甲方應(yīng)確保公共區(qū)域清潔，包括但不限于：（1）地面、墻面、門(mén)窗的清潔；（2）垃圾桶的清潔與清運(yùn)；（3）綠化帶的修剪與維護(hù)。2.3安全管理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)安全管理，包括但不限于：（1）制定安全管理制度；（2）開(kāi)展安全防范宣傳教育；（3）監(jiān)控公共區(qū)域的安防設(shè)施；（4）處理突發(fā)事件。2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)，包括但不限于：（1）電梯、水泵、消防設(shè)施等設(shè)備的定期檢查與維修；（2）公共設(shè)施的保養(yǎng)與更新。2.5業(yè)主公共活動(dòng)組織甲方應(yīng)組織業(yè)主公共活動(dòng)，包括但不限于：（1）節(jié)假日慶祝活動(dòng)；（2）社區(qū)文化活動(dòng)；（3）業(yè)主大會(huì)。2.6物業(yè)檔案管理甲方應(yīng)建立完善的物業(yè)檔案管理制度，包括但不限于：（1）業(yè)主檔案；（2）物業(yè)設(shè)施設(shè)備檔案；（3）物業(yè)管理合同檔案。3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)故障；（2）公共區(qū)域環(huán)境整潔，無(wú)安全隱患；3.2服務(wù)人員配備標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理人員；（2）清潔人員；（3）安保人員；（4）綠化人員。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為：_________________元/平方米·月。4.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)于每月的_________________日前，向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付時(shí)間乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的時(shí)間為每月的_________________日前。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。5.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利（1）接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)；（2）參與物業(yè)管理決策；（3）監(jiān)督甲方履行物業(yè)管理職責(zé)。5.2業(yè)主義務(wù)（1）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備。8.物業(yè)保險(xiǎn)8.1物業(yè)保險(xiǎn)種類(lèi)（1）建筑物本體保險(xiǎn)；（2）公共設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)；（3）公共責(zé)任保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無(wú)需支付。8.3保險(xiǎn)事故處理發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，甲方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行事故處理。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向_________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.2爭(zhēng)議處理期限爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_________________日內(nèi)提出解決要求，逾期視為放棄。9.3爭(zhēng)議處理費(fèi)用爭(zhēng)議處理費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）甲方未按時(shí)提供約定服務(wù)；（2）甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；（3）乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）雙方約定的其他違約情形。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償因違約造成的損失；（3）恢復(fù)原狀或采取補(bǔ)救措施。11.合同解除11.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商確定解除事宜。12.合同終止12.1合同終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）合同解除；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同變更13.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)變化；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2合同變更程序合同變更前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。14.其他14.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（2）物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。協(xié)商不成，可參照相關(guān)法律法規(guī)處理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與本合同履行的其他主體。1.2第三方介入情形（1）合同約定允許第三方介入；（2）法律法規(guī)規(guī)定允許第三方介入；（3）經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。2.第三方責(zé)任界定2.1第三方責(zé)任范圍（1）履行合同約定的義務(wù)；（2）按照法律法規(guī)規(guī)定履行義務(wù)；（3）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為本合同服務(wù)費(fèi)用的_________倍；（2）若第三方責(zé)任限額低于法律法規(guī)規(guī)定的，以法律法規(guī)規(guī)定的為準(zhǔn)。3.第三方介入程序3.1第三方介入申請(qǐng)第三方介入前，應(yīng)向甲方和乙方提交書(shū)面申請(qǐng)，內(nèi)容包括：（1）第三方名稱(chēng)；（2）第三方與合同履行相關(guān)的義務(wù)；（3）第三方介入原因；（4）第三方責(zé)任承擔(dān)方式。3.2第三方介入審批甲方和乙方應(yīng)在收到第三方介入申請(qǐng)后____日內(nèi)，書(shū)面回復(fù)是否同意第三方介入。3.3第三方介入實(shí)施（1）與甲方和乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）按照補(bǔ)充協(xié)議履行義務(wù)；（3）承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行服務(wù)義務(wù)。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照委托代理協(xié)議，履行代理職責(zé)。4.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系第三方與其他業(yè)主的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)按照本合同約定，為業(yè)主提供服務(wù)。5.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入后，本合同中甲方和乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不變。5.2第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方介入后，本合同中關(guān)于甲方和乙方責(zé)任的規(guī)定，適用于第三方。5.4本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用名稱(chēng)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確各項(xiàng)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理的基本原則、業(yè)主權(quán)利義務(wù)、公共區(qū)域使用規(guī)定、安全管理制度等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主和物業(yè)管理的日常行為。3.業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄詳細(xì)要求：包括業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人數(shù)、討論事項(xiàng)、表決結(jié)果等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于記錄業(yè)主大會(huì)的決策過(guò)程。4.物業(yè)維修基金收支情況詳細(xì)要求：包括維修基金的使用情況、收入來(lái)源、支出用途等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于監(jiān)督維修基金的使用情況。5.物業(yè)保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：包括保險(xiǎn)種類(lèi)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)保險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱(chēng)、介入原因、介入內(nèi)容、責(zé)任承擔(dān)等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體條款。7.違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括違約行為的定義、違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約金計(jì)算方法等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確違約行為及責(zé)任認(rèn)定。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更原因、變更內(nèi)容、變更日期等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于記錄合同變更的具體情況。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括解除原因、解除日期、解除后的處理等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于記錄合同解除的具體情況。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議處理期限、爭(zhēng)議處理費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的具體條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)提供約定服務(wù)；（2）甲方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；（3）乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）第三方未履行合同約定的義務(wù)；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方未按時(shí)提供約定服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的萬(wàn)分之五計(jì)算。