2024版本農(nóng)村房屋買賣合同

?合同編號(hào)：__________合同各方：賣方：名稱（姓名）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________買方：名稱（姓名）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：____________________。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條附加條款4.1房屋買賣過程中發(fā)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。4.2房屋交付后，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。4.3房屋交付后，買方應(yīng)自行承擔(dān)房屋的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房款的____%。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至____________________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：____________________買方（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于賣方為房屋的合法所有權(quán)人，買方具備購房資格。解決方案：在簽訂合同前，雙方應(yīng)自行核實(shí)對方的主體資格，必要時(shí)可咨詢專業(yè)法律人士。2.房屋描述應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，包括房屋位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息。解決方案：在簽訂合同前，賣方應(yīng)提供房屋的相關(guān)權(quán)屬證明和實(shí)物照片，買方有權(quán)實(shí)地查看房屋。3.房款支付及交付時(shí)間應(yīng)在合同中明確，確保雙方履行合同義務(wù)。解決方案：合同中應(yīng)明確房款支付時(shí)間及交付期限，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。4.過戶費(fèi)用及稅費(fèi)承擔(dān)應(yīng)明確，避免產(chǎn)生糾紛。解決方案：合同中應(yīng)明確過戶費(fèi)用及稅費(fèi)的承擔(dān)方式，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。5.房屋質(zhì)量問題應(yīng)在合同中約定解決方式，確保買方權(quán)益。解決方案：合同中應(yīng)約定房屋質(zhì)量問題的解決方式，如要求賣方修復(fù)或退還部分房款。6.合同爭議解決方式應(yīng)明確，選擇合適的爭議解決途徑。解決方案：合同中應(yīng)明確爭議解決方式，如友好協(xié)商或提交至約定的仲裁委員會(huì)仲裁。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對其房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。3.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.仲裁：指爭議雙方同意將爭議提交至仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)作出具有法律約束力的裁決。5.購房資格：指具備購買房屋的法律條件，如具備相應(yīng)的民事行為能力、符合購房政策等。6.權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)、使用權(quán)等法律關(guān)系的文件，如房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等。應(yīng)用場合：1.農(nóng)村房屋買賣交易。2.雙方為自然人且不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房屋買賣。3.涉及農(nóng)村集體土地上的房屋轉(zhuǎn)讓。4.需要明確房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的交易。補(bǔ)充條款：A.房屋附屬設(shè)施及土地使用權(quán)：A.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于門窗、電器、管道、圍墻等，均包含在房屋買賣范圍內(nèi)。A.2房屋所占用的土地使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓。B.房屋交付條件：B.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合國家關(guān)于農(nóng)村房屋建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。B.2房屋交付時(shí)應(yīng)完成所有必要的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。C.房屋用途：C.1買方購買房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。C.2買方不得將房屋用于非法活動(dòng)。D.房屋維修責(zé)任：D.1房屋交付后，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。D.2房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題的，賣方應(yīng)在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。E.隱私保護(hù)：E.1雙方在交易過程中應(yīng)保護(hù)對方的個(gè)人隱私，不得泄露對方的個(gè)人信息。F.合同的修改和補(bǔ)充：F.1合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得修改或補(bǔ)充。F.2任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件列表：1.房屋