2024年度萬科與中信泰富城市更新項目合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度萬科與中信泰富城市更新項目合作合同本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目背景1.2項目目標(biāo)1.3項目范圍2.合作雙方2.1合作主體2.2合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.項目實施3.1項目進(jìn)度安排3.2項目階段劃分3.3項目實施計劃4.項目資金4.1資金來源4.2資金管理4.3資金結(jié)算5.權(quán)益分配5.1利潤分配5.2風(fēng)險承擔(dān)5.3權(quán)益調(diào)整6.合作雙方責(zé)任6.1萬科責(zé)任6.2中信泰富責(zé)任7.項目監(jiān)管7.1監(jiān)管機構(gòu)7.2監(jiān)管內(nèi)容7.3監(jiān)管程序8.項目變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更后果9.知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.3知識產(chǎn)權(quán)使用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機構(gòu)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他條款14.1適用法律14.2合同生效14.3通知與送達(dá)14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條項目概述1.1項目背景（1）項目所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃和市場需求；（2）項目周邊基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境條件；（3）項目所在地的政策支持和優(yōu)惠政策。1.2項目目標(biāo)（1）提高項目區(qū)域的居住品質(zhì)；（2）提升項目周邊環(huán)境質(zhì)量；（3）促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。1.3項目范圍（1）項目區(qū)域內(nèi)住宅、商業(yè)、辦公等建筑物的開發(fā)建設(shè)；（2）項目區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的建設(shè)；（3）項目區(qū)域內(nèi)綠化、景觀等環(huán)境的打造。第二條合作雙方2.1合作主體萬科作為甲方，中信泰富作為乙方，共同成立項目合作主體，負(fù)責(zé)本項目的實施和管理。2.2合作雙方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方權(quán)利與義務(wù)：1.1甲方負(fù)責(zé)項目區(qū)域內(nèi)土地的征用和開發(fā)；1.2甲方負(fù)責(zé)項目區(qū)域內(nèi)建筑物的開發(fā)建設(shè)；1.3甲方負(fù)責(zé)項目區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的建設(shè)；1.4甲方負(fù)責(zé)項目區(qū)域內(nèi)綠化、景觀等環(huán)境的打造。（2）乙方權(quán)利與義務(wù)：2.1乙方負(fù)責(zé)項目區(qū)域內(nèi)商業(yè)、辦公等建筑物的運營和管理；2.2乙方負(fù)責(zé)項目區(qū)域內(nèi)住宅的銷售和售后服務(wù)；2.3乙方負(fù)責(zé)項目區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的運營和維護(hù)；2.4乙方負(fù)責(zé)項目區(qū)域內(nèi)綠化、景觀等環(huán)境的維護(hù)。第三條項目實施3.1項目進(jìn)度安排合作雙方應(yīng)根據(jù)項目實際情況，共同制定項目進(jìn)度安排，并確保項目按計劃實施。3.2項目階段劃分（1）前期準(zhǔn)備階段；（2）開發(fā)建設(shè)階段；（3）運營管理階段。3.3項目實施計劃（1）各階段的時間節(jié)點；（2）各階段的主要工作內(nèi)容；（3）各階段的責(zé)任主體。第四條項目資金4.1資金來源（1）合作雙方自有資金；（2）銀行貸款；（3）其他融資方式。4.2資金管理合作雙方應(yīng)設(shè)立專門的項目資金管理賬戶，負(fù)責(zé)本項目資金的收支和管理工作。4.3資金結(jié)算合作雙方應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度和資金需求，定期進(jìn)行資金結(jié)算，確保項目資金的安全和合理使用。第五條權(quán)益分配5.1利潤分配（1）甲方：60%；（2）乙方：40%。5.2風(fēng)險承擔(dān)合作雙方共同承擔(dān)本項目風(fēng)險，包括但不限于政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險等。5.3權(quán)益調(diào)整如合作雙方在項目實施過程中出現(xiàn)權(quán)益爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第六條合作雙方責(zé)任6.1萬科責(zé)任（1）負(fù)責(zé)項目區(qū)域內(nèi)土地的征用和開發(fā)；（2）負(fù)責(zé)項目區(qū)域內(nèi)建筑物的開發(fā)建設(shè)；（3）負(fù)責(zé)項目區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的建設(shè)；（4）負(fù)責(zé)項目區(qū)域內(nèi)綠化、景觀等環(huán)境的打造。6.2中信泰富責(zé)任（1）負(fù)責(zé)項目區(qū)域內(nèi)商業(yè)、辦公等建筑物的運營和管理；（2）負(fù)責(zé)項目區(qū)域內(nèi)住宅的銷售和售后服務(wù)；（3）負(fù)責(zé)項目區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施的運營和維護(hù)；（4）負(fù)責(zé)項目區(qū)域內(nèi)綠化、景觀等環(huán)境的維護(hù)。第八條項目監(jiān)管8.1監(jiān)管機構(gòu)本項目監(jiān)管機構(gòu)為雙方共同指定的第三方機構(gòu)，負(fù)責(zé)對項目實施過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。8.2監(jiān)管內(nèi)容（1）項目進(jìn)度是否符合合同約定；（2）項目資金使用是否合理；（3）項目質(zhì)量是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)；（4）項目安全措施是否到位。8.3監(jiān)管程序監(jiān)管程序如下：（1）監(jiān)管機構(gòu)定期對項目進(jìn)行現(xiàn)場檢查；（2）監(jiān)管機構(gòu)對檢查發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見；（3）合作雙方按照監(jiān)管機構(gòu)的意見進(jìn)行整改；（4）監(jiān)管機構(gòu)對整改情況進(jìn)行復(fù)查。第九條項目變更9.1變更條件（1）政策調(diào)整；（2）市場環(huán)境變化；（3）不可抗力因素。9.2變更程序項目變更程序如下：（1）提出變更申請；（2）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）調(diào)整項目實施計劃。9.3變更后果項目變更可能導(dǎo)致項目進(jìn)度、成本、質(zhì)量等方面的調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題。第十條知識產(chǎn)權(quán)10.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬本項目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸合作雙方共有，雙方均有權(quán)使用、收益和處分。10.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)合作雙方應(yīng)采取有效措施保護(hù)本項目知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為。10.3知識產(chǎn)權(quán)使用合作雙方在項目實施過程中，應(yīng)合理使用知識產(chǎn)權(quán)，避免侵犯他人權(quán)益。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形（1）未按合同約定履行義務(wù)；（2）未按合同約定完成項目；（3）未按合同約定支付款項。11.2違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）采取補救措施。11.3違約處理違約處理程序如下：（1）違約方接到違約通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)采取補救措施；（2）如違約方未采取補救措施或補救措施不力，守約方有權(quán)解除合同；（3）守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決程序仲裁程序如下：（1）提交仲裁申請；（2）仲裁委員會受理并組成仲裁庭；（3）仲裁庭進(jìn)行審理；（4）仲裁庭作出仲裁裁決。12.3爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)為北京市仲裁委員會。第十三條合同解除13.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力；（3）雙方協(xié)商一致。13.2解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同申請；（2）對方確認(rèn)解除；（3）雙方簽訂解除合同協(xié)議。13.3解除后果第十四條其他條款14.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3通知與送達(dá)（1）專人送達(dá)；（2）快遞；（3）傳真；（4）電子郵件。14.4合同附件本合同附件如下：（1）項目實施計劃；（2）資金使用計劃；（3）知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施；（4）爭議解決規(guī)則。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及劃分1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的任何個人、企業(yè)、機構(gòu)或其他組織，其參與本合同項下的項目實施、管理、咨詢、監(jiān)理、審計等活動。1.2第三方分類（1）中介方：在項目交易過程中提供中介服務(wù)的第三方；（2）咨詢方：為項目提供專業(yè)咨詢意見的第三方；（3）監(jiān)理方：對項目實施過程進(jìn)行監(jiān)督和管理的第三方；（4）審計方：對項目財務(wù)狀況進(jìn)行審計的第三方；（5）其他第三方：根據(jù)項目需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方。第二條第三方介入程序2.1介入申請第三方需向甲乙雙方提交介入申請，內(nèi)容包括但不限于：（1）第三方的基本信息；（2）第三方介入項目的原因和目的；（3）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和預(yù)期效果。2.2介入審批甲乙雙方應(yīng)共同審查第三方介入申請，并在收到申請后十個工作日內(nèi)作出是否同意介入的決定。2.3介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方權(quán)責(zé)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)介入?yún)f(xié)議，第三方有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)參與項目相關(guān)會議和活動。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守項目秘密，不得泄露給任何第三方；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任界定（1）第三方因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)；（2）第三方因甲乙雙方原因造成的損失，由甲乙雙方按責(zé)任比例承擔(dān)；（3）第三方因不可抗力造成的損失，由各方協(xié)商解決。4.2責(zé)任限額（1）中介方：責(zé)任限額為本合同總額的5%；（2）咨詢方：責(zé)任限額為本合同總額的3%；（3）監(jiān)理方：責(zé)任限額為本合同總額的2%；（4）審計方：責(zé)任限額為本合同總額的1%；（5）其他第三方：責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1職責(zé)劃分甲乙雙方應(yīng)明確第三方在項目中的職責(zé)，確保各方權(quán)責(zé)分明。具體職責(zé)劃分如下：（1）甲方：負(fù)責(zé)項目整體規(guī)劃、資金籌措、建設(shè)管理；（2）乙方：負(fù)責(zé)項目具體實施、運營管理；（3）第三方：根據(jù)介入?yún)f(xié)議，負(fù)責(zé)相應(yīng)服務(wù)內(nèi)容。5.2聯(lián)系與溝通甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切聯(lián)系，確保信息暢通。第三方應(yīng)主動與甲乙雙方溝通，及時反饋項目進(jìn)展和問題。第六條第三方變更6.1變更條件（1）第三方自身原因需退出項目；（2）項目需要第三方提供的服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化；（3）甲乙雙方同意第三方變更。6.2變更程序第三方變更程序如下：（1）提出變更申請；（2）甲乙雙方審查變更申請；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）調(diào)整項目實施計劃。第七條第三方退出7.1退出條件（1）第三方因自身原因需退出項目；（2）項目需要第三方提供的服務(wù)內(nèi)容已完成；（3）甲乙雙方同意第三方退出。7.2退出程序第三方退出程序如下：（1）提出退出申請；（2）甲乙雙方審查退出申請；（3）簽訂退出協(xié)議；（4）處理項目剩余事宜。第八條第三方責(zé)任追究8.1追究條件第三方在項目實施過程中，如有違約行為或造成損失，甲乙雙方有權(quán)追究其責(zé)任。8.2追究程序第三方責(zé)任追究程序如下：（1）甲乙雙方向第三方發(fā)出違約通知；（2）第三方在接到通知后十個工作日內(nèi)采取補救措施；（3）如第三方未采取補救措施或補救措施不力，甲乙雙方有權(quán)解除介入?yún)f(xié)議，并追究其責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目實施計劃詳細(xì)要求：包含項目各階段的時間節(jié)點、主要工作內(nèi)容、責(zé)任主體及進(jìn)度跟蹤表。說明：此附件為項目實施的詳細(xì)指南，確保各方了解項目進(jìn)展。2.資金使用計劃詳細(xì)要求：列出項目資金來源、預(yù)算分配、資金使用進(jìn)度及監(jiān)督措施。說明：此附件用于監(jiān)控資金使用情況，確保資金合理分配。3.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施詳細(xì)要求：包括知識產(chǎn)權(quán)的歸屬、使用、保護(hù)及侵權(quán)處理辦法。說明：此附件旨在保護(hù)項目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，避免侵權(quán)風(fēng)險。4.爭議解決規(guī)則詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、程序及爭議解決機構(gòu)的聯(lián)系方式。說明：此附件為解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議提供依據(jù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、權(quán)責(zé)劃分及責(zé)任限額。說明：此附件用于規(guī)范第三方在項目中的角色和責(zé)任。6.項目變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄項目變更的原因、內(nèi)容、影響及雙方協(xié)商達(dá)成的協(xié)議。說明：此附件用于確保項目變更的合法性和有效性。7.項目解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄項目解除的原因、后果及雙方協(xié)商達(dá)成的協(xié)議。說明：此附件用于規(guī)范項目解除的程序和責(zé)任劃分。8.第三方責(zé)任追究記錄詳細(xì)要求：記錄第三方違約行為、責(zé)任認(rèn)定及追究措施。說明：此附件用于追溯和追究第三方責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為一：未按合同約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為對項目的影響程度，判定責(zé)任比例。示例：若乙方未按期完成住宅銷售，導(dǎo)致甲方無法按計劃回款，則乙方需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。違約行為二：未按合同約定完成項目示例：若監(jiān)理方未按時完成項目監(jiān)理工作，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤，則監(jiān)理方需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。違約行為三：未按合同約定支付款項責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)未支付款項的金額及影響程度，判定責(zé)任比例。示例：若甲方未按合同約定支付工程進(jìn)度款，則甲方需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。違約行為四：泄露項目秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)泄露信息的影響程度，判定責(zé)任比例。示例：若咨詢方泄露項目商業(yè)秘密，給項目造成經(jīng)濟(jì)損失，則咨詢方需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。違約行為五：發(fā)生不可抗力導(dǎo)致項目無法繼續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不可抗力對項目的影響程度，判定責(zé)任比例。示例：若發(fā)生地震等不可抗力事件導(dǎo)致項目無法繼續(xù)，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。全文完。2024年度萬科與中信泰富城市更新項目合作合同1本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目規(guī)模1.4項目性質(zhì)1.5項目投資估算1.6項目實施期限2.合作雙方2.1萬科公司2.2中信泰富公司2.3雙方法定代表人2.4雙方授權(quán)代表3.合作內(nèi)容3.1項目合作范圍3.2合作方式3.3合作期限3.4合作成果3.5合作收益分配4.合作責(zé)任與義務(wù)4.1萬科公司責(zé)任與義務(wù)4.2中信泰富公司責(zé)任與義務(wù)4.3雙方共同責(zé)任與義務(wù)5.項目立項與審批5.1項目立項程序5.2項目審批程序5.3項目立項文件5.4項目審批文件6.項目投資與融資6.1投資額度6.2投資方式6.3融資渠道6.4融資成本6.5投資回收期7.項目建設(shè)與管理7.1項目建設(shè)階段7.2項目管理組織7.3項目建設(shè)進(jìn)度7.4項目質(zhì)量保證7.5項目安全與環(huán)保8.項目運營與維護(hù)8.1項目運營模式8.2項目運營管理8.3項目維護(hù)責(zé)任8.4項目維護(hù)費用9.項目收益與風(fēng)險分擔(dān)9.1收益分配比例9.2風(fēng)險評估9.3風(fēng)險分擔(dān)機制9.4風(fēng)險補償措施10.合作終止與解除10.1合作終止條件10.2合作解除程序10.3合作終止后的處理10.4合作解除后的責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約賠償14.其他約定14.1保密條款14.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬14.3合同份數(shù)14.4合同附件14.5合同生效日期第一部分：合同如下：第一條項目概述1.1項目名稱：2024年度萬科與中信泰富城市更新項目1.2項目地點：市區(qū)街道1.3項目規(guī)模：占地面積約萬平方米，建筑面積約萬平方米1.4項目性質(zhì)：城市更新、住宅、商業(yè)、文化、教育、休閑等多功能綜合性項目1.5項目投資估算：總投資約億元人民幣1.6項目實施期限：自合同簽訂之日起至年月日止第二條合作雙方2.1萬科公司：全稱萬科企業(yè)股份有限公司，注冊號為，法定代表人為先生/女士2.2中信泰富公司：全稱中信泰富有限公司，注冊號為，法定代表人為先生/女士2.3雙方法定代表人：萬科公司法定代表人為先生/女士，中信泰富公司法定代表人為先生/女士2.4雙方授權(quán)代表：萬科公司授權(quán)代表為先生/女士，中信泰富公司授權(quán)代表為先生/女士第三條合作內(nèi)容3.1項目合作范圍：包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運營、維護(hù)等全過程3.2合作方式：萬科公司負(fù)責(zé)項目開發(fā)建設(shè)，中信泰富公司負(fù)責(zé)項目運營管理3.3合作期限：自合同簽訂之日起至年月日止3.4合作成果：共同完成城市更新項目，提升城市品質(zhì)，滿足居民生活需求3.5合作收益分配：根據(jù)項目投資比例和經(jīng)營收益，雙方按約定比例分配收益第四條合作責(zé)任與義務(wù)4.1萬科公司責(zé)任與義務(wù)：負(fù)責(zé)項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等工作，確保項目按期完成負(fù)責(zé)項目融資，確保項目建設(shè)資金充足負(fù)責(zé)項目運營管理，確保項目運營穩(wěn)定4.2中信泰富公司責(zé)任與義務(wù)：負(fù)責(zé)項目運營管理，確保項目收益最大化負(fù)責(zé)項目維護(hù)，確保項目設(shè)施完好負(fù)責(zé)項目風(fēng)險管理，確保項目安全穩(wěn)定4.3雙方共同責(zé)任與義務(wù)：遵守國家法律法規(guī)和政策保障項目質(zhì)量和安全共同維護(hù)項目形象和品牌第五條項目立項與審批5.1項目立項程序：雙方共同完成項目可行性研究報告，報相關(guān)部門審批5.2項目審批程序：按照國家相關(guān)規(guī)定，完成項目規(guī)劃、建設(shè)、運營等審批手續(xù)5.3項目立項文件：包括可行性研究報告、項目批復(fù)等5.4項目審批文件：包括規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、運營許可證等第六條項目投資與融資6.1投資額度：萬科公司投資億元人民幣，中信泰富公司投資億元人民幣6.2投資方式：現(xiàn)金投資6.3融資渠道：雙方共同協(xié)商確定6.4融資成本：按照市場利率執(zhí)行6.5投資回收期：預(yù)計項目運營后年內(nèi)實現(xiàn)投資回收第七條項目建設(shè)與管理7.1項目建設(shè)階段：包括前期準(zhǔn)備、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、竣工驗收等階段7.2項目管理組織：成立項目聯(lián)合管理小組，負(fù)責(zé)項目日常管理工作7.3項目建設(shè)進(jìn)度：根據(jù)項目實施計劃，確保項目按期完成7.4項目質(zhì)量保證：按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保項目建設(shè)質(zhì)量7.5項目安全與環(huán)保：遵守國家安全與環(huán)保法規(guī)，確保項目安全、環(huán)保、文明施工第八條項目運營與維護(hù)8.1項目運營模式：采用萬科公司成熟的物業(yè)管理模式，結(jié)合中信泰富公司專業(yè)運營經(jīng)驗，提供高品質(zhì)的住宅、商業(yè)、文化、教育、休閑等服務(wù)8.2項目運營管理：設(shè)立項目運營管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)日常運營、客戶服務(wù)、設(shè)施維護(hù)等工作8.3項目維護(hù)責(zé)任：萬科公司負(fù)責(zé)項目設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，中信泰富公司負(fù)責(zé)項目整體環(huán)境的維護(hù)和綠化工作8.4項目維護(hù)費用：維護(hù)費用根據(jù)實際發(fā)生情況，由萬科公司和中信泰富公司按比例承擔(dān)第九條項目收益與風(fēng)險分擔(dān)9.1收益分配比例：萬科公司占%，中信泰富公司占%9.2風(fēng)險評估：雙方共同對項目進(jìn)行風(fēng)險評估，包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、運營風(fēng)險等9.3風(fēng)險分擔(dān)機制：建立風(fēng)險分擔(dān)機制，明確雙方在風(fēng)險發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)9.4風(fēng)險補償措施：針對不可抗力等因素導(dǎo)致的風(fēng)險，雙方協(xié)商確定補償措施第十條合作終止與解除項目完成或提前終止雙方協(xié)商一致一方嚴(yán)重違約因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)合作10.2合作解除程序：合作終止前，雙方應(yīng)就項目后續(xù)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后方可解除合作10.3合作終止后的處理：包括資產(chǎn)清算、債務(wù)償還、合同解除等事宜10.4合作解除后的責(zé)任：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會11.3爭議解決程序：按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行12.合同生效與變更12.1合同生效條件：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效12.2合同變更程序：任何一方提出變更要求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議12.3合同變更效力：變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十三條違約責(zé)任13.1違約行為：包括但不限于未按約定履行合同義務(wù)、泄露商業(yè)秘密、損害對方利益等13.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等13.3違約賠償：賠償金額根據(jù)違約行為造成的實際損失確定第十四條其他約定14.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容以及合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)14.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬：項目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，具體使用和收益分配另行協(xié)商14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.4合同附件：包括但不限于項目可行性研究報告、項目批復(fù)等14.5合同生效日期：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、中介、咨詢、擔(dān)保、審計、評估、法律服務(wù)等而介入本合同的獨立第三方機構(gòu)或個人。本合同雙方當(dāng)事人的關(guān)聯(lián)方或其員工本合同雙方當(dāng)事人的股東或其控股公司本合同雙方當(dāng)事人共同成立的合資、合作企業(yè)第二條第三方介入的授權(quán)與程序2.1第三方的介入需經(jīng)本合同雙方當(dāng)事人的書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。雙方當(dāng)事人共同確定第三方介入的具體事項和范圍第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明和執(zhí)業(yè)資格證書雙方當(dāng)事人與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等第三方提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容相一致第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，因第三方原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或違反雙方協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求本合同雙方當(dāng)事人提供必要的資料和便利條件。第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對本合同雙方當(dāng)事人的行為進(jìn)行監(jiān)督和評價。第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)期限和風(fēng)險評估結(jié)果確定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議或委托書中明確約定，并經(jīng)本合同雙方當(dāng)事人認(rèn)可。4.3如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋因其責(zé)任導(dǎo)致的損失，本合同雙方當(dāng)事人應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與本合同雙方當(dāng)事人的關(guān)系：第三方與本合同雙方當(dāng)事人之間是獨立的合同關(guān)系，第三方對雙方當(dāng)事人不承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方在本合同履行過程中的職責(zé)，僅限于其提供的服務(wù)范圍。5.2第三方與項目相關(guān)方的劃分說明：第三方與項目施工單位、供應(yīng)商、承包商等其他相關(guān)方之間的關(guān)系，由各自之間的合同約定。第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與項目相關(guān)方保持溝通，協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題。第六條第三方介入的變更與解除6.1如第三方介入的原因消失或第三方無法履行職責(zé)，本合同雙方當(dāng)事人可協(xié)商解除第三方介入?yún)f(xié)議。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更，需經(jīng)本合同雙方當(dāng)事人和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。第七條第三方介入的信息保密7.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)對獲取的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。7.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致本合同雙方當(dāng)事人或項目受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由本合同雙方當(dāng)事人與第三方協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告：詳細(xì)闡述項目背景、市場需求、投資估算、風(fēng)險評估等內(nèi)容。2.項目批復(fù)文件：包括規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、運營許可證等官方批復(fù)文件。3.合作協(xié)議或委托書：明確第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。4.第三方資質(zhì)證明：第三方機構(gòu)或個人的營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等。5.項目投資協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定雙方投資額度、投資方式、收益分配等內(nèi)容。6.項目建設(shè)進(jìn)度計劃：明確項目建設(shè)各階段的起止時間、關(guān)鍵節(jié)點等。7.項目質(zhì)量保證體系文件：包括質(zhì)量管理制度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢驗方法等。8.項目安全與環(huán)保措施：包括安全管理制度、環(huán)保措施、應(yīng)急預(yù)案等。9.項目運營管理方案：包括運營模式、管理團(tuán)隊、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。10.項目維護(hù)保養(yǎng)方案：包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計劃、費用預(yù)算等。11.爭議解決協(xié)議：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。12.違約責(zé)任認(rèn)定書：記錄違約行為、責(zé)任認(rèn)定及處理措施。13.第三方責(zé)任限額協(xié)議：明確第三方責(zé)任限額及超出部分的責(zé)任承擔(dān)。14.保密協(xié)議：約定雙方對本合同內(nèi)容以及合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密的保密義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：一方未按約定時間提供資金或未按約定比例投入資金。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)因違約造成的損失。示例：萬科公司未按約定時間提供資金，導(dǎo)致項目建設(shè)進(jìn)度延誤，應(yīng)向中信泰富公司支付違約金，并賠償因其延誤造成的損失。2.違約行為：一方未按約定完成項目建設(shè)或未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償因質(zhì)量問題造成的損失。示例：中信泰富公司未按約定時間完成項目建設(shè)，導(dǎo)致項目無法按期運營，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償因其延誤造成的損失。3.違約行為：一方泄露對方商業(yè)秘密或未履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因泄露造成的損失。示例：萬科公司泄露中信泰富公司的商業(yè)秘密，導(dǎo)致其競爭優(yōu)勢受損，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償損失。4.違約行為：一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：中信泰富公司未按約定履行項目運營管理義務(wù)，導(dǎo)致項目運營不穩(wěn)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金。全文完。2024年度萬科與中信泰富城市更新項目合作合同2本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目規(guī)模1.4項目性質(zhì)1.5項目目標(biāo)2.合作雙方2.1萬科公司2.2中信泰富公司2.3雙方法定代表人2.4雙方授權(quán)代表3.合作內(nèi)容3.1合作范圍3.2合作方式3.3合作期限3.4合作目標(biāo)3.5合作義務(wù)4.項目規(guī)劃4.1項目分期4.2項目實施計劃4.3項目進(jìn)度要求4.4項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.5項目安全標(biāo)準(zhǔn)5.投資與資金5.1投資金額5.2投資方式5.3資金支付方式5.4資金使用監(jiān)管5.5資金結(jié)算6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得6.2土地使用權(quán)期限6.3土地使用權(quán)費用6.4土地使用權(quán)變更6.5土地使用權(quán)終止7.項目設(shè)計7.1設(shè)計單位選擇7.2設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)7.3設(shè)計階段7.4設(shè)計變更7.5設(shè)計費用8.工程施工8.1施工單位選擇8.2施工規(guī)范8.3施工進(jìn)度8.4施工質(zhì)量8.5施工安全9.質(zhì)量保證9.1質(zhì)量責(zé)任9.2質(zhì)量檢測9.3質(zhì)量糾紛解決9.4質(zhì)量保證期9.5質(zhì)量保證金10.安全生產(chǎn)10.1安全責(zé)任10.2安全措施10.3安全檢查10.4事故處理10.5安全責(zé)任追究11.環(huán)境保護(hù)11.1環(huán)保責(zé)任11.2環(huán)保措施11.3環(huán)保監(jiān)測11.4環(huán)保糾紛解決11.5環(huán)保責(zé)任追究12.產(chǎn)權(quán)登記12.1產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任12.2產(chǎn)權(quán)登記程序12.3產(chǎn)權(quán)登記費用12.4產(chǎn)權(quán)登記時間12.5產(chǎn)權(quán)登記變更13.合作終止13.1合作終止條件13.2合作終止程序13.3合作終止責(zé)任13.4合作終止后的財產(chǎn)處理13.5合作終止后的債權(quán)債務(wù)處理14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決程序14.3爭議解決機構(gòu)14.4爭議解決費用14.5爭議解決效力第一部分：合同如下：1.項目概述1.1項目名稱：2024年度萬科與中信泰富城市更新項目1.2項目地點：市區(qū)1.3項目規(guī)模：占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米1.4項目性質(zhì)：城市更新改造項目，包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)1.5項目目標(biāo)：提升城市品質(zhì)，改善居民生活環(huán)境，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展2.合作雙方2.1萬科公司：全稱萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地為市區(qū)，法定代表人：2.2中信泰富公司：全稱中信泰富投資發(fā)展有限公司，注冊地為市區(qū)，法定代表人：2.3雙方法定代表人：、2.4雙方授權(quán)代表：（萬科）、（中信泰富）3.合作內(nèi)容3.1合作范圍：包括但不限于項目投資、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、運營管理等方面3.2合作方式：聯(lián)合開發(fā)模式3.3合作期限：自合同簽訂之日起至項目竣工交付之日止3.4合作目標(biāo)：確保項目按期、高質(zhì)量、低成本完成，實現(xiàn)雙方共贏3.5合作義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)4.項目規(guī)劃4.1項目分期：分為四個階段，每階段工期為一年4.2項目實施計劃：詳見附件一《項目實施計劃表》4.3項目進(jìn)度要求：各階段工程進(jìn)度應(yīng)按合同約定的時間節(jié)點完成4.4項目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范4.5項目安全標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范5.投資與資金5.1投資金額：萬科出資人民幣億元，中信泰富出資人民幣億元5.2投資方式：以現(xiàn)金形式投入5.3資金支付方式：分階段支付，詳見附件二《資金支付計劃表》5.4資金使用監(jiān)管：設(shè)立項目資金監(jiān)管賬戶，由雙方共同監(jiān)管5.5資金結(jié)算：按合同約定的時間和方式結(jié)算6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得：由萬科負(fù)責(zé)取得項目土地使用權(quán)6.2土地使用權(quán)期限：根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同約定6.3土地使用權(quán)費用：按土地使用權(quán)出讓合同約定支付6.4土地使用權(quán)變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行土地使用權(quán)變更6.5土地使用權(quán)終止：按土地使用權(quán)出讓合同約定終止7.項目設(shè)計7.1設(shè)計單位選擇：由萬科負(fù)責(zé)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位7.2設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及地方相關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范7.3設(shè)計階段：包括方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計等7.4設(shè)計變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行設(shè)計變更7.5設(shè)計費用：由設(shè)計單位按合同約定收取8.工程施工8.1施工單位選擇：由萬科負(fù)責(zé)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位8.2施工規(guī)范：嚴(yán)格執(zhí)行國家及地方相關(guān)施工規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)8.3施工進(jìn)度：詳見附件三《施工進(jìn)度計劃表》，各階段工程進(jìn)度應(yīng)按計劃執(zhí)行8.4施工質(zhì)量：確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，必要時進(jìn)行第三方質(zhì)量檢測8.5施工安全：嚴(yán)格執(zhí)行國家及地方相關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保施工安全9.質(zhì)量保證9.1質(zhì)量責(zé)任：萬科對項目整體質(zhì)量負(fù)責(zé)，施工單位對各自施工部分的質(zhì)量負(fù)責(zé)9.2質(zhì)量檢測：定期進(jìn)行質(zhì)量檢測，確保工程質(zhì)量符合要求9.3質(zhì)量糾紛解決：發(fā)生質(zhì)量糾紛時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁機構(gòu)仲裁9.4質(zhì)量保證期：自工程竣工驗收合格之日起計算，一般為兩年9.5質(zhì)量保證金：按合同約定比例收取，用于保證工程質(zhì)量的維修和整改10.安全生產(chǎn)10.1安全責(zé)任：萬科和施工單位共同承擔(dān)安全生產(chǎn)責(zé)任10.2安全措施：制定并執(zhí)行安全生產(chǎn)措施，定期進(jìn)行安全檢查10.3安全檢查：每月至少進(jìn)行一次安全生產(chǎn)檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改10.4事故處理：發(fā)生安全事故時，立即啟動應(yīng)急預(yù)案，及時報告并采取措施10.5安全責(zé)任追究：對違反安全生產(chǎn)規(guī)定的行為，依法追究責(zé)任11.環(huán)境保護(hù)11.1環(huán)保責(zé)任：萬科和施工單位共同承擔(dān)環(huán)境保護(hù)責(zé)任11.2環(huán)保措施：采取有效措施防止環(huán)境污染，確保項目符合環(huán)保要求11.3環(huán)保監(jiān)測：定期進(jìn)行環(huán)保監(jiān)測，確保環(huán)保措施有效實施11.4環(huán)保糾紛解決：發(fā)生環(huán)保糾紛時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁機構(gòu)仲裁11.5環(huán)保責(zé)任追究：對違反環(huán)保規(guī)定的行為，依法追究責(zé)任12.產(chǎn)權(quán)登記12.1產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任：萬科負(fù)責(zé)辦理項目產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)12.2產(chǎn)權(quán)登記程序：按國家及地方相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定執(zhí)行12.3產(chǎn)權(quán)登記費用：按實際發(fā)生費用由萬科承擔(dān)12.4產(chǎn)權(quán)登記時間：項目竣工驗收合格后三個月內(nèi)完成12.5產(chǎn)權(quán)登記變更：在項目權(quán)益發(fā)生變更時，應(yīng)及時辦理產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)13.合作終止13.1合作終止條件：合同約定的合作期限屆滿、雙方協(xié)商一致終止、發(fā)生不可抗力等情況13.2合作終止程序：終止合作前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議13.3合作終止責(zé)任：終止合作后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任13.4合作終止后的財產(chǎn)處理：按照合同約定處理剩余財產(chǎn)13.5合作終止后的債權(quán)債務(wù)處理：按照合同約定處理債權(quán)債務(wù)14.爭議解決14.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁機構(gòu)仲裁14.2爭議解決程序：按照仲裁機構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行14.3爭議解決機構(gòu)：選擇仲裁委員會作為爭議解決機構(gòu)14.4爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商承擔(dān)14.5爭議解決效力：仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系的個人或法人實體，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計、評估、檢測等。15.2第三方介入原因：第三方介入合同關(guān)系，是為了確保項目順利進(jìn)行，提高效率，保證質(zhì)量，以及解決專業(yè)領(lǐng)域的問題。16.第三方介入程序16.1第三方選擇：甲乙雙方協(xié)商一致后，共同選擇合適的第三方。16.2第三方資質(zhì)：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠勝任其介入的工作內(nèi)容。16.3第三方合同：甲乙雙方與第三方簽訂獨立的合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)咨詢、監(jiān)督、檢測、評估等。17.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲取必要的信息，提出意見和建議，要求甲乙雙方提供必要的支持。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1與甲方的溝通：第三方應(yīng)與甲方保持良好溝通，及時報告工作進(jìn)展和遇到的問題。18.2與乙方的合作：第三