2024年度房地產(chǎn)交易居間服務(wù)協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)交易居間服務(wù)協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買(mǎi)方）1.3丙方（居間服務(wù)方）2.居間服務(wù)內(nèi)容2.1丙方提供的服務(wù)2.1.1房源信息搜集與發(fā)布2.1.2客源信息搜集與匹配2.1.3交易流程協(xié)助與咨詢2.1.4交易雙方溝通協(xié)調(diào)2.1.5交易風(fēng)險(xiǎn)提示與防范3.服務(wù)費(fèi)用及支付3.1丙方服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間4.合同期限4.1合同有效期限4.2合同續(xù)約條款5.違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.2乙方違約責(zé)任5.3丙方違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限9.不可抗力9.1不可抗力事件的認(rèn)定9.2不可抗力事件的影響及處理10.合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的事宜11.其他條款11.1甲方聲明與保證11.2乙方聲明與保證11.3丙方聲明與保證12.附件12.1房源信息表12.2客源信息表12.3交易流程時(shí)間表13.合同的簽署、修改及附件13.1合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間13.2合同修改程序13.3附件的補(bǔ)充與修改14.法律適用及爭(zhēng)議解決14.1合同適用的法律14.2爭(zhēng)議解決方式及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（賣方）：指在本房地產(chǎn)交易中，作為房屋出售方的自然人、法人和其他組織。1.2乙方（買(mǎi)方）：指在本房地產(chǎn)交易中，作為房屋購(gòu)買(mǎi)方的自然人、法人和其他組織。1.3丙方（居間服務(wù)方）：指在本房地產(chǎn)交易中，為甲方和乙方提供居間服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1丙方提供的服務(wù)2.1.1房源信息搜集與發(fā)布：丙方負(fù)責(zé)搜集甲方提供的房源信息，并進(jìn)行整理、核實(shí)和發(fā)布，以確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確和及時(shí)。2.1.2客源信息搜集與匹配：丙方負(fù)責(zé)搜集乙方提供的客源信息，并根據(jù)房源特點(diǎn)和乙方的需求，進(jìn)行匹配和推薦。2.1.3交易流程協(xié)助與咨詢：丙方協(xié)助甲方和乙方完成房地產(chǎn)交易的整個(gè)流程，并提供相關(guān)的法律、金融和稅務(wù)等方面的咨詢服務(wù)。2.1.4交易雙方溝通協(xié)調(diào)：丙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方在交易過(guò)程中的意見(jiàn)和分歧，以促使交易的順利進(jìn)行。2.1.5交易風(fēng)險(xiǎn)提示與防范：丙方應(yīng)向甲方和乙方提示房地產(chǎn)交易中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，并提供相應(yīng)的防范建議。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付3.1丙方服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：丙方提供的居間服務(wù)費(fèi)用為每套房屋交易總價(jià)的百分之二（2%）作為傭金。3.2費(fèi)用支付方式：甲方和乙方應(yīng)在簽署《房屋買(mǎi)賣合同》后五個(gè)工作日內(nèi)，向丙方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用支付時(shí)間：甲方和乙方應(yīng)按照《房屋買(mǎi)賣合同》約定的時(shí)間支付丙方服務(wù)費(fèi)用。第四條合同期限4.1合同有效期限：本合同自甲方、乙方和丙方簽署之日起生效，有效期為六個(gè)月。4.2合同續(xù)約條款：如雙方在合同有效期內(nèi)未能完成房地產(chǎn)交易，可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限、費(fèi)用等事項(xiàng)由雙方另行約定。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：甲方如違反本合同的約定，導(dǎo)致交易未能完成或給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2乙方違約責(zé)任：乙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致交易未能完成或給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.3丙方違約責(zé)任：丙方如違反本合同的約定，導(dǎo)致交易未能完成或給甲方、乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：如本合同的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁機(jī)構(gòu)為甲方所在地的仲裁委員會(huì)。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容（1）甲方和乙方在交易過(guò)程中提供的所有房源和客源信息；（2）雙方在交易過(guò)程中形成的談判記錄、溝通內(nèi)容和其他具有保密性質(zhì)的信息。8.2保密期限本保密條款的保密期限為自本合同簽訂之日起至交易完成之日止。第九條不可抗力9.1不可抗力事件的認(rèn)定不可抗力事件是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）和政府行為（如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等）。9.2不可抗力事件的影響及處理如因不可抗力事件導(dǎo)致甲方、乙方或丙方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限或終止合同。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自甲方、乙方和丙方簽署之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方按照約定完成了房地產(chǎn)交易；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）本合同約定的有效期限屆滿。10.3合同失效后的事宜本合同失效后，丙方應(yīng)退還甲方和乙方已支付的服務(wù)費(fèi)用（扣除已實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用），并清理雙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十一條其他條款11.1甲方聲明與保證甲方保證其提供的房源信息真實(shí)、合法，不存在任何誤導(dǎo)、虛假或隱瞞的情況。11.2乙方聲明與保證乙方保證其提供的客源信息真實(shí)、合法，不存在任何誤導(dǎo)、虛假或隱瞞的情況。11.3丙方聲明與保證丙方保證其提供的居間服務(wù)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不存在任何違法行為。第十二條附件12.1房源信息表12.2客源信息表12.3交易流程時(shí)間表第十三條合同的簽署、修改及附件13.1合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間本合同在____年____月____日于____（地點(diǎn)）簽署。13.2合同修改程序如雙方需修改本合同，應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。13.3附件的補(bǔ)充與修改如附件需補(bǔ)充或修改，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議或修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后與附件具有同等法律效力。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式及地點(diǎn)如本合同的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，訴訟地點(diǎn)為甲方所在地。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：12.1房源信息表附件1：房源信息表詳細(xì)要求和說(shuō)明：房源信息表應(yīng)包括房源的基本信息，如房屋地址、面積、戶型、樓層、朝向、建造年份、物業(yè)費(fèi)用、稅費(fèi)情況等。甲方應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。12.2客源信息表附件2：客源信息表詳細(xì)要求和說(shuō)明：客源信息表應(yīng)包括客源的基本信息，如買(mǎi)家/租戶姓名、聯(lián)系方式、購(gòu)房/租房需求、預(yù)算、看房時(shí)間等。乙方應(yīng)確?？驮葱畔⒌恼鎸?shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。12.3交易流程時(shí)間表附件3：交易流程時(shí)間表詳細(xì)要求和說(shuō)明：交易流程時(shí)間表應(yīng)詳細(xì)列出從簽約到交易完成的各個(gè)環(huán)節(jié)及其時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如看房安排、談判時(shí)間、簽署合同、支付首款、辦理過(guò)戶等。丙方應(yīng)確保時(shí)間表的準(zhǔn)確性，并協(xié)助甲方和乙方按計(jì)劃推進(jìn)交易進(jìn)程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：5.1甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：甲方在簽約后未經(jīng)乙方同意，擅自變更房屋產(chǎn)權(quán)狀況，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此造成的一切損失。5.2乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：乙方在簽約后未經(jīng)甲方同意，擅自取消購(gòu)房計(jì)劃，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方因此造成的一切損失。5.3丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例：丙方未按約定時(shí)間提供房源信息，導(dǎo)致乙方看房次數(shù)不足，影響交易進(jìn)程。丙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此造成的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）和政府行為（如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等）。2.居間服務(wù)：指丙方作為中介，為甲方和乙方提供房源和客源信息，協(xié)助雙方