2024年度二手房買賣合同簽訂前的七項必要注意事項3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同簽訂前的七項必要注意事項本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息1.2房屋地址及面積1.3房屋用途及現(xiàn)狀2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格確定3.2付款方式及時間3.3首付款及尾款支付4.房屋交付及入住4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3入住手續(xù)及費用5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶稅費承擔(dān)5.3過戶時間及流程6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償7.爭議解決及法律適用7.1爭議解決方式7.2法律適用及管轄8.其他約定事項8.1履約保證金8.2附屬設(shè)施及設(shè)備8.3不可抗力及風(fēng)險承擔(dān)9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件及補充10.1合同附件10.2合同補充協(xié)議11.通知及送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址及方式12.合同簽署及見證12.1合同簽署時間12.2合同見證人13.合同備案及登記13.1合同備案13.2合同登記14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋產(chǎn)權(quán)信息1.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號1.1.2房屋所有權(quán)人姓名1.1.3房屋所有權(quán)證登記時間1.2房屋地址及面積1.2.1房屋具體地址1.2.2房屋建筑面積1.2.3房屋使用面積1.3房屋用途及現(xiàn)狀1.3.1房屋用途性質(zhì)1.3.2房屋裝修情況1.3.3房屋附屬設(shè)施及設(shè)備情況2.買賣雙方信息2.1買方信息2.1.1買方全稱2.1.2買方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名2.1.3買方聯(lián)系方式2.2賣方信息2.2.1賣方全稱2.2.2賣方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名2.2.3賣方聯(lián)系方式3.交易價格及支付方式3.1交易價格確定3.1.1交易價格3.1.2價格構(gòu)成3.2付款方式及時間3.2.1首付款比例及金額3.2.2首付款支付時間3.2.3尾款支付時間3.3首付款及尾款支付3.3.1首付款支付方式3.3.2尾款支付方式4.房屋交付及入住4.1房屋交付時間4.1.1房屋交付日期4.1.2房屋交付條件4.2房屋交付條件4.2.1房屋交付時需具備的條件4.2.2房屋交付時需提供的文件4.3入住手續(xù)及費用4.3.1入住手續(xù)辦理流程4.3.2入住所需費用5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1過戶手續(xù)辦理流程5.1.2過戶所需材料5.2過戶稅費承擔(dān)5.2.1稅費種類5.2.2稅費承擔(dān)比例5.3過戶時間及流程5.3.1過戶時間5.3.2過戶流程6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1合同解除的情形6.1.2合同解除的通知方式6.2違約責(zé)任及賠償6.2.1違約責(zé)任承擔(dān)方式6.2.2違約賠償計算標(biāo)準(zhǔn)8.其他約定事項8.1履約保證金8.1.1保證金金額8.1.2保證金支付時間8.1.3保證金退還條件8.2附屬設(shè)施及設(shè)備8.2.1附屬設(shè)施清單8.2.2設(shè)備清單及使用說明8.3不可抗力及風(fēng)險承擔(dān)8.3.1不可抗力事件范圍8.3.2不可抗力事件發(fā)生時的處理辦法8.3.3風(fēng)險承擔(dān)分配9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.1.1合同生效日期9.1.2合同生效條件9.2合同解除條件9.2.1合同解除的情形9.2.2合同解除的程序10.合同附件及補充10.1合同附件10.1.1附件名稱10.1.2附件內(nèi)容10.2合同補充協(xié)議10.2.1補充協(xié)議簽訂條件10.2.2補充協(xié)議內(nèi)容11.通知及送達(dá)11.1通知方式11.1.1書面通知11.1.2電子郵件通知11.1.3其他通知方式11.2送達(dá)地址及方式11.2.1買方送達(dá)地址11.2.2賣方送達(dá)地址11.2.3送達(dá)方式12.合同簽署及見證12.1合同簽署時間12.1.1合同簽署日期12.1.2合同簽署地點12.2合同見證人12.2.1見證人姓名12.2.2見證人資格證明13.合同備案及登記13.1合同備案13.1.1備案機關(guān)13.1.2備案時間13.2合同登記13.2.1登記機關(guān)13.2.2登記時間14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.1.1合同解除的情形14.1.2合同解除的程序14.2合同終止條件14.2.1合同終止的情形14.2.2合同終止的程序第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢、評估、見證等服務(wù)的外部機構(gòu)或個人。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過合同交易價格的5%。16.1.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照本合同約定承擔(dān)。16.2第三方責(zé)任范圍16.2.1第三方對其提供的服務(wù)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于信息準(zhǔn)確性、服務(wù)及時性等。16.2.2第三方不承擔(dān)因甲乙雙方違反合同約定而產(chǎn)生的責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲方僅委托第三方提供相關(guān)服務(wù)。17.1.2第三方對甲方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，甲方有權(quán)向第三方追償。17.2第三方與乙方的的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，乙方僅委托第三方提供相關(guān)服務(wù)。17.2.2第三方對乙方承擔(dān)的服務(wù)責(zé)任，乙方有權(quán)向第三方追償。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.3.1第三方對甲乙雙方均承擔(dān)服務(wù)責(zé)任，但責(zé)任范圍限于本合同約定及第三方介入?yún)f(xié)議。17.3.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同的約定。18.第三方介入時的額外條款及說明18.1額外條款18.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的約定履行各自義務(wù)。18.1.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。18.2額外說明18.2.1第三方介入不改變甲乙雙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.2.2第三方介入期間，甲乙雙方仍需遵守本合同的約定，不得損害對方的合法權(quán)益。18.2.3第三方介入?yún)f(xié)議與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1第三方介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿。19.1.2甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.1.3第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他終止條件。19.2第三方介入的終止程序19.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。19.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1.1證明房屋產(chǎn)權(quán)的真實性及合法性2.房屋買賣合同2.1詳細(xì)列明房屋買賣雙方的基本信息、交易價格、支付方式等3.房屋現(xiàn)狀照片3.1展示房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況4.買賣雙方身份證復(fù)印件4.1證明買賣雙方的身份真實有效5.房屋評估報告5.1由專業(yè)機構(gòu)出具，評估房屋的市場價值6.房屋抵押、租賃情況證明6.1證明房屋是否存在抵押、租賃等情況7.交易稅費繳納憑證7.1證明交易稅費已繳納完畢8.履約保證金收據(jù)8.1證明履約保證金已繳納9.第三方介入?yún)f(xié)議9.1明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任10.合同補充協(xié)議10.1對合同內(nèi)容進(jìn)行補充、修改或補充約定說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按時支付首付款或尾款1.2賣方未按時交付房屋1.3買賣雙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.4第三方未按協(xié)議提供準(zhǔn)確、及時的服務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1買方未按時支付首付款或尾款：2.1.1買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未支付款項的千分之五計算。2.1.2賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付已支付的款項及違約金。2.2賣方未按時交付房屋：2.2.1賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按合同約定的交付日期每延遲一日，按房屋總價款的千分之一計算。2.2.2買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付已支付的款項及違約金。2.3買賣雙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：2.3.1買賣雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約金按未辦理過戶手續(xù)的房屋總價款的千分之一計算。2.3.2任何一方有權(quán)解除合同，并要求對方支付違約金及已支付的款項。2.4第三方未按協(xié)議提供準(zhǔn)確、及時的服務(wù)：2.4.1第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按未提供準(zhǔn)確、及時服務(wù)的服務(wù)費用的千分之一計算。2.4.2任何一方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議，并要求第三方支付違約金及已支付的服務(wù)費用。示例說明：假設(shè)合同約定買方應(yīng)在2024年1月1日支付首付款，但買方未在約定時間支付。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未支付款項的千分之五計算，即首付款的0.5%。同時，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付已支付的款項及違約金。全文完。2024年度二手房買賣合同簽訂前的七項必要注意事項1本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)1.2房屋產(chǎn)權(quán)登記情況1.3房屋用途及面積1.4房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況2.交易雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式變更4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收過程中出現(xiàn)問題的處理4.4房屋交付后的維修責(zé)任5.房屋稅費及費用承擔(dān)5.1房屋稅費計算5.2費用承擔(dān)方式5.3費用支付時間節(jié)點6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任及賠償6.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2訴訟管轄7.3仲裁機構(gòu)8.合同生效及解除條件8.1合同生效條件8.2合同解除條件9.其他約定事項9.1附加條款9.2不可抗力條款9.3法律適用及解釋10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋測繪報告10.3交易雙方身份證復(fù)印件10.4其他相關(guān)證明文件11.合同簽署11.1雙方簽字蓋章11.2代理人簽字蓋章（如有）12.合同份數(shù)12.1合同份數(shù)及保存13.合同生效日期13.1合同生效日期14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)1.1.1賣方承諾房屋所有權(quán)清晰，不存在任何爭議或第三方權(quán)利主張。1.1.2賣方保證其是該房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋。1.2房屋產(chǎn)權(quán)登記情況1.2.1房屋已辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并持有有效的房屋所有權(quán)證書。1.2.2房屋所有權(quán)證書編號：_______。1.3房屋用途及面積1.3.1房屋用途為_______，符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3.2房屋實際建筑面積為_______平方米，已按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行測繪。1.4房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況1.4.1房屋結(jié)構(gòu)為_______，主體結(jié)構(gòu)完好，無安全隱患。1.4.2房屋內(nèi)部裝修情況詳見附件_______。2.交易雙方信息2.1買方信息2.1.1買方全稱：_______2.1.2買方法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______2.1.3買方聯(lián)系方式：_______2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：_______2.2.2賣方法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______2.2.3賣方聯(lián)系方式：_______2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人全稱：_______2.3.2代理人職務(wù)：_______2.3.3代理人聯(lián)系方式：_______3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1本合同房屋交易價格為人民幣_______元整。3.1.2交易價格包含房屋本體、附屬設(shè)施及稅費。3.2付款方式3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_______元整。3.2.2余款支付方式：_______。3.3付款時間節(jié)點3.3.1定金支付時間：_______。3.3.2余款支付時間：_______。3.4付款方式變更3.4.1如雙方協(xié)商一致，可對付款方式及時間節(jié)點進(jìn)行調(diào)整。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.1.1房屋交付時間為_______。4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗收過程中出現(xiàn)問題的處理4.3.1如在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.4房屋交付后的維修責(zé)任4.4.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由賣方承擔(dān)。5.房屋稅費及費用承擔(dān)5.1房屋稅費計算5.1.1房屋稅費按照國家相關(guān)規(guī)定計算。5.2費用承擔(dān)方式5.2.1房屋稅費及其他相關(guān)費用由買方承擔(dān)。5.3費用支付時間節(jié)點5.3.1房屋稅費及其他相關(guān)費用支付時間：_______。6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.2違約責(zé)任及賠償6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金。6.3違約金計算標(biāo)準(zhǔn)6.3.1違約金按合同約定金額的_______%計算。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄8.2.1訴訟管轄法院為房屋所在地人民法院。8.3仲裁機構(gòu)8.3.1如雙方同意通過仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為_______仲裁委員會。9.合同生效及解除條件9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方給予書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；9.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.1.3合同約定的解除條件成就。10.其他約定事項10.1附加條款10.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2不可抗力條款10.2.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切必要措施減少損失。10.3法律適用及解釋10.3.1本合同適用中華人民共和國法律。10.3.2本合同條款由雙方共同協(xié)商解釋。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測繪報告11.3交易雙方身份證復(fù)印件11.4其他相關(guān)證明文件12.合同簽署12.1雙方簽字蓋章12.1.1賣方（蓋章）：_______12.1.2買方（蓋章）：_______12.2代理人簽字蓋章（如有）12.2.1代理人（蓋章）：_______13.合同份數(shù)13.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.合同解除及終止14.1合同解除條件14.1.1.1因一方原因?qū)е路课轃o法過戶；14.1.1.2一方故意隱瞞房屋存在重大瑕疵；14.1.1.3一方違反合同約定，嚴(yán)重影響合同履行。14.2合同終止條件14.2.1本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同即終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供專業(yè)服務(wù)，降低交易風(fēng)險。15.3第三方介入的類型15.3.1第三方介入類型包括但不限于：房產(chǎn)中介、律師、評估機構(gòu)、銀行等。16.第三方介入的流程16.1第三方介入申請16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請。16.2第三方介入審核16.2.1第三方應(yīng)在收到申請后_______個工作日內(nèi)，對甲乙雙方提供的相關(guān)資料進(jìn)行審核。16.3第三方介入?yún)f(xié)議16.3.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易價格的_______%。17.3責(zé)任免除17.3.1第三方因不可抗力、甲乙雙方原因或其他非第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，免除責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于其在介入服務(wù)過程中的行為，不包括甲乙雙方之間直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方在介入服務(wù)過程中，享有甲乙雙方提供的相關(guān)資料查閱權(quán)、咨詢權(quán)等。18.3第三方與其他各方的合作18.3.1第三方與甲乙雙方的合作基于相互信任，第三方應(yīng)尊重甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密。19.第三方介入后的額外條款19.1第三方介入費用19.1.1第三方介入費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在服務(wù)協(xié)議中明確。19.2第三方介入期間的權(quán)利義務(wù)19.2.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。19.3第三方介入期間的風(fēng)險承擔(dān)19.3.1第三方介入期間，因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.4第三方介入期間的爭議解決19.4.1第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第8條規(guī)定的爭議解決方式處理。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更20.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。20.2合同變更的效力20.2.1補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房屋所有權(quán)證書復(fù)印件，并加蓋賣方公章。說明：證明賣方對該房屋擁有合法所有權(quán)。2.房屋測繪報告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告，報告應(yīng)包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于確認(rèn)房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)。3.交易雙方身份證復(fù)印件要求：提供交易雙方身份證的正反面復(fù)印件，并加蓋賣方公章。說明：用于證明交易雙方的主體資格。4.房屋買賣合同要求：提供雙方簽署的房屋買賣合同正本。說明：作為房屋買賣的正式文件。5.交易款項支付憑證要求：提供交易款項的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：證明交易款項已實際支付。6.房屋稅費繳納憑證要求：提供房屋稅費繳納的憑證。說明：證明買方已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費。7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書要求：提供房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書，并填寫完整。說明：用于申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。8.買賣雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）要求：提供買賣雙方簽訂的補充協(xié)議，并加蓋雙方公章。說明：用于明確雙方在合同履行過程中的特殊約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1賣方未按合同約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付_______元違約金。示例：賣方應(yīng)在合同約定交付日期前_______個工作日內(nèi)交付房屋。1.2賣方提供的房屋存在重大瑕疵責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并賠償買方損失。示例：賣方提供的房屋存在結(jié)構(gòu)安全隱患，導(dǎo)致買方無法入住。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買方未按合同約定支付款項責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付_______元違約金。示例：買方應(yīng)在合同約定付款日期前_______個工作日內(nèi)支付款項。2.2買方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)房屋原狀，并賠償賣方損失。示例：買方未經(jīng)賣方同意，擅自對房屋進(jìn)行裝修。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付_______元違約金。示例：第三方提供的房屋評估報告存在重大誤差。3.2第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。示例：第三方在提供服務(wù)過程中，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密。全文完。2024年度二手房買賣合同簽訂前的七項必要注意事項2本合同目錄一覽1.房源信息核實1.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明1.2房屋權(quán)屬登記情況1.3房屋用途合規(guī)性2.房屋現(xiàn)狀檢查2.1房屋結(jié)構(gòu)安全2.2房屋設(shè)施設(shè)備狀況2.3房屋附屬設(shè)施情況3.房屋交易稅費3.1稅費計算依據(jù)3.2稅費支付責(zé)任3.3稅費繳納期限4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費用承擔(dān)4.3過戶時間安排5.付款方式及期限5.1付款方式選擇5.2付款金額及比例5.3付款時間節(jié)點6.房屋交付及驗收6.1房屋交付條件6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3交付時間及方式7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約行為界定7.3違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限8.3爭議解決費用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.附件及補充協(xié)議10.1附件清單10.2補充協(xié)議內(nèi)容10.3附件及補充協(xié)議效力11.合同簽訂及生效日期11.1簽訂日期11.2生效日期11.3生效條件12.通知及送達(dá)方式12.1通知內(nèi)容12.2送達(dá)方式12.3送達(dá)地址13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2保管責(zé)任13.3保管方式14.其他約定事項14.1其他特殊約定14.2不可抗力條款14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.房源信息核實1.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，以證明房屋權(quán)屬的合法性。1.2房屋權(quán)屬登記情況甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬登記情況真實、準(zhǔn)確，并配合乙方查詢房屋權(quán)屬登記信息。1.3房屋用途合規(guī)性甲方應(yīng)確保房屋用途符合國家相關(guān)規(guī)定，不得為違法建筑或改變房屋用途。2.房屋現(xiàn)狀檢查2.1房屋結(jié)構(gòu)安全雙方應(yīng)共同對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，確保房屋結(jié)構(gòu)安全無隱患。2.2房屋設(shè)施設(shè)備狀況雙方應(yīng)詳細(xì)檢查房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于水電、燃?xì)狻⒖照{(diào)、門窗等，確認(rèn)其功能正常。2.3房屋附屬設(shè)施情況雙方應(yīng)檢查房屋附屬設(shè)施，如停車位、陽臺、露臺等，確認(rèn)其使用狀況。3.房屋交易稅費3.1稅費計算依據(jù)稅費計算依據(jù)為國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，雙方應(yīng)按照規(guī)定計算應(yīng)繳納的稅費。3.2稅費支付責(zé)任稅費支付責(zé)任按照國家相關(guān)規(guī)定和雙方協(xié)商結(jié)果確定，具體支付方式在合同中明確。3.3稅費繳納期限稅費繳納期限應(yīng)在合同中約定，甲方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點繳納相關(guān)稅費。4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶4.1過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶事宜。4.2過戶費用承擔(dān)過戶費用包括但不限于登記費、契稅、印花稅等，具體費用由雙方協(xié)商確定。4.3過戶時間安排過戶時間應(yīng)在合同中明確，雙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點完成過戶手續(xù)。5.付款方式及期限5.1付款方式選擇付款方式可包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，雙方應(yīng)協(xié)商確定合適的付款方式。5.2付款金額及比例付款金額及比例應(yīng)根據(jù)房屋總價、付款節(jié)點等因素協(xié)商確定。5.3付款時間節(jié)點付款時間節(jié)點應(yīng)在合同中明確，雙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點完成付款。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付條件房屋交付條件應(yīng)符合合同約定的房屋現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常等。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序應(yīng)在合同中明確，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行房屋驗收。6.3交付時間及方式交付時間及方式應(yīng)在合同中明確，雙方應(yīng)按照約定的時間節(jié)點和方式完成房屋交付。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力等，具體解除條件應(yīng)在合同中明確。7.2違約行為界定違約行為包括但不限于逾期付款、逾期交付、未履行合同義務(wù)等，具體違約行為應(yīng)在合同中明確。7.3違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等，具體責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成、合同約定的解除條件成就、合同約定的終止條件成就等。9.3合同解除條件合同解除條件包括但不限于一方違約、雙方協(xié)商一致解除、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。10.附件及補充協(xié)議10.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋設(shè)施設(shè)備清單、稅費繳納憑證等。10.2補充協(xié)議內(nèi)容補充協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)將補充協(xié)議作為本合同的組成部分。10.3附件及補充協(xié)議效力附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整的合同文件。11.合同簽訂及生效日期11.1簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。11.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3生效條件本合同生效條件為本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）且雙方已履行合同約定的各項義務(wù)。12.通知及送達(dá)方式12.1通知內(nèi)容通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同履行情況、違約情況、爭議解決情況等。12.2送達(dá)方式送達(dá)方式包括但不限于書面送達(dá)、電子送達(dá)、郵寄送達(dá)等，具體送達(dá)方式應(yīng)在合同中明確。12.3送達(dá)地址送達(dá)地址應(yīng)為雙方在合同中約定的地址，如變更地址，應(yīng)提前通知對方。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同文本，如有遺失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.3保管方式合同文本可采用電子文檔、紙質(zhì)文檔等方式進(jìn)行保管，具體保管方式應(yīng)在合同中明確。14.其他約定事項14.1其他特殊約定雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)相互理解，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。14.3合同附件清單本合同附件清單包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋設(shè)施設(shè)備清單、稅費繳納憑證等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”指的是除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)核實、房屋評估、法律咨詢、交易撮合、合同起草與審核等。16.第三方介入的引入程序16.1引入條件甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為引入第三方有助于合同的履行，可以引入第三方介入。16.2引入程序16.2.1甲乙雙方應(yīng)書面同意引入第三方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。16.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，甲乙雙方應(yīng)共同對第三方進(jìn)行審查和確認(rèn)。17.第三方職責(zé)和權(quán)限17.1第三方職責(zé)客觀、公正地核實房屋產(chǎn)權(quán)和房屋現(xiàn)狀；提供專業(yè)的評估和咨詢意見；協(xié)助甲乙雙方起草和審核合同；其他雙方約定的職責(zé)。17.2第三方權(quán)限第三方的權(quán)限包括但不限于：獲取甲乙雙方提供的必要信息；對房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查；與甲乙雙方協(xié)商，提出專業(yè)意見；在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)代為簽署文件。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同中的“責(zé)任限額”指的是第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任的上限。18.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、合同約定的服務(wù)內(nèi)容以及可能產(chǎn)生的風(fēng)險等因素確定。18.3責(zé)任限額的約定18.3.1在合同中明確第三方的責(zé)任限額；18.3.2第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任不得超過合同約定的責(zé)任限額；18.3.3若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1甲乙雙方的責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定履行職責(zé)，若因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)