2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合抵押擔(dān)保合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合抵押擔(dān)保合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.抵押擔(dān)保主體2.1抵押人2.2擔(dān)保人2.3抵押擔(dān)保權(quán)利人3.抵押物3.1抵押物概述3.2抵押物清單3.3抵押物權(quán)屬證明4.抵押擔(dān)保方式4.1抵押擔(dān)保方式概述4.2抵押擔(dān)保方式具體條款5.抵押物價(jià)值評(píng)估5.1價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2價(jià)值評(píng)估方法5.3價(jià)值評(píng)估報(bào)告6.抵押登記手續(xù)6.1抵押登記機(jī)關(guān)6.2抵押登記手續(xù)辦理6.3抵押登記證明7.抵押擔(dān)保期限7.1抵押擔(dān)保期限起止時(shí)間7.2抵押擔(dān)保期限變更及解除8.抵押擔(dān)保權(quán)利義務(wù)8.1抵押人權(quán)利義務(wù)8.2擔(dān)保人權(quán)利義務(wù)8.3抵押擔(dān)保權(quán)利人權(quán)利義務(wù)9.抵押物處置9.1抵押物處置條件9.2抵押物處置程序9.3抵押物處置收益分配10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.2擔(dān)保人違約責(zé)任10.3抵押擔(dān)保權(quán)利人違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效、變更、解除與終止12.1合同生效條件12.2合同變更及解除條件12.3合同終止條件13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：價(jià)值評(píng)估報(bào)告13.3附件三：抵押登記證明14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2合同解釋與適用14.3合同簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)以及國家相關(guān)政策規(guī)定訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目的聯(lián)合抵押擔(dān)保，涉及甲方（抵押人）、乙方（擔(dān)保人）和丙方（抵押擔(dān)保權(quán)利人）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條抵押擔(dān)保主體2.1抵押人甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)人，承諾以其擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目作為抵押物，為丙方的債權(quán)提供抵押擔(dān)保。2.2擔(dān)保人乙方為甲方指定的擔(dān)保人，承諾在甲方未能履行還款義務(wù)時(shí)，按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。2.3抵押擔(dān)保權(quán)利人丙方為債權(quán)人，享有本合同約定的抵押擔(dān)保權(quán)利。第三條抵押物3.1抵押物概述抵押物為甲方擁有的位于市的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地、房屋及其附屬設(shè)施。3.2抵押物清單抵押物清單詳見附件一。3.3抵押物權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。第四條抵押擔(dān)保方式4.1抵押擔(dān)保方式概述本合同采用抵押擔(dān)保方式，甲方以其房地產(chǎn)項(xiàng)目為抵押物，乙方以其資產(chǎn)為抵押物，共同為丙方的債權(quán)提供擔(dān)保。4.2抵押擔(dān)保方式具體條款（1）甲方以其房地產(chǎn)項(xiàng)目全部權(quán)益為抵押，乙方以其等額的現(xiàn)金資產(chǎn)為抵押。（2）抵押物不得被轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（3）抵押物價(jià)值低于債務(wù)本金時(shí)，甲方應(yīng)追加抵押物或提供其他擔(dān)保。第五條抵押物價(jià)值評(píng)估5.1價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)甲方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。5.2價(jià)值評(píng)估方法評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)采用市場(chǎng)比較法、成本法或收益法等方法對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。5.3價(jià)值評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前出具價(jià)值評(píng)估報(bào)告，并作為本合同的附件。第六條抵押登記手續(xù)6.1抵押登記機(jī)關(guān)甲方和乙方應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。6.2抵押登記手續(xù)辦理甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。6.3抵押登記證明抵押登記完成后，甲方和乙方應(yīng)取得抵押登記證明，并作為本合同的附件。第七條抵押擔(dān)保期限7.1抵押擔(dān)保期限起止時(shí)間本合同抵押擔(dān)保期限自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。7.2抵押擔(dān)保期限變更及解除（1）經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同抵押擔(dān)保期限進(jìn)行變更。（2）在抵押擔(dān)保期限內(nèi)，如甲方、乙方或丙方違約，抵押擔(dān)保期限可依法解除。第八部分：抵押擔(dān)保權(quán)利義務(wù)8.1抵押人權(quán)利義務(wù)8.1.1抵押人應(yīng)按照合同約定，保證抵押物的權(quán)屬清晰，不得設(shè)定任何影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的負(fù)擔(dān)。8.1.2抵押人應(yīng)配合乙方和丙方辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。8.1.3抵押人應(yīng)按照合同約定，在債務(wù)到期時(shí)履行還款義務(wù)。8.2擔(dān)保人權(quán)利義務(wù)8.2.1擔(dān)保人應(yīng)在甲方違約時(shí)，按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任。8.2.2擔(dān)保人有權(quán)要求甲方提前償還債務(wù)，以保障其擔(dān)保權(quán)益。8.2.3擔(dān)保人應(yīng)確保其提供的擔(dān)保物不侵犯他人的合法權(quán)益。8.3抵押擔(dān)保權(quán)利人權(quán)利義務(wù)8.3.1抵押擔(dān)保權(quán)利人享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。8.3.2抵押擔(dān)保權(quán)利人有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。8.3.3抵押擔(dān)保權(quán)利人應(yīng)在抵押物處置過程中，依法維護(hù)自身權(quán)益。第九部分：抵押物處置9.1抵押物處置條件9.1.1當(dāng)甲方未能履行還款義務(wù)，且經(jīng)催告后仍不履行時(shí)，丙方有權(quán)要求處置抵押物。9.1.2抵押物處置前，丙方應(yīng)通知乙方。9.2抵押物處置程序9.2.1丙方可自行或委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押物處置。9.2.2抵押物處置所得款項(xiàng)，用于償還丙方的債權(quán)，剩余部分歸甲方所有。9.3抵押物處置收益分配9.3.1抵押物處置所得款項(xiàng)，在償還丙方債權(quán)后，如有剩余，乙方有權(quán)按照其提供的擔(dān)保比例參與分配。第十部分：違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.1.1抵押人未能履行還款義務(wù)，應(yīng)向丙方支付違約金。10.1.2抵押人故意隱瞞抵押物權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致丙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2擔(dān)保人違約責(zé)任10.2.1擔(dān)保人未能履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2.2擔(dān)保人故意提供虛假擔(dān)保信息，導(dǎo)致丙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3抵押擔(dān)保權(quán)利人違約責(zé)任10.3.1抵押擔(dān)保權(quán)利人違反合同約定，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一部分：爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解和訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議。如協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二部分：合同生效、變更、解除與終止12.1合同生效條件本合同自甲方、乙方和丙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更及解除條件12.2.1合同變更需經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致。12.2.2合同解除需符合法律法規(guī)規(guī)定的條件。12.3合同終止條件12.3.1債權(quán)債務(wù)履行完畢。12.3.2合同期限屆滿且無其他終止事由。12.3.3雙方協(xié)商一致解除合同。第十三部分：合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：價(jià)值評(píng)估報(bào)告13.3附件三：抵押登記證明第十四部分：其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由甲乙丙三方協(xié)商解決。14.2合同解釋與適用本合同未盡事宜，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同簽署日期與地點(diǎn)本合同于2024年X月X日簽署于市。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念及介入條件1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲方、乙方或丙方邀請(qǐng)或委托的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督、評(píng)估或咨詢的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的條件包括：1.1.1合同履行過程中，需要專業(yè)知識(shí)和技能的支持；1.1.2合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)估或咨詢；1.1.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、難度和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。2.3第三方的責(zé)任限額不得超過其承諾的賠償金額或合同約定的賠償限額。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)；3.1.2第三方有權(quán)獲取合同履行過程中所需的信息和資料；3.1.3第三方有權(quán)向甲方、乙方或丙方提出意見和建議。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)；3.2.2第三方應(yīng)保守合同履行過程中的商業(yè)秘密；3.2.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)提供報(bào)告或意見。4.第三方介入的具體條款4.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂：4.1.1甲方、乙方或丙方邀請(qǐng)或委托第三方介入時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議；4.1.2介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額以及費(fèi)用等事項(xiàng)。4.2第三方的職責(zé)：4.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；4.2.2第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)抵押物的處置過程進(jìn)行監(jiān)督；4.2.3第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)合同履行過程中的爭議進(jìn)行調(diào)解或評(píng)估。4.3第三方的權(quán)利：4.3.1第三方有權(quán)要求甲方、乙方或丙方提供必要的協(xié)助和配合；4.3.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方或丙方提供相關(guān)信息和資料；4.3.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)抵押物的處置過程提出建議。4.4第三方的義務(wù)：4.4.1第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地履行其職責(zé)；4.4.2第三方應(yīng)保守合同履行過程中的商業(yè)秘密；4.4.3第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲方、乙方或丙方提交報(bào)告或意見。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方和丙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行過程中的違法行為，應(yīng)向有關(guān)機(jī)關(guān)報(bào)告。6.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明6.1.1明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額以及費(fèi)用等事項(xiàng)；6.1.2約定第三方介入的時(shí)間、地點(diǎn)和方式；6.1.3約定第三方介入的期限和終止條件。6.2甲方、乙方或丙方應(yīng)根據(jù)合同約定，配合第三方履行其職責(zé)，并提供必要的協(xié)助和配合。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單要求：詳細(xì)列出抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、位置、權(quán)屬證明等基本信息。說明：抵押物清單是合同履行的重要依據(jù)，應(yīng)確保清單內(nèi)容的真實(shí)性和完整性。2.附件二：價(jià)值評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。3.附件三：抵押登記證明要求：由房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具，證明抵押登記手續(xù)已完成。說明：抵押登記證明是抵押權(quán)生效的標(biāo)志，是合同履行的重要文件。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額以及費(fèi)用等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件，應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容的合法性和有效性。5.附件五：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)要求：明確違約金的計(jì)算方法、適用范圍和支付方式。說明：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是違約責(zé)任認(rèn)定的重要依據(jù)，應(yīng)確保標(biāo)準(zhǔn)的公平合理。6.附件六：爭議解決方案要求：明確爭議解決的方式、程序和期限。說明：爭議解決方案是解決合同履行過程中出現(xiàn)爭議的重要途徑，應(yīng)確保方案的可行性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1抵押人未能按照合同約定履行還款義務(wù)；1.2擔(dān)保人未能按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任；1.3抵押擔(dān)保權(quán)利人違反合同約定，造成他人損失；1.4第三方違反介入?yún)f(xié)議，損害他人利益；1.5甲方、乙方或丙方違反合同約定，造成合同無法履行。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)發(fā)生，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任的認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實(shí)際情況進(jìn)行；2.3違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.違約責(zé)任示例說明：3.1抵押人未能按照合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)向抵押擔(dān)保權(quán)利人支付違約金；3.2擔(dān)保人未能按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)向抵押擔(dān)保權(quán)利人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.3抵押擔(dān)保權(quán)利人違反合同約定，造成他人損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.4第三方違反介入?yún)f(xié)議，損害他人利益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.5甲方、乙方或丙方違反合同約定，造成合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合抵押擔(dān)保合同范本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方當(dāng)事人2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.抵押物描述3.1抵押物名稱3.2抵押物地址3.3抵押物面積3.4抵押物用途3.5抵押物權(quán)利4.抵押權(quán)人4.1抵押權(quán)人名稱4.2抵押權(quán)人地址4.3抵押權(quán)人聯(lián)系方式5.抵押債務(wù)5.1債務(wù)本金5.2債務(wù)利率5.3債務(wù)期限5.4債務(wù)用途6.抵押物價(jià)值評(píng)估6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)6.2評(píng)估日期6.3評(píng)估價(jià)值7.抵押物登記7.1登記機(jī)關(guān)7.2登記日期7.3登記手續(xù)8.抵押權(quán)行使8.1抵押權(quán)行使條件8.2抵押權(quán)行使程序8.3抵押權(quán)行使期限9.抵押物保管9.1保管義務(wù)9.2保管責(zé)任9.3保管費(fèi)用10.抵押物處置10.1處置條件10.2處置程序10.3處置收益11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更與解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他14.1通知送達(dá)14.2合同附件14.3合同生效14.4合同解除14.5合同終止第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合抵押擔(dān)保合同1.2合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)1.5合同雙方當(dāng)事人：（1）抵押人：_______抵押人地址：_______抵押人聯(lián)系方式：_______（2）抵押權(quán)人：_______抵押權(quán)人地址：_______抵押權(quán)人聯(lián)系方式：_______第二條定義與解釋2.1定義：2.1.1“抵押物”是指抵押人提供的位于_______的_______房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括土地、建筑物及附屬設(shè)施。2.1.2“抵押債務(wù)”是指抵押人為借款人提供的貸款本金、利息及其他相關(guān)費(fèi)用。2.1.3“抵押權(quán)人”是指與抵押人簽訂本合同的貸款機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.1.4“抵押人”是指提供抵押物并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的一方。2.2解釋：本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第三條抵押物描述3.1抵押物名稱：位于_______的_______房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2抵押物地址：_______3.3抵押物面積：_______平方米3.4抵押物用途：_______3.5抵押物權(quán)利：抵押人對(duì)其提供的抵押物享有所有權(quán)，并保證該抵押物未設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第四條抵押權(quán)人4.1抵押權(quán)人名稱：_______4.2抵押權(quán)人地址：_______4.3抵押權(quán)人聯(lián)系方式：_______第五條抵押債務(wù)5.1債務(wù)本金：_______元5.2債務(wù)利率：_______5.3債務(wù)期限：_______年5.4債務(wù)用途：_______第六條抵押物價(jià)值評(píng)估6.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：_______6.2評(píng)估日期：____年____月____日6.3評(píng)估價(jià)值：_______元第七條抵押物登記7.1登記機(jī)關(guān)：_______7.2登記日期：____年____月____日7.3登記手續(xù)：抵押人應(yīng)配合抵押權(quán)人辦理抵押物登記手續(xù)，確保抵押權(quán)合法有效。第八條抵押權(quán)行使8.1抵押權(quán)行使條件：8.1.1抵押債務(wù)到期未償還；8.1.2抵押人未履行約定的還款義務(wù)；8.1.3發(fā)生其他導(dǎo)致抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)的情況。8.2抵押權(quán)行使程序：8.2.1抵押權(quán)人應(yīng)提前_______天書面通知抵押人其行使抵押權(quán)的意圖；8.2.2抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人清償全部債務(wù)，抵押人應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)清償；8.2.3抵押人未按期清償債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法拍賣、變賣抵押物，抵押物拍賣、變賣所得優(yōu)先用于償還抵押債務(wù)。8.3抵押權(quán)行使期限：8.3.1抵押權(quán)行使期限自抵押債務(wù)到期之日起計(jì)算，最長不超過_______年。第九條抵押物保管9.1保管義務(wù)：9.1.1抵押人應(yīng)保持抵押物的完好無損，不得擅自改變抵押物的用途；9.1.2抵押人應(yīng)采取必要措施防止抵押物因自然原因或他人原因造成損害；9.1.3抵押人應(yīng)確保抵押物在抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)能夠順利變現(xiàn)。9.2保管責(zé)任：9.2.1抵押人對(duì)抵押物的保管不當(dāng)導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低或損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；9.2.2抵押權(quán)人對(duì)抵押物的保管不當(dāng)導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低或損壞的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3保管費(fèi)用：9.3.1抵押物保管費(fèi)用由抵押人承擔(dān)；9.3.2抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人支付合理的保管費(fèi)用。第十條抵押物處置10.1處置條件：10.1.1抵押債務(wù)到期未償還；10.1.2抵押人未履行約定的還款義務(wù)；10.1.3發(fā)生其他導(dǎo)致抵押權(quán)人有權(quán)處置抵押物的情況。10.2處置程序：10.2.1抵押權(quán)人有權(quán)自行或委托第三方拍賣、變賣抵押物；10.2.2抵押物拍賣、變賣所得應(yīng)優(yōu)先用于償還抵押債務(wù)；10.2.3抵押物拍賣、變賣的具體事宜由抵押權(quán)人負(fù)責(zé)辦理。10.3處置收益：10.3.1抵押物處置所得超出抵押債務(wù)的部分，歸抵押人所有；10.3.2抵押物處置所得不足以償還抵押債務(wù)的部分，抵押權(quán)人有權(quán)繼續(xù)追償。第十一條合同變更與解除11.1變更條件：11.1.1雙方協(xié)商一致；11.1.2法律法規(guī)或政策變化；11.1.3其他合理原因。11.2解除條件：11.2.1抵押債務(wù)已全部清償；11.2.2合同約定的解除條件成就；11.2.3法律法規(guī)規(guī)定的解除條件。11.3變更與解除程序：11.3.1變更或解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方；11.3.2變更或解除合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形：12.1.1抵押人未按約定履行還款義務(wù)；12.1.2抵押人未按約定保管抵押物；12.1.3抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)；12.2違約責(zé)任承擔(dān)：12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；12.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等；12.2.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：13.1.1協(xié)商；13.1.2仲裁；13.1.3訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：13.2.1協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；13.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同簽訂地的仲裁委員會(huì)。13.3爭議解決程序：13.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；13.3.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。第十四條其他14.1通知送達(dá)：14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起_______日內(nèi)視為送達(dá)；14.1.2通知送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。14.2合同附件：14.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同生效：14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同解除：14.4.1本合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定及本合同約定的解除條件。14.5合同終止：14.5.1本合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入范圍1.1定義1.1.1“第三方”是指在抵押擔(dān)保合同中，除抵押人和抵押權(quán)人之外，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同執(zhí)行的其他實(shí)體，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、拍賣機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。1.1.2“介入”是指第三方在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或法律授權(quán)，參與特定事務(wù)的處理。1.2介入范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1.1抵押物價(jià)值評(píng)估；1.2.1.2抵押物拍賣或變賣；1.2.1.3法律咨詢與代理；1.2.1.4會(huì)計(jì)審計(jì)；1.2.1.5其他經(jīng)合同雙方同意的介入事項(xiàng)。第二條甲乙雙方額外條款2.1甲方額外條款2.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并在合同中明確第三方的工作范圍和責(zé)任。2.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。2.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.2乙方額外條款2.2.1乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定執(zhí)行任務(wù)。2.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告和最終成果。2.2.3乙方有權(quán)因第三方的工作不符合約定而解除合同并追究其責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額3.1.1第三方因違反合同約定或疏忽大意導(dǎo)致抵押人或抵押權(quán)人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：3.1.2.1第三方的最高賠償責(zé)任不超過其收取的費(fèi)用總額；3.1.2.2若第三方因故意或重大過失造成損失的，責(zé)任限額不適用，第三方應(yīng)全額賠償。第四條第三方與各方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系4.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。4.1.2第三方應(yīng)根據(jù)甲方的委托和合同約定履行職責(zé)。4.2第三方與乙方的關(guān)4.2.1第三方與乙方的關(guān)系為受托服務(wù)關(guān)系，乙方為委托方，第三方為受托方。4.2.2第三方應(yīng)根據(jù)乙方的委托和合同約定履行職責(zé)。4.3第三方與抵押人和抵押權(quán)人的關(guān)系4.3.1第三方與抵押人和抵押權(quán)人的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方不承擔(dān)抵押人或抵押權(quán)人的責(zé)任。4.3.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重抵押人和抵押權(quán)人的合法權(quán)益。第五條第三方變更與退出5.1變更5.1.1第三方如需變更，應(yīng)提前_______天通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意后方可變更。5.1.2變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。5.2退出5.2.1第三方如需退出，應(yīng)提前_______天通知甲乙雙方，并書面說明退出原因。5.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇第三方繼續(xù)履行原合同約定。第六條第三方責(zé)任免除6.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。6.2因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不完整導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方保密7.1第三方在履行合同過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意不得泄露。第八條爭議解決8.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第九條合同生效9.1本附加條款作為原合同的一部分，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條其他10.1本附加條款的修改、補(bǔ)充或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書面同意。10.2本附加條款未盡事宜，按原合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估抵押物的市場(chǎng)價(jià)值，包括土地、建筑物及附屬設(shè)施。說明：評(píng)估報(bào)告