2024年度房地產(chǎn)交易合同及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)交易合同及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程本合同目錄一覽1.合同簽訂基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房地產(chǎn)基本信息1.3交易價格及支付方式2.房地產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記2.3房地產(chǎn)權(quán)屬瑕疵處理3.房地產(chǎn)交易流程3.1簽訂意向書3.2簽訂正式合同3.3交房及驗收3.4房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.房地產(chǎn)交易稅費4.1稅費承擔(dān)原則4.2稅費計算標(biāo)準(zhǔn)4.3稅費繳納方式5.合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限5.2合同履行地點5.3違約責(zé)任承擔(dān)5.4爭議解決方式6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除或終止后的處理7.房地產(chǎn)抵押、租賃等相關(guān)事宜7.1房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立7.2房地產(chǎn)租賃權(quán)設(shè)立7.3抵押、租賃合同簽訂及備案8.合同附件及補充條款8.1合同附件8.2補充條款9.合同簽署及生效9.1合同簽署日期9.2合同生效條件9.3合同備案10.合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)10.1合同解除或終止后的權(quán)利10.2合同解除或終止后的義務(wù)11.合同變更及補充11.1合同變更條件11.2合同補充條款12.合同解除或終止后的爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解釋及適用法律13.1合同解釋原則13.2適用法律14.合同其他事項14.1合同打印及簽署份數(shù)14.2合同附件清單14.3合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同簽訂基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房地產(chǎn)基本信息1.2.1房地產(chǎn)坐落地址：具體位置、門牌號等。1.2.2房地產(chǎn)面積：建筑面積、使用面積等。1.2.3房地產(chǎn)用途：住宅、商業(yè)、辦公等。1.2.4房地產(chǎn)權(quán)屬：房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等。1.3交易價格及支付方式1.3.1交易價格：人民幣元整。1.3.2支付方式：一次性支付、分期支付等。1.3.3支付時間：合同簽訂后日內(nèi)支付首付款，余款在日前支付完畢。第二條房地產(chǎn)權(quán)屬確認(rèn)2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.1甲方保證所出售房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，并已取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。2.1.2乙方在簽訂合同前有權(quán)要求查閱上述權(quán)屬證明文件。2.2房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記2.2.1甲方應(yīng)于合同簽訂后日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。2.2.2乙方應(yīng)在甲方協(xié)助下，按時辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)。2.3房地產(chǎn)權(quán)屬瑕疵處理2.3.1如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決瑕疵問題。第三條房地產(chǎn)交易流程3.1簽訂意向書3.1.1雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，簽訂本意向書。3.1.2本意向書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2簽訂正式合同3.2.1雙方在簽訂本意向書后日內(nèi)，簽訂本正式合同。3.2.2本正式合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.3交房及驗收3.3.1甲方應(yīng)于合同生效后日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付乙方使用。3.3.2乙方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后日內(nèi)，對房地產(chǎn)進(jìn)行驗收。3.4房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記3.4.1乙方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條房地產(chǎn)交易稅費4.1稅費承擔(dān)原則4.1.1雙方按照國家規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。4.2稅費計算標(biāo)準(zhǔn)4.2.1雙方根據(jù)實際交易價格，按照國家規(guī)定計算稅費。4.3稅費繳納方式4.3.1雙方按照國家規(guī)定，在規(guī)定時間內(nèi)繳納相應(yīng)稅費。第五條合同履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限5.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。5.2合同履行地點5.2.1合同履行地點為甲方所出售房地產(chǎn)所在地。5.3違約責(zé)任承擔(dān)5.3.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.4爭議解決方式5.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。第六條合同解除及終止6.1合同解除條件6.1.1任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。6.2合同終止條件6.2.1合同履行完畢，合同自動終止。6.3合同解除或終止后的處理6.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理相關(guān)事宜。第七條房地產(chǎn)抵押、租賃等相關(guān)事宜7.1房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立7.1.1本合同簽訂后，甲方不得擅自設(shè)立房地產(chǎn)抵押權(quán)。7.2房地產(chǎn)租賃權(quán)設(shè)立7.2.1本合同簽訂后，甲方不得擅自設(shè)立房地產(chǎn)租賃權(quán)。7.3抵押、租賃合同簽訂及備案7.3.1如甲方需設(shè)立抵押權(quán)或租賃權(quán)，應(yīng)事先征得乙方同意，并簽訂相關(guān)合同，并按規(guī)定備案。第八條合同附件及補充條款8.1合同附件8.1.1本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件、房地產(chǎn)評估報告、交易稅費清單等。8.2補充條款8.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條合同簽署及生效9.1合同簽署日期9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效條件9.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，無需其他條件。9.3合同備案9.3.1本合同自生效之日起，雙方應(yīng)按國家規(guī)定向相關(guān)部門備案。第十條合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)10.1合同解除或終止后的權(quán)利10.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)各自享有合同解除或終止前的權(quán)利。10.2合同解除或終止后的義務(wù)10.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第十一條合同變更及補充11.1合同變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同補充條款11.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同解釋及適用法律12.1合同解釋原則12.1.1本合同條款的解釋應(yīng)遵循公平、合理、誠實信用的原則。12.2適用法律12.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條合同其他事項13.1合同打印及簽署份數(shù)13.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同附件清單13.2.1本合同附件清單如下：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件房地產(chǎn)評估報告交易稅費清單其他相關(guān)文件13.3合同簽訂地點13.3.1本合同簽訂地點為：市區(qū)街道號。第十四條合同附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件14.1.1房屋所有權(quán)證14.1.2土地使用權(quán)證14.1.3其他權(quán)屬證明文件14.2房地產(chǎn)評估報告14.2.1房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告14.3交易稅費清單14.3.1國家規(guī)定應(yīng)繳納的稅費清單14.4其他相關(guān)文件14.4.1雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個人或單位，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并接受第三方的監(jiān)督和建議。第三條第三方的職責(zé)和權(quán)限3.1第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：3.1.1房地產(chǎn)評估3.1.2法律咨詢3.1.3交易協(xié)調(diào)3.1.4稅費計算3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照協(xié)議支付服務(wù)費用。第五條第三方的義務(wù)5.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第六條第三方的責(zé)任限額6.1第三方因其過失或違約行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，但不得超過第三方實際收取的服務(wù)費用。第七條第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不得干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)。7.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。7.3第三方介入的費用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第八條第三方介入的費用承擔(dān)8.1第三方介入的費用包括但不限于：8.1.1第三方的服務(wù)費用8.1.2第三方為完成職責(zé)而產(chǎn)生的其他費用8.2第三方介入的費用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。第九條第三方的更換和退出9.1若第三方無法履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求更換第三方。9.2第三方在完成其職責(zé)后，或因故退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)事宜。第十條第三方的違約責(zé)任10.1若第三方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2若第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十一條第三方的保密義務(wù)11.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。11.2第三方的保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。第十二條第三方的責(zé)任免除12.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2第三方的責(zé)任免除應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并加蓋公章。說明：用于證明甲方對房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)和使用權(quán)。2.房地產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，報告內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)的價值、市場狀況等。3.交易稅費清單要求：列明交易過程中應(yīng)繳納的各種稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。說明：用于明確交易稅費的具體項目和金額。4.交易意向書要求：雙方簽訂的初步意向書，確認(rèn)交易意向。說明：用于證明雙方初步達(dá)成交易意向，作為簽訂正式合同的依據(jù)。5.正式合同要求：雙方簽訂的正式交易合同，詳細(xì)約定交易條款。說明：作為甲乙雙方履行交易義務(wù)的法律文件。6.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議要求：若甲方需要設(shè)立抵押權(quán)，需與乙方簽訂抵押權(quán)設(shè)立協(xié)議。說明：用于明確甲乙雙方在抵押權(quán)設(shè)立過程中的權(quán)利義務(wù)。7.房地產(chǎn)租賃權(quán)設(shè)立協(xié)議要求：若甲方需要設(shè)立租賃權(quán)，需與乙方簽訂租賃權(quán)設(shè)立協(xié)議。說明：用于明確甲乙雙方在租賃權(quán)設(shè)立過程中的權(quán)利義務(wù)。8.第三方協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和費用等。說明：用于規(guī)范第三方在交易過程中的行為。9.爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議。說明：用于明確爭議解決途徑，保障雙方的合法權(quán)益。10.其他相關(guān)文件要求：雙方認(rèn)為有必要作為附件的其他文件。說明：用于補充合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和準(zhǔn)確性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣元，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方未在約定的時間內(nèi)提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣元，并賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時參加爭議解決會議責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)爭議解決會議的相關(guān)費用，并賠償因違約行為給對方造成的損失。示例：若一方未按時參加爭議解決會議，應(yīng)承擔(dān)會議費用人民幣元，并賠償對方因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)交易合同及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名及聯(lián)系方式1.3注冊地址1.4合同簽訂日期2.房地產(chǎn)交易基本內(nèi)容2.1房地產(chǎn)坐落位置2.2房地產(chǎn)面積及用途2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號3.房地產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房地產(chǎn)交易價格3.2付款方式及時間3.3付款憑證及手續(xù)3.4逾期付款的違約責(zé)任4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程及費用4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請4.2材料準(zhǔn)備及提交4.3登記機關(guān)審核及登記4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用5.交房及驗收5.1交房日期5.2交房條件及標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.4驗收不合格的處理6.產(chǎn)權(quán)過戶稅費承擔(dān)6.1契稅6.2印花稅6.3其他相關(guān)稅費7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決期限8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序9.違約責(zé)任9.1違約情形及定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金及賠償10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的處理10.3不可抗力通知11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同修改及補充12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明材料12.2付款憑證12.3其他相關(guān)材料13.合同簽署及見證13.1合同簽署地點及時間13.2合同見證人及見證機構(gòu)13.3合同簽署及見證手續(xù)14.其他約定事項14.1其他約定條款14.2其他約定事項解釋及補充第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱出賣方：______有限公司買受方：______先生/女士1.2法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名及聯(lián)系方式出賣方法定代表人：______先生/女士，聯(lián)系電話：______買受方負(fù)責(zé)人：______先生/女士，聯(lián)系電話：______1.3注冊地址出賣方注冊地址：______市______區(qū)______路______號買受方注冊地址：______市______區(qū)______路______號1.4合同簽訂日期本合同簽訂日期為______年______月______日。2.房地產(chǎn)交易基本內(nèi)容2.1房地產(chǎn)坐落位置出賣方所售房地產(chǎn)位于______市______區(qū)______路______號，房屋坐落具體位置為______棟______單元______室。2.2房地產(chǎn)面積及用途該房地產(chǎn)建筑面積為______平方米，用途為______。2.3房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______，具體權(quán)屬證書編號為______。2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號該房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號為______。3.房地產(chǎn)交易價格及支付方式3.1房地產(chǎn)交易價格本房地產(chǎn)交易價格為人民幣______元整。3.2付款方式及時間買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付全部房款。3.3付款憑證及手續(xù)買受方支付房款后，應(yīng)向出賣方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他有效付款憑證。3.4逾期付款的違約責(zé)任買受方逾期付款的，應(yīng)向出賣方支付______%的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程及費用4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請出賣方應(yīng)在收到買受方全部房款之日起______日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機關(guān)提交產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請。4.2材料準(zhǔn)備及提交雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機關(guān)的要求準(zhǔn)備相關(guān)材料，并在規(guī)定時間內(nèi)提交。4.3登記機關(guān)審核及登記房地產(chǎn)登記機關(guān)在收到材料后______日內(nèi)完成審核，并在______日內(nèi)完成登記。4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，由買受方承擔(dān)。5.交房及驗收5.1交房日期出賣方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后______日內(nèi)將房屋交付買受方。5.2交房條件及標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序買受方應(yīng)在收到房屋后______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，驗收合格后雙方簽署《房屋驗收確認(rèn)書》。5.4驗收不合格的處理如驗收不合格，買受方有權(quán)要求出賣方在______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。6.產(chǎn)權(quán)過戶稅費承擔(dān)6.1契稅契稅按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，由買受方承擔(dān)。6.2印花稅印花稅按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，由買受方承擔(dān)。6.3其他相關(guān)稅費除上述稅費外，其他相關(guān)稅費按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，由買受方承擔(dān)。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商或訴訟過程中涉及第三方機構(gòu)或?qū)＜乙庖姡p方應(yīng)共同選擇有資質(zhì)的機構(gòu)或?qū)＜疫M(jìn)行鑒定或評估。8.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在______日內(nèi)達(dá)成和解或提起訴訟。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。9.2合同解除程序任何一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。合同解除自通知到達(dá)對方之日起生效。9.3合同終止條件合同履行完畢或因解除而終止。9.4合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算，并簽署《合同終止確認(rèn)書》。10.違約責(zé)任10.1違約情形及定義（1）未按約定支付房款；（2）未按約定時間交房；（3）隱瞞房屋瑕疵；（4）違反保密義務(wù)；（5）其他違反合同約定的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金及賠償違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，未約定的，按實際損失計算。11.不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力的處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同。11.3不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。12.合同生效及修改12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為______年______月______日。12.3合同修改及補充對本合同的任何修改或補充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.合同附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明材料包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.2付款憑證包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。13.3其他相關(guān)材料包括但不限于房屋買賣合同、維修基金繳納證明等。14.其他約定事項14.1其他約定條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項解釋及補充本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。如法律法規(guī)有變更，本合同條款亦作相應(yīng)調(diào)整。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨立主體，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的專業(yè)職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行。2.第三方介入條件2.1中介方介入甲乙雙方同意，在房地產(chǎn)交易過程中，可以聘請中介方提供居間服務(wù)。中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可，并按照法律法規(guī)和合同約定行事。2.2評估機構(gòu)介入在需要評估房地產(chǎn)價值時，甲乙雙方可共同聘請評估機構(gòu)進(jìn)行評估。評估機構(gòu)應(yīng)獨立、客觀、公正地提供評估報告。2.3鑒定機構(gòu)介入在發(fā)生爭議或需要對房地產(chǎn)進(jìn)行鑒定時，甲乙雙方可共同聘請鑒定機構(gòu)進(jìn)行鑒定。鑒定機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和許可。2.4律師事務(wù)所介入在合同履行過程中，如需法律咨詢或代理訴訟，甲乙雙方可聘請律師事務(wù)所提供法律服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。3.3責(zé)任免除如第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、甲乙雙方提供的材料存在瑕疵、法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1甲乙雙方與第三方甲乙雙方與第三方之間應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與第三方第三方之間在履行職責(zé)過程中，應(yīng)相互協(xié)作，避免因責(zé)任劃分不清導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)障礙。5.第三方介入程序5.1提前協(xié)商甲乙雙方在決定引入第三方前，應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商，確保第三方具備履行職責(zé)的能力。5.2協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.3職責(zé)履行第三方按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的專業(yè)職責(zé)。5.4責(zé)任追究如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方可依據(jù)合同約定追究其責(zé)任。6.第三方變更及替換6.1變更條件在合同履行過程中，如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商變更第三方。6.2替換條件在合同履行過程中，如第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商替換第三方。6.3變更及替換程序甲乙雙方與第三方協(xié)商變更或替換第三方時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.第三方退出7.1退出條件在合同履行過程中，如第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理相關(guān)事宜。7.2退出程序第三方退出時，應(yīng)向甲乙雙方提供書面通知，并妥善處理相關(guān)事宜。7.3退出后的責(zé)任第三方退出后，如因其在合同履行過程中的行為導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明材料房產(chǎn)證土地使用權(quán)證不動產(chǎn)登記申請書房屋買賣合同2.付款憑證銀行轉(zhuǎn)賬憑證現(xiàn)金支付憑證支付證明書3.房地產(chǎn)評估報告房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的評估報告評估依據(jù)及方法4.房地產(chǎn)鑒定報告鑒定機構(gòu)出具的鑒定報告鑒定依據(jù)及方法5.房屋驗收確認(rèn)書甲乙雙方簽字的房屋驗收確認(rèn)書驗收日期及驗收結(jié)果6.合同補充協(xié)議甲乙雙方簽訂的合同補充協(xié)議補充協(xié)議內(nèi)容7.第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任8.法律意見書律師事務(wù)所出具的法律意見書合同合法性、合規(guī)性及風(fēng)險提示9.爭議解決文件甲乙雙方或第三方提交的爭議解決文件爭議解決意見、建議及結(jié)果10.其他相關(guān)材料與合同履行相關(guān)的其他證明材料如維修基金繳納證明、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲乙雙方未按約定支付房款出賣方未按約定時間交房買受方未按約定時間接收房屋出賣方隱瞞房屋瑕疵第三方未按約定履行職責(zé)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額由合同約定，未約定的，按實際損失計算。賠償損失包括但不限于因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失和合理費用。3.示例說明甲乙雙方約定，買受方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付全部房款。買受方逾期支付10日，則應(yīng)向出賣方支付2%的違約金。出賣方未按約定時間交房，導(dǎo)致買受方無法按計劃入住，則出賣方應(yīng)賠償買受方因延遲入住而產(chǎn)生的合理費用，如酒店住宿費、交通費等。第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)交易合同及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)坐落位置2.2房地產(chǎn)權(quán)證編號2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.房地產(chǎn)交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗收方式5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記機關(guān)5.2登記手續(xù)5.3登記費用6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限6.2逾期登記責(zé)任7.房地產(chǎn)稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：房屋驗收報告12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二13.合同簽訂及生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方聯(lián)系方式：電話：____________________，郵箱：____________________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)坐落位置：____________________2.2房地產(chǎn)權(quán)證編號：____________________2.3房地產(chǎn)面積：____________________平方米2.4房地產(chǎn)用途：____________________2.5房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________3.房地產(chǎn)交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣____________________元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣____________________元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣____________________元整，于房地產(chǎn)交付前____個工作日內(nèi)支付；3.3付款時間：按照上述支付方式規(guī)定的具體日期4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間：____________________4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1房地產(chǎn)實物與合同約定一致；4.2.2房地產(chǎn)質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)；4.2.3房地產(chǎn)附屬設(shè)施齊全；4.3驗收方式：由雙方共同進(jìn)行現(xiàn)場驗收，并簽署驗收報告5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1登記機關(guān)：____________________5.2登記手續(xù)：5.2.1甲方提供相關(guān)證明材料；5.2.2乙方配合完成登記手續(xù)；5.3登記費用：人民幣____________________元整，由雙方按比例分擔(dān)6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限：自房地產(chǎn)交付之日起____個工作日內(nèi)完成6.2逾期登記責(zé)任：6.2.1逾期登記，每日按交易價格萬分之五支付違約金；6.2.2逾期超過____個工作日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還已付房款7.房地產(chǎn)稅費承擔(dān)7.1稅費種類：7.1.1土地增值稅；7.1.2契稅；7.1.3營業(yè)稅；7.2稅費承擔(dān)：7.2.1甲方承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費；7.2.2乙方承擔(dān)登記過程中產(chǎn)生的稅費8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)；8.1.2甲方提供的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題；8.1.3乙方未按約定時間支付房款；8.1.4乙方在房地產(chǎn)交付后故意損壞或擅自改變房地產(chǎn)；8.2違約責(zé)任：8.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣____________________元整；8.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣____________________元整；8.2.3雙方違約，應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.2.4因不可抗力導(dǎo)致違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁；9.2爭議解決機構(gòu)：9.2.1爭議解決機構(gòu)為____________________仲裁委員會。10.合同生效及解除10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2甲方收到乙方支付的房款；10.1.3房地產(chǎn)交付；10.2合同解除條件：10.2.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；10.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：房屋驗收報告12.其他約定事項12.1其他約定事項一：本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。12.2其他約定事項二：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期：____________________13.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份；14.2合同保管：甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同原件，不得遺失或損壞。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方介入是指在房地產(chǎn)交易過程中，由甲乙雙方共同或單方委托的，提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的第三方機構(gòu)或個人。2.第三方介入的類型2.1中介方：提供房地產(chǎn)買賣、租賃、評估、咨詢等服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)或個人。2.2評估方：對房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估的專業(yè)機構(gòu)或個人。2.3擔(dān)保方：為甲乙雙方提供信用擔(dān)保的機構(gòu)或個人。3.第三方介入的引入3.2引入第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。4.第三方介入的職責(zé)和權(quán)限4.1中介方職責(zé)：4.1.1提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息；4.1.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易談判；4.1.3辦理交易手續(xù)；4.1.4協(xié)調(diào)解決交易過程中出現(xiàn)的問題。4.2評估方職責(zé)：4.2.1對房地產(chǎn)進(jìn)行價值評估；4.2.2出具評估報告；4.2.3為甲乙雙方提供咨詢建議。4.3擔(dān)保方職責(zé)：4.3.1為甲乙雙方提供信用擔(dān)保；4.3.2協(xié)助辦理擔(dān)保手續(xù)；4.3.3在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方介入的費用承擔(dān)5.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2第三方介入的費用可在交易總價中分?jǐn)偅蛴杉滓译p方各自承擔(dān)。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容，由甲乙雙方在合同中約定。6.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入后，其責(zé)任和義務(wù)僅限于合同中約定的范圍，不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接法律責(zé)任。7.2第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7