2024年房地產開發(fā)與銷售合同標的及權利義務

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產開發(fā)與銷售合同標的及權利義務本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息第二條合同標的2.1房地產開發(fā)項目概況2.2房屋基本信息2.3配套設施及公共服務第三條權利義務3.1開發(fā)商的權利與義務3.1.1開發(fā)商應按約定時間完成房屋建設3.1.2開發(fā)商應保證房屋質量符合國家標準3.1.3開發(fā)商應承擔房屋產權轉移登記的相關費用3.2購房者的權利與義務3.2.1購房者應按約定時間支付購房款項3.2.2購房者應配合開發(fā)商完成房屋交付手續(xù)3.2.3購房者應承擔房屋使用過程中產生的相關費用第四條價格與支付4.1房屋銷售價格4.2付款方式與時間4.3付款default_argument第五條交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準5.3驗收不合格的處理第六條產權轉移登記6.1產權轉移登記時間6.2產權轉移登記費用6.3產權轉移登記default_argument第七條違約責任7.1開發(fā)商的違約責任7.2購房者的違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決default_argument第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決default_argument第十二條其他條款12.1房屋裝修條款12.2物業(yè)服務條款12.3配套設施及公共服務default_argument第十三條附件13.1房屋平面圖13.2合同補充協(xié)議第十四條合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商全稱：X房地產開發(fā)有限公司1.1.2開發(fā)商地址：市區(qū)路號1.1.3開發(fā)商法定代表人：X1.2購房者信息1.2.1購房者全稱：X1.2.2購房者地址：市區(qū)路號1.2.3購房者身份證號碼：第二條合同標的2.1房地產開發(fā)項目概況2.1.1項目名稱：X花園2.1.2項目地點：市區(qū)路號2.1.3項目性質：住宅小區(qū)2.1.4項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.2房屋基本信息2.2.1房屋坐落：X花園第棟單元層號2.2.2房屋結構：X2.2.3房屋面積：建筑總面積平方米，套內面積平方米2.2.4房屋戶型：室廳衛(wèi)2.2.5房屋產權：住宅用地，使用年限70年2.3配套設施及公共服務2.3.1配套設施：X2.3.2公共服務：X第三條權利義務3.1開發(fā)商的權利與義務3.1.1開發(fā)商應按約定時間完成房屋建設3.1.2開發(fā)商應保證房屋質量符合國家標準3.1.3開發(fā)商應承擔房屋產權轉移登記的相關費用3.2購房者的權利與義務3.2.1購房者應按約定時間支付購房款項3.2.2購房者應配合開發(fā)商完成房屋交付手續(xù)3.2.3購房者應承擔房屋使用過程中產生的相關費用第四條價格與支付4.1房屋銷售價格4.1.1房屋銷售總價：人民幣X元（大寫：X元整）4.1.2房屋銷售單價：人民幣X元/平方米4.2付款方式與時間4.2.1付款方式：一次性付款/按揭付款4.2.2付款時間：購房者應于本合同簽訂之日起日內支付購房款總額的%，剩余款項待房屋交付時支付4.3付款default_argument第五條交付與驗收5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付期限：自本合同簽訂之日起日內5.1.2房屋交付條件：房屋建設完畢，驗收合格5.2房屋驗收標準5.2.1房屋驗收標準：符合國家住宅質量標準5.2.2房屋驗收不合格的處理：開發(fā)商應在驗收不合格之日起日內整改完畢，并承擔相應費用5.3驗收不合格的處理第六條產權轉移登記6.1產權轉移登記時間6.1.1產權轉移登記期限：自房屋交付之日起日內6.1.2產權轉移登記地點：市區(qū)行政服務中心6.2產權轉移登記費用6.2.1產權轉移登記費用：人民幣X元（大寫：X元整）6.2.2費用承擔：開發(fā)商承擔產權轉移登記費用6.3產權轉移登記default_argument第八條違約責任8.1開發(fā)商的違約責任8.1.1開發(fā)商未按約定時間完成房屋建設的，應向購房者支付違約金，違約金為購房款總額的%8.1.2開發(fā)商未保證房屋質量符合國家標準的，應承擔修復費用及賠償購房者因此遭受的損失8.2購房者的違約責任8.2.1購房者未按約定時間支付購房款項的，應向開發(fā)商支付違約金，違約金為購房款總額的%8.2.2購房者未按約定配合開發(fā)商完成房屋交付手續(xù)的，應承擔因此產生的相關費用第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及本合同的約定9.2合同解除條件9.2.1合同解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議9.2.2合同解除后，雙方互不承擔違約責任，但購房者已支付的購房款項不予退還第十條保密條款10.1保密內容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律11.2爭議解決default_argument第十二條其他條款12.1房屋裝修條款12.1.1房屋裝修標準：按照雙方約定的裝修標準進行12.1.2裝修費用：裝修費用包含在房屋銷售總價內12.2物業(yè)服務條款12.2.1物業(yè)服務公司：X物業(yè)管理公司12.2.2物業(yè)服務費用：人民幣X元/月12.3配套設施及公共服務default_argument第十三條附件13.1房屋平面圖13.2合同補充協(xié)議第十四條合同生效14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.1.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定14.2合同生效時間14.2.1本合同自簽字（或蓋章）之日起日內生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義為本合同提供服務的除甲乙方之外的單位或個人，包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)理方、物業(yè)服務方等。1.2第三方職責第三方應按照合同約定或法律規(guī)定，履行其服務職責，確保服務質量符合相關標準。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方選擇甲乙方應共同協(xié)商選擇具備相應資質和良好信譽的第三方，并簽訂相應的服務合同。2.2第三方責任第三方應對其提供的服務承擔責任，如因第三方原因導致合同履行出現(xiàn)問題，甲乙方有權要求第三方承擔相應責任。第三條第三方服務費用3.1第三方服務費用由甲乙方按照約定承擔。3.2第三方服務費用的支付時間、方式與本合同其他費用支付規(guī)定一致。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額是指第三方在其服務范圍內對甲乙方承擔的最高賠償責任。4.2第三方責任限額的確定4.2.1第三方責任限額由甲乙方在選擇第三方時協(xié)商確定。4.2.2第三方責任限額不應低于國家相關法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方第三方應獨立履行其服務職責，不對甲乙方之間的合同關系產生影響。5.2第三方與中介方如第三方為中介方推薦，中介方應對第三方的服務承擔協(xié)助協(xié)調責任。5.3第三方與評估方、監(jiān)理方等其他參與方各參與方應相互配合，共同確保合同的履行。第六條第三方違約處理6.1第三方未按約定履行服務職責的，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方未按約定提供服務導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方賠償損失。第七條第三方侵權責任7.1第三方在提供服務過程中侵害甲乙方合法權益的，甲乙方有權要求第三方承擔侵權責任。7.2第三方侵權導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方賠償損失。第八條第三方責任免除8.1第三方不承擔因其無法控制的原因導致的合同履行障礙的責任。8.2第三方不承擔因甲方乙雙方原因導致的合同履行障礙的責任。第九條第三方責任追究程序9.1甲乙方追究第三方責任時，應書面通知第三方。9.2第三方應在接到通知后日內回復，并對甲乙方的claim進行處理。9.3如第三方未在規(guī)定時間內回復或處理，甲乙方有權向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第十條第三方責任的法律適用與爭議解決10.1第三方責任的法律適用第三方責任適用中華人民共和國法律，如涉及國際法律，應依照國際法律相關規(guī)定處理。10.2第三方責任爭議解決甲乙方與第三方之間的責任爭議，可依照本合同約定的爭議解決方式進行解決。第十一條附件11.1第三方服務合同11.2第三方資質證明文件第十二條合同的變更與解除甲乙方與第三方之間的合同變更或解除，應簽訂書面協(xié)議，并符合本合同約定的變更與解除條件。第十三條保密條款第三方應對其在提供服務過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等信息予以保密，并遵守本合同約定的保密期限和保密內容。第十四條合同生效本合同自甲乙方與第三方簽訂之日起生效，并受本合同約定的第三方責任限額、違約責任、侵權責任等條款約束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖附件2：合同補充協(xié)議附件3：第三方服務合同附件4：第三方資質證明文件附件5：房屋交付確認書附件6：產權轉移登記申請表附件7：物業(yè)服務合同附件8：裝修合同附件9：家具家電清單附件10：合同履行過程中的其他重要文件附件的詳細要求和說明：附件1：房屋平面圖詳細要求：清晰標注房屋的尺寸、布局、朝向等信息，包括各個房間的名稱和面積。說明：房屋平面圖用于確認房屋的具體位置和結構，是合同的重要組成部分。附件2：合同補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應明確雙方在合同履行過程中的特殊約定，包括但不限于裝修標準、物業(yè)服務費用等。說明：合同補充協(xié)議用于對主合同的補充和細化，確保雙方的權利和義務更加明確。附件3：第三方服務合同詳細要求：明確第三方服務的范圍、內容、時間、費用等。說明：第三方服務合同用于規(guī)定第三方在合同履行過程中的責任和義務，確保服務質量。附件4：第三方資質證明文件詳細要求：第三方提供的資質證明文件應真實、有效，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質證書等。說明：第三方資質證明文件用于證明第三方的合法身份和資質，確保合同的履行。附件5：房屋交付確認書詳細要求：明確房屋交付的時間、條件及雙方的責任和義務。說明：房屋交付確認書用于確認房屋交付的具體情況，包括交付的時間和質量標準。附件6：產權轉移登記申請表詳細要求：填寫完整的產權轉移登記申請表，包括雙方的基本信息、房屋信息等。說明：產權轉移登記申請表用于辦理產權轉移登記手續(xù)，確保房屋產權的合法轉移。附件7：物業(yè)服務合同詳細要求：明確物業(yè)服務的范圍、內容、費用、時間等。說明：物業(yè)服務合同用于規(guī)定物業(yè)服務方的責任和義務，確保物業(yè)服務的質量。附件8：裝修合同詳細要求：明確裝修的范圍、內容、時間、費用等。說明：裝修合同用于規(guī)定裝修方的責任和義務，確保裝修質量。附件9：家具家電清單詳細要求：明確家具家電的名稱、數量、品牌、價格等。說明：家具家電清單用于確認雙方對于家具家電的交付和質量的約定。附件10：合同履行過程中的其他重要文件詳細要求：包括但不限于支付憑證、驗收報告、維修記錄等。說明：合同履行過程中的其他重要文件用于記錄合同履行過程中的重要信息，保障雙方的權益。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.開發(fā)商未按約定時間完成房屋建設2.開發(fā)商未保證房屋質量符合國家標準3.購房者未按約定時間支付購房款項4.購房者未配合開發(fā)商完成房屋交付手續(xù)5.第三方未按約定提供服務6.第三方服務不符合約定標準7.第三方未按約定時間完成服務責任認定：1.開發(fā)商的違約責任：支付違約金，承擔修復費用及賠償損失2.購房者的違約責任：支付違約金，承擔相關費用3.第三方的違約責任：支付違約金，承擔損失賠償責任示例說明：若開發(fā)商未能在約定時間內完成房屋建設，視為違約。開發(fā)商應按照購房合同的約定，支付違約金，并承擔因違約導致購房者的損失賠償責任。具體違約金的計算方式和賠償損失的金額，應根據合同約定和實際情況進行確定。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產開發(fā)：指房地產開發(fā)企業(yè)根據城市規(guī)劃，對土地進行開發(fā)建設，包括土地開發(fā)、房屋建設、基礎設施建設和公共服務設施建設等。2.商品房：指房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的，