農(nóng)舍交易合同模板示例

農(nóng)舍交易合同模板示例合同編號：__________合同各方：1.賣方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________2.買方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條標(biāo)的物的描述1.1標(biāo)的物位于________________，土地面積為________________平方米，農(nóng)舍建筑面積為________________平方米。1.2標(biāo)的物的具體位置、四至及周圍環(huán)境描述如下：________________1.3標(biāo)的物現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)情況描述如下：________________第二條購買價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元購買標(biāo)的物。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項人民幣________________元整（小寫）：________________元，買方應(yīng)于標(biāo)的物過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付給賣方。2.4買方未按約定時間支付定金或剩余款項的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購買價格的10%。第三條過戶手續(xù)及時間3.1雙方應(yīng)依法辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)。3.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。過戶手續(xù)辦理完畢后，標(biāo)的物所有權(quán)歸買方所有。3.3雙方約定在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)完成過戶手續(xù)。第四條交付及驗收4.1標(biāo)的物自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，正式交付給買方。4.2買方應(yīng)按照約定的時間接收標(biāo)的物，并對標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或與合同描述不符的，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分款項。4.3買方接收標(biāo)的物后，應(yīng)妥善保管并合理使用，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為購買價格的10%。5.2若賣方在合同約定的時間內(nèi)過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行的，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的物過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.農(nóng)舍所有權(quán)證明文件2.土地使用權(quán)證明文件3.農(nóng)舍現(xiàn)狀照片及圖紙4.過戶所需的相關(guān)稅費計算公式及標(biāo)準(zhǔn)5.賣方和買方的身份證明文件6.定金收據(jù)7.付款憑證8.過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件9.標(biāo)的物驗收報告二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時間支付定金或剩余款項，屬于違約行為。2.賣方未按約定時間完成過戶手續(xù)，屬于違約行為。3.標(biāo)的物實際現(xiàn)狀與合同描述嚴(yán)重不符，屬于違約行為。4.買方未按約定時間接收標(biāo)的物，屬于違約行為。5.買方擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)和用途，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的物：指本合同中所指的農(nóng)舍及其附屬設(shè)施。2.定金：指買方按照合同約定向賣方支付的保證金。3.過戶手續(xù)：指將農(nóng)舍所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標(biāo)的物實際現(xiàn)狀與合同描述嚴(yán)重不符。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分款項。2.問題：買方未按約定時間支付定金或剩余款項。解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.問題：賣方未按約定時間完成過戶手續(xù)。解決辦法：賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。4.問題：買方未按約定時間接收標(biāo)的物。解決辦法：買方應(yīng)按照約定時間接收標(biāo)的物，否則視為違約。5.問題：買方擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：買方應(yīng)恢復(fù)標(biāo)的物原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)