房屋宅基地買賣合同的簽訂技巧

房屋宅基地買賣合同的簽訂技巧合同編號：__________房屋宅基地買賣合同賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號碼（注冊號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號碼（注冊號碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條宅基地描述1.1宅基地位于__________市（縣）__________鎮(zhèn)（街道）__________村，具體位置和面積以宅基地使用權證為準。1.2宅基地現(xiàn)狀：____已建房屋，____未建房屋，____自用，____出租/借給他人使用。1.3宅基地使用權證編號為__________，有效期至__________年__________月__________日。第二條買賣雙方的權利和義務2.1賣方的權利和義務：（1）保證宅基地使用權證真實有效，無任何法律糾紛；（2）保證宅基地未設定抵押、查封等權利限制；（3）按照本合同約定，將宅基地出售給買方；（4）協(xié)助買方辦理宅基地過戶手續(xù)；（5）按照本合同約定，向買方支付違約金。2.2買方的權利和義務：（1）按照本合同約定，向賣方支付宅基地價款；（2）自本合同簽訂之日起，承擔宅基地的一切使用、管理和維護責任；（3）按照本合同約定，協(xié)助賣方辦理宅基地過戶手續(xù)；（4）按照本合同約定，向賣方支付違約金。第三條宅基地價款及支付方式3.1宅基地出售價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。3.2買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付不低于總價款的____%（具體金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3剩余價款及定金，買方應按照賣方提供的付款計劃和時間，分期支付給賣方。具體付款計劃和時間由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。3.4買方未按照本合同約定支付價款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為總價款的____%。第四條過戶手續(xù)及時間4.1雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，共同向所在地不動產登記部門申請辦理宅基地過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)完成后，買方應按照本合同約定，承擔宅基地的一切使用、管理和維護責任。4.3因辦理過戶手續(xù)產生的相關費用，由雙方按照實際情況承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金金額為總價款的____%。5.2買方未按照本合同約定支付價款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金金額為總價款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。賣方（蓋章/簽字）：____________________買方（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地使用權證2.房屋所有權證3.身份證明復印件4.支付憑證5.過戶手續(xù)相關文件6.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.買方未按照約定時間支付價款2.賣方未按照約定提供宅基地使用權證3.賣方未協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)4.賣方提供的宅基地存在權利限制或法律糾紛5.買方未按照約定使用和管理宅基地6.任何一方違反合同其他約定導致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.宅基地：農村集體土地上用于建設住宅的土地。2.宅基地使用權證：證明宅基地使用權歸屬的官方文件。3.房屋所有權證：證明房屋所有權的官方文件。4.定金：合同一方為確保合同履行而支付給對方的一定金額的錢。5.違約金：因違約行為而需要支付給對方的一定金額的錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付價款：解決辦法：提醒買方按照合同約定支付價款，必要時可尋求法律途徑。2.賣方拖延提供使用權證或協(xié)助過戶：解決辦法：提醒賣方按照合同約定提供相關文件，必要時可尋求法律途徑。3.宅基地存在權利限制或法律糾紛：解決辦法：協(xié)商解決或尋求法律途徑解除合同。4.買方未按照約定使用和管理宅基地：解決辦法：提醒買方按照合