房地產(chǎn)企業(yè)全球合同（2024年版）

房地產(chǎn)企業(yè)全球合同（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“出賣方”）為某房地產(chǎn)有限公司，乙方（以下簡稱“買受方”）為某房地產(chǎn)開發(fā)（香港）有限公司。鑒于甲乙雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域長期合作，現(xiàn)就雙方共同開展的國際房地產(chǎn)項目，達(dá)成以下合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。

合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在全球范圍內(nèi)進(jìn)行房地產(chǎn)項目的合作事宜，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保項目順利實施。

簽訂背景：甲乙雙方自2020年起在國內(nèi)外房地產(chǎn)市場開展合作，積累了豐富的合作經(jīng)驗。為充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，進(jìn)一步擴(kuò)大合作范圍，經(jīng)雙方充分溝通，決定共同開發(fā)某國際房地產(chǎn)項目。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，切實履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)項目實施。如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1出賣方負(fù)責(zé)提供項目所需的土地使用權(quán)、開發(fā)許可證等相關(guān)文件，并確保其合法有效性。

1.2出賣方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、建筑施工、配套設(shè)施建設(shè)等工作。

1.3乙方負(fù)責(zé)項目的市場推廣、銷售、客戶服務(wù)等工作。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1項目建設(shè)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。

2.2項目建設(shè)應(yīng)滿足設(shè)計文件約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保項目安全、環(huán)保、舒適。

2.3出賣方應(yīng)定期對項目建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保項目按時、保質(zhì)完成。

三、價格支付

3.1乙方應(yīng)按本合同約定的進(jìn)度分階段支付款項，具體支付方式和時間由雙方另行協(xié)商確定。

3.2乙方在項目竣工驗收合格后，應(yīng)按照合同約定支付剩余款項。

3.3若因乙方原因?qū)е马椖垦悠诮桓叮曳綉?yīng)向出賣方支付違約金。

四、保密條款

4.1甲乙雙方對本合同內(nèi)容以及項目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同簽訂之日起至項目交付使用后五年止。

五、違約責(zé)任

5.1若出賣方未能按時提供土地使用權(quán)、開發(fā)許可證等相關(guān)文件，應(yīng)向乙方支付違約金。

5.2若出賣方提供的土地使用權(quán)、開發(fā)許可證等相關(guān)文件存在瑕疵，導(dǎo)致項目無法按期完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.3若乙方未能按約定支付款項，應(yīng)向出賣方支付違約金。

5.4若乙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方或第三方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目交付使用后五年止。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方（出賣方）的權(quán)利與義務(wù)

1.1出賣方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付項目款項，并有權(quán)對乙方支付的款項進(jìn)行合理使用。

1.2出賣方有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助，以確保項目順利實施。

1.3出賣方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)提供土地使用權(quán)、開發(fā)許可證等相關(guān)文件，并保證其真實、合法、有效。

1.4出賣方有義務(wù)按照設(shè)計文件約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項目建設(shè)，確保項目質(zhì)量。

1.5出賣方有義務(wù)在項目建設(shè)過程中，定期向乙方提供項目進(jìn)度報告，確保乙方了解項目進(jìn)展。

1.6出賣方有義務(wù)在項目竣工后，組織驗收，確保項目符合合同約定。

1.7出賣方有義務(wù)在合同約定的保密期限內(nèi)，對項目信息保密，不得泄露給任何第三方。

二、乙方（買受方）的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求出賣方按照合同約定提供土地使用權(quán)、開發(fā)許可證等相關(guān)文件，并有權(quán)監(jiān)督出賣方的履行情況。

2.2乙方有權(quán)要求出賣方在項目建設(shè)過程中，確保項目質(zhì)量，并有權(quán)對項目質(zhì)量提出改進(jìn)建議。

2.3乙方有權(quán)在項目竣工后，對項目進(jìn)行驗收，并有權(quán)要求出賣方對不符合合同約定的部分進(jìn)行整改。

2.4乙方有權(quán)要求出賣方在合同約定的保密期限內(nèi)，對項目信息保密。

2.5乙方有義務(wù)按照合同約定支付項目款項，并確保支付款項的及時性。

2.6乙方有義務(wù)在項目實施過程中，配合出賣方的工作，提供必要的協(xié)助。

2.7乙方有義務(wù)在項目竣工驗收合格后，按照合同約定支付剩余款項。

2.8乙方有義務(wù)在合同約定的保密期限內(nèi)，對項目信息保密，不得泄露給任何第三方。

三、合作方式

3.1甲乙雙方應(yīng)設(shè)立項目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)項目實施的日常管理工作。

3.2項目協(xié)調(diào)小組應(yīng)由甲乙雙方各派一名代表組成，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項目實施過程中的各項事宜。

3.3項目協(xié)調(diào)小組應(yīng)定期召開會議，討論項目進(jìn)展、問題解決、風(fēng)險管理等事項。

3.4甲乙雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保信息及時、準(zhǔn)確地傳遞。

3.5甲乙雙方應(yīng)共同制定項目實施計劃，明確各階段目標(biāo)、任務(wù)、時間表等。

3.6甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)項目風(fēng)險，合理分配風(fēng)險責(zé)任。

3.7甲乙雙方應(yīng)共同參與項目決策，確保項目實施符合雙方利益。

四、合同履行

4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

4.2若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決。

4.3若一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

4.4甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。

4.5合同履行過程中，雙方應(yīng)保持友好合作關(guān)系，共同推進(jìn)項目實施。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為自合同生效之日起至項目竣工驗收合格并交付使用之日止，預(yù)計有效期限為【年】年。

1.2在合同有效期限內(nèi)，除非因合同約定的終止條件或其他法定原因，本合同對甲乙雙方具有約束力。

二、合同的變更

2.1本合同的任何變更均需以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽字蓋章后生效。

2.2任何變更不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方的合法權(quán)益，且不得影響合同的核心條款。

三、合同的解除

3.1合同解除的條件包括但不限于以下情況：

a.雙方協(xié)商一致；

b.出現(xiàn)不可抗力事件，且該事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；

c.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

3.2合同解除應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對方，并自通知到達(dá)對方時生效。

四、合同的終止

4.1合同終止的情形包括：

a.合同有效期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致終止合同；

c.合同因解除而終止；

d.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理剩余事宜。

五、爭議解決機(jī)制

5.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。

5.3爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能損害對方利益的行為。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同是甲乙雙方真實意愿的表示，具有法律約束力。

7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起，對甲乙雙方具有法律效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方（出賣方）需提供的附件：

1.1土地使用權(quán)證；

1.2開發(fā)許可證；

1.3項目規(guī)劃設(shè)計文件；

1.4項目建設(shè)施工圖紙；

1.5項目質(zhì)量檢驗報告；

1.6項目竣工驗收報告；

1.7其他與項目相關(guān)的政府批文和文件。

2.乙方（買受方）需提供的附件：

2.1與項目相關(guān)的市場調(diào)研報告；

2.2項目銷售策略和計劃；

2.3客戶服務(wù)方案；

2.4項目推廣方案；

2.5乙方財務(wù)狀況證明；

2.6其他與項目銷售和服務(wù)相關(guān)的文件和資料。

3.雙方共同準(zhǔn)備的附件：

3.1項目合作協(xié)議；

3.2項目實施計劃；

3.3項目進(jìn)度報告；

3.4項目變更記錄；

3.5項目風(fēng)險管理計劃；

3.6項目財務(wù)報告；

3.7任何雙方認(rèn)為必要的其他文件和記錄。

所有附件應(yīng)當(dāng)與合同正文一并歸檔，并在合同執(zhí)行過程中按照合同規(guī)定的時間節(jié)點(diǎn)提交給對方，以確保合同的順利履行。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（出賣方）簽字、蓋章位置及日期：

-甲方代表簽字位置：在合同文本的“甲方代表簽字”欄內(nèi)。

-甲方蓋章位置：在合同文本的“甲方蓋章”欄內(nèi)。

-甲方簽字、蓋章日期：甲方代表簽字并加蓋公章后，日期應(yīng)填寫在合同文本的“甲方簽字、蓋章日期”欄內(nèi)，并確保與簽字日期一致。

2.乙方（買受方）簽字、蓋章位置及日期：

-乙方代表簽字位置：在合同文本的“乙方代表簽字”欄