2024年二手房交易協(xié)議書

2024年二手房交易協(xié)議書本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條過戶及交付時(shí)間4.1過戶時(shí)間4.2交付時(shí)間第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀5.2房屋維修責(zé)任第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2其他費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1特殊約定11.2其他事項(xiàng)第十二條雙方簽字第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同履行地14.1履行地確定14.2履行地變更第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號小區(qū)棟單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，X室X廳X衛(wèi)，南北朝向1.4房屋所有權(quán)證號：京X字第號第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：2.1.3聯(lián)系方式：手機(jī)X，固定電話X2.2買方信息2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：2.2.3聯(lián)系方式：手機(jī)X，固定電話X第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶。余款在過戶完成后支付。第四條過戶及交付時(shí)間4.1過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。4.2交付時(shí)間：過戶完成后，賣方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給買方。第五條房屋狀況5.1房屋現(xiàn)狀：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能完好，無明顯瑕疵。5.2房屋維修責(zé)任：過戶后，房屋的正常維護(hù)和維修責(zé)任由買方承擔(dān)。第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。6.2其他費(fèi)用：包括但不限于房屋過戶手續(xù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由買方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償買方因此所遭受的損失。7.2買方違約：買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償賣方因此所遭受的損失。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。9.2解除條件：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因此產(chǎn)生的損失。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起個工作日內(nèi)，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條附加條款11.1特殊約定：合同雙方如有特殊約定，可在本合同附件中進(jìn)行說明。11.2其他事項(xiàng)：合同雙方如有其他事項(xiàng)需要約定，可在本合同附件中進(jìn)行說明。第十二條雙方簽字本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2身份證明復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條合同履行地14.1履行地確定：本合同的履行地為北京市海淀區(qū)路號小區(qū)棟單元號。14.2履行地變更：如合同履行地需要變更，合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中的第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)按照合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入的程序和條件2.2第三方介入條件：第三方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格和相關(guān)資質(zhì)，且未被相關(guān)法律法規(guī)禁止或限制從事相關(guān)業(yè)務(wù)。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2費(fèi)用支付時(shí)間：甲乙方應(yīng)按照合同約定或第三方的要求，及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。4.2第三方賠償責(zé)任：第三方在履行合同過程中，因其故意或重大過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限額的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立履行其合同義務(wù)，其行為不應(yīng)視為甲乙方之間的行為。5.2第三方與中介方：如中介方參與本合同履行過程，第三方與中介方應(yīng)分別承擔(dān)各自的責(zé)任，互不連帶。5.3第三方與過戶機(jī)構(gòu)等：第三方與過戶機(jī)構(gòu)等應(yīng)按照各自合同約定，分別承擔(dān)各自的責(zé)任，互不連帶。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙方因此所遭受的損失。6.2第三方違約處理：甲乙方均有權(quán)直接向第三方追究違約責(zé)任，第三方應(yīng)予以承擔(dān)。第七條第三方權(quán)利保障7.1第三方權(quán)利保障：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。7.2第三方權(quán)益維護(hù)：如甲乙方違約導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，第三方有權(quán)直接向甲乙方追究違約責(zé)任。第八條第三方介入的變更和解除8.1變更條件：甲乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對第三方介入的合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2解除條件：甲乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除與第三方的合同。合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因此產(chǎn)生的損失。第九條第三方介入的生效和履行9.1生效條件：第三方介入的合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2履行：第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第十條附件10.1第三方合同副本：甲乙方應(yīng)將第三方合同的副本作為本合同的附件，以備查閱。10.2第三方資質(zhì)證明：甲乙方應(yīng)將第三方的資質(zhì)證明作為本合同的附件，以備查閱。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：如本合同及第三方合同發(fā)生糾紛，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3訴訟解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的法院提起訴訟。第十二條合同的變更和解除12.1變更條件：甲乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。12.2解除條件：甲乙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，甲乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相賠償因此產(chǎn)生的損失。第十三條合同的生效13.1生效條件：本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起個工作日內(nèi)，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十四條其他事項(xiàng)14.1附加條款：本合同的附加條款應(yīng)為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：身份證明復(fù)印件附件3：第三方資質(zhì)證明附件4：第三方服務(wù)合同副本附件5：過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶證明文件附件6：評估機(jī)構(gòu)提供的房屋評估報(bào)告附件7：其他重要文件附件1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求：清晰、完整，不得有涂改、污損。說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于證實(shí)賣方對房屋的合法所有權(quán)。附件2身份證明復(fù)印件：要求：有效期內(nèi)，清晰可辨。說明：用于證實(shí)交易雙方的身份真實(shí)性和合法性。附件3第三方資質(zhì)證明：要求：官方出具，蓋有公章。說明：證實(shí)第三方具備從事相關(guān)業(yè)務(wù)的合法資格和能力。附件4第三方服務(wù)合同副本：要求：完整、清晰，包含所有服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用細(xì)節(jié)。說明：明確第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用及責(zé)任。附件5過戶機(jī)構(gòu)提供的過戶證明文件：要求：官方出具，蓋有公章。說明：證實(shí)房屋過戶手續(xù)的合法性和有效性。附件6評估機(jī)構(gòu)提供的房屋評估報(bào)告：要求：客觀、公正，不含誤導(dǎo)性信息。附件7其他重要文件：要求：具體、明確，相關(guān)性強(qiáng)。說明：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)合同、維修記錄等，用以補(bǔ)充和完善交易信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。2.賣方提供的房屋實(shí)際情況與合同描述不符，影響買方利益。3.買方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，導(dǎo)致合同無法履行。4.買方未按約定時(shí)間接受房屋交付，導(dǎo)致合同無法履行。5.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額或比例支付違