2025年智慧社區(qū)綜合解決方案大全

41.設計根聽闡明 42.方案設計原則 53系統(tǒng)設計目的 64系統(tǒng)功能圖 6第二部分————家園系統(tǒng)的總體構造 7 7 71.2物業(yè)管理系統(tǒng) 81.3信息網(wǎng)絡系統(tǒng) 82.總體構造 82.1小區(qū)信息網(wǎng)絡構造 82.2小區(qū)控制網(wǎng)絡構造 9第三部分安全防備系統(tǒng) 10 101.1閉路電視監(jiān)控及周界防備系統(tǒng)概述 1.3設計原則 1.5攝像機、紅外對射探測器安裝位置 1.6閉路電視監(jiān)控及周界防備系統(tǒng)設計方案論述 1.7閉路電視監(jiān)控及周界防備系統(tǒng)設備選型及參數(shù) 2.樓宇對講與家庭安全防備系統(tǒng) 2.2設計原則、規(guī)范及根據(jù) 2.3系統(tǒng)設計思想 2.4系統(tǒng)選型原則 2.5系統(tǒng)功能特點 2.6系統(tǒng)構成 2.7對講系統(tǒng)原理圖 2.8系統(tǒng)各部分功能技術參數(shù) 22 223.2設計思想 223.3系統(tǒng)特點 3.4系統(tǒng)簡介 233.5設備特點 243.6系統(tǒng)技術參數(shù) 3.7電子巡更系統(tǒng)路線圖 25第四部分物業(yè)管理系統(tǒng) 261抄表遠傳系統(tǒng) 26 261.2實現(xiàn)目的 271.5設備選型 27 29 2.2設計根據(jù)、規(guī)范及根據(jù) 292.3系統(tǒng)選型原則 292.4系統(tǒng)功能 292.5系統(tǒng)構成 302.6停車場管理系統(tǒng) 312.7門禁管理系統(tǒng) 362.8會所消費管理系統(tǒng) 383樓宇控制系統(tǒng) 3.1系統(tǒng)概述 403.2設計根據(jù)資料和規(guī)范 413.3系統(tǒng)設計 413.4METASYS樓宇自控系統(tǒng)概述 413.5系統(tǒng)方案及配置闡明 484背景音樂廣播系統(tǒng) 584.1背景音樂廣播系統(tǒng)概述 584.2設計根據(jù) 584.3設計原則 594.4背景音樂廣播系統(tǒng)基本構成 594.5背景音樂系統(tǒng) 59 605物業(yè)管理計算機系統(tǒng) 61 615.2實行物業(yè)計算機管理的必要性 5.3系統(tǒng)設計 65 656.2系統(tǒng)構成 6.3方案設計 6.4系統(tǒng)特性 66 681綜合布線系統(tǒng) 68 681.2綜合布線系統(tǒng)的構成 68 69 701.5顧客需求 1.7信息點分布 1.8設計方案 741.10施工注意事項 762.1系統(tǒng)概述 762.2系統(tǒng)設計的根據(jù)規(guī)范 762.3系統(tǒng)設計原則 772.4系統(tǒng)選型及功能特點 772.5系統(tǒng)詳細設計 2.6衛(wèi)星寬帶接入長處 3計算機網(wǎng)絡系統(tǒng) 3.2顧客需求 3.3設計原則 3.4建設目的 3.5重要技術 3.6網(wǎng)絡設備選型 3.8一級管理中心互換機的選擇 3.10網(wǎng)絡備份安全備份方略 833.11服務器系統(tǒng) 3.12設備性能及技術參數(shù) 3.13網(wǎng)絡技術分析 3.14防火墻系統(tǒng) 90第一部分綜述一種從量到質(zhì)的比較大的飛躍。住宅智能化系統(tǒng)正是在這一前提下，伴伴隨住宅建設的高潮而提出來的新概念。住宅建設產(chǎn)業(yè)正日益成為國民經(jīng)濟新的增長點，這一概念也必將得到廣泛的1)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)可以提高住宅、小區(qū)的安全防備程度2)住宅小區(qū)智能化可以為小區(qū)住戶提供生活以便和信息服務3)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)為物業(yè)管理提供先進的管理手段及眾多的增值4)————家園一期、二期整體智能規(guī)劃，分布實行規(guī)劃1.1本方案設計根據(jù)◆“————家園”住宅小區(qū)智能化設計有關內(nèi)容闡明◆建設部住宅小區(qū)智能化《導則》◆符合智能建筑國家有關原則如下：《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與技術導則》建設部1999年12月《30M~1GHz聲音和電視信號的電纜分派系統(tǒng)設備與部件第一部分通用“CommercialBuildingTelecommunica“TransmissionPerformanceSpecificationforFieldTestingofUnshielded"Genericcablingforcustomerpremises"(《信息技術——建筑綜合布線標1.2工程基本狀況————家園建筑面積約16萬平方米，住宅共有5種戶型，分別是A戶型雙拼別墅，計32套，每套261平方米，B戶型單體別墅，計47套，每套310平方米，C戶型別墅，計88套，每套374平方米，D戶型別墅，合計15套，每套437平方米，E戶型別墅，合計18套，每套498平方米。一期、二期共有200套別墅構成。2.方案設計原則根據(jù)顧客的需求和整體設計考慮，選用合適的智能化系統(tǒng)產(chǎn)品。各個子系統(tǒng)之間可以通過性能價格比很好的軟、硬件設備來實現(xiàn)網(wǎng)絡互聯(lián)，整個系統(tǒng)具有高效的使用功能，一期低廉的投資和運轉(zhuǎn)維護費用。充足考慮住宅小區(qū)與大樓的連接和整個園區(qū)工程的分布實行，逐漸到位。先進性在滿足顧客既有需求的前提下，在技術上提供充足升級空間，保護業(yè)主的前期投資，運用先進的技術，運用較少的投資，實現(xiàn)強大的功能。集成性和開放性充足考慮智能小區(qū)智能化系統(tǒng)所波及的各子系統(tǒng)的集成和信息共享。使整個小區(qū)的智能化系統(tǒng)具有極高的安全性、可靠性、容錯性。為小區(qū)的增值服務提供必要軟、硬件準備?！粜^(qū)物業(yè)管理與小區(qū)自動化、安保、火災報警(消防)、綜合管理系統(tǒng)、電話與電視等子系統(tǒng)相連，實現(xiàn)小區(qū)各系統(tǒng)的互連與資源共享及聯(lián)動控制?！魳嫿ㄐ^(qū)INTRANET網(wǎng)接入，被授權住戶可運用小區(qū)計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)獲得信息服務。◆可以以便地和小區(qū)外部的公共數(shù)據(jù)網(wǎng)、信息網(wǎng)互連，為多種服務提供網(wǎng)絡支持環(huán)境。統(tǒng)周界防范子系統(tǒng)家庭安防子系統(tǒng)樓宇對講子系統(tǒng)電子巡更子系統(tǒng)智能小區(qū)安全防范子系統(tǒng)物業(yè)管理子系統(tǒng)公共廣播子系統(tǒng)消防報警子系統(tǒng)信息服務子系統(tǒng)————家園整個工程提成一期和二期設計施工.為實現(xiàn)小區(qū)對外的接入，我們通過12芯多膜光纖的星型分布將園區(qū)內(nèi)的多種組團所有連接在一起，為千兆以太網(wǎng)在物理鏈路上做好準通過園區(qū)內(nèi)部的停車場管理系統(tǒng)，車輛的監(jiān)控，對小區(qū)車輛的進出控措施，加上無線纜連接的電子巡更系統(tǒng)的配置，樓門口的對講系統(tǒng)系統(tǒng)的安裝，以及園區(qū)內(nèi)第三層安全保護，體目前智能家居系統(tǒng)中。通過戶內(nèi)的智能終端連中心機房的網(wǎng)絡配置，實現(xiàn)對智能小區(qū)各子系統(tǒng)的信息搜集、管理、備份，當其中的某個系統(tǒng)癱瘓后，可為它提供系統(tǒng)恢復所需的必要的數(shù)據(jù)。物業(yè)管理軟件起到了重要的作用，是智能化用三層安防技術，處理小區(qū)的安全管理問題，通過千兆以太網(wǎng)絡的分布實行，實現(xiàn)千兆以太網(wǎng)1.1安全防備部分☆閉路電視監(jiān)控及周界防備系統(tǒng)(包括公共設施監(jiān)控，出入口管理等)☆可視對講與防盜門控☆家庭安防(包括呼救報警，煤氣報警等)☆保安巡更管理1.2物業(yè)管理系統(tǒng)☆水、電、氣、熱等表具遠程抄收與管理或IC卡電子計量☆車輛出入與停車管理☆對部分供電設備，公共照明、電梯、供水等設備實行監(jiān)控管理☆緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)☆物業(yè)管理計算機系統(tǒng)☆電子廣告牌系統(tǒng)1.3信息網(wǎng)絡系統(tǒng)☆為實現(xiàn)上述功能科學合理布線☆每戶不少于兩對電話線和兩個有線電視插座☆建立有線電視網(wǎng)2.1小區(qū)信息網(wǎng)絡構造算機管理；一期工程配置具有1000M互換功能接口的中心互換機，并為————家園配置光纖————家園住宅小區(qū)，通過中心機房配置網(wǎng)絡防火墻和中心互換機以及小區(qū)內(nèi)的星型光纖分布網(wǎng)絡、樓頭互換機、樓層(單元)集線器、入戶雙絞線，將互聯(lián)網(wǎng)上的信息送入住戶家中，為住戶提供100M的接入功能。中心控制機房配置UPS系統(tǒng)，為各個系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)提供保障，各系統(tǒng)根據(jù)各自的實際需要配置對應容量的UPS,機房內(nèi)合理分布各系統(tǒng)的位置，實現(xiàn)人機分離管理，UPS集中管理。為后期的安防系統(tǒng)，背景音樂系統(tǒng)，物業(yè)管理系統(tǒng)，二期工程中分布實行的功能系統(tǒng)，對應的留在機房中設置良好的防雷接地系統(tǒng)，采用一組接地體，減少雷擊時互相之間的電位差。接地線分別接在接地母線上，由接地母線采用一根接地線單點與接地體相連的單點接地方式，防止對計算機系統(tǒng)的電磁干擾。2.2小區(qū)控制網(wǎng)絡構造物業(yè)管理中心配置各控制網(wǎng)絡子系統(tǒng)管理機，子系統(tǒng)管理機通過各自的控制網(wǎng)絡，搜集各自的系統(tǒng)信息數(shù)據(jù)。閉路監(jiān)控、周界防備報警系統(tǒng)，通過園區(qū)內(nèi)配置的攝像機，紅外對射實現(xiàn)小區(qū)周界的保安監(jiān)視，信息通過管理中心的矩陣主機和報警控制器傳送至管理機，系統(tǒng)軟件分析后，通過GIS顯示系統(tǒng)告知管理人員。公共設施監(jiān)控系統(tǒng)采用美國著名的江森企業(yè)生產(chǎn)的METASYS中央監(jiān)控系統(tǒng)，提供對變配電設備及給排水設備的監(jiān)控和管理。各系統(tǒng)將信息上傳至物業(yè)管理主服務器，主服務器通過物業(yè)管理軟件進行分析整頓，存儲備份，從而實現(xiàn)對各個子系統(tǒng)的控制管理。物業(yè)管理系統(tǒng)通過軟件，將信息網(wǎng)絡與控制網(wǎng)絡緊密的結合，實現(xiàn)管理中心的統(tǒng)一管理與調(diào)度，實現(xiàn)小區(qū)的增值服務，為小區(qū)住戶及物業(yè)管理提供周全的服務，如：網(wǎng)上購物，遠程醫(yī)療遠程教育證券信息視頻點播網(wǎng)絡聊天電子公告網(wǎng)上游戲互聯(lián)網(wǎng)瀏覽信息公布文獻傳送通過可視對講提供小區(qū)服務物業(yè)售樓管理等1.1閉路電視監(jiān)控及周界防備系統(tǒng)概述對于公共設施的監(jiān)控保護，采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，它是安全技術防備體系中的一種重要構成部分，是一種先進的、防備能力極強的綜合系統(tǒng)。它可以通過遙控攝像機及其輔助設備(鏡頭、云臺等)直接觀看被監(jiān)控場所的一切狀況；可以把被監(jiān)控場所的圖像、聲音內(nèi)容同步傳送到監(jiān)控中心，使被監(jiān)控場所一目了然。尤其是近幾年來，多媒體技術的發(fā)展以及計算機圖像文獻處理技術的發(fā)展，使閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在實現(xiàn)自動跟蹤、實時處理等方面更有了長足發(fā)展，從而使閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)在整個安全技術防備體系中具有舉足輕重的地位。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的另一特點是它可以把被監(jiān)控場所的圖像所有或部分地記錄下來，這樣就為后來對某些事件的處理提供了以便條件及重要根據(jù)?？傊?，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)已成為安全技術防備體系中不可或缺的重要構成部分。在————家園重要路口、會所重要位置、公共設備機房、室外重要車道、小區(qū)周界等處安裝攝像機，各攝像機采集的監(jiān)控信號通過同軸視頻電纜傳送至監(jiān)控中心，并通過矩陣切換器的切換，將視頻畫面顯示到若干臺監(jiān)視器上，保安人員可以通過監(jiān)視器，及時理解小區(qū)的狀況。同步，通過采用多畫面分割器，可以將多種攝像機的畫面播放在一臺監(jiān)視器上。此外，采用24小時長延時錄像機，可以將重要持續(xù)監(jiān)視的畫面錄制在磁帶上，定期存檔，以便后來備查待用。智能小區(qū)的周圍防備系統(tǒng)是為防止從非入口地方未經(jīng)容許私自闖入小區(qū)，防止多種潛在的危險。本方案提議采用采用積極式遠紅外多光束探測設備，與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)配合使用，性能好，可靠性高，警戒距離長。本系統(tǒng)具有如下特點：對射器可以與室外高速智能球進行聯(lián)動。該系統(tǒng)之感應器能自動偵測出侵入之人或物并同步發(fā)出警報聲，不需要值班人員長時間監(jiān)看屏幕，也可藉由隨身攜帶的呼喊器告知值班人員警報的產(chǎn)生，可初期發(fā)現(xiàn)預先防備；下大雨、下大雪、多云的天氣與太陽光的變化，鳥與樹葉、熒光燈等等都不會發(fā)生錯誤的警報。1.2設計根據(jù)GB50198-94民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范GA/T75-94安全防備工程程序與規(guī)定GB/T50314-智能建筑設計原則JGJ/T16-93民用建筑電氣設計規(guī)范1.3設計原則針對顧客的詳細狀況、詳細規(guī)定，做個性化設計，使系統(tǒng)最大程度地切合顧客規(guī)定，并且使用以便、維護以便。系統(tǒng)應能保證長期穩(wěn)定、可靠運行。設計首先從構造上提供系統(tǒng)可靠的基礎，在設備上精心選擇，嚴格按照工程原則和規(guī)范進行設計以保證系統(tǒng)最終穩(wěn)定、可靠?！裣冗M性：系統(tǒng)設計不僅要在目前具有先進性，并且要在此后一段時間內(nèi)保證一定的先進性。因此在系統(tǒng)構造設計上采用以計算機為主體的控制系統(tǒng)，這在目前是先進的，并且也是安全系統(tǒng)的發(fā)展趨勢，可以伴隨技術的發(fā)展升級，保證其先進性?！窠?jīng)濟性系統(tǒng)要有很好的性能價格比。從系統(tǒng)構造上考慮整體方案，節(jié)省預算是控制成本最有效的手段。由于采用以計算機為主體的構造，系統(tǒng)大部分功能可由軟件實現(xiàn)，在保證系統(tǒng)強大功能的同步，節(jié)省了費用。本系統(tǒng)中的軟、硬件都采用模塊化設計，系統(tǒng)是根據(jù)詳細需求靈活組織的，因此具有非常好的擴充性，保證在顧客規(guī)定發(fā)生變化時，在原系統(tǒng)的構造上，只要增長有關設備，即可滿足。1.4閉路電視監(jiān)控及周界防備系統(tǒng)原理本系統(tǒng)采用專用的矩陣主機主機、長延時錄像機、解碼器、前端攝像機、全方位云臺、定焦/變焦鏡頭、報警控制器、紅外對射探測器等設備構成?！褚曨l矩陣主機：安裝在監(jiān)控中心，采用矩陣切換方式，可任意編程、控制圖像的輸出方式，可隨意調(diào)用某一圖像，可隨意控制帶有云臺和變焦鏡頭的攝像機。該系統(tǒng)融合電視技術、傳感技術、自動控制技術以及聲音、圖像處理技術，功能強大，操作簡樸，可實現(xiàn)多功能、全方位、綜合性的監(jiān)視。安裝在被監(jiān)視現(xiàn)場附近，用于遠程控制現(xiàn)場的全方位云臺和變焦鏡頭；并可預置攝像機指向位置和云臺工作方式(自動旋轉(zhuǎn)/手動遙控);安裝在被監(jiān)視現(xiàn)場，用于將監(jiān)視的場所情景轉(zhuǎn)換成視頻電信號傳送回監(jiān)控中心進行記錄、監(jiān)視。安裝在被監(jiān)視現(xiàn)場，用于支承攝像機，帶動其左右上下轉(zhuǎn)動，使監(jiān)視的有效范圍擴大。安裝在攝像機內(nèi)，用于電動調(diào)鏡頭的焦距，使攝像機能隨意攝錄遠/近的圖像?！駡缶刂破靼惭b在監(jiān)控中心，當報警探測器探測到信號時，報警控制器發(fā)出聲、光報警，告知保安人員有人侵入，以便及時做出反應。1.5攝像機、紅外對射探測器安裝位置在————家園周界、車行、人行通道及出入口、設備機房、室外重要車道等處安裝攝像機，共48處攝像機，除小區(qū)出入口和小區(qū)周界采用低照度黑白攝像機、小區(qū)重要車道采用彩色攝象機外(帶云臺),其他所有采用黑白攝像機?！駭z像機安裝位置：在出入口選用黑白攝像機，用于監(jiān)視出入停車場的車輛狀況，共2只。小區(qū)周界及重要道口采用室外一體化高速智能球型攝像機，共40只。其他位置考慮安裝5只黑白攝象機。監(jiān)控點分布如下：自動光圈三可帶云臺變鏡頭小區(qū)出入口2小區(qū)周界高速智能球15黑白攝像機由于小區(qū)邊界分布較長，本方案共設有9對雙光束/四光束紅外對射探測器嚴密監(jiān)視小區(qū)周ABT-80(雙光束，探測范圍80M):2個；HA-350D(雙光束，探測范圍110M):1個ABQ-150(四光束，探測范圍150M):4個ABH-250(四光束，探測范圍250M):2個公共設施監(jiān)控系統(tǒng)選用的AB矩陣帶有直接連接報警器材的功能，帶有32個防區(qū)報警輸入口，1個輸出口。可以直接連接常閉和常開型報警器材，因此雙光束紅外探頭直接與矩陣主機本系統(tǒng)主機采用國產(chǎn)化的國際著名品牌：AB集團的視頻矩陣控制/切換系統(tǒng)主機AB集團基于著名的美國AD閉路電視系統(tǒng)及設備制造技術，而在功能上又有所超越，其國AB-D2130D32-5系統(tǒng)矩陣具有如下特點：全中文菜單綜合設置；鍵盤口令輸入；優(yōu)先級操作；系統(tǒng)分區(qū)控制轉(zhuǎn)RS232通訊；低照度黑白攝像機FI-655B,解像度460線，電子快門，自動增益和自動逆光賠償功能，索尼彩色攝象機，光學18倍，數(shù)字12倍解晰度480線，照度0.15Lux,水平旋轉(zhuǎn)范圍360°,旋轉(zhuǎn)速度0.05°~250°/S,垂直旋轉(zhuǎn)速度0.05°~200°/S,無限制轉(zhuǎn)動，帶64個預置點，適應溫度范圍為-40°~50°。完整的閉路監(jiān)視系統(tǒng)一般規(guī)定攝像機全程實時錄像。對于本系統(tǒng)，具有48路攝像機輸入，采用3臺十六畫面分割器同步將48路視頻信號分割壓縮成3個部分。本系統(tǒng)中，選用美國羅伯特(Robot)企業(yè)生產(chǎn)的十六黑白/彩色畫面分割器，其功能具有單畫面、四畫面、九畫面、十六畫面分割，回放等功能，很適合與錄像機配合進行壓縮錄像和專業(yè)CCTV錄像機具有時滯錄像功能，即采用“幀錄像”的方式，采用180分鐘的一般錄像帶能錄制24小時，其與分割器配合即可建立有效的錄像系統(tǒng)。本系統(tǒng)中，選用3臺松下生產(chǎn)的24小時長延時錄像機AG-6124,采用三倍密度錄像技術，可長時間實時錄像，具有時間/日期發(fā)生器，鍵控鎖定，自動磁頭清洗等功能，24小時模式時錄制達：16.5幀/秒。監(jiān)視器應具有質(zhì)量可靠，辨別率高的特點。本系統(tǒng)使用2臺14寸黑白監(jiān)視器，用于所有攝像機的監(jiān)視。使保安人員可調(diào)用任何一路監(jiān)視信號和回放錄像。監(jiān)視器應具有質(zhì)量可靠，辨別率高的特點。本系統(tǒng)使用2臺14寸的彩色監(jiān)視器，用于所有彩色攝像機的監(jiān)視。使值班人員可調(diào)用任何一路監(jiān)視信號和回放錄像。選用AB的控制鍵盤，具有如下功能：本系統(tǒng)選用1臺計算機作為控制機，配有多媒體控制軟件、RS-485轉(zhuǎn)RS-232通訊卡、圖像采集卡，保安人員可通過操作計算機上的軟件，控制視頻矩陣。圖像采集卡將監(jiān)控信號傳入計算機上，便于保安人員操作。周圍防備系統(tǒng)采用日本ALEPH企業(yè)產(chǎn)品。ALEPH企業(yè)在安保業(yè)享有聲譽，其產(chǎn)品質(zhì)量可靠，性能價格比很好，被眾多工程采用。積極紅外線探測器采用雙光束及四光束，室外探測距離由20-250M。采用新型光學系統(tǒng)2LED,1PD方式2光束探測，在感光素子上采用全新的高速響應，低信噪比的半導體元件，成功的使用了在一種光電半導體上對應2光束的新光學系統(tǒng)，因此，對亂光，外光等到達了空前●2束光同步被遮斷的檢知方式上，下兩束光同步被遮斷時，才有報警信號輸出，落葉等其他物體遮斷1束光時不會有誤動作發(fā)生。●AGC回路(增益回路)在雨天，霧天，雪天等惡劣氣候下，增益回路自動調(diào)整感應度(達200倍以上),不至于發(fā)生誤動作?！衤吨椋祵Σ卟捎贸暡C構，有效防止結霜，結露。2.1概述.安全是居民對住宅的首要規(guī)定，智能小區(qū)的安全防備系統(tǒng)擔任居民生命和財產(chǎn)安全的職責。樓宇對講系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)及家居報警系統(tǒng)統(tǒng)一構成了智能小區(qū)的防備體系。為配合————家園的現(xiàn)代化管理，給住戶一種安全舒適的居住環(huán)境，本方案提供一套技術先進、性能完善的可視對講及家庭安防系統(tǒng)，構成該小區(qū)的智能安全防備系統(tǒng)。2.2設計原則、規(guī)范及根據(jù)《民用建筑電氣設計規(guī)范》JG/T16-92《智能建筑設計原則》EBD-03-95《安全防備工程程序與規(guī)定》GA/T75-942.3系統(tǒng)設計思想根據(jù)顧客需求，安裝可視對講系統(tǒng)，在樓門口安裝對講門口機，訪客通過門口機可以和住戶通話，住戶如同意，則可以開起控制鎖，讓訪客進入。在管理中心的主管理機也可以和住戶通話，轉(zhuǎn)接住戶間的對講。實現(xiàn)物業(yè)中心、業(yè)主、來訪者的三方通話功能，操作簡樸易上手，可以使用密碼開門，并可設定個人開門密碼。當某個顧客端發(fā)生故障時不影響整個系統(tǒng)的使用。保證系統(tǒng)的性能和價格比的優(yōu)越性和實用性。考慮顧客的安全問題，我們選擇帶有安防功能可擴展網(wǎng)絡模塊的對講分機，對講、安防都能實現(xiàn)，使住戶愈加以便安全。2.4系統(tǒng)選型原則以備后來系統(tǒng)升級。本方案選用廈門立林企業(yè)的可視對講系統(tǒng)。秉承科技營造智能新生活的立林智能化小區(qū)綜合管理系統(tǒng)采用模塊化的設計理念，可讓顧客根據(jù)需要，靈活地組建自己的網(wǎng)絡，同步，又提供了一體化的信息管理平臺，集可視防盜對講、報警求援、四表集抄、住戶管2.5系統(tǒng)功能特點來訪者可通過門口主機呼喊，住戶室內(nèi)分機振鈴，屏幕上同步顯示來訪者的圖像。住戶提住戶回家時，可用鑰匙開鎖，也可在門口主機輸入開鎖密碼開鎖，能實現(xiàn)一戶一碼制，并在小區(qū)的物業(yè)管理中心設置管理機，可自動記錄住戶呼喊。可使管理員足不出戶，完畢訪客和管理員、管理員和住戶、訪客和住戶的通話管理，使物業(yè)管理愈加完善，提高了小區(qū)的管本系統(tǒng)能使住戶之間通過管理員切換，進行互相通話，在系統(tǒng)中，小區(qū)內(nèi)的任意住戶均可子鎖和按鍵進行報警設置(布防)和報警解除(撤防)操作，更符合現(xiàn)代安全防備整體技術規(guī)假如住戶有人生病需緊急求護，可按分機上的緊急按鈕向管理中心報警求援，緊急按鈕也可安裝在老人床邊或臥室內(nèi)，以便緊急狀況時報警求援，管理中心接到求救信息后，可立即與在探頭報警的同步，系統(tǒng)可啟動燈光、聲光及多種類型的電控機械等聯(lián)動設備，可報警進行就地及時處理。合理使用聯(lián)動功能可充足發(fā)揮系統(tǒng)的高效精確處理數(shù)據(jù)的特色，實現(xiàn)部分設小區(qū)在入住比例不高的狀況下，可以用對講系統(tǒng)獨立住戶室內(nèi)的水表、電表、氣表具有數(shù)據(jù)遠傳功能，通過本系統(tǒng)原有的線路。控制中心計算機運行自動抄表軟件，減少借抄三表數(shù)據(jù)為由入室犯罪發(fā)生，更簡化物業(yè)管理工作，實時地記2.6系統(tǒng)構成2、電源(斷電后可供24小時)2.7對講系統(tǒng)原理圖4426(帶屏蔽的六芯雙絞線)RS-232接220VAC2注：系統(tǒng)采用五芯總線，外加一條視頻總線5四表442252.8系統(tǒng)各部分功能技術參數(shù)1.管理中心機1)容量：可接248個門口主機，6個副管理機。2)16位LCD顯示。3)到門口機最遠距離可達兩公里以上。4)中心機電源12伏供電，監(jiān)視屏18伏供電。1)接受報警求援住戶可向管理機報警求援，管理機即有報警提醒音并顯示報警信息，管理員提話機即可呼喊住戶并進行通話，可儲存582條信息。2)呼喊功能管理中心想呼喊住戶時，可選通住戶分機與住戶實現(xiàn)雙向?qū)χv。3)時鐘及萬年歷顯示功能4)聯(lián)機功能采用RS232接口與微機聯(lián)機，微機接口管理程序運行在中文WINDOWS環(huán)境下。5)開鎖功能直接控制門口機電控鎖啟動。2.可視/非可視報警型分機技術參數(shù)：(非可視分機視頻部分除外)1).電源：多分機共用電源或單電源(非可視分機由主機供電)9).編碼：分機二進制編碼10).按鍵功能：遙控開鎖，呼喊管理機11).對講功能：與主機、管理機實現(xiàn)雙向?qū)χv12).配線方式：五總線+兩芯電源線+視頻線/非可視只要五芯信號線功能特點：(非可視分機可視功能除外)1)來訪者按門口主機鍵盤上的房間號碼，住戶可在屏幕上看到來訪者圖象并與來訪者進行雙向通話。通話期間住戶可按分機上的開鎖鍵，進行遙控開鎖。2)住戶按分機上的求援報警鍵，可呼喊管理中心機，并通話。3)住戶按可視分機上監(jiān)視鍵可監(jiān)視門口動態(tài)。3.可視/非可視聯(lián)網(wǎng)型門口主機技術參數(shù)(非可視主機視頻部分除外)配線方式：五芯信號線+兩芯電源線+視頻線適應溫度：-40度~+85度功耗：12伏電源，白天不不小于等于55mA,夜間不不小于等于75MA容量：500臺分機4.主機電源技術參數(shù)輸入電壓：交流180V-264V-50HZ輸出電壓；直流13V延遲供電24小時5.分機電源(可視分機用)3.1概述————家園小區(qū)設置65個巡更點，由3名工作人員按3個班巡查。在此采用無連接線巡更系統(tǒng)，其設計充足考慮到了使用者的以便、快捷，既能實現(xiàn)對物業(yè)巡更工作的有效監(jiān)督，又3.2設計思想在信息科技飛速發(fā)展的今天，在————家園小區(qū)管理中巡更成了保護居民住宅安全的有力手段，為了保證巡更的警力人員可以責任到位和便于管理督促，電子巡更系統(tǒng)便成了管理人電子巡更管理系統(tǒng)分為有連接線和無連接線兩種方式，在本方案中，我們采用了無連接線3.3系統(tǒng)特點————家園智能化小區(qū)是一種大范圍，分階段建設的住宅小區(qū)。在建設程中，無連接線方式由于采用了以便靈活信息鈕，可以在小區(qū)建設的不一樣階段，通過變化信息鈕的位置，來變化巡更路線，便于管理。靈活多變，按需巡更，防止揮霍。如采用有線方式，則由于線纜的原因，在一期就要將后期的線纜進行預留，且在民政部變化時，無法實現(xiàn)靈活變化，并導致某雖然無連接線方式比有線方式的功能較簡樸，但可運用小區(qū)其他以有系統(tǒng)和條件完善其功則可運用巡更人員的無線對講機或可視對講樓口機，及時與中心聯(lián)絡，系統(tǒng)自身只起到對巡更無連接線方式因其功能較簡樸，因此基本造價比有線方式低。考慮了小區(qū)二期擴展，在二3.4系統(tǒng)簡介本方案采用美國VIDEX企業(yè)生產(chǎn)的PulseStar離線式電子巡更系統(tǒng)產(chǎn)品，離線式電子巡更就可將巡檢點名稱和當日巡檢的日期與時間記錄下來。感應式巡更記錄器中的數(shù)據(jù)可通過數(shù)據(jù)統(tǒng)下的巡查管理系統(tǒng)軟件等構成。巡更信息采集器有存儲功能，可存儲一定容量的數(shù)據(jù)，而這些數(shù)據(jù)的來源就是巡更信息按鈕。使用時接觸一下信息按鈕，數(shù)據(jù)就讀入至巡更記錄器中。巡更記錄器中有一時鐘，每讀入數(shù)據(jù)時，就從時鐘提取當時的時間和關聯(lián)數(shù)據(jù)，這樣輸出時數(shù)據(jù)信息變送器與計算機相連，實現(xiàn)巡更記錄器與計算機通訊，使數(shù)據(jù)傳播到打印機或通過記錄數(shù)據(jù)(存盤、打印、查詢)、修改設置等功能。巡更采集器具有高強度的不銹鋼外殼，可抗10英尺高從各個方向與水泥地面的撞擊。防破壞設計防止所有非授權者，非法破壞或改寫系統(tǒng)。無需充電，采用一般家庭用的鋰電池，功能可持續(xù)使用6個月。所有的系統(tǒng)套件使用同樣的巡更記錄器，事半功倍。軟件界面友好，中文操作系統(tǒng)，中文報表，以便使用與管理；記錄及打印中文報表簡易系統(tǒng)，巡檢安裝不必連線并配有專用安裝套件管理從1個到上萬個巡檢點，靈活以便；同步采集器中可存儲5000條信息記錄。3.5設備特點巡更記錄器

結實耐用，全密封防水。

高度省電，使用一般鋰電池可維持六個月。操作簡便巡更時，巡更采集器只要輕輕碰觸巡檢點的巡更信息按鈕，就可記錄當時的日期和時間，無需如條碼或磁條系統(tǒng)同樣通過多次掃描，操作時也不需開關及按鈕。安全性好?？煞乐挂勋@得的數(shù)據(jù)及信息被破壞或故意改寫。無需布線，安裝簡易。3.6系統(tǒng)技術參數(shù)外殼：全封閉呂合金外殼，防劃、防摔、防水。重量：168克時鐘：實時時鐘，掉電后保持一分鐘。存儲溫度：-40℃—60℃。信息變送器重量：232.5克通訊接口：原則RS232接口。尺寸：16.3MM(直徑)*5.6MM(厚度)重量：1.6G溫度：-40℃—80℃。使用壽命：以上小區(qū)抄表遠傳系統(tǒng)有多種多樣的實現(xiàn)方案，首先是采用脈沖式電表、水表、燃氣表等，輸出電信號，供應數(shù)據(jù)采集器進行搜集和處理，然后由小區(qū)的管理計算機接受由數(shù)據(jù)采集器發(fā)送的資料數(shù)據(jù)，存入其收費數(shù)據(jù)庫中，并且在必要時可溝通電力企業(yè)、自來水企業(yè)、煤氣企業(yè)和總線式抄表重要特性是在數(shù)據(jù)采集器和小區(qū)的管理計算機之間以獨立的雙絞線方式連接，傳播線自成一種獨立體系，可不受其他原因影響，維修調(diào)試管理以便。電力載波式抄表重要特性是數(shù)據(jù)采集器將有關數(shù)據(jù)以載波信號方式通過低壓電力線傳送，其長處是一般不需要另鋪線1.2實現(xiàn)目的也無法實現(xiàn)分時收費，并且又由于手工抄表使數(shù)據(jù)的記錄、匯總和給供電部門及自來水供水部門等的管理導致很大的困難，無法滿足這些部門的管理與服務的規(guī)定。為了變化這種現(xiàn)況，我們采用自動化遠傳抄表系統(tǒng)，實現(xiàn)————家園自動化抄表，實現(xiàn)實時采集和登記表的數(shù)據(jù)及收費管理等(須于銀行連網(wǎng)后),并能做到顧客表具出現(xiàn)異常狀況報1.3需求分析————家園一期、二期記100戶，每戶配置一種遠傳抄表系統(tǒng)，每戶四表(熱水、冷水、1.4設計原則、規(guī)范和根據(jù)1.5設備選型根據(jù)對幾種抄表實現(xiàn)模式以及對幾種廠家的比較，我們提議抄表系統(tǒng)采用總線式的，廈門同步選用設備的時候也遵照技術領先、質(zhì)量第一、運行穩(wěn)定、系統(tǒng)可靠的原則，因此我們選用1.5.1系統(tǒng)構成1.5.2系統(tǒng)功能及特點(1)精確可靠實時采集各表的數(shù)據(jù)并存儲(2)可任意連接多種遠傳表(冷水表、熱水表、電表、煤氣表、采暖表)(3)具有防破壞傳播線路的斷路短路報警功能(4)按住戶打印多種費用報表(5)有自動收費功能(例如：對新進住戶，給個房號，可預支水電氣費，此抄表系統(tǒng)每天可采集數(shù)據(jù)，把顧客所用的電、水、氣、熱的總和費用，與預支費用核減，當只剩余30元(可隨意定)時，主機會自動提醒顧客。)1.5.3技術參數(shù)JB-2403C/6抄表控制器六路抄表控制器重要安裝在顧客家里，可同步抄集6個表?？膳c樓宇對講分機并接在一起使用。功能特點本機特性參數(shù)可通過鍵盤設置。液晶顯示可配接分機?？赏饨铀怼㈦姳?、煤氣表、熱能表實現(xiàn)四表集抄。具有防拆報警功能。 可由微機發(fā)送抄表指令，便可抄錄各顧客耗能數(shù)據(jù)。接線闡明系統(tǒng)示意圖：環(huán)境溫度：-40℃~80℃安裝闡明：2.1概述POS消費系統(tǒng)構成。停車場管理部分包括出入口車道；門禁系統(tǒng)包括小區(qū)出入口等設置，從而2.2設計根據(jù)、規(guī)范及根據(jù)*《民用建筑電氣設計規(guī)范》JET/T16-92*《智能建筑設計原則》EBD-03-95*國際原則ISO/IEC78162.3系統(tǒng)選型原則按照國家技術規(guī)范的規(guī)定，一卡通系統(tǒng)選型以系統(tǒng)的可靠性，性能價格比為第一原則，同步兼顧系統(tǒng)產(chǎn)品完整性、兼容性、系統(tǒng)可升級等原因。這里一卡選用飛利浦感應式MIFARE智能IC卡。整個系統(tǒng)選擇具有先進水平的馬來西亞毅力企業(yè)一卡通系2.4系統(tǒng)功能根據(jù)我企業(yè)數(shù)年對一卡通系統(tǒng)工程的建設應用，我們認為“一卡通”即同一張IC卡，可用于開門、考勤、就餐、保安巡更、停車管理、娛樂室或俱樂部消費、內(nèi)部購物等商務活動。而真正的“一卡通”應當是“一卡一庫一網(wǎng)”,即：一條網(wǎng)絡線連接一種數(shù)據(jù)庫(PC),通過一開發(fā)商就是根據(jù)顧客的需求，把多種功能集中在一張卡上，然后由這張卡去暢通無阻地實現(xiàn)進所有系統(tǒng)共用一種數(shù)據(jù)庫，到達數(shù)據(jù)共享的目的?！耙痪W(wǎng)”就是借鑒通訊網(wǎng)及NT網(wǎng)的概念，多種系統(tǒng)的終端都能掛在一條線上，進行不一樣數(shù)據(jù)的信息互換。PC機只用提供一種通訊接口即可?！耙豢ㄒ粠煲痪W(wǎng)”的意義在于：數(shù)據(jù)共享：加緊了數(shù)據(jù)互換的速度。全面檢索：由于有一種總的數(shù)據(jù)庫，只要給出查詢字段名，就可以在此庫一次檢查所有記錄，提高效率、減少出錯。全面記錄：只有一種數(shù)據(jù)庫，報表可及時生成，不必再逐一查詢各個PC機。實時監(jiān)控：所有系統(tǒng)每個終端的運行記錄均可實現(xiàn)實時監(jiān)控。操作簡樸：只需一次，最多兩次環(huán)節(jié)即可實現(xiàn)功能，不必多次轉(zhuǎn)換。經(jīng)濟實惠：減少了設備的投資，間接發(fā)明了經(jīng)濟效益?！耙豢ㄍā毕到y(tǒng)軟、硬件均采用模塊化構造，可以根據(jù)顧客的經(jīng)濟實力來確定系統(tǒng)功能模塊的多少、軟件升級、硬件擴充，十分以便。使系統(tǒng)保持國際上先進水平。2.5系統(tǒng)構成“一卡”選用飛利浦感應式MIFARE智能卡?！叭齻€子系統(tǒng)”1)出入口管理系統(tǒng)2)門禁系統(tǒng)3)消費管理系統(tǒng)一庫一網(wǎng)即在中控室建立一種管理中心(即網(wǎng)絡中心),采用NT網(wǎng)絡方式將各工作站和中心服務器聯(lián)接起來，完畢數(shù)據(jù)動態(tài)互換，同步通過一個“一卡通”綜合軟件實行智能卡的統(tǒng)一發(fā)行、查詢和管理功能，該數(shù)據(jù)庫的網(wǎng)絡方式同步可以擴展到廣域網(wǎng)上，實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)工程的需要。三輻閘管理系統(tǒng)通訊控制器打印機數(shù)據(jù)處理_通訊控制器數(shù)據(jù)處理_通訊控制器數(shù)據(jù)處理_通訊控制器地面1#車庫地面2#車庫地下車庫大堂出入門禁電梯.樓層控制門禁住戶單元門禁會所俱樂部出入班次巡更線路巡更2.6出入口管理系統(tǒng)為了使————家園地面有足夠的綠化面積與道路面積，同步保證提供規(guī)定數(shù)量的停車位，在————家園設置了出入口管理。此停車場是為了滿足小區(qū)住戶需求，保障車輛安全，以便由于小區(qū)的車輛比較多，需要建立出入口管理系統(tǒng)(又稱自動化系統(tǒng)，AutomationSystem簡稱AS),以提高車庫管理的質(zhì)量、效益與安全性。2.6.1出入口管理需求分析★主出入口為1進1出★對機動車出入口進行控制，記錄機動車進出的狀況?！锸褂玫腎C卡應滿足管理信息中的IC卡管理系統(tǒng)的規(guī)定，由IC卡管理系統(tǒng)統(tǒng)一管理?！锍鋈肟跒樾^(qū)內(nèi)部車輛和外部來訪客人使用。2.6.2設計根據(jù)、規(guī)范及根據(jù)*《民用建筑電氣設計規(guī)范》JET/T16-92*《智能建筑設計原則》EBD-03-95*國際原則ISO/IEC78162.6.3系統(tǒng)選型原則按照國家技術規(guī)范的規(guī)定，停車場系統(tǒng)選型以系統(tǒng)的可靠性，產(chǎn)品質(zhì)量，可集成擴充性及性能價格比為第一原則，同步兼顧系統(tǒng)產(chǎn)品完整性、兼容性、系統(tǒng)可升級等原因。該系統(tǒng)選擇具有先進水平的披克的智能管理系統(tǒng)作為————家園的出入口管理系統(tǒng)，它完全能滿足業(yè)主2.6.4系統(tǒng)功能建設出入口管理系統(tǒng)的目的重要是為了實現(xiàn)停車場的科學管理，實現(xiàn)自動管帳、記錄，系★設一臺中央管理電腦運行出入口管理軟件，中央監(jiān)視電腦可以儲存圖象，當有車出場時★具有斷電保護功能，當斷電時系統(tǒng)可持續(xù)工作達2.5小時以上，所有資料不丟失。2.6.5系統(tǒng)構成入口處內(nèi)部車輛由于顧客要常常的進出小區(qū)并長期將車輛停放在小區(qū)內(nèi)，這樣對車輛進出和內(nèi)部停放的安全可靠性的規(guī)定比較高。本方案采用在出入口安裝內(nèi)部車輛識別讀卡器的感應式內(nèi)部車輛管理系統(tǒng)。出入口車道均設讀卡器和自動擋車器，系統(tǒng)對車卡進行識別，從而控制擋車器、報警器等工作。對特殊狀況可及時報警并有報警攝影接口。擋車器緊急時可手動啟動。擋車器下埋車輛感應器，當車輛駛過后擋車器自動關閉。內(nèi)部車輛采用固定車位方式，由管理部門發(fā)給一卡通卡片，顧客憑卡可以出入車庫。主控室設于管理中心，主控機計算機對整個停車場狀況進行遙控編程和控制管理?？蓪崟r監(jiān)察每輛車的出入狀況并自動紀錄，包括內(nèi)部車輛的出入時間、車牌號、停車費等信息。同步也可完畢發(fā)內(nèi)部卡、統(tǒng)一設置系統(tǒng)設備，如控制器等參數(shù)，記錄與查詢歷史數(shù)據(jù)等工作，并打印出多種報表?？梢詫Σ灰粯拥膬?nèi)部車輛分組授權，可隨時增長新卡，刪除費卡，越權車輛視同無效但紀錄在案，過期卡自動作廢失效。主控計算機可聯(lián)入管理網(wǎng)絡，向各部門(物業(yè)部、計算機聯(lián)網(wǎng)統(tǒng)一管理，并可與上級計算機連網(wǎng)統(tǒng)一管理。2.6.8停車場管理系統(tǒng)圖說明：導線規(guī)則停車場管理系統(tǒng)圖2.6.9重要設備簡介讀卡器針對————家園顧客規(guī)定，對智能感應停車場系統(tǒng)采用的配置，停車場收費管理。讀卡距離50公分左右。當車駛到入口時只要拿卡一晃即可不需將手伸出窗外擋車器A:地感防砸車，當車離開擋車器時，穿過地感線圈擋車器才能落下。B:紅外對射防砸車，當車停在欄桿下，擋住紅外線，此時欄桿絕對不會落下來。C:欄桿機自帶緩沖功能，欄桿下帶有氣感裝置，欄桿上帶有安全防護措施。即紅色軟橡皮。絕對不會刮傷車。這是獨有的。防止了砸傷車控制系統(tǒng)狀況進行實時記錄和控制。記錄內(nèi)容為：卡號、車號、進出時間等。便于查詢，可與網(wǎng)絡員查詢歷史信息。任意的操作如加卡、刪除卡等都可通過系統(tǒng)軟件或控制器直接做到。主2.6.10重要設備技術參數(shù)與規(guī)格感應IC卡電動讀卡機讀卡時間：≤0.5秒電機：4相步進電機操作溫度：0℃-50℃操作濕度：10-80%控制器卡容量：500張，可擴充至1000張事件記錄：500條，可擴充至1000條工作電流：≤500mA操作溫度：0℃-50℃操作濕度：10-80%輸入電壓：220VAC機箱：320mm×400mm×100mm帶鎖鐵箱擋車器防砸功能：有。感應橡膠條安頓在橫桿下方橫桿型式：直臂EB-0300-001折臂EB-0300-002鋁合金信號接口：開關信號四組-—低電平有效起桿信號(可存5個)落桿信號防砸信號電壓：220VAC/50Hz電流：1.5Amax功率：230W擋臂長度：3m;折臂抬起時最高2.5米起落時間：2-5S噪音：<65dB2.7門禁管理系統(tǒng)2.7.1門禁管理系統(tǒng)概述本一卡通管理系統(tǒng)中的感應卡門禁管理系統(tǒng)采用非接觸感應識別卡技術，將停車場與電子門禁系統(tǒng)、POS消費系統(tǒng)集成于一種完整的中央控制系統(tǒng)，使用一張住戶通用卡完畢整個小區(qū)的重要出入口的監(jiān)控與管理，對車輛及人員進行有效控制與監(jiān)管。廣泛合用于現(xiàn)代化崇高住宅小區(qū)的中央管理與出入控制。門禁系統(tǒng)選擇披克的門禁控制系統(tǒng)，重要由控制器，通訊器，感應讀卡機，電鎖，出門按鈕，感應卡，管理軟件構成。1、非接觸識別卡，設備無磨損，穩(wěn)定可靠，數(shù)年不用維護。2、保密性高，最新特殊編碼技術，不可仿制。3、管理完善，每個門可設置32個時區(qū)，每張卡可分別限制各個門任意時間段進出權限。4、靈活以便，可單門使用，單機聯(lián)網(wǎng)集中控制可達256個不一樣的門。如采用多機連網(wǎng)，主機統(tǒng)一控制的措施，集中控制的門區(qū)可多達512個以上。5、運用計算機集中管理，可實時監(jiān)示、查詢、記錄與打印所有試件記錄，兼做保安與考勤6、防重入功能，防止一卡反復使用。7、完善的報警功能。系統(tǒng)簡介控制器控制器起局部管理作用，讀卡器、開門按鈕、電控鎖、報警器等都與它相連并受它控制。當有卡靠近讀卡器時，控制器根據(jù)讀出的卡號與內(nèi)部的有效卡數(shù)據(jù)庫和時間域作比較，從而控制電控鎖、報警器等動作。控制器可設置10,000張有效識別卡(可擴充至20,000張),可脫機存儲6,000條進出記錄、非法刷卡、手動開門等事件，事件記錄也可通時間域時間域管理用來設定可以進出的時間段。系統(tǒng)可設32個時間域，每個時間域可以權限組可任意定義權限組，每個權限組可分別設置有效的門區(qū)和容許的時間域，每張卡擴展本系統(tǒng)的基本應用為單門雙邊控制系統(tǒng)，可對單門狀況下的所有進出狀況進行限制和記錄；減少一種讀頭，可構成單門單邊控制系統(tǒng)，只對進入狀況進行限制和記錄，控制器上增長一塊SB-293雙門擴展模塊，可構成雙門單邊控制系統(tǒng)，一種控制器同步控制兩個門的進入；基本控制器通過RS-485接口進行連接，即可構成多門網(wǎng)絡控制系統(tǒng)，綜合控制多種門的進出，最多可聯(lián)128個控制器，控制256個門。進行有效的管理。除了對控制器的參數(shù)和數(shù)據(jù)進行設置外，還可通過下載的進出以及收費從控制器1從控制器2從控制器2讀頭12.8會所消費管理系統(tǒng)本系統(tǒng)包括娛樂場所、消費場所等多種消費結算點。每個消費點設POS,整個系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)結算。小區(qū)內(nèi)住戶只需持通用卡到小區(qū)物業(yè)管理部門領交費充值，即可在小區(qū)內(nèi)各消費點消費和能進行狀態(tài)檢查、設置時間、設置標識、對消費機和操作鍵設定，可清除消費機站點記錄和掛失卡號表，并能即時監(jiān)測消費運行狀況；即時廣播下載掛失號至消費機或從卡號表中掛失卡版號。即時收取消費機交易資料，對搜集上來的資料，進行匯總處理，對每天每月或某段時期消費記錄進行匯總記錄，并列印報表，還可對個人消費記錄、收款記錄、購款記錄、退卡記系統(tǒng)操作過程的記錄，通過管理卡初始化所有資料庫，初始化設備表時間，可修改密碼，選擇卡版類型，并能更改操作員、管理員密碼和設置一種本單位運行的基消費收費機前后各有一種顯示屏，顯示屏可顯示2行20個英文或2行10個中文字符，能顯示收費時間、日期和消費的金額和卡中余額。收費機內(nèi)記憶體容量可存儲交易量至少條，可脫機運行，雖然斷電也不會丟失資料。收費機的機箱內(nèi)裝有可充電電池，在市電工作時可以自動充電，在市電停電的狀況下，保證收費機可以正常工作8小時以上，根據(jù)需要還可以設置密碼交易功能。收費機采用防水鍵盤。本系統(tǒng)通過一塊RS485接口進行網(wǎng)絡通訊?；揪嚯x1KM,一臺主機可帶32臺終端(通過中繼器可帶128臺終端，通訊可達數(shù)公里)。與POS機類似，可以雙面顯示，共2個顯示窗/面，插入只顯示卡中余額。本系統(tǒng)通過一塊RS485接口進行網(wǎng)絡通訊?；揪嚯x1KM,一臺主機可帶32臺終端(通過中繼器可帶128臺終端，通訊可達數(shù)公里)。放于控制中心，用于對顧客發(fā)卡、刪卡及充值。手持POS機：用于物業(yè)人員上門收費，如水電、物業(yè)、煤氣、維修、衛(wèi)生、空調(diào)費等。收費管理系統(tǒng)軟件：提供IC卡管理，聯(lián)機通訊、數(shù)據(jù)記錄、報表匯總、輸出打印、系統(tǒng)維護、操作界面采用中文，實現(xiàn)了完整的智能收費管理規(guī)定。資料設置、IC卡管理、聯(lián)機通訊、報表輸出、系統(tǒng)維護、數(shù)據(jù)記錄均包括設置收費機、消費時設置、固定消費、分類單價等內(nèi)容。IC卡管理包括：發(fā)行新卡、補發(fā)新卡、IC卡充值、取消掛失、退卡處理、改寫IC卡、IC卡檢測等。聯(lián)機通訊包括：初始化、設置時間、數(shù)據(jù)采集、讀收費機等。報表輸出包括：發(fā)行記錄、充值記錄、掛失記錄、退卡記錄、消費明細、收支報表等。系統(tǒng)維護包括：重建索引、資料備份、裝入數(shù)據(jù)、清除資料、日期格式、屏幕保護等。尚有數(shù)據(jù)記錄功能。2.8.3功能特點帶加密算法、發(fā)行商代碼，有密鑰管理功能，一卡一密金額直接輸入、商品號輸入、定額自動扣除等多種收費方式有聯(lián)網(wǎng)、非聯(lián)網(wǎng)兩種工作方式，POS機可脫機工作POS機自帶后備電池，可以流動作業(yè)，一次工作最長時間達六小時以上每個POS可保留3000條交易記錄，可設置八萬個黑名單，滿足萬人單位安全使用POS機自帶時鐘，可與精確記錄消費時間系統(tǒng)可進行部門管理、終端機設置、消費類別設置、折扣分類設置等功能能進行人員錄入及發(fā)卡、補卡、退卡、查詢卡、存取款、掛失卡能消費錄入、糾錯小區(qū)內(nèi)住戶先到物業(yè)中心交付一定的金額，由設在物當小區(qū)內(nèi)住戶在小區(qū)內(nèi)消費時，可以使用通用卡在該固定收費式簡樸。收銀員所敲出的金額通過POS機雙界面復合卡IC邏輯加密芯片在小區(qū)的物業(yè)發(fā)卡中心進行充值。3樓宇控制系統(tǒng)3.1系統(tǒng)概述系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等機電設備的全面計算機管理系統(tǒng)；通過對各個子系統(tǒng)進行監(jiān)測、控制、信息記錄，實現(xiàn)對智能小區(qū)的重要機電設備的運行工況監(jiān)測和優(yōu)化控制，實現(xiàn)分散控制和集中科學管理，及早發(fā)現(xiàn)故障隱患，合理調(diào)度運行負載，從而到達節(jié)省能耗，延長設備維修周期和使用壽命，為管理人員提供以便的管理手段，同步可減少設備管理人員，最終到達減少運行費用益成熟，過去我們習慣把樓宇自控系統(tǒng)叫做BAS(B它不能再單純地叫BAS,而應當叫BMS(BuildingManagementSystem),樓宇管理系統(tǒng)。樓宇自控系統(tǒng)除了對自身的內(nèi)部子系統(tǒng)進行控制外，還可以與消防報警系統(tǒng)(FAS)、安全防備系統(tǒng)(SPS)進行聯(lián)動，實現(xiàn)對整個小區(qū)或大廈的監(jiān)控。3.2設計根據(jù)資料和規(guī)范(1)《智能建筑設計原則》DBJ08-47-95(2)《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ/T16-92(3)《電子計算機房設計規(guī)范》3.3系統(tǒng)設計該系統(tǒng)專為各類建筑中所有設備的監(jiān)測、控制和集中管理具有很強的聯(lián)網(wǎng)能力，可以與任一家樂意開放其通訊協(xié)議顧客很以便地在任何地方，任一臺操作站上，對所有設備或子系統(tǒng)了如指掌，大大提高管理水其通訊協(xié)議的產(chǎn)品或系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，從而使顧客很以便地在任何地方，任一臺操作站上，對所3.4.1硬件構造及網(wǎng)絡基于以太網(wǎng)的N1總線△網(wǎng)絡構造△動態(tài)數(shù)據(jù)互換及接入△網(wǎng)絡控制單元(NCU)4中央控制站△報警打印機及事件打印機3.4.2網(wǎng)絡通訊以太網(wǎng)(Ethernet/IP)作為一種應用越來越廣泛的網(wǎng)絡形式已被超過80%的局域網(wǎng)使用。它具有優(yōu)良的性價比及易于安裝的特性。以太網(wǎng)的通訊協(xié)議(TCP/IP)為開放式系統(tǒng)提供了物理及數(shù)據(jù)連接層通訊的參照模式。它的通訊速率為10M/100Mbps,即每秒可傳遞大概250頁文本所可互相兼容的設備及拓補形式：由于以太網(wǎng)的使用廣泛性，可以很輕易的將其他廠家設備N1網(wǎng)上各節(jié)點之間的數(shù)據(jù)互換采用點對點(peertopeer)方式，各節(jié)點均具有動態(tài)數(shù)據(jù)訪問(DynamicDataAccess)功能，即無論N1網(wǎng)上任何操作站或任一NCU上，均可以對所有的數(shù)在某些場所，顧客也許需要用到拔號式(Dial-up)通訊方式，用以監(jiān)控遠處的控制系/從式通訊協(xié)議，NCU是主導，N2總線設備(DDC)是附屬。N2總線使用Opto-22optimumxo通3.4.3聯(lián)網(wǎng)能力對于樓宇系統(tǒng)的設計和管理者來說，真正的挑戰(zhàn)是：怎樣運用所有子系統(tǒng)的能力來有效地成。各系統(tǒng)相對獨立，自成體系，必要時互相配合，實現(xiàn)優(yōu)化聯(lián)鎖控制，從任何地方，任一臺操作站上，都可以搜集到所有的數(shù)據(jù)。操作員從一臺操作站上，便可以理解全樓各個角落中任美國江森企業(yè)作為美國Ashear學會發(fā)起者之一，其Metasys系統(tǒng)已能與超過75個企業(yè)(其中包括Carrier,York,Trane,ABB,Libert等)的子系統(tǒng)實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，并已完畢多種聯(lián)網(wǎng)項目。3.4.4操作站操作站為IBM或其他品牌原則個人電腦，操作站提供視窗化的，高水平人機友好界面，顧與他們進行動態(tài)的數(shù)據(jù)互換(DDE)。例如您可以用已熟悉的MicrosoftExcel來處理數(shù)據(jù)，做它可編程及產(chǎn)生數(shù)據(jù)庫，并直接下傳程序至各控制器。它可備份數(shù)據(jù)庫、存儲點的歷史記錄、趨勢分析、操作員進入/退出記錄、以及報警記錄等。軟件體系。只依托鼠標操作，便可走遍整個建筑。它用圖形顯示建筑物的各樓層平面和設備簡3.4.5記錄/報警打印機打印機用于系統(tǒng)操作的記錄。每臺打印機的記錄內(nèi)容可根據(jù)顧客規(guī)定設定，而記錄格式在3.4.6網(wǎng)絡控制器(NCU)網(wǎng)絡控制器(NCU)是一種高性能的現(xiàn)為它們提供報警監(jiān)視和綜合控制功能。NCU可脫離任何上位機(如個人電腦),獨立承擔控制及網(wǎng)絡控制模塊(NCM)是NCU的重要部件，它裝備高速80386微處理器，其內(nèi)存(RAM)可由8MB擴展至10MB,它帶有自診斷功能，并有72小時后備電池。接件，可連接手提計算機或輸出打印機；第二個接口是手提網(wǎng)絡終端接口，網(wǎng)絡終端象操作站3.4.7直接數(shù)字控制器(DX-9100-8154/XT-XP模塊)器。它的基本配置為8AI,8DI,2A0及6D0,共為24點，根據(jù)現(xiàn)場需要可增長各類型點的擴展模塊，最多可擴展64個點。DX-9100的軟件功能十分齊全，可實現(xiàn)多種現(xiàn)場控制規(guī)定。其操作系統(tǒng)包括實時功能，12個可編程模塊，及PLC邏輯運算模塊。由于它是由一種個功能模塊所構成，其圖形化的編程工具使得程序設計異常簡樸。顧客只要簡樸地調(diào)用圖塊，填寫參數(shù)，控制程序便自動生成。所有其實時功能可同步設置多達8個時間控制程序，每個時間控制程序，可針對星期一至星期日及3.4.8現(xiàn)場設備3.4.9程序存貯器功能存貯于RAM中，帶有后備電池(NCU中可維持72小時，DX中可維持1年)。存貯器分派的這種安排使得控制器既能提供足夠的內(nèi)存(從而滿足設備管理系統(tǒng)的多種控制功能的需3.4.10現(xiàn)場控制設備運行環(huán)境規(guī)定及用電量工作環(huán)境規(guī)定：0~50℃(32~120F),相對濕度10~90%不結露。工作環(huán)境規(guī)定：0~50℃(32~120F),相對濕度10~90%不結露。用電量：24VAC,50/60Hz,5.5VA3.4.11系統(tǒng)運行性能(可靠性分析)1、可靠性定義系統(tǒng)可靠性是指給定的一種周期時間減去非工作時間(檢修、待料等原因停工時間)與這個周期時間的比值。非工作時間開始于故障被確認時。這個概念可描述為正常運行時間與給定的運行時間的比值。尤其指出，正常運行時間是指系統(tǒng)運行時間和也許需要運行(即待命)的時間總和。整個時間由正常運行時間(Uptime)和非工作時間(Downtime)構成，如下公式：系統(tǒng)可靠性=正常運行時間/(正常運行時間+非工作時間)以上等式是可靠性的定義原則。在這里非工作時間是指維修和返修產(chǎn)品所需要的平均時間。這個平均時間一般稱為平均修復時間，包括估計的時間及不可估計的時間。在正常的狀況下，不管白天黑夜，我們的緊急反應時間不超過四個小時。系統(tǒng)可靠性也被表達為平均修復時間(MTTR)和平均故障間隔時間(MTBF)。平均故障間隔時間是指系統(tǒng)可靠性的一種衡量尺度，平均修復時間是系統(tǒng)可維護性的一種衡量尺度。他們的系統(tǒng)可靠性=平均故障間隔時間/(平均故障間隔時間+平均修復時間)系統(tǒng)平均故障間隔時間的計算該值等于保修期內(nèi)系統(tǒng)合計運行時間除以保修故障點總數(shù)量。設備裝船到安裝開通大概二個月的時間未計入合計運行時間。江森企業(yè)記錄記錄在保修期內(nèi)從現(xiàn)場返修部件的數(shù)量。一年故障概率(OYFP)被作為一種指標來描述系統(tǒng)的返修率，同樣設備的船期不計入運行時間。系統(tǒng)平均故障間隔時間和一年故障概率的記錄學的關系式為：系統(tǒng)可靠性=(1-0YFP)=EXP[(-8760)/MTBF]計算值概括如下表：注：電機啟動盤只包括開關、繼電器、接線端子，它的系統(tǒng)非工作時間實際上趨近為0。(1)、通過采用江森的樓控METASYS系統(tǒng)對設備進行優(yōu)化控制，提高工藝過程控制水平，節(jié)省能源消耗；同步使設備高效率運行，減少人員勞動強度，實現(xiàn)能量管理自動化。(2)、充足發(fā)揮BA系統(tǒng)的設備管理功能，提供設備運行狀態(tài)的有關數(shù)據(jù)資料，進行集中分析，作為設備管理決策的根據(jù)，實現(xiàn)設備管理自動化。3.5系統(tǒng)方案及配置闡明根據(jù)————家園樓宇自控系統(tǒng)的規(guī)定，樓宇自動化中央管理系統(tǒng)的監(jiān)測和控制的系統(tǒng)包括：給排水系統(tǒng)和變配電系統(tǒng)。系統(tǒng)功能配置闡明：RemoteManualControlPanel我企業(yè)對本系統(tǒng)的控制器配置基于如下原因采用一對一的分散式控制。①由于高級的控制需求導致控制過程相對復雜，因此使用集中的現(xiàn)場控制器對分散于樓中各處的機電設備將無法滿足采樣及控制需求；②使用分散的現(xiàn)場控制器將極大減少施工所需的管線數(shù)量及施工量；③分散的控制器將極大減少系統(tǒng)出現(xiàn)故障的概率，當控制器因人為破壞等不可預見的原因毀壞時不致影響過多現(xiàn)場設備的安全運行。3.5.1給排水監(jiān)控系統(tǒng)METASYS系統(tǒng)按預先編定的程序進行控制，詳細的監(jiān)控功能如下。監(jiān)測水泵手/自動轉(zhuǎn)換狀態(tài)，確認設備現(xiàn)與否處在樓宇自控系統(tǒng)控制之下，同步可減少故障報警的誤報率；當設備處在樓宇自控系統(tǒng)控制時，可控制水泵的啟停；當設備處在樓宇自控系統(tǒng)控制時，可根據(jù)液位自動控制水泵的啟停；監(jiān)測熱繼電器狀態(tài)，當供電主回路出現(xiàn)過流、過載等狀況下進行報警，提醒操作人員處理生活給水系統(tǒng)有設備間的水泵和高水位的水箱構成，生活水泵坑安裝一種水位傳感器，用于監(jiān)測集水坑的高水位，當出現(xiàn)高水位報警時，操作人員應及時的3.5.2變配電系統(tǒng)2路10KV進線三相電流、電壓，功率因數(shù)，頻率，有功功率，用電量等參數(shù)；變壓器高溫報警和狀態(tài)；3.5.3軟件功能摘要(各類匯報清單)密碼保護(5級)顧客編程(圖形化編程語言)基于MicrosoftWindows之圖形化及操作站工作環(huán)境(1)摘要(各類匯報清單)也可以打印或存盤?？梢灾苯诱{(diào)用的匯報清單有16種，其中最常用的錄示如下：以上匯報清單根據(jù)顧客的指定，可以選擇針對網(wǎng)絡中所有點，也可以針對某一種系統(tǒng)中的監(jiān)(2)密碼保護功能根據(jù)主管人員的指定，各操作員具有不一樣等級的口令，口令可限制所訪問的內(nèi)容，詳細手持式網(wǎng)絡終端，他只要使用自已的口令，便有相似的放行級別。當對口令系統(tǒng)進行增減或變對每個口令，系統(tǒng)提供一種自動退出時間，該時間可自由設定，范圍從1到1440分鐘。假第5級——只可監(jiān)視，檢查數(shù)據(jù)第4級——第5級+操作員控制及預定第3級——第4級+監(jiān)控點參數(shù)的變化第2級——第3級+數(shù)據(jù)庫增減(3)顧客圖形化編程語言ZCMD旦顧客可以通過先進的圖形化編程語言，實現(xiàn)多種復雜的高級算法及超越控制。METASYS的圖形化編程語言通過圖形方式，使顧客以畫流程圖的方式，進行編程。它的特點是直觀、易懂、以便修改。METASYS提供一系列已經(jīng)證明可靠的圖形化程序，以便顧客直接調(diào)用。顧客可以在自己的程序中插入它們，也可以對它們進行修改。(4)狀態(tài)變化匯報METASYS系統(tǒng)可提供所有雙態(tài)點的狀態(tài)變化記錄，該記錄可以輸出到打印機上，也可以直接匯報至指定的操作站及磁盤文獻。記錄顯示變化狀態(tài)的點的名稱。點的詳細闡明及發(fā)生狀態(tài)變化的時間和日期。(5)報警信息匯報及匯報分組/報警管理ReportRouter/AlarmManagerMETASYS具有完善的報警管理。操作站優(yōu)先處理和首先顯示最重要的報警點，并且可以有選擇地把不一樣的報警傳至位于網(wǎng)絡中任何位置的對應操作站，甚至傳到用拔號調(diào)制解調(diào)器聯(lián)結的遠程操作站。報警管理提供報警打印，報警緩沖器及直接匯報至指定的操作站和存儲文獻，所有方式均滿足如下條件：A)顯示報警點的名稱，點的詳細闡明及發(fā)生報警的時間和日期。B)報警依輕、緩、急，顧客可自行決定報警級別，以便更有效及迅速處理嚴重的報警。本系統(tǒng)可將報警分為3類，其中又分4級。C)作為A)的補充，顧客可對每個報警點增長報警信息，該報警信息可達65個字母(中文為30個字)。報警信息可明確提醒操作員怎樣處理報警。例如采用什么措施，找什么人維修等。對于大型系統(tǒng)的管理者來說，管理上千個點，并及時處理報警，并非易事。給報警點增長報警信息這一功能，大大以便了操作者。(6)監(jiān)控點歷史30分鐘采樣一次，如有特殊需要，顧客指定一種PC文獻，記錄將自動轉(zhuǎn)入該文獻中，提供長期的歷史數(shù)據(jù)。雙態(tài)點可記錄10次開/關動作。每個點具有歷史這一特性，以便顧客隨時分析(7)動態(tài)趨勢分析動態(tài)趨勢分析可應用于系統(tǒng)中的所有監(jiān)控點，其采樣點數(shù)及采樣間隔(范圍1分鐘至120分鐘)均由顧客自已定義。與監(jiān)控點歷史同樣，動態(tài)趨勢分析也寄存于網(wǎng)絡控制器中。如需保留數(shù)據(jù)，顧客可指定一種PC文獻。當采樣數(shù)靠近規(guī)定的數(shù)值時，數(shù)據(jù)將自動轉(zhuǎn)入該PC文獻中。(8)累積、記錄功能各DDC及NCU均具有累積、記錄功能。顧客可定義一種限額，當累積或記錄值超過此值時，系統(tǒng)統(tǒng)可發(fā)出報警。該功能重要應用在如下幾種方面：A)運行時間記錄-—如水泵、風機等的運行小時B)模擬量及脈沖累積-—如用電量C)事件發(fā)生次數(shù)的記錄--如某一段時間中，房間溫度超過高限的次數(shù)。(9)數(shù)據(jù)庫下傳/上載功能METASYS系統(tǒng)中，所有DDC的現(xiàn)場控制程序，均可由操作給直接下載，不管何時，顧客可以從操作站上很以便地修改DDC的現(xiàn)場控制程序，并直接下載至DDC,而不需走到現(xiàn)場。顧客通過操作站對系統(tǒng)數(shù)據(jù)所進行的任何增減及參數(shù)的修改，均直接儲存于網(wǎng)絡控制器中，系統(tǒng)的運行并不依賴于操作站。為防止現(xiàn)場數(shù)據(jù)(儲存于NCU中)的丟失或損壞，從操作站可實現(xiàn)數(shù)據(jù)的回傳?；貍鲾?shù)據(jù)保留在操作站硬盤中，作為備份數(shù)據(jù)。并將備份數(shù)據(jù)傳至中央數(shù)據(jù)庫，以便其他職能部門共享。假如由于某種特殊原因，NCU掉電超過72小時，由于超過了NCU中可充電電池保持內(nèi)存的最長時間，該網(wǎng)絡控制器的數(shù)據(jù)將會丟失。不過，一旦恢復供電，系統(tǒng)將自動從操作站將備份數(shù)據(jù)下載至NCU,保證系統(tǒng)正常工作。(10)動態(tài)圖形顯示及操作站工作環(huán)境(11)能量管理控制作不需操作員的介入。同步，它們又有足夠的靈活性，顧客可輕易進行定義及修改。其重要軟組合及群8控功能，以及用電量限制功能等。(12)時間預定功能預定共有4種：正常日、替代日、節(jié)假日、及特殊日。顧客可定義一年的日歷。(13)設備循環(huán)啟/停/及重大設備啟/停延時保護功能，限定1小時中設備的啟/停次數(shù)，并且可對設備設置啟/停延時，對每個控制點，顧客可(14)供電恢復啟動程序?qū)χ匾脑O備系統(tǒng)，如冷凍站，其設備的啟停需嚴格遵照一定的次序，為防止設備運行中(15)用電量限制/負載循環(huán)該軟件功能用于節(jié)省電費的目的，當用電量高峰時，系統(tǒng)可根據(jù)給定的限制，自動對指定負載進行定期的輪番開/關，以防止用電量超過規(guī)定的限額。4.1背景音樂廣播系統(tǒng)概述為了在————家園庭院內(nèi)營造一種安全、舒適的生活環(huán)境，背景音樂廣播是必須的基礎設施。其基本功能是提供背景音樂或某些必要廣播信息，掩蓋環(huán)境噪聲，發(fā)明一種輕松、友好、優(yōu)雅浪漫的氣氛。背景音樂的信息源重要是當?shù)氐腃D、磁帶和話筒。4.2設計根據(jù)建筑設計防火規(guī)范民用建筑電氣設計規(guī)范廳堂擴聲系統(tǒng)設備互聯(lián)的優(yōu)選電氣配線法廳堂擴聲系統(tǒng)聲學特性指標電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范4.3設計原則●背景音樂系統(tǒng)應能實現(xiàn)中央控制多種音源的背景音樂廣播并能進行呼喊廣播以及緊急狀4.4背景音樂廣播系統(tǒng)基本構成背景音樂廣播系統(tǒng)向————家園的廣場、綠地、道路交會等處設置室外音柱或草地音箱背景音樂廣播控制系統(tǒng)由音源、廣播主機、功放部分、監(jiān)背景音樂廣播控制系統(tǒng)的揚聲器，平時播放背景音樂，一4.5背景音樂系統(tǒng)本系統(tǒng)采用日本TOA株式會社的公共廣播系統(tǒng)，日本TOA株式會社為公共廣播系統(tǒng)的世界著名企業(yè)。日本TOA一體化緊急PA系統(tǒng)作為BGN廣播系統(tǒng)和通用性公共廣播系統(tǒng)中的優(yōu)質(zhì)功能。在緊急狀況下，本智能公共廣播系統(tǒng)提供優(yōu)良的廣播靈活性，容許啟動效應來自火警系統(tǒng)信號的自動或手動操作。TOA一體化緊急公共廣播系統(tǒng)可以連接多達330路揚聲器線路，借助軟件驅(qū)動功能如揚聲器分組和優(yōu)先級設置，可輕易將系統(tǒng)設置的特殊功能自檢功能保持系統(tǒng)持續(xù)的安全運行狀態(tài)，這種常規(guī)檢查，是針對必需設備，如緊急控制面板、電池、確認系統(tǒng)能及時效應緊急狀況，若某一設備失效，可以立即匯報，一種數(shù)字預錄警報信息提供提報信號，接著每段播音警報和著火樓房信息，在警報錯誤啟動狀況下，可啟動一種開關忽視警報前送出播音，告知沒有緊急狀況，防止恐慌；使人易于辨別真的和錯誤的警報觸發(fā)。在報警期間，數(shù)字記錄語音命令和用于操作指南的LCD面板自動啟動，這樣可以不必規(guī)定純熟的操作技術，除了在一種控制單元的手動操作外，可以選擇兩個自動播音模式，用于效應火警信號的緊急廣播，自動播音可擴展至60層建筑。并且，該系統(tǒng)平時具有播放背景音樂、分區(qū)廣播等多種功能。本系統(tǒng)共設20個防區(qū)，會所，共20個，室外草地65個、重要路線10個。音源由雙卡放音機、激光唱機等構成。重要用于庭院背景音樂的播放。雙卡循環(huán)放音卡座可選用一般帶及金屬帶，具有杜比降噪、兩卡無限循環(huán)放音、磁帶空白跳過、自動增益控制、磁帶故障指示，并可外接定期裝置。激光唱機為多碟唱機，可用于長時程遙控話筒用于業(yè)務廣播，它可以對喇叭回路進行插播，另有多種可供選管理控制部分采用數(shù)字編碼技術，采用CPU控制，所要播放的區(qū)域及內(nèi)容均可由該系統(tǒng)控制。通過該系統(tǒng)可以監(jiān)聽所有音源的輸入與否正常，以保證系統(tǒng)能可靠的進行廣播。該管理室外綠化帶與主干道路兩側采用6W寬頻室外音箱。該揚聲器外觀大方、頻帶寬、失真4.6揚聲器位置設置室外綠地及主干道路6W室外寬頻音箱會所內(nèi)吸頂揚聲器車、人行通道10W號筒揚聲器5.1概述在社會信息化進程日益發(fā)展的今天，人們對住宅小區(qū)、寫字樓、公寓的規(guī)定已經(jīng)不在僅僅局限于它們的整體設計、使用面積、周圍環(huán)境、交通狀況、服務設施等方面的條件，而是把更多的注意力放在它們的信息服務、辦公自動化、安全防備、物業(yè)管理等方面，正是適應了這種————新標科技科技有限企業(yè)審時度勢，在樓宇智能化方面作了大量工作，為顧客提供全方位的樓宇智能處理方案，《智能小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)》就是其中之一。該系統(tǒng)針對物業(yè)管理中的居民、人事、費用、停車場、安防衛(wèi)、庫存、辦公、設備、維修等許多方面進行了科學的5.2實行物業(yè)計算機管理的必要性5.2.1物業(yè)費用復雜物業(yè)管理波及到的費用諸多，有物業(yè)管理費、取暖費、停車費、冷熱水費、電費、多種氣體費、衛(wèi)生費、小區(qū)提供的各項服務的費用等等，這些收費項目收費周期各不相似，費率原則各異，詳細到業(yè)主尚有特殊費率，這些收費項目單靠人力計算，不僅工作量巨大，并且輕易產(chǎn)5.2.2物業(yè)管理專業(yè)化伴隨物業(yè)管理的發(fā)展，物業(yè)管理越來越專業(yè)化，出現(xiàn)了專業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)理企業(yè)管理著許多物業(yè)小區(qū)，這些物業(yè)小辨別布在都市的各個城區(qū)，甚至幾種都市，及時對每個物業(yè)小區(qū)進行理解，記錄分析它們的各類數(shù)據(jù)是非常實在的需求，而單靠報表傳送等落后手5.2.3提高服務質(zhì)量5.3系統(tǒng)設計5.3.1系統(tǒng)概述————新標科技科技有限企業(yè)開發(fā)的《物業(yè)管理系統(tǒng)》采用模塊化的Browse/Server體系構造，配置一臺HPtc4100服務器端，采用功能強大的SQLServer數(shù)據(jù)庫運行在Windows操作系統(tǒng)下，客戶端運行在InternetExplorer5.0下獲得最佳效果。系統(tǒng)整體設計基于“企業(yè)化物業(yè)管理”、“訪問修改許可制”、“模塊化構造”、“管理面廣”的原則，物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)小區(qū)物業(yè)小區(qū)A工作站5.3.2系統(tǒng)功能收費管理收費管理特殊費率信息查詢停車場出庫管理◆房產(chǎn)管理系統(tǒng)重要是對物業(yè)資源、業(yè)主、客戶、產(chǎn)權人等信息的記錄、查詢、維護；儲存比較完整的房屋及其設施設備的基礎資料、房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍資料和物業(yè)管理經(jīng)營管理資料；記錄的變更，檔案資料。房屋及設施設備、基礎資料的房屋總平面圖、地下管網(wǎng)圖、規(guī)劃同意文獻、竣工和接管驗收檔案資料、公共設備設施的設計安裝圖紙資料等均可以用管理系統(tǒng)進行管理?！糇粑飿I(yè)管理系統(tǒng)住戶物業(yè)管理系統(tǒng)是對住戶的多種消費費用進行管理，提供存儲、查詢功能?！粼O備管理系統(tǒng)包括設備運行服務和維修，小區(qū)公用設備的保養(yǎng)與維護，住戶使用設施的維修。小區(qū)公用設備的庫存管理及登記。從物資采購、入庫處理、出庫處理、物資報廢、修改審批幾種方面把庫存管理起來?！粼O施與維修管理系統(tǒng)對物業(yè)小區(qū)樓房內(nèi)設備、小區(qū)內(nèi)設備進行分別管理和維修，以及記錄消耗的材料?！糇敉对V管理系統(tǒng)對小區(qū)住戶的多種投訴進行記錄，存儲和管理，并進行處理?！舯０补芾硐到y(tǒng)根據(jù)排班計劃自動對保安、消防、環(huán)衛(wèi)進行排班，制定小區(qū)綠化計劃，記載安防演習、檢查、事故狀況。重要是對住戶、住戶單位、產(chǎn)權人等進行多種收費的管理；對業(yè)主進行多種費用的代交代收服務。其中包括收費項目的設置、收費對象的設置，協(xié)議費用(一次性、周期性)的設置與收取，水電氣表的管理，讀數(shù)錄入，收費計算，收費結轉(zhuǎn)。費用的收取，收費告知書、欠款明細表的打印，以及其他(月報表、年報表、季報表的打印)等。5.3.3系統(tǒng)特點系統(tǒng)整體采用模塊化構造設計，既以便了內(nèi)部功能的修改(修改模塊內(nèi)部不會影響到其他模塊),又使系統(tǒng)授權變的簡樸，同步又使得系統(tǒng)便于擴充。由于系統(tǒng)采用模塊化設計，可以做到每個模塊獨立運行，既每個模塊根據(jù)實際狀況可以靈費率設置愈加靈活，多種費率除正常設置外還可以設置到詳細顧客、詳細停車場，支持收出帳系統(tǒng)控制性強，支持物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)不一樣的小區(qū)單獨出帳，或者統(tǒng)一出帳，支持反交費系統(tǒng)靈活多樣，支持后臺收費(予付款)、前臺收費。整個系統(tǒng)采用先授權后使用的設計，最終顧客不能直接訪問修改數(shù)據(jù)庫，對每個模塊可以授權系統(tǒng)直接針對管理部門，操作日志針對訪問人員，所有登錄系統(tǒng)和對數(shù)據(jù)庫的修改所有具有日志跟蹤?！敉暾膶徍藱C制本系統(tǒng)在出帳、收費重要環(huán)節(jié)加入審核機制，當出帳或者收費環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題時，通過審核程序可以查出錯誤所在，防止惡意修改?！敉暾幕藱C制為了保證數(shù)據(jù)收費精確性，在收費環(huán)節(jié)寫入稽核信息，假如收費的某個部分的數(shù)據(jù)經(jīng)人為修改或者誤操作，稽核程序可以查出問題所在，有效維護了數(shù)據(jù)的歷史相對完整性?！粝到y(tǒng)覆蓋面廣物業(yè)管理系統(tǒng)除了覆蓋重要的費用處理外，在辦公管理、庫存管理、安防衛(wèi)、人事等許多方面也進行了管理，做到系統(tǒng)真正實際完整。6.1概述當今社會是信息爆炸的時代，人們在平常生活中衣食住行等各個方面的決策對信息的依賴程度越來越大，這就需要住宅小區(qū)的物業(yè)管理部門，隨時隨地地向住戶提供多種信息，使住戶可以以便地獲取自己想懂得的信息。住宅小區(qū)中室內(nèi)、室外的電子公告牌就是處理這個問題的一種絕佳的方案。電子公告牌廣泛應用于戶內(nèi)外公共場所的廣告宣傳、信息公布：如物業(yè)管理部門提供的管理信息、服務信息、天氣預報及問候語等的顯示。例如可在每日上午打出“祝賀***生日快樂”,給人以溫馨祝愿，突出小區(qū)的人性化管理，給小區(qū)的人與環(huán)境友好的設計風格增添亮麗的色彩；重大事件及時發(fā)送，如“祝賀中國隊在世界杯比賽中1:0戰(zhàn)勝巴西隊”等，給小區(qū)居民增添歡慶、快樂的氣氛。發(fā)送滾動文字信息，系統(tǒng)也可和停車場管理系統(tǒng)相聯(lián)，通過滾動方式，匯報停車場內(nèi)部車位使用狀況。作為高檔住宅小區(qū)，小區(qū)的信息化建設就尤其強調(diào)，根據(jù)招標規(guī)定，我們在小區(qū)主入口位置設置一處電子公告牌，公布物業(yè)動態(tài)信息、天氣預報、航班、車、船信息、金融貿(mào)易、證券、股票信息、廣告等等。6.2系統(tǒng)構成多媒體卡監(jiān)視部件6.3方案設計根據(jù)————家園的實際狀況，我們提議小區(qū)電子公告牌系統(tǒng)設計如下：本系統(tǒng)分二部分設計：一為在小區(qū)主入口位置安裝一塊2米×1.5米的————益泰LED電子圖文顯示屏，采用防水、防曬、防風措施。二為顯示屏配置一臺管理計算機，