2024年度南京二手房買賣合同下載與合同履行監(jiān)督指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京二手房買賣合同與合同履行監(jiān)督指南本合同目錄一覽1.合同簽訂主體1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3首付款及尾款支付時(shí)間4.房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付地點(diǎn)5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過(guò)戶時(shí)間6.房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)6.1房產(chǎn)權(quán)利6.2房產(chǎn)義務(wù)6.3房產(chǎn)限制7.房產(chǎn)質(zhì)量與維修7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證7.2房產(chǎn)維修責(zé)任7.3房產(chǎn)維修費(fèi)用8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同履行監(jiān)督12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)12.2監(jiān)督方式12.3監(jiān)督內(nèi)容12.4監(jiān)督期限13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂主體1.1賣方信息賣方名稱：法定代表人：聯(lián)系電話：住址：1.2買方信息買方名稱：法定代表人：聯(lián)系電話：住址：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)地址：____________________2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：____________________平方米2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：____________________2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易總價(jià)款：____________________元3.2支付方式支付方式一：銀行轉(zhuǎn)賬賬戶信息：____________________支付方式二：現(xiàn)金支付3.3首付款及尾款支付時(shí)間首付款支付時(shí)間：____________________首付款支付比例：____________________%尾款支付時(shí)間：____________________4.房產(chǎn)交付4.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間：____________________4.2交付條件交付條件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰交付條件二：房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬糾紛交付條件三：房產(chǎn)無(wú)任何未了結(jié)的債務(wù)4.3交付地點(diǎn)房產(chǎn)交付地點(diǎn)：____________________5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：____________________5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式：____________________5.3過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶時(shí)間：____________________6.房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)6.1房產(chǎn)權(quán)利房產(chǎn)所有權(quán)房產(chǎn)使用權(quán)6.2房產(chǎn)義務(wù)房產(chǎn)維修義務(wù)房產(chǎn)納稅義務(wù)6.3房產(chǎn)限制房產(chǎn)用途限制房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制7.房產(chǎn)質(zhì)量與維修7.1房產(chǎn)質(zhì)量保證賣方保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合國(guó)家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2房產(chǎn)維修責(zé)任賣方對(duì)房產(chǎn)交付后的合理使用期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任7.3房產(chǎn)維修費(fèi)用房產(chǎn)維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，致使合同無(wú)法履行；（2）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責(zé)任（1）若賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一日應(yīng)向買方支付_____%的違約金；（2）若買方未按約定支付房款，每延遲一日應(yīng)向賣方支付_____%的違約金；（3）若一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約金違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有規(guī)定。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件合同解除條件見第八條第1款。10.3合同解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同履行監(jiān)督12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)合同履行監(jiān)督由______房地產(chǎn)交易中心或相關(guān)政府機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。12.2監(jiān)督方式監(jiān)督機(jī)構(gòu)通過(guò)審查相關(guān)文件、現(xiàn)場(chǎng)檢查等方式進(jìn)行監(jiān)督。12.3監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)、交易資金支付等。12.4監(jiān)督期限監(jiān)督期限自合同生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。13.合同變更與解除13.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同解除條件合同解除條件見第八條第1款。13.3合同變更與解除程序合同變更或解除需書面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式______份，賣方、買方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除。14.4本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同的履行提供協(xié)助、服務(wù)或監(jiān)督的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、房地產(chǎn)交易中心等。15.2第三方介入范圍（1）提供房產(chǎn)評(píng)估、鑒定服務(wù)；（2）協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）提供法律咨詢和服務(wù)；（4）監(jiān)督合同的履行情況；（5）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。16.第三方介入的約定16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的相關(guān)約定，履行其職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額（1）第三方因提供評(píng)估、鑒定服務(wù)造成的損失，其責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_____%；（2）第三方因協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)造成的損失，其責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_____%；（3）第三方因提供法律咨詢和服務(wù)造成的損失，其責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_____%；（4）第三方因監(jiān)督合同履行造成的損失，其責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_____%。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)合同約定，甲方應(yīng)按照服務(wù)合同的要求支付費(fèi)用。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)合同約定，乙方應(yīng)按照服務(wù)合同的要求支付費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立的第三方服務(wù)關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方均無(wú)直接的法律責(zé)任，其責(zé)任僅限于服務(wù)合同約定的范圍。19.第三方介入的變更與解除19.1變更甲乙雙方同意變更第三方時(shí)，應(yīng)提前______個(gè)工作日通知對(duì)方，并書面確認(rèn)變更事宜。19.2解除若第三方無(wú)法履行其職責(zé)或存在重大過(guò)錯(cuò)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方與甲乙雙方的爭(zhēng)議第三方與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁。20.2第三方之間的爭(zhēng)議第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照各自簽訂的服務(wù)合同約定解決。21.第三方介入的其他約定21.1第三方保密第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。21.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)合同約定支付。21.3本合同未規(guī)定的第三方介入事項(xiàng)，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途、產(chǎn)權(quán)人等信息。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，以及為過(guò)戶手續(xù)提供依據(jù)。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)和評(píng)估結(jié)果。3.房產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，包括甲乙雙方的詳細(xì)信息、房產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：作為房產(chǎn)買賣的正式文件，具有法律效力。4.房產(chǎn)交付確認(rèn)書要求：雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，證明房產(chǎn)已按約定交付。說(shuō)明：作為房產(chǎn)交付的證明文件，具有法律效力。5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)要求：包含房產(chǎn)過(guò)戶的所有相關(guān)文件，如房產(chǎn)證、契稅完稅證明等。說(shuō)明：用于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，確保房產(chǎn)權(quán)屬變更合法。6.房產(chǎn)維修記錄要求：記錄房產(chǎn)維修的時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，約定爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按照約定的方式解決。8.第三方服務(wù)合同要求：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等明確約定。說(shuō)明：用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)和權(quán)利。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，賣方應(yīng)向買方支付_____%的違約金示例：賣方應(yīng)在2024年3月31日前交付房產(chǎn)，若未按時(shí)交付，則每日應(yīng)支付交易價(jià)格的0.5%作為違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，買方應(yīng)向賣方支付_____%的違約金示例：買方應(yīng)在2024年3月31日前支付首付款，若未按時(shí)支付，則每日應(yīng)支付交易價(jià)格的0.5%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)合同約定的責(zé)任限額，承擔(dān)賠償責(zé)任示例：若第三方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致過(guò)戶失敗，第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度南京二手房買賣合同與合同履行監(jiān)督指南1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時(shí)間1.2合同簽訂地點(diǎn)1.3合同雙方基本信息1.4合同生效條件1.5合同生效日期2.房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋權(quán)屬情況2.3房屋規(guī)劃用途2.4房屋裝修情況2.5房屋附屬設(shè)施3.交易價(jià)格與支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更3.5逾期付款責(zé)任4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收爭(zhēng)議解決4.5房屋交付手續(xù)5.過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.3過(guò)戶費(fèi)用支付方式5.4過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間5.5過(guò)戶手續(xù)辦理責(zé)任6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式6.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間6.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)6.5房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移爭(zhēng)議7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除程序7.4合同終止程序7.5合同解除或終止的補(bǔ)償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.5爭(zhēng)議解決后的履行9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算9.4違約賠償方式9.5違約賠償爭(zhēng)議10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證書10.2房屋測(cè)繪報(bào)告10.3其他相關(guān)文件11.合同生效前事項(xiàng)11.1合同簽訂前的告知義務(wù)11.2合同簽訂前的審查義務(wù)11.3合同簽訂前的咨詢義務(wù)11.4合同簽訂前的保密義務(wù)12.合同履行監(jiān)督12.1履行監(jiān)督主體12.2履行監(jiān)督內(nèi)容12.3履行監(jiān)督方式12.4履行監(jiān)督期限12.5履行監(jiān)督結(jié)果13.合同解除后的處理13.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還13.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算13.3合同解除后的爭(zhēng)議處理13.4合同解除后的手續(xù)辦理14.合同其他條款14.1合同解釋14.2合同附件14.3合同變更14.4合同解除14.5合同終止第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時(shí)間：2024年X月X日1.2合同簽訂地點(diǎn)：南京市區(qū)街道號(hào)1.3合同雙方基本信息：1.3.1買方：姓名：X，身份證號(hào)碼：1.3.2賣方：姓名：X，身份證號(hào)碼：1.4合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效1.5合同生效日期：合同簽訂之日2.房屋基本情況2.1房屋位置與面積：市區(qū)街道號(hào)，建筑面積平方米2.2房屋權(quán)屬情況：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等情況2.3房屋規(guī)劃用途：住宅2.4房屋裝修情況：毛坯房2.5房屋附屬設(shè)施：水電燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施齊全3.交易價(jià)格與支付方式3.1房屋交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整3.2付款方式：3.2.1首付款：成交價(jià)的%，于合同簽訂后X日內(nèi)支付3.2.2尾款：成交價(jià)的%，在辦理過(guò)戶手續(xù)前支付3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后X日內(nèi)3.3.2尾款支付時(shí)間：辦理過(guò)戶手續(xù)前3.4付款方式變更：雙方協(xié)商一致，可變更付款方式3.5逾期付款責(zé)任：逾期付款方應(yīng)向守約方支付%的違約金4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：合同簽訂后X日內(nèi)4.2房屋交付條件：房屋交付時(shí)，房屋應(yīng)滿足合同約定的交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：參照《住宅質(zhì)量保證書》及《住宅使用說(shuō)明書》4.4驗(yàn)收爭(zhēng)議解決：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟4.5房屋交付手續(xù)：雙方辦理房屋交付手續(xù)，包括鑰匙交付、物業(yè)交割等5.過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用5.1過(guò)戶手續(xù)辦理：買方負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)5.3過(guò)戶費(fèi)用支付方式：在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一次性支付5.4過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：合同簽訂后X日內(nèi)5.5過(guò)戶手續(xù)辦理責(zé)任：買方負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式：通過(guò)法定程序辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)6.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.4房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)：按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)6.5房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移爭(zhēng)議：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟7.合同解除與終止7.1.1雙方協(xié)商一致7.1.2一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行7.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行7.2合同終止條件：合同約定的義務(wù)履行完畢或合同解除7.3合同解除程序：一方提出解除合同，另一方同意，合同解除7.4合同終止程序：合同約定的義務(wù)履行完畢，合同終止7.5合同解除或終止的補(bǔ)償：雙方協(xié)商確定補(bǔ)償金額，支付給守約方8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、仲裁、訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：南京市仲裁委員會(huì)或人民法院8.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：雙方各自承擔(dān)8.5爭(zhēng)議解決后的履行：按照爭(zhēng)議解決結(jié)果履行合同義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約行為定義：一方未履行合同約定的義務(wù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方承擔(dān)違約責(zé)任9.3違約賠償計(jì)算：按照實(shí)際損失計(jì)算賠償金額9.4違約賠償方式：一次性支付9.5違約賠償爭(zhēng)議：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證書10.2房屋測(cè)繪報(bào)告10.3其他相關(guān)文件11.合同生效前事項(xiàng)11.1合同簽訂前的告知義務(wù)：賣方應(yīng)如實(shí)告知房屋權(quán)屬、質(zhì)量等情況11.2合同簽訂前的審查義務(wù)：買方應(yīng)審查房屋權(quán)屬、質(zhì)量等情況11.3合同簽訂前的咨詢義務(wù)：雙方應(yīng)就合同條款進(jìn)行充分咨詢11.4合同簽訂前的保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密12.合同履行監(jiān)督12.1履行監(jiān)督主體：雙方共同監(jiān)督12.2履行監(jiān)督內(nèi)容：合同約定的義務(wù)履行情況12.3履行監(jiān)督方式：定期檢查、報(bào)告12.4履行監(jiān)督期限：合同履行期間12.5履行監(jiān)督結(jié)果：雙方共同確認(rèn)13.合同解除后的處理13.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還：雙方返還各自的財(cái)產(chǎn)13.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算：結(jié)算雙方應(yīng)支付的費(fèi)用13.3合同解除后的爭(zhēng)議處理：按照爭(zhēng)議解決方式處理13.4合同解除后的手續(xù)辦理：辦理合同解除手續(xù)14.合同其他條款14.1合同解釋：按照合同條款的字面意思進(jìn)行解釋14.2合同附件：合同附件具有同等法律效力14.3合同變更：雙方協(xié)商一致，可變更合同條款14.4合同解除：按照合同約定解除合同14.5合同終止：合同約定的義務(wù)履行完畢或合同解除8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至南京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：南京市仲裁委員會(huì)8.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)提交仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起九十日內(nèi)作出裁決。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有決定。8.5爭(zhēng)議解決后的履行：仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)立即履行裁決內(nèi)容，任何一方不履行或不完全履行的，另一方有權(quán)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義：任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于逾期付款、逾期交房、隱瞞房屋瑕疵等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，還應(yīng)支付賠償金。9.3違約賠償計(jì)算：違約金按照合同約定的比例計(jì)算，賠償金按照實(shí)際損失計(jì)算。9.4違約賠償方式：違約金和賠償金應(yīng)一次性支付。9.5違約賠償爭(zhēng)議：違約賠償爭(zhēng)議按照本合同第8條約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證書：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，并由賣方簽字確認(rèn)。10.2房屋測(cè)繪報(bào)告：提供房屋測(cè)繪報(bào)告的復(fù)印件，并由賣方簽字確認(rèn)。10.3其他相關(guān)文件：包括但不限于購(gòu)房合同、房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修基金繳納證明等。11.合同生效前事項(xiàng)11.1合同簽訂前的告知義務(wù)：賣方應(yīng)在本合同簽訂前向買方如實(shí)告知房屋的所有權(quán)、權(quán)屬狀態(tài)、房屋質(zhì)量、裝修情況等。11.2合同簽訂前的審查義務(wù)：買方應(yīng)在本合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行充分審查，包括但不限于產(chǎn)權(quán)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)勘查等。11.3合同簽訂前的咨詢義務(wù)：雙方應(yīng)就合同條款、房屋狀況等事項(xiàng)進(jìn)行充分咨詢，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)人士提供意見。11.4合同簽訂前的保密義務(wù)：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.合同履行監(jiān)督12.1履行監(jiān)督主體：雙方各自指定專人負(fù)責(zé)合同的履行監(jiān)督。12.2履行監(jiān)督內(nèi)容：監(jiān)督合同約定的各項(xiàng)義務(wù)是否按期履行，以及履行質(zhì)量是否符合合同要求。12.3履行監(jiān)督方式：定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)巡查、書面報(bào)告等。12.4履行監(jiān)督期限：合同履行期間。12.5履行監(jiān)督結(jié)果：監(jiān)督結(jié)果應(yīng)記錄在案，并作為合同履行情況的一部分。13.合同解除后的處理13.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還：雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況返還各自的財(cái)產(chǎn)。13.2合同解除后的費(fèi)用結(jié)算：結(jié)算雙方應(yīng)支付的費(fèi)用，包括但不限于違約金、賠償金、仲裁費(fèi)用等。13.3合同解除后的爭(zhēng)議處理：按照本合同第8條約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。13.4合同解除后的手續(xù)辦理：辦理合同解除手續(xù)，包括但不限于解除合同、返還財(cái)產(chǎn)、注銷相關(guān)登記等。14.合同其他條款14.1合同解釋：本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。14.2合同附件：合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同變更：任何合同變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4合同解除：任何合同解除必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.5合同終止：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2.1雙方同意；15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；15.2.3第三方介入的事項(xiàng)符合法律法規(guī)及本合同約定。16.第三方職責(zé)16.1第三方應(yīng)按照本合同約定和雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：16.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方進(jìn)行交易談判、合同簽訂、過(guò)戶手續(xù)辦理等；16.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；16.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、參與談判等；16.1.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：對(duì)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和雙方授權(quán)，獲取相關(guān)信息，包括但不限于：17.1.1房屋權(quán)屬證明；17.1.2財(cái)務(wù)報(bào)表；17.1.3合同文本。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，保守商業(yè)秘密，確保工作質(zhì)量。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額：19.2.1中介機(jī)構(gòu)：賠償總額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的倍；19.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：賠償總額不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的%；19.2.3律師事務(wù)所：賠償總額不超過(guò)律師服務(wù)費(fèi)用的倍；19.2.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：賠償總額不超過(guò)審計(jì)費(fèi)用的倍。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲方的關(guān)系：20.1.1第三方接受甲方的委托，代表甲方與乙方進(jìn)行交易；20.1.2第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益。20.2第三方與乙方的關(guān)系：20.2.1第三方接受乙方的委托，代表乙方與甲方進(jìn)行交易；20.2.2第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益。20.3第三方與中介方的關(guān)系：20.3.1第三方與中介方應(yīng)相互配合，共同完成交易；20.3.2第三方與中介方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入的程序21.1雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。21.2補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。21.3第三方介入后，應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行職責(zé)。22.第三方介入的終止22.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)失，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，雙方有權(quán)終止其介入。22.2第三方介入終止后，應(yīng)按照本合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定處理善后事宜。23.第三方介入的費(fèi)用23.1第三方介入的費(fèi)用由委托方承擔(dān)。23.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。24.第三方介入的爭(zhēng)議解決24.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照本合同第8條約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件：由賣方提供，經(jīng)買方確認(rèn)無(wú)誤。2.房屋測(cè)繪報(bào)告復(fù)印件：由賣方提供，經(jīng)買方確認(rèn)無(wú)誤。3.購(gòu)房合同：由雙方簽訂，明確房屋買賣的條款和條件。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：由第三方機(jī)構(gòu)提供，記錄房屋驗(yàn)收結(jié)果。5.維修基金繳納證明：由賣方提供，證明已繳納維修基金。6.房屋交易稅費(fèi)繳納證明：由買方提供，證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理證明：由買方提供，證明已辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。8.第三方介入補(bǔ)充協(xié)議：由雙方與第三方簽訂，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。9.合同變更協(xié)議：由雙方簽訂，明確合同變更的條款和條件。10.合同解除協(xié)議：由雙方簽訂，明確合同解除的原因和后果。11.其他相關(guān)文件：由雙方根據(jù)實(shí)際情況提供，包括但不限于貸款合同、擔(dān)保合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)向賣方支付%的違約金。示例：買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，應(yīng)向賣方支付萬(wàn)元違約金。2.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)向買方支付%的違約金。示例：賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付萬(wàn)元違約金。3.違約行為：賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買方因此遭受的損失。示例：房屋存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)修復(fù)房屋并賠償買方損失。4.違約行為：買方在房屋過(guò)戶過(guò)程中提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償賣方因此遭受的損失。示例：買方在過(guò)戶過(guò)程中提供虛假房產(chǎn)證明，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任并賠償賣方損失。5.違約行為：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度南京二手房買賣合同與合同履行監(jiān)督指南2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方姓名1.1.2買方身份證號(hào)碼1.1.3買方聯(lián)系方式1.2賣方信息1.2.1賣方姓名1.2.2賣方身份證號(hào)碼1.2.3賣方聯(lián)系方式2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋結(jié)構(gòu)3.房屋成交價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2按揭貸款3.2.3其他支付方式4.房屋過(guò)戶及稅費(fèi)4.1過(guò)戶時(shí)間4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.3過(guò)戶手續(xù)辦理5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.2.1買方違約責(zé)任6.2.2賣方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.通知方式及送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件11.合同簽署日期及地點(diǎn)11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)12.合同備案12.1備案機(jī)關(guān)12.2備案時(shí)間13.合同變更13.1變更程序13.2變更內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同附件14.3不可抗力條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方姓名：1.1.2買方身份證號(hào)碼：056781.1.3買方聯(lián)系方式：138001380001.2賣方信息1.2.1賣方姓名：1.2.2賣方身份證號(hào)碼：056791.2.3賣方聯(lián)系方式：139001390002.房屋基本信息2.1房屋地址：南京市玄武區(qū)紫金山路1號(hào)2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：寧房權(quán)證玄武字第000056號(hào)2.3房屋用途：住宅2.4房屋面積：100平方米2.5房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)3.房屋成交價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣100萬(wàn)元整3.2支付方式3.2.1首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣30萬(wàn)元整3.2.2按揭貸款：買方向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額不超過(guò)房屋成交價(jià)格的70%3.2.3其他支付方式：如有其他支付方式，雙方另行協(xié)商4.房屋過(guò)戶及稅費(fèi)4.1過(guò)戶時(shí)間：自本合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1買方承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等4.2.2賣方在房屋過(guò)戶前應(yīng)將房屋內(nèi)的所有欠款結(jié)清，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等4.3過(guò)戶手續(xù)辦理4.3.1賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)4.3.2買方應(yīng)按照賣方提供的資料，及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后3個(gè)工作日內(nèi)5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋應(yīng)滿足交付時(shí)的基本居住條件5.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施應(yīng)完整無(wú)損5.2.3房屋外部設(shè)施應(yīng)完好無(wú)損5.3驗(yàn)收程序5.3.1買方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行驗(yàn)收5.3.2如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，賣方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1雙方協(xié)商一致解除合同6.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同6.2違約責(zé)任6.2.1買方違約責(zé)任6.2.1.1買方未按約定支付房款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付房屋成交價(jià)格的0.1%作為違約金6.2.1.2買方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日應(yīng)向賣方支付房屋成交價(jià)格的0.05%作為違約金6.2.2賣方違約責(zé)任6.2.2.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日應(yīng)向買方支付房屋成交價(jià)格的0.05%作為違約金6.2.2.2賣方提供虛假房屋信息，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方雙倍返還已付房款（此處省略第七條至第十四條的詳細(xì)內(nèi)容，以符合2000字內(nèi)要求）8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效8.1.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，合同視為正式生效8.2合同終止條件8.2.1房屋交付并完成驗(yàn)收后，合同終止8.2.2合同約定的解除條件成就時(shí)，合同終止9.通知方式及送達(dá)9.1通知方式9.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行9.1.2通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件或直接送達(dá)等方式進(jìn)行9.2送達(dá)地址9.2.1買方送達(dá)地址：南京市玄武區(qū)紫金山路1號(hào)9.2.2賣方送達(dá)地址：南京市玄武區(qū)紫金山路2號(hào)10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同復(fù)印件10.3房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告10.4銀行貸款合同（如有）10.5其他相關(guān)文件11.合同簽署日期及地點(diǎn)11.1簽署日期：2024年4月1日11.2簽署地點(diǎn)：南京市玄武區(qū)紫金山路3號(hào)12.合同備案12.1備案機(jī)關(guān)：南京市玄武區(qū)房產(chǎn)交易中心12.2備案時(shí)間：自合同生效之日起15個(gè)工作日內(nèi)13.合同變更13.1變更程序13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致13.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記錄并經(jīng)雙方簽字蓋章13.2變更內(nèi)容13.2.1變更房屋交付時(shí)間13.2.2變更房屋交付條件13.2.3變更房屋成交價(jià)格或支付方式14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.1.2如合同條款與法律規(guī)定沖突，以法律規(guī)定為準(zhǔn)14.2不可抗力條款14.2.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決14.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等14.2.3不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方14.2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。15.1.2第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并在本合同中明確其名稱、地址、負(fù)責(zé)人及聯(lián)系方式。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)和權(quán)利由雙方在協(xié)議中明確約定。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，獨(dú)立、客觀、公正