2024商鋪買賣合同附商鋪租賃權優(yōu)先購買權與續(xù)租保障協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪買賣合同附商鋪租賃權優(yōu)先購買權與續(xù)租保障協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方基本信息1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同履行地點2.商鋪買賣條款2.1商鋪基本情況2.2買賣價格及支付方式2.3交房條件及時間2.4違約責任2.5爭議解決方式3.商鋪租賃權條款3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租賃用途3.4違約責任3.5爭議解決方式4.優(yōu)先購買權條款4.1優(yōu)先購買權行使條件4.2優(yōu)先購買權行使方式4.3優(yōu)先購買權行使期限4.4優(yōu)先購買權行使價格4.5優(yōu)先購買權放棄條件5.續(xù)租保障條款5.1續(xù)租條件5.2續(xù)租期限5.3續(xù)租租金5.4續(xù)租手續(xù)5.5續(xù)租違約責任6.附屬設施及設備條款6.1附屬設施及設備清單6.2附屬設施及設備使用規(guī)定6.3附屬設施及設備維修責任7.財產(chǎn)保險條款7.1保險范圍7.2保險金額7.3保險期限7.4保險費支付8.水電費及物業(yè)管理費條款8.1水電費支付方式8.2物業(yè)管理費支付方式8.3違約責任9.違約責任條款9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算方式10.不可抗力條款10.1不可抗力事件定義10.2不可抗力事件發(fā)生時的處理10.3不可抗力事件發(fā)生后的處理11.合同解除條款11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同終止條款12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：商鋪買賣合同13.2附件二：商鋪租賃合同13.3附件三：優(yōu)先購買權協(xié)議13.4附件四：續(xù)租保障協(xié)議14.其他約定事項14.1合同附件作為合同組成部分14.2合同未盡事宜另行協(xié)商14.3合同解釋權歸屬14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方基本信息1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同履行地點1.1合同背景1.2合同目的甲方將位于市區(qū)路的商鋪出售給乙方，乙方同意購買。同時，乙方在租賃該商鋪期間享有優(yōu)先購買權和續(xù)租保障。1.3合同雙方基本信息甲方：名稱：有限公司法定代表人：X住所地：市區(qū)路號乙方：名稱：個體工商戶法定代表人：X住所地：市區(qū)路號1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同有效期為年，自合同生效之日起計算。1.6合同履行地點本合同履行地點為甲方商鋪所在地，即市區(qū)路號。2.商鋪買賣條款2.1商鋪基本情況甲方出售的商鋪位于市區(qū)路，商鋪面積為平方米，商鋪證號為。2.2買賣價格及支付方式商鋪買賣價格為人民幣萬元整。乙方應在合同生效后日內(nèi)支付甲方人民幣萬元，剩余萬元于交房前支付完畢。2.3交房條件及時間（1）商鋪已取得產(chǎn)權證；（2）商鋪內(nèi)設施齊全，符合乙方使用需求；（3）商鋪無任何債權債務。2.4違約責任若甲方未按約定時間交付商鋪，每逾期一日，應向乙方支付人民幣元違約金。若乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付人民幣元違約金。2.5爭議解決方式如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.商鋪租賃權條款3.1租賃期限乙方租賃甲方商鋪的期限為年，自合同生效之日起計算。3.2租金及支付方式商鋪租金為人民幣元/月。乙方應于每月的日前支付當月租金。3.3租賃用途乙方租賃商鋪僅用于商業(yè)經(jīng)營，不得擅自改變用途。3.4違約責任若乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應向甲方支付人民幣元違約金。若甲方未按約定提供租賃物，每逾期一日，應向乙方支付人民幣元違約金。3.5爭議解決方式同第二條第五款。4.優(yōu)先購買權條款4.1優(yōu)先購買權行使條件在乙方租賃期限內(nèi)，若甲方將該商鋪出售給第三方，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。4.2優(yōu)先購買權行使方式乙方應在甲方通知出售商鋪之日起日內(nèi)，向甲方書面表示是否行使優(yōu)先購買權。4.3優(yōu)先購買權行使期限乙方行使優(yōu)先購買權的期限為自甲方通知出售商鋪之日起日內(nèi)。4.4優(yōu)先購買權行使價格乙方行使優(yōu)先購買權時，應按照甲方與第三方協(xié)商確定的買賣價格購買商鋪。4.5優(yōu)先購買權放棄條件若乙方在優(yōu)先購買權行使期限內(nèi)未向甲方表示行使優(yōu)先購買權的，視為自動放棄。5.續(xù)租保障條款5.1續(xù)租條件乙方租賃期滿后，若雙方無異議，可繼續(xù)租賃商鋪。5.2續(xù)租期限續(xù)租期限為年。5.3續(xù)租租金續(xù)租租金為人民幣元/月。5.4續(xù)租手續(xù)續(xù)租手續(xù)由雙方在續(xù)租期限屆滿前日內(nèi)辦理完畢。5.5續(xù)租違約責任同第三條第四款。6.附屬設施及設備條款6.1附屬設施及設備清單商鋪附屬設施及設備清單詳見附件。6.2附屬設施及設備使用規(guī)定乙方應合理使用商鋪附屬設施及設備，不得擅自拆除、轉(zhuǎn)讓或出租。6.3附屬設施及設備維修責任商鋪附屬設施及設備的維修責任由乙方承擔，但甲方應在合理期限內(nèi)予以協(xié)助。7.財產(chǎn)保險條款7.1保險范圍商鋪及其附屬設施及設備均在保險范圍內(nèi)。7.2保險金額保險金額為商鋪及其附屬設施及設備的實際價值。7.3保險期限保險期限自合同生效之日起至商鋪買賣合同終止之日止。7.4保險費支付保險費由乙方支付，甲方應在保險合同簽訂后日內(nèi)支付保險費。8.水電費及物業(yè)管理費條款8.1水電費支付方式商鋪內(nèi)的水電費由乙方按照實際使用量自行繳納，每月的日前向供水、供電部門支付。8.2物業(yè)管理費支付方式商鋪的物業(yè)管理費按月繳納，乙方應在每月的日前向物業(yè)管理公司支付。8.3違約責任若乙方未按約定時間支付水電費或物業(yè)管理費，每逾期一日，應向物業(yè)管理公司支付人民幣元違約金。9.違約責任條款9.1違約情形（1）任何一方未按本合同約定履行義務；（2）任何一方在履行合同過程中違反法律法規(guī)；（3）任何一方造成對方經(jīng)濟損失。9.2違約責任承擔（1）因甲方原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應承擔相應的賠償責任；（2）因乙方原因?qū)е录追綋p失的，乙方應承擔相應的賠償責任；（3）任何一方違約，應向守約方支付違約金。9.3違約金計算方式違約金的計算方式為：損失金額×違約金比例。10.不可抗力條款10.1不可抗力事件定義不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件發(fā)生時的處理（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同；（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復正常履行。10.3不可抗力事件發(fā)生后的處理（1）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決；（2）因不可抗力事件導致合同無法履行的，合同自動解除。11.合同解除條款11.1合同解除條件（1）任何一方違約，守約方有權解除合同；（2）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方有權解除合同；（3）合同約定的解除條件成就。11.2合同解除程序（1）解除合同的一方應提前日書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應立即停止履行合同；（3）合同解除后，雙方應按照約定處理合同終止后的善后事宜。11.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應按照合同約定支付已發(fā)生的費用；（2）合同解除后，雙方應互相返還已交付的財產(chǎn)；（3）合同解除后，雙方應承擔各自違約責任。12.合同終止條款12.1合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同約定的終止條件成就。12.2合同終止程序合同終止的程序按本合同約定的解除程序執(zhí)行。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照約定處理合同終止后的善后事宜。13.合同附件13.1附件一：商鋪買賣合同13.2附件二：商鋪租賃合同13.3附件三：優(yōu)先購買權協(xié)議13.4附件四：續(xù)租保障協(xié)議14.其他約定事項14.1合同附件作為合同組成部分本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同未盡事宜另行協(xié)商本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同解釋權歸屬本合同的解釋權歸甲方所有。14.4合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。1.2第三方介入的情形（1）甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務；（2）第三方作為見證人參與合同簽訂或履行；（3）第三方作為擔保人提供擔保；（4）第三方作為仲裁機構或調(diào)解機構處理合同爭議。2.第三方責任限額2.1責任限額的定義責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。2.2責任限額的約定（1）第三方責任限額應在本合同中明確約定，如無約定，則按法律規(guī)定執(zhí)行；（2）責任限額包括直接損失和間接損失；（3）責任限額應合理確定，以保障甲乙雙方的合法權益。3.第三方責權利界定3.1第三方責任（1）第三方在履行職責過程中，應嚴格按照合同約定和法律法規(guī)的要求，保證其提供的服務的質(zhì)量和合法性；（2）第三方因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；（3）第三方在履行職責過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.2第三方權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權在履行職責過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督；（3）第三方有權在合同約定的范圍內(nèi)，獨立行使權利和履行義務。3.3第三方義務（1）第三方應按時、按質(zhì)完成合同約定的服務內(nèi)容；（2）第三方應遵守職業(yè)道德和行業(yè)標準；（3）第三方應配合甲乙雙方解決合同爭議。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關系（1）第三方作為甲方聘請的專業(yè)服務提供者，應服從甲方的管理；（2）第三方在履行職責過程中，應遵守甲方的指示和要求；（3）第三方因自身過錯導致甲方損失的，甲方有權向第三方追究責任。4.2第三方與乙方的關系（1）第三方作為乙方聘請的專業(yè)服務提供者，應服從乙方的管理；（2）第三方在履行職責過程中，應遵守乙方的指示和要求；（3）第三方因自身過錯導致乙方損失的，乙方有權向第三方追究責任。4.3第三方與甲乙雙方的關系（1）第三方在履行職責過程中，應維護甲乙雙方的合法權益；（2）第三方應協(xié)助甲乙雙方解決合同爭議；（3）第三方因自身過錯導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權共同向第三方追究責任。5.第三方介入的具體條款5.1中介方介入（1）中介方應在合同簽訂前，向甲乙雙方提供中介服務；（2）中介方應保證其提供的服務真實、合法、有效；（3）中介方在中介服務過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；（4）中介方因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2評估機構介入（1）評估機構應在合同簽訂前，對商鋪進行評估；（2）評估機構應保證其提供的評估報告真實、客觀、公正；（3）評估機構在評估過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；（4）評估機構因自身過錯導致評估結果失實，應承擔相應的賠償責任。5.3律師事務所介入（1）律師事務所應在合同簽訂前，為甲乙雙方提供法律服務；（2）律師事務所應保證其提供的服務符合法律法規(guī)的要求；（3）律師事務所應在合同履行過程中，協(xié)助甲乙雙方解決合同爭議；（4）律師事務所因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.4會計師事務所介入（1）會計師事務所應在合同簽訂前，為甲乙雙方提供財務審計服務；（2）會計師事務所應保證其提供的審計報告真實、客觀、公正；（3）會計師事務所應在審計過程中，遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；（4）會計師事務所因自身過錯導致審計結果失實，應承擔相應的賠償責任。5.5仲裁機構或調(diào)解機構介入（1）甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可申請仲裁或調(diào)解；（2）仲裁機構或調(diào)解機構應在接到申請后，及時啟動仲裁或調(diào)解程序；（3）仲裁機構或調(diào)解機構應保證其提供的仲裁或調(diào)解服務公正、公平；（4）仲裁機構或調(diào)解機構在仲裁或調(diào)解過程中，應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；（5）仲裁機構或調(diào)解機構因自身過錯導致仲裁或調(diào)解結果失實，應承擔相應的賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪買賣合同要求：詳細列明商鋪的基本信息、買賣價格、支付方式、交房條件等條款。說明：本附件為商鋪買賣合同的主要內(nèi)容，雙方應嚴格按照附件內(nèi)容履行合同義務。2.附件二：商鋪租賃合同要求：詳細列明租賃期限、租金、支付方式、租賃用途、違約責任等條款。說明：本附件為商鋪租賃合同的主要內(nèi)容，乙方應嚴格按照附件內(nèi)容履行合同義務。3.附件三：優(yōu)先購買權協(xié)議要求：明確優(yōu)先購買權的行使條件、方式、期限、價格等。說明：本附件為優(yōu)先購買權協(xié)議的主要內(nèi)容，乙方在租賃期限內(nèi)享有優(yōu)先購買權。4.附件四：續(xù)租保障協(xié)議要求：明確續(xù)租條件、期限、租金、手續(xù)、違約責任等。說明：本附件為續(xù)租保障協(xié)議的主要內(nèi)容，乙方租賃期滿后可續(xù)租。5.附件五：商鋪附屬設施及設備清單要求：詳細列明商鋪內(nèi)的附屬設施及設備清單，包括數(shù)量、型號、使用年限等。說明：本附件為商鋪附屬設施及設備清單，乙方在租賃期間應合理使用。6.附件六：商鋪產(chǎn)權證復印件要求：提供商鋪產(chǎn)權證的復印件，證明商鋪的產(chǎn)權歸屬。說明：本附件為商鋪產(chǎn)權證的復印件，證明商鋪的合法性。7.附件七：商鋪租賃登記備案證明要求：提供商鋪租賃登記備案證明，證明租賃關系的合法性。說明：本附件為商鋪租賃登記備案證明，證明租賃關系的合法性。8.附件八：第三方服務協(xié)議要求：詳細列明第三方提供服務的類型、內(nèi)容、費用、期限等。說明：本附件為第三方服務協(xié)議的主要內(nèi)容，明確第三方提供服務的具體事項。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間交付商鋪；（2）乙方未按約定時間支付房款；（3）乙方未按約定用途使用商鋪；（4）乙方未按約定時間支付租金；（5）任何一方泄露對方商業(yè)秘密或個人隱私；（6）第三方未按約定提供服務；（7）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：（1）甲方未按約定時間交付商鋪，每逾期一日，應向乙方支付人民幣元違約金；（2）乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付人民幣元違約金；（3）乙方未按約定用途使用商鋪，應賠償甲方因此遭受的損失；（4）乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應向甲方支付人民幣元違約金；（5）任何一方泄露對方商業(yè)秘密或個人隱私，應承擔相應的法律責任；（6）第三方未按約定提供服務，應向甲乙雙方支付違約金；（7）任何一方違反合同約定的其他行為，應承擔相應的法律責任。示例說明：1.若甲方未按約定時間交付商鋪，乙方有權要求甲方支付人民幣元違約金；2.若乙方未按約定時間支付租金，甲方有權要求乙方支付人民幣元違約金；3.若第三方未按約定提供服務，應向甲乙雙方支付人民幣元違約金。全文完。2024商鋪買賣合同附商鋪租賃權優(yōu)先購買權與續(xù)租保障協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同標的物描述2.買賣合同條款2.1買賣價格及支付方式2.2買賣標的物的交付及驗收2.3買賣合同解除條件2.4違約責任及爭議解決3.商鋪租賃權優(yōu)先購買權3.1優(yōu)先購買權的定義及條件3.2優(yōu)先購買權的行使方式3.3優(yōu)先購買權的限制及例外3.4違反優(yōu)先購買權的責任4.續(xù)租保障協(xié)議4.1續(xù)租條件及期限4.2續(xù)租租金及支付方式4.3續(xù)租合同解除條件4.4違約責任及爭議解決5.買賣合同中的稅費承擔5.1稅費種類及計算方式5.2稅費繳納責任5.3稅費爭議解決6.合同附件6.1買賣合同附件6.2商鋪租賃權優(yōu)先購買權附件6.3續(xù)租保障協(xié)議附件7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止后的處理8.違約責任8.1違約行為及認定8.2違約責任承擔8.3違約賠償計算方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.法律適用10.1合同適用的法律10.2適用法律的解釋11.合同修改與補充11.1合同修改程序11.2合同補充內(nèi)容12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.其他約定13.1不可抗力條款13.2通知與送達13.3合同解釋14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽名蓋章第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（出賣人）：姓名/名稱，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號，住所地/注冊地址；乙方（買受人）：姓名/名稱，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號，住所地/注冊地址；1.2合同簽訂日期及生效日期本合同簽訂日期為____年____月____日，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同標的物描述本合同標的物為位于____市____區(qū)____街道____號的商鋪，建筑面積為____平方米，房產(chǎn)證號為____。第二條買賣合同條款2.1買賣價格及支付方式商鋪買賣總價款為人民幣____元整。乙方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款人民幣____元，余款于辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)前付清。2.2買賣標的物的交付及驗收甲方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)將商鋪交付乙方，乙方應在接到交付通知之日起____日內(nèi)對商鋪進行驗收。2.3買賣合同解除條件（1）一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；（2）一方提供虛假信息，導致合同簽訂基于錯誤信息；（3）因不可抗力導致合同無法履行。2.4違約責任及爭議解決任何一方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。第三條商鋪租賃權優(yōu)先購買權3.1優(yōu)先購買權的定義及條件本合同約定的商鋪租賃權優(yōu)先購買權是指，在商鋪租賃權轉(zhuǎn)讓的情況下，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買該租賃權。3.2優(yōu)先購買權的行使方式乙方應在接到租賃權轉(zhuǎn)讓通知之日起____日內(nèi)行使優(yōu)先購買權，未在規(guī)定期限內(nèi)行使的，視為放棄優(yōu)先購買權。3.3優(yōu)先購買權的限制及例外（1）甲方將商鋪租賃權贈與他人；（2）甲方將商鋪租賃權用于公共福利事業(yè)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.4違反優(yōu)先購買權的責任甲方違反本合同約定，未給予乙方優(yōu)先購買權，應承擔相應的違約責任。第四條續(xù)租保障協(xié)議4.1續(xù)租條件及期限在租賃期滿后，若乙方愿意繼續(xù)租賃商鋪，應在租賃期滿前____日內(nèi)向甲方提出續(xù)租申請，甲方應在接到申請之日起____日內(nèi)給予答復。4.2續(xù)租租金及支付方式續(xù)租租金根據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定，支付方式與原租賃合同一致。4.3續(xù)租合同解除條件（1）一方違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；（2）因不可抗力導致合同無法履行。4.4違約責任及爭議解決參照第二條違約責任及爭議解決條款。第五條買賣合同中的稅費承擔5.1稅費種類及計算方式本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、印花稅等，具體計算方式按照國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。5.2稅費繳納責任稅費由買賣雙方按比例承擔，具體比例由雙方協(xié)商確定。5.3稅費爭議解決稅費爭議參照第二條違約責任及爭議解決條款。第六條合同附件6.1買賣合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證復印件、房屋平面圖等。6.2商鋪租賃權優(yōu)先購買權附件包括但不限于租賃合同、租賃權轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。6.3續(xù)租保障協(xié)議附件包括但不限于原租賃合同、續(xù)租協(xié)議等。第七條合同解除與終止7.1合同解除條件參照第二條買賣合同解除條件條款。7.2合同終止條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。7.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應按照約定處理合同標的物、支付款項等事宜。第八條違約責任8.1違約行為及認定（1）任何一方未按合同約定履行付款義務；（2）任何一方未按合同約定交付或接收標的物；（3）任何一方違反合同約定的保密義務；（4）任何一方未按合同約定履行通知、協(xié)助等義務。8.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商一致的，按合同標的金額的____%計算；（3）賠償損失包括但不限于直接損失和間接損失。8.3違約賠償計算方式（1）直接損失按實際發(fā)生的損失計算；（2）間接損失按合同標的金額的____%計算；（3）違約金和賠償損失可同時適用。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決程序（1）仲裁申請應自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)提出；（2）仲裁庭應在接到仲裁申請之日起____日內(nèi)組成；（3）仲裁庭應在組成之日起____日內(nèi)作出仲裁裁決。9.3爭議解決地點仲裁地點為____市。第十條法律適用10.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2適用法律的解釋對合同條款的解釋，應遵循誠實信用原則，并參照相關法律法規(guī)。第十一第十二條合同修改與補充11.1合同修改程序?qū)Ρ竞贤男薷?，應?jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2合同補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十二合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。第十三其他約定13.1不可抗力條款（1）不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等；（2）因不可抗力導致合同無法履行或不能按期履行，雙方均不承擔違約責任；（3）發(fā)生不可抗力，一方應及時通知另一方，并提供相關證明。第十三通知與送達13.1通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。13.2送達地址本合同的送達地址為雙方在合同中指定的地址。第十四合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點本合同簽署地點為____市____區(qū)____街道____號。14.3簽署人簽名蓋章甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________見證人：________________日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供專業(yè)服務或參與合同履行的任何個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構、律師、審計師等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同條款的順利履行，提高交易效率，保障甲乙雙方的合法權益。第二條甲乙方與第三方的關系2.1甲乙雙方與第三方之間的關系為委托服務關系。2.2甲乙雙方應確保第三方在提供服務過程中，遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。第三條第三方的責任及義務3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務。3.2第三方在提供服務過程中，應保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的任何信息。3.3第三方對因自身原因造成的甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。第四條第三方的責任限額4.1第三方的責任限額為本合同標的金額的____%。4.2如第三方在提供服務過程中造成甲乙雙方損失，超出責任限額部分，由第三方自行承擔。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入的具體條款應在合同中明確約定，包括介入時間、服務內(nèi)容、費用等。5.2第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定承擔，未約定的，由受益方承擔。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方同意第三方介入時，應書面通知對方，并明確第三方介入的具體事宜。6.2第三方應在接到通知之日起____日內(nèi)，向甲乙雙方提供相關資質(zhì)證明和服務方案。6.3甲乙雙方應在收到第三方資質(zhì)證明和服務方案之日起____日內(nèi)，決定是否同意第三方介入。第七條第三方介入的終止7.1如第三方在介入過程中，未能履行合同約定的義務，甲乙雙方有權終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定，處理相關事宜。第八條第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方介入過程中，其權利和義務僅限于合同約定的范圍內(nèi)，與其他各方無關。8.2第三方不得干涉甲乙雙方之間的合同關系，不得損害甲乙雙方的合法權益。8.3第三方在介入過程中，應遵守甲乙雙方之間的保密約定。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。9.2第三方介入的爭議解決程序，參照本合同第九條爭議解決程序。第十條第三方介入的法律適用10.1第三方介入的法律適用，參照本合同第十條法律適用條款。第十一條第三方介入的合同修改與補充11.1第三方介入的合同修改與補充，參照本合同第十一、十二條合同修改與補充條款。第十二條第三方介入的合同生效與解除12.1第三方介入的合同生效與解除，參照本合同第十二、十三條合同生效與解除條款。第十三條第三方介入的其他約定13.1第三方介入的其他約定，參照本合同第十三、十四條其他約定條款。第十四條本修正條款的生效14.1本修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，作為本合同的補充部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件要求：清晰、完整，顯示房屋所有權人、建筑面積、房屋用途等信息。說明：證明商鋪的產(chǎn)權歸屬，為合同履行提供法律依據(jù)。2.房屋平面圖要求：清晰、完整，標注房間布局、面積、門窗位置等信息。說明：作為商鋪交付的依據(jù)，方便乙方驗收商鋪的實際情況。3.買賣合同要求：清晰、完整，包含買賣雙方的基本信息、買賣價格、交付時間、違約責任等條款。說明：作為合同主體，明確買賣雙方的權利義務。4.商鋪租賃權優(yōu)先購買權協(xié)議要求：清晰、完整，包含優(yōu)先購買權的定義、行使條件、違約責任等條款。說明：保障乙方在商鋪租賃權轉(zhuǎn)讓時的合法權益。5.續(xù)租保障協(xié)議要求：清晰、完整，包含續(xù)租條件、租金、續(xù)租期限、違約責任等條款。說明：確保乙方在租賃期滿后，有權繼續(xù)租賃商鋪。6.交易稅費清單要求：清晰、完整，列明交易過程中產(chǎn)生的各項稅費及計算方式。說明：明確稅費承擔，避免產(chǎn)生爭議。7.第三方服務協(xié)議要求：清晰、完整，包含第三方服務內(nèi)容、費用、責任等條款。說明：明確第三方在合同履行過程中的權利義務。8.爭議解決協(xié)議要求：清晰、完整，包含爭議解決方式、程序、地點等條款。說明：確保爭議得到及時、公正的解決。9.不可抗力證明材料要求：真實、有效，證明不可抗力事件的發(fā)生及影響。說明：在不可抗力事件發(fā)生時，作為免責依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：任何一方未按合同約定履行付款義務。責任認定標準：違約方應支付違約金，具體數(shù)額按合同約定執(zhí)行。示例：甲方未按時支付首付款，應按合同約定的違約金比例支付。2.違約行為：任何一方未按合同約定交付或接收標的物。責任認定標準：違約方應承擔標的物交付或接收的延遲責任，并賠償對方因此遭受的損失。示例：乙方未按時接收商鋪，應賠償甲方因延遲接收產(chǎn)生的損失。3.違約行為：任何一方違反合同約定的保密義務。責任認定標準：違約方應承擔相應的法律責任，賠償對方因此遭受的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應承擔法律責任。4.違約行為：任何一方未按合同約定履行通知、協(xié)助等義務。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例：甲方未按時通知乙方商鋪交付事宜，應賠償乙方因此遭受的損失。5.違約行為：第三方在提供服務過程中造成甲乙雙方損失。責任認定標準：第三方應承擔相應的賠償責任，具體賠償金額按合同約定執(zhí)行。示例：第三方評估機構評估錯誤，導致甲乙雙方遭受損失，應按合同約定的賠償標準進行賠償。全文完。2024商鋪買賣合同附商鋪租賃權優(yōu)先購買權與續(xù)租保障協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.商鋪基本情況2.1商鋪名稱2.2商鋪地址2.3商鋪面積2.4商鋪用途3.商鋪買賣價格及支付方式3.1商鋪買賣價格3.2付款時間及方式3.3預付款及尾款4.商鋪交付及驗收4.1商鋪交付時間4.2驗收標準及程序4.3驗收不合格的處理5.商鋪租賃權優(yōu)先購買權5.1乙方租賃權優(yōu)先購買權5.2甲方租賃權優(yōu)先購買權5.3優(yōu)先購買權的行使條件6.商鋪租賃期限及租金6.1租賃期限6.2租金及支付方式6.3租金調(diào)整機制7.商鋪續(xù)租保障7.1續(xù)租條件7.2續(xù)租程序7.3續(xù)租租金及支付方式8.商鋪使用及維護8.1商鋪使用規(guī)范8.2商鋪維護責任8.3商鋪設施損壞賠償9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3違約金及賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件及補充協(xié)議12.1合同附件12.2補充協(xié)議13.其他約定事項13.1不可抗力13.2通知送達13.3合同變更14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：______甲方法定代表人：______甲方聯(lián)系方式：______1.2乙方基本信息乙方名稱：______乙方法定代表人：______乙方聯(lián)系方式：______2.商鋪基本情況2.1商鋪名稱：______2.2商鋪地址：______2.3商鋪面積：______平方米2.4商鋪用途：______3.商鋪買賣價格及支付方式3.1商鋪買賣價格：______元人民幣3.2付款時間及方式：3.2.1首付款：______元人民幣，于______年______月______日前支付；3.2.2尾款：______元人民幣，于______年______月______日前支付；3.3預付款及尾款支付賬戶：______4.商鋪交付及驗收4.1商鋪交付時間：______年______月______日4.2驗收標準及程序：4.2.1乙方應在商鋪交付后______日內(nèi)對商鋪進行驗收；4.2.2驗收內(nèi)容包括但不限于商鋪面積、結構、設施設備等；4.2.3驗收不合格的，乙方應在驗收報告上注明不合格項，并要求甲方在______日內(nèi)進行修復；4.3驗收不合格的處理：4.3.1甲方應在接到乙方驗收報告后______日內(nèi)對不合格項進行修復；4.3.2修復費用由甲方承擔。5.商鋪租賃權優(yōu)先購買權5.1乙方租賃權優(yōu)先購買權：5.1.1乙方在購買商鋪的同時，享有商鋪租賃權的優(yōu)先購買權；5.1.2甲方在出售商鋪時，應提前______日通知乙方；5.1.3乙方在收到通知后______日內(nèi)未行使優(yōu)先購買權的，視為放棄。5.2甲方租賃權優(yōu)先購買權：5.2.1甲方在購買商鋪的同時，享有商鋪租賃權的優(yōu)先購買權；5.2.2乙方在出售商鋪時，應提前______日通知甲方；5.2.3甲方在收到通知后______日內(nèi)未行使優(yōu)先購買權的，視為放棄。5.3優(yōu)先購買權的行使條件：5.3.1乙方在行使優(yōu)先購買權時，應按照甲方與第三方簽訂的租賃合同約定的租金支付方式支付租金；5.3.2乙方在行使優(yōu)先購買權時，應一次性支付商鋪剩余的租金及押金。6.商鋪租賃期限及租金6.1租賃期限：______年6.2租金及支付方式：6.2.1租金：______元人民幣/月；6.2.2支付方式：乙方應在每月______日前支付租金；6.3租金調(diào)整機制：6.3.1租金每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為______；6.3.2調(diào)整后的租金自______年______月______日起生效。8.商鋪使用及維護8.1商鋪使用規(guī)范8.1.1乙方應遵守國家及地方的法律法規(guī)，合理使用商鋪；8.1.2乙方不得擅自改變商鋪的結構、用途及外觀；8.1.3乙方不得進行危害商鋪安全及公共利益的活動。8.2商鋪維護責任8.2.1乙方負責商鋪的日常維護及保養(yǎng)；8.2.2乙方應定期檢查商鋪的設施設備，確保其正常運行；8.2.3因乙方使用不當導致的商鋪設施設備損壞，由乙方負責維修或更換。8.3商鋪設施損壞賠償8.3.1乙方損壞商鋪設施設備的，應立即通知甲方；8.3.2乙方應在______日內(nèi)負責修復或賠償，修復或賠償費用由乙方承擔。9.違約責任9.1甲方違約責任9.1.1甲方未按時交付商鋪或交付的商鋪不符合約定的，應向乙方支付______元人民幣的違約金；9.1.2甲方未履行商鋪維護責任的，應承擔相應的維修或賠償責任。9.2乙方違約責任9.2.1乙方未按時支付租金的，應向甲方支付______元人民幣的違約金；9.2.2乙方擅自改變商鋪結構或用途的，應恢復原狀并承擔相應的賠償責任。9.3違約金及賠償9.3.1本合同項下的違約金和賠償金額，均為甲方和乙方真實意愿的表達；9.3.2違約金和賠償金額的支付，不免除違約方繼續(xù)履行合同義務的責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1雙方同意將爭議提交______仲裁委員會仲裁；10.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.3爭議解決費用10.3.1仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同，并按照合同約定支付首付款；11.1.2甲方將商鋪交付乙方；11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同；11.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；11.3合同解除程序11.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面協(xié)議；11.3.2因不可抗力解除合同的，應提供相關證明材料。12.合同附件及補充協(xié)議12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于商鋪租賃合同、商鋪產(chǎn)權證明等；12.2補充協(xié)議12.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.其他約定事項13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；13.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方均免除責任，但應及時通知對方并采取必要措施減少損失。13.2通知送達13.2.1通知應以書面形式送達，自送達之日起生效；13.2.2通知送達地址為本合同約定的雙方聯(lián)系方式。13.3合同變更13.3.1本合同的任何變更，必須以書面形式作出；13.3.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。14.合同簽署及生效日期14.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2本合同未盡事宜，按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行；14.3本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入條件1.1第三方是指在商鋪買賣合同及租賃權優(yōu)先購買權與續(xù)租保障協(xié)議中，提供咨詢、評估、經(jīng)紀、擔保、法律服務等服務的自然人、法人或其他組織。1.2.1雙方同意并書面約定第三方介入；1.2.2第三方具備相應的資質(zhì)和條件；1.2.3第三方與甲方、乙方無利害關系。2.第三方責權利2.1第三方權利：2.1.1第三方有權根據(jù)本合同約定，收取服務費用；2.1.2第三方有權要求甲方、乙方提供必要的信息和資料；2.1.3第三方有權根據(jù)本合同約定，參與合同的履行和監(jiān)督。2.2第三方義務：2.2.1第三方應按照合同約定，履行相應的服務義務；2.2.2第三方應保守甲方、乙方的商業(yè)秘密；2.2.3第三方應確保其提供的服務符合法律法規(guī)的要求。3.第三方介入后的額外條款3.1.1甲方應向第三方提供商鋪的產(chǎn)權證明、租賃