2024版城市綜合體運營管理PPP項目合作合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市綜合體運營管理PPP項目合作合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2專有名詞解釋1.3合同用語含義2.項目概述2.1項目背景2.2項目目標2.3項目范圍2.4項目實施階段3.合作雙方3.1甲方基本信息3.2乙方基本信息3.3合作雙方權利與義務4.項目投資與融資4.1投資總額4.2融資方式4.3投資回報機制4.4融資成本與風險5.項目運營管理5.1運營管理目標5.2運營管理模式5.3運營管理責任5.4運營管理標準6.項目建設與移交6.1建設工程概況6.2建設工程進度6.3工程質量標準6.4項目移交條件7.質量與安全7.1質量保證措施7.2安全生產要求7.3質量安全責任8.付款與結算8.1付款方式8.2付款時間8.3結算方式8.4付款條件9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償標準10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的責任12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的責任13.合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：項目投資協(xié)議13.3附件三：項目運營管理方案14.其他條款14.1合同生效14.2合同修改14.3合同份數(shù)14.4合同簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1“城市綜合體”指集商業(yè)、辦公、居住、休閑、娛樂等多功能于一體的綜合性建筑群。1.1.2“PPP項目”指政府與社會資本合作模式，即政府與私營企業(yè)共同投資、建設、運營、維護基礎設施及公共服務項目。1.1.3“運營管理”指對城市綜合體項目進行日常運營、維護、管理，確保項目正常運作。1.2專有名詞解釋1.2.1“甲方”指政府方，負責項目立項、審批、監(jiān)管等政府職責。1.2.2“乙方”指社會資本方，負責項目投資、建設、運營、維護等私營企業(yè)職責。2.項目概述2.1項目背景項目位于市區(qū)，占地面積萬平方米，總投資億元。2.2項目目標建設成為集商業(yè)、辦公、居住、休閑、娛樂等多功能于一體的現(xiàn)代化城市綜合體，提升區(qū)域經濟活力，滿足市民多元化需求。2.3項目范圍項目包括商業(yè)、辦公、居住、休閑、娛樂等五大功能區(qū)域，總建筑面積萬平方米。2.4項目實施階段項目分為建設期和運營期，建設期年，運營期年。3.合作雙方3.1甲方基本信息甲方名稱：市政府甲方地址：市區(qū)路號甲方法定代表人：3.2乙方基本信息乙方名稱：房地產開發(fā)有限公司乙方地址：市區(qū)路號乙方法定代表人：3.3合作雙方權利與義務甲方權利：3.3.1對項目進行監(jiān)督、檢查和驗收。3.3.2享有項目運營收益的分配權。乙方權利：3.3.1負責項目投資、建設、運營和維護。3.3.2享有項目運營收益的分配權。4.項目投資與融資4.1投資總額項目總投資億元，其中甲方出資億元，乙方出資億元。4.2融資方式乙方通過銀行貸款、發(fā)行債券等方式籌集資金。4.3投資回報機制甲方按年度向乙方支付項目運營收益的%作為回報。4.4融資成本與風險乙方承擔融資成本和項目運營風險。5.項目運營管理5.1運營管理目標5.1.1確保項目設施完善、功能齊全、安全可靠。5.1.2提供優(yōu)質服務，提升項目整體形象。5.2運營管理模式5.2.1乙方設立專門運營管理團隊，負責項目日常運營管理。5.2.2甲方對運營管理進行監(jiān)督和指導。5.3運營管理責任5.3.1乙方對項目運營管理承擔全面責任。5.3.2甲方對項目運營管理承擔監(jiān)管責任。5.4運營管理標準5.4.1嚴格按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準進行運營管理。5.4.2定期對運營管理進行評估和改進。6.項目建設與移交6.1建設工程概況6.1.1建設規(guī)模：總建筑面積萬平方米。6.1.2建設內容：商業(yè)、辦公、居住、休閑、娛樂等五大功能區(qū)域。6.2建設工程進度6.2.1建設工期：年。6.2.2分階段進度：按項目分期進行建設。6.3工程質量標準6.3.1嚴格按照國家相關工程質量標準和規(guī)范進行建設。6.3.2確保項目質量達到優(yōu)良等級。6.4項目移交條件6.4.1項目建設完成并驗收合格。6.4.2乙方完成項目運營準備工作。8.付款與結算8.1付款方式8.1.1甲方按照項目進度和乙方提交的工程結算單，按月向乙方支付工程進度款。8.1.2項目運營收益按年度結算，甲方按約定比例向乙方支付運營收益。8.2付款時間8.2.1工程進度款：每月的25日前支付上個月完成工程量的款項。8.2.2運營收益：每年1月25日前支付上一年度的運營收益。8.3結算方式8.3.1工程進度款：根據(jù)合同約定的工程量清單和合同價格進行結算。8.3.2運營收益：根據(jù)項目實際運營情況，按約定的運營收益分配比例進行結算。8.4付款條件8.4.1乙方需提交符合要求的工程量清單和結算單。8.4.2甲方需確認工程量清單和結算單無誤后進行付款。9.違約責任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定時間完成項目建設或運營。9.1.2乙方未按合同約定進行運營管理，導致項目運營不善。9.1.3甲方未按合同約定支付款項。9.2違約責任承擔9.2.1乙方未按合同約定完成項目建設或運營的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失。9.2.2乙方未按合同約定進行運營管理的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失。9.2.3甲方未按合同約定支付款項的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金。9.3違約賠償標準9.3.1違約金：按照合同約定比例計算。9.3.2損失賠償：按照實際損失計算。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構10.2.1仲裁委員會。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請。10.3.2仲裁委員會應在收到仲裁申請之日起個工作日內組成仲裁庭。10.3.3仲裁庭應在組成后個工作日內開庭審理。11.合同解除11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。11.1.3一方嚴重違約，另一方有權解除合同。11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方應書面通知另一方。11.2.2收到解除合同通知的一方應在個工作日內書面回復。11.3解除后的責任11.3.1雙方應按照合同約定承擔相應的責任。11.3.2甲方應按照合同約定支付已完成的工程進度款和運營收益。12.合同終止12.1終止條件12.1.1合同約定的期限屆滿。12.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。12.1.3發(fā)生合同約定的終止情形。12.2終止程序12.2.1雙方應按照合同約定辦理合同終止手續(xù)。12.2.2雙方應確認合同終止事宜并書面記錄。12.3終止后的責任12.3.1雙方應按照合同約定承擔相應的責任。12.3.2甲方應按照合同約定支付已完成的工程進度款和運營收益。13.合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：項目投資協(xié)議13.3附件三：項目運營管理方案14.其他條款14.1合同生效合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改合同的修改需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.3合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.4合同簽署甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________簽署日期：__________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指除甲方和乙方以外的，根據(jù)本合同約定參與項目合作、提供專業(yè)服務或承擔特定責任的獨立法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機構、金融機構等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方的責任限額根據(jù)其提供的服務內容、合同約定和法律規(guī)定確定。15.2.2第三方的責任限額應在合同中明確，并在其服務合同或合作協(xié)議中予以體現(xiàn)。15.3第三方責任劃分15.3.1第三方在其服務范圍內承擔相應責任，不得超出其合同約定或法律規(guī)定。15.3.2第三方責任與其他各方的責任劃分如下：15.3.2.1第三方因自身原因導致項目進度延誤、質量問題或其他損失，由第三方承擔全部責任。15.3.2.2第三方因配合不當或違反合同約定導致項目進度延誤、質量問題或其他損失，由第三方承擔主要責任，甲方和乙方按各自責任比例承擔相應責任。15.3.2.3第三方因不可抗力導致項目進度延誤、質量問題或其他損失，按不可抗力條款處理。15.4第三方介入程序15.4.1甲方或乙方需引入第三方時，應提前向對方書面告知，并獲得對方的同意。15.4.2甲方或乙方與第三方簽訂服務合同或合作協(xié)議，并將合同或協(xié)議副本提交給對方。15.4.3第三方介入后，甲方和乙方應與第三方保持溝通，確保項目順利進行。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應確保第三方具備相應的資質和能力，并對其提供服務進行監(jiān)督。16.1.2甲方應要求第三方提供保險，以保障項目安全。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應與第三方保持良好合作，確保項目進度和質量。16.2.2乙方應向甲方提供第三方服務合同或合作協(xié)議的副本。17.第三方責任限額的具體規(guī)定17.1第三方責任限額的確定17.1.1第三方責任限額根據(jù)其提供服務的重要性、潛在風險和合同約定確定。17.1.2第三方責任限額不得低于其提供服務可能造成的最大損失。17.2第三方責任限額的調整17.2.1在合同履行過程中，如第三方責任限額不足以覆蓋潛在風險，甲方和乙方可協(xié)商調整第三方責任限額。17.2.2第三方責任限額的調整需書面通知對方，并經雙方同意。17.3第三方責任限額的履行17.3.1第三方在履行合同過程中，如發(fā)生超出責任限額的損失，甲方和乙方應共同承擔超出部分的責任。17.3.2甲方和乙方應根據(jù)各自責任比例，承擔超出第三方責任限額的部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告詳細要求：報告應詳細闡述項目的背景、目標、可行性分析、投資估算、資金籌措、經濟效益分析等內容。說明：本報告作為項目立項的重要依據(jù)，需經甲方和乙方共同認可。2.附件二：項目投資協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確甲乙雙方在項目投資方面的權利、義務、責任和收益分配等內容。說明：本協(xié)議是甲乙雙方投資合作的法律依據(jù)，需經雙方簽字蓋章。3.附件三：項目運營管理方案詳細要求：方案應包括項目運營管理目標、管理模式、運營管理責任、運營管理標準等內容。說明：本方案是項目運營管理的重要指導文件，需經甲方和乙方共同認可。4.附件四：第三方服務合同詳細要求：合同應明確第三方提供的服務內容、服務期限、服務費用、責任限額等內容。說明：本合同是第三方提供服務的基礎，需經甲方和乙方共同認可。5.附件五：工程量清單詳細要求：清單應詳細列出工程項目的分部分項工程量，以及相應的工程量和價格。說明：本清單是工程進度款結算的重要依據(jù)，需經甲方和乙方共同確認。6.附件六：結算單詳細要求：結算單應詳細列出已完成的工程項目、工程量、價格和結算金額。說明：本結算單是工程進度款結算的重要依據(jù)，需經甲方和乙方共同確認。7.附件七：第三方責任保險單詳細要求：保險單應明確保險范圍、保險金額、保險期限等內容。說明：本保險單是保障項目安全的重要文件，需經甲方和乙方共同確認。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定時間完成項目建設或運營。責任認定標準：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因延誤造成的損失，包括但不限于利息損失、其他經濟損失等。示例：若乙方延誤項目進度導致甲方遭受10萬元經濟損失，乙方應賠償甲方10萬元。2.違約行為：乙方未按合同約定進行運營管理，導致項目運營不善。責任認定標準：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因運營不善造成的損失。示例：若乙方運營管理不善導致項目虧損20萬元，乙方應賠償甲方20萬元。3.違約行為：甲方未按合同約定支付款項。責任認定標準：甲方應承擔違約責任，支付違約金，違約金按合同約定比例計算。示例：若甲方未按合同約定支付工程進度款，應支付合同約定比例的違約金。4.違約行為：第三方因自身原因導致項目進度延誤、質量問題或其他損失。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償甲方和乙方的損失。示例：若第三方因設計錯誤導致項目延誤，第三方應賠償甲方和乙方因此造成的損失。5.違約行為：第三方因配合不當或違反合同約定導致項目進度延誤、質量問題或其他損失。責任認定標準：第三方應承擔主要責任，甲方和乙方按各自責任比例承擔相應責任。示例：若第三方施工質量不達標，第三方承擔主要責任，甲方和乙方按責任比例分擔損失。全文完。2024版城市綜合體運營管理PPP項目合作合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項目定義1.2合作伙伴定義1.3相關術語定義2.項目概況2.1項目背景2.2項目目標2.3項目范圍3.合作伙伴關系3.1合作伙伴選擇3.2合作伙伴權利與義務3.3合作伙伴變更4.項目投資與資金4.1投資金額4.2投資方式4.3資金來源4.4資金使用5.項目運營管理5.1運營管理范圍5.2運營管理職責5.3運營管理流程5.4運營管理標準6.項目管理6.1項目管理機構6.2項目管理職責6.3項目管理流程6.4項目管理協(xié)調7.項目風險與責任7.1風險識別與評估7.2風險分擔與處理7.3責任追究與賠償8.項目驗收與交付8.1驗收標準與程序8.2項目交付條件8.3驗收結果處理9.項目收益與分配9.1收益計算方法9.2收益分配原則9.3收益支付方式10.項目期限與續(xù)約10.1項目期限10.2續(xù)約條件10.3續(xù)約程序11.違約責任與爭議解決11.1違約責任11.2爭議解決方式11.3爭議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同附件與補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議14.合同生效與解釋14.1合同生效條件14.2合同解釋原則第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1項目定義本合同所稱“項目”是指2024版城市綜合體運營管理PPP項目，包括但不限于項目建設、運營、維護及管理等相關活動。1.2合作伙伴定義本合同所稱“合作伙伴”是指甲方（政府方）和乙方（社會資本方）。1.3相關術語定義本合同中涉及的相關術語，包括但不限于“投資”、“運營”、“管理”、“收益”、“風險”、“責任”等，其定義應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第二條項目概況2.1項目背景甲方為滿足城市綜合體運營管理的需求，決定與乙方合作開展2024版城市綜合體運營管理PPP項目。2.2項目目標項目目標為提升城市綜合體的運營管理水平，實現(xiàn)經濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。2.3項目范圍（1）城市綜合體建設項目的投資、融資；（2）城市綜合體運營、維護及管理；（3）項目相關配套設施的建設、運營；（4）項目收益的分配與管理。第三條合作伙伴關系3.1合作伙伴選擇甲方根據(jù)項目需求，通過公開招標、競爭性談判等方式選擇乙方作為合作伙伴。3.2合作伙伴權利與義務3.2.1甲方權利與義務（1）甲方享有項目收益權；（2）甲方負責項目的監(jiān)管和協(xié)調；（3）甲方承擔項目相關的政策風險；（4）甲方按照約定向乙方支付投資回報。3.2.2乙方權利與義務（1）乙方享有項目運營權；（2）乙方負責項目的投資、建設、運營、維護及管理；（3）乙方承擔項目相關的市場風險；（4）乙方按照約定向甲方支付投資回報。3.3合作伙伴變更合作雙方同意，在合同有效期內，如任何一方發(fā)生變更，應提前30日書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，明確變更后的權利義務。第四條項目投資與資金4.1投資金額項目總投資為人民幣億元。4.2投資方式乙方以自籌資金及融資方式投資本項目。4.3資金來源（1）乙方自有資金；（2）銀行貸款；（3）政府補貼；（4）其他合法資金。4.4資金使用資金使用應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保項目順利進行。第五條項目運營管理5.1運營管理范圍（1）項目日常運營；（2）項目維護及保養(yǎng)；（3）項目安全管理；（4）項目市場營銷。5.2運營管理職責5.2.1甲方職責（1）負責項目的監(jiān)管和協(xié)調；（2）負責項目相關政策、法規(guī)的落實；（3）負責項目配套設施的協(xié)調與建設。5.2.2乙方職責（1）負責項目的投資、建設、運營、維護及管理；（2）負責項目日常運營；（3）負責項目維護及保養(yǎng)；（4）負責項目安全管理；（5）負責項目市場營銷。5.3運營管理流程項目運營管理流程如下：（1）制定運營管理計劃；（2）組織實施運營管理工作；（3）監(jiān)督運營管理效果；（4）持續(xù)改進運營管理。5.4運營管理標準項目運營管理標準應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第六條項目管理6.1項目管理機構項目成立項目管理機構，負責項目的整體規(guī)劃、協(xié)調、監(jiān)督和評價。6.2項目管理職責6.2.1項目管理機構職責（1）制定項目管理制度；（2）協(xié)調項目各參與方；（3）監(jiān)督項目實施；（4）評價項目效果。6.2.2甲方職責（1）負責項目的監(jiān)管和協(xié)調；（2）負責項目相關政策、法規(guī)的落實；（3）負責項目配套設施的協(xié)調與建設。6.2.3乙方職責（1）負責項目的投資、建設、運營、維護及管理；（2）負責項目日常運營；（3）負責項目維護及保養(yǎng)；（4）負責項目安全管理；（5）負責項目市場營銷。6.3項目管理流程項目管理流程如下：（1）項目啟動；（2）項目實施；（3）項目驗收；（4）項目交付；（5）項目運營。第八條項目風險與責任8.1風險識別與評估8.1.1甲方負責識別項目風險，包括但不限于政策風險、市場風險、運營風險等。8.1.2乙方負責識別項目風險，包括但不限于投資風險、建設風險、融資風險等。8.1.3雙方應共同進行風險評估，制定風險應對措施。8.2風險分擔與處理8.2.1政策風險：甲方承擔主要責任，乙方承擔次要責任。8.2.2市場風險：雙方按合同約定的比例分擔。8.2.3運營風險：乙方承擔主要責任，甲方承擔次要責任。8.2.4投資風險：乙方承擔主要責任，甲方承擔次要責任。8.2.5建設風險：乙方承擔主要責任，甲方承擔次要責任。8.2.6融資風險：乙方承擔主要責任，甲方承擔次要責任。8.3責任追究與賠償8.3.1如因甲方原因導致項目無法正常運營，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方損失。8.3.2如因乙方原因導致項目無法正常運營，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方損失。8.3.3雙方應按照國家法律法規(guī)及合同約定，合理追究對方責任。第九條項目驗收與交付9.1驗收標準與程序9.1.1項目驗收應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。9.1.2驗收程序包括：自檢、預驗收、正式驗收。9.2項目交付條件9.2.1項目達到合同約定的建設標準；9.2.2項目完成所有建設內容；9.2.3項目取得所有必要的許可證和批準文件。9.3驗收結果處理9.3.1驗收合格，項目正式交付使用。9.3.2驗收不合格，乙方應在接到通知后30日內進行整改，直至驗收合格。第十條項目收益與分配10.1收益計算方法項目收益計算方法按照合同約定進行，包括但不限于項目運營收入、政府補貼等。10.2收益分配原則10.2.1按照風險分擔原則分配收益；10.2.2按照投資比例分配收益；10.2.3按照合同約定的分配比例分配收益。10.3收益支付方式10.3.1收益支付周期為每年一次；10.3.2收益支付方式為銀行轉賬。第十一條項目期限與續(xù)約11.1項目期限項目期限為年，自項目驗收合格之日起計算。11.2續(xù)約條件如雙方同意，可在項目期限到期前6個月，協(xié)商一致續(xù)約。11.3續(xù)約程序續(xù)約程序與合同簽訂程序相同。第十二條違約責任與爭議解決12.1違約責任12.1.1任何一方違反合同約定，應承擔違約責任。12.1.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2爭議解決方式12.2.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。12.2.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形。13.2合同終止條件13.2.1項目期限屆滿；13.2.2合同解除；13.2.3合同約定的其他終止情形。13.3合同解除與終止程序13.3.1雙方應提前30日書面通知對方解除或終止合同；13.3.2合同解除或終止后，雙方應進行清算。第十四條合同附件與補充協(xié)議14.1合同附件（1）項目可行性研究報告；（2）項目設計文件；（3）項目投資協(xié)議；（4）項目運營管理協(xié)議；（5）項目風險分擔協(xié)議。14.2補充協(xié)議雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義本合同所稱“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方、技術服務方等。15.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了提高項目效率、確保項目質量、降低項目風險、提供專業(yè)服務或實現(xiàn)其他合同約定的目標。16.第三方介入的條件16.1甲方或乙方根據(jù)合同需要，可邀請第三方介入項目。16.2第三方介入前，需經甲方和乙方協(xié)商一致。16.3第三方介入需符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.第三方責任限額17.1第三方在項目中的責任限額應根據(jù)其服務內容、服務質量和服務期限等因素確定。17.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。17.3第三方責任限額包括但不限于：（1）因第三方自身原因導致的損失；（2）因第三方違反合同約定導致的損失；（3）因第三方疏忽或過失導致的損失。18.第三方責權利18.1第三方權利（1）根據(jù)合同約定，享有提供服務的權利；（2）根據(jù)合同約定，獲得相應的服務費用；（3）在合同約定的范圍內，獨立開展服務工作。18.2第三方義務（1）按照合同約定，提供高質量的服務；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）保守項目秘密，不得泄露給任何第三方；（4）按照合同約定，承擔相應的責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1甲方與第三方（1）甲方負責協(xié)調第三方與項目的關系；（2）甲方有權監(jiān)督第三方的服務質量；（3）甲方有權要求第三方按照合同約定履行義務。19.2乙方與第三方（1）乙方負責協(xié)調第三方與項目的關系；（2）乙方有權監(jiān)督第三方的服務質量；（3）乙方有權要求第三方按照合同約定履行義務。19.3第三方與項目其他參與者（1）第三方應與項目其他參與者（如供應商、承包商等）保持良好溝通；（2）第三方應遵守項目整體計劃和進度要求；（3）第三方應尊重項目其他參與者的合法權益。20.第三方介入?yún)f(xié)議（1）第三方服務內容；（2）第三方服務期限；（3）第三方服務費用；（4）第三方責任限額；（5）第三方權利義務；（6）違約責任；（7）爭議解決方式。20.2第三方介入?yún)f(xié)議應由甲方、乙方和第三方三方簽署，并作為本合同的附件。21.第三方變更21.1如需變更第三方，應經甲方、乙方和變更后的第三方協(xié)商一致。21.2第三方變更后，原第三方介入?yún)f(xié)議自動終止，變更后的第三方應按照新的協(xié)議履行義務。22.第三方退出22.1第三方退出項目，應提前30日書面通知甲方、乙方和項目其他參與者。22.2第三方退出后，甲方、乙方應妥善處理相關事宜，確保項目不受影響。23.第三方保密23.1第三方應遵守保密義務，不得泄露項目秘密給任何第三方。24.第三方責任追溯24.1如第三方違反合同約定，導致項目損失，甲方、乙方有權向第三方追溯責任。25.第三方法律適用與爭議解決25.1第三方介入?yún)f(xié)議適用中華人民共和國法律。25.2甲方、乙方和第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細要求：包括項目背景、市場分析、財務分析、風險評估等內容，需經專家評審通過。說明：可行性研究報告是項目決策的重要依據(jù)。2.項目設計文件詳細要求：包括建筑、結構、電氣、給排水等設計圖紙及相關技術資料，需符合國家相關設計規(guī)范。說明：設計文件是項目建設的指導性文件。3.項目投資協(xié)議詳細要求：明確投資各方投資比例、資金來源、投資回報等條款。說明：投資協(xié)議是項目投資的法律文件。4.項目運營管理協(xié)議詳細要求：明確項目運營管理職責、運營標準、服務質量等內容。說明：運營管理協(xié)議是確保項目正常運營的重要保障。5.項目風險分擔協(xié)議詳細要求：明確項目風險識別、評估、分擔和處理機制。說明：風險分擔協(xié)議是降低項目風險的有效措施。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方服務內容、服務期限、服務費用、責任限額、權利義務等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是確保第三方服務質量的重要文件。7.項目驗收報告詳細要求：包括項目驗收標準、驗收程序、驗收結果等內容。說明：驗收報告是項目交付使用的重要依據(jù)。8.項目結算報告詳細要求：包括項目投資、成本、收益、虧損等內容，需經審計。說明：結算報告是項目投資效益分析的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付投資款項。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，并承擔相應的利息損失。示例：甲方應在合同約定的付款期限內支付投資款項，若逾期支付，則每日應向乙方支付千分之二的違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定完成項目建設。責任認定：乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。示例：乙方應在合同約定的建設工期內完成項目建設，若未按時完成，則每日應向甲方支付千分之二的違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供服務。責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方或乙方損失、支付違約金等。示例：第三方應在合同約定的服務期限內提供服務，若未按時提供，則每日應向甲方或乙方支付千分之二的違約金，并賠償因此造成的損失。4.合同解除違約責任認定違約行為：任何一方違反合同約定，導致合同解除。責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若甲方或乙方違反合同約定，導致合同解除，則違約方應向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024版城市綜合體運營管理PPP項目合作合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方的基本信息2.1合作雙方名稱及法定代表人2.2注冊地址及聯(lián)系方式2.3合法代表人身份證明3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模及投資3.4項目建設內容及工期4.合作模式及合作期限4.1合作模式4.2合作期限5.項目的運營管理5.1運營管理范圍5.2運營管理目標5.3運營管理責任6.項目的財務管理6.1財務管理原則6.2財務管理責任6.3財務報表及審計7.項目的風險管理7.1風險識別及評估7.2風險應對措施7.3風險責任分配8.項目移交及維護8.1項目移交條件8.2項目移交程序8.3項目維護責任9.合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同生效及解除條件12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.其他約定事項13.1法律適用13.2合同附件13.3合同份數(shù)及效力14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“城市綜合體”是指集商業(yè)、辦公、居住、文化、娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群。1.1.2“PPP項目”是指政府與社會資本合作模式，即PublicPrivatePartnership。1.1.4“運營管理”是指乙方按照本合同約定，對城市綜合體進行日常運營、維護和管理。1.2解釋1.2.1本合同中的術語、定義和解釋，應按照國家標準、行業(yè)規(guī)范和合同約定的含義進行。2.合作雙方的基本信息2.1合作雙方名稱及法定代表人2.1.1甲方：市人民政府2.1.2法定代表人：2.1.3乙方：房地產開發(fā)有限公司2.1.4法定代表人：2.2注冊地址及聯(lián)系方式2.2.1甲方注冊地址：省市區(qū)路號2.2.3乙方注冊地址：省市區(qū)路號2.3合法代表人身份證明2.3.1甲方法定代表人身份證明：由甲方提供加蓋公章的法定代表人身份證明文件。2.3.2乙方法定代表人身份證明：由乙方提供加蓋公章的法定代表人身份證明文件。3.項目概況3.1項目名稱3.1.1“2024版城市綜合體運營管理PPP項目”3.2項目地點3.2.1省市區(qū)路號3.3項目規(guī)模及投資3.3.1項目總用地面積：100,000平方米3.3.2項目總投資：人民幣50億元3.4項目建設內容及工期3.4.1項目建設內容包括商業(yè)、辦公、居住、文化、娛樂等功能區(qū)域。3.4.2項目建設工期：自合同生效之日起三年內完成全部建設內容。4.合作模式及合作期限4.1合作模式4.1.1甲方與乙方采用PPP模式合作，即政府和社會資本合作。4.2合作期限4.2.1合作期限為30年，自項目建成并投入運營之日起計算。5.項目的運營管理5.1運營管理范圍5.1.1乙方負責項目建成后的全部運營管理工作，包括但不限于日常管理、維護、運營等。5.2運營管理目標5.2.1確保項目設施設備正常運行，滿足使用需求。5.2.2提升項目綜合競爭力，提高市場占有率。5.3運營管理責任5.3.1乙方應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，建立健全運營管理體系。6.項目的財務管理6.1財務管理原則6.1.1乙方應遵循合法、合規(guī)、公開、透明的財務管理原則。6.2財務管理責任6.2.1乙方應負責項目運營過程中的財務管理，確保財務數(shù)據(jù)的真實、準確、完整。6.3財務報表及審計6.3.1乙方應定期編制財務報表，并接受甲方和第三方審計機構的審計。8.項目移交及維護8.1項目移交條件8.1.1項目竣工并通過驗收。8.1.2乙方完成項目運營管理責任范圍內的所有工作。8.1.3雙方無未解決的爭議。8.2項目移交程序8.2.1甲方應在項目移交條件滿足后，向乙方發(fā)出移交通知。8.2.2乙方應在收到移交通知后30日內，按照甲方要求完成項目移交。8.2.3項目移交應包括資產移交、技術資料移交、人員培訓移交等。8.3項目維護責任8.3.1乙方在合同期限內應負責項目的日常維護。8.3.2甲方在合同期滿后，有權選擇是否繼續(xù)委托乙方進行項目維護。9.合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.1.1合同任何條款的變更，需經雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。9.2合同解除9.2.1如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。9.3合同終止9.3.1合同期滿，如無續(xù)約意向，合同自然終止。9.3.2在合同期間，如遇不可抗力等特殊原因，雙方可協(xié)商終止合同。10.違約責任10.1違約情形10.1.1一方未按合同約定履行義務。10.1.2一方違反合同約定造成對方損失的。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1爭議發(fā)生后，雙方應在收到爭議通知之日起30日內進行協(xié)商。11.2.2如協(xié)商未果，任何一方均可向人民法院提起訴訟。12.合同生效及解除條件12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件12.2.1按照合同約定或法律規(guī)定的解除條件成立時，合同解除。13.其他約定事項13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于：項目合同、財務報表、技術資料等。13.3合同份數(shù)及效力13.3.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定目的而介入合同關系的獨立主體，不包括甲乙雙方及其雇員、代理人。1.1.1會計師事務所、審計機構；1.1.2法律服務機構；1.1.3技術咨詢機構；1.1.4監(jiān)理單位；1.1.5保險公司；1.1.6中介機構。2.第三方的責任界定2.1第三方在合同中的責任應明確界定，包括但不限于：2.1.1提供的專業(yè)服務或產品應符合合同約定和行業(yè)標準；2.1.2對其提供的服務或產品造成的損失承擔相應的賠償責任；2.1.3遵守保密義務，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。3.第三方的權利3.1第三方在合同中的權利應包括但不限于：3.1.1收取合同約定的服務費用；3.1.2在其專業(yè)領域內享有獨立的專業(yè)判斷權；3.1.3在合同履行過程中，有權獲得甲乙雙方必要的配合和支持。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關系是獨立的，第三方不對甲乙雙方的內部事務承擔責任。4.2第三方與甲乙雙方的合同關系由各自簽訂的合同約定，與本項目合同無關。4.3第三方在項目中的行為，不得損害甲乙雙方的合法權益。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務或產品的性質、風險程度以及合同約定進行確定。5.2甲乙雙方在合同中應明確第三方的責任限額，包括但不限于：5.2.1第三方對其服務的直接損失承擔賠償責任，但不超過合同約定金額；5.