2024年度物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付方式6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付方式本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同簽訂日期1.3合同期限2.物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成2.1日常物業(yè)管理費(fèi)用2.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用2.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用2.4安全管理費(fèi)用2.5公共服務(wù)費(fèi)用3.物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方法3.1計(jì)費(fèi)面積或數(shù)量的確定3.2費(fèi)用計(jì)算公式3.3計(jì)費(fèi)依據(jù)及調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理費(fèi)用的收取4.1收費(fèi)時(shí)間及方式4.2繳費(fèi)通知及催繳措施4.3繳費(fèi)期限及滯納金規(guī)定5.物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式5.1銀行轉(zhuǎn)賬5.2現(xiàn)金支付5.3代收代付5.4其他支付方式6.物業(yè)管理費(fèi)用的使用與監(jiān)督6.1費(fèi)用使用范圍6.2費(fèi)用使用監(jiān)督機(jī)制6.3費(fèi)用使用情況公示7.物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整7.1調(diào)整原因7.2調(diào)整程序7.3調(diào)整通知及公示8.物業(yè)管理費(fèi)用的退還8.1退還條件8.2退還程序8.3退還金額計(jì)算9.物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除與終止10.1解除合同的條件10.2解除合同的程序10.3合同終止后的費(fèi)用處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)確認(rèn)13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3其他相關(guān)文件14.合同生效與修改14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同附件的效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方全稱]1.1.2業(yè)主方：[業(yè)主方全稱]1.2合同簽訂日期：[具體日期]1.3合同期限：自[起始日期]至[終止日期]2.物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成2.1日常物業(yè)管理費(fèi)用2.1.1清潔服務(wù)費(fèi)2.1.2室外公共區(qū)域清潔費(fèi)2.1.3室內(nèi)公共區(qū)域清潔費(fèi)2.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用2.2.1電梯、消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)2.2.2水電設(shè)施維護(hù)費(fèi)2.2.3熱力設(shè)施維護(hù)費(fèi)2.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用2.3.1公共綠地養(yǎng)護(hù)費(fèi)2.3.2植物修剪及施肥費(fèi)2.4安全管理費(fèi)用2.4.1保安人員費(fèi)用2.4.2安全巡查費(fèi)用2.5公共服務(wù)費(fèi)用2.5.1物業(yè)大廳服務(wù)費(fèi)2.5.2停車場(chǎng)管理費(fèi)3.物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方法3.1計(jì)費(fèi)面積或數(shù)量的確定3.1.1住宅面積：以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)3.1.2非住宅面積：以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)3.2費(fèi)用計(jì)算公式3.2.1住宅物業(yè)管理費(fèi)：[單價(jià)]×[計(jì)費(fèi)面積]3.2.2非住宅物業(yè)管理費(fèi)：[單價(jià)]×[計(jì)費(fèi)面積]3.3計(jì)費(fèi)依據(jù)及調(diào)整機(jī)制3.3.1計(jì)費(fèi)依據(jù)：根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)3.3.2調(diào)整機(jī)制：每年根據(jù)物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整4.物業(yè)管理費(fèi)用的收取4.1收費(fèi)時(shí)間及方式4.1.1收費(fèi)時(shí)間：每年[具體日期]前4.1.2收費(fèi)方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.2繳費(fèi)通知及催繳措施4.2.1繳費(fèi)通知：提前[具體天數(shù)]通過短信、郵件等方式通知業(yè)主4.2.2催繳措施：逾期未繳費(fèi)者，物業(yè)管理方有權(quán)采取催繳措施4.3繳費(fèi)期限及滯納金規(guī)定4.3.1繳費(fèi)期限：[具體日期]4.3.2滯納金：每日按[滯納金比例]收取5.物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式5.1銀行轉(zhuǎn)賬5.1.1轉(zhuǎn)賬賬戶：[物業(yè)管理方銀行賬戶信息]5.2現(xiàn)金支付5.2.1支付地點(diǎn)：[物業(yè)管理方指定地點(diǎn)]5.3代收代付5.3.1代收代付機(jī)構(gòu)：[代收代付機(jī)構(gòu)名稱]5.4其他支付方式5.4.1[其他支付方式]6.物業(yè)管理費(fèi)用的使用與監(jiān)督6.1費(fèi)用使用范圍6.1.1用于物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項(xiàng)支出6.1.2用于公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更新6.2費(fèi)用使用監(jiān)督機(jī)制6.2.1物業(yè)管理方定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告費(fèi)用使用情況6.2.2業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)費(fèi)用使用情況進(jìn)行監(jiān)督6.3費(fèi)用使用情況公示6.3.1定期公示費(fèi)用使用情況6.3.2公示方式：公告欄、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等7.物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整7.1調(diào)整原因7.1.1物價(jià)上漲7.1.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目增加7.2調(diào)整程序7.2.1物業(yè)管理方提出調(diào)整方案7.2.2業(yè)主委員會(huì)審議7.2.3報(bào)告相關(guān)主管部門7.3調(diào)整通知及公示7.3.1通知業(yè)主：提前[具體天數(shù)]通知業(yè)主7.3.2公示：公告欄、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等8.物業(yè)管理費(fèi)用的退還8.1退還條件8.1.1業(yè)主提出退還申請(qǐng)8.1.2退還原因包括但不限于：房屋出售、房屋拆除、業(yè)主搬離等8.2退還程序8.2.1業(yè)主向物業(yè)管理方提交書面申請(qǐng)8.2.2物業(yè)管理方核實(shí)退還條件8.2.3物業(yè)管理方在核實(shí)無誤后，按照實(shí)際已收費(fèi)用退還業(yè)主8.3退還金額計(jì)算8.3.1退還金額按照實(shí)際已繳納的物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算8.3.2退還金額中不含滯納金9.物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2業(yè)主委員會(huì)調(diào)解9.1.3仲裁9.1.4民事訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1協(xié)商解決：雙方自行協(xié)商9.2.2業(yè)主委員會(huì)調(diào)解：由業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解9.2.3仲裁：提交至[仲裁委員會(huì)名稱]9.2.4民事訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1協(xié)商：自提出爭(zhēng)議之日起[協(xié)商期限]9.3.2調(diào)解：自提出調(diào)解申請(qǐng)之日起[調(diào)解期限]9.3.3仲裁：自提交仲裁申請(qǐng)之日起[仲裁期限]9.3.4民事訴訟：自起訴之日起[訴訟期限]10.合同解除與終止10.1解除合同的條件10.1.1合同到期10.1.2雙方協(xié)商一致解除10.1.3違約導(dǎo)致合同解除10.2解除合同的程序10.2.1雙方書面通知對(duì)方10.2.2解除合同通知書應(yīng)明確解除原因及日期10.3合同終止后的費(fèi)用處理10.3.1合同終止后，剩余物業(yè)管理費(fèi)用按照實(shí)際已收費(fèi)用退還業(yè)主10.3.2合同終止后，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理資料11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)11.1.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用11.1.3雙方約定的其他違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.2.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等11.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.3.1賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算11.3.2違約金：按合同約定的比例或金額計(jì)算12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1書面通知12.1.2電子郵件12.1.3短信12.2送達(dá)地址12.2.1物業(yè)管理方地址：[物業(yè)管理方地址]12.2.2業(yè)主地址：[業(yè)主地址]12.3送達(dá)確認(rèn)12.3.1送達(dá)后應(yīng)獲得送達(dá)確認(rèn)12.3.2送達(dá)確認(rèn)方式：簽字、蓋章或回執(zhí)13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.1.1清潔服務(wù)13.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)13.1.3安全管理13.1.4公共服務(wù)13.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.2.1住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.2.2非住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3其他相關(guān)文件13.3.1業(yè)主大會(huì)決議13.3.2物業(yè)管理規(guī)約14.合同生效與修改14.1合同生效條件14.1.1合同雙方簽字蓋章14.1.2合同符合法律法規(guī)14.2合同修改程序14.2.1雙方協(xié)商一致14.2.2修改內(nèi)容應(yīng)書面記載14.2.3修改后的合同應(yīng)重新簽字蓋章14.3合同附件的效力14.3.1合同附件為合同不可分割的部分14.3.2合同附件具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指本合同之外的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，因特定需求或特殊情況，經(jīng)合同雙方同意，引入第三方參與合同相關(guān)事務(wù)。16.第三方介入的條件16.1合同雙方協(xié)商一致16.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力16.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定17.第三方介入的程序17.1合同雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議17.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)17.3第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力18.第三方職責(zé)18.1第三方應(yīng)按照合同雙方的約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)18.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益18.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密19.第三方權(quán)利19.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息19.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查19.3第三方有權(quán)對(duì)合同爭(zhēng)議提出意見和建議20.第三方義務(wù)20.1第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量完成工作20.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓ぷ魇д`或損失20.3第三方應(yīng)配合合同雙方解決合同爭(zhēng)議21.第三方責(zé)任限額21.1第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因造成合同雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額21.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定21.3.1第三方的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)21.3.2第三方工作的復(fù)雜程度21.3.3合同雙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力22.第三方與其他各方的劃分22.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)合同雙方之間的責(zé)任22.2第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系是委托關(guān)系，第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理方的指示和規(guī)定22.3第三方與業(yè)主方的關(guān)系是服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)尊重業(yè)主方的合法權(quán)益23.第三方介入的終止23.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或合同雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入23.3合同雙方應(yīng)根據(jù)第三方的工作成果和報(bào)告，進(jìn)行相應(yīng)的費(fèi)用結(jié)算和爭(zhēng)議處理24.額外條款及說明24.1.1明確第三方介入的具體范圍和職責(zé)24.1.2約定第三方介入的期限和條件24.1.3約定第三方介入的費(fèi)用和支付方式24.1.4約定第三方介入的保密義務(wù)24.1.5約定第三方介入的違約責(zé)任第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于：清潔服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、公共服務(wù)等。要求：清單應(yīng)清晰、具體，便于雙方了解和管理。2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)列出住宅和非住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于：清潔服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合法、合理，并符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)。3.物業(yè)管理規(guī)約規(guī)約內(nèi)容包括但不限于：業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)、物業(yè)管理方的職責(zé)、公共區(qū)域的使用規(guī)則等。要求：規(guī)約應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過，并報(bào)相關(guān)主管部門備案。4.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。要求：協(xié)議應(yīng)經(jīng)合同雙方簽字蓋章，并作為本合同的附件。5.物業(yè)管理費(fèi)用使用情況公示公示內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)用的收入、支出、結(jié)余情況。要求：公示應(yīng)定期進(jìn)行，并采用公告欄、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等方式。6.業(yè)主大會(huì)決議記錄業(yè)主大會(huì)的決議內(nèi)容，包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整、物業(yè)管理方更換等。要求：決議應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過，并報(bào)相關(guān)主管部門備案。要求：報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀，便于合同雙方評(píng)估第三方的工作表現(xiàn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主生活不便。未按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)退還業(yè)主多收的費(fèi)用，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例：物業(yè)管理方多收了業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)退還多余部分。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并補(bǔ)繳欠費(fèi)。示例：業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)支付滯納金。侵害物業(yè)管理方的合法權(quán)益責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。示例：業(yè)主方損壞公共設(shè)施，應(yīng)賠償物業(yè)管理方維修費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按協(xié)議約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。侵害合同雙方的合法權(quán)益責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。示例：第三方泄露合同雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付方式1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同標(biāo)的1.5合同簽訂地點(diǎn)2.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成2.1基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)2.2公共服務(wù)費(fèi)2.3維修保養(yǎng)費(fèi)2.4其他費(fèi)用3.物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法3.1基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)計(jì)算3.2公共服務(wù)費(fèi)計(jì)算3.3維修保養(yǎng)費(fèi)計(jì)算3.4其他費(fèi)用計(jì)算4.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.1支付方式4.2支付時(shí)間4.3支付金額4.4支付方式變更5.付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款處理5.4付款憑證6.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算6.1結(jié)算方式6.2結(jié)算周期6.3結(jié)算程序6.4結(jié)算爭(zhēng)議解決7.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整7.1調(diào)整方式7.2調(diào)整依據(jù)7.3調(diào)整程序7.4調(diào)整通知8.物業(yè)管理費(fèi)使用管理8.1費(fèi)用使用范圍8.2費(fèi)用使用程序8.3費(fèi)用使用監(jiān)督8.4費(fèi)用使用報(bào)告9.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.1服務(wù)項(xiàng)目9.2服務(wù)內(nèi)容9.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.4服務(wù)評(píng)價(jià)10.物業(yè)管理費(fèi)糾紛處理10.1糾紛處理原則10.2糾紛處理程序10.3糾紛處理機(jī)構(gòu)10.4糾紛處理結(jié)果11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償11.4違約責(zé)任解除12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.4爭(zhēng)議解決期限第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：[物業(yè)管理公司名稱]地址：[物業(yè)管理公司地址]乙方：[業(yè)主委員會(huì)名稱或業(yè)主姓名]地址：[業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主地址]1.2合同簽訂日期[簽訂合同的具體年月日]1.3合同有效期自[簽訂合同的具體年月日]起至[合同到期具體年月日]止。1.4合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方對(duì)乙方管理的[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理服務(wù)。1.5合同簽訂地點(diǎn)[合同簽訂的具體地點(diǎn)]2.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成2.1基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保等基本服務(wù)費(fèi)用。2.2公共服務(wù)費(fèi)公共服務(wù)費(fèi)包括但不限于電梯、消防、監(jiān)控等公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。2.3維修保養(yǎng)費(fèi)維修保養(yǎng)費(fèi)包括但不限于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及突發(fā)故障處理費(fèi)用。2.4其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于政府規(guī)定的稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。3.物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法3.1基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)計(jì)算基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)按[物業(yè)面積]乘以[每平方米收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]計(jì)算。3.2公共服務(wù)費(fèi)計(jì)算公共服務(wù)費(fèi)按實(shí)際使用情況及[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]計(jì)算。3.3維修保養(yǎng)費(fèi)計(jì)算維修保養(yǎng)費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。3.4其他費(fèi)用計(jì)算其他費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。4.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.1支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.2支付時(shí)間乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。4.3支付金額支付金額為[計(jì)算公式]，具體金額以甲方開具的收據(jù)為準(zhǔn)。4.4支付方式變更如需變更支付方式，雙方應(yīng)提前[具體時(shí)間]書面通知對(duì)方。5.付款方式及期限5.1付款方式乙方應(yīng)按照約定的支付方式及期限支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.2付款期限乙方應(yīng)在約定的支付期限內(nèi)完成支付。5.3逾期付款處理逾期付款的，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的[具體比例]作為違約金。5.4付款憑證甲方應(yīng)在收到乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用后，向乙方開具收據(jù)。6.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算6.1結(jié)算方式物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算采用按月結(jié)算方式。6.2結(jié)算周期結(jié)算周期為一個(gè)月。6.3結(jié)算程序甲方應(yīng)在每月結(jié)算周期結(jié)束后[具體時(shí)間]內(nèi)向乙方提供結(jié)算報(bào)告。6.4結(jié)算爭(zhēng)議解決如對(duì)結(jié)算結(jié)果有異議，雙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。8.物業(yè)管理費(fèi)使用管理8.1費(fèi)用使用范圍物業(yè)管理費(fèi)用用于物業(yè)的日常維護(hù)、管理、公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保障等。8.2費(fèi)用使用程序費(fèi)用使用應(yīng)遵循預(yù)算管理、審批程序、資金監(jiān)管等規(guī)定，確保費(fèi)用合理、合規(guī)使用。8.3費(fèi)用使用監(jiān)督甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并向乙方報(bào)告費(fèi)用使用情況。8.4費(fèi)用使用報(bào)告甲方應(yīng)每季度向乙方提交一次物業(yè)管理費(fèi)用使用情況報(bào)告，包括費(fèi)用收入、支出及結(jié)余等。9.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.1服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于物業(yè)的日常管理、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等。9.2服務(wù)內(nèi)容服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的巡查、維修、保養(yǎng)，公共區(qū)域的清潔、綠化，以及業(yè)主安全保障等。9.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理規(guī)范的要求。9.4服務(wù)評(píng)價(jià)乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，甲方應(yīng)定期收集并分析評(píng)價(jià)結(jié)果，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。10.物業(yè)管理費(fèi)糾紛處理10.1糾紛處理原則糾紛處理應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。10.2糾紛處理程序糾紛發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。10.3糾紛處理機(jī)構(gòu)糾紛處理機(jī)構(gòu)包括但不限于物業(yè)管理處、業(yè)主委員會(huì)、仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。10.4糾紛處理結(jié)果糾紛處理結(jié)果應(yīng)以書面形式通知雙方，并作為合同的補(bǔ)充部分。11.違約責(zé)任11.1違約情形違約情形包括但不限于逾期付款、未按約定提供服務(wù)、未按約定使用物業(yè)管理費(fèi)用等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情形及損失程度確定。11.4違約責(zé)任解除如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.合同解除12.1解除條件合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的無法實(shí)現(xiàn)等。12.2解除程序合同解除應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知對(duì)方，并書面確認(rèn)解除事宜。12.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理未履行完畢的義務(wù)。13.合同終止13.1終止條件合同終止條件包括但不限于合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同等。13.2終止程序合同終止應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知對(duì)方，并書面確認(rèn)終止事宜。13.3終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理未履行完畢的義務(wù)。14.合同爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于物業(yè)管理處、業(yè)主委員會(huì)、仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。14.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。14.4爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[具體時(shí)間]內(nèi)，如超過期限未解決，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同中所提及的第三方，是指非合同雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的服務(wù)評(píng)估、費(fèi)用審計(jì)、法律咨詢、糾紛調(diào)解等。16.第三方介入的條件16.1介入條件1.合同履行過程中出現(xiàn)重大爭(zhēng)議，雙方無法達(dá)成一致；2.需要對(duì)物業(yè)管理服務(wù)或費(fèi)用進(jìn)行專業(yè)評(píng)估；3.需要法律援助或?qū)I(yè)咨詢；4.其他經(jīng)甲乙雙方同意的情況。17.第三方介入的程序17.1提出申請(qǐng)一方提出引入第三方介入的申請(qǐng)，應(yīng)向另一方發(fā)出書面通知，并說明介入的原因和預(yù)期目標(biāo)。17.2選擇第三方甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，或由一方推薦，另一方同意。17.3簽訂協(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.第三方的責(zé)任及權(quán)利18.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的工作結(jié)果負(fù)責(zé)。18.2權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獲取必要的資料和信息；2.第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，提出建議或意見；3.第三方有權(quán)獲得約定的報(bào)酬。19.第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額1.第三方因其工作失誤或故意行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定，但不得超過第三方實(shí)際收取的報(bào)酬。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1劃分1.第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方有義務(wù)支付約定的報(bào)酬。2.第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方有義務(wù)支付約定的報(bào)酬。3.第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，保持中立，不得偏袒任何一方。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由提出介入方支付，或由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。22.第三方介入的終止22.1終止條件1.甲乙雙方協(xié)商一致；2.第三方完成其職責(zé)；3.合同終止。22.2終止程序第三方介入終止，應(yīng)提前[具體時(shí)間]通知甲乙雙方，并書面確認(rèn)終止事宜。23.第三方介入的后續(xù)處理23.1后續(xù)處理第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的結(jié)論或建議，繼續(xù)履行合同或解決爭(zhēng)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修保養(yǎng)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體要求。2.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算要求：詳細(xì)列出年度物業(yè)管理費(fèi)用的預(yù)算，包括各項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)計(jì)支出和收入。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的預(yù)算情況。3.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算報(bào)告要求：每月或每季度提供物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算報(bào)告，包括費(fèi)用收入、支出及結(jié)余等。說明：此附件作為合同附件，用于記錄和報(bào)告物業(yè)管理費(fèi)用的實(shí)際使用情況。4.物業(yè)管理費(fèi)用使用情況報(bào)告要求：每季度提供物業(yè)管理費(fèi)用使用情況報(bào)告，包括費(fèi)用使用范圍、程序和監(jiān)督情況。說明：此附件作為合同附件，用于監(jiān)督和管理物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。5.物業(yè)管理服務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告要求：每年提供物業(yè)管理服務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)告，包括服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)價(jià)結(jié)果。說明：此附件作為合同附件，用于評(píng)估物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為和責(zé)任。7.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出各種違約行為及其責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件作為合同附件，用于明確違約行為的認(rèn)定和處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為：a.未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；b.未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；c.未按規(guī)定使用物業(yè)管理費(fèi)用；d.其他違反合同約定的事項(xiàng)。1.2乙方違約行為：a.未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用；b.損壞公共設(shè)施設(shè)備；c.違反物業(yè)管理規(guī)定；d.其他違反合同約定的事項(xiàng)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b.違約金金額由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定。c.賠償損失包括直接損失和間接損失，由違約方承擔(dān)。3.示例說明3.1示例一：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期一個(gè)月，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的1%作為違約金。3.2示例二：乙方損壞公共設(shè)施設(shè)備，造成設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)設(shè)備維修費(fèi)用。2024年度物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付方式2本合同目錄一覽1.物業(yè)管理費(fèi)用的組成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.1物業(yè)管理費(fèi)的定義1.2物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)1.3物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)費(fèi)周期2.1計(jì)費(fèi)周期的確定2.2計(jì)費(fèi)周期的調(diào)整3.物業(yè)管理費(fèi)用的收取方式3.1收取方式的確定3.2收取方式的調(diào)整4.物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間4.1支付時(shí)間的確定4.2支付時(shí)間的調(diào)整5.物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式5.1支付方式的確定5.2支付方式的調(diào)整6.物業(yè)管理費(fèi)用的預(yù)收與結(jié)算6.1預(yù)收費(fèi)用的收取6.2結(jié)算費(fèi)用的計(jì)算7.物業(yè)管理費(fèi)用的減免及退費(fèi)7.1減免費(fèi)用的條件7.2退費(fèi)手續(xù)及流程8.物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序9.物業(yè)管理費(fèi)用的財(cái)務(wù)監(jiān)管9.1財(cái)務(wù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)9.2財(cái)務(wù)監(jiān)管的具體措施10.物業(yè)管理費(fèi)用的公示與公開10.1公示內(nèi)容10.2公示方式及時(shí)間11.物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)11.1審計(jì)機(jī)構(gòu)及職責(zé)11.2審計(jì)流程及時(shí)間12.物業(yè)管理費(fèi)用的使用范圍12.1使用范圍的界定12.2使用范圍的調(diào)整13.物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制13.1調(diào)整機(jī)制的確定13.2調(diào)整機(jī)制的執(zhí)行14.物業(yè)管理費(fèi)用的終止與清算14.1終止條件的確定14.2清算流程及時(shí)間第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理費(fèi)用的組成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.1物業(yè)管理費(fèi)的定義本合同所指物業(yè)管理費(fèi)是指業(yè)主按照約定的比例向物業(yè)管理公司支付，用于物業(yè)管理服務(wù)及設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)、修繕等費(fèi)用的總和。1.2物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)為物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。1.3物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)：按照房屋建筑面積每平方米每月收??；（2）專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??；（3）其他費(fèi)用：包括綠化費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等，按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用收取。2.物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)費(fèi)周期2.1計(jì)費(fèi)周期的確定物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)費(fèi)周期為每年一次，自合同生效之日起計(jì)算。2.2計(jì)費(fèi)周期的調(diào)整3.物業(yè)管理費(fèi)用的收取方式3.1收取方式的確定物業(yè)管理費(fèi)的收取方式為預(yù)收，業(yè)主應(yīng)在每年計(jì)費(fèi)周期開始前一次性支付全年物業(yè)管理費(fèi)。3.2收取方式的調(diào)整4.物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間4.1支付時(shí)間的確定物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在每年計(jì)費(fèi)周期開始前一次性支付。4.2支付時(shí)間的調(diào)整5.物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式5.1支付方式的確定物業(yè)管理費(fèi)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，業(yè)主應(yīng)將物業(yè)管理費(fèi)匯入物業(yè)管理公司指定的銀行賬戶。5.2支付方式的調(diào)整6.物業(yè)管理費(fèi)用的預(yù)收與結(jié)算6.1預(yù)收費(fèi)用的收取物業(yè)管理公司應(yīng)在每年計(jì)費(fèi)周期開始前，向業(yè)主收取全年物業(yè)管理費(fèi)。6.2結(jié)算費(fèi)用的計(jì)算物業(yè)管理公司應(yīng)在每年計(jì)費(fèi)周期結(jié)束后，根據(jù)實(shí)際發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用與預(yù)收費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。7.物業(yè)管理費(fèi)用的減免及退費(fèi)7.1減免費(fèi)用的條件（1）業(yè)主因特殊情況，經(jīng)物業(yè)管理公司核實(shí)后，可申請(qǐng)減免物業(yè)管理費(fèi)；（2）物業(yè)管理公司因自身原因，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量下降，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定，可減免物業(yè)管理費(fèi)。7.2退費(fèi)手續(xù)及流程（1）業(yè)主申請(qǐng)減免物業(yè)管理費(fèi)，需提交相關(guān)證明材料；（2）物業(yè)管理公司核實(shí)后，向業(yè)主出具減免費(fèi)用通知書；（3）業(yè)主收到減免費(fèi)用通知書后，按通知要求辦理退費(fèi)手續(xù)。8.物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解和仲裁。8.2爭(zhēng)議解決程序（1）協(xié)商：業(yè)主與物業(yè)管理公司之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）調(diào)解：協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理公司提出調(diào)解申請(qǐng)，物業(yè)管理公司應(yīng)在接到申請(qǐng)后十日內(nèi)組織調(diào)解。（3）仲裁：調(diào)解不成的，任何一方均可向物業(yè)管理仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.物業(yè)管理費(fèi)用的財(cái)務(wù)監(jiān)管9.1財(cái)務(wù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)及職責(zé)物業(yè)管理費(fèi)用的財(cái)務(wù)監(jiān)管由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)指定的財(cái)務(wù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。9.2財(cái)務(wù)監(jiān)管的具體措施（1）定期審計(jì)：財(cái)務(wù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)每年對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況進(jìn)行審計(jì)；（2）公示制度：物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況應(yīng)定期向業(yè)主公示；（3）監(jiān)督機(jī)制：業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。10.物業(yè)管理費(fèi)用的公示與公開10.1公示內(nèi)容公示內(nèi)容包括物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收取方式、支付時(shí)間、使用范圍等。10.2公示方式及時(shí)間公示方式為在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公告欄進(jìn)行公示，公示時(shí)間為每年的第一季度。11.物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)11.1審計(jì)機(jī)構(gòu)及職責(zé)物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。11.2審計(jì)流程及時(shí)間（1）審計(jì)機(jī)構(gòu)接到審計(jì)通知后，應(yīng)在十日內(nèi)開始審計(jì)；（2）審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)完成審計(jì)，并將審計(jì)報(bào)告提交給業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)。12.物業(yè)管理費(fèi)用的使用范圍12.1使用范圍的界定（1）物業(yè)管理服務(wù)人員的工資及福利；（2）物業(yè)管理設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、修繕；（3）綠化、清潔、安保等專項(xiàng)服務(wù)；（4）公共區(qū)域的維修、更新、改造；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的支出。12.2使用范圍的調(diào)整13.物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制13.1調(diào)整機(jī)制的確定物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制根據(jù)物價(jià)指數(shù)、成本變化等因素確定。13.2調(diào)整機(jī)制的執(zhí)行14.物業(yè)管理費(fèi)用的終止與清算14.1終止條件的確定物業(yè)管理費(fèi)用的終止條件包括合同到期、物業(yè)管理公司退出、業(yè)主大會(huì)決定等。14.2清算流程及時(shí)間（1）物業(yè)管理公司應(yīng)于合同終止前三十日內(nèi)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提交清算報(bào)告；（2）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在接到清算報(bào)告后十五日內(nèi)組織清算；（3）清算結(jié)束后，物業(yè)管理公司應(yīng)將剩余費(fèi)用退還業(yè)主。篇第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方的概念本合同中的第三方是指物業(yè)管理公司、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)為履行物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意，聘請(qǐng)的具有專業(yè)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)咨詢；（2）物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、修繕；（3）物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)；（4）物業(yè)管理糾紛的調(diào)解；（5）物業(yè)管理合同的簽訂及履行過程中的協(xié)助。16.第三方的資質(zhì)要求16.1資質(zhì)要求（1）合法注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格；（2）具備相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書；（4）具備履行合同所需的專業(yè)能力和技術(shù)實(shí)力。17.第三方的權(quán)利與義務(wù)17.1第三方的權(quán)利（1）按照合同約定，獨(dú)立開展第三方工作；（2）獲得物業(yè)管理公司、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)支付的合理費(fèi)用；（3）在履行合同過程中，有權(quán)要求物業(yè)管理公司、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提供必要的協(xié)助和便利。17.2第三方的義務(wù)（1）嚴(yán)格按照合同約定提供第三方服務(wù)；（2）確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率；（3）保守物業(yè)管理公司的商業(yè)秘密和業(yè)主的隱私；（4）在合同期內(nèi)，未經(jīng)物業(yè)管理公司、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意，不得泄露合同內(nèi)容。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)瑕疵或損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由物業(yè)管理公司、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)根據(jù)第三方資質(zhì)和服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定，并在合同中明確。19.第三方介入的程序19.1介入申請(qǐng)物業(yè)管理公司、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)需向第三方提出介入申請(qǐng)，并說明介入的具體事項(xiàng)和原因。19.2介入批準(zhǔn)第三方介入申請(qǐng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。20.第三方介入的監(jiān)督與評(píng)估20.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)第三方介入的監(jiān)督由物業(yè)管理公司、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)指定的監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。20.2評(píng)估流程及時(shí)間監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)在第三方介入完成后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交給物業(yè)管理公司、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)。21.第三方介入的終止與清算21.1終止條件的確定第三方介入的終止條件包括合同到期、物業(yè)管理公司退出、業(yè)主大會(huì)決定等。21.2清算流程及時(shí)間（1）第三方介入終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提交清算報(bào)告；（2）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在接到清算報(bào)告后十五日內(nèi)組織清算；（3）清算結(jié)束后，第三方應(yīng)將剩余費(fèi)用退還物業(yè)管理公司。22.第三方介入與其他各方的劃分22.1職責(zé)劃分第三方介入的職責(zé)與物業(yè)管理公司、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)應(yīng)當(dāng)明確劃分，避免責(zé)任不清。22.2溝通協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)與第三方之間應(yīng)保持良好溝通，確保第三方介入工作的順利進(jìn)行。22.3責(zé)任歸屬第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)瑕疵或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如責(zé)任由物業(yè)管理公司、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)承擔(dān)，則由物業(yè)管理公司、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)向第三方追償。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于保潔、安保、綠化、維修等，以及相應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用支付明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出每項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用的具體構(gòu)成，包括但不限于人力成本、材料成本、設(shè)備折舊等。3.附件三：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：完整合同文本，包括但不限于合同雙方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人的資質(zhì)證書復(fù)印件，證明其具備提供相關(guān)服務(wù)的資格。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方與物業(yè)管理公司、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)用收支報(bào)表詳細(xì)要求：定期編制的物業(yè)管理費(fèi)用收支報(bào)表，包括收入、支出、結(jié)余等詳細(xì)信息。7.附件七：物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)報(bào)告，包括審計(jì)發(fā)現(xiàn)、結(jié)論和建議。8.附件八：物業(yè)管理費(fèi)用公示記錄詳細(xì)要求：公示物業(yè)管理費(fèi)用收支情況的相關(guān)記錄，包括公示時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（3）第三方未按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)；（4）任何一方未按照合同約定履行通知義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）物業(yè)管理公司違約：按照合同約定，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。（2）業(yè)主違約：業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償物業(yè)管理公司損失等。（3）第三方違約：第三方未按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償物業(yè)管理公司或業(yè)主損失、支付違約金等。（4）通知義務(wù)違約：任何一方未按照合同約定履行通知義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因未及時(shí)通知造成的損失。3.示例說明：（1）物業(yè)管理公司未按照合同約定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化帶損壞，應(yīng)賠償業(yè)主損失，并支付違約金。（2）業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理公司可收取滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。（3）第三方在維護(hù)設(shè)施設(shè)備過程中造成損壞，應(yīng)賠償物業(yè)管理公司或業(yè)主損失，并支付違約金。（4）物業(yè)管理公司未及時(shí)通知業(yè)主關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付方式3本合同目錄一覽1.物業(yè)管理費(fèi)用的組成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.1物業(yè)管理費(fèi)用的定義1.2物業(yè)管理費(fèi)用的組成1.3物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方法2.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算公式2.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)2.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制3.物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付期限3.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式變更4.物業(yè)管理費(fèi)用的繳納4.1物業(yè)管理費(fèi)用的繳納方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的繳納時(shí)間4.3物業(yè)管理費(fèi)用的繳納注意事項(xiàng)5.物業(yè)管理費(fèi)用的減免及退還5.1物業(yè)管理費(fèi)用的減免條件5.2物業(yè)管理費(fèi)用的退還程序5.3物業(yè)管理費(fèi)用的退還時(shí)間6.物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)與監(jiān)督6.1物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)機(jī)構(gòu)6.2物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)程序6.3物業(yè)管理費(fèi)用的監(jiān)督機(jī)制7.物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決7.1物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)7.2物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議處理程序7.3物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議處理期限8.物業(yè)管理費(fèi)用的使用與管理8.1物業(yè)管理費(fèi)用的使用范圍8.2物業(yè)管理費(fèi)用的管理職責(zé)8.3物業(yè)管理費(fèi)用的使用監(jiān)督9.物業(yè)管理費(fèi)用的信息公開9.1物業(yè)管理費(fèi)用的信息公開內(nèi)容9.2物業(yè)管理費(fèi)用的信息公開方式9.3物業(yè)管理費(fèi)用的信息公開期限10.物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整及變更10.1物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整條件10.2物業(yè)管理費(fèi)用的變更程序10.3物業(yè)管理費(fèi)用的變更通知11.物業(yè)管理費(fèi)用的違約責(zé)任11.1物業(yè)管理費(fèi)用的違約情形11.2物業(yè)管理費(fèi)用的違約責(zé)任承擔(dān)11.3物業(yè)管理費(fèi)用的違約處理12.物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決方式12.1物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決途徑12.2物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決期限13.合同的生效、解除及終止13.1合同的生效條件13.2合同的解除條件13.3合同的終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理費(fèi)用的組成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.1物業(yè)管理費(fèi)用的定義本合同所指物業(yè)管理費(fèi)用，是指乙方（物業(yè)管理單位）根據(jù)甲方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）委托，對(duì)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序所發(fā)生的費(fèi)用。1.2物業(yè)管理費(fèi)用的組成（1）物業(yè)管理人員的工資及福利；（2）物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、維修費(fèi)用；（3）物業(yè)管理區(qū)域的綠化、保潔費(fèi)用；（4）物業(yè)管理區(qū)域的安保費(fèi)用；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)費(fèi)用；（6）物業(yè)管理服務(wù)所需的其他合理費(fèi)用。1.3物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定及實(shí)際服務(wù)成本制定，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方與乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方法2.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算公式物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算公式為：物業(yè)管理費(fèi)用=物業(yè)管理面積×物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)。2.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)為甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際建筑面積。2.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用在合同期內(nèi)如遇政策調(diào)整或?qū)嶋H服務(wù)成本變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。3.物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付期限物業(yè)管理費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)將物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式變更如需變更物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式，甲方應(yīng)提前一個(gè)月書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。4.物業(yè)管理費(fèi)用的繳納4.1物業(yè)管理費(fèi)用的繳納方式物業(yè)管理費(fèi)用的繳納方式按照合同約定的支付方式進(jìn)行。4.2物業(yè)管理費(fèi)用的繳納時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)用的繳納時(shí)間為每季度第一個(gè)月內(nèi)。4.3物業(yè)管理費(fèi)用的繳納注意事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)確保在繳納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，賬戶內(nèi)余額充足；（2）甲方應(yīng)在繳納物業(yè)管理費(fèi)用后，及時(shí)獲取乙方出具的收款憑證。5.物業(yè)管理費(fèi)用的減免及退還5.1物業(yè)管理費(fèi)用的減免條件（1）甲方房屋因不可抗力等原因無法正常使用；（2）乙方未能按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2物業(yè)管理費(fèi)用的退還程序甲方申請(qǐng)減免物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方提交相關(guān)證明材料，經(jīng)乙方審核確認(rèn)后，乙方將在七個(gè)工作日內(nèi)退還甲方相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用。5.3物業(yè)管理費(fèi)用的退還時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)用的退還時(shí)間為甲方申請(qǐng)后的七個(gè)工作日內(nèi)。6.物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)與監(jiān)督6.1物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)機(jī)構(gòu)物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)工作由甲方委托具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。6.2物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)程序物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)程序按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及審計(jì)機(jī)構(gòu)的要求進(jìn)行。6.3物業(yè)管理費(fèi)用的監(jiān)督機(jī)制甲方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況享有監(jiān)督權(quán)，乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。8.物業(yè)管理費(fèi)用的使用與管理8.1物業(yè)管理費(fèi)用的使用范圍（1）物業(yè)維修基金的使用；（2）公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和更新改造；（3）綠化、保潔、安保等日常服務(wù)費(fèi)用；（4）物業(yè)管理人員培訓(xùn)和福利；（5）物業(yè)公共區(qū)域的水電費(fèi)；（6）物業(yè)管理合同的履約保證金；（7）其他經(jīng)甲方同意的合理支出。8.2物業(yè)管理費(fèi)用的管理職責(zé)乙方作為物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)用的使用與管理，具體職責(zé)如下：（1）建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保費(fèi)用使用合規(guī)；（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況；（3）接受甲方或其委托的審計(jì)機(jī)構(gòu)的審計(jì)。8.3物業(yè)管理費(fèi)用的使用監(jiān)督（1）定期查閱乙方提供的財(cái)務(wù)報(bào)表和費(fèi)用使用明細(xì)；（2）要求乙方對(duì)費(fèi)用使用情況進(jìn)行專項(xiàng)解釋；（3）在必要時(shí)，委托審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)費(fèi)用使用情況進(jìn)行審計(jì)。9.物業(yè)管理費(fèi)用的信息公開9.1物業(yè)管理費(fèi)用的信息公開內(nèi)容（1）物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成；（2）物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況；（3）物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整情況；（4）物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)報(bào)告。9.2物業(yè)管理費(fèi)用的信息公開方式（1）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)張貼公示；（2）通過物業(yè)管理網(wǎng)站或公眾號(hào)發(fā)布；（3）以書面形式向業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)提供。9.3物業(yè)管理費(fèi)用的信息公開期限物業(yè)管理費(fèi)用的信息公開期限為每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)。10.物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整及變更10.1物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整條件（1）國(guó)家政策調(diào)整；（2）實(shí)際服務(wù)成本變動(dòng)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備更新改造。10.2物業(yè)管理費(fèi)用的變更程序物業(yè)管理費(fèi)用的變更程序如下：（1）乙方提出變更申請(qǐng)；（2）甲方與乙方協(xié)商確定新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。10.3物業(yè)管理費(fèi)用的變更通知物業(yè)管理費(fèi)用的變更，乙方應(yīng)在變更前一個(gè)月內(nèi)向甲方發(fā)出書面通知。11.物業(yè)管理費(fèi)用的違約責(zé)任11.1物業(yè)管理費(fèi)用的違約情形（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）乙方未按約定使用物業(yè)管理費(fèi)用；（3）乙方未按約定公開物業(yè)管理費(fèi)用信息。11.2物業(yè)管理費(fèi)用的違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金，違約金按應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)用的千分之五計(jì)算；（2）賠償因違約給對(duì)方造成的損失；（3）履行合同約定的其他違約責(zé)任。12.物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決12.1物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方協(xié)商；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的調(diào)解委員會(huì)調(diào)解；（3）向人民法院提起訴訟。12.2物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的調(diào)解委員會(huì)；（2）物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會(huì)；（3）人民法院。12.3物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。13.合同的生效、解除及終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）出現(xiàn)合同約定的解除條件；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他解除條件。13.3合同的終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋全部出售或出租；（4）法律規(guī)定的其他終止條件。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所指第三方，是指除甲方和乙方之外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、審計(jì)或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入的范圍（1）物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)；（2）物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估；（3）物業(yè)管理合同的起草與審核；（4）物業(yè)管理糾紛的調(diào)解；（5）其他經(jīng)甲方和乙方同意的服務(wù)。16.第三方介入的程序與要求16.1第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲方或乙方提出第三方介入的需求；（2）雙方協(xié)商確定第三方人選及服務(wù)內(nèi)容；（3）簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；（4）第三方按照協(xié)議提供相應(yīng)服務(wù)。16.2第三方介入的要求（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行服務(wù)職責(zé)；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任的范圍第三方責(zé)任限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi)，包括但不限于：（1）服務(wù)過程中的過失；（2）服務(wù)結(jié)果的瑕疵；（3）違反服務(wù)協(xié)議約定的行為。17.2第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定確定，具體如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)：第三方責(zé)任限額不超過審計(jì)費(fèi)用的50%；（2）物業(yè)管理服務(wù)評(píng)估：第三方責(zé)任限額不超過評(píng)估費(fèi)用的30%；（3）其他服務(wù)：雙方協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利（1）責(zé)任：第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)；（2）權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用；（3）義務(wù)：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行服務(wù)職責(zé)。18.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利（1）責(zé)任：第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)；（2）權(quán)利：第三方有權(quán)要求乙方支付服務(wù)費(fèi)用；（3）義務(wù)：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行服務(wù)職責(zé)。18.3第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利（1）第三方與其他各方無直接的法律關(guān)系；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應(yīng)保護(hù)其他各方的合法權(quán)益。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更的條件（1）變更內(nèi)容涉及第三方服務(wù)；（2）變更內(nèi)容不影響合同的履行；（3）變更內(nèi)容經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。19.2合同變更的程序合同變更的程序如下：（1）提出變更申請(qǐng)；（2）協(xié)商確定變更內(nèi)容；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）履行變更協(xié)議。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方協(xié)商；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的調(diào)解委員會(huì)調(diào)解；（3）向人民法院提起訴訟。20.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于：（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的調(diào)解委員會(huì)；（2）物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會(huì)；（3）人民法院。20.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費(fèi)用的組成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法、支付方式、使用與管理等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)條款。2.附件二：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等內(nèi)容。說明：本附件用于明確第三方在合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用清單詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)項(xiàng)目、金額、計(jì)算依據(jù)等內(nèi)容。說明：本附件用于記錄物業(yè)管理費(fèi)用的具體使用情況。4.附件四：物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包括審計(jì)范圍、審計(jì)方法、審計(jì)結(jié)果、審計(jì)結(jié)論等內(nèi)容。說明：本附件用于證明物業(yè)管理費(fèi)用的使用是否合規(guī)。5.附件五：物業(yè)管理糾紛調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：包括糾紛內(nèi)容、調(diào)解結(jié)果、雙方承諾等內(nèi)容。說明：本附件用于解決物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的糾紛。6.附件六：物業(yè)管理合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更后果等內(nèi)容。說明：本附件用于記錄合同變更的過程和結(jié)果。7.附件七：物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整協(xié)議詳細(xì)要求：包括調(diào)整原因、調(diào)整內(nèi)容、調(diào)整后果等內(nèi)容。說明：本附件用于記錄物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整的過程和結(jié)果。8.附件八：物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等內(nèi)容。說明：本附件用于證明物業(yè)管理費(fèi)用的支付情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；（4）任何一方違反合同約定的保密條款；（5）任何一方違反合同約定的爭(zhēng)議解決條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)用的千分之五計(jì)算；（2）乙方違約：乙方應(yīng)賠償因違約給甲方造成的損失，并支付違約金；（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任，并支付違約金；（4）保密條款違約：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因泄露秘密造成的損失；（5）爭(zhēng)議解決條款違約：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因違反爭(zhēng)議解決條款造成的損失。3.違約示例說明：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因未支付費(fèi)用造成的損失。（2）乙方未按時(shí)修復(fù)公共設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因設(shè)備損壞造成的損失。（3）第三方在提供服務(wù)過程中泄露商業(yè)秘密，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因泄露秘密造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付方式4本合同目錄一覽1.物業(yè)管理費(fèi)用的組成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.1物業(yè)管理費(fèi)用的組成項(xiàng)目1.2物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)費(fèi)周期3.物業(yè)管理費(fèi)用的繳納時(shí)間及方式3.1繳納時(shí)間3.2繳納方式4.物業(yè)管理費(fèi)用的繳納期限及滯納金4.1繳納期限4.2滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理費(fèi)用的預(yù)收及結(jié)算方式5.1預(yù)收方式5.2結(jié)算方式6.物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整及通知7.物業(yè)管理費(fèi)用的使用范圍8.物業(yè)管理費(fèi)用的監(jiān)督及審計(jì)9.物業(yè)管理費(fèi)用的退費(fèi)及扣除10.物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決11.物業(yè)管理費(fèi)用的相關(guān)法律依據(jù)12.物業(yè)管理費(fèi)用的變更及終止13.物業(yè)管理費(fèi)用的其他約定事項(xiàng)14.物業(yè)管理費(fèi)用的合同附件第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理費(fèi)用的組成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.1物業(yè)管理費(fèi)用的組成項(xiàng)目常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用公共設(shè)施設(shè)備維修基金公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)公共區(qū)域清潔費(fèi)公共區(qū)域安全保衛(wèi)費(fèi)1.2物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)具體服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公共設(shè)施設(shè)備維修基金：根據(jù)物業(yè)價(jià)值和使用年限計(jì)算公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：根據(jù)綠化面積和養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公共區(qū)域清潔費(fèi)：根據(jù)清潔面積和清潔標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公共區(qū)域安全保衛(wèi)費(fèi)：根據(jù)安全保衛(wèi)范圍和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算2.物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)費(fèi)周期物業(yè)管理費(fèi)用按年度計(jì)費(fèi)，具體計(jì)費(fèi)周期為每年的1月1日至12月31日。3.物業(yè)管理費(fèi)用的繳納時(shí)間及方式3.1繳納時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)于每年的3月31日前繳納完畢。3.2繳納方式繳納人可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或物業(yè)管理處收取等方式繳納物業(yè)管理費(fèi)用。4.物業(yè)管理費(fèi)用的繳納期限及滯納金4.1繳納期限物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納，逾期未繳納的，視為違約。4.2滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，從逾期之日起按每日0.5%的比例收取滯納金。5.物業(yè)管理費(fèi)用的預(yù)收及結(jié)算方式5.1預(yù)收方式物業(yè)管理費(fèi)用采取預(yù)收制度，業(yè)主在繳納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)需預(yù)交一定比例的費(fèi)用。5.2結(jié)算方式物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算，以實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用為準(zhǔn)，年度結(jié)算時(shí)多退少補(bǔ)。6.物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整及通知物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整需提前一個(gè)月向業(yè)主公布，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過后方可實(shí)施。7.物業(yè)管理費(fèi)用的使用范圍物業(yè)管理費(fèi)用用于物業(yè)的日常維護(hù)、管理和服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等。8.物業(yè)管理費(fèi)用的監(jiān)督及審計(jì)8.1物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。8.2物業(yè)管理費(fèi)用的審計(jì)每年至少進(jìn)行一次，審計(jì)報(bào)告應(yīng)及時(shí)公布。9.物業(yè)管理費(fèi)用的退費(fèi)及扣除9.1業(yè)主因故提前搬離，物業(yè)管理費(fèi)用按實(shí)際居住天數(shù)退還。9.2業(yè)主因違規(guī)行為造成的損失，物業(yè)管理公司有權(quán)從物業(yè)管理費(fèi)用中扣除相應(yīng)費(fèi)用。10.物業(yè)管理費(fèi)用的爭(zhēng)議解決業(yè)主對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算或使用有異議的，可向物業(yè)管理處提出書面申訴，物業(yè)管理處應(yīng)在接到申訴后15日內(nèi)給予答復(fù)。11.物業(yè)管理費(fèi)用的相關(guān)法律依據(jù)本合同所述物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付方式，依照《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.物業(yè)管理費(fèi)用的變更及終止12.1物業(yè)管理費(fèi)用的變更需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過，并提前一個(gè)月通知業(yè)主。12.2本合同終止情形包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)終止、物業(yè)管理區(qū)域變更等。13.物業(yè)管理費(fèi)用的其他約定事項(xiàng)13.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得拖欠物業(yè)管理費(fèi)用。13.2物業(yè)管理公司應(yīng)提高服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)管理費(fèi)用的合理使用。14.物業(yè)管理費(fèi)用的合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整通知等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與界定15.1第三方介入是指在物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算、支付、監(jiān)督及爭(zhēng)議解決等過程中，由業(yè)主、物業(yè)管理公司或其他相關(guān)方邀請(qǐng)或委托的，具備專業(yè)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方的概念包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方在介入物業(yè)管理費(fèi)用相關(guān)事務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，維護(hù)各方合法權(quán)益。16.2第三方的權(quán)利包括：收集、查閱、復(fù)制與物業(yè)管理費(fèi)用相關(guān)的資料；對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算、支付、使用等情況進(jìn)行審核；提出審核意見或建議；參與爭(zhēng)議解決過程。16.3第三方的責(zé)任包括：獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；對(duì)審核過程中知悉的商業(yè)秘密和隱私予以保密；因故意或重大過失導(dǎo)致審核結(jié)果錯(cuò)誤的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方介入的程序17.1業(yè)主、物業(yè)管理公司或其他相關(guān)方提出第三方介入申請(qǐng)，應(yīng)提供相關(guān)資料和理由。17.2第三方在接受委托后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成審核或爭(zhēng)議解決工作。17.3第三方完成工作后，應(yīng)向委托方提交書面報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括審核結(jié)果、意見或建議等。18.第三方的責(zé)任限額審核過程中因故意或重大過失導(dǎo)致的錯(cuò)誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)資質(zhì)、經(jīng)驗(yàn)等因素合理確定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1業(yè)主與物業(yè)管理公司是物業(yè)管理費(fèi)用的繳納和使用主體，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的合理性和使用情況負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。19.2第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.3物業(yè)管理公司應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。19.4業(yè)主有權(quán)對(duì)第三方的介入過程和結(jié)果提出意見和建議。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。22.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)22.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由委托方承擔(dān)。22.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)合理計(jì)算，并按約定方式支付。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的組成項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)周期、預(yù)收及結(jié)算方式等信息。說明：本表為物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)，由物業(yè)管理公司編制并定期更新。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說明：本表為業(yè)主了解物業(yè)管理服務(wù)的重要依據(jù)，由物業(yè)管理公司編制。3.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整通知要求：明確物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整的原因、調(diào)整內(nèi)容、調(diào)整時(shí)間等信息。說明：本通知用于告知業(yè)主物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整情況，由物業(yè)管理公司發(fā)布。4.物業(yè)管理費(fèi)用繳納憑證要求：提供物業(yè)管理費(fèi)用繳納的正式憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：本憑證為業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)用的證明，由物業(yè)管理公司或銀行提供。5.物業(yè)管理費(fèi)用審計(jì)報(bào)告要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)包括審計(jì)時(shí)間、審計(jì)范圍、審計(jì)結(jié)果、審計(jì)意見等。說明：本報(bào)告為物業(yè)管理費(fèi)用使用情況的審計(jì)結(jié)果，由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)提供。6.物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議解決記錄要求：記錄物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議的解決過程、解決方案等信息。說明：本記錄為物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議解決的重要依據(jù)，由物業(yè)管理處或第三方機(jī)構(gòu)提供。7.物業(yè)管理費(fèi)用變更補(bǔ)充協(xié)議要求：明確物業(yè)管理費(fèi)用變更的具體內(nèi)容、變更原因、變更時(shí)間等信息。說明：本協(xié)議為物業(yè)管理費(fèi)用變更的法律文件，由各方協(xié)商一致后簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)按約定時(shí)間繳納物業(yè)管理費(fèi)用，逾期未繳納的，應(yīng)承擔(dān)滯納金，并可能面臨物業(yè)公司的催繳措施。示例：業(yè)主于2024年3月31日后未繳納物業(yè)管理費(fèi)用，每日應(yīng)支付滯納金0.5%。2.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，若服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如退還部分費(fèi)用或提供賠償。示例：物業(yè)管理公司未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，業(yè)主可要求退還當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的一部分。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在介入過程中故意或重大過失導(dǎo)致審核結(jié)果錯(cuò)誤。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，具體賠償金額由合同約定或法院判決。示例：第三方在審計(jì)過程中因重大過失導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算錯(cuò)誤，業(yè)主可要求第三方賠償相應(yīng)損失。全文完。2024年度物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算與支付方式5本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱及地址1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及地址1.3業(yè)主代表姓名及聯(lián)系方式2.物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.1.1常住人口物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2.1.2非常住人口物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)2.2物業(yè)專項(xiàng)維修資金2.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)2.4物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)2.5其他費(fèi)用3.物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)費(fèi)方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1常住人口物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.2非常住人口物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)專項(xiàng)維修資金計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.4物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.5其他費(fèi)用計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.1支付期限4.2付款方式4.3逾期付款的違約責(zé)任4.4付款憑證及結(jié)算方式5.物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整5.2物業(yè)專項(xiàng)維修資金調(diào)整5.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)調(diào)整5.4物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)調(diào)整5.5其他費(fèi)用調(diào)整6.物業(yè)管理費(fèi)用的使用與監(jiān)督6.1物業(yè)管理費(fèi)用的使用原則6.2物業(yè)管理費(fèi)用的使用范圍6.3物業(yè)管理費(fèi)用的使用監(jiān)督7.物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算7.1結(jié)算方式7.2結(jié)算時(shí)間7.3結(jié)算憑證8.物業(yè)管理費(fèi)用的退還8.1退還條件8.2退還程序8.3退還時(shí)間9.違約責(zé)任9.1業(yè)主違約責(zé)任9.2物業(yè)管理公司違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改程序12.2補(bǔ)充內(nèi)容13.合同的附件13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容13.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算表14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)1.5業(yè)主代表姓名：2.物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.1.1常住人口物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按照每人每月10元計(jì)算2.1.2非常住人口物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按照每人每月8元計(jì)算2.2物業(yè)專項(xiàng)維修資金：按照房屋建筑面積每平方米0.5元計(jì)算2.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：按照房屋建筑面積每平方米0.2元計(jì)算2.4物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：按照房屋建筑面積每平方米0.3元計(jì)算2.5其他費(fèi)用：包括綠化維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)等，按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算3.物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)費(fèi)方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1常住人口物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每人每月10元3.1.2非常住人口物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每人每月8元3.2物業(yè)專項(xiàng)維修資金計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米0.5元3.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米0.2元3.4物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米0.3元3.5其他費(fèi)用計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算4.物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.1支付期限：每月1日至5日為繳費(fèi)期限4.2付款方式：業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或物業(yè)管理中心繳費(fèi)4.3逾期付款的違約責(zé)任：逾期未繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，每日按應(yīng)繳費(fèi)用金額的千分之五收取滯納金4.4付款憑證及結(jié)算方式：業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用后，物業(yè)管理公司將出具收款憑證，并每月進(jìn)行一次結(jié)算5.物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整5