2024年度物業(yè)服務(wù)合同（含設(shè)施設(shè)備更新）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同（含設(shè)施設(shè)備更新）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1日常管理服務(wù)3.2維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)3.3安全管理服務(wù)3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3.5應(yīng)急事件處理4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新4.1設(shè)施設(shè)備更新原則4.2設(shè)施設(shè)備更新計(jì)劃4.3設(shè)施設(shè)備更新費(fèi)用4.4設(shè)施設(shè)備更新實(shí)施5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同生效日期5.2合同期限5.3合同續(xù)簽6.違約責(zé)任6.1業(yè)主違約責(zé)任6.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任6.3違約賠償方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)方式9.3送達(dá)地址10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容11.合同生效及解釋11.1合同生效條件11.2合同解釋12.合同附件變更12.1變更程序12.2變更內(nèi)容13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.合同其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同附件效力14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)服務(wù)方住所：市區(qū)路號(hào)1.1.3物業(yè)服務(wù)方法定代表人：1.1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話：02156781.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2業(yè)主方住所：市區(qū)路號(hào)小區(qū)1.2.3業(yè)主方聯(lián)系人：1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：021876543211.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍1.3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：本小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)1.3.2物業(yè)服務(wù)范圍：小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、公共設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)與管理，以及小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)為每月每平方米2元人民幣2.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)包含公共區(qū)域保潔、綠化、安保等費(fèi)用2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式2.2.1業(yè)主應(yīng)于每月的1日至5日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.2.2業(yè)主可選擇自動(dòng)扣款或代扣代繳等支付方式2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制2.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整需提前三個(gè)月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后方可調(diào)整3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1日常管理服務(wù)3.1.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)等工作3.1.2負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)與管理3.2維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)3.2.1定期對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)和維修3.2.2及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修的設(shè)施、設(shè)備故障3.3安全管理服務(wù)3.3.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全巡邏和監(jiān)控，確保小區(qū)安全3.3.2定期開展安全檢查，預(yù)防安全事故發(fā)生3.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3.4.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的垃圾清運(yùn)和分類處理3.4.2定期進(jìn)行公共區(qū)域的消毒和滅蟲工作3.5應(yīng)急事件處理3.5.1負(fù)責(zé)突發(fā)事件的應(yīng)急處理，包括火災(zāi)、盜竊、水患等3.5.2及時(shí)向業(yè)主通報(bào)突發(fā)事件的處理情況4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備更新4.1設(shè)施設(shè)備更新原則4.1.1根據(jù)設(shè)施設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行狀況和老化程度，制定更新計(jì)劃4.1.2更新計(jì)劃應(yīng)充分考慮業(yè)主的利益和意見4.2設(shè)施設(shè)備更新計(jì)劃4.2.1小區(qū)內(nèi)電梯每5年進(jìn)行一次大修4.2.2小區(qū)內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)每3年進(jìn)行一次升級(jí)4.3設(shè)施設(shè)備更新費(fèi)用4.3.1更新費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)籌集，可通過物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他合法途徑解決4.4設(shè)施設(shè)備更新實(shí)施4.4.1更新工作應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.4.2更新過程中應(yīng)確保小區(qū)的正常運(yùn)行和業(yè)主的生活秩序5.物業(yè)服務(wù)合同期限5.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效5.2合同期限：自合同生效之日起三年5.3合同續(xù)簽：本合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽6.違約責(zé)任6.1業(yè)主違約責(zé)任6.1.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)方可采取催繳措施，逾期仍未繳納的，可按每日1%的比例收取滯納金6.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任6.2.1物業(yè)服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)或未按時(shí)更新設(shè)施設(shè)備的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行整改或賠償損失6.3違約賠償方式6.3.1違約賠償應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決7.1.2協(xié)商不成的，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.2.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的，可約定由仲裁委員會(huì)仲裁7.3爭(zhēng)議解決程序7.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)提交爭(zhēng)議事項(xiàng)的相關(guān)證據(jù)和材料7.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議材料之日起30日內(nèi)作出裁決8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1業(yè)主委員會(huì)因物業(yè)服務(wù)方嚴(yán)重違約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，可以解除合同8.1.2物業(yè)服務(wù)方因業(yè)主委員會(huì)嚴(yán)重違約，經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致，可以解除合同8.2合同解除程序8.2.1雙方協(xié)商解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議8.2.2業(yè)主委員會(huì)解除合同，需提前30日書面通知物業(yè)服務(wù)方8.2.3物業(yè)服務(wù)方解除合同，需提前60日書面通知業(yè)主委員會(huì)8.3合同解除后果8.3.1合同解除后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定，完成剩余服務(wù)期限內(nèi)的物業(yè)管理工作8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和相關(guān)費(fèi)用8.3.3合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)和財(cái)產(chǎn)9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)9.2送達(dá)方式9.2.1郵寄送達(dá)的，以郵戳日期為準(zhǔn)9.2.2電子郵件送達(dá)的，以發(fā)送成功通知為準(zhǔn)9.2.3傳真送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功并收到對(duì)方確認(rèn)回執(zhí)為準(zhǔn)9.3送達(dá)地址9.3.1物業(yè)服務(wù)方送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)物業(yè)管理有限公司9.3.2業(yè)主委員會(huì)送達(dá)地址：市區(qū)路號(hào)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)10.合同附件10.1合同附件清單10.1.1小區(qū)平面圖10.1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單10.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)10.1.4設(shè)施設(shè)備清單10.1.5業(yè)主委員會(huì)成員名單10.2合同附件內(nèi)容10.2.1合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力11.合同生效及解釋11.1合同生效條件11.1.1雙方簽訂合同并加蓋公章11.1.2合同經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決議通過11.2合同解釋11.2.1合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)非過錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋11.2.2合同解釋權(quán)歸業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)方共同所有12.合同附件變更12.1變更程序12.1.1合同附件的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議12.1.2合同附件的變更需報(bào)業(yè)主委員會(huì)決議通過12.2變更內(nèi)容12.2.1合同附件的變更內(nèi)容應(yīng)與合同保持一致13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1如遇合同約定的解除條件，雙方可依法解除合同13.1.2如遇法定解除條件，雙方可依法解除合同13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿，合同自然終止13.2.2合同解除后，合同自然終止13.3合同解除與終止程序13.3.1合同解除或終止，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議13.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜14.合同其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料14.2合同附件效力14.2.1合同附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方，是指除業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)方之外的，因合同履行需要介入的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)方協(xié)商一致。15.2.2第三方介入的目的是為了更好地履行本合同，提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)約定。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)保障。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)方之間的關(guān)系，是基于本合同的履行而建立的合作關(guān)系。15.6第三方介入程序15.6.1業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和方式。15.6.2業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙方額外條款及說明16.1業(yè)主委員會(huì)16.1.1業(yè)主委員會(huì)在第三方介入過程中，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督，確保第三方履行合同義務(wù)。16.1.2業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見。16.2物業(yè)服務(wù)方16.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。16.2.2物業(yè)服務(wù)方有權(quán)對(duì)第三方的工作質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出整改要求。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.2責(zé)任限額的執(zhí)行17.2.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)方損失的，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2超過責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。17.3責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1如有特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。17.3.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中予以明確。18.第三方退出18.1第三方退出條件18.1.1第三方完成合同約定的服務(wù)后，可申請(qǐng)退出。18.1.2第三方在合同履行期間，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前通知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)方。18.2第三方退出程序18.2.1第三方退出，需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)方同意。18.2.2第三方退出后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜。19.第三方介入合同的變更與解除19.1變更19.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更，需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)方和第三方協(xié)商一致。19.1.2變更后的協(xié)議應(yīng)作為原協(xié)議的補(bǔ)充部分。19.2解除19.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的解除，需符合合同約定的解除條件。19.2.2協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜。20.第三方介入的其他事項(xiàng)20.1保密20.1.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露任何涉及合同履行中的商業(yè)秘密。20.1.2保密義務(wù)不因合同解除或終止而終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.小區(qū)平面圖詳細(xì)要求：提供小區(qū)的詳細(xì)平面布局圖，包括建筑位置、綠化區(qū)域、公共設(shè)施分布等。說明：用于明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍和責(zé)任區(qū)域。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等。說明：作為合同附件，明確物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和范圍。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及調(diào)整機(jī)制。說明：用于規(guī)范物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取，保障業(yè)主權(quán)益。4.設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備的種類、數(shù)量、品牌和型號(hào)。說明：作為設(shè)施設(shè)備更新的依據(jù)，確保設(shè)備更新計(jì)劃的準(zhǔn)確性和完整性。5.業(yè)主委員會(huì)成員名單詳細(xì)要求：列出業(yè)主委員會(huì)的成員姓名、聯(lián)系方式和任期。說明：作為合同附件，明確業(yè)主委員會(huì)的組成和職責(zé)。6.物業(yè)服務(wù)方資質(zhì)證書詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件。說明：作為物業(yè)服務(wù)方資質(zhì)的證明，確保其具備相應(yīng)的服務(wù)能力。7.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等。說明：作為合同附件，確保合同內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性。8.物業(yè)服務(wù)方人員配置表詳細(xì)要求：列出物業(yè)服務(wù)方派駐小區(qū)的管理人員和服務(wù)人員的姓名、職責(zé)和聯(lián)系方式。說明：作為人員配置的依據(jù)，確保服務(wù)人員的專業(yè)性和穩(wěn)定性。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的背景、目的、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：作為第三方介入的規(guī)范文件，確保各方權(quán)益的保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)每日1%的滯納金，超過三個(gè)月仍未繳納的，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取法律手段追討。故意破壞公共設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)賠償設(shè)施修復(fù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)方違約行為未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)立即整改，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。未按時(shí)更新設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)更新費(fèi)用，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。3.第三方違約行為未按協(xié)議約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主或物業(yè)服務(wù)方因此遭受的損失。泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。4.爭(zhēng)議解決違約未按約定參與爭(zhēng)議解決責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例說明：業(yè)主甲未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)催繳后仍未繳納，物業(yè)服務(wù)方根據(jù)合同約定，向甲收取了每日1%的滯納金。物業(yè)服務(wù)方未按合同約定對(duì)小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行維修，業(yè)主乙因此遭受損失，物業(yè)服務(wù)方根據(jù)合同約定，賠償了乙的損失。第三方丙在介入服務(wù)過程中泄露了業(yè)主甲的商業(yè)秘密，丙承擔(dān)了相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償了甲的損失。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同（含設(shè)施設(shè)備更新）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱及注冊(cè)信息1.2物業(yè)服務(wù)單位法定代表人及聯(lián)系方式1.3業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表名稱及聯(lián)系方式1.4業(yè)主代表身份證明2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域界定2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及具體內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式及時(shí)間3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理4.1設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)責(zé)任4.2設(shè)施設(shè)備更新計(jì)劃及預(yù)算4.3設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)及保養(yǎng)5.物業(yè)安全管理5.1安全管理制度及措施5.2保安人員配備及職責(zé)5.3應(yīng)急預(yù)案及處理程序6.物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生6.1綠化及環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)6.2綠化及環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)責(zé)任6.3環(huán)衛(wèi)設(shè)施及綠化帶管理7.物業(yè)維修及改造7.1維修及改造責(zé)任劃分7.2維修及改造申請(qǐng)及審批流程7.3維修及改造費(fèi)用承擔(dān)8.物業(yè)服務(wù)合同期限8.1合同期限約定8.2合同續(xù)簽及終止條件8.3合同解除及違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)單位違約責(zé)任9.2業(yè)主違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算及支付10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.3合同解釋權(quán)12.合同變更12.1合同變更程序12.2合同變更內(nèi)容12.3合同變更通知13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除通知14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱及注冊(cè)信息：甲乙雙方確認(rèn)，物業(yè)服務(wù)單位名稱為物業(yè)管理有限責(zé)任公司，注冊(cè)地址為市區(qū)路號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為05。1.4業(yè)主代表身份證明：業(yè)主代表身份證明文件為身份證復(fù)印件，復(fù)印件已附在合同附件中。2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域界定：物業(yè)服務(wù)區(qū)域?yàn)槭袇^(qū)小區(qū)，包括住宅、商業(yè)及公共區(qū)域。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及具體內(nèi)容：包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生管理、公共區(qū)域綠化、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全巡邏、秩序維護(hù)、社區(qū)文化活動(dòng)組織等。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求：符合國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行市物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米2.5元，商業(yè)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米4元。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收取方式及時(shí)間：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月收取，業(yè)主應(yīng)在每月5日前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物價(jià)部門規(guī)定及市場(chǎng)行情每?jī)赡暾{(diào)整一次。4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理4.1設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)責(zé)任：設(shè)施設(shè)備清單詳見合同附件，物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)及保養(yǎng)。4.2設(shè)施設(shè)備更新計(jì)劃及預(yù)算：設(shè)施設(shè)備更新計(jì)劃及預(yù)算詳見合同附件，更新資金由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中列支。4.3設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)及保養(yǎng)：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.物業(yè)安全管理5.1安全管理制度及措施：建立完善的安全管理制度，包括但不限于消防安全、防盜安全、門禁管理、巡邏制度等。5.2保安人員配備及職責(zé)：配備保安人員20名，負(fù)責(zé)小區(qū)安全巡邏、門禁管理、突發(fā)事件處理等工作。5.3應(yīng)急預(yù)案及處理程序：制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)措施。6.物業(yè)綠化及環(huán)境衛(wèi)生6.1綠化及環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：綠化覆蓋率不低于30%，環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。6.2綠化及環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)責(zé)任：物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)綠化及環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)工作。6.3環(huán)衛(wèi)設(shè)施及綠化帶管理：設(shè)立專門的管理人員，負(fù)責(zé)環(huán)衛(wèi)設(shè)施及綠化帶的日常管理。7.物業(yè)維修及改造7.1維修及改造責(zé)任劃分：物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的維修及改造工作。7.2維修及改造申請(qǐng)及審批流程：業(yè)主提出維修及改造申請(qǐng)，物業(yè)服務(wù)單位審核后報(bào)業(yè)主委員會(huì)審批。7.3維修及改造費(fèi)用承擔(dān)：維修及改造費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中列支，業(yè)主按照實(shí)際使用面積分?jǐn)傎M(fèi)用。8.物業(yè)服務(wù)合同期限8.1合同期限約定：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，期限為三年，自2024年1月1日至2027年12月31日。8.2合同續(xù)簽及終止條件：合同期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。若一方未在合同期滿前三個(gè)月提出續(xù)簽或終止合同，視為自動(dòng)續(xù)簽。合同終止條件包括但不限于：一方違約、物業(yè)服務(wù)合同約定的其他終止條件。8.3合同解除及違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)單位違約責(zé)任：物業(yè)服務(wù)單位未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表支付違約金，違約金按實(shí)際損失或合同金額的一定比例計(jì)算。9.2業(yè)主違約責(zé)任：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)單位有權(quán)采取催收措施，逾期未繳納的，按每日千分之二的滯納金支付。9.3違約金的計(jì)算及支付：違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表應(yīng)在收到違約金通知之日起七日內(nèi)支付。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)及程序：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院，訴訟程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定執(zhí)行。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同生效及其他11.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：合同附件包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表、安全管理制度等。如有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同解釋權(quán)：對(duì)本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)單位所有。12.合同變更12.1合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同變更內(nèi)容：合同變更內(nèi)容應(yīng)明確、具體，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。12.3合同變更通知：合同變更通知應(yīng)于變更內(nèi)容實(shí)施前七日送達(dá)對(duì)方。13.合同解除13.1合同解除條件：合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同約定的其他解除條件。13.2合同解除程序：一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。合同解除通知應(yīng)在解除原因發(fā)生之日起七日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。13.3合同解除通知：合同解除通知應(yīng)明確解除合同的具體日期，自通知送達(dá)對(duì)方之日起合同解除。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)：本合同項(xiàng)下的通知，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.3合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定，參與物業(yè)服務(wù)提供、設(shè)施設(shè)備更新或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、綠化環(huán)保、社區(qū)活動(dòng)組織等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件：甲乙雙方協(xié)商一致，且第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，方可引入第三方介入。16.2程序：引入第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意；引入第三方后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方責(zé)任界定17.1責(zé)任承擔(dān)：第三方在履行本合同約定的職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合作協(xié)議中約定，最高不超過本合同總金額的10%。18.第三方與其他各方的權(quán)利與義務(wù)18.1甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)。18.2第三方與業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)：第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)回應(yīng)業(yè)主的合理訴求。18.3第三方與其他第三方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)與其他第三方保持良好溝通，避免相互干擾，共同維護(hù)物業(yè)服務(wù)秩序。19.第三方介入的變更與解除19.1變更：甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的內(nèi)容、范圍或方式。19.2解除：任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方介入無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議，并追究違約責(zé)任。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用：第三方介入爭(zhēng)議的解決費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。21.第三方介入的保密義務(wù)21.1保密內(nèi)容：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和業(yè)主的個(gè)人隱私。21.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。2