渠道動(dòng)員大會(huì)活動(dòng)方案

渠道動(dòng)員大會(huì)活動(dòng)方案2017.08.29目錄活動(dòng)主題活動(dòng)介紹項(xiàng)目介紹一、活動(dòng)主題群英聚首再造巔峰主題1乘“蜂”破浪

舍我其誰(shuí)主題2精英匯聚破冰之戰(zhàn)主題3渠道群英會(huì)主題4二、活動(dòng)介紹超級(jí)蜂巢經(jīng)紀(jì)渠道誓師動(dòng)員大會(huì)活動(dòng)人員：150-200人活動(dòng)時(shí)間：9月6日（暫定）活動(dòng)地點(diǎn)：超級(jí)蜂巢售樓處活動(dòng)內(nèi)容：項(xiàng)目宣講、互動(dòng)抽獎(jiǎng)活動(dòng)流程1:30到場(chǎng)登記1:45暖場(chǎng)音樂(lè)、茶水2:00活動(dòng)正式開始，項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)致辭2:15渠道代表致辭2:20活動(dòng)抽獎(jiǎng)2:30項(xiàng)目PPT宣講4:00項(xiàng)目宣講結(jié)束、二次抽獎(jiǎng)

4:15激勵(lì)政策、誓師動(dòng)員，活動(dòng)結(jié)束9.6下午互動(dòng)抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)本次動(dòng)員大會(huì)時(shí)間較長(zhǎng)，中間增設(shè)互動(dòng)問(wèn)答、抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)，活躍現(xiàn)場(chǎng)氣氛活動(dòng)獎(jiǎng)品分三個(gè)檔次：一等獎(jiǎng)1名：車載吸塵器一個(gè)二等獎(jiǎng)3名：藍(lán)牙音箱一個(gè)三等獎(jiǎng)5名：辦公商務(wù)套裝一份PS：精英大獎(jiǎng)（銷冠）：現(xiàn)金20000元（項(xiàng)目開盤熱銷后可兌現(xiàn)）三、項(xiàng)目介紹【市場(chǎng)分析】【項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)】1、市場(chǎng)分析商住市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)很殘酷自3.26政策嚴(yán)控以來(lái)北京商住市場(chǎng)4月份，成交均價(jià)45906元/㎡5月份，成交均價(jià)31864元/㎡6月份，成交均價(jià)30907元/㎡（成交2套）每平米比4月份下跌超過(guò)1.5萬(wàn)元北京12個(gè)取得預(yù)售證的非住宅項(xiàng)目，10個(gè)零成交商住市場(chǎng)降入冰點(diǎn)銷量、售價(jià)斷崖式下跌商住市場(chǎng)進(jìn)入停滯階段，沒有松動(dòng)的跡象，價(jià)格有繼續(xù)下行的風(fēng)險(xiǎn)以辦公形式出售以及大宗物業(yè)出售是一大方向開發(fā)商暫停銷售該類項(xiàng)目或者暫緩這類項(xiàng)目入市，加劇了投資者顧慮商住市場(chǎng)預(yù)測(cè)——市場(chǎng)信息及專業(yè)機(jī)構(gòu)信息總結(jié)超級(jí)蜂巢想入市，必須符合四個(gè)方向：1、要緊跟政府發(fā)展規(guī)劃和區(qū)域功能定位，借力政府好辦事2、要順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需求，打造特色突出、價(jià)值卓越的產(chǎn)品3、要站在整盤發(fā)展定位之上考慮，讓項(xiàng)目在未來(lái)依然保持競(jìng)爭(zhēng)力4、要根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)條件，進(jìn)行全方位的價(jià)值包裝和輸出，拔升項(xiàng)目形象城市/區(qū)域方向市場(chǎng)方向整盤定位方向項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)條件1、城市發(fā)展方向分析《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》中北京定位為全國(guó)政治中心、文化中心、國(guó)際交往中心、科技創(chuàng)新中心北京核心城區(qū)功能定位朝陽(yáng)區(qū)

城市功能拓展區(qū)首都商業(yè)核心區(qū)國(guó)際交往的重要窗口，中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的重要節(jié)點(diǎn)，對(duì)外服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)，現(xiàn)代體育文化中心和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。海淀區(qū)

城市功能拓展區(qū)全國(guó)科技創(chuàng)新中心核心區(qū)著力打造全國(guó)科技創(chuàng)新策源地、高端創(chuàng)新人才聚集區(qū)、科技金融創(chuàng)新中心和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)首選地，為北京建設(shè)全國(guó)科技創(chuàng)新中心“添秤”，為全國(guó)科技創(chuàng)新發(fā)展提供新動(dòng)能。通州區(qū)

城市發(fā)展新區(qū)北京城市副中心以金融商務(wù)及高端文化產(chǎn)業(yè)核心的地位，形成與CBD的互動(dòng)之勢(shì)，并以良好的生態(tài)環(huán)境成為北京的宜居之地。《關(guān)于加強(qiáng)京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接重點(diǎn)平臺(tái)建設(shè)意見》明確北京城市副中心的發(fā)展方向?yàn)樾姓k公、高端商務(wù)、文化旅游。新版《北京城市總體規(guī)劃》和《關(guān)于加強(qiáng)京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移承接重點(diǎn)平臺(tái)建設(shè)意見》，明確河北雄安新區(qū)的承接方向?yàn)橹醒朐诰┎糠中姓聵I(yè)單位、總部企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、高等院校、科研院所。雄安新區(qū)國(guó)家級(jí)新區(qū)、首都副中心2、房山區(qū)發(fā)展方向分析房山區(qū)

城市發(fā)展新區(qū)生態(tài)宜居示范區(qū)、中關(guān)村南部創(chuàng)新城進(jìn)入“十三五”時(shí)期，房山區(qū)將積極配合非首都功能疏解，加快構(gòu)建以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的“高精尖”產(chǎn)業(yè)體系，打造中關(guān)村南部創(chuàng)新城，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，亟需通過(guò)信息化建設(shè)，運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)和手段，加快一般性產(chǎn)業(yè)疏解、轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式、推動(dòng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源匯聚、加速高端產(chǎn)業(yè)聚集、培育“互聯(lián)網(wǎng)+”新興業(yè)態(tài)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推動(dòng)首都高端產(chǎn)業(yè)新區(qū)強(qiáng)勢(shì)崛起。房山區(qū)“十三五”發(fā)展方向關(guān)鍵詞高精尖產(chǎn)業(yè)南部創(chuàng)新城高端產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)+創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)我們發(fā)現(xiàn)房山區(qū)發(fā)展方向與京津冀戰(zhàn)略中北京的定位有一個(gè)契合點(diǎn)：科技創(chuàng)新海淀區(qū)作為北京乃至全國(guó)的科技創(chuàng)新中心，地位無(wú)法撼動(dòng)昌平區(qū)作為北京科技副中心，占據(jù)城市北部科創(chuàng)中心地位房山區(qū)將作為北京整個(gè)西南部科創(chuàng)中心而存在3、市場(chǎng)發(fā)展方向分析【寫字樓、商住市場(chǎng)】北京上半年寫字樓成交情況北京寫字樓存量面積達(dá)485萬(wàn)㎡，上半年成交均價(jià)為26606元/㎡，同比上漲2.6%。從區(qū)域情況看，通州區(qū)、大興區(qū)寫字樓市場(chǎng)成交活躍，其次是順義、房山北京寫字樓市場(chǎng)5000㎡以上成交面積占比最多，為49%，成交總面積為10.3萬(wàn)㎡；其次是300㎡以下戶型，成交總面積為2.33萬(wàn)㎡，占比11%。大單成交面積占比高達(dá)63%，其中有4單超萬(wàn)㎡銷售，受新政影響，主要為企業(yè)自用為主。寫字樓及商辦，成交均價(jià)34848元/㎡，上漲26%成交榜單前30名中，房山占3席，均價(jià)27838元/㎡房山均價(jià)遠(yuǎn)低于全市平均水平商業(yè)新增供應(yīng)1349套，同比下降64%；成交2335套，下降28%；商業(yè)市場(chǎng)成交均價(jià)29400元/㎡，下降3%。受政策影響，全市商業(yè)供應(yīng)量、成交量、均價(jià)齊跌成交前30榜單中，房山占6席，成交均價(jià)32488元/㎡，超級(jí)蜂巢均價(jià)低于全市和房山2017年上半年寫字樓區(qū)域分析金融街的租金最高，675.5元/平米/月；CBD居第2，386.4元/平米/月；亞奧居第3，375元/平米/月；有部分中關(guān)村區(qū)域?qū)懽謽堑淖饨鹕踔脸^(guò)CBD。比如融科資訊中心、理想國(guó)際大廈，月租金超過(guò)400元/平米。北京核心商圈寫字樓租金極高2017年上半年甲級(jí)寫字樓主要租賃交易表上半年，甲級(jí)寫字樓主要租賃區(qū)域?yàn)橹醒肷虅?wù)區(qū)和望京商圈主要行業(yè)為金融、科技互聯(lián)、文化傳媒中關(guān)村：國(guó)內(nèi)最早成立的一批科技企業(yè)，如聯(lián)想、方正、紫光、同方都是中關(guān)村區(qū)內(nèi)的主力駐戶；騰訊、金山、搜狐、谷歌、微軟、中國(guó)電子等知名企業(yè)也都在中關(guān)村。另外，政府對(duì)于中關(guān)村的支持政策、創(chuàng)業(yè)投資引導(dǎo)等都吸引了大量科技企業(yè)。截至2016年底，中關(guān)村區(qū)域的TMT（科技/新媒體/電信）行業(yè)租戶占據(jù)70%。望京-酒仙橋板塊：望京最早是各大通訊巨頭研發(fā)中心的聚集地，三星、LG、摩托羅拉、愛立信等大型企業(yè)旗下的研發(fā)中心都有入駐。目前該區(qū)域的知名企業(yè)有阿里巴巴、西門子、惠普、陌陌等。而緊鄰?fù)┌鍓K的酒仙橋則同樣是科技巨頭的聚集地，京東方、360等知名大戶都將總部駐扎于此。中關(guān)村和望京—酒仙橋板塊成為科技行業(yè)聚集地第一太平戴維斯預(yù)測(cè)：未來(lái)機(jī)構(gòu)投資者和開發(fā)商將更多關(guān)注有發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)存量物業(yè)改造為辦公用途，包括商業(yè)綜合體、酒店等物業(yè)改成辦公物業(yè)。近一兩年不斷有酒店和商場(chǎng)被改造為寫字樓，如金融街洲際酒店、萬(wàn)豪酒店、開元酒店、中坤廣場(chǎng)、盈科中心，星級(jí)酒店改造為寫字樓的案例不斷涌現(xiàn)。世邦魏理仕專業(yè)人士認(rèn)為：“核心商務(wù)區(qū)可租辦公空間依然緊俏，促使越來(lái)越多租戶考慮城市邊緣的商務(wù)園區(qū)和核心地段的高品質(zhì)"商改辦"、"酒改辦"等改造物業(yè)。未來(lái)辦公趨勢(shì)：商改辦、酒改辦成趨勢(shì)，城市邊緣商務(wù)園區(qū)受青睞小結(jié)上半年房山寫字樓、商業(yè)市場(chǎng)比較活躍，競(jìng)爭(zhēng)較大，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯超大面積和小面積辦公成市場(chǎng)主要需求核心商圈租金高，大企業(yè)集群，中小企業(yè)向城市邊緣外溢商改辦、酒改辦成中心寫字樓一大趨勢(shì)，對(duì)城市邊緣寫字樓配套配置提出高要求科技行業(yè)租賃十分活躍，新興科技辦公集群區(qū)域亟待出現(xiàn)4、超級(jí)蜂巢發(fā)展方向超級(jí)蜂巢定位房山超級(jí)蜂巢定位房山科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)新城——融智能制造、金融、文化創(chuàng)意、大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)為一體的國(guó)際創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群；全力打造具有國(guó)際影響力的創(chuàng)新型生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。超級(jí)蜂巢定位科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)新城，包括當(dāng)前產(chǎn)品形態(tài)與北京市、房山區(qū)、市場(chǎng)需求未來(lái)主流發(fā)展方向一致超級(jí)蜂巢應(yīng)該是也必須是房山產(chǎn)業(yè)核心、區(qū)域中心甚至是北京產(chǎn)業(yè)聚集的代名詞之一超級(jí)蜂巢核心優(yōu)勢(shì)梳理1.戰(zhàn)略核心國(guó)家層面本案雄安新區(qū)北京新機(jī)場(chǎng)1、項(xiàng)目位于京津冀協(xié)同發(fā)展鐵三角的西南門戶，肩負(fù)內(nèi)城外接的區(qū)域重任2、東面北京新機(jī)場(chǎng)、南接雄安新區(qū)，未來(lái)將是國(guó)家核心功能轉(zhuǎn)移，國(guó)際金融、商務(wù)、科研互動(dòng)的樞紐區(qū)2.區(qū)域核心房山的十三五規(guī)劃政策打造“一區(qū)一城”。一區(qū)是“生態(tài)宜居示范區(qū)”，一城是“中關(guān)村南部科技創(chuàng)新城”超級(jí)蜂巢屬于房山科技創(chuàng)新城核心項(xiàng)目，代表著房山產(chǎn)業(yè)形象房山區(qū)政府十三五規(guī)劃房山區(qū)政府高度重視超級(jí)蜂巢，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)班子多次視察項(xiàng)目，并給予高度評(píng)價(jià)8901億城南計(jì)劃，城市發(fā)展所向中關(guān)村南部創(chuàng)新城，首都第二機(jī)場(chǎng)，北京新國(guó)門北京西南門戶

城六區(qū)外的城市拓展功能區(qū)房山，北京新科技創(chuàng)新中心，城六區(qū)外的城市功能拓展區(qū)，中心城區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢的重要承接地。超級(jí)蜂巢（房山）國(guó)際創(chuàng)新示范區(qū)，作為首個(gè)引入研發(fā)創(chuàng)新等新興產(chǎn)業(yè)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)資源的產(chǎn)城一體智慧園區(qū)，依托多產(chǎn)業(yè)支撐，融合多重資源服務(wù)，打造房山產(chǎn)業(yè)發(fā)展新地標(biāo)。項(xiàng)目位于北京西南，距市中心20公里，距新建首都第二機(jī)場(chǎng)40公里。緊臨京港澳高速、五環(huán)、六環(huán)，距地鐵蘇莊站700米。3.配套核心城市核心配套集大成城市發(fā)展重地，聯(lián)絡(luò)繁華動(dòng)脈地鐵首站，便捷立體交通房山線蘇莊地鐵站，規(guī)劃S5、S6號(hào)線，未來(lái)可換乘10號(hào)線，順利聯(lián)通CBD、金融街等商圈。高校人才資源：6所知名高校，師生人數(shù)達(dá)10萬(wàn)人中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院、北京理工大學(xué)、北京工商大學(xué)、首都師范大學(xué)、北京中醫(yī)藥大學(xué)等高校已簽約入駐良鄉(xiāng)大學(xué)城，師生規(guī)模將達(dá)到9-10萬(wàn)人。產(chǎn)城融合加速器見證房山未來(lái)超級(jí)蜂巢（房山）國(guó)際創(chuàng)新示范區(qū)，占地約4500畝，由區(qū)政府引導(dǎo)規(guī)劃，夢(mèng)東方集團(tuán)聯(lián)合打造，主要規(guī)劃有四大核心產(chǎn)業(yè)、五大服務(wù)平臺(tái)。4.產(chǎn)業(yè)核心創(chuàng)新啟動(dòng)智慧園區(qū)產(chǎn)業(yè)模式升級(jí)企業(yè)總部、商務(wù)辦公、風(fēng)情商街啟動(dòng)區(qū)，占地約222畝，總建面約43萬(wàn)平米，項(xiàng)目規(guī)劃企業(yè)總部、商務(wù)辦公、主題商街等產(chǎn)品形態(tài)，未來(lái)將形成高端人群辦公、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物等一站式城市綜合體。中關(guān)村一區(qū)多園/先試先行政策、房山區(qū)創(chuàng)新人才引進(jìn)政策、園區(qū)產(chǎn)業(yè)扶持政策、加快科技創(chuàng)新支持辦法的多項(xiàng)政策、關(guān)于眾創(chuàng)空間發(fā)展的支持政策、共建中關(guān)村（房山）科技創(chuàng)新城行動(dòng)計(jì)劃、以及其它政策等。政策優(yōu)惠助力，加快對(duì)口企業(yè)落戶5.價(jià)值核心產(chǎn)品層面超級(jí)蜂巢堅(jiān)持“產(chǎn)城融合”的先進(jìn)理念，以商務(wù)生態(tài)辦公為主，配建50-90平米創(chuàng)業(yè)辦公、1200平米的大型寫字樓，60-200平米主題商業(yè)街區(qū)等。未來(lái)將形成高端人群辦公、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物等一站式城市綜合體。50-90㎡靈動(dòng)空間，超大面積贈(zèng)送50-90㎡的靈動(dòng)空間，格局方正，視野開闊，附贈(zèng)超大面積。4.2米的挑高客廳，滿足創(chuàng)業(yè)、辦公、自用等多重功能需求。國(guó)際知名景觀設(shè)計(jì)師豪斯泰勒先生親自操刀設(shè)計(jì)純石材里面、純生態(tài)實(shí)景低密辦公1000-8000㎡商務(wù)辦公空間，滿足多方位需求約12萬(wàn)㎡全景商務(wù)寫字樓，滿足企業(yè)總部、龍頭企業(yè)、新創(chuàng)企業(yè)等多方位需求。蜜街一站式休閑娛樂(lè)，啟幕城市繁華特色風(fēng)情美食+活力運(yùn)動(dòng)+時(shí)尚潮流蜜街，9萬(wàn)多平米規(guī)模布局，致力于創(chuàng)造一種全新的生活主張，超過(guò)50%的商業(yè)自持，實(shí)現(xiàn)商戶利益最大化，堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一推廣等“六大統(tǒng)一”經(jīng)營(yíng)模式，為商戶提供更優(yōu)質(zhì)更規(guī)范化的物業(yè)服務(wù)體系。商業(yè)層面中高端樂(lè)活時(shí)尚街區(qū)國(guó)際美食風(fēng)情街區(qū)（北區(qū)）+活力運(yùn)動(dòng)休閑街區(qū)（中區(qū)）+時(shí)尚潮流文化街區(qū)（南區(qū)）北區(qū)蜜食街——國(guó)際美食風(fēng)情街區(qū)主要引進(jìn)業(yè)態(tài)：大型餐飲、主題餐飲、商務(wù)酒店業(yè)態(tài)布局中區(qū)蜜悅街——活力運(yùn)動(dòng)休閑街區(qū)主要引進(jìn)業(yè)態(tài)：主題餐飲、運(yùn)動(dòng)健身、休閑會(huì)所等業(yè)態(tài)布局南區(qū)蜜享街——時(shí)尚潮流文化街區(qū)主要引進(jìn)業(yè)態(tài)：主題餐飲、生活配套、時(shí)尚零售業(yè)態(tài)布局綜合配套服務(wù)——實(shí)景呈現(xiàn)、開放營(yíng)業(yè)多功能創(chuàng)展中心——集VR互動(dòng)體驗(yàn)中心、空中泳池、勁酷體育運(yùn)動(dòng)建身場(chǎng)館、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的羽毛球場(chǎng)館等各種綜合配套設(shè)施。2萬(wàn)平米運(yùn)動(dòng)休閑公園——包括草地公園、露天舞臺(tái)、慢跑道、籃球、網(wǎng)球、籠式足球、兒童娛樂(lè)天地等，同時(shí)實(shí)現(xiàn)WIFI全覆蓋。企業(yè)一站式服務(wù)中心——包括金融平臺(tái)、手續(xù)辦理、政策報(bào)批、人力資源、法律咨詢、稅收管理等功能與服務(wù)。6.辦公核心實(shí)力名企入駐，打造房山商務(wù)、辦公、產(chǎn)業(yè)中心中國(guó)平安、凌榮電子等500強(qiáng)企業(yè)強(qiáng)勢(shì)入駐超級(jí)蜂巢；項(xiàng)目西側(cè)有中融印務(wù)和國(guó)企京煤集團(tuán)鼎力支撐，共同打造房山產(chǎn)業(yè)大平臺(tái)。與名企為鄰，構(gòu)建房山商務(wù)辦公生態(tài)圈入駐企業(yè)將與世界500強(qiáng)、行業(yè)名企、國(guó)企為鄰，構(gòu)建國(guó)際化商務(wù)辦公環(huán)境，行業(yè)交流、商務(wù)合作、技術(shù)支持、金融業(yè)務(wù)、人才流通等形成一站式產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，資源共享、利益共享。有此六大項(xiàng)目核心價(jià)值做支撐，加之堅(jiān)持正確的政府導(dǎo)向，超級(jí)蜂巢必然勢(shì)如破竹，佳績(jī)頻報(bào)！勇做房山乃至北京市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)辦公第一盤！愿各位銷售精英同心協(xié)力，共創(chuàng)輝煌！謝謝聆聽！謝謝12月-2413:38:3813:3813:3812月-2412月-2413:3813:3813:38:3812月-2412月-2413:38:382024/12/2013:38:389、春去春又回，新桃換舊符。在那桃花盛開的地方，在這醉人芬芳的季節(jié)，愿你生活像春天一樣陽(yáng)光，心情像桃花一樣美麗，日子像桃子一樣甜蜜。12月-2412月-24Friday,December20,202410、人的志向通常和他們的能力成正比例。13:38:3813:38:3813:3812/20/20241:38:38PM11、夫?qū)W須志也，才須學(xué)也，非學(xué)無(wú)以廣才，非志無(wú)以成學(xué)。12月-2413:38:3813:38Dec-2420-Dec-2412、越是